Содержание

Перепланировка ипотечной квартиры — 2018, можно ли делать, Сбербанк, ВТБ 24, согласие, до получения собственности, как узаконить, Дельтабанк

Ипотечная квартира до конца кредитного срока является залогом банковского учреждения, выдавшего займ. Подобная ситуация определяет некоторые ограничение на юридическую деятельность с недвижимостью, то есть жилье нельзя будет продать, обменять или подарить.

Причем стоит понимать, что любое действие должно быть согласовано с кредитным учреждением, от которого зачастую на практике клиенты слышат отказ в осуществлении каких-либо операций с квартирой.

Многих интересует, возможна ли в 2018 году перепланировка жилья. В настоящий момент в большинстве случаев можно получить согласие у банка, хотя после некоторых ремонтных работ стоимость недвижимости может существенно измениться.

Сам процесс реконструкции обладает определенными нюансами, о которых необходимо осведомиться еще до начала перепланировочной деятельности, так как при игнорировании некоторых условий владелец может быть привлечен к административной ответственности или к выплате штрафа.

Можно ли сделать

В соответствии с 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой квартиры понимают изменение изначального состояния, которое в обязательном порядке необходимо отразить в техническом паспорте. Важно помнить, что любая деятельность, связанная с переустройством ипотечного жилья, должна быть узаконена.

Несогласованная самостоятельная реконструкция жилых помещений с таким статусом – это прямое нарушение законодательства Российской Федерации. Следствие данного противоправного деяния – штраф административного характера.

Общие правила

Основное условие, которое должен соблюсти собственник квартиры при перепланировке – это согласование действий с кредитной организацией, а также соответствие нормам действующего закона.

Стоит понимать, что в случае отсутствия разрешения от соответствующих служб, кроме административной ответственности, нарушитель может быть также привлечен к обязанности исправить последствия от ремонтных работ – привести помещение в первоначальное состояние.

Кроме того, владелец должен помнить про следующие положения:

  • Запрещается снижать условия эксплуатации дома и проживания людей. К примеру, нельзя препятствовать нормальному доступу к инженерным коммуникациям.
  • Нельзя допускать внесение изменений в нежилые помещения – делать их жилыми, в частности.
  • Собственник не может вмешиваться в конфигурацию дома: сносить несущие перегородки, ликвидировать систему вентиляции или проводить работы, которые могут привести к ухудшению безопасности и прочности здания.
  • Также он должен соблюдать санитарные, пожарные и эксплуатационные требования безопасности.

Образец согласия банка на перепланировку

Стоит понимать, что в случае с несоблюдением любого из пунктов нарушитель будет привлечен к ответственности. Чтобы избежать проблем с законом, следует обеспечить выполнение каждого положения.

Согласованные перепланировки квартир помогут выбрать наиболее подходящий вариант из технически возможных и наименее беспроблемных в отношении узаконивания перепланировок.

С основными положениями закона о перепланировке можно ознакомиться в статье по этой ссылке.

Условия перепланировки ипотечной квартиры

СбербанкПеред тем, как обратиться в Сбербанк для получения разрешения на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо проделать следующие шаги:

  • Согласовать действия со страховщиками.
  • Получить оценку специалиста о стоимости до и после процедуры.
  • Собрать необходимую документацию.

Далее нужно оформить заявление и вместе с пакетом документов подать в Сбербанк. Запрос рассматривается в индивидуальном порядке, срок зависит от множества условий, поэтому лучше поинтересоваться об этом и сотрудника организации.

После одобрения кредитным учреждением, следующее действие – это обращение в жилищную инспекцию, которая должна подтвердить распоряжение о согласовании. Ответ обычно дается в течение 20-40 дней.

ВТБ 24Процедура согласование переустройства жилого помещения в ВТБ 24 мало чем отличается от соответствующего процесса в других банках.

В качестве необходимых условий можно выделить:

  • в течение полугода с момента выдачи разрешения предоставить организации документы о регистрации реконструкции;
  • выдать всю необходимую техническую документацию;
  • направить в течение 6 месяцев отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения.
ДельтабанкЧто касается требований Дельтабанка, то они следующие:

  • получить разрешение о реконструкции в соответствующих государственных органах;
  • законодательно оформить и провести регистрацию осуществленной перепланировки;
  • предоставить подтверждающую документацию, а также план и экспликацию квартиры по итогам перепланировки.

При этом банк оставляет за собой право дополнительной проверки всех рассмотренных действий.

Дополнительные детали

Как получить согласие

Очевидно, что для получения согласия первым делом нужно собрать всю необходимую документацию. Причем сделать это можно не только самостоятельно, но и с помощью посредников, которые обладают специальными знаниями и навыками, что значительно ускорит процесс сбора. Для пользования услугами посредника заемщику нужно будет составить доверенность и оплатить расходы на оформление бумаг.

Процесс сбора документации требует значительных ресурсов: времени, нервов и сил.

Итак, перед перепланировкой квартиры необходимо:

  • Заявление с приложенным к нему разрешением из Бюро технической инвентаризации. Рекомендуется сделать копию, а также составить запрос банку, чтобы ответ был в письменной форме. Скачать образец заявления на перепланировку
  • Согласие страховщика.
  • Поэтажный план.
  • Проект перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они обычно находятся в банке. Поэтому необходимо оформить соответствующий акт о передаче документов от кредитной организации к заемщику.
  • Заявление с разрешением на реконструкции от владельцев помещения.
  • Копия лицевого счета.
  • Технический паспорт и план до переустройства. Берется в БТИ.
  • Заключение о возможности проведения реконструкции.

После того, как закончились работы по переустройству помещения, необходимо зарегистрировать изменения в квартире в БТИ, а также предоставить их в банк.

В большинстве случаев, в случае наличия положительного технического заключения, банк дает свое согласие на перепланировку залоговой недвижимости

До получения собственности

Пошаговая инструкция оформления реконструкции квартиры до получения собственности выглядит так:

Распланировать всю деятельностьНужно четко представлять необходимость перепланировки и ее последствия, поэтому обязательно должен быть план, чтобы избежать различных мелких несоответствий.
Согласовать действия с другими жильцами и лицамиВ частности, это необходимо, если реконструкция будет влиять на несущие конструкции – тогда необходимы услуги архитектора. Он проведет исследования по изменению конфигурации сооружения. В некоторых случаях нужно обратиться в службы по защите культурного наследия населенного пункта – подобное является обязательным, если здание имеет соответствующую ценность для региона или страны.
Оформить проект или эскизВ такой ситуации нужно посетить БТИ или строительную компанию, имеющую право предоставлять услуги такого рода. Стоит понимать, что от данного момента во многом зависит решение Жилищной инспекции на разрешение перепланировки.
Отдельного рассмотрения заслуживает элемент реконструкции сантехнического оборудованияДля осуществления действий необходимо получить разрешение в СЭС. Если осуществляется деятельность, которая может привести к пожароопасной обстановке, то следует заручиться проверкой МЧС.
Сбор необходимой документации и их направление в органы Жилищной инспекцииВ случае реализации простого проекта – он рассматривается в течение 14 дней. Стоит понимать, что в случае более сложных работ, срок проверки увеличивается, дополнительно возможны проверки специалистов.

В случае получения всех соответствующих разрешений, владелец может приступать непосредственно к перепланировочным работам. По их окончании осуществляется дополнительная проверка, в ходе которой устанавливается соответствие изменение законодательным нормам.

Результаты проверки подаются в банк, где сотрудники дополнительно рассматривают и утверждают оценочное заключение.

Как узаконить

Основной момент процедуры перепланировки ипотечной квартиры заключается в знании того, как узаконить изменения.

В частности, процесс ремонта должен максимально соответствовать утвержденному плану реконструкции, так как любые отклонения могут потребовать дополнительного разрешения, а их осуществление без согласования будет иметь такие же последствия, что и несогласованное переустройство.

После окончания ремонтной деятельности, нужно будет пройти регистрацию изменений в Бюро технической инвентаризации. Важно понимать, что все справки, технические и другие документы будут вложены в личное дело в банке – это позволит исключить претензии проверяющих по поводу изменений в конфигурации помещения.

Важно иметь в виду

Стоит помнить, что перепланировка ипотечной квартиры обладает некоторыми особенностями, если рассматривать процедуру реконструкции обычного жилого помещения. В частности, нужно понимать, что квартира с таким статусом не является полностью собственностью владельца – недвижимость, в первую очередь, находится под залогом у банка.

Поэтому является обязательным учитывать факт, согласно которому во время процедуры перепланировки может быть изменена рыночная стоимость жилья – на такое условие редкий банк согласится.

И в случае незаконной реконструкции более тяжелые последствия, вплоть до того, что банк может потребовать вернуть весь оставшийся долг, отразит факт нарушения в кредитной истории, что скажется потом на возможности получить иные кредиты.

Поэтому крайне рекомендуется соблюдать все законодательные нормы, чтобы избежать различных проблем.

Проекты перепланировки типовых квартир позволят сэкономить на разработке проекта, взяв готовый вариант из имеющейся базы.

Какие документы для перепланировки квартир в 2018 году могут понадобиться, читайте здесь.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, можно узнать отсюда.

calculator-ipoteki.ru

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке

В этой статье мы поговорим об ипотеке при перепланировке. Т.е. не секрет, что большинство квартир (не большинство, но очень большая часть) покупается с условием получения ипотечного кредита, и следствием этого является то, что квартира находится в залоге у банка.

Поэтому когда собственник квартиры, которая находится в залоге у банка, планирует согласовать перепланировку (а это очень частое явление), потому что в кредитном договоре прописано, что собственник обязан согласовать перепланировку, иначе могут быть какие-то (если планируется ремонт) штрафы, вплоть до расторжения ипотечного кредита и одновременной выплаты всей оставшейся суммы и т.д., могут случиться какие-то неприятные моменты.

Поэтому согласуют перепланировку собственники квартир, которые находятся в ипотечном кредите, гораздо активнее, чем собственники квартир, которые просто в собственности.

Каким образом это влияет на процесс согласования?

В принципе, только одним. Если квартира в ипотечном кредите, то необходимо (Жилищная инспекция требует) предоставление в соответствии с действующим законодательством согласия банка на перепланировку, т.е. залогодержателя.

Согласие банка перед вами. Это самый распространенный банк: Сбербанк, собственно говоря. И ничего особенного там нет.

Т.е. собственник подает заявление на получение согласия банка, вследствие того, что он планирует ремонт с перепланировкой.

Банк рассматривает (сроки совершенно различные в банках, от одного-двух дней до может даже до месяца) и выдает ответ письмом, текст в целом бывает одинаковый, с небольшими отличиями.

Обычно там прописывается, что банк согласен на предоставление перепланировки, т.е. все банки практически дают.

Мы всего лишь один раз столкнулись с тем, что банк дал отказ, и то банк откуда-то был издалека, и даже не знаем его названия. Все банки дают свое согласие, там прописываются какие-то, может быть, мероприятия, которые мы им заявим.

Требования могут быть разные, можем просто написать заявку, одни выдадут согласие общей фразой «все разрешено, что не запрещено». Т.е. разрешаем все, что соответствует действующему законодательству.

Где-то могут потребовать проект перепланировки сразу для рассмотрения. Не суть важно. Поэтому что-то мы туда сдаем, получаем согласие банка на перепланировку, и это согласие в общем комплекте документации, который мы сдаем на рассмотрение в центр «Мои документы», который их направляет на рассмотрение в Жилищную инспекцию, оно просто прикладывается и все.

Т.е. в остальном процесс согласования перепланировки квартиры, которая находится в собственности и которая находится в ипотечном кредите, он совершенно идентичен.

Т.е. вот одно письмо. Различается только одним письмом, которое мы дополнительно вкладываем в состав документации, сдаваемой на рассмотрение.

Вот пример. Здесь: «…не возражает против перепланировки жилого помещения при условии одобрения проекта Государственной жилищной инспекцией…». Нормальная фраза.

А здесь вот написано, что «…в течение шести месяцев от выдачи разрешения на проведение, представить документы, подтверждающие, что перепланировка была совершена…».

Различные фразы бывают, причем в разных отделениях одного и того же банка могут варьироваться. У них нет какого-то единого центра, который выдает. Это все подается в то отделение, где вы обслуживаетесь и выплачиваете, и что-то они там придумывают.

В целом все, наверное, о перепланировке ипотечной квартиры. Сильно тут ничего не придумаешь. Все то же самое, что и в обычной, только такой небольшой нюанс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Перепланировка квартиры ипотека сбербанк | Autozvuk-rt.ru

Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее.

Ипотека и перепланировка квартиры

Если работы не затрагивают несущих конструкций, не подразумевают расширения санузла или изменения/устройства конструкции полов, то вы просто подаете в службу «одного окна» Жилищной инспекции планы «до» и «после» перепланировки и сопутствующий комплект документов. Подробнее о списке документов для перепланировки вы можете прочитать в статье по ссылке. Подобным образом согласуются такие изменения, как дверной проем в перегородке, демонтаж встроенной мебели, и т.п.

Как правило, договор ипотечного кредитования содержит пункт либо о полном запрете перепланировки, либо о том, что она должна быть в обязательном порядке согласована с банком. Таким образом финансовая организация старается себя обезопасить. Ведь в случае незаконной перепланировки, если заемщик не сможет погашать кредит вовремя, создается дополнительная сложность при продаже предмета залога. Необходимо будет возвращать квартире первоначальный вид или оформлять изменения установленным законом образом. Это может занять несколько месяцев. К тому же юридический статус квартиры с незаконной перепланировкой менее надежен. Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, если такое жилое помещение не привести в прежнее состояние в отведенный срок, то оно подлежит продаже с публичных торгов.

Перепланировка ипотечной квартиры

В договор об ипотечном кредитовании часто вносят отдельный пункт, который оговаривает право банка при необходимости проводить инспекции помещения. Зачастую, если во время такой проверки обнаруживается незарегистрированная перепланировка ипотечной квартиры, кредитная организация требует письменное обязательство заемщика вернуть квартиру в первоначальный вид или узаконить изменения.

  • Предоставил не все документы. В том числе, если документы или информация не были получены по межведомственному запросу ввиду отсутствия у адресата запроса нужной информации.
  • Представил проект, не соответствующий требованиям законодательства.
  • Принес документы в ненадлежащий орган.

Перепланировка в ипотечной квартире

  1. Внимательно изучить договор ипотеки и страхования.
  2. Обратиться к банку за разрешением и получить его предварительное согласие.
  3. Заказать заключение специалиста и проект в БТИ, или составить эскиз.
  4. Предоставить банку проект, эскиз, документы на квартиру, получить от него разрешения в письменной форме.
  5. Получить другие необходимые согласия: от соседей, собственников и т.д.
  6. Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением и документами.
  7. Получить разрешение жилищной инспекции и приступать к работе.
  8. Закончить перепланировку, пригласить комиссию, которая должна подписать приемочный акт.
  9. Внести изменения в кадастровый паспорт, получить новый документ (выписку) о собственности;
  10. Банк может устанавливать конкретные сроки перепланировки. Они могут быть продлены по уважительной причине. Время подготовки документов и получения согласий занимает 3-6 месяцев.

Банк не примет в такой редакции кадастровый и тех паспорт, им нужен актуальный, со всеми данными Налог в любом случае он будет платить, т.к. стоимость должна быть указан 1 млн, чтоб не платить, а за 5000 000 в любом случае будет платить налог с суммы превышающей 1 млн руб ст 220 нк рф

Перепланировка квартиры в ипотеке сбербанка

Согласно ст.351 ГК РФ среди оснований требований досрочного возврата кредита по договору (в связи с нарушениями условий договора залогодателем) есть такое основание как совершение действий, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости.

  • обратиться в банк за консультацией по данному вопросу;
  • заказать у частных архитекторов, аккредитованных СРО, проект перепланировки;
  • заказать у частного оценщика, аккредитованного СРО, заключение об изменении стоимости;
  • подать в банк официальное заявление о получении согласия на перепланировку.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, как получить разрешение Сбербанка или другого банка

Если страховщик согласиться распространить действие страховки на квартиру и после перепланировки, а также оценщик подтвердит, что после перепланировки ипотечной квартиры Сбербанк стоимость жилья не упадет или даже вырастет, то он выдаст свое согласие без проблем.

Также следует обратиться в страховую компанию, выдавшей полис на риски потери трудоспособности заемщика, утраты имущества, порчи недвижимости и других обстоятельств. Банк без согласия страховщика действовать откажется, поскольку ему нужна финансовая гарантия недопущения уничтожения или причинения ущерба предмету залога.

Перепланировка ипотечной квартиры

Время на согласование перепланировки обычно составляет от 3 до 6 месяцев. Если какие-то элементы изменены без разрешения, сначала необходимо оплатить штраф в рамках административного дела. Только после возможно проведение процедуры узаконирования переустройства жилого помещения в ипотеке.

Я произвел перепланировку в ипотечнойквартире до получения прав собственности. Квартира 2х уровневая, но всего 60кв.м. первый этаж расширение санузла за счет коридора с установкой на коридор душевой, плюс дверь в перегородке на кухню. Второй этаж- на площади комнаты сделал гардеробную и санузел (попадает над санузлом 1 этажа) перенос всех батерей, но есть проект и работы выполняла организация с СРО.

Перепланировка ипотечной квартиры сбербанк

Как отмечают в юридической службе, риск неоднозначных решений суда скорее характерен для имущественных споров по коммунальным квартирам, где также выше вероятность столкнуться с незаконной перепланировкой. При детальном рассмотрении таковые обнаруживаются в каждой второй коммуналке.
———————————————————————

На banki.ru нашла два случая, когда заемщику в последний момент отказывал Сбербанк по причине отсутствия согласования перепланировки. Хотя в устных беседах до сбора документов, готовы были в качестве залога и такую квартиру принять. Но Сбербанк, как известно, всегда рядом, но везде разный. Поэтому интересуюсь, какая правоприменительная практика сложилась в Екатеринбурге.

Несогласованная перепланировка и ипотека Сбербанка

Оценщик будет смотреть квартиру, отчет готовить, который в банк предоставляется. Техпаспорт нужно будет представить, где БТИ напишет, что имеется несогласованная перепланировка. На мой взгляд, это информация легко доступна банку. Вот как он на эту информацию отреагирует — вопрос.

Рассмотрим еще один вопрос: есть ли смысл прибегать к помощи посредников, или лучше заниматься согласованием перепланировки самостоятельно. Банк обычно отпускает не так уж много времени на согласование. Обычно это 3-6 месяцев, после чего кредитная организация может ввести штраф за несоблюдение условий договора. Уложиться в такие сроки, согласуя перепланировку самостоятельно, бывает достаточно сложно.

Перепланировка квартиры в ипотеке

После получения разрешения банка, вы сдаете пакет документов в службу «одного окна» районного МФЦ. Если последняя выдаст вам разрешение, то далее вы будете действовать согласно требованиям банка. Каждая кредитная организация оговаривает сроки (обычно данные сроки варьируются в районе 6 месяцев), в которые вы должны предъявить разрешение от Мосжилинспекции, провести работы и представить банку новый техпаспорт, утвержденный БТИ после перепланировки, а также измененное свидетельство о праве собственности.

Главный вопрос, который волнует тех, кто проживает в ипотечной квартире или пока только готовится ее приобрести: можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке, не будет ли ипотека препятствием для изменения, скажем, типовой, стандартной планировки на более удачную и рациональную. Провести перепланировку в ипотечной квартире можно, но только при определенных условиях.

Перепланировка в ипотечной квартире

Владельцам ипотечных квартир прежде всего необходимо обратить внимание на договор, составленный банком при заключении сделки. Пункт договора о том, что вы, как заемщик, обязуетесь не проводить перепланировки в квартире вплоть до полной выплаты займа, является для банка своего рода «страховкой». Поэтому, перед тем как вы решитесь на перепланировку в ипотечной квартире, вам необходимо получить официальное разрешение от банка на проведение работ. В противном случае, даже если в вашей квартире возможно провести перепланировку, если позволяют конструктивные возможности и есть возможность подготовить проект перепланировки для вашей квартиры, Жилищная инспекция откажет в согласовании из-за отсутствия разрешения из банка.