Содержание

Как делится ипотечный кредит при разводе супругов

О том, как разделить имущество после развода или во время развода подробно рассказывается здесь. А вот, что делать с кредитными обязательствами. Ведь если за оформление в личную собственность ипотечного имущества или автомобиля супруги отчаянно спорят и чуть ли не в драку друг на друга кидаются, то разделить ипотеку после развода и поделить автокредит ни у одного из них большого желания не возникает. А придется, все финансовые обязательства делятся на пополам. И если недвижимость поделят на доли с учетом имеющихся продолжателей рода (то есть детей), то раздел ипотеки после развода будет происходить только между взрослыми (муж и жена). И тоже в равных долях.

Но бывает судьи сталкиваются и с более сложными случаями. Например, как делится ипотека при разводе супругов, если она была оформлена еще до того момента, как люди стали супружеской парой. Ведь по идее, квартира была куплена до брака, а значит, разделу не подлежит. Но ведь второй супруг за время совместного проживания, мог вложиться в улучшение состояния данной недвижимости, а значит, у него появляется право на ее часть.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Как разделить ипотеку супругам после развода в этом случае? Можно, конечно, договориться мирно о том как произойдет раздел имущества при разводе, еще до того как решили развестись и подали заявление в ЗАГС или в суд. Но при этом договор лучше всего оформить в письменном виде и заверить у нотариуса. В дальнейшем это поможет избежать многих проблем.

Вообще, когда дело касается имущества супругов и/или ипотечного кредита, лучше всего обратиться за советом к специалистам.

На юридическом портале Суд.Гуру бесплатно консультирует семейный адвокат.

Какими способами делить

Наиболее сложным считается раздел имущества при ипотеке. Расторжение брака само по себе может затянуться и в процессе всплывает множество подводных камней. Разводящийся иногда даже и не предполагает с чем может столкнуться. А при разделении ипотеки при разводе следует еще учитывать мнение кредитодателя, который будет действовать в первую очередь в своих интересах так как он заинтересован в возврате ипотечного кредита в полном объеме. Разделенный кредит, по желанию и на усмотрение разведенных, но без согласия кредитора так и останется «на шее» того, на кого он оформлен. Хотя второй супруг и выступает обычно поручителем.

Вообще, такие вопросы как развод и ипотека очень редко решаются без участия юристов (хотя бы со стороны банка). Наиболее оптимальный вариант решения проблемы – это поделенный кредит между бывшими супругами поровну, при условии, что каждый самостоятельно несет ответственность за свою половину финансовых обязательств. Но очень редко сотрудники банка в этом вопросе идут навстречу супружеской паре. Перед тем как делить недвижимость и ипотеку, даже перед тем как обращаться в суд, кредитодателя необходимо в письменном виде поставить в известность о намерении расторгнуть брак и разделить совместное имущество, в числе которого залоговая квартира.

Принимая решение, суд уделяет много внимания наличию таких обстоятельств, как:

  • на кого ипотеку оформляли;
  • имеются ли в семье несовершеннолетние дети и с кем они останутся жить после развода;;
  • до или после регистрации в ЗАГСе оформлялся кредит;
  • финансовые возможности каждой из сторон;
  • доля каждого из супругов при разделе данной недвижимости.

К примеру, оформление кредитных обязательств уже после того, как штамп в паспорте был поставлен, означает, что по кредитным платежам у супругов солидарная ответственность перед банком.

Еще один способ максимально просто разделить ипотечное жилье – продать его. При этом остаток долга перед банком погашается, а оставшиеся от продажи денежные средства делятся прямо пропорционально доле каждого из супругов (ведь дети в некоторых случаях также имеет право на жилую площадь). Но продать квартиру, которая находится в залоге, можно только с разрешения кредитора. А банк в свою очередь идет на подобные сделки с заемщиком крайне редко. Чаще всего на реализацию залогового имущества кредитные организации идут при наличии длительных просрочек со стороны должника. Тогда квартиру продадут с аукциона за более низкую стоимость, чем рыночная цена.

Особенности раздела для второго супруга

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Прежде чем выносить решение о разделе квартиры и определении доли ответчика (истцом в этом случае будет являться тот из семейной пары, кто подает исковое заявление о разводе, соответственно ответчик – второй супруг) судья должен обстоятельно изучить все детали. В первую очередь следует обратить внимание на следующие аспекты судебной практики:

  • если кредит брали в законном браке, у второго супруга есть право на половину жилой площади и обязанности на половину ипотечного кредита;
  • второй супруг изначально мог быть против оформления кредита, а значит, в банке должно остаться его письменное волеизъявление. Соответственно, платить остаток кредита он не будет, но и на квартиру претендовать тоже не может;
  • если большая часть кредита была погашена из лишних денежных средств мужа или жены, то права на нее закрепляются за этим супругом и разделу она не подлежит. К личным средствам будут относиться:
    • деньги, вырученные от наследства;
    • деньги, вырученные за подаренное имущество;
    • деньги, заработанные или вырученные за реализацию имущества, приобретенного до заключения брака;
  • любые спорные моменты в отношении раздела общего имущества и кредитных обязательств могут быть решены только при участии судьи.

Раздел ипотечного жилья может проходить в судебном порядке и по заявлению кредитора. Если после развода в течение трех лет у мужа или жены нет возможности самостоятельно вносить платежи по кредиту, банк в принудительном порядке (через суд) имеет право потребовать разделить обязательства (и имущество) наравне с платежеспособным супругом. Три года – это срок исковой давности, в течение которого после развода супруги могут обратиться в суд и поделить имущество.

Ипотека до свадьбы

Как «говорит» Семейный Кодекс, имущество, которое было у человека до свадьбы и после нее остается его личным имуществом (если иное не обговаривалось брачным контрактом). В случае ипотечного кредитования, супруг собственника может претендовать на свою долю от недвижимости, если платежи за кредит вносились из общих семейных денежных средств. Стоит учитывать, что даже если человек не работает, свои требования на долю в квартире он все равно может заявить. Согласно тому же Семейному Кодексу, все, что зарабатывает один из супругов, считается общим доходом. Даже если он/она выполняет обязанности домохозяйки/домохозяина. Исходя из судебной практики, судья очень часто встает на сторону заявителя подобных требований.

