с чего начать, решив взять квартиру в ипотеку?

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости такова, что для покупки собственной квартиры без кредитных средств многим людям не обойтись. Большая часть населения страны берет ипотечную ссуду для приобретения собственного жилья.

Можно долго разглагольствовать о высоких ставках, которые у нас в несколько раз выше, чем в Европе, а можно внимательно изучить вопрос и подобрать наиболее оптимальный вариант кредитования для себя в существующих условиях.

Как взять ипотеку?

Существует два способа привлечения ипотечного кредита: самостоятельный и посредством брокера. Первый дешевле, но потребует много времени, нервов и сил, поскольку со всеми нюансами взаимоотношений с банком, подготовки документов, придется разбираться самостоятельно. Во втором случае все заботы возьмет на себя посредник. Если выбрать профессионального и законопослушного брокера, то комиссия, заплаченная за его услуги, с лихвой оправдает себя. Также вы можете обратиться в кооператив, ипотекой в Туле, например, занимается СтройСберКасс.

Стандартная процедура привлечения ипотечного кредита предполагает следующий алгоритм действий:

  • сначала клиент обращается в банк, который анализирует финансовое состояние потенциального заемщика, платежеспособность субъекта и оглашает сумму, которую он может предоставить в долг;
  • если клиента устраивают условия договора, ставка процентов, величина комиссий, он начинает оформлять сделку купли-продажи. Банк дает некоторое время на поиск вариантов недвижимости. Специалист кредитного учреждения оценивает объект на пригодность в качестве залога и выносит решение;
  • затем в офисе банка происходит подписание документа купли-продажи, а на счет продавца переводится сумма от сделки.

Важно! Предварительно кредитное учреждение может обязать заемщика застраховать приобретаемую недвижимость.

Нюансы покупки квартиры в ипотеку

Ипотечные взаимоотношения с банком имеют свою специфику. Поскольку кредит берется на 10-20 лет, велика вероятность, что с годами ставки будут снижаться. В этом случае некоторые учреждения предлагают процедуру рефинансирования процентов.

Еще один нюанс – необходимость продать квартиру, находящуюся в ипотеке, например, в связи с решением приобрести более просторное жилье или переехать в другой город. Как правило, это можно осуществить только по согласованию с банком, который является фактическим собственником недвижимости. Если клиент добропорядочный, финансовый институт может пойти навстречу.

milliony.ru

Ипотека: тонкости и нюансы

Разумеется, такое слово как «ипотека», «ипотечный кредит» слышали ни раз, не будем останавливаться на определении этого понятия и перейдем к описанию нюансов и тонкостей, возникающих в ситуации, когда вы берете ипотеку. Для начала, немного статистики.

Практически у трети заемщиков, оформляющих ипотеку на приобретение квартиры, уже имеется жилье или доля в ней, а у пятого –загородный дом или собственный участок земли. Причины, в виду которых заемщик, который является собственником вышеописанной недвижимости, приобретает еще, привлекая денежные средства в кредит, совершенно различные, однако, в основной своей массе, это дополнительный способ сделать условия собственного проживания более комфортными или вложить денежные активы в долгосрочные инвестиции.

Банки выдают ипотеку заемщиком под залог имеющегося у них жилья, в том числе и приобретаемого имущества, если, заемщик платежеспособен. Вроде бы, не имеется абсолютно никаких видимых различий, если в собственности имеется квартира, то почему она не может выступать залоговым имуществом, чтобы приобрести дополнительную, а не получать кредит под залог покупаемой. Но это ошибочное мнение, реальность заключается в том, что ни банку, ни самому заемщику не выгодно выдавать кредит под залог другого имущества, не покупаемой квартиры.

Риски обходятся намного дороже В то время как заемщик осуществляет процедуру оформления кредита, выставляя в залоговым имуществом собственную квартиру, он затрачивает деньги на приобретение жилья, которое не кредитуется банком. Подобная разновидность — залоговое кредитование существенно отличается от ипотечного кредитования.

Для начала, когда имеет место процесс оформления кредита под залог квартиры, находящейся в собственности, следует произвести регистрацию залога, и только после этого банк осуществит перечисление денежных средств. Это касается нецелевых кредитов, так как в этом случае банк не в состоянии отслеживать, куда отправятся денежные средства заемщика.

