Как получить ипотечный кредит по двум документам

На правительственном уровне уже долгое время решаются задачи относительно либерализации ипотеки. Финансово-кредитные учреждения вынуждены были прислушаться к пожеланиям государства, и теперь для потребителей доступен такой вид кредитования, как ипотека по двум документам. Если речь идет об ипотечном кредитовании, следует понимать, что паспорт или только два документа – это документы, подаваемые с заявкой на получение кредитных средств.

Это значит, что пакет документов для одобрения кредитной заявки становится меньше, но в любом случае, заемщику необходимо будет сделать оценку имущества и застраховать его. Также необходимо представить документы на право собственности на объект залога.

Вдобавок, для финансово-кредитного учреждения важно знать, что у заемщика имеются средства на первоначальный взнос. Документ, который подтвердит факт наличия у клиента денежных средств, нужно представить не для рассмотрения заявки на выдачу кредита, а в определенный срок после того, как будет принято положительное решение на выдачу денег.

Такими документами могут выступать: жилищный сертификат, выписка с банковского счета о наличии на нем требуемой суммы, свидетельство на получении субсидии и т.п.

Ипотека по двум документам

Многие финансово-кредитные учреждения, которые включены Центробанком в перечень крупнейших, предоставили своим клиентам возможность оформить ипотеку по двум документам. Безусловно, нужен паспорт – он является первым и основным документом. В качестве второго могут быть:

  • Загранпаспорт;
  • Военный билет;
  • СНиЛС;
  • Водительское удостоверение;
  • Документ, который подтверждает (прямо или косвенно) заявленный клиентом доход. К примеру, в качестве прямого подтверждения может выступить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. В качестве косвенного подтверждения – загранпаспорт, где имеются отметки о выезде заграницу за последние полгода.

Нужно понимать, что банк устанавливает более жесткие возрастные требования к заемщикам, решившим воспользоваться программой «по двум документам». Например, Сбербанк, который предоставляет возможность взять стандартную ипотеку при возрасте на момент полной выплаты до 75 лет, для ипотечной программы по 2 документам сократил возрастной предел.

На момент, когда кредит погашается заемщиком в полном объеме, его возраст не должен превышать 65 лет.

Особенности ипотечного кредита по двум документам

Безусловно, кредитные программы имеют более жесткие условия, чем стандартные ипотечные кредиты, где сразу надо представить полный пакет документов, утвержденный банком. Отметим, что в последнее время разработаны кредитные программы, где размер первоначального взноса существенно снижен. А вот в случае оформления кредита «по двум документам» размер первоначального взноса будет составлять не менее 30% от суммы кредита. В некоторых финансово-кредитных учреждениях данный взнос может составлять даже 40%-50%.

Ставка по кредиту тоже будет повышенной. К примеру, Сбербанк оформляет ипотеку по двум документам по ставке на 0,5% больше, чем в стандартном варианте. Другие банки предоставляют заемщикам выбор: если заемщик застраховал все требуемые банком риски, ставка повысится на 0,6%. Если страховка оформлена лишь на повреждение залогового имущества или утрату, то ставка повышается на 1%.

Учитывайте, что средняя ставка на банковском рынке по упрощенным кредитным программам будет выше, чем по стандартной ипотеке – она находится в пределах 13%-15%.

Для заемщика, желающего воспользоваться данной программой, есть положительный момент – срок рассмотрения заявки составляется всего 2-3 дня.

Ипотека по паспорту

Ипотечный кредит при наличии только лишь паспорта является не столь распространенным банковским продуктом, если сравнивать с ипотекой по двум документам. Но обе эти программы имеют практически одинаковые условия выдачи денежных средств.

Желающим воспользоваться программой ипотеки по паспорту, нужно иметь в наличии внушительную сумму на первоначальный взнос – от 30%-50% от стоимости жилья. Следует понимать, что для банка на самом деле самым важным документом является подтверждение источника дохода заемщика.

В какой-то мере, программа получения ипотеки по паспорту является тонким маркетинговым ходом, и заемщику все равно придется подтверждать свое стабильное финансовое состояние. На основании паспорта дается решение кредитного комитета. Необходимые кредитные средства без подтверждения доходов или наличия денег на первоначальный взнос банк не выдаст в любом случае.

Отметим, что к бумагам, которые подтверждают уровень дохода, кредитные программы «кредит по паспорту» не предъявляют жестких требований. Принимаются не только лишь 2-НДФЛ, но и другие бумаги, доказывающие уровень дохода.

Кто может получить ипотеку по паспорту или по двум документам

Рассмотренные выше ипотечные программы подойдут следующим категориям граждан:

1. Гражданам, имеющим высокий уровень дохода, которые обладают денежными средствами на внушительный первоначальный взнос, но не имеющим возможность представить большой пакет документов, как при стандартном ипотечном кредите.

2. Лицам, проводящим сложную сделку со множеством этапов, которым необходимо получить кредитные средства в срочном порядке.

3. Гражданам, использующим средства материнского капитала, субсидию от государства (выдача документов, которые подтверждают факт получения средств, да и самих денег, во многих случаях задерживается по вине администраций. По этой причине отсрочка в предоставлении данных бумаг придется кстати).

www.papabankir.ru

Ипотека по двум документам | процентные ставки, условия получения



































































































































































































































































КредитСуммаСтавка, % годовыхСрокПервон. взнос, %Возраст, летОбеспечениеДополнительноЗаявка

от 100000 до 4 млн.

от 11,7% до 17%


от 1 года до 25 летот 40%21-65
Залог приобретаемой недвижимости


Первичный рынок / Вторичный рынок

Заявка


от 300000 до 20 млн.

от 10,24% до 10,74%


от 1 года до 30 летот 20%21-65
Залог приобретаемой недвижимости


Первичный рынок


от 300000 до 20 млн.

от 10,74% до 11,74%


от 1 года до 30 летот 20%21-65
Залог приобретаемой недвижимости


Вторичный рынок


от 500000 до 30 млн.

от 9,8%


от 3 лет до 25 летот 20%21-65
Залог приобретаемой недвижимости


Вторичный рынок

Заявка


до 3 млн.

13,5%


от 1 года до 15 лет



18-70
Залог имеющейся недвижимости


Нецелевой


от 300000 до 10 млн.

от 10,25% до 10,5%


от 3 лет до 30 летот 20%21-65
Залог приобретаемой недвижимости


Вторичный рынок

Заявка


от 300000 до 10 млн.

от 9,65% до 9,9%


от 3 лет до 30 летот 20%21-65
Залог приобретаемой недвижимости


Первичный рынок

Заявка


от 300000 до 10 млн.

от 9,9% до 11%


от 3 лет до 30 летот 15%21-65
Залог приобретаемой недвижимости


Первичный рынок

Заявка


от 300000 до 10 млн.

от 10,25% до 11%


от 3 лет до 30 летот 15%21-65
Залог приобретаемой недвижимости


Вторичный рынок

Заявка


от 600000

от 9,39% до 9,69%


от 1 года до 30 летот 15%21-70
Залог приобретаемой недвижимости


Первичный рынок


от 600000 до 3 млн.

от 9,39% до 9,69%


от 1 года до 30 лет



21-70
Залог приобретаемой недвижимости


Рефинансирование


от 600000

от 9,89% до 10,19%


от 1 года до 30 летот 15%21-70
Залог приобретаемой недвижимости


Вторичный рынок


от 600000 до 60 млн.

от 9,3% до 10%


до 30 летот 10%от 21
Залог приобретаемой недвижимости


Вторичный рынок

Заявка


от 600000 до 60 млн.

от 9,3% до 10%


до 30 летот 10%от 21
Залог приобретаемой недвижимости


Первичный рынок

Заявка


до 30 млн.