Наличие опытного адвоката позволит увеличить шансы выиграть процесс.

Ситуация усложняется, когда жилая недвижимость оформляется в ипотеку и при этом еще не сдана в эксплуатацию (новостройки). В этом случае может быть два наиболее распространенных варианта развития событий:

  • если оформление квартиры в собственность будет происходить до официального развода, собственностью придется поделиться;
  • если оформление квартиры в собственность будет происходить после официального развода, делиться не придется. Единственное, что необходимо будет сделать, это выплатить компенсацию, при условии, что платежи за кредит производились из общего бюджета.

В любом случае, присутствие квалифицированного представителя на судебном разбирательстве (имеется в виду опытный юрист) может повернуть практически любую ситуацию в вашу пользу.

Полезные советы

Более пятидесяти процентов ипотек выдается на обоих супругов сразу, то есть они выступают созаемщиками. В этой ситуации существует всего три наиболее эффективных вариантов раздела имущества и кредитных обязательств:

  • продолжать выплачивать кредит, разделив платежи между собой, или будет платить один из супругов;
  • собрать недостающую сумму денежных средств, погасить кредит, разделить недвижимость;
  • продать квартиру и поделить «свободные» деньги – то есть то, что останется после погашения ипотеки.

Раздел ипотечного жилья можно не доводить до суда, по крайней мере, раздел кредитных обязательств. Для того чтобы решить любой вопрос с ипотекой при разводе необходимо обратиться в банк, где кредит оформляли, и постараться решить вопрос с представителем кредитора. Решение банка примет следующий вид:

  • дадут добро продать жилую площадь;
  • отказ в продаже жилой площади и выплата кредита в соответствии с условиями договора;
  • расторжение ипотечного договора и выставление остатка задолженности к единовременной выплате или заключение нового договора на иных условиях.

Продать квартиру с обременением нет так-то и просто. Не каждый покупатель соглашается на приобретение «проблемного» жилья. Да и банк, скорее всего, процесс продажи возьмет под свой контроль и занизит стоимость недвижимости, чтобы ускорить его. Хотелось бы повториться, перед разводом и/или продажей залогового имущество необходимо обязательно поставить в известность кредитную организацию, чтобы избежать лишних проблем.

В заключение можно казать только одно – при разделе имущества каждая ситуация индивидуальна и предугадать развитие событий в течение судебного разбирательства со стопроцентной уверенностью невозможно.

Опытный юрист поможет найти выход из любого тупика с максимальной выгодой для клиента.

Консультации юриста на сайте Суд.Гуру проводятся безвозмездно.

sud.guru

судебная практика, наличие несовершеннолетнего ребенка

Когда отношения накалены до предела, супруги готовы развестись, несмотря на наличие общих детей и совместное имущество. Не становятся преградой и ипотечные обязательства, которые значительно отягощают процесс распределения недвижимости между мужем и женой.

Раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке

Как и нажитое имущество, кредитные обязательства, взятые во время брака, делятся между супругами пополам. Таким образом, даже если заемщиком выступал кто-то один, банк вправе требовать выплаты от обеих сторон.

Практика раздела ипотечной квартиры при разводе свидетельствует о том, что есть несколько путей развития данной ситуации:

  • Отказ от выплаты ипотеки. Скандаля, супруги часто поступают необдуманно, грозят прекратить оплачивать жилье. Однако ни к чему хорошему это не приводит. За нарушение выполнения обязательств, банк может изъять квартиру и выставить ее на торги, покрыв, тем самым, остаток долга по договору и неустойку. Супругам денежной компенсации при этом практически не достается. Это наиболее неудачный вариант решения проблемы;
  • Продажа доли одного супруга второму. Заключается соглашение (только с согласия банка), по которому вся квартира переходит в собственность мужа или жены, которые обязуются самостоятельно полностью выплатить оставшуюся сумму;
  • Выплаты в прежнем режиме. Бывшие супруги выплачивают свою долю ипотеки. При этом они могут в дальнейшем проживать на своей части квартиры (если в помещении более одной жилой комнаты) или продать ее. Продажа всей квартиры возможна при согласии обоих членов пары;
  • Досрочная выплата. Пожалуй, самое простое с логической точки зрения, но мало осуществимое по финансовым причинам решение. Погашенный кредит означает выход квартиры из залога и полное право на нее обоих супругов. Далее действует принцип раздела совместного имущества;
  • Продажа невыкупленной квартиры. Если банк позволит, квартиру в ипотеке можно продать. Но найти покупателя, готового приобрести жилплощадь с обременением достаточно непросто. Единственный способ – снизить цену, что, разумеется, невыгодно для супругов.

Стоит отметить, что на деле может быть найден и другой выход. В целом, однозначного решения вопроса о разделе ипотеки на данный момент в законодательстве нет. Многое зависит от поведения банковских представителей.

Некоторые кредитные учреждения прописывают в договоре нюансы подобного рода. Чаще всего, в соглашении значится, что супруги обязаны выполнять обязательства по выплате займа даже после развода.

В любом случае, решив разводиться, оповестите об этом банк. Если урегулировать конфликт трех сторон (муж, жена и банк) не удается, необходимо обращаться в суд.

Адвокат из следующего видео консультирует граждан по вопросам, возникающим во время раздела ипотечной квартиры:

Несовершеннолетние дети и дележ недвижимости

Наличие несовершеннолетних детей, как и в случае с разделом собственной квартиры, влияет только на объем долей. При распределении жилплощади и, соответственно, суммы выплаты по ипотеке на нее, учитывается, с кем будет проживать ребенок.

Раздел однокомнатной ипотечной квартиры невозможен даже при разводе с несовершеннолетним ребенком. Также банк может отказать, если посчитает одного члена пары неплатежеспособным. При таком повороте, необходимо искать другой выход.

В ипотечной квартире может остаться один супруг с ребенком, второй же должен будет выселиться, получив компенсацию. Именно так происходит раздел квартиры в ипотеке при разводе с детьми.

Военная ипотека

Ставить вопрос о разделе квартиры, находящейся в военной ипотеке при разводе, не совсем корректно, поскольку основную сумму выплачивает не сам военный, а Росвоенипотека. К заключению кредитного договора второй член пары отношения не имеет. Ответственность за выплаты возлагается только на самого военного.

Таким образом, претендовать на долю в такой квартире второй супруг не может.

К тому же, банки предлагают военным заключать брачный договор, согласно которому, даже после погашения кредита, раздел квартиры не предусматривается. То есть, жена/муж военного получить половину не сможет.

Разделу будут подлежать только вложенные совместно средства, если такие были внесены поверх предоставленных государством денег. Далее мы подготовили для вас несколько дел из судебной практики по разделу ипотечной квартиры при разводе.

Судебная практика

Судебная практика по разделу ипотечной квартиры при разводе достаточно обширная. При вынесении решения в таких делах, судьи опираются на параграфы семейного кодекса, а также на сам договор, заключенный заемщиками с банком. Единого, готового ответа или прецедента до сих пор нет. В связи с этим, в сходных ситуациях порой выносятся противоположные приговоры. Обратимся к конкретным случаям.

Семья взяла в ипотеку однокомнатную квартиру. Стоимость была не слишком высока, поэтому заемщиком выступил только муж. Когда дело дошло до распределения имущества, оказалось, что разделить такое жилье нельзя, поскольку банк не приемлет в качестве залога часть площади. Вся ответственность за осуществление выплат легла не мужа. Разумеется, он вправе требовать от жены денежной компенсации за ее долю, но перед банком долг висит именно на нем.

Особенно сложно доказать, что часть средств, вложенных в ипотеку, была подарена одному из супругов, а не взята из совместного бюджета. Факт получения денег в дар необходимо зафиксировать, перед тем, как использовать. Иначе суд может отказать в виду отсутствия допустимых доказательств.

Так, истица обратилась в суд, требуя предоставить ей и остающемуся с ней ребенку 4/5 площади ипотечной квартиры. Аргументировала она свою просьбу тем, что большую часть кредита выплатила сама, из денег, подаренных ей родителями. Суд данный иск не удовлетворил за неимением прямых доказательств. Доли были поделены между супругами поровну, а сами они обязаны были выплатить оставшийся долг банку в соответствии с договором.

Совет может быть один: постарайтесь решить вопрос с банком и супругом, не доводя дело до суда. Пойдя на некоторые уступки, Вы сможете сэкономить средства, время и собственные нервы. И не пополнить судебную практику по разделу имущества при разводе, если квартира находится в ипотеке.

ksprf.com

Раздел имущества в ипотеке при разводе: как делится квартира

Как осуществляется раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке разъясняет Семейный Кодекс

Судебная практика показывает: многие люди не знают, как при разводе делится ипотека. Нужно произвести раздел имущества при разводе, квартира в ипотеке — как с ней поступить? Эти и другие вопросы, связанные с разделом собственности после расторжения брака, люди сейчас часто задают юристам.

Как будет делиться ипотечная квартира в случае развода? На сегодняшний день ситуация такова, что далеко не каждая семья в состоянии приобрести жилье за собственные накопления.

Большая часть людей приобретает жилье по ипотечному кредиту. Любой займ имеет свои плюсы и свои минусы. Положительная сторона займа в том, что можно пользоваться жильем почти сразу же после покупки. Но дело в том, что погашение займа перед банком предполагает выплату платежей.

Многие молодые семье имеют в большинстве случаев только один вариант решения своей жилищной проблемы — взять ипотечный кредит. Но если семейная жизнь не сложится, и пара решит разойтись, то как будет происходить раздел квартиры, находящейся в ипотеке? Расторжение брака — очень неприятная процедура, которая требует много времени и сил. Как будет делиться имущество при разводе, если квартира в ипотеке?

Что такое совместно нажитая собственность? Это собственность, которая была куплена в браке. Прежде чем разобраться с вопросом, как делить ипотечную квартиру при разводе, давайте определимся с тем, как делят совместно нажитую собственность. Чаще всего решение о разделе жилья возникает либо в момент расторжения брака в суде, либо в течение трех лет после развода. Все нормативные вопросы по этому поводу хорошо рассмотрены в ст. 34 Семейного кодекса России.

Для того, чтобы суд приступил к разделу жилья, необходимо оплатить пошлину и подать исковое заявление. Однако нужно четко знать, какое имущество делится, а какое нет. Итак, совместно нажитой собственностью считаются:

  • доходы, полученные за период брака;
  • пенсионные выплаты;
  • льготные выплаты;
  • доходы от бизнеса.

Также к совместно нажитой собственности относится:

  • недвижимость и движимая собственность;
  • жилье;
  • помещения нежилые;
  • автомобили;
  • дачи;
  • земельные участки;
  • мебель;
  • домашняя техника.

Раздел ипотеки при расторжении брака

Первым делом при расторжении брака нужно поставить в известность банк

Итак, согласно ст. 33 СК России, жилье, приобретенное в момент брака, неважно на каких условиях, будет считаться совместно нажитым имуществом. Если не был заключен брачный договор, то оно будет делиться пополам. А что делать с ипотекой?

На первый взгляд, здесь также все понятно. Долги делятся пополам. Ипотечный займ тоже относится к долгам, почему тут все так сложно? Оказывается, что в разгар страстей, связанных с разделом собственности, мы забыли об одной важной организации — о банке.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке? Как мы знаем, решение о выдаче любого кредита, в том числе и ипотечного, принимает банковская организация. Теоретически можно разделить пополам жилье и при наличии ипотеки, но все дело в том, что как залоговое имущество оно принадлежит банку.

И все дальнейшие действия выполнять только с его согласия. Обсуждать раздел ежемесячного платежа точно придется с банком.

Если квартира в ипотеке при разводе, и вы решаете ее продавать, то знайте — все это достаточно сложно. Для совершения подобной сделки потребуется разрешение банка. Далеко не все банки идут на это.

Переложить обязанности по выплате ежемесячных платежей тоже довольно сложная процедура. Теоретически это возможно, если банк сочтет одного из бывших супругов платежеспособным.

Банк может предложить пойти другим путем. Если оба супруга имеют стабильный доход и имеют возможность платить по кредиту, то банку проще из одного займа сделать два. Банк может предложить продать залоговую недвижимость, а ее стоимость разделить на первоначальные взносы, на приобретение двух жилых помещений для каждого из бывших супругов.