Поэтому банки трепетно относятся к проверке платежеспособности заемщика. Частенько ипотека под залог собственной квартиры воспользуются люди, вкладывающие деньги в собственное дело, а это прибавляет данному предприятию рискованности. Разумеется, что до конца нельзя быть уверенным, что ваше «дело» станет источником прибыли, а не выставит вас банкротом.

Посетив сайт www.pc-group.com.ua, вы сможете заказать независимую экспертную оценку имущества на самых выгодных условиях на сегодняшний день.

Добавить комментарий

webrealtor.org

Ипотека в Сбербанке. Условия

В настоящее время, ипотечные кредиты пользуются популярностью у граждан РФ. И это оправданно: молодые семьи стремятся создать семью, иметь свой дом, свою крепость. Но где достать такую огромную сумму денег? Решение приходит с желанием взять ипотеку. Без сомнения, лидером ипотечного рынка является Сбербанк, являющийся надежным кредитным учреждением для оформления ипотеки. Но, не смотря на это, получить ипотеку в нем нелегко.

Как правильно и точно рассчитать ипотечный кредит в Сбербанке?

Сделать это не составит великого труда. Первым делом, нужно определиться с суммой кредита. Вторым шагом рассчитайте переплату за весь период ипотеки. Для этого определите произведение суммы кредита на уровень годовой процентной ставки и на срок ипотеки в месяцах. Далее, сложим кредитную сумму и сумму переплаты и полученный итог разделим на количество месяцев (срок кредитования) — у нас получится сумма ежемесячных платежей.

Сбербанк предлагает и дифференцированные платежи, которые рассчитываются немного сложнее. Напомним, что при таком виде погашения задолженности, кредит необходимо выплачивать одинаковыми суммами ежемесячно, процент, в свою очередь, начисляется на остаток средств. Следовательно, в результате нашего расчета мы получили размер первого платежа, а платежи в следующих месяцах будут меньше, и должны будут рассчитываться заново.

Тонкости ипотеки в Сбербанке: на что обратить свое внимание.

Учтите, что процент по ипотечному кредитованию разный и определяется индивидуально для каждого гражданина. Уровень ставки зависит от суммы ипотеки, от срока кредитования, наличия поручителей или залогового обеспечения, размера первого взноса и валюты кредита. Что из этого следует? Если срок ипотеки маленький, и личные денежные вложения клиента как можно больше в будущую квартиру, тем ниже ставка.

Стоит также сказать, что максимальный срок кредитования достигает тридцати лет, а сумма ипотеки не может превышать 90% от стоимости жилья или сметной стоимости строящегося объекта. Чем более долгий срок кредитования, тем меньше ежемесячная сумма платежей, а переплаты выше.

Не стоит забывать о залоге! Ведь оно подлежит обязательному страхованию. А расходы, связанные со страховкой, оплачивать будет заемщик.

Стоит сказать, что Сбербанк не взимает никаких комиссий по открытию или обслуживанию счета и т.д. Тем самым, ипотека в Сбербанке — хорошее предложение, ведь тем самым освобождает от дополнительных переплат.

Одноклассники

Вконтакте

Google+

Facebook

Twitter

Похожие статьи:

pravda-o-kreditah.ru

нюансы, которые нужно знать заемщику

Все прекрасно знают, что ипотека — это сложный вид займа, на оформление которого уходит масса времени. Сумма выдачи большая, банки тщательно проверяют заемщика, недвижимость и продавца недвижимости. В любом случае ипотека отличается от стандартного и привычного нам кредитования, она имеет ряд аспектов и нюансов, о которых заемщик должен знать еще на этапе оформления.

