Содержание

Какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру?

Ипотека уже давно стала привычным продуктом для российского финансового рынка. Зачастую это единственно возможный вариант приобрести собственное жилье или расширить уже имеющееся. Сложился и порядок оформления кредита на недвижимость, удобный и для банков и для их клиентов.

Планируя приобрести квартиру или дом при помощи заемных средств, следует взвесить все «за» и «против», потому что выплачивать кредит придется и в трудные времена: в кризисы, при увольнении с работы и т.д.

Иначе заветная квартира может отойти к банку. Фактически она будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока не будет выплачен последний рубль по ипотеке. Это прописано в статье 6 Федерального закона №102.

Какие параметры важны для оформления ипотеки на квартиру?

Решаясь взять кредит на жилье, нужно осознавать, что ежемесячные платежи станут обязанностей на многие года, а то и растянутся на целые десятилетия.

Для того, чтобы они были безболезненными, нужно грамотно подходить к планирования своих доходов и расходов. Не помешает и «подушка безопасности» в размере 2-3 минимальных платежей, лежащая в надежном банке.

Нужно трезво оценить и свои шансы на одобрение кредита. Банк оценивает клиента по нескольким критериям. Ему наиболее важны:

  1. возраст потенциального клиента;
  2. стаж по профессии;
  3. кредитная история.

Также важно понимать, что сделка с недвижимостью потребует дополнительных средств. Нужно обязательно быть готовым к этому важному ответственному мероприятию – покупке квартиры.

Этапы получения ипотечного кредита

Процедура получения кредита на жилье состоит из нескольких этапов:

  1. Сотрудники банка изучают документы, предоставленные заемщиком, и выносят свой вердикт: одобрить или отказать.
  2. Как только получено «добро» от кредитной организации, можно подыскивать подходящую квартиру. Она должна отвечать требованиям не только покупателя, но и банка, который кредитует эту сделку.
  3. Оценка квартира специалистами.
  4. Оформление сделки.

Да, процесс получения ипотеки совсем непростой. Каждый этап займет определенное время. Только на изучение документов заемщика потребуется несколько дней, чаще всего трех до семи.

В эти сроки специалисты тщательно изучат состоятельность потенциального клиента, оценят его собственный доход, а также совокупный доход всех членов его семьи и вынесут свое решение относительно суммы кредита, который готовы предоставить.

Приобретаемое жилье впоследствии также подвергнется тщательной проверке. Сотрудники банка оценят не только его стоимость на момент покупки, но и спрогнозируют цену на момент погашения кредита. Так что приобрести за счет ипотечных средств квартиру в старом, деревянном или подготовленном к сносу доме невозможно. Не одобрят они и покупку жилья, в котором была произведена неузаконенная перепланировка.

Как правило, на поиск подходящего под все требования объекта дается до трех месяцев. За это время нужно не только найти хороший вариант, но и собрать необходимые документы по нему и заказать независимую экспертизу.

Для независимой оценки выбирается одна компания из нескольких, аккредитованных финансовым учреждением. В это же время юристы банка изучают документы на приобретаемое жилье и проводят формальные мероприятия, позволяющие минимизировать возможные риски.

И вот, когда вся предварительная работа завершена, назначается день сделки. Все стороны встречаются в банке. Заемщик подписывает документы и получает необходимую сумму. Затем деньги закрывают в банковской ячейке.

Забрать их сможет теперь только продавец, сразу после того, как состоится официальная процедура государственной регистрации, во время которой будет передано разрешение на получение жилья в собственность, а покупатель получит свидетельство на уже свою квартиру.

Необходимые документы для оформления ипотеки

Чтобы оформить ипотеку, придется запастись не только терпением, но и внушительной пачкой документов.
Банки могут затребовать:

  • документы, удостоверяющие личность потенциального клиента, его образование и семейное положение, наличие детей;
  • данные о регистрации в Едином государственном реестре;
  • документы, подтверждающие трудовую занятость, стаж, настоящее место работы и должность, ежемесячные доходы.

Конечно, банк в первую очередь интересует платежеспособность заемщика. Ипотека подразумевает очень большие суммы и длительные сроки, так что для специалистов важная любая информация, подтверждающая возможности обратившегося за услугой человека.

Официальные документы в данном случае служат некой гарантией, позволяющей финансистам рассчитывать на своевременную выплату основной суммы долга и процентов. Это может быть справка по форме 2НДФЛ или документ по форме банка.