Однако ситуация может осложниться, если в семье есть несовершеннолетний ребенок, которого доли лишать нельзя.

Как делится ипотечная недвижимость, если есть несовершеннолетние дети?

Если жилье приобреталось до рождения ребенка и в договоре он не фигурирует, то он не может иметь прав

Судебная практика показывает, что банк может в таком случае потребовать досрочного погашения долга. При рассмотрении ипотечного кредита банк оформляет документы на обоих супругов.

Таким образом, муж и жена являются созаемщиками, что фиксируется в кредитном договоре. Поэтому расторжение брака не может повлиять на их обязанности по погашению долга перед банком.

Развод и ипотека: раздел ипотеки при разводе. Если есть ипотека до брака, как ее можно поделить? При разводе через суд супруги могут разделить жилье как совместно нажитое имущество.

Но дело в том, что оно не является имуществом как таковым. Жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, является залоговой собственностью и принадлежит банку.

Как бывшие супруги-созаемщики могут осуществить раздел квартиры при разводе? В данном случае в судебном заседании примет участие и третья сторона — банк. Поэтому раздел ипотечного кредита при разводе будет осуществляться погашением долга досрочно. Судебная практика показывает, что чаще всего жилье, приобретенное по ипотечному займу, остается неделимым до полного погашения займа. Другой вариант — продажа жилья и погашение долга перед банком.

Несовершеннолетний ребенок никаких прав иметь здесь не будет, особенно если жилье приобреталось до его рождения и в договоре он не фигурирует.

Чаще всего решение выносится в пользу банка, ведь от выполнения обязательств по кредиту никто не освобождается. Чаще всего банки отказывают в разделе ежемесячного платежа — увеличение долгов, связанных с погашением кредита, им не интересно.

Как выдается ипотечный кредит

Для того, чтобы понять, как именно происходит раздел недвижимости, приобретенной по ипотечному кредиту, нужно понять, как он выдается. В случае, если супруги обращаются в банк за таким кредитом, они выступают как созаемщики. Такая ответственность называется солидарной. Предполагается, что оба супруга несут одинаковую ответственность по погашению займа и приобретают равные права на жилье. Как начать развод с мужем, если квартира в ипотечном займе?

Независимо от того, на кого оформлен кредитный договор, платить обязаны и муж, и жена. Если по платежам возникают проблемы, то банк может взыскать долг с одного из них. С точки зрения закона, все имущество, которое приобретено в период брака, является совместно нажитым. При расторжении брака его поделят поровну. Это же судебное правило действует и в отношении недвижимости.

Однако, если в семье есть несовершеннолетний ребенок, то долевая собственность на жилье меняется. Доля ребенка определяется судом.

Развод и ипотека: как делят ипотечную недвижимость при расторжении брака?

Существует три основных варианта раздела ипотечного имущества

Как делится ипотека при разводе супругов в РФ? Как распорядиться ипотекой при разводе? Для этого необходимо рассмотреть с правовой точки зрения, как могут осуществляться несколько вариантов раздела ипотечной квартиры при разводе.

Один из вариантов раздела имущества при разводе с мужем — согласно долевой собственности. При покупке квартиры по ипотечному кредиту бывшие супруги выступают как созаемщики.

Поэтому основной договор в таком случае дополняется дополнительными пунктами, где рассматриваются все пункты погашения кредита. Совсем не обязательно делить его 50 на 50. Как показывает практика, подобные варианты погашения займа банки не приветствуют.

Как делится квартира: ипотека после развода. Бывает так, что у одного из супругов доход высокий и стабильный, а у второго нет такой возможности. Поэтому ситуация, когда по одному кредиту окажется несколько должников, банку не нужна.

Можно переложить выплату кредита на одного из супругов. Однако стоит помнить о том, что в таком случае все права на квартиру переходят тому, кто будет платить кредит. Но здесь все решает банк. Если его не устроит доход супруга, то будет получен отказ.

Чаще всего используется третий вариант — продажа ипотечной квартиры. Опять-таки это можно сделать только при согласии банка.

Бывает и так, что, увлекшись разделом имущества, бывшие супруги забывают о платежах по кредиту. Если по кредиту были многократные просрочки, то банковская организация имеет полное право погасить долг и отобрать квартиру.

Военная ипотека при разводе

Давайте выясним следующий вопрос, который в настоящее время интересует многих людей: как делится квартира по военной ипотеке при разводе? Бывают и такие виды займов, которые не подлежат разделу. В качестве примера можно рассмотреть, как происходит раздел жилья, приобретенного по военной ипотеке. Военная ипотека при разводе считается целевой выплатой и не является совместно нажитым имуществом. При разделе имущества такая квартира полностью переходит в собственность тому, кто ее получил.

В том случае, если недвижимость была приобретена на личные средства одного из супругов даже в момент брака, то она будет считаться личным имуществом и делиться не будет. Правда, это придется еще доказать.

Ипотека до брака. Что делать, если ипотека взята до брака? Иногда бывает такая ситуация, что человек берет ипотечный кредит до вступления в брак. Если в погашении кредита участвуют оба супруга, то при расторжении брака один из них может потребовать возвращения части платежей, поскольку они являются частью общего имущества.

Что делать, если оплатой по ипотеке был материнский капитал? Материнский капитал принадлежит только женщине, получившей его. Поэтому, если ссуда оплачивалась только из этих денег, то будущая квартира принадлежит матери.

processrazvoda.ru

Раздел ипотечной квартиры и кредита взятого в браке при разводе (2018 год)

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества.

Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется.

Иногда раздел ипотечных обязательств отнимает много сил и времени. Именно поэтому перед тем, как отправиться в ЗАГС для расторжения брака, следует изучить все нюансы этих обязательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Как делится имущество при разрыве отношений?

Современное законодательство определяет, что все совместно нажитое имущество в браке, делится поровну при его расторжении.

Это касается не только недвижимости, но и приобретенной мебели, техники и так далее.

Если имеющаяся у супругов квартира приобретена в ипотеку, в дело вступают интересы третьей стороны, то есть банка.

Обычно, в таких ситуациях делятся и ипотечные обязательства. Таким образом, даже если люди разводятся, это обстоятельство не освобождает две стороны от ежемесячных выплат.

Имущество может быть разделено в ином порядке, в том случае, если между супругами заключался брачный договор. В таком случае, суд, вынося свое решение, будет опираться именно на нюансы данного документа.

В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода. Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора.

В том случае, если у пары имеются дети, при разделе имущества суд принимает решение в интересах детей.

к содержанию ↑

Особенности и порядок раздела ипотечной недвижимости и банковских кредитов

Практически все банки в договорах на оформление ипотеки указывают пункт о том, что развод супругов-созаемщиков не меняет условия предоставления кредита.

Следовательно, после расторжения брака супруги обязаны также как и раньше платить ипотеку. Если же один из них перестает делать выплаты, подобные обязательства полностью ложатся на второго заемщика.

к содержанию ↑

Развод и ипотека. Что делать?

  • Продолжать жить в квартире и заниматься ежемесячными выплатами по ипотеке.
  • Отыскать недостающую сумму и погасить ипотеку заранее, попутно продав недвижимость и разделив полученные деньги.
  • Продать квартиру с разрешения банка.
  • Составить письменный договор о разделении ипотечных обязательств между друг другом.

Если бывшие супруги выбирают последний вариант, то стоит помнить, что действительным считается лишь тот договор, что составлен юридически точно и заверен у нотариуса.

В том случае, если у пары имеется ребенок, бракоразводный процесс заметно усложняется.

В соответствие со ст.21 п.1 Семейного Кодекса «Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей»

Следовательно, оформляя развод в судебном порядке, можно решить и споры по ипотеке.

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

Если ипотечный договор был заключен до того, как пара вступила в брак, значит при разводе разделу подлежат все кредитные совместные выплаты.

к содержанию ↑

Порядок раздела кредита, взятого в банке, при расторжении брака

Порядок раздела долгов по ипотечному кредиту имеет два варианта решения:

  1. либо супруги самостоятельно смогут прийти к решению о разделе,
  2. либо подобным делом займется суд.

Первый вариант, разумеется, предпочтительней, ведь супругам удастся избежать долгосрочной судебной волокиты.

При самостоятельном разделе имеющихся кредитных обязательств, следует сразу заключить договор, подкрепляющий размер и сроки выплат. Без подобного документа, заключенная на словах договоренность легко может быть нарушена.

Если супругам не удалось найти компромиссное решение вопроса, следует подать Исковое заявление о разделе совместного долга (кредита) в суд. Скачать бланк заявления здесь.

к содержанию ↑

Раздел квартиры в ипотеке через суд: какие нужны документы?

Зачастую бывшие супруги не могут прийти к элементарному согласию по поводу выплат.

В таком случае, им следует обратиться к юристам и в соответствующие судебные инстанции. Чтобы подтвердить свои права на ипотечную квартиру, необходимо предоставить целый спектр документов.

Итак, какие же бумаги понадобятся, чтобы разделить ипотеку?

  • Все документы от банка на недвижимость.
  • Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность бывших супругов.
  • Свидетельство о разводе, подтверждающее новый статус заемщиков.
  • Выписка из банка, свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита.

Это основные документы, которые понадобятся бывшим супругам. Обычно раздел ипотечных долгов происходит поровну, если у двух сторон нет никаких обстоятельств, меняющих судебное решение.

Так, например, при наличии у пары ребенка решение суда касательно раздела долгов может измениться.

Если между супругами был составлен брачный договор, соответствующее решение судебных инстанций принимается с учетом пунктов брачного договора, касающихся ипотечных долгов.

к содержанию ↑

Судебная практика: определение долей имущества

Как правило, в судебной практике, раздел ипотечных долгов происходит вместе с определением доли имущества для каждого собственника.

Как делится недвижимость при разводе? Обычно, квартира или дом делятся пополам.

Если же у пары есть ребенок, то основной опекун получает дополнительную долю недвижимости (то есть, 2/3 или более в зависимости от количества детей).

Также возможен вариант, при котором один из собственников полностью откажется от доли в недвижимости за определенную материальную компенсацию. Размер такой компенсации и нюансы отказа от квартирной доли также можно определить в судебном порядке.

к содержанию ↑

Основные сложности, возникающие при разделе квартиры

Конечно, вопросы раздела совместно нажитого имущества часто занимают умы тех, кто решил развестись.

В том случае, если квартира супругов еще и взята в ипотеку, а обязательства перед банком не погашены до конца, ситуация дополнительно усложняется.

О порядке раздела имущества при разводе в соответствие с Семейным Кодексом РФ можно прочитать здесь.

Какие же основные проблемы могут возникнуть в такой ситуации?

  • Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника.
  • Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость.
  • Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать взносы по ипотеке, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги.
  • Составленный договор о совместных выплатах за квартиру окажется юридически недействительным.

Сложностей может быть очень много, и выход из них один — обращаться в суд и отстаивать свои права.

В том случае, если будущие супруги не уверены, что смогут прожить вместе до конца дней, им следует заключить обоюдно выгодный брачный договор, в котором отметятся все нюансы раздела совместно нажитого имущества. Такой договор заметно упростит процесс раздела ипотечных обязательств.

Рекомендуем посмотреть видео о том, как делится кредитная недвижимость при разрыве брака:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

2supruga.ru

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Распределение имущества, связанное с разводом, не всегда происходит просто. Чем больше в споре заинтересованных участников, тем сложнее достичь приемлемого для всех компромисса. В разделе квартиры, находящейся в ипотеке, принимают участие две стороны супругов и банк, предоставивший заем.

Как делится недвижимость при разводе?

Независимо от доходов, права супругов на квартиру считаются в суде одинаковыми. Исключение составляет жилье, приобретенное до вступления в брак, после которого выплаты по ипотеке продолжаются.

Супруг, плативший до свадьбы, может претендовать на большую часть при разводе.

Еще одним способом увеличить долю при распределении недвижимости является использование личных денег на погашение кредита. К таким средствам относятся наследство и подарки, которые дарились целенаправленно одному супругу (не всей семье).

Большая доля не означает, что супругу отойдет часть жилплощади, поскольку существуют различные способы решения спора, в зависимости от позиции банка.

Способы раздела квартиры, взятой в ипотеку

  1. Практически идеальным представляется вариант, когда обязательства супругов перед банком делятся поровну.

Распорядиться своим имущественным правом они могут произвольно, включая продажу своей доли. Принять такое решение суд способен только с одобрения банка.

Практическая реализация этого сценария маловероятна, поскольку при разводе банкиры обоснованно видят угрозу возврату долга. Очень часто банковская система требует досрочного погашения кредита, а подобные ситуации прямо или косвенно прописаны в договоре.


Получить согласие на совместное пользование имуществом и выплату ипотеки возможно при обширной площади жилья.

Пример: раздел ипотеки габаритной двухэтажной квартиры в высотном доме. Можно без труда пользоваться раздельно жилплощадью на каждом этаже, продать ее или сдать в аренду. Банк окажется противником такого раздела лишь при малых доходах одного из членов семьи.

  1. Поскольку квартира находится в залоге, часто единственным способом устранить задолженность является продажа жилья.

Из вырученных средств вычитается задолженность по ипотеке, а оставшиеся деньги делятся пропорционально доле, установленной судом. Для осуществления продажи квартиры также требуется одобрение банка, которое получить не составит труда.

Банк не будет препятствовать продаже залогового имущества – единственного средства, способного погасить ипотечный долг.

  1. Раздел также проводится согласно любой другой схеме, прописанный в брачном договоре.

Один из супругов может отказаться от претензий на жилплощадь или оговорить условия, при которых будет привлекаться к выплатам. Чтобы брачное соглашение имело силу, банк следует известить о его существовании на стадии оформления договора ипотеки. При составлении брачного договора во время выплат по кредиту придется дополнительно получить согласие банка.

Пути решения вопросов раздела залогового имущества при разводе часто неоднозначны. По некоторым из них можно получить исчерпывающие ответы еще на подготовительной стадии, а по другим – узнать только на судебном заседании.

Во время споров по жилищным вопросам рекомендуется привлекать юристов, которые вовремя подскажут пути минимизации затрат и моральных издержек.

azbuka-razvoda.ru

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов?

Согласно статистике, в первые три года супружеской жизни распадается около 20% семей.

При разводе бывшие супруги начинают делить имущество. Приобретенная в ипотеку жилую недвижимость — не исключение.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Законодательство

Раздел ипотечной квартиры может растянуться на несколько месяцев.

Процесс регулируется несколькими законодательными актами:

  • Гражданский и Семейный кодексы РФ;
  • Федеральный закон «Об ипотеке» за №102 от 16.07.1998 г.

Согласно ст.38 Семейного кодекса РФ, после расторжения брака бывшие муж и жена могут поделить совместно нажитое имущество:

  • По требованию одного из них или кредитора;
  • В добровольном или судебном порядке. Во втором случае есть множество нюансов, которые обязан учесть суд в процессе раздела купленной в браке ипотечной квартиры.

Согласно п.1 ст.39 Семейного кодекса, при разделе квартиры между супругами доли признаются равными, если иное не предусмотрено заключенным брачным договором.

Федеральным законом «Об ипотеке» не предусмотрены какие-либо ограничения при разделе квартиры. При этом ст.7 документа устанавливает, что на приобретенное в браке жилое помещение может быть наложена ипотека только при письменном согласии всех собственников квартиры.

Таким образом, если квартира, на которую наложено обременение (ипотека), является приобретенным в браке в результате возмездной сделки имуществом, при разводе супругов она будет поделена между ними в равных долях.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Исключение возможно только в том случае, если у пары есть брачный договор.

Если говорить о кредите, то п.3 ст.39 Семейного кодекса определено, что долги при разводе делятся пропорционально распределению долей приобретенного в браке имущества. Нет никакой разницы, на кого оформлено жилье. Важно лишь то, что оно приобретено в браке.

Права супругов при разделе ипотечной квартиры

При разводе у бывших супругов возникает масса вопросов относительно прав каждого из них в процессе раздела ипотечной квартиры. Найти золотую середину и не ущемить права каждого в подобных спорах непросто.

Важно понимать, что при расставании все имущество: движимое и недвижимое, являющееся совместной собственностью, может быть поделено.

При этом не имеют значения следующие факторы:

  • Квартира оформлена в собственность одного из супругов;
  • Внесение ежемесячных платежей по ипотеке осуществлял, к примеру, муж из собственных средств в то время, пока жена не работала и не получала доход.

И в том, и в другом случае права на жилую недвижимость равноценны.

Исключение возможно лишь в том случае, если между супругами действует брачный договор.

Если говорить о разделе кредита, то такой практики нет. Банкам невыгодно, слишком затратно и не всегда технически возможно выделить долю бывшего мужа и жены в общем ипотечном кредите и разделить один счет для оплаты на два.

По этой причине после развода собственники пытаются либо продать приобретенную в ипотеку квартиру, либо продолжают исполнять обязательства перед банком. Есть несколько способов урегулировать вопрос мирным путем:

  • Исправно вносить платежи по ипотеке совместно;
  • Один из супругов отказывается от ипотеки и прав на квартиру в пользу другого;
  • Жилье продается. Вырученные деньги направляются на погашение ипотеки, остаток делится между бывшими супругами.

Пошаговый алгоритм и перечень документов

Приняв решение о разводе, супругам необходимо продумать порядок раздела имущества, в том числе ипотечной квартиры.

Этот вопрос актуален в том случае, если при покупке недвижимости в период брака она была оформлена:

  • На одного из супругов;
  • В совместную собственность без выделения долей.

«Шпаргалкой» в такой ситуации может стать следующая пошаговая инструкция:

  1. Обращение в суд с заявлением о разводе и разделе имущества. Истцом в данном случае является заявитель, ответчиком — второй супруг. В исковом заявлении важно максимально точно изложить свои требования в части раздела имущества, обосновав их;
  2. К заявлению необходимо приложить паспорт, а также все документы, связанные с покупкой жилья в ипотеку и оплатой кредита: договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей и свидетельство о регистрации права на недвижимость, платежные квитанции и документы, подтверждающие происхождение денежных средств, справку из банка об остатке задолженности. Дополнительно нужно предоставить свидетельства о рождении детей, подтверждение использования маткапитала в счет погашения ипотечного кредита (если это применимо).

