Квартира в ипотеку от Жилстройсбербанка — доступные новостройки в Астане

Жилстройбанк лидирует среди банковских учреждений, выдающих ипотеку, на его долю приходится коло 60% всех ссуд. Банком разработаны несколько программ ипотечного кредитования, каждая из которых имеет свои индивидуальные условия выдачи и обслуживания ипотеки.

К примеру, в программе «Свой дом» могут принять участие все вкладчики банка с обязательными накоплениями в виде жилищных строительных сбережений на сберегательном счете в Банке в сумме не менее 500 000 тенге в момент подачи заявления на участие в Программе. Также доступны и другие ипотечные программы.

Мы подобрали 5 ЖК Астаны, в которых можно приобрести квартиру в кредит от Жилстройбанка.

ЖК Лесная поляна

Один из наиболее популярных жилых комплексов Астаны – жилой массив IV класса «Лесная поляна» от «Альянсстройинвест», расположенный в пригороде Астаны в пос. Косшы, предлагает своим клиентам воспользоваться программой кредитования «Свой дом». Для того, чтобы взять кредит, нужно иметь на счету в ЖССБК 20% от первоначального взноса. Максимальный срок кредитования – 25 лет. Для того, чтобы взять кредит, необходимо открыть счет в банке и подать заявку.

Жилой массив «Лесная поляна» включает в себя 56 пятиэтажек, которые строятся на участке площадью 50 га. Внешняя инфраструктура района представлена всеми необъхдимыми социально-бытовыми объектами: в округе есть три детских сада, 5 школ, продуктовые магазины, салоны красоты и пр. Внутренняя инфраструктура развивается по мере строительства ЖК.

У каждого дома есть свой двор, где обустроены игровая и спортивная площадка, в цокольных этажах размещены фитнес-центр, магазины, отделение банков. Для машин есть охраняемая стоянка. На территории жилмассива есть свое футбольное поле и аллея для прогулок.

Все квартиры в комплексе небольшие по площади – от 29 до 77 кв. м. Однушки представлены в формате студий и в классической планировке.

Минимальная стоимость квадратного метра – от 255 тыс тг.

ЖК Зам Зам

В жилом комплексе «Зам Зам» от застройщика Nur Astana Kurylys также можно приобрести квартиру по программе «Свой дом», алгоритм действий аналогичный – открыть счет и подать заявку. Кредитная ставка будет составлять от 3,5 до 9,5% годовых в зависимости от вида займа и пр. условий.

ЖК расположен в районе Есиль, по улице Е49. Новостройка представляет собой многосекционный П-образный 12-этажный дом. Окружающая инфраструктура обеспечить жителей ЖК всеми необходимыми сервисам – неподалеку от новостройки расположен ТРЦ, школа, университет, медицинские учреждения, магазины, кафе, спорткомплекс, фитнес-клуб.

На территории комплекса есть велопарковка, подземный паркинг, на крыше которого расположен внутренний двор с детскими и спортивными площадками.

Квартиры представлены различными планировками, совсем маленьких студий здесь нет, площадь стартует от 43 кв. м и до 106 кв. м. Минимальная цена квадратного метра – 270 тыс тг.

ЖК Багыстан

В жилом комплексе «Багыстан» от «Шар Kyрылыс» можно приобрести квартиру по программе «Жилищный заем» от ЖССБК. Услуга доступна только для тех, у кого открыт депозит в ЖССБК, срок которого не менее 3-х лет, также важное условие – сумма накоплений на депозите должна быть не менее 50% от стоимости квартиры. Ипотека выдается сроком до 25 лет.

«Багыстан» – это масштабный проект, который строится на участке площадью около 39 га, здесь будет расположено более 30 домов разной высотности – 5/7/9 этажей. Новостройка расположена в Есильском районе Астаны, в микрорайоне Тельмана, который пока не может похватать развитой инфраструктурой, но в перспективе он вполне может стать комфортным жилым районом. Привлекательности ЖК придает близость Президентского парка и реки Ишим.

В продаже представлены 2-, 3- и 4-комнатные квартиры различных планировок. На сайте Homsters.kz можно рассчитать кредит по любой понравившейся планировке. К примеру для двухкомнатной квартиры площадью 62,18 кв. м первоначальный взнос составит 6 839 800 тг, при сроке кредитования 6 лет ежемесячно нужно будет платить 105 458 тг.