Основные особенности ипотеки

  1. Требуется первоначальный взнос.
    Если вы собираетесь воспользоваться ипотекой, имейте в виду, что от вас потребуется внесение первоначального взноса, который обычно составляет минимум 15% от стоимости покупаемой недвижимости. Реже встречается взнос от 10%, а вообще, чем больше вы внесете в счет покупки, тем ниже банк установит ставку.
  2. Сначала одобрение — потом поиски квартиры.
    Прежде чем подбирать жилье нужно получить одобрение от банка во избежание ситуации, когда есть договоренности с продавцом, а банк вдруг присылает отказ по заявке. Обычно ипотека оформляется в два этапа — сначала заемщик приносит справки с работы, делает запрос. Второй этап — поиск жилья и сбор документов не него, он проводится в случае одобрения. Но поиски жилья дают 1-3 месяца.
  3. Обязательно проводится оценка рыночной стоимости жилья.
    Эта процедура всегда проводится при оформлении ипотеки на любые виды недвижимости. Процедуру оценки оплачивает тот, кто ипотеку оформляет, банк может только порекомендовать оценщика, но и то не всегда.
  4. Покупаемая по договору ипотеки недвижимость оформляется как залог.
    Это производится для того, чтобы банк был спокоен за свои финансы. Если заемщик не выполняет своих обязательств, то особенности договора ипотеки таковы, что банк имеет полное право через суд выставить на торги заложенную недвижимость.

    В связи с этим появляется ряд особенностей относительно ипотечной недвижимости. Никаких юридических сделок с ней проводить нельзя. Это касается продажи, дарения и прочих процедур передачи прав не недвижимость. При этом проживать заемщик может в жилье спокойно, приписывать-выписывать кого хочет. Если планируется сдача этой недвижимости в аренду, рекомендуется согласовать это с банком.

  5. Покупаемая недвижимость обязательно страхуется.
    Это еще одна мера безопасности со стороны банка, он хочет быть уверенным, что даже если с имуществом что-то случится, он не останется в накладе. Страховку в полном объеме оплачивает заемщик, схеме выплат страховой премии оговаривается в банке, это может быть ежемесячная сумма, вносимая вместе с ежемесячным платежом, или плата раз в год.
  6. Дополнительное страхование.
    Банк предлагает заемщику еще несколько видов страхования. Основные из них — это страхование жизни и трудоспособности, а также титульное страхования (страхование юридических рисков). Эти виды страховых услуг всегда подключаются только по желанию заемщика, они не являются обязательными. При этом некоторые банки практикуют такую схему, когда при отказе заемщика от всего комплекса страхования поднимаются ипотечные ставки, так банки компенсируют риски.
  7. Покупаемая недвижимость должна соответствовать стандартам банка.
    Каждый банк укажет заемщику на свои критерии, которые тот должен соблюдать, выбирая жилье. Обычно нельзя покупать жилье в аварийных домах, готовящихся к сносу, с незаконными перепланировками, в домах старой постройки и прочее. Точные критерии нужно уточнять в банке.
  8. Если заемщик женат/замужем.
    Содержит также ипотека нюансы, исходящие из законодательства. Покупаемое в браке имущество является собственностью супругов и принадлежит им обоим в равных долях, по этой причине, если заемщик женат/замужем, то его вторая половина оформляется как созаемщик и будет иметь точно такие же права на покупаемую недвижимость. Если заемщик не женат/не замужем, он должен предоставить банку соответствующее заявление, заверенное у нотариуса.

Это основные нюансы и особенности ипотеки. Если у вас возникают какие-то вопросы в процессе оформления, обязательно задавайте их менеджеру банка, где вы оформляете ипотеку. Это слишком ответственный кредит, чтобы в нем были недоговоренности.

Похожее

etrust.ru

Как взять ипотеку на квартиру: хитрости и тонкости

На сегодняшний день в нашем мире жилищная проблема обсуждается достаточно активно. За границей ипотечное кредитование более развито, чем в России. За рубежом практически все жилье приобретается в кредит. В России же это всего лишь 5% от совершаемых сделок с недвижимостью. В связи с этим многих беспокоит вопрос: как взять ипотеку на квартиру?

Затруднения, связанные с ипотекой

Сложности по оформлению ипотеки в нашей стране связаны, прежде всего, с относительно небольшим доходом людей. Выплаты по ипотечному кредиту ежемесячно могут составлять порядка 500-600 $. Исходя из этой цифры, ежемесячный доход клиента должен превышать данный платеж как минимум втрое. 

Следующее затруднение — это психологическая сторона вопроса. В отличие от  потребительского кредита, ипотека оформляется на достаточно продолжительный срок, лет на 15-20. Суммы, прописанные в договоре, довольно высоки для многих россиян. И это невзирая на то, что государство делает все возможное, чтобы ипотечное кредитование было максимально необременительным.