Вероятнее всего, судебное заседание будет назначено через месяц. В течение этого времени стороны могут решить вопрос о разделе имущества мирным путем, составив мировое соглашение. В противном случае принимать решение будет суд.

Важные особенности

Раздел имущества при разводе практически неизбежен. Облегчает задачу наличие брачного контракта, но в российских семьях такой документ — скорее исключение, нежели правило.

Представители власти учитывают огромное количество нюансов при разделе ипотечной квартиры:

  • Имущество приобретено в период брака по безвозмездным сделкам (приватизация, дарение, наследство) или до брака;
  • Супруги реально не проживали совместно задолго до развода;
    Наличие детей, кредитных обязательств.

Присутствие заинтересованной стороны — банка

Не стоит забывать о наличии заинтересованной стороны в данном процессе.

Речь идет о кредитном учреждении, в котором муж и жена, будучи в браке, оформили ипотеку.

Необходимо уведомить банк в письменной форме о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.

Эта обязанность закреплена в кредитном договоре, который заемщик подписал в день оформления ипотеки. С разрывом отношений ответственность бывших супругов перед банком не прекращается, а определяется судом с учетом имеющихся обстоятельств индивидуально в каждой ситуации.

Банку важно, чтобы после развода заемщик и созаемщик продолжали вносить платежи, предусмотренные условиями кредитного договора.

Если должники не могут договориться между собой и перестают вносить платежи по кредиту, банк вправе:

  • Потребовать досрочного исполнения обязательств;
  • Инициировать продажу залогового имущества с аукциона.

В исключительных случаях финансовые организации по просьбе заемщика идут на такой шаг, как замена одного из участников кредитного договора или перекредитование с выводом созаемщика.

Подобные вопросы решаются индивидуально зависимости от ситуации.

Бывшие супруги могут принять решение о продаже ипотечной квартиры и досрочном закрытии обязательств. В конфликтных ситуациях это вполне обоснованное и разумное решение.

Ипотека оформлена до брака одним из супругов

Часто случается, что кредит на покупку квартиры оформлен до регистрации брака одним из супругов.

Судебная практика такова, что при разводе такая недвижимость не может быть отнесена к совместно нажитому имуществу.

Между тем, если платежи по ипотеке фактически осуществлялись в период брака, то один из супругов может претендовать на часть квартиры соразмерно доле внесенных средств. Данный факт доказать непросто, но можно попытаться, предоставив суду платежные документы. При этом важно понимать, что остаток задолженности по непогашенной ипотеке суд также поделит поровну.

Наличие детей

Платить по кредиту — обязанность обоих супругов. Есть общее правило: при разводе такая обязанность делится пополам. Поскольку квартира куплена в ипотеку, ребенок не может быть наделен долей до полного погашения обязательств.

Между тем, в бракоразводном процессе судья учитывает наличие детей и может рассмотреть несколько вариантов:

  • Отказ от выплаты алиментов одним из бывших супругов при условии выделения доли ребенку в квартире после погашения ипотеки;
  • При делении квартиры доля одного из родителей может быть уменьшена в пользу того, с кем будет определено место проживания детей.

Случается, что часть ипотеки уже погашена материнским капиталом. Его использование означает, что родители обязаны наделить долями детей в квартире, которая в период развода стала предметом спора.

В таких ситуациях судьи руководствуются действующим законодательством, согласно которому обязанность выделить доли детям не исчезает после развода.

Гражданский брак

Если брак между мужчиной и женщиной не зарегистрирован, раздел имущества при расставании регулирует не Семейный, а Гражданский кодекс. Если граждане являются созаемщиками по кредитному договору, раздел будет осуществлен в соответствии с условиями договора.

Стороны могут «полюбовно» договориться о:

  1. Продаже квартиры и разделе оставшихся после погашения кредита денежных средств;
  2. Переоформлении (с согласия банка) ипотеки на одного из заемщиков и добровольной передаче прав на квартиру должнику по кредиту.

Чтобы закрыть возможные риски и соблюсти интересы обеих сторон, соглашения о разделе имущества необходимо:

  • Составлять совместно с грамотным юристом;
  • Заверять у нотариуса.

Военная ипотека

Мнения юристов относительно раздела квартиры, приобретенной в период брака по программе «Военная ипотека», расходятся. Часть из них считает, что в данном случае применима ст.34 Семейного кодекса, согласно которой к совместно нажитому имуществу относятся материальные блага и деньги, не имеющие целевого назначения.

Средства, перечисляемые в рамках «Военной ипотеки» — целевые.

Накопительно-ипотечная программа распространяется исключительно на военных, а потому не являющиеся военнослужащими муж или жена не могут претендовать на часть квартиры при разделе имущества.

На первый взгляд все логично, но для покупки жилья могут быть привлечены дополнительные финансовые ресурсы, являющиеся совместным доходом семьи. В таком случае указанная статья не может быть применима.

Раздел совместно нажитого имущества при разводе — сложный процесс, в котором важно учесть все законодательные аспекты. Для достижения желаемого результата стоит заручиться помощью юриста по семейным спорам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

 

 

zakonguru.com

Раздел квартиры в ипотеке: особенности раздела ипотечной квартиры, купленной в браке между бывшими супругами

В рамках статьи разберёмся, как происходит раздел ипотечной квартиры при расторжении брака.

Деление имущества между супругами при разводе или после него часто является непростым делом. Особенно, когда процесс осложняется внешними факторами.

Естественно, что раздел ипотечного имущества требует участия банковского учреждения. И Санкт-Петербург в этом отношении не является исключением. Поэтому, в большинстве ипотечных договоров специально оговаривается порядок действий заемщика (заемщиков) на случай развода.

В этой статье:

Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе

Надеемся для читателя, не будет новостью, что всё имущество, купленное в браке, относится к совместной собственности супругов. И ипотечная квартира в этом отношении не составляет никакого исключения.

Поэтому раздел ипотечного имущества после развода происходит по общим канонам семейного законодательства, т. е. в равных частях между женой и бывшим супругом.

