Содержание

Квартира с неузаконенной перепланировкой в ипотеку — Про СБЕРБАНК

Самовольная перепланировка помещений – незаконная деятельность, если произведенный действия на согласованы с надзорными органами. В дальнейшем такие квартиры становятся настоящей проблемой. Особенно если планируется продать объект.

Несколько лет назад у покупателей, использующих ипотеку, не было возможности приобретать жилье даже с незначительными изменениями. Сегодня банки, функционирующие при поддержке государства, тоже не всегда готовы выдать средства.

Сегодня, в борьбе за своего клиента, стали появляться коммерческие банки, готовые выдать средства на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой. Главное требование – новый владелец должен в срок до года (этот период у всех учреждений разный) узаконить перепланировку и предоставить об этом документы в банк. Финансовые учреждения настаивают на соблюдении сроков, поскольку объект при ипотеке выступает в качестве залога.

Если нарушить требование, то есть риск столкнуться с последствиями:

  1. Финансовое учреждение имеет право провести проверку. Если условие не выполнено, то придется досрочно оплатить кредит.
  2. При наступлении страхового случая страховщики могут отказать в выплатах.
  3. Кредитная организация может наложить штраф.
  4. В редких случаях через суд квартира отходит банку, поскольку является залогом.

Это обстоятельство никак не сказывается на процентной ставке, но заемщик может сэкономить, поскольку недвижимость с перепланировкой продается всегда по сниженным ценам. Покупатель может потребовать и дополнительную скидку, соразмерную сумме, временным затратам на согласование преобразований во всех государственных органах.

Сделать это можно, пригласив техника. Он производит независимую оценку, которая позволяет установить, какие именно скрытые и явные работы были произведены. Если перепланировка сделана в допустимых местах, проблем с оформлением документов не возникнет. Если же затронуты несущие стены, был перенос кухни или санузла, могут возникнуть проблемы. Техник поставит красные линии в БТИ. Это может стать причиной того, что никаких сделок с таким объектом совершено не может быть.

В случае продажи в свидетельстве будет указано: «Несанкционированная перепланировка», что станет пожизненным обременением. Самыми серьезными нарушениями являются:

  • снос стен;
  • изменение границ санузлов;
  • корректировка параметров квартиры за счет создания пристроек;
  • разрушение вентиляции;
  • перенос водопровода и канализации.

Если вы решили купить в ипотеку квартиру, где были проведены такие работы, лучше отказаться от сделки. Кроме указанных, нарушением может считаться объединение комнаты и кухни, если для приготовления применяется газовая плита. Перепланировка не должна затруднять доступ служб к инженерным сетям и коммуникациям. Кроме этого, под запретом установка батареи и системы теплого пола на балконе или лоджии. Если в процессе ремонтных работ никакие правила не были нарушены, жилье остается безопасным, не нарушает конструктивные особенности всего дома, в БТИ примут заявление и сделают законной перепланировку. Вам останется:

  •  получить в руки новые документы на квартиру;
  • обратиться в архитектурный отдел администрации;
  • предоставить документы в банк.

Если вы берете ипотеку, банк с большей долей вероятности согласиться оформить договор при наличии простой перепланировки. Она включает перестановку сантехники, передвижение газовой плиты или батарей, разбор не несущих перегородок. В этом случае согласование происходит по эскизу, занимает не больше 4 месяцев в БТИ.

При сложной перепланировке потребуется около 6 месяцев. При этом придется много времени потратить на организацию проведения проверки различными службами. Учитывайте это: если в ипотечном договоре прописано, что узаконить работы нужно в срок до 6 месяцев, вы можете просто не успеть это сделать.

В заключение отметим: ответственность за несогласованную перепланировку лежит на том, кто является собственником в настоящее время. Поэтому перед покупкой квартиры изучите кадастровый паспорт и план квартиры, получите консультацию у агента по недвижимости или юриста. В некоторых случаях легче найти новую квартиру, отвечающую вашим требованиям, чем заниматься решением вопроса, связанного со сложной перепланировкой.

Source: www.kakprosto.ru

Почитайте еще:

sberbank.uef.ru

Ипотека с неузаконенной перепланировкой лождии сбербанк

Обращение к кредитору После того, как предыдущие этапы успешно пройдены, нужно прийти в любой офис Сбербанка с собранным пакетом документов:

  • Проектом перепланировки;
  • Заключением оценщика;
  • Письмом от страховой компании.