Покупка жилья по ипотеке

Об особенностях ипотеки

Как упоминалось ранее, ипотека на данный момент является практическим единственным вариантом для приобретения жилплощади российскими гражданами. Вследствие вышеописанных трудностей, для большинства людей ипотека становится недоступным продуктом. Поэтому можно заинтересоваться другим похожим банковским предложенимем с минимальным процентом и без залога жилья. Государство некоторым категориям граждан помогает оформить ипотеку.  К данной категории заемщиков обычно относят сотрудников бюджетной сферы и служащих в государственных структурах. Их доход, как правило, относительно невысок.

Обеспечение по ипотеке

В качестве обеспечения по ипотеке выступает приобретаемое жилье. Именно оно будет залогом по кредиту. Это снижает риск невыплаты по договору кредитования. Как правило, большинство банков оперируют фиксированной процентной ставке по ипотеке.

Разные условия

Первый взнос обычно составляет 10% от стоимости покупаемой недвижимости. В некоторых кредитных организациях предусмотрена дополнительная комиссия за оформление ипотеки. При обращении к кредитору, клиенту необходимо в течение трех месяцев выбрать недвижимость. В ином случае клиенту потребуется собирать пакет документов заново.

Какие документы необходимо предоставить заемщику

Если заявка на приобретение недвижимости предварительно одобрена банком, то следует представить необходимые документы:

  • копии паспортов заемщика и поручителя;
  • свидетельство о браке или его расторжении; свидетельство о рождении ребенка;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки; подтверждение дохода.

Если заемщик получает зарплату в конверте, не стоит отчаиваться. Кредитор учитывает не только доход заемщика, но и всей семьи. Также для банка важны образование заемщика и  перспективы карьерного роста.

Почему помощь риэлтора необходима?

Сам процесс покупки жилплощади лучше осуществлять под контролем риэлтора. Хоть за услуги и придется заплатить, но это обезопасит вас от множества возможных проблем. К тому же риэлтор обязательно вас ознакомит с имеющимися у него вариантами жилья. Чтобы не платить посредникам, просмотрите кредитное предложение на особых условиях.

Также в компетенцию специалиста входит сбор пакета документов для сделки с недвижимостью. После выбора подходящей жилплощади, в банк нужно передать отчет об оценке недвижимого имущества. Уже после этого кредитная организация выдает свидетельство о выдачи ипотечного кредита.

Подводим итоги

Подводя итог, можно сказать, что не так сложен вопрос о том, как взять ипотеку на квартиру . Покупка недвижимости по сей день считается весьма выгодным инвестиционным вложением.

 

moscowbanks.net

«Обратная ипотека»: тонкости и нюансы

Платить будут заемщику!
— Юлия Николаевна, как работает «обратная ипотека»?
— Основная задача «обратной ипотеки» — помочь гражданину старшего возраста улучшить качество своей жизни, получить дополнительные средства. При этом пенсию никто не отменяет. Улучшить свой материальный достаток можно с помощью специального займа, который выдается под залог квартиры. Многих пугает слово «кредит», потому что люди думают, что это финансовое бремя, за которое нужно отдавать деньги каждый месяц. В «обратной ипотеке» все наоборот: здесь заемщику каждый месяц платится определенная сумма. Погашается же кредит уже после кончины заемщика, когда его квартира будет продана.

— Каковы критерии выбора закладываемых квартир?
— Пока идет пилотная «обкатка» программы, требования к жилью ограничены квартирами в многоэтажных домах (от 4 этажей и выше). Что касается возраста, на основе анализа полученных обращений мы определили, что наиболее востребованной «обратная ипотека» становится, если возраст обратившегося заемщика будет от 68 – 70 лет и выше. Конечно, мы не откажем и 55-летней женщине, но в этом случае размер выплат окажется не столь значительным.

