Как взять кредит под залог дома

Недвижимость в залог может стать одной из гарантий получения кредита. Что касается залога частного дома, то банки предъявляют к нему повышенные требования, соответствовать которым будет один дом на полсотни. Многие обращаются к кредитным брокерам, некоторые наши сограждане привлекают поручителей и их имущество. Что можно сделать, чтобы взять кредит под залог дома, и как не попасть в ловушку к мошенникам, расскажем в статье.

Кредит под залог дома. Какие условия и ставки


Для чего берут деньги под залог недвижимости

Схему потребительских кредитов на крупные суммы, под залог практикуют предприниматели. Допустим, нужно получить деньги в оборот, есть ликвидная недвижимость. При этом займ нецелевой, потратить можно на все, что угодно.

Физические лица готовы заложить свое домовладения:

  • чтобы сделать ремонт;

  • потратить деньги на дорогостоящее лечение;

  • построить объект недвижимости или купить квартиру в строящемся доме
  • начать собственный бизнес.


Каким должно быть закладываемое имущество?


Главное требование банка — ликвидность. Проще, спрос на открытом рынке недвижимости. К квартирам коммерческие организации относятся более благосклонно, чем к домам, именно по причины высокого спроса на первые. Дом — это все-таки товар штучный, индивидуальный. То, что для вас кажется достоинством, для банка — существенным минусом. Например:

  • нестандартная планировка;

  • дорогой дизайнерский ремонт;

  • расположение на лоне природы: в соснах, на берегу реки.

Эти показатели значительно увеличивают стоимость имущества и понижают его ликвидность.


Список основных требований:

  • Дом в населенном пункте. Земля — под жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства.
  • Собственность зарегистрирована. На жилплощади можно прописаться.
  • Действуют все коммуникации.
  • Объект введен в эксплуатацию (теоретически коммерческие организации могут взять и недострой, практически получить согласие банка 1% к 100% возможным).
  • Основание получение дома в собственность (купля-продажа или регистрации собственного строения). С дарением и наследованием банки связываться не хотят. Причина — притязания, не объявлявшихся до этого, наследников, родственников, готовых оспаривать договор дарения.
  • Желательно, чтобы дом был в собственности у одного человека. От совладельцев нужно будет письменное согласие. Если в доме есть доля несовершеннолетнего ребенка — банк на займ под залог не согласится. Прописанные на жилплощади малолетние члены семьи и инвалиды — также значительно затруднят получение ссуды.
  • Отсутствие обременений: например, — дом уже в залоге у другой кредитной организации или на него наложен арест. Недвижимость не является предметом спора между третьими лицами. То есть, нет претендующих на него и заявляющих об этом в судебном порядке.

Домовладение — это непросто отдельно стоящий конструктивный элемент, это объект неразрывно, связанный с землей, обычно имеющий придомовой участок. Для ссуды под залог важен правовой статус земли:

  • Земля в собственности или на праве долгосрочной аренды. Второй вариант возможен, но лучше переоформить в собственность.
  • Участок на территории населенного пункта с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
  • Земля не находится в спорных отношениях с соседями. Определены все границы и правила пользования со смежными землепользователями.
  • Отсутствие ограничений в пользовании (сервитут). Проще, по вашему участку не проходят места общего пользования — дороги, подъездные пути.
  • Участок единый и сформированный, не разделен на доли с выделом в натуре или без такового.

Список получился внушительный, но не забывайте, что банк тоже рискует. Юридически лишить человека домовладения очень сложно. Продать такую недвижимость — еще сложнее.
Неблагоприятные для банка обстоятельства определяют и процентные ставки — от 15 до 25%, и сумму кредита — 50–70% от стоимости имущества.