Заявление заполняется на месте. Оформление согласования на перепланировку квартиры в ипотеке в Сбербанке бесплатно. В течение недели кредитор пришлет свой ответ. Как правило, если не выявлено серьезных нарушений в проекте и по заключению оценщика стоимость жилого помещения не уменьшится, банк без проблем одобряет перепланировку. Заранее согласованную перепланировку делать можно, также Сбербанк лояльно относится к другим ремонтно-строительным работам, которые были предварительно согласованы. Более подробные условия прописываются в индивидуальном ипотечном договоре.

Ипотека сбербанка и перепланировка

Внимание
Цитировать

  • Сообщение от LovePink может имеет смысл скрыть батарею за коробками? )) или это бесполезно? коробок у нас навалом — недавно переехали ). Да всю квартиру завалите коробками. Оценщик придёт, в квартиру попасть не сможет и так вам всё напишет.. NIL ADMIRARI Цитировать
  • Сообщение от Grаy Да всю квартиру завалите коробками.

Оценщик придёт, в квартиру попасть не сможет и так вам всё напишет.. да она и так завалена.говорю же, недавно переехали. но перепланировку видно.не достаточно хлама у нас Цитировать

  • Сообщение от Grаy Да всю квартиру завалите коробками. Оценщик придёт, в квартиру попасть не сможет и так вам всё напишет..
  • Ипотека и перепланировка

    То есть если у вас электрическая поита, то перегородки может и не быть. Дмитрий Овсянников: И перепланировка возможна, если у вас электрическая плита? То есть получается зависит от плиты? Екатерина Праслова: Перепланировка зависит от плиты, газовая она или электрическая. Дмитрий Овсянников: То есть с газовой перепланировка не допускается, если допустим снесена между комнатой и кухней стена, а с электрической делайте пожалуйста? Екатерина Праслова: Да, это так.

    Исключение может составлять, если это однокомнатная квартира. Так если вы сносите перегородку между кухней и жилой комнатой, то жилая комната перестает быть таковой, а по законодательству в квартире должно быть хотя бы одно жилое помещение. Дмитрий Овсянников: Катерина, а как банк узнает, что в квартире неузаконенная перепланировка? Екатерина Праслова: Заемщик, обращаясь в банк за кредитом, собирает полный пакет по квартире.

    Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

    Покупатель имеет все полномочия на получение скидки, так как на согласование выполненных преобразований во всех соответствующих инстанциях требует дополнительных расходов. По этой причине цена снижается в зависимости от расчета затрат на оформление. Опасность начисления штрафа или проверка инспекции не останавливают владельцев квартир, решивших изменить план жилья.
    Многие собственники сначала переустраивают объект, а задумываются об оформлении нового проекта только при необходимости продажи недвижимости. Ранее покупка такого типа имущества допускалась только за собственные средства покупателя, поэтому желающих приобрести его почти не было. Когда политика ряда банков поменялась, даже при продаже квартир собственники перестали узаконивать перепланировку. Но это не означает, что ипотека выдается на каждый объект.

    Квартиру с неузаконенной перепланировкой теперь можно купить в ипотеку

    Цитировать

    • Сообщение от LovePink Здравствуйте, уважаемые знатоки ситуация следующая: куплена квартира по ДДУ с использованием ипотеки Сбербанка. Настало время регистрировать собственность. До этого времени мы успели сделать ремонт с перепланировкой. Перепланировка довольно существенная. из спорных моментов с точки зрения согласования — это присоединение лоджии к кухне с переносом отопления на бывшую лоджию.
      сейчас надо вызывать оценщика и он, конечно же, заметит перепланировку. вопрос: 1) с учетом того, что кредит уже выдан и исправно платится, как Сбер к этой перепланировке отнесется? 2) очень надеюсь, что сбер пропустит — не будет ли проблем в росреестре при регистрации собственности? был ли у кого такой опыт? 3) может имеет смысл скрыть батарею за коробками? )) или это бесполезно? коробок у нас навалом — недавно переехали ). Плохо отнесется — это я очень мягко сказал.

    Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

    Инфо
    Но вы можете дать оценщику «шоколадку». Перенос батареи на лоджию это, конечно, аццкий отжЫг. Хорошо, что у мине нет таких соседей. Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих Цитировать

    • Сообщение от ХрюндельСПб Плохо отнесется — это я очень мягко сказал. Но вы можете дать оценщику «шоколадку». Перенос батареи на лоджию это, конечно, аццкий отжЫг.

    Хорошо, что у мине нет таких соседей. у вас был конкретный опыт, похожая ситуация? или просто предполагаете?по-моему, в кредитном договоре нет запрета на перепланировку..в любом случае, спасибо за ваше мнение. Цитировать

  • Сообщение от LovePink у вас был конкретный опыт, похожая ситуация? или просто предполагаете?по-моему, в кредитном договоре нет запрета на перепланировку..в любом случае, спасибо за ваше мнение. У мине есть знакомый оценщик, и с опытом у него все акей.
  • Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке у сбербанка

    Важно
    Какие виды перепланировки недопустимы Не все модификации считаются законными. В запрещенный перечень входит:

    1. Частичный и полный демонтаж стеновых конструкций в панельных домах, относящихся к несущим.
    2. Пробивание проема в кирпичном здании без предварительного усиления и проведения документального оформления.
    3. Монтаж теплого пола, запитанного от сетей общедомового типа.
    4. Перемещение стояков канализации, ВДГО, газоснабжения и отопления.
    5. Перенос кухонь и санузлов в части квартиры, находящиеся над соседскими жилыми помещениями.
    6. Объединение кухни с жилой комнатой при наличии газовой плиты в однокомнатном объекте.
    7. Снос стены, разделяющей балкон и комнату с последующим переносом радиатора отопления на лоджию. Исключение составляет удаление подоконника и его опоры.

    Вместо этого устанавливаются раздвижные двери.

    Дмитрий Овсянников: То есть если я закладываю свою квартир, перепланировки не должно быть в ней? А ту, что я покупаю, это уже банк не волнует? Екатерина Праслова: Это банк не интересует, так как она не является предметом залога. Дмитрий Овсянников: То есть получается, если приобретается квартира с перепланировкой, можно взять кредит под залог своей квартиры, где перепланировки нет и уже на эти деньги купить другую квартиру? Я правильно понимаю? Екатерина Праслова: Да, все так. Дмитрий Овсянников: А как тогда быть заемщику, который хочет приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой? Ну вот понравилась она ему. Екатерина Праслова: Нужно понимать, как к перепланировке относится банк-кредитор.

    Опубликовала Инна Китаева. Октябрь 4, 2016 Перепланировка квартиры при ипотечной сделке. Как перепланировка может повлиять на решение банка? Сбербанк одобрение ипотеки на квартиру. Возможные проблемы. Уж сколько раз твердили миру, что ложь гнусна, вредна; но только все не впрок, и в сердце ложь всегда отыщет уголок.

    Я бы могла поставить кавычки, подразумевая цитату из басни И. А. Крылова про лесть лисицы. Но у меня отдельная история о незаконной перепланировке и её последствиях. В чём же ложь? А вот в чем… Недавно мои хорошие знакомые попросили меня сопроводить их сделку по покупке квартиры.

    И вроде дело задумывалось как простая альтернатива. Но эта простая альтернатива переросла в сложную сделку с цепочкой из четырех квартир с опекой и ипотекой. Опеку проходили на замыкающую сделку свободную квартиру, и ипотеку получали тоже на эту квартиру.
    РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ · На сайт · Линейки

    1. 17.11.2016, 23:22#1 Здравствуйте, уважаемые знатоки ситуация следующая: куплена квартира по ДДУ с использованием ипотеки Сбербанка. Настало время регистрировать собственность. До этого времени мы успели сделать ремонт с перепланировкой. Перепланировка довольно существенная. из спорных моментов с точки зрения согласования — это присоединение лоджии к кухне с переносом отопления на бывшую лоджию.сейчас надо вызывать оценщика и он, конечно же, заметит перепланировку.вопрос:1) с учетом того, что кредит уже выдан и исправно платится, как Сбер к этой перепланировке отнесется?2) очень надеюсь, что сбер пропустит — не будет ли проблем в росреестре при регистрации собственности?был ли у кого такой опыт?3) может имеет смысл скрыть батарею за коробками? )) или это бесполезно? коробок у нас навалом — недавно переехали ).

    Так и было сделано. Но как же Сбербанк узнал о том, что квартира с перепланировкой? Ведь в квартиру никто не входил, из лиц проверяющих пакет документов на сделку. А произошло видимо следующее… Сбербанк обычно смотрит, насколько квартира по стоимости соответствует рынку, проверяя оценочный альбом, сравнивает кредитуемый объект с аналогичными квартирами на рынке недвижимости. Думаю, что агент, продававший кредитуемую квартиру, забыл убрать рекламу из риэлторских баз.

    А в базах остались фотографии этой квартиры со всеми нюансами их перепланировки. В данном случае это был объединенный санузел (довольно распространенная перепланировка). Банк выявил несоответствие фотографий в оценочном альбоме и в базах недвижимости.

    Финал был предсказуем. Сбербанк отказал в кредитовании Объекта недвижимости. К сожалению «ложь» хоть и невинная обернулась развалом сделки.

    Category: Без рубрики

    advocatim.ru

    Рассматривает ли банк квартиру на ипотеку с незначительной неузаконенной перепланировкой

    Рассматривает ли банк квартиру на ипотеку с незначительной неузаконенной перепланировкой

    Она включает перестановку сантехники, передвижение газовой плиты или батарей, разбор не несущих перегородок. В этом случае согласование происходит по эскизу, занимает не больше 4 месяцев в БТИ. При сложной перепланировке потребуется около 6 месяцев. При этом придется много времени потратить на организацию проведения проверки различными службами. Учитывайте это: если в ипотечном договоре прописано, что узаконить работы нужно в срок до 6 месяцев, вы можете просто не успеть это сделать. В заключение отметим: ответственность за несогласованную перепланировку лежит на том, кто является собственником в настоящее время. Поэтому перед покупкой квартиры изучите кадастровый паспорт и план квартиры, получите консультацию у агента по недвижимости или юриста.

    Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

    Дмитрий Овсянников: Так допускают ли банки квартиры с неузаконенной перепланировкой или не разрешают такую сделку, говорят ищете другую квартиру? Екатерина Праслова: Есть банки, готовые принять в залог квартиру, даже если есть «красные линии», но заемщик дает нотариальное обязательство узаконить такие перепланировки или привести квартиру в первоначальное состояние. Дмитрий Овсянников: Екатерина какие виды перепланировок однозначно нельзя узаконить? Екатерина Праслова: Однозначно нельзя узаконить такие виды перепланировки если снесена фасадная часть дома и стеной квартиры становится остекление лоджии.

    Внимание

    Есл санузел стал больше своих прежних размеров. Если радиаторы отопления вынесены на ложию. Если в квартире газовая плита и между жилой комнатой и кухней нет перегородки с плотно закрывющейся дверью.

    Это объясняется тем, что газ из кухни не должен поступать в жилые помещения.

    Ипотека и перепланировка

    Важно

    Согласованием осуществленных работ понадобится заниматься новому собственнику по всем правилам в госорганах. Однако одобрит кредит не каждый банк. До недавнего времени без регистрации даже незначительных перемен, таких как арки (вместо дверей) или шкафы встроенного типа, запросы на жилищные ссуды отклонялись.

    Внутренний регламент Сберегательного банка и САИЖК направлен на следование установленным правилам, хотя законы и поменялись. Разрешение на прием в залог квартир, когда перепланировка не узаконена, стало применяться 3 года назад.
    Такая инициатива была выдвинута частными кредитными организациями.

    Ипотека в сбербанке с неузаконенной перепланировкой

    Какие виды перепланировки недопустимы Не все модификации считаются законными. В запрещенный перечень входит:

    1. Частичный и полный демонтаж стеновых конструкций в панельных домах, относящихся к несущим.
    2. Пробивание проема в кирпичном здании без предварительного усиления и проведения документального оформления.
    3. Монтаж теплого пола, запитанного от сетей общедомового типа.
    4. Перемещение стояков канализации, ВДГО, газоснабжения и отопления.
    5. Перенос кухонь и санузлов в части квартиры, находящиеся над соседскими жилыми помещениями.
    6. Объединение кухни с жилой комнатой при наличии газовой плиты в однокомнатном объекте.
    7. Снос стены, разделяющей балкон и комнату с последующим переносом радиатора отопления на лоджию.
      Исключение составляет удаление подоконника и его опоры. Вместо этого устанавливаются раздвижные двери.

    Ипотека квартиры с неузаконенной перепланировкой в квартире

    То есть незаконные изменения должны быть произведены по всем правилам, в противном случае вам не удастся их узаконить, а соответственно и получить кредит на такое жильё. Самым правильным будет произвести независимую оценку, которая позволит установить какие именно скрытые и явные работы были проведены, что потребуется для их регистрации, и сколько времени и средств потребуется приобретателю на это.