— АИЖК по КО сотрудничает с другими регионами России?
— Пилотная программа реализуется во всех городах с населением от 500 тысяч человек. Мы получаем много заявок из разных городов, в том числе из Москвы, Вологды, Санкт-Петербурга, Оренбурга, Томска и многих других. Заявки подают как одинокие пожилые люди, так и семейные пары пенсионного возраста, у которых нет близких родственников, детей, внуков, которым они могли бы завещать квартиру. Все они старше 70 лет. Нужды, на которые люди хотят взять заем абсолютно разные: кому-то «обратная ипотека» поможет сделать ремонт на приусадебном хозяйстве и обновить автомобиль, кто-то просто хочет получить дополнительную прибавку к пенсии, а кому-то требуется срочная и дорогостоящая операция.

— А как производятся расчеты выплат?
— Здесь учитываются два параметра: возраст заемщика и цена его жилья. В среднем получается прибавка к пенсии в размере 1,5 пенсии.

Рента опасней «обратной ипотеки»
— В чем, на ваш взгляд, плюсы и минусы программы?
— Давайте попробуем посмотреть на вопрос немного иначе и сравним преимущества «обратной ипотеки» перед пожизненной рентой.
Во-первых, по правилам пожизненной ренты пожилой человек должен сразу переоформить свою квартиру на нового владельца, который будет его содержать. Итог подобных «завещаний» мы все прекрасно знаем, и он неутешителен… В «обратной ипотеке», напротив, пенсионер навсегда останется владельцем квартиры, она лишь  находится в залоге у кредитора. Во-вторых, выйти из пожизненной ренты невозможно, а в «обратной ипотеке» заемщик может в любой момент вернуть полученный по программе заем и выйти из программы, сохранив квартиру. В результате кредитор ни в коем случае не претендует на жилье, а лишь на выданную пенсионеру в рамках программы сумму и начисленные проценты. В-третьих, размер выплат – в пожизненной ренте они обычно сопоставимы с размером прожиточного минимума, в «обратной ипотеке» возможно получение крупных сумм сразу.
Таким образом, получается, что с помощью «обратной ипотеки» с пенсионера снимается часть рисков, он гарантированно остается жить в своем жилье, получает деньги и абсолютно спокоен и уверен, что его никто никуда не выселит.

— Не станет ли «обратная ипотека» причиной увеличения количества мошенничеств со стороны наследников, например, есть ли какая-то система защиты?
— «Обратная ипотека» имеет воспитательный эффект. По статистике, 60% сделок по «обратной ипотеке» останавливаются, когда наследники понимают, что им достанется только часть жилья. Они отговаривают стариков от получения средств посредством этой программы и начинают помогать им самостоятельно. И мы такому повороту событий будем очень рады.
Прежде чем заключить договор с пенсионером, мы в обязательном порядке проводим консультации, в том числе и с его наследниками, где подробно разъясняем им права и обязанности каждой из сторон, порядок погашения кредита (если они захотят оставить жилье за собой) и пр. Кроме того, наследники должны подписать специальный документ о том, что они ознакомлены со всеми условиями программы «обратная ипотека» и знают, что им достанется часть жилья.

— Почему такой высокий возрастной порог – 68 лет, ведь средняя продолжительность жизни в Кузбассе – 65 лет?
— В России воспользоваться «обратной ипотекой» можно будет без каких-либо возрастных ограничений, но подчеркну, что оптимальным возрастом для обращения все-таки является 68 лет и старше. Именно в этом возрасте многие перестают подрабатывать, истощают ранее сделанные запасы, а значит, начинают нуждаться в дополнительных средствах.

— Если размер выплат превысит стоимость квартиры, то…?
— В случае прекращения выплат пенсионер не лишится своего жилья и не останется на улице. Заемщик сохраняет за собой пожизненное право собственности, владения и пользования объектом недвижимости. Если в качестве заемщиков выступает супружеская пара пенсионного возраста, это право сохраняют за собой оба супруга. Для минимизации этого риска кредитор регулярно формирует резервы из процентной ставки.