ЖК Лазурный берег

В ЖК «Лазурный берег» от застройщика ТОО INSHAAT Invest квартиру можно купить по программе «Свой дом», выше мы указывали основные требования к потенциальному заемщику.

ЖК расположен на Левом берегу по ул. Кайыма Мухамедханова, район застройки относится к динамично развивающимся. Новостройка представляет собой 10-этажное двухсекционное здание. Первые этажи будут выделены по коммерцию и паркинг. Рядом с ЖК функционирует два детских сада, два лицея, университет, супермаркет и ТРЦ. В перспективе инфраструктура будет развиваться и дополнятся новыми социально-бытовыми объектами.

В продаже 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 47,22 до 96,48 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра – 250 тыс тг.

Жилищный заём от Жилстройсбербанка: подтверждённая выгода от предложенных условий

ЖК Каратау

В жилом комплексе «Каратау» от строительной компании ТОО «Азия» действует сразу две ипотечных программы от ЖССБК – «Свой дом» и «Жилищный заем».

Новостройка распоолжена в Есильском районе Астаны, на пересечении улицы Орынбор и улицы Керей-Жанибек хандар. Совсем рядом Президентский парк, неподалеку Ботанический сад, также в районе есть школы, детские сады, лицей и пр.

Комплекс состоит из Г-образного единого объема переменной этажности: 10 этажного протяженного и 13, 16 этажных блоков. Общее число квартир – 411. Под домом размещен подземный паркинг на 609 мест. Во дворе дома расположены детские площадки для детей разных возрастов, въезд авто во двор ограничен. Первые этажи отведены под объекты коммерческого и социально-бытового назначения.

На сегодняшний день к продаже доступны 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. За квадратный метр придется заплатить минимум от 280 тыс тг.

Еще больше ЖК в Астане

 

 

info.homsters.kz

Ипотека на квартиру в новостройке: совместные программы банков и застройщиков в 2016 году: газета Недвижимость

Текущий кризис отразился не только на собственных ипотечных программах банков, но и на партнерских проектах с застройщиками. Если раньше специальные предложения по ипотечным займам были своего рода показателем надежности строительной компании, то сегодня это, прежде всего, признак наличия хорошего источника фондирования фининститута.

Чем привлекательна ипотечная программа в партнерстве с застройщиком? Как правило, ипотека оформляется на строящееся жилье, в то время как банки не выдают деньги на недвижимость, не введенную в эксплуатацию. Купить квартиру в новостройке надо либо за наличные либо в рассрочку, погасить которую требуют чаще всего к моменту сдачи дома. А совместная с застройщиком ипотека позволяет приобрести новостройку, имея лишь первоначальный взнос и подтвержденную платежеспособность.

О том, как изменились условия ипотеки в 2016 году в связи с кризисом, читайте здесь.

Ипотека от застройщика: как работают программы?

Строгий выбор банком стройкомпаний, которые участвуют в ипотечной программе, вовсе не может сделать приобретение в кредит строящейся недвижимости абсолютно надежной и предсказуемой сделкой. Хотя, безусловно, ипотечник, выбравший застройщика с партнерской программой, рискует меньше. Ведь прежде чем заключить соглашение со стройкомпанией, банк тщательно изучит ее деятельность. Поэтому бояться, что строительство идет без разрешительных документов, не стоит. Крайне низка и вероятность мошенничества.

Однако возникает закономерный вопрос — покупать ли квартиру в 2016 году или ждать дальнейшего снижения? Эксперты попробовали ответить на него, подробности здесь.

Какой договор заключает покупатель?

В данном случае все зависит от условий застройщика. В связи с ужесточением законодательства, касающегося долевого строительства, на объекты, не введенные в эксплуатацию, стали заключать предварительный договор купли-продажи, который более удобен застройщику в юридическом отношении, чем договор долевого участия в жилищном строительстве.

Цены на квартиры продолжат снижение: итоги I квартала 2016 г. и прогнозы >>>

Что предоставляется в залог?

Так как строящаяся недвижимость не может являться залогом, банки просят предоставить в залог жилье по своей стоимости покрывающее цену приобретаемого объекта. Например, при оформлении ипотеки в Жилстройсбербанке, собственником залоговой недвижимости не обязательно должен быть сам заемщик. Свою квартиру в залог может предоставить любое третье лицо — супруг, родственник, друг и так далее.