    Инфо

    Оценив, таким образом, недвижимость, продавец и покупатель смогут определить, на какую сумму будет проведена сделка. Как правило, квартиры с незаконными изменениями продаются по заниженной цене.

    Так подобная недвижимость продаётся приблизительно на 10% дешевле своей рыночной стоимости, а вот квартиры в которых перепланировка была узаконена, наоборот дороже на 10%. Банк заинтересован в снятии с жилья обременения, поскольку квартира является залогом.

    Квартиру с неузаконенной перепланировкой теперь можно купить в ипотеку

    Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку разрешена законодательством, поэтому банк не имеет права отказать в заключении договора. Однако при выявлении переустройства жилплощади, не оформленного в соответствии с установленными нормами, в правоустанавливающий сертификат внесут запись о наличии обременения. Содержимое страницы

    • Возможна ли ипотека на квартиру с перепланировкой
    • Если перепланировка законная
    • Если перепланировка незаконная
    • Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире
    • В Сбербанке
    • Зачем нужно получение разрешения
    • Какие виды перепланировки недопустимы

    Возможна ли ипотека на квартиру с перепланировкой Вопрос о приобретении модифицированных объектов актуален для многих граждан. Купить квартиру с перепланировкой в ипотеку можно вне зависимости от узаконенности выполненных изменений.

    Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой

    Важно! Получить одобрение можно лишь в случае возможности оформления перепланировки в будущем. Для оценки банк направляет аккредитованных экспертов.

    Примером служат преобразования радикального характера, к которым относятся оборудование сауны или снос всех внутренних перегородок. Если переустройство входит в список запрещенных изменений, то ни одна кредитная компания не возьмет в залог по кредитному договору подобные квартиры.

    Читайте также: Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения Если перепланировка законная Часто владельцы недвижимых объектов решают что-либо переделать в плане квартиры. Это легко объяснить широкой доступностью выполнения таких работ.

    Достаточно просто найти специалистов по строительству и ремонту для качественного и оперативного выполнения.

    Покупка квартиры в ипотеку с неузаконенной перепланировкой.

    Порой, выбирая квартиру, не стоит упускать из внимания подобные варианты, ведь они могут оказаться куда более выгодными, чем аналогичные, даже с учётом незаконной перепланировки. Возможна ли ипотека Ранее банки и финансовые организации имели гораздо более строгие правила ипотечного кредитования.


    Так, нельзя было взять в ипотеку вторичное жильё, или квартиру где собственник произвёл технические работы без согласования. Это было обусловлено тем, что подобное жильё сложнее реализовать, чем «голую» квартиру в новостройке, что ставит под сомнение оформление кредита под залог недвижимости, чем, по сути, является ипотека. Многие банки и по сей день не рассматривают возможность ипотечного кредитования «проблемного» жилья, но это в основном финансовые организации, частично субсидируемые государством. Сегодня рынок изобилует, предложениями банков в оформлении ипотеки.
    Дмитрий Овсянников: Екатерина, а что такое «красные линии»? Екатерина Праслова: Помещения на поэтажном плане БТИ нарисованы черными линиями, а все несогласованные изменения отображаются краным цветом. Раньше когда поэтажные планы рисовались вручную все несогласованные перепланировки отмечались красным карандашом.

    Сейчас конечно карандашом «красные линии» БТИ не рисует, но на компьютерах все несогласованные изменения традиционно отображаются красным цветом. Дмитрий Овсянников: Тое сть получается, что нельзя, но сделано это отмечается красным, а все остальное черным.

    Я правильно понимаю? Екатерина Праслова: Да, все правильно.
    После проведения работ согласовывается визит специальной комиссии. На основании осмотра выдается заключение, что работы исполнены с учетом согласованного плана. Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире Если собственник решает произвести переустройство после приобретения жилья на кредитные средства, согласование начинается с визита в банк. Заранее следует уточнить входит ли модификация в разрешенный перечень. После получения дозволения кредитной организации нужно обратиться в БТИ для выдачи проекта и заключения. Затем специалисты проверят, можно ли провести работы.

    Решение будет вынесено после составления акта осмотра, а также проведения замеров. Вопрос осуществления перепланировки регламентирован четвертой главой ЖК России.

    Приступать к желаемым преобразованиям собственник вправе после получения соответствующего решения от органа местного самоуправления.

    advant24.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о