Выйти можно всегда
— Есть ли законная возможность у наследников вернуть жилье?
— В «обратной ипотеке» либо сам заемщик, либо его наследники могут в любой момент вернуть полученный заем и выйти из программы, сохранив квартиру. В результате кредитор ни в коем случае не претендует на жилье, а лишь на выданную пенсионеру в рамках программы сумму и начисленные проценты.
Если пожилой человек скончался, у наследников есть 2 варианта развития событий:
Вариант 1: наследники хотят сохранить недвижимость за собой. В этом случае они вступают в права наследства и становятся новой стороной договора с «АИЖК». Агентство будет обсуждать с ними индивидуально график погашения долга, если нет возможностей погасить его единовременно, однако никаких дополнительных комиссий с них взиматься не будет.
Вариант 2: наследникам не нужна недвижимость, заложенная по данной программе. В этом случае «АИЖК» занимается продажей недвижимости самостоятельно и перечисляет наследникам ту сумму, которая осталась после вычета суммы долга и процентов, а также закладывает комиссию за работы по продаже квартиры (т.к. это непрофильная деятельность агентства).

— На кого рассчитана «обратная ипотека»?
— Прежде всего, стоит понимать, что «обратная ипотека» — это ни в коем случае не замена пенсии, а только дополнительная прибавка. Именно так она работает в большинстве стран мира, где сегодня в основном ею пользуются пенсионеры так называемого «среднего класса», которые после выхода на пенсию не хотят понижать привычный для них уровень жизни, и такой кредит служит им источником дополнительного дохода.

— Юлия Николаевна, насколько будет востребован этот проект, какие вы можете дать прогнозы по его реализации?
— Безусловно, программа актуальна и будет пользоваться спросом. В России есть все условия для развития «обратной ипотеки» и большое количество собственников жилья. К тому же наша страна постепенно «стареет».
По прогнозам демографов, в течение следующих 15 – 20 лет количество потенциально возможных заемщиков «обратной ипотеки» может существенно вырасти.
Если в 2011 году число людей в возрасте от 60 лет и выше составляло 18,1% (=25,6 млн от населения России), то, по прогнозам Росстата, к 2031 году этот показатель может достигнуть 25,1%, что составит 31,9 млн человек.

От редакции:
— На первый взгляд программа достаточно продуманна: у одиноких пенсионеров, которым не от кого ждать помощи, появится возможность получать дополнительный доход. Нерадивые дети и внуки, возможно, задумаются хотя бы о вероятности потери наследства и начнут ухаживать за пожилыми родными. В общем, все направлено на улучшение жизни людей. Что получится в результате — покажет время.

dom.vse42.ru

Ипотека все тонкости и нюансы

Оформление Подводные камни и риски ипотеки Каждый человек сталкивается с квартирным вопросом и решает его в силу возможностей. Некоторые делают выбор в пользу жилищного займа.

Подводные камни ипотеки наносят серьезный удар по бюджету заемщика, поэтому их стоит изучить до оформления займа. Несмотря на то что процент по ипотечным займам в России значительно выше чем на Европейских рынках, спрос на них растет. Подводные камни и риски при оформлении ипотеки в году Непредвиденные расходы и риски возникают уже на стадии оформления ипотечного займа. Оформлять ипотеку можно, используя один из следующих способов: С внесением первоначального взноса.

И тут могут возникнуть дополнительные расходы. Договор купли-продажи квартиры содержит фиксированную сумму стоимости жилья. До заключения договора об ипотечном займе обязательно проводится независимая оценка приобретаемой недвижимости. Если сумма, которая указана в отчете оценщика, меньше, чем в договоре о покупке недвижимости, банк выдаст ипотеку, опираясь на документы об оценке. Оставшуюся разницу продавцу должен будет возместить покупатель. Во втором случае, если у покупателя нет собственных средств на первоначальный взнос, он может взять дополнпительный заем.

Как правило, возврат кредитных средств обеспечивается залогом имеющейся собственности. В этом случае в крупных банковских учреждениях часто не требуют справок о доходах. Гарантией выступает недвижимость заемщика или созаемщика. Подписывая документы о залоге, клиент идет на риск потери обоих жилых объектов.

Так как под залогом находится приобретенное по ипотеке жилье и уже находящееся в собственности заемщика или созаемщика. Если по каким-либо причинам заемщик не сможет выплачивать свои долговые обязательства, встанет вопрос о взыскании задолженности. Как правило, это применяется при просроченной задолженности в течение 7 месяцев.

Суд будет иметь право наложить взыскание на все объекты недвижимости, на которые оформлен залог. В этом случае без жилья могут остаться как сам заемщик, так и поручитель, предоставивший залог. Это основные подводные камни ипотеки в Сбербанке и других кредитных учреждениях.

Удивительно, но факт! Если же бюджет и так ограничен, стоит самостоятельно рассмотреть предложения банков и выбрать подходящее предложение. Если у вас возникают какие-то вопросы в процессе оформления, обязательно задавайте их менеджеру банка, где вы оформляете ипотеку.

Что нужно знать об оплате ипотеки Вносить платежи по кредиту необходимо своевременно. Допускается техническая просрочка не более пяти дней. Она не влияет на кредитную историю. Информация о ней передается в бюро кредитных историй, но не оценивается как повод для отказа в будущем при обращении за другим кредитом. Но важнее всего вносить платежи лично. Если клиент, взявший ипотечный кредит, доверяет оплату своих долговых обязательств постороннему человеку, у него возникает право на часть имущества.

Удивительно, но факт! Поэтому, бесспорно, лучше иметь собственное жильё. Ещё один плюс — это возможная экономия, ведь существуют специальные программы, которые дают право специальным категориям заёмщиков например, молодым семьям, военным и т.

Если человек окажется недобросовестным, он может обратиться в суд с иском о выделении доли или компенсации. Если деньги для оплаты по кредиту передавались без свидетелей, доказать, кто именно оплачивал заем, будет сложно. Этот вопрос часто поднимается между сожителями, которые не состояли в браке.

Проблема №2: справка о доходах

Кроме этого, на долю в ипотечном жилье может иметь право созаемщик. В отличие от поручителя, он имеет право на долю, если иное не прописано в брачном контракте. Страховка для получения ипотечного кредита Часто при оформлении ипотеки клиенту навязывают страховку. Обязательно страховать только предмет залога.

Ограничение прав заемщика

Также обязательно ее необходимо продлевать. Все остальные страховые полисы, в том числе страхование жизни и здоровья заемщика и его родственников не могут быть обязательным условием при получении ипотеки. Если страхование жизни было оформлено, клиент вправе отказаться от него в течение 5 дней. У клиента нет права на возврат полной суммы, если договор с организацией, которая оформила страховой полис, вступил в силу.

В этом случае можно рассчитывать на часть уплаченной суммы. Проблемная квартира в ипотеку: Если недвижимость спорная, то от ее покупки следует воздержаться.

Если, например, квартира перешла к продавцу по завещанию или договору дарственной, и есть другие претенденты, договор могут оспорить в суде. Это приведет к признанию недействительными всех сделок, совершенных продавцом. На кредитный договор это обстоятельство не окажет влияния, и он не утратит силу. Таким образом, заемщик рискует остаться без недвижимости и с огромным долгом перед банком.

Удивительно, но факт! Как надо сделать Найти банк, сесть и посчитать, какую квартиру вы можете купить прямо сейчас. Такая ставка по кредиту привязана к одному из рыночных индикаторов, которые пересматриваются раз в три или шесть месяцев.

Вернуть средства можно с человека, который продал проблемную квартиру. На это уйдет много времени, но часть суммы удастся получить обратно. Что будет с ипотечным кредитом в случае дефолта Ипотека выдается на длительный срок, за который может измениться экономическая ситуация. Если государство не сможет выплачивать долги, будет объявлен дефолт. При этом неизбежно упадет курс национальной валюты, и денежные средства обесценятся.

Однако это вовсе не значит, что платить ипотечный заём будет легче. В кредитном договоре любого банка указано право учреждения менять процентную ставку при непредвиденных обстоятельствах. Дефолт относится к таким поводам.

Следим за расходами

Долг по ипотеке останется на прежнем уровне с учетом изменения курса валюты. В условиях общего экономического упадка будет тяжело выплачивать жилищный заем. Прежде чем решиться на ипотеку, подводные камни и риски необходимо минимизировать. Далеко не все зависит от заемщика, но он должен адекватно рассчитать свои возможности.

Иначе есть риск остаться без жилья, денег и с плохой кредитной историей. Особо ответственно к ипотеке стоит подходить семьям, имеющим детей. Также вас может заинтересовать:

Читайте также:

  • Квартира еще в ипотеке можно ли получить вычет
  • Ук рф статья 168
  • Нужна ли лицензия на производство табачные изделия
  • ekvilibrium66.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о