Если доходы нельзя подтвердить официально…

Ситуация, когда человек работает неофициально и имеет неподтвержденный доход, сейчас не редкость. Но можно ли рассчитывать таким гражданам на благосклонность банков? Стоит признать честно: шансы таких заемщиков на положительное решение крайне малы. И все же они есть.

В такой ситуации оптимальный вариант – обратиться в тот банк, в который поступают доходы заемщика. Еще лучше, если в нем же оформлен вклад. В таком случае финансовое учреждение сможет проследить поступление и расход средств и по ним оценить платежеспособность.

Однако на многое рассчитывать все же не придется. В случаях с неподтвержденными доходами банки будут готовы предоставить сумму в 50, реже в 70% от стоимости жилья. То есть покупатель должен быть готов внести недостающие для покупки денежные средства самостоятельно.

Процентная ставка при отсутствии подтвержденных официально документов обычно бывает выше, нежели в стандартных ситуациях.

Программа «По двум документам»: список документов

Такую программу оформления ипотеки можно назвать экстремальной. Для банков, конечно. Для клиентов это сильно упрощенная схема. Для оформления займа ему придется предоставить всего две «бумажки»:

  1. паспорт;
  2. документ на выбор: о регистрации технического средства либо заграничный паспорт.

Однако за такую легкость придется заплатить.

Ставка по программе «Два документа» будет значительно выше, а каждый день просрочки ежемесячного платежа обойдется в 0,2% от суммы всей задолженности.

К заемщикам, желающим получить кредит именно по этой программе, банки также предъявляют повышенные требования.

 

Вот основные:

  1. он должен являться гражданином РФ;
  2. на момент возврата все суммы задолженности ему не должно быть больше 65 лет;
  3. его стаж должен составлять не менее 1 года.

Материнский капитал на ипотеку: условия и перечень документов

Как только в семье появляется второй ребенок, можно рассчитывать на получение материнского капитала. Его можно использовать и на погашение долга по ипотеке. Для этого потребуется отнести в Пенсионный фонд следующий пакет документов:

  1. свидетельство от банка о намерении заключить договор;
  2. данные о жилье;
  3. личные документы заемщика;
  4. заявление о переводе финансов.

После этого в Пенсионном фонде можно получить сертификат, подтверждающий права на денежную помощь. Получить его можно заранее, за полгода до оформления кредита. Впоследствии пенсионный фонд направит средства на счет банка, чтобы оплатить первоначальный взнос.

Уже после того, как сделка будет завершена, заемщик должен будет выделить равные доли в купленной квартире на всех членов семьи.

Программа для молодой семьи

Сегодня в России существует государственная программа, созданная для поддержания молодых семей. В ее рамках ипотеку могут оформить люди, только-только достигшие возраста 18 лет.

Однако она имеет некоторые нюансы:

  • юноши должны подтвердить, что выплата кредитов не прервется в связи со службой в армии;
  • девушки должны подтвердить, что будут оплачивать ежемесячные взносы и после рождения детей.

Как правило, условия таких программ очень привлекательны, процентная ставка в них несколько ниже, чем в стандартных программах.

Полезное видео

Подробнее о необходимом пакете документов для получения ипотечного кредита смотрите в видео ниже:

mirstroek.com

Какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру?




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

    pravonedv.ru

    какие документы для оформления ипотеки на квартиру нужны: перечень, оформление, покупка

    Для многих людей покупка недвижимости становится возможной только путем оформления ипотеки. Этот процесс довольно трудоемкий и затратный по времени, это касается как сбора документов, так и подачи их кредитным экспертам. Собрать все необходимые документы для оформления ипотеки порой очень трудно, поскольку недвижимость имеет свои особенности и ряд ограничений в порядке распоряжения. Поэтому подготовить нужный пакет документов для неосведомленного человека иногда тяжелая задача.

    Необходимые документы для оформления

    После одобрения банком поданной заявки на протяжении установленного времени заявителю необходимо собрать и подать на согласование установленный перечень документов:

    • Технический паспорт на выбранное жилье. Обязательно наличие экспликации по квартире, оформленный должным образом органами технической инвентаризации.

    • Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве собственности, приватизации или договора купли-продажи, дарения и тому подобное.

    • Регистрационные справки и характеристики. Оформление данных справок проводится в полном соответствии с установленными требованиями: регистрационная справка выдается на бланке по форме №9, характеристика — форма №7. Справки преимущественно выдаются паспортистом по месту нахождения квартиры.

    • Разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение данным объектом недвижимости в случае регистрации на этой территории или части принадлежащей несовершеннолетнему собственнику.

    Вышеперечисленный пакет документов для ипотеки этим не ограничивается. Необходимо провести оценку жилья, т. к. сумма оценки оказывает решающее влияние на получение кредита, именно от оценочной стоимости зависит размер ипотеки, которую может выдать банк. Она не может превышать 80-100% от заявленной стоимости объекта. В нашей стране оценочная и рыночная стоимости могут существенно отличаться.

    Довольно значительную финансовую нагрузку оказывает договор страхования жизни и здоровья заемщика или созаемщиков. Страхование — обязательное требование в большинстве банков, поскольку процесс предоставления ипотеки — продолжительная процедура по времени и банку необходимы гарантии на возврат своих средств.

    Заключительный этап — покупка квартиры

    После того, как документы для получения ипотеки прошли проверку службой безопасности, проверена действительность всех полученных документов, наступает черед подписывать ипотечный договор. Ипотека и условия соглашения оговариваются на начальном этапе, поэтому при ознакомлении следует быть предельно внимательным, т. к. он изменению в дальнейшем не подлежит. Далее следует оформление договора купли-продажи у нотариуса и его последующее заверение в государственной регистрационной палате и госреестре. В этом госоргане накладывается обременение на распоряжение конкретным объектом имущества.

    Какие документы должен представить заемщик, чтобы ипотека была одобрена?

    Каждый заемщик задумывается, какие документы для получения ипотеки он должен представить в банк. Этот список состоит из:

    Его можно найти на сайте любого банка или получить бланк в отделении.

    К анкете-заявлению прикладываются все, даже пустые страницы.

    Бланк можно взять в бухгалтерии предприятия или в местном отделении налоговой службы.

    Заверяются копии с полной расшифровкой должности и ФИО лица, ответственного за заверение копий.

    Для лиц, работающих по контракту, список документов для ипотеки дополняется копией этого контракта и оригинала. У мужчин призывного возраста потребуют оригинал и копию военного билета. Если же возраст заявителя не позволяет требовать у него военный билет, тогда необходимо предоставить пенсионное удостоверение и копии всех страниц. Снять копии нужно со всех страниц, в том числе даже пустых. Прикладываются к этому удостоверению и справки о размере пенсии.

    Дополнительные документы и требования банков

    Поскольку ипотека исчисляется большими цифрами увеличить свои шансы на получение более высокой суммы можно путем привлечения созаемщиков или предоставлении подтверждающих справок о дополнительном доходе. Подтвердить свое оформление на втором месте работы заявитель может, предоставив копии приказа о своем назначении и копию трудового соглашения или контракта. Также с бухгалтерии этого предприятия берется справка о доходе за последние полгода по установленной форме.

    Очень часто заявитель не имеет установленной формы на свой неофициальный доход, так документы для получения ипотеки могут дополниться справкой по форме банка, при условии, что она будет заверена работодателем. Хотя ее оформление может вызвать определенные трудности, т. к. эта часть зарплаты нигде не учитывается в бухгалтерии данного предприятия. Перечень документов для ипотеки не является исчерпывающим, так как в каждом банке и регионе разрабатываются свои правила и требования, иногда он может сокращаться. Это зависит от акционных предложений по ипотеке конкретного банка.

    Какие дополнительные нюансы существуют в процессе получения ипотеки?

    На рассмотрение и принятие решения банком оказывает влияние и величина первоначального взноса, который готов заплатить заявитель. Кроме взноса выдача кредита сопровождается и другими финансовыми растратами: проведение оценки по объекту, страхование жизни и здоровья, уплата комиссий за выдачу займа и прочими расходами, поэтому покупка квартиры в ипотеку, документы, их сбор и подача требуют значительных денежных сбережений.

    Функции, на которых заявитель не может сэкономить

    Покупка квартиры сопровождается многочисленными проверками, поэтому в процессе принятия важного решения необходимы консультации с юристами и риэлторами. Но именно на таких услугах и нельзя экономить, поскольку проверка чистоты и должная подготовка юридических бумаг не возлагается на банк, а находится в сфере заинтересованности и возможности физического лица. В процессе поиска и выбора квартиры документы необходимо изучать особенно тщательно, поскольку после подписания кредитного договора все юридические проблемы с квартирой переходят к новому владельцу.

    Учитывая большой список перечень справок и заявлений, которые необходимо оформить заявителю, ипотека для многих граждан становится недоступной мечтой. Но при правильном подходе и элементарном знании юридической базы и требований банков, собрать все необходимые документы не составит труда простому человеку. И у него появится возможность строить свою жизнь независимо от родителей и арендодателей. Несмотря на длительные сроки погашения ипотеки, жилье становится собственностью и дальнейшие проблемы с жильем у молодой семьи не возникают.

    krepoteka.ru

    Перечень документов на квартиру для оформления ипотеки

    Необходимые документы для оформления ипотеки в Сбербанке

    Не спешите сразу подготавливать полный перечень документов, многие из них располагают собственным сроком актуальности, какие именно мы расскажем ниже. Сначала необходимо получить одобрение Сбербанка на ипотечный кредит, далее у вас есть порядка 120 дней на сбор всей требуемой документации.

    Таким образом, вы избежите возможности оформить один и тот же документ по два раза, сэкономите время и упростите себе задачу.

    Перечень документов для оформления ипотечного кредита на квартиру в Сбербанке

    • Документ о трудовой деятельности заявителя и созаемщиков (как правило, это трудовая книжка).
    • Форму 2НДФЛ (о доходах) за последние пол года. Если заявитель является клиентом банка по начислению заработной платы, то эта справка не представляется, поскольку банком осуществляется проверка дохода самостоятельно;
    • Форму 2НДФЛ созаемщиков;
    • Участок земли;
    • Автомобиль, яхту или другое имущество, которое может быть признанно дорогостоящим.
    • Квартиру, для приобретения которой берутся денежные средства;
    • Недвижимое имущество, которое существует на момент заключения договора;

    Какие нужны документы, чтобы купить квартиру через банк

    Если Вы собрались брать ипотечный займ, то в первую очередь необходимо знать какие нужны документы для ипотеки. Приблизительно необходимый пакет одинаков для любого банка: будь то Сбербанк, ВТБ 24 или любой другой.

    Список внушительный. Поехали… Говоря на простом языке, на этом этапе сотрудники банка изучают вашу скромную персону с ног до головы и принимают решение о кредитовании. Для прохождения этого уровня вам понадобятся следующие документы: 1.

    Документы для ипотеки в Сбербанке России

    Процедура оформления ипотеки в Сбербанке достаточно проста.

    Самое главное, собрать необходимые документы и грамотно спланировать время. При выборе банковского отделения учтите, что даже в пределах небольшого города они отличаются – обратите внимание, в каких отделениях отдел ипотечного кредитования больше, следовательно, скорость обслуживания выше. Обязательно уточните режим работы отделения.

    Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке на квартиру

    Для успешного получения займа следует знать, какие документы нужны для ипотеки в Cбербанке на квартиру. Чтобы не пришлось обращаться повторно, весь перечень обязательно подготовить сразу.

    Далее подробно расписано, какие бумаги понадобятся в тех или иных случаях. Анкета о просьбе предоставления кредита.

    Учитывая её сложность и большое количество полей, рекомендуется заполнять вместе с кредитным специалистом во время первичного обращения в банк.

    Что нужно для ипотеки на квартиру? Какие документы потребуются?

    Задумались о покупке собственной квартиры? Подобрали подходящий вариант, но вам не хватает денежных средств?

    Или вы решили не вкладывать много личных сбережений, а воспользоваться услугой кредитования?

    Тогда ипотека – это то, что вам нужно! Что же это такое и чем она отличается от потребительского кредита. Самое главное отличие – процентная ставка.

    У ипотечных кредитов она намного ниже, чем у автокредитов, потребительских и т.д.

    Разбираясь, какие документы для ипотеки потребуются, необходимо подготовить как справки, подтверждающие платежеспособность заемщика, так и бумаги на дом или квартиру, которая будет оформляться в ипотеку.

    Свидетельство о браке либо о его расторжении Семейное положение – важный фактор при оценке заемщика. Даже если вы состоите в неофициальном, гражданском браке, шансы на получение ипотечного займа увеличиваются: Экспертную оценку стоимости квартиры или дома .

    Документы для покупки квартиры в ипотеку

    Приобретение жилья с помощью ипотеки в России весьма актуально, поскольку стоимость недвижимости несоразмерно высока с уровнем доходов среднестатистического гражданина.