Затем банк заключает договор залогового имущества, поступающего в будущем, оговариваются сроки. И когда дом вводится в эксплуатацию и застройщик предоставляет необходимую документацию, в залог уже оформляется новая квартира. Обременение с первого залога снимается.

Об условиях ипотеки Жилстройсбербанка читайте по ссылке.

Ипотека в Астане

Как показал мониторинг, на сегодняшний день лидером по заключенным соглашениям с застройщиками на предоставление льготной ипотеки на строящееся жилье является Жилстройсбербанк Казахстана, банк со 100-процентным госучастием в капитале.

Договоры о сотрудничестве заключены с порядка 14 застройщиками столицы. Вкладчик ЖССБ, накопивший или имеющий 50% от стоимости жилья, может не только оформить ипотеку с льготным процентом, но и получить скидку с каждого квадратного метра — в среднем это 20-30 тысяч тенге. Если клиент не имел раньше депозита в Жилстройсбербанке, то его первоначальный взнос должен пролежать в банке 3,5 месяца.

Арендное жилье с последующим выкупом в 2016 году: условия и цены >>>

Например, компания BI Group предоставляет скидку в 2% клиентам Жилстройсбербанка во всех своих жилых комплексах, кроме ЖК «Зеленый квартал» и «Асыл тау» (2 очередь). При выборе квартиры, компания предоставляет срок бронирования квартиры на 5 дней. При предварительном рассмотрении заявки клиента у него на сберегательном счете должна быть сумма в размере не менее 50% от стоимости квартиры и на оставшуюся сумму требуется дополнительный залог (недвижимость). Клиент заключает с компанией предварительный договор инвестирования и вносит первоначальный взнос в размере 500 000 тенге (они не возвращаются). По истечению 3,5 месяцев ЖССБ перечисляет в компанию сумму, равную стоимости квартиры.

Компания «АССМ-01» предлагает квартиры ипотеку совместно с Жилстройсбербанком в ЖК «Акерке-2» и «Мунар-2». Срок их сдачи намечен на II квартал 2017 года. Мы попросили менеджера астанинского филиала банка сделать расчет покупки 2-комнатной квартиры площадью 60,8 кв.м по цене 230 000 тг/кв.м на 9 лет. Расчеты сделаны на основании того, что клиент не копил в Жилстройсбербанке 3 года.






Стоимость квартиры

14 000 000*

Первоначальный взнос, 50%

7 000 000

Взнос первые 3 года под 8% годовых

99 200

Последующие 6 лет под 5%

112 000

Переплата

порядка 4 000 000

*Расчеты в тенге

О том, какие ЖК на первичном рынке жилья Астаны готовятся ко вводу в ближайшее время, читайте здесь.

Что касается других банков, то в кризис многие БВУ свернули партнерские программы. Сегодня в Астане льготную ипотеку предлагает АТФБанк. Правда на единственный жилой комплекс — «Зеленый квартал», который строит BI Group совместно с ФН «Самрук-Казына» в рамках подготовки к ЭКСПО-2017. Дома строятся с привлечением зеленых технологий, потому и цена соответствующая — 427 000 тенге за «квадрат».

Банк предлагает квартиры в ипотеку под 7% годовых. К примеру, покупка однокомнатной квартиры площадью 47,99 «квадратов» будет выглядеть так.







Стоимость квартиры

20 491 730*

Первоначальный взнос, 20%

4 098 346

Ставка вознаграждения7%

Срок кредитования

15 лет

Ежемесячный платеж

147 348  

Переплата

10 128 000  

*Расчеты в тенге

Кредиты под залог недвижимости в 2016 году: условия банков Казахстана >>>

Ипотека в Алматы

В южной столице лидером по количеству заключенных соглашений также является Жилстройсбербанк. В представленных ниже жилых комплексах предлагаются квартиры по специальной цене, однако количество их ограничено. Информацию об имеющихся на реализацию объектах можно узнать в отделе продаж. Между тем часть ЖК уже введена в эксплуатацию, поэтому дополнительный залог не потребуется.