Деньги под залог дома. Документы и существенные условия


Пакет документов будет весомым:

  • Правоустанавливающие документы на дом.
  • Все что связано со строительством. Разрешение на строительство, технический и кадастровый паспорта.
  • Свидетельство на землю. Кадастровый паспорт, план застройки.
  • Развернутая выписка из ЕГРП.
  • Справка об отсутствие задолженности (ЕЖД — единый жилищный документ).
  • Личные документы (паспорт, свидетельство о браке, о рождении детей)
  • Подтверждение дохода (справка о доходе, иные документы, подтверждающие ежемесячный заработок).

Отдельно могут потребовать паспорта всех прописанных на жилплощади и иные документы на усмотрение банка.


На что придется потратиться


За свой счет вам придется оплатить услуги оценщика. Недвижимость придется застраховать, причем, по всем видам, от страховки от утраты, до рисков пожара и землетрясения. Если дом приобретен по договору-то придется обезопасить от посягательств свое право собственности (титульное страхование). Все справки и выписки оплачивает заемщик. Многие банки берут комиссии за предоставление денег, открытие счета и массу других комиссий.


Что можно делать и чего нельзя с домом в залоге


Ограничений на проведение ремонта или перепланировки не существуют. Главное — обо всем уведомлять банк. Прописать кого-то тоже можно только с согласия коммерческой организации.

Какие действия повлекут штрафные санкции?

  • Если пропишите несовершеннолетнего или любого члена семьи без уведомления банка.
  • Если попытаетесь заложить это же имущество в другом банке.
  • Если подарите часть дома кому-либо.
  • Если предоставите в банк ложные сведения.

Это основные пункты, иные условия прописываются в договоре. Например, банк может указать на свое право осматривать помещения ежемесячно или в любое время. Договор залога рекомендуем прочитать не один раз, проконсультироваться с юристом.


Кредитные брокеры. Чем они могут помочь


Для России брокеры новая и еще неизведанная профессия. В нашей стране официально зарегистрировано около 3 тыс. брокеров, это и физические, и юридические лица. Их деятельность не имеет под собой законодательной базы. Брокеры — это посредники между заемщиком и займодавцем. Они пообещают вам найти банк, который возьмет под залог ваш старый деревянный дом и не исполнят его.


Что важно знать

  • Даже если брокеры не мошенники, зарплату им платите вы. Ставка по кредиту будет завышена на 2–3%.
  • В договоре посреднических услуг может быть предусмотрено вознаграждение брокерскому агентству, независимо от результата.
  • Брокеры предлагают займы под залог на короткий период. За досрочное погашение — приличный процент.
  • Нечестные агенты пообещают взять ссуду под залог и вашего дачного дома, и фундамента строящегося. Сами же исчезнут с вознаграждением.
  • Профессиональные брокеры — финансовые агенты. Они проводят сделку от начала до конца: от заявки до выдачи денег.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как снять квартиру с залога
Как взять ипотеку под залог

Прежде чем обращаться к брокерам, оцените степень риска. Прежде чем, брать кредит по залог недвижимости, подумайте, так ли необходимы деньги. Тем более, что небольшой процент банков согласиться на займ под залог частного домовладения. Это будет либо действительно солидная организация, либо контора, наживающаяся на процентных ставках и скрытых комиссиях. Надеемся, что наши советы помогут вам исполнить свои мечты и не попасть в ловушку к мошенникам.

journal.regionalrealty.ru

Как взять кредит под залог дома

Как часто в нашей жизни возникают ситуации, когда необходима определенная, довольно крупная сумма денег.

Вы понимаете, что смогли бы собрать ее, откладывая в течение некоторого времени ежемесячно определенную сумму.

Однако таким образом необходимые средства наберутся нескоро, а деньги нужны вам уже сейчас.

Учеба или ремонт, путешествие или вложение средств в дело требуют срочного решения проблемы и вполне определенной суммы.

В таком случае вы можете обратиться в банковское учреждение и получить кредит.

При рассмотрении возможности выдачи денег конкретному человеку, в первую очередь, обращается внимание на его официальный доход за последние полгода.

И только после этого принимается решение о выдаче определенной суммы, которую заемщик сможет погасить, исходя из своего заработка.

Однако в том случае, если вы не работаете официально, если вашей официальной заработной платы не хватает для получения необходимой суммы, вы можете взять кредит под залог дома.

Когда стоит брать залоговый кредит

Если ваша официальная заработная плата не позволяет взять крупную сумму денег, необходимую, например, на лечение или оплату обучения, существует возможность оставлять свое недвижимое имущество в залоге.

Тем самым вы гарантируете свою платежеспособность и выполнение обязательств перед банком.

Также вы можете взять кредит под залог дома в случае его покупки.

Если сумма денег, которой вы располагаете, недостаточна для покупки конкретной недвижимости, вы можете взять необходимую сумму, оставив свое имущество в качестве залога.

Однако при выдаче подобного ипотечного кредита в банке также потребуется наличие справки об официальных доходах.

Важно: Как взять потребительский кредит под минимальный процент?

Залоговая недвижимость: нюансы и особенности

Следует помнить, что с момента подписания залогового кредита ваша недвижимость официально будет считаться собственностью банка.

Вы, конечно же, можете проживать в новом доме, обустраивать его, делать ремонт и т.д.

Однако все вопросы, связанные с реконструкцией, перепланировкой и другими масштабными изменениями вам придется согласовывать с сотрудниками финансового учреждения, выдавшего вам кредит.

Вы также не сможете продать квартиру или дом, находящуюся в залоге до того момента, как выплатите последний платеж по кредитному договору.

Не сможете передать права на владение недвижимостью третьим лицам.

Кроме того, вы не сможете использовать ее в качестве залога еще один раз, т.к. это будет нарушением законодательства.

www.bankingtips.ru

Как взять кредит под залог дома?

Многие банковские организации готовы заимствовать крупные денежные суммы потенциальным клиентам, требуя подтверждения платежеспособности. При оформлении займа на солидную сумму денег обязательным критерием является залоговое обеспечение кредита.

Таким обеспечением может выступать и любое недвижимое имущество: квартира, частный дом, дачный домик, земельный участок большого размера. Получить кредит под залог дома можно быстро, но есть определенные банковские требования, которые следует выполнить.

Чем больше сумма предполагаемого кредита, тем выше должна быть стоимость залоговой недвижимости.

Оформить кредит под залог дома

Данная ссылка ведёт на сервис подбора банковских предложений. Сервис поможет подобрать наиболее выгодный вариант и подать заявку.

Со стороны банковской организации выдвигаются следующие требования:

• Заемщик должен обязательно представить документ, подтверждающий факт того, что именно он является собственником данной недвижимости;

• При обеспечении в виде земельного участка потребуется представление составленного плана участка с указанным номером из кадастровой палаты и его техпаспорт;

• На момент оформления заимствования все налоговые операции должны быть совершены, а предоставленный в банковскую организацию пакет документов не должен быть просроченным;

• При владении недвижимой собственностью на равных правах с кем-то еще возникает необходимость в представлении в банковскую организацию документа-согласия на залоговое обеспечение, заверенного нотариусом, со стороны другого собственника;

• Чтобы получить деньги под залог дома, он обязательно должен быть в неаварийном состоянии. Недвижимая собственность должна быть ликвидной. Ветхий домик не может служить залоговым обеспечением получения кредитной суммы;

• Перед заключением договора заимствования банковская организация обязательно осуществит процедуру экспертизы по оценке стоимости залоговой недвижимости. В данном случае кредитные эксперты будут ориентироваться на среднюю стоимость, котирующуюся на рынке в настоящее время;

• Не погасив полностью кредитную сумму, Вы не сможете совершать такие сделки с данной недвижимостью, как завещание, обмен, продажа;

• Банки неохотно оформляют заимствование под залог единственного жилого помещения;

• Не удастся оформить данный вид кредитования, если в квартире зарегистрированы дети или недееспособные члены Вашей семьи.

Важно: при ипотечном кредитовании есть возможность оформить заем под приобретаемую недвижимость. При возникновении трудностей с погашением займа можно осуществить продажу жилья и погасить задолженность по займу.

infapronet.ru

Кредит под залог частного дома


Кредит под залог частного дома — это получение наличных денежных средств на любые цели. Залог дома относится к ипотечному виду кредитования и поэтому банки предлагают более выгодные условия, чем по потребительским кредитам. Также, в отличие от обычного кредита, при залоге дома можно получить большую сумму займа, обычно до 70% от оценочной стоимости закладываемого жилья.


Главное, что нужно помнить, если выхотите взять кредит под залог дома — это то, что дом обязательно закладывается вместе с земельным участком! Одно без другого невозможно. Поэтому, помимо документов на дом, вам нужно будет предоставить и документы на землю для рассмотрения банком заявки на кредит.


Главное отличие кредита под залог недвижимости от обычной ипотеки заключается в том, что вам нужно будет предоставить в банк личные документы, документы по работе и все документы на объект залога одновременно. При стандартной же ипотеке сначала предоставляются личные и рабочие документы, а затем есть 3 месяца на подбор недвижимости и сбор документов по ней.


Список банков, дающих деньги под залог дома и земли небольшой. Чаще всего такой кредит дают крупнейшие игроки ипотечного рынка. Стандартный срок кредита под залог – 10-15 лет. Ставка от 14,5 до 19%.


Перейдем к списку основных требований банка к недвижимости при залоге дома и земли:


Местоположение объекта. В большинстве банков существует ограничение по удаленности закладываемого дома от города.


Назначение дома. Банки возьмут в залог только жилой дом, в котором можно прописаться и который подключен ко всем коммуникациям. Если же в свидетельстве указано, что дом нежилой или он обозначен как дача – такой объект под залог не подойдет.


Назначение земли. Большая часть банков требует, чтобы дом был расположен на землях населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Реже допускаются к кредитованию земли сельхоз назначения или для ведения личного подсобного хозяйства. Земли для садоводства не принимаются. Сведения о назначении земли содержатся в свидетельстве о праве собственности. Сразу уточняйте у банка, возьмут ли они ваш земельный участок в залог или нет.


Состояние объекта. Банки определяют конкретные требования к состоянию дома – году постройки, подключению к коммуникациям, материалу стен и перекрытий. Например, деревянные дома или дома с деревянными перекрытиями – это практически непроходной вариант при залоге. Их, как правило, к рассмотрению не берут не только банки, но и страховые компании.


Отсутствие обременений. Это стандартное требование ко всем объектам. Дом и земля не должны быть под арестом, в залоге и пр.


Также дом и земля не должны находиться на территории закрытого административно-территориального образования или быть построенным на территории исторического и культурного наследия.


Предоставление всех документов по объекту в правильном виде – залог успешного одобрения кредита под залог частного дома. Рассмотрим документы, необходимые для предоставления в банк по объекту залога – жилому дому.


1. Правоустанавливающие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.
  • Дом обязательно должен быть жилым, что будет отражено в свидетельстве.
  • Документ – основание на жилой дом (договор купли-продажи/дарения или иные документы, подтверждающие на основании чего собственник владеет жилым домом). Акт-приема передачи (при наличии).


2. Документы БТИ:

  • Кадастровый паспорт на дом. В нем метраж не должен отличаться от метража указанного в свидетельстве о государственной регистрации права.
  • Технический паспорт на дом. Содержит сведения о расположении каждой комнаты дома, метраже и возможных перепланировках. Общая площадь дома, указанная в техническом паспорте, должна соответствовать свидетельству и кадастровому паспорту.


3. Единый Жилищный Документ (ЕЖД) или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества.


4. Выписка из ЕГРП на дом, которая содержит информацию о собственниках жилья и о наличии/отсутствии обременений на объект, а также метраже и документах — основаниях получения жилого дома.


Далее список документов по земельному участку, которые необходимо предоставить в банк желающим взять кредит под залог дома.


1. Правоустанавливающие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Назначение земли должно соответствовать требованиям банка.
  • Документ – основание на землю (договор купли-продажи/дарения или иные документы, подтверждающие, на каком основании собственник владеет данным участком).


2. Кадастровый план (кадастровая выписка, кадастровый паспорт) земельного участка. Содержит сведения о категории земель и разрешенном использовании. А также содержит план с межеванием, то есть детальным определением границ участка.


3. Выписка из ЕГРП на землю содержит информацию о собственнике и наличии/отсутствии обременений, а также о размере участка и документах — основаниях его получения.


Если жилой дом и земля по всем показателям удовлетворяют требованиям банка, то такой объект принимается банком в залог. Проводится его оценка, оформление страхования и назначается дата сделки.


Деньги под залог дома и земли будут получены после регистрации обременения в регистрационной палате, то есть через 5 рабочих дней после подписания договора залога. Однако есть банки, которые идут навстречу клиентам и позволяют взять деньги в день подписания договора.


Если вам необходима крупная денежная сумма и вы владеете домом, то такой вид ипотечного кредитования, как залог дома, будет для вас оптимален. Каждый заемщик и закладываемый им объект индивидуальны, поэтому помните, что на ипотечном рынке кредитования работают специалисты, которые помогут вам взять кредит под залог частного дома и во многих других вопросах.

ipoteka.msk.ru

Можно взять кредит под залог дома

У вас возникло желание приобрести дорогостоящую вещь, но нет средств? Что в этом случае делать?

Помочь в этом может только банк. Любая банковская система, готова к сотрудничеству с клиентами и предлагает для этого массу вариантов. Но необходимо помнить, что прежде всего, банки заинтересованы в возвращении вложенных средств, причём в полной мере и даже с прибылью. Поэтому для подстраховки, ссуды выдаются банковскими организациями, чаще под залог имущества.

Один из вариантов такого займа — кредит под залог дома. О нем подробно на Банк Кредиты Ру.

 Для чего банки берут имущество в залог? Главная причина это то, что финансовое учреждение рассчитывает вернуть выданные деньги. Любые денежные операции связаны с рисками, а займы в большей степени, поэтому банк вынужден обеспечивать себе, гарантированный возврат денег.

Наиболее частыми, случаи передачи под залог жилья, бывают при кредитах на крупные суммы. Как правило, банк выносит требования, чтобы стоимость залога покрывала не менее 60-ти % от всей кредитованной суммы. Само собой, мало что может обеспечить такие суммы, кроме недвижимого имущества.

Автомобили банк принимает в залог неохотно, так как их ликвидность, постепенно снижается и цены на них, год от года становятся меньше. Плюс к этому машины подвержены износу, да и вообще могут попасть в аварию и разбиться. Поэтому кредиторы считают автомобили ненадёжным гарантом возврата кредитного долга и автокредиты дают неохотно.

Одним из самых надёжных, с этой точки зрения, считаются — кредиты с залогом дома, сделав запрос на которые, вы увидите полную готовность банковских служащих к сотрудничеству с вами.

Почему взять кредит в банке под залог дофинансисты предпочитают работать именно с домом в качестве залога?

Ликвидность и устойчивость в ценовом диапазоне на рынке недвижимости домов, делают их особо привлекательными для банковской системы, если они выступают в качестве обеспечения залога. Если вы предлагаете дом гарантией кредитования, банк непременно пойдёт вам навстречу.

Не забывайте о том, что в случае неуплаты вами выданной кредитной суммы, банк ни минуты не сомневаясь, заберёт дом и выставит его на продажу. Помните — финансист в этом случае, свои деньги вернёт, а вы лишитесь недвижимого имущества. Отнеситесь к выплатам по ссуды с полной серьёзностью и тогда сотрудничество с кредиторами не доставит вам неприятностей.

Решившись на подобный займ, вы должны будете собрать все необходимые документы на дом. После уточнения всех формальностей вам нужно будет предоставить всю собранную документацию в банковскую организацию, для рассмотрения вашей заявки на кредит под залог дома.

 

Автор: Банк Кредиты Ру. Добавлено — 17 Июн, 2014

bankcrediti.ru

Кредит под залог дома в банке на выгодных условиях

Кредит возможно получить под залог загородной недвижимости такой как, индивидуальное жилое строение с землей и без. В отличии от квартир, цены на данное имущество не совсем стандартные, но учитывая практику кредитования, можно развернуть данное обстоятельство в пользу заемщика. Остается только произвести объективную оценку объекта недвижимости и воспользоваться займом в полной мере.

Выписываться членам семьи нет необходимости. Данный продукт кредитования позволяет завершить ранее начатое строительство или ремонт (как закладываемого, так и иного объекта недвижимости), проведения коммуникаций или расширения площади. Подтверждение целевого использования денежных средств — не требуется.

Одной из довольно популярных форм кредитования сегодня является кредит под залог дома. При данном виде кредитования финансовые обязательства заемщика обеспечиваются его активами – недвижимостью. Недвижимость – довольно весомая гарантия возврата денежных средств и процентов кредитору, поэтому кредитование под залог недвижимости охотно предлагают банки, различные финансовые компании и ломбарды. В случае неисполнения в срок должником своих обязательств кредитор имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенное имущество.

Кредит под залог недвижимости дает возможность в сравнительно короткие сроки получить крупную сумму денег под залог различного типа имущества:

Наибольшим спросом пользуется недвижимость, находящаяся в центре или недалеко от города. Недвижимость, имеющую высокий спрос легче продать, поэтому такое имущество считается наиболее ликвидными.

Кредит под залог дома

Кредит под залог дома – форма кредитования, которая предполагает заем большой суммы денег под залог жилого частного дома. Перед тем как оформить кредит, нужно изучить имеющиеся предложения кредитования от различных банков и кредитных учреждений. Важными критериями выбора являются:

  • максимальная сумма кредита – эта цифра может варьироваться от 50-90% от рыночной стоимости залога – дома. Сумма в 90% выдается крайне редко. Нужно также учесть, что оценка стоимости дома проводится банком, кредитной компанией либо сертифицированной компанией или экспертом. Нужно учесть, что оценка собственника и экспертная оценка стоимости дома существенно разняться.
  • процент по кредиту – чем ниже этот показатель, тем лучше для заемщика.

Некоторые компании составляют договор, в котором кредитор оставляет за собой право в одностороннем порядке менять процентную ставку, устанавливают запрет на регистрацию, навязывают услуги неудобного страховщика и так далее. Поэтому, кроме процента по кредиту, нужно учесть и другие важные аспекты:

  • срок кредитования – чем дольше срок выплаты займа, тем выше процент;
  • комиссия за кредит;
  • возможность досрочного погашения – может быть как с дополнительными комиссиями, так и без комиссий;
  • штрафы и пени за просрочку платежа;
  • другие возможные выплаты и расходы: обслуживание счета, услуги нотариуса, оценочного эксперта и тому подобное.

Процент за кредит обычно зависит от срока кредитования – чем больше срок, тем выше ставка. Ставка по кредиту под залог недвижимости обычно колеблется от 12 до 18% годовых. Однако, есть частные кредитные организации, которые предлагают кредитования под залог дома с более низкой процентной ставкой – 11-12% годовых.

Процентная ставка

При залоге дома кредитные учреждения несут меньшие риски невозврата денег, а в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, кредитор имеет возможность наложить взыскание на залог. В связи с этим кредитные учреждения предлагают сравнительно низкие процентные ставки 12-18%, при оформлении кредита под залог недвижимости.

Процентная ставка при оформлении кредита зависит от нескольких факторов:

  • цель кредита – потребительский или ