Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Большое количество заемщиков стремится к ускоренной выплате ипотечных займов. Досрочное погашение дает возможность высвободить средства, исполнив кредитную обязанность досрочно.

Указанный вариант предусматривается ссудным договором. Подобные положения включаются обязательно. Они предусматривают условия, порядок более быстрой выплаты ипотеки.

Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке?

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке осуществляется согласно условиям соглашения. Не установлено ограничений такого погашения задолженности. Плательщик не будет обязан нести дополнительных расходов, выплачивая штрафные средства, пени.

Уменьшение объема задолженности происходит за всю сумму внесенных средств, за исключением процентов за пользование деньгами кредитной организации. Условия Сбербанка полностью соответствуют закону, на нарушают права заемщиков.

Порядок досрочного погашения

Указанное право принадлежит каждому заемщику. Не имеет значения период предоставления заемных средств, остаток ссудного долга, размер уменьшения основного долга. Воспользоваться данным правом, плательщики могут безотносительно даты очередного ежемесячного перечисления средств. Нет необходимости ждать даты внесения денег. Сократить долг можно частично, полностью – как угодно. Уменьшить часть долга доступно любым днем.

Существует определенный порядок ускоренного погашения ипотеки. Сократить кредит частично можно согласно положениям кредитного соглашения. Для внесения денег, заемщик обязан подготовить заявление об этом.

Образцы заявления имеются у каждого специалиста банка. Заранее готовить заявление нет необходимости. Бланк представляет собой унифицированную форму. Заемщик выражает готовность погашения ипотеки частично. В бланке содержится указание на перечисляемую сумму, дату внесения денег плательщиком.

Условия погашения

Условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке, довольно прозрачны.

Они содержат следующие положения:

  • нет ограничений по сумму вносимого платежа. Погасить кредит полностью – это отнесено на усмотрение плательщика. Заемщик вправе использоваться свои возможности;
  • досрочное сокращение ипотеки Сбербанка допускается любым днем, независимо от графика. Платеж будет принят специалистом;
  • платеж не облагается дополнительными обременениями. Сбербанк не устанавливает штрафов, пеней;
  • не происходит увеличение процентной ставки. Погасить можно по установленной договором ставке.

Кредитные соглашения Сбербанка не содержат скрытых процентов, прочих условий, ущемляющих права заемщика.

Как рассчитать досрочное погашение ипотеки?

Начисление процентов происходит согласно установленного графика. Они рассчитываются от суммы основного долга, которая осталась после предыдущего перечисления. Сама ставка остается неизменной весь срок пользования ссудными средствами.

Каждое ускоренное погашение ипотеки Сбербанка плательщиком будет уменьшать сумму процентов. При каждом гашении осуществляется перерасчет следующего ежемесячного платежа. Будут перерасчитаны проценты, основная сумма оставшихся средств.

Как выгоднее досрочно погасить ипотеку в Сбербанке?

Ускоренное частичное погашение ипотеки в Сбербанке выгодно, независимо от суммы платежа. Перечисление большей суммы дает возможность уменьшить объем платежа на большую сумму. Каждое такое перечисление будет уменьшать размер главного долга. Значит, объем процентов пользование ссудой будет уменьшатся.

Если имеются финансовые возможности, рекомендуется производить ускоренное гашение ежемесячно. В результате, заемщик может сэкономить существенный объем собственных средств.

Уменьшение ипотечного срока

Уменьшение срока пользования ссудой допускается при досрочном гашении. Данное обстоятельство сокращает размер кредитной задолженности. Значит, сокращается период пользования средствами. Каждый заемщик вправе воспользоваться данной возможностью. Сокращение срока напрямую зависит только от объема досрочного гашения.

Уменьшение ежемесячного платежа

При аннуитетных платежах, уменьшение ежемесячного перечисления осуществляется, исходя из размера гашения. При каждом перечислении средств, банк рассчитывает новый график. Ведь объем главного долга уменьшается. Соответственно, размер выплаты за следующий месяц, будет меньше, чем за предыдущий.

Суть аннуитетных платежей представляет собой расчет одинаковых перечислений ежемесячно весь период пользования судом. Более быстрое уменьшение ссуды влечет новый расчет. Платежи также будут одинаковыми. Но их сумма будет меньше, чем банк рассчитывал по графику на момент получения займа.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):


ahrfn.com

Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке – условия и пошаговая инструкция

 

Автор: Редактор

Являясь крупнейшим финансовым учреждением России, Сбербанк предлагает своим потенциальным клиентам различные ипотечные программы, пользующиеся немалой популярностью. Они привлекают весьма выгодными условиями кредитования, однако при этом банк предъявляет серьезные требования к заемщикам.

 

 

Каждый клиент может подобрать для себя оптимальные условия покупки готового или строящегося жилья с первоначальным взносом — или же без него, в случае

рефинансирования.

Наличие особых программ для молодых семей, для военных, для покупки гаража или загородного дома обеспечивают постоянную популярность банка среди населения России.

После приобретения жилья в ипотеку каждый мечтает скорее погасить кредит — и, наконец, стать полноправным собственником. Однако не каждому это удается сделать, ведь не всегда есть возможность за короткий срок заработать большие средства.

Но, даже если они вдруг появились, то может быть и так, что досрочное погашение уже не столь выгодно на данный момент.

Условия досрочного погашения ипотеки и ограничения в Сбербанке

Рассмотрим, в каких случаях имеется смысл досрочного погашения ипотечного кредита, а когда это нецелесообразно. Политика Сбербанка позволяет осуществлять не только полное, но и частичное погашение кредита. Читайте также: Условия досрочного погашения ипотеки в ВТБ24

Условия досрочного погашения оговариваются в договоре и зависят от вида ипотеки, вида ежемесячных платежей. В любом случае для этого придется проделать следующие мероприятия:

Мнение эксперта

Михаил Адамов

Юрист консультант по финансовым вопросам

Отправить заявку

Обратите внимание — мы предоставляем сервис по подбору кредитов для физических и юридических лиц на любые цели. Процентная ставка 7,5% до 30 октября 2018 г только для посетителей нашего сайта. Успейте рефинансировать свои кредиты или взять новый на выгодных условиях.

  • Прийти в то отделение Сбербанка, где был заключен договор, и уведомить его сотрудника о намерении досрочной выплаты ипотеки.
  • В случае частичного погашения выплат взять у сотрудника Сбербанка новый график по оплате долга
  • Любым удобным способом положить на счет, с которого осуществляется выплата, необходимую сумму средств

Если позволяют условия ипотеки, клиент сам может выбрать, как будут изменяться параметры ипотеки: уменьшится срок кредита или размер ежемесячных выплат. Однако Сбербанк предлагает лишь второй вариант.

Кроме того, Сбербанком установлены еще некоторые ограничивающие факторы. Досрочное погашение ипотеки с аннуитетными выплатами наиболее выгодно для заемщика в начале срока кредитования. Однако это совершенно невыгодно для банка. Вот почему Сбербанк установил срок, ранее которого досрочные платежи не принимаются. Срок зависит от программы ипотеки и может составлять от трех месяцев до двух лет.

Преимуществом является то, что при досрочных  выплатах долга — как полных, так и частичных —  Сбербанк не взимает комиссию с суммы платежа и не накладывает никаких штрафных санкций на плательщика.

Полное досрочное погашение ипотеки с аннуитетными ежемесячными выплатами во второй половине срока кредитования не сэкономит средств плательщика, однако принесет облегчение в виде избавления от бремени должника.

Чтобы наверняка разобраться в целесообразности досрочного погашения ипотеки, лучше всего обратиться за помощью к сотруднику банка.

crediti-bez-problem.ru

Как досрочно погасить ипотеку в «Сбербанке»

Когда потребитель берет кредит в банке, его всегда интересуют условия погашения займа. Сбербанк для своих клиентов предлагает досрочное погашение, что, конечно же, является привлекательным моментом в кредитных программах для заемщиков. Но не для банка, ведь в этом случае он теряет часть своей прибыли и самого клиента. Потому предусматриваются особые условия погашения раньше срока. Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке – ответ на этот вопрос важно получить до того, как будет подписан договор.

Виды погашения

Досрочно погасить ипотеку можно двумя способами: частично и полностью.

Для заемщиков Сбербанка предусмотрено две возможности досрочного погашения ипотечного кредита.

  1. Полное – в этом случае клиент вносит сразу всю оставшуюся сумму долга.
  2. Частичное – клиент просто ежемесячно вносит сумму больше минимальной, и таким образом или же уменьшается сумма начисляемых процентов, или же срок кредитования.