    Решаясь на столь серьезный шаг, необходимо не только взвесить свои финансовые возможности на ближайшие несколько лет, но и оценить свои шансы на одобрение такого кредита банком. Все банковские учреждения принимают решения на основании поданных заёмщиками документов, которые будут тщательно проверены.

    Решение жилищного вопроса – одна из насущных проблем сознательного гражданина. По статистике, более половины сделок с недвижимостью сегодня совершается с использованием ипотеки. В ипотеку можно купить и готовую квартиру, и отдельно стоящий дом (коттедж или таун-хаус), можно вступить в долевое строительство, некоторые банки даже позволяют купить гараж, место в подземном паркинге.

    juridicheskii.ru

    Какие нужны документы на квартиру для оформления ипотеки в сбербанке. Документы для получения ипотеки в Сбербанке в 2018 году: правильно оформляем ипотеку

    ГлавнаяДокументКакие нужны документы на квартиру для оформления ипотеки в сбербанке

    Документы для ипотеки в Сбербанке 2018: весь перечень документов

    Приветствуем! Итак, сегодня тема нашей встречи: документы для ипотеки в Сбербанке 2018. Вы узнаете про перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке для разных категорий заемщиков. Расскажем про пакет документов для ипотеки по объекту недвижимости в новостройке и на готовое жилье от продавца и покупателя, а также полезные советы от экспертов.

    Оформляем заявку на кредит

     

    Какие документы для ипотеки в Сбербанке понадобятся потенциальному заемщику? Попробуем разобраться. Чтобы гарантировано получить ипотечный кредит на жилье в Сбербанке нужно соблюдать ряд простых правил. Важно хорошо представлять, как принимается решение о выдаче кредита, и сделать все, чтобы у банковских сотрудников не осталось ни тени сомнений в вашей благонадежности в качестве заемщика. Необходимо вовремя предоставить обязательный перечень запрашиваемых банком для получения ссуды документов.

    Сначала нужно убедиться в том, что банк согласен выдать вам ипотечный займ. Для этого нужно обратиться ближайшее отделение Сбербанка и попасть на прием к специалисту по кредитам. Он попросит вас заполнить заявку для одобрения нужной вам суммы.

    Скачать заявление-анкету на ипотеку в Сбербанке можно у нас на сайте. Также есть её образец заполнения.

    Для этого вам нужен паспорт и справка о ваших доходах за последние полгода (форма 2-НДФЛ или по форме банка).

    Скачать справку по форме Сбербанка и образец можно прямо у нас на сайте. Справка сложная и банк к ней основательно придирается.

    Разумеется, что в момент подачи такой заявки вы должны иметь постоянный доход не менее чем за 6 последних месяцев и иметь общий стаж работы от года за последние 5 лет (быть трудоустроены или вести предпринимательскую деятельность). Для подтверждения данной информации вы должны предоставить:

    1. Копию трудовой книжки (обязательно заверенную правильно) – для работающих официально.
    2. Заверенную копию декларации с отметкой об оплате налогов за последний отчетный период, но не менее чем за полгода. Свидетельство о регистрации ИП и о постановке в налоговую – это для индивидуальных предпринимателей.

    Важно! Собственники бизнеса в Сбербанке оформляются как обычные физ лица, но документы им должны заверять соучредители или другое ответственное лицо.

    1. Справку о сроке службы и заверенную копию контракта – для военнослужащих и сотрудников силовых структур.
    2. Зарплатную карту – для участников зарплатного проекта. На эту карту должно быть не менее шести зачислений. Также, часто сотрудники банка при их открытии делают различные ошибки, из-за которых приходит отказ по ипотеке, поэтому мы рекомендую готовить сразу полный пакет для заявки со справками и трудовой.
    3. Справку из пенсионного фонда или выписку по пенсионному счету (обязательно заверенную банком) о размере начисленной пенсии – для пенсионеров. Если пенсия приходит на счет или карту Сбербанка, то достаточно в анкете просто указать номер счета или карты.

    Если у вас невысокая официальная зарплата, то расстраиваться не стоит. Важная особенность Сбербанка — неподтвержденные документами доходы учитываться при рассмотрении заявки на выдачу кредита будут. Сбербанк дает самую максимальную сумму по ипотеке среди всех остальных банков. Это проверено многократно.

    Присутствие поручителя положительно скажется на вашей платежеспособности и заявка, скорее всего, будет одобрена, поэтому если есть такой человек в окружении, то обязательно соберите по нему пакет документов для банка.

    В Сбербанке возможна ипотека по двум документам (паспорт + СНИЛС, водительское или загран на выбор). ПВ по такому кредиту от 50%.

    Хорошо, когда у вас есть в собственности другая недвижимость. Это повлияет на положительное решение о предоставлении вам кредита. Укажите это в анкете.

    Если брак зарегистрирован, то оба супруга обязательно должны быть участниками сделки. Один из них будет заемщик, а другой созаемщик. О том кто такой созаемщик по ипотеке, его права и обязанности мы подробно описали в прошлом посте.

    Если вы не хотите, чтобы супруг участвовал в сделке, то нужно будет сделать отметку в анкете, что у вас есть брачный договор. Тогда во время рассмотрения заявки супруг учитываться не будет, но паспорт его нужен будет в любом случае. После одобрения ипотеки нужно будет подготовить брачный договор и заверить его у нотариуса. Данный брачник предоставляется вместе с полным пакетом документов по объекту недвижимости.

    Если один из супругов иностранец, то заключение брачного договора обязательно. В Сбербанк предоставляется паспорт иностранного гражданина.

    Если в паспорте есть отметка о действующем браке, а фактически потенциальный заемщик в разводе, то нужно предоставить свидетельство о разводе.

    Во время первого визита в банк постарайтесь получить максимум информации, не стесняйтесь задавать вопросы. Это поможет избежать ошибок и ускорит прохождение всей процедуры. Желательно записать имя и фамилию специалиста, который вас консультировал, часы его работы. Тогда у вас будет возможность, в случае если возникнут сложности, обратиться к сотруднику банка, который уже вас знает.

    Прежде чем подавать заявку, вы хорошо должны себе представлять сумму, которую хотите взять в кредит. Она должна быть для вас подъемной. Попросите сотрудника подсчитать ваши ежемесячные платежи. Соразмерьте их с вашими доходами. У вас должны остаться деньги на оплату коммунальных платежей, питание, другие повседневные расходы. Также рекомендуем использовать наш ипотечный калькулятор для расчета платежей.

    Банк рассматривает заявку не дольше пяти рабочих дней (обычно 2-3 рабочих дня, а пенсионеров и зарплатников за сутки). Ответ вам сотрудник сообщит по телефону и придет СМС. Если кредит одобрили и согласились выдать заявленную вами сумму, то тогда нужно переходить к следующему этапу – выбору подходящей квартиры. Банк дает на это два месяца.

    Обычно Сбербанк одобряет максимально возможный лимит. Это значит, что заемщик может приобрести жилье дороже чем то, что указан

    legion-development.ru

    Оформление в собственность квартиры в ипотеке: порядок оформления, необходимые документы

    Многие люди, которые приняли серьезное решение о приобретении квартиры, должны знать многие нюансы, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Некоторые полагают, что оформление квартиры в ипотеку полностью решает вопрос о собственности.

    Но это, отнюдь, не так. Оформление ипотеки на квартиру лишь дает право на приобретение недвижимости частями. А для того чтобы квартира вошла в вашу собственность, нужно отдельно оформить договор на собственность и право распоряжаться имуществом.

    Для данного действия нужно обратиться в специальные службы, которые помогут решить вопрос. Но самое главное знать, что это свидетельство, подтверждающее собственность на квартиру, оформить нужно непременно, чтобы иметь все права, предусмотренные законодательством и жилищным правом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
     
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

    Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке?

    Для начала нужно стать жильцом предполагаемого имущества, то есть, оформить ипотеку.

    После этого необходимо:

    1. Получить и предоставить акт на передачу жилья (акт купли-продажи). Этот акт можно получить от застройщика, который продает недвижимость. Данный документ получается в следующем порядке:
      • Покупатель обращается к застройщику в письменном виде с заявлением на получение акта.
      • После получения акта застройщиком, совместно с покупателем продавец отправляется на осмотр планируемой для покупки квартиры.
      • Если обе стороны согласны на сотрудничество, то оформляется и подписывается акт приема-передачи имущества от застройщика к покупателю или от бывшего владельца недвижимости будущему;
    2. Разрешение из органов опеки в случае, если семья, которая покупает недвижимость имеет детей до восемнадцати лет. Данный документ можно получить по следующей процедуре:
      • Родители или опекуны отправляются в органы опекунства и подают письменное заявление с указанием причины, по которой необходимо получить данный вид документа.
      • Вместе с заявлением подаются паспорта обоих родителей и свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка. О том как восстановить свидетельство о рождении читайте здесь.
      • После прохождения четырнадцати дней, если органы опеки дают добро, можно забирать документ.
    3. Кадастровый паспорт на квартиру. Его можно получить сделав следующие действия:
      • Нужно вызвать специалиста техника, который произведет осуществление замеров и фиксацию результатов в специальной смете.
      • После этого, в случае, если имела место перепланировка, необходимо документально удостоверить данный факт.
      • Следующим этапом является получение акта осмотра, на основании которого и будет сформирован кадастровый паспорт на квартиру.
    4. Договор ипотеки. Этот документ получается непосредственно в банке при получении кредита на недвижимость. Если же по каким то причинам его нет на руках, то нужно отправиться в банк для получения заверенной копии договора.

    Весь этот пакет документов необходимо отправить в службу, занимающуюся выдачей свидетельства о праве на собственность имущества. Помимо указанных документов, также с собой необходимо взять документы, удостоверяющие личность того, кто обращается. Заключать договор на право собственности необходимо, придя в специальную службу вместе с продавцом квартиры, будь то бывший владелец или застройщик.

     

    Читайте подробнее про оформление купли-продажи автомобиля: образец договора читайте здесь.

    Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

    Как уже говорилось, оформление квартиры в ипотеку не является слишком быстрым процессом.

    Поэтому, чтобы четко понимать процесс, нужно пошагово действовать:

    1. Заверить и получить на руки акт приема-передачи недвижимости;
    2. При получении недвижимости в кредит, владелец не может полностью распоряжаться имуществом до тех пор, пока задолженность не погашена, она переходит в собственность владельцу, но вопросы продажи, сдачи в аренду, перепланировки, должны оговариваться с работниками организации, которая выдала кредит;
    3. Для того чтобы оформить в собственность квартиру в ипотеке, нужно обратиться с актом передачи недвижимости в государственный орган, который выдаст свидетельство о праве на имущество, но при ипотеке есть нюанс, некоторые вопросы решаются только через согласование с банком или другим кредитором.

    Здесь вы можете подробнее ознакомиться с образцом договора купли-продажи гаража.

    Документы, необходимые для оформления квартиры при ипотеке         

    Для того, чтобы оформить документы на право собственности квартиры, необходимо в соответствующие государственные органы обратиться с полным пакетом документов.

    Для этого необходимо:

    • Предоставить паспорта, идентификационные номера продавца и покупателя объекта недвижимости;
    • Также нужно предоставить письменное заявление двоих сторон, которое подтверждает по тексту согласие на оформление договора купли-продажи объекта недвижимости;
    • При оформлении ипотечной недвижимости в собственность, необходимо предоставить в государственную организацию, выдающую свидетельство на собственность, квитанции, удостоверяющие оплату необходимого государственного взноса;
    • В случае оформления собственности на квартиру, также нужно предоставить в регистрационные органы рукописные документы, подтверждающие согласие обеих сторон на заключение договора купли-продажи;
    • Также необходимо предъявить документ, который подтверждает собственность объектом недвижимости продавцом квартиры;
    • Также обязательно нужно предоставить документ, свидетельствующий об ипотеке, в котором указано, что в случае невыполнения заемщиком оговоренных условий, будет квартира передана организации, выдавшей кредитные средства на приобретение недвижимости;
    • Для получения свидетельства на собственность недвижимостью, обязательно нужно предоставить кадастровый паспорт на объект ипотеки, в котором четко указаны параметры приобретенного имущества, все нюансы и особенности;
    • Нужно также предоставить справку о том, сколько человек прописано на территории продаваемого имущества, если это жилье вторичное;
    • Предоставляется помимо всего вышеуказанного, справка или квитанция, в которой подтверждается, что отсутствуют долги по оплате коммунальных платежей у обеих сторон;
    • Документы из органов опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, этот документ можно получить в специальных организациях;
    • Если кредитная ипотека продается от семьи, то обязательно должны быть подтверждения о согласии на продажу с двоих сторон.

