Ipotekino http://ipotekino.ru Ещё один сайт на WordPress Sat, 26 Oct 2013 16:45:06 +0000 ru-RU hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.6.1 Ипотека или кредит? /?p=18 /?p=18#comments Sat, 26 Oct 2013 16:42:58 +0000 Sanomy /?p=18 Любой современный человек мечтает приобрести в собственность недвижимость, чтобы обеспечить себя на будущее жильём. К сожалению, не у каждого существует реальная возможность купить дом или квартиру за собственные средства. Ни для кого не секрет, что недвижимость была и остаётся дорогим удовольствием, которое доступно немногим.

Однако, не смотря на трудности, сегодня существует отличная возможность обзавестись крышей над головой при помощи оформления ипотеки или потребительского кредита. Вот тут возникает резонный вопрос: что же будет наиболее выгодным – ипотека или кредит? Однозначный ответ дать на данный вопрос сложно, поскольку всё зависит от возможностей самого кредитополучателя. Для того чтобы разобраться в этой дилемме, нужно разобраться в достоинствах и недостатках обоих видов кредитования.
Главные достоинства и недостатки ипотечного кредитования.
Ипотека представляет собой целевой вид кредитования, и предоставляется заёмщику непосредственно на приобретение недвижимого имущества. При этом важно отметить, что ипотека является залоговым кредитом. В качестве объекта залога может выступать как приобретаемое по ипотеке жильё, так и любая ликвидная недвижимость, имеющаяся в собственности заёмщика.
Положительные моменты при оформлении ипотеки.
- Если рассматривать ипотеку со стороны процентной ставки, то данный кредит не имеет конкурентов, потому что проценты по целевому ипотечному кредиту являются самыми низкими. Это обусловлено наличием залогового имущества, что является безусловной гарантией возврата займа со стороны заёмщика.
- Ипотечный кредит выдаётся на довольно длительный срок (до тридцати лет). Поэтому ежемесячные обязательные выплаты по кредиту доступны практически каждому кредитополучателю, и не так сильно бьют по бюджету семьи.
- Для того чтобы иметь возможность получить кредит на большую сумму, кредитополучатель может привлечь в созаёмщики своих родственников (жена, совершеннолетние дети и т.д.). Это значительно увеличит сумму ипотечного займа.
- Только по ипотечным программам есть возможность получить действительно крупную денежную сумму на приобретение подходящей недвижимости. И лишь по ипотеке существует возможность купить недвижимость без внесения первоначального взноса за счёт личных средств.
Отрицательные моменты при оформлении ипотечного кредита.
- Основной минус ипотеки заключается в том, что приобретаемое имущество не будет полностью принадлежать заёмщику до тех пор, пока он не погасит всю сумму кредита. Поэтому распоряжаться на сто процентов этой невидимостью он не сможет (продавать, дарить и т.д.).
- Поскольку ипотека носит длительный характер, кредитополучатель в итоге сильно переплачивает за кредит. Данная переплата может достигать, в итоге, 200 процентов.
- Чтобы получить ипотечный кредит, заёмщик должен соответствовать установленным требованиям банка. А для подтверждения своего соответствия, потребуется представить немало документов и справок, на сбор и проверку которых уйдёт немало времени.
- Для получения ипотеки придётся выплачивать обязательные страховые взносы, которые значительно увеличат итоговую сумму кредита.
Главные достоинства и недостатки потребительского кредита.
Потребительский нецелевой кредит особенно будет уместен в том случае, если у заёмщика отсутствуют скопленные средства для выплаты первого взноса при приобретении недвижимости.
Положительные аспекты при оформлении потребительского кредита.
- Упрощённые требования к заёмщикам при предоставлении кредита. Поэтому кредит предоставляется в весьма короткие сроки.
- Для получения потребительского займа не придётся собирать много документов и справок, что значительно упрощает процесс получения данного кредита.
- Поскольку потребительские кредиты выдаются на относительно короткие сроки, по сравнению с ипотечным займом, переплаты, в итоге, не столь существенны, поэтому не так сильно бьют по карману заёмщика.
Отрицательные аспекты потребительского займа.
- К сожалению, суммы кредита будут значительно ниже, чем при оформлении ипотечного займа.
- Высокие процентные ставки, потому что сроки кредитования весьма не продолжительные. Кредит выдаётся, как правило, на срок до семи лет.
- Чем меньше срок кредитования, тем больше будут в итоге ежемесячные выплаты по кредиту. А это сильно бьёт по бюджету заёмщика. Поэтому перед тем, как взять потребительский кредит, придётся хорошенько оценить своё финансовое положение и свои предстоящие возможности.
Каждый потенциальный кредитополучатель сам решает для себя, какой именно кредит на покупку недвижимости для него будет наиболее приемлем. Многое зависит не только от финансовых возможностей кредитополучателя, но так же и от кредитной программы конкретного банка.