Выбрать способ досрочного погашения может каждый клиент, сотрудники банка обязательно уведомляют его от такой возможности и подробно разъясняют детали и преимущества каждого из способов.

Основные условия

Большая часть финансовых организаций против досрочного погашения крупных займов – в частности таких, как ипотека. Сбербанк является крупной банковской структурой и особых препятствий для своих клиентов не создает, если они изъявляют желание погасить долг раньше срока. Но при этом нужно учитывать некоторые нюансы.

Клиент может без каких-либо проблем внести на счет сумму, превышающую ежемесячный обязательный платеж. Но она не будет списана в счет кредита. Банк возьмет только ту сумму, которая оговорена в ипотечном договоре. А остаток спишется на следующий месяц. Чтобы кредит погашался досрочно, нужно предпринять определенные шаги. Какие именно?

  1. Чтобы увеличить сумму ежемесячного платежа, клиент должен прийти в любой филиал Сбербанка не позднее, чем за один рабочий день до даты внесения. Нужно будет составить письменное заявление о том, что заемщик хочет внести большую сумму, чем указано в договоре. Чтобы подготовить договор и все необходимые документы, понадобится не более четверти часа.
  2. Нужно будет внести обязательный платеж и плюс ту сумму, которую клиент хотел бы оплатить сверх него.
  3. Затем банк выполняет перерасчет. Главная особенность условий Сбербанка при досрочном погашении ипотечного кредита: срок кредитования не изменяется, он остается прежним. Но при этом уменьшается сумма ежемесячного обязательного платежа, а, значит, и проценты.
  4. Затем клиент получает на руки новый график. В нем будут указаны уже обновленные суммы обязательных ежемесячных платежей. Если клиент повторно захочет внести большую сумму в следующем месяце, перерасчет тоже будет проведен повторно, и ежемесячный платеж опять будет уменьшен.

Важно помнить, что срок кредитования в любом случае не изменяется.

Как правильно оформить регулярное частичное погашение

Для частичного досрочного погашения необходимо посетить банк и составить новый кредитный договор.

Если заемщик планирует регулярно вносить сумму большую, чем ежемесячный обязательный платеж, он может поступить так:

  • каждый месяц выплачивать посильную сумму, что не очень удобно – сотрудникам банка придется каждый раз делать перерасчет и составлять новый график платежей;
  • собрать самостоятельно более или менее крупную сумму и выплатить ее раз в квартал или раз в полгода – это будет менее хлопотно и для банка, и для самого клиента.

Но в последнем случае банк остается в небольшом проигрыше. Клиенту выгоднее каждый месяц вносить сумму большую, чем было оговорено изначально, и таким образом сокращать сумму выплачиваемых процентов.

Сбербанк не устанавливает никаких штрафов или высоких комиссий для своих клиентов в случае досрочного погашения. Потому, если клиенту не затруднительно каждый месяц приходить в отделение банка и писать заявление, он может пользоваться этой возможностью без ограничений и ущерба для своего бюджета.

Особенности полного досрочного погашения

Бывают случаи, когда клиент неожиданно получил возможность сразу же погасить всю оставшуюся сумму долга. Тогда он должен поступить так.

  1. Обратиться в филиал Сбербанка и уведомить сотрудников о том, что хочет в ближайшую дату выплаты погасить весь оставшийся долг. Сумму пересчитают – она будет отлична от указанной раньше.
  2. Клиент пишет заявление и подает его в банк.
  3. После этого нужно внести всю сумму.
  4. Банк выдает клиенту справку о том, что все его обязательства выполнены и кредит погашен, после чего договор расторгается.
  5. Если бывший заемщик не собирается больше пользоваться услугами банка, рекомендуется закрыть счет, чтобы не оплачивать комиссию за его ведение и обслуживание.

Все, что осталось, чтобы полностью освободится от кредитного бремени – это возместить страховой компании ту часть страховки по кредиту, которая была уплачена. Вот и вся процедура.

Для полного досрочного погашения ипотеки необходимо написать соответствующее заявление.

Теперь вас можно поздравить с законным приобретением нового жилья – оно принадлежит только вам. Эксперты рекомендуют спустя несколько месяцев после закрытия кредита проверить кредитную историю. Иногда данные теряются или вносятся с опозданием – это может навредить, если вы захотите когда-нибудь оформить новый крупный кредит не только в этом, но и в любом другом банке.

sbleaks.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о