Застройщик

Жилой комплекс

Цена для клиентов ЖССБК, тг/кв.м

BEAG Development

«Бай-тал»

288 000

Middleman

«Сары Арка»

265 000 – 300 000

«Доступное жилье»,  «Тұрғын үй «Қарасу»

Коттеджный городок «Карасу»

от 159 900

Global Building Contract

«Алтын булак», «Каусар», «Жагалау»

от 240 000

«РАМС КАЗАХСТАН»

Izumrud Residence

(срок сдачи III кв. 2016 г.)

от 429 660

Alma Village

Коттеджный городок «Alma Village» (II кв. 2016 г.)

200 000

Холдинг BI Group

«Асыл Тау»

от 302 100

«Сезам» (октябрь 2016 г.)

от 289 000 – 318 000

Alshyn

«Кулан», «Самға»

288 000

Exclusive Stroy

«Панорама»

280 000

«Астана курылыс»

«Арыстан», «Нур Отан»

235 000

В Жилстройсбербанке нам сделали расчет покупки квартиры в жилом комплексе «Панорама» при накоплении вкладчиком первоначального взноса в течение трех лет. Переплата при этом получается минимальная.






Стоимость квартиры

17 500 000*

Первоначальный взнос, 50%

9 000 000

Жилищный заем по ставке 5% годовых

8 500 000

Ежемесячный платеж на 6 лет

136 000

Переплата

792 000

Незначительную скидку по ипотеке, а именно 0,5% от базовой ставки кредитования, а также готовность выдать ипотеку под строящееся жилье от конкретного застройщика предлагает Qazaq Banki. Например, покупка двухкомнатной квартиры от застройщика Tarlan Development в ЖК «Айсулу» (срок сдачи — июль 2016 г.) площадью 65 кв.м будет выглядеть так.








Стоимость квартиры

24 000 000*

Первоначальный взнос, 30%

7 200 000  

Ставка вознаграждения

20,5%

Сумма займа

16 800 000

Срок кредитования

15 лет

Ежемесячный платеж

301 283   

Переплата

37 283 000 

КАЗКОМ, приостановивший выдачу ипотеки, тем не менее делает исключение на единичные объекты в готовых жилых комплексах. Причем ставка по займу — от 11%, максимальный срок — 10 лет. Так в ЖК Bukhar Zhyrau Towers и «Керемет», сданных в эксплуатацию еще в 2007 и 2009 годах соответственно, осталось несколько квартир, под которые банк готов кредитовать. Это дорогие квартиры с большими площадями. Например, в ЖК «Керемет» 3-комнатная квартира в 112 «квадратов» предлагается за 44 305 000 тенге.

Арендное жилье от «Нурлы жол» в 2016 году: как получить квартиру >>>

Ипотека в Караганде

В шахтерской столице заключенные меморандумы со строительными компаниями имеет только АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Он выдает займы своим вкладчикам как на готовое, так и на строящееся жилье.








Застройщик

Жилой комплекс

Цена для клиентов ЖССБК

«ККК Инжиниринг»

«Жануя»

190 000 тг/кв.м

Eurasia Building

«Шанырак»

196 000 тг/кв.м

«КарДОК Строй»

мкр. Таугуль

130 000 тг/кв.м

«Ютекс»

мкр. Астана

1000 $/кв.м

(курс 190 тг/$)

мкр. Сарыарка

1050 $/кв.м

«Торговый дом «Российская техника»

мкр. Алтын Арка

155 000 тенге

Между тем у карагандинских застройщиков имеются партнерские отношения также и с другими банками, которые заключается в лояльности к клиенту и доверии к залоговой недвижимости. Например, компания «Новострой Астана» (ЖК «Элит») тесно сотрудничает с Народным банком, ТОО «Строй с нами» (ЖК «Нурлы жол») — с Банком ЦентрКредит.

Фото: gosstroy.info

 Карима Апенова, информационная служба kn.kz

www.kn.kz

«Жилстройсбербанк» изменил условия для выдачи ипотеки

Казахстанцы больше не могут получить ипотечный кредит через «Жилстройсбербанк», имея на руках первоначальный взнос в 30% от стоимости жилья. Об этом корреспонденту Nur.kz сообщил менеджер банка.

Напомним, согласно данным с официального сайта банка, 20 октября 2014 года ЖССБК возобновил выдачу жилищных займов. Их могли получить в том числе и те люди, которые не делали предварительных накоплений в банке, но имели 25% от стоимости покупаемого жилья. Размер ставки вознаграждения составлял 9,5% годовых.