]]>
/?feed=rss2&p=18 0
Зачем берут ипотеку? /?p=10 /?p=10#comments Sat, 12 Oct 2013 11:41:56 +0000 Sanomy /?p=10 Нередко мы становимся свидетелями (или участниками) такой ситуации, когда в трехкомнатной квартире буквально друг на друге ютятся родители, их дочь и сын со своей женой и двумя маленькими детьми. Но это еще, как говорится, цветочки, бывает, что и вовсе одна комната и три поколения людей под одной крышей. И в таком случае ипотечное кредитование для молодых становится единственной возможностью хоть как-то решить квартирный вопрос.
Но для начала давайте разберемся в понятии «ипотека». Это слово пришло к нам из древнегреческого языка, и означает оно «залог». При получении ипотечного кредита заемщик закладывает банку свое недвижимое имущество, например, квартира или земельный участок. Правда, если у заемщика есть морское или воздушное судно или космический объект, то они могут стать залогом для банка. Однако в нашей стране такая собственность большая редкость.

Соответственно ипотечный кредит — это процесс займа у банка необходимой суммы денег под залог собственной квартиры или земельного участка.

И если вы решились на ипотеку, то для начала нужно более подробно узнать об условиях предоставления данного кредита в банках, действующих на территории вашего региона. Но нужно понимать, что вам придется заключить договор с банком на довольно длительный срок, поэтому он должен иметь хорошую репутацию и хотя бы несколько лет существования на рынке подобных услуг.

Каждого заемщика на этапе подбора наиболее выгодных условий кредитования волнуют требования, которые финансовые организации выдвигают своим клиентам.

Самыми болезненными являются сроки выплаты кредита и возраст заемщика. Безусловно, на момент получения кредита вам уже должен исполниться 21 год. И вы должны выплатить всю сумму кредита еще до пенсионного возраста. Сроки кредитования варьируются от 3 до 50 лет. Но надо все-таки соизмерять свои возможности. Ведь если вы вполне способны отдать всю сумму за 15 лет, то зачем перестраховываться и брать на больший срок?

Процентные ставки в каждом банке устанавливаются разные, но примерный диапазон от 9% до 16% годовых. При этом их размер зависит от валюты кредита.

Но поистине главная проблема молодой семьи — это первоначальный взнос. И размер его может достигать 30% от стоимости квартиры. В таком случае надо подсуетиться и собрать необходимую сумму, но для некоторых людей эта сумма может оказаться неподъемной. Поэтому многие банки предлагают ипотечный кредит без первоначального взноса.

Перед тем как дать кредит, банк обязательно оценит вашу платежеспособность: стаж работы, заработную плату, которая подтверждается справками по форме 2-НДФЛ или по форме самого банка. Кроме этого, досконально изучаются ваши поручители или созаемщик (им обычно бывает супруг). После всех этих процедур вы сможете получить заветный кредит, при этом оставив в залог покупаемую недвижимость.

Если вы берете ипотечный кредит, то должны оценивать свои возможности правильно. Если вы крепко стоите на ногах, у вас высокооплачиваемая работа, то в таком случае можно смело занимать у банка деньги на квартиру.

]]>
/?feed=rss2&p=10 0