от 9,2% до 9,7%


до 30 лет





Залог имеющейся недвижимости


Рефинансирование

Заявка


от 500000

от 10,7%


от 3 лет до 25 летот 40%21-65
Залог имеющейся недвижимости, Залог приобретаемой недвижимости


Первичный рынок / Вторичный рынок / Нецелевой

Заявка


до 20 млн.

от 12%


до 25 летот 0%21-65
Залог приобретаемой недвижимости


Первичный рынок

Заявка


от 500000 до 20 млн.

9,75%


от 3 лет до 25 летот 15%21-65
Залог приобретаемой недвижимости


Первичный рынок

Заявка


от 300000

от 7,5% до 9,5%


от 1 года до 30 летот 15%21-75
Залог имеющейся недвижимости, Залог приобретаемой недвижимости


Первичный рынок


от 300000

от 9,2% до 10,1%


от 1 года до 30 летот 15%21-75
Залог имеющейся недвижимости, Залог приобретаемой недвижимости


Вторичный рынок


от 300000 до 3 млн.

от 9,75%


от 3 лет до 10 летот 30%21-65
Залог приобретаемой недвижимости


Первичный рынок / Вторичный рынок

Заявка


от 300000 до 20 млн.

от 10,9% до 11,5%


от 3 лет до 30 летот 15%18-70
Залог приобретаемой недвижимости


Первичный рынок


от 300000

от 9,9% до 10,5%


от 3 лет до 30 летот 15%18-70
Залог приобретаемой недвижимости


Первичный рынок


от 300000 до 15 млн.

13%


от 3 лет до 25 лет



18-70
Залог имеющейся недвижимости


Первичный рынок / Вторичный рынок

bankinform.ru

Ипотека по двум документам в Ростове-на-Дону

Упрощенная схема ипотеки в Ростове по двум документам появилась как следствие банковской конкуренции. Это более легкий вид ипотечной ссуды документально, но более тяжелый, касательно условий кредитования, выдвигаемых финучреждениями. К тому же, положительное решение по заявкам на займ подобного рода банк принимает не всегда, так как всесторонне оценивает заявителя, прибегая к неофициальным методам проверки. Банковские риски в этом случае достаточно высоки, потому как «Простая ипотека» выдается без справки подтверждения заработка.

Что такое ипотека по 2 документам в городе Ростове-на-Дону?

Как уже было сказано выше, условия и требования к заявителям по упрощенной модели ипотечного займа более высокие, нежели у программ системы «Стандарт».

  • Это высокий первый авансовый платеж в некоторых банках Ростова даже составляющий ровно половину оценочной стоимости квартиры или загородного дома (от 30% до 50%).
  • Это сокращенный до 20-25 лет срок кредитования.
  • Это увеличенная на несколько процентов ставка, а так как максимальный срок возврата денежных средств сокращен, ежемесячные платежи также будут немаленькими.
  • Это уменьшенный возраст кредитуемого на момент окончания срока действия договора (65 лет).
  • Это обязательное оформление страхового полиса на жилье по завышенному тарифу.

Несомненным плюсом «Легкой ипотеки» являются минимальные сроки рассмотрения заявки и быстрое принятие решения банковской организацией.

Если у вас имеется зарплатная карта банка, в котором вы хотите брать ссуду, то это окажет положительное влияние на принятие организацией решения о кредитовании.

Что необходимо предоставить, чтобы взять ипотеку по двум документам в городе Ростове-на-Дону?

Первым документом является паспорт гражданина РФ. Если у вас гражданство другой страны, кредит в Ростове вам не оформят. Форму второго документа необходимо уточнить у кредитной организации. Это может быть и удостоверение водителя, и загранпаспорт, и СНИЛС, и бумага, заверенная нотариусом, о праве собственное на иное имущество, и военный билет, и выписка с банковского, к примеру, депозитного счета, которая будет подтверждать платежеспособность.

rostov-na-donu.bankiros.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о