Весной текущего года (точное время невозможно установить из-за отсутствия информации сайте банка), размер первоначального взноса был поднят с 25% до 30%. А с 16 мая, по словам сотрудницы ЖССБК, и эта норма отменена. Теперь тем, кто не делал предварительных накоплений в ЖССБК, необходимо иметь минимум 50% от стоимости недвижимости.

Таким образом, часть потенциальных клиентов банка потеряли возможность приобрести жилье через ЖССБК.

Пресс-служба ЖССБК подтвердила факт прекращения кредитования тех клиентов, кто накопил лишь 30% от стоимости жилья.

«Банк шел к этому решению планомерно, поэтапно применяя более жесткие требования к условиям кредитования. Это связано с переходом на финансирование жилищных займов и приоритетности реализации программ регионального развития. Данное решение было принято Правлением АО «Жилстройсбербанк Казахстана» с 16.05.2015», — говорится в сообщении пресс-службы.

Несмотря на столь ощутимое изменение в кредитной политике банка, на сайте ЖССБК информация о прекращении займов с 30%-м первоначальным взносом так и не была отражена. То есть о прекращении данного вида кредитования клиент мог узнать из call-центра или непосредственно у менеджеров в отделении.

www.nur.kz

Жилстройсбербанк, ипотека в Астане, выгодные условия


Жилстройсбербанк Казахстана – полностью государственная организация, созданная для того, чтобы необеспеченные слои населения Казахстана, могли обзавестись собственным жильем. Программа называется доступное жилье 2020.

В Жилстройсбербанке есть несколько различных программ накопления денежных средств. Часть ипотечных программ подходит только для молодых семей, другие же подходят для всех. Есть следующие программы: Болашак, Оркен, Кемел, Бастау.

В целом суть заключается в открытие накопительного депозита, при накоплении нужной суммы банк предоставляет Вам ипотеку под низкий процент, без залога и подтверждения доходов. Эти программы действительно очень удобны для молодых семей, у которых нет средств на приобретение квартиры без ипотеки, а также нет денег, чтобы платить огромные проценты по ипотеке в других банках Астаны.

Минус Жилстройсбербанка является долгое ожидание, минимум три года нужно копить деньги на депозите и только потом выдается ипотека.

Если у Вас нет времени ждать так долго, то Вы можете оформить ипотеку в другом банке Астаны. Некоторые банки Астаны также предлагают специальные программы, в рамках которых молодая семья может получить ипотеку без первоначального взноса и под более низкий процент.

Для того, чтобы купить квартиру в ипотеку, Вам необходимо, прежде всего, найти квартиру, далее обратиться в любой банк Астаны с удостоверением личности и справкой с пенсионного фонда. Кредитный менеджер банка примет Ваше заявления, далее, в течение 2 недель банк проведет кредитный комитет, на котором решит, выдавать деньги или нет.

Не все квартиры в Астане подходят под ипотеку, поэтому, когда Вы ищете, важно понимать какие квартиры подходят для ипотеки. Они должны находится в г. Астана, быть не раньше 1965 года постройки, в квартире должны быть узаконены все перепланировки.

Также варианты льготной ипотеки предлагают многие застройщики Астаны. Когда дом уже почти построен, начинает работать отдел продаж, который даст всю информацию по условиям ипотеки в строящемся доме. Также в таких домах можно купить квартиры в рассрочку. Правда рассрочка обычно дается совсем на небольшой срок, как правило, до момента сдачи дома в эксплуатацию. Этот вариант не подходит для молодых семей, но очень выгоден для других категорий людей.

Самые выгодные проценты по ипотеке в Астане предлагают: Сбербанк, Азия кредит банк, Народный банк, АТФ банк, Центр Кредит Банк, КазКоммерц банк. К сожалению, из-за нестабильности тенге в 2015 году часть из этих банков перестала выдавать ипотеку, но в ближайшее время ипотечное кредитование будет восстановлено в 2016 году.

Как вы уже убедились приобретение жилья в Астане процесс довольно сложный и затратный, в особенности, если вы покупаете квартиру в ипотеку. Есть масса подводных камней может встретиться вам на пути к заветной цели – покупки квартиры в Астане. Важно очень серьезно подойти к этому вопросу и с честью преодолеть все препятствия – это того стоит, вы убедитесь в этом сами, когда станете хозяином новой квартиры!

legalist.kz

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о