    Специфика оформления в собственность квартиры в новостройке

    Специфика оформления квартиры в собственность в новостройке несколько отличается от оформления квартиры в готовом доме:

    • В новостройке самим застройщиком еще не оформлены документы на собственность, поэтому люди, которые вносят средства на приобретение такой недвижимости, не могут вступить в права до тех пор, пока квартира не построена;
    • Новостройка может возводиться длительное время, а поэтому у будущих владельцев квадратных метров будет возможность тщательно подготовиться к процессу оформления собственности на недвижимость.

    Тем не менее есть варианты, в которых оформление права на собственность в новостройке возможно, об этом может узнать покупатель перед внесением средств, чтобы убедиться в безопасности данного приобретения.

    Этими случаями могут стать следующие факты:

    • Если компания, занимающаяся постройкой объекта недвижимости, позаботилась о том, чтобы данное строение было зарегистрировано в органах БТИ;
    • В случае если застройщик, у которого вы желаете приобрести жилье, зарегистрировал адрес, по которому будет возводиться объект недвижимости;
    • Когда поставлено подтверждение на согласие государственными структурами, отвечающими за строительство, об архитектурном плане будущего строения;
    • Если государственной администрацией получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и застройщик может данный факт документально подтвердить;
    • Когда имеется протокол, который подтверждает право застройщика разделять имущество.

    Проблемы, которые могут возникнуть при оформлении

    В силу того, что недостроенный объект недвижимости является не владением не то что покупателя, а даже застройщика, приобретающий недвижимость может столкнуться с некоторыми проблемами:

    • В связи с тем, что покупатель недвижимости не вступает в полномочия владения квартиры, у него будут проблемы с:
      • продажей;
      • сдачей в аренду;
      • написанием завещания или дарственной;
      • также такой владелец не сможет преподнести в дар квартиру.
    • Даже если сами квадратные метры приобретаемого имущества уже достроены, но не до конца возведен сам дом, застройщик не вступает в права на объект строительства. Поэтому сам покупатель станет полноценным владельцем только после полного окончания строительства дома.
    • Пока документы на собственность не оформлены, а квартира не достроена, покупатель не имеет права прописаться в жилом объекте. Это не удивительно, ведь не могут прописать человека в квартире, которой еще нет. В свою очередь, данный факт может вызвать ряд многих других трудностей:
      • проблемы с трудоустройством;
      • недоразумения при записи ребенка в школу или в садик;
      • также могут быть неприятности при необходимости медицинской помощи, так как многие медицинские учреждения обслуживают исключительно по району.
    • Также могут возникнуть сложности с оформлением прав или оформлением заграничного паспорта, так как данные учреждения также обслуживают по месту регистрации.
    • В случае если человек уже выписался из прошлой квартиры, но еще не прописался в новую, могут появиться проблемы с органами правоохранения, если они затребуют проверку документов;
    • Еще одна проблема, с которой могут столкнуться приобретатели новостроек, это получение желаемой недвижимости в кредит:
      • чаще всего банки и другие финансовые учреждения предпочитают давать средства на покупку тем, кто может дать залог на взятые деньги;
      • когда берется в кредит новостройка, то оформить залог на данный вид имущества невозможно, опять же, по той причине, что его просто нет;
      • даже если финансовое учреждение дает возможность получить кредит на квартиру в недостроенном доме, то процент будет намного выше;
      • тем не менее обычно в условиях договора прописано о том, что процент снижается после передачи объекта недвижимости в залог финансовому учреждению, которое дает средства на покупку жилья.

    Как поступить, если продавец уклоняется от явки в Росреестр?

    Если продавец недвижимости отказывается от прихода в оговоренное время в органы государственной регистрации для оформления собственности на жилищную площадь, то в первую очередь необходимо выяснить причину данной неявки:

    • Если причина уважительная, какие-либо семейные обстоятельства или же болезнь, то можно перенести встречу в соответствующих организациях.
    • В случае когда продавец по непонятным причинам уклоняется от факта передачи имущества во владение новым покупателям, то стоит задуматься, стоит ли иметь дело с людьми, неготовыми выполнять свои обязательства. Возможно, они мошенники или их квартира неправомерно оформлена.

    Учитывая все необходимые факторы, можно понять, что знание законодательства поможет полноценно оформить на себя квартиру и в полной мере вступить в права собственности.

    Бесплатная консультация юриста

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
     
    +7 (499) 110-91-48 (Москва)
    +7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
     
    Это быстро и бесплатно!
     Вы из другого региона?
    Задайте вопрос онлайн →

    911urist.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о