Содержание

Долевая ипотека: что это такое?

В нынешнее время жилье очень дорогое. Что бы приобрести квартиру даже в небольшом городе, необходимо работать на нее как минимум с десяток лет, отказывая себе во всех мыслимых удовольствиях. Для того, что бы, как говорится, не ждать у моря погоды, можно воспользоваться ипотекой. Но она не очень выгодна, если на руках уже имеется достаточно крупная сумма. Куда выгоднее инвестировать ее в жилье, находящееся еще на этапе строительства. В этом случае стоимость той же квартиры может быть на треть ниже, нежели вы приобретете ее уже после окончания строительства. Конечно, весьма высок риск того, что дом будет не достроен, но, к счастью, таких случаев с каждым годом становится все меньше. А что делать тем, кто хочет взять квартиру в ипотеку, но банк отказывает в нужной сумме? Можно воспользоваться так называемой долевой ипотекой (еще ее называют ипотекой в долевом строительстве). Что это такое?

Долевая ипотека используется исключительно при продаже квартир еще на этапе строительства дома. Смысл договора заключается в том, что по его условиям вы имеете право требовать от застройщика эквивалент вложенных вами средств. То есть фактически вы платите не за квартиру, а лишь за некую площадь, то есть даже конкретный метраж не всегда указывается. Также в договоре обычно указано и другое условие, согласно которому если площадь квартиры больше указанной, то вы как будущий владелец квартиры должны будете доплатить за лишние квадратные метры.

Сказать, что это идеальный вариант для получения жилья, нельзя. Тем не менее, им пользуются многие наши соотечественники.

Этапы кредитования

Первым делом вам необходимо будет заключить договор с компанией, предлагающей свои услуги (то есть застройщиком). Скажем сразу, что подписывать договор сразу ни в коем случае нельзя. Связано это с тем, что в нем может быть уйма всевозможных дополнений, из-за которых в будущем вы можете просто потерять вложенные средства. Идеальным вариантом будет обращение за помощью к юристу, который, прочитав договор, скажет, есть ли смысл ставить свою подпись или нет.

Если все в порядке, то договор необходимо зарегистрировать в Регистрационном управлении по вашему региону. После этого договор предоставляется в то финансовое учреждение (например, банк), которое переводит ваши средства застройщику.

При этом не стоит забывать о том, что поскольку речь идет об ипотеке, то здесь присутствует обязательное страхование. В таком случае обычно страхуется жизнь самого заемщика, при этом он обязуется ежегодно выплачивать стоимость страховки. Таким образом банк снижает до минимума свои риски.

Как бы там ни было, эксперты сходятся во мнении, что зачастую долевая ипотека куда выгоднее и даже безопаснее для заемщика, нежели обычная ипотека.

Риски кредитования

Как ни странно, но потребитель, решившийся на долевую ипотеку, в случае возникновения неприятных ситуаций практически не страдает. Приведем такой пример: допустим, застройщик обанкротился и перестал возводить дома. Тогда договор расторгается и та кредитная организация, в которую вы изначально обращались, обязуется вернуть вам все затраченные средства, включая даже процентные выплаты. Только после этого банк самостоятельно начинает разбираться с застройщиком, вы в этом не участвуете. Согласитесь, неплохое средство защиты против недобросовестных застройщиков?

Исходя из вышеописанного может создаться впечатление, что банкам невыгодно работать с долевой ипотекой. Так вот, это не так. На самом деле выплаты по данному виду кредитованию куда выше, нежели по «обычной» ипотеке, поэтому риск невыполнения обязательств заемщиками намного ниже.

*****

Если говорить в целом о данной услуге, то пока что она в нашей стране развита мало. Но специалисты уверены, что это только начало и в будущем программа будет пользоваться куда большим спросом, нежели сейчас. Как говорится, поживем — увидим.

nalichnykredit.com

Долевая ипотека | ИнфоФинанс