Раздел ипотечного имущества при разводе не зависит от того, на кого из супругов оформлены все взаимоотношения с банком. Даже если один из членов семьи подписал ипотечный договор и является единственным заёмщиком, то квартира все равно будет объектом раздела.

Другое дело, что кредитор (банк) может поставить перед супругами условия досрочного расторжения кредитного договора или же возложить на них дополнительные обязательства.

Прежде всего, ипотека – это залог. А раз так, то распоряжение недвижимостью, включая и раздел, должно быть согласовано с залогодержателем.

Кроме того, не исключено, что раздел ипотечной квартиры между супругами может предполагать досрочное погашение займа. Во всяком случае, некоторые банки практикуют такой вариант с заложенным жильём.

Как при разводе делится ипотечная квартира

Существуют несколько вариантов того, как разделить ипотечную квартиру при разводе.

Первый из них состоит в том, чтобы квартира продолжала числиться юридически на заёмщике, а бывшие супруги уплачивают суммы по кредиту в равных частях, без обращения в суд. Это возможно если между супругами достигнуто соглашение о разделе ипотечного имущества.

Если же со стороны одного из членов семьи существует задолженность, то банк получит право взыскать недостающие платежи от второго из супругов.

Второй вариант заключается в том, что один из супругов может официально отказаться от принадлежащей ему доли в квартире. При условии, что кредитный договор оформлен на бывшего супруга.

Взамен такого шага он вправе получить денежную компенсацию в размере 50% от суммы, выплаченной по кредиту в период брачных отношений.

Такой вариант развития событий возможен при урегулировании спора мирным путём, а так же в суде. При этом кредит будет продолжать числиться за первоначальным заёмщиком.

Супруги могут заключить между собой и такое соглашение о разделе ипотечного имущества при разводе, по которому квартира будет продана и за счёт вырученных средств будет погашен кредит.

Правда, в этом случае обязательно нужно заручиться согласием от банка. И если оно получено не будет, то продать квартиру крайне проблематично. Однако как правило банки идут на такие уступки.

Когда ипотека оформлена на обоих супругов, один из них может сделать перекредитование и досрочно погасить часть своих платежей при согласии банковского учреждения. Тогда остальную часть продолжит выплачивать второй супруг с последующей корректировкой условий ипотечного договора.

Такой вариант наименее возможен, так как банки обычно в кредитном договоре прописывают основного плательщика по кредиту.

Риски, которые сопровождают раздел ипотечного имущества

В первую очередь, на раздел квартиры может повлиять мнение от банка. И если оно будет отрицательным, то раздел имущества при разводе будет оформить очень трудно.

Кроме того, не исключается и ситуация, при которой второй супруг перестанет вносить свою часть кредита за общее некогда жилье. Тогда на основного заёмщика лягут дополнительные расходы. И их компенсации от противоположной стороны затем придётся добиваться в судебном порядке, после погашения ипотечного кредита.

Также не исключено, что в случае длительных просрочек по кредитам банк просто заберёт недвижимость за долги. И не будет иметь значения, поделена она между супругами или нет.

Помните! Ипотечная квартира – это залоговое имущество, на которое может быть обращено взыскание. Такое имущество подлежит реализации в торгов и сумма вырученная от продажи квартиры пойдёт на погашения кредита и штрафных санкций по нему.

Поэтому все возможные способы раздела ипотечной квартиры при разводе желательно заранее обсудить с банком. В таком случае раздел ипотечной квартиры между супругами произойдёт с наименьшими потерями времени и финансовых затрат.

Уделяем внимание правильному изучению документов

Прежде всего, когда на повестке дня стоит раздел ипотечной квартиры, то важно внимательно прочитать все договорённости, подписанные с банком и не только. Ведь развод может затронуть и отношения по страховке жилья, взятого на условиях ипотеки.

Абсолютно не исключено, что переоформление страхового полиса на нового ответственного пользователя повлечет за собой дополнительные финансовые расходы. При таких обстоятельствах нужно быть готовым к дополнительным тратам. В любом случае вопрос с ипотечной квартирой требует ответственного подхода.

И все возможные способы раздела ипотечной квартиры при разводе желательно просчитать не только с точки зрения финансовых возможностей каждого из супругов, но и всех правовых тонкостей. Они содержатся как в Семейном кодексе, так и в законодательстве по ипотеке. Кроме того, на помощь может прийти и актуальная на текущий момент судебная практика.

Раздел имущества это всегда длительный процесс. Тем более, когда дело касается недвижимости. Поэтому судьбу ипотечной квартиры желательно определить до стадии судебного разбирательства.

Если кто-то не платит по ипотеке

Здесь действует общий порядок погашения кредита при разделе имущества (ведь ипотека является одной из его разновидностей). При разводе все обязательства делятся пополам.

Юристы в Санкт-Петербурге помогут составить грамотно исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке, а также примут участие в переговорах с банком. Ведь суды привлекают кредитное учреждение при рассмотрении дела, как третье лицо.

Не исключён и такой вариант, когда один из супругов погасит все платежи по кредиту за свой счёт. Тогда он получит полное право на получение регрессных выплат, как того требуют каноны гражданского права.

Вполне вероятно, что потребуется новый судебный иск, сопряжённый с дополнительными затратами. Однако часто спорная недвижимость того стоит.

Что делать при разделе ипотечного имущества

Мы очертили общий механизм того, как делится ипотечная квартира при разводе. Но следует понимать и то, что теория (нормы законодательства) и повседневная реальность могут не соответствовать друг другу.

Поэтому так важно сразу подобрать супругам оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе. Советы юриста в Санкт-Петербурге по этому вопросу никогда не будут лишними.

Прежде чем дать свои консультации, он изучит детально условия ипотечного договора и всех документов, которые с ним связаны.

Также во внимание будет приняты и параметры спорной недвижимости (количество комнат, вариант физического выдела доли). Ещё раз подчеркнём, что все вопросы по разделу общей ипотечной квартиры надлежит решать в сотрудничестве с банком.

Таким образом, если необходимо решить спор по разделу ипотеки после развода, возникшие вопросы можно задать нашим консультантам онлайн или посредством звонка на горячую телефонную линию. Помните, что советы юриста по разделу имущества всегда помогают избежать серьёзных ошибок.

yurist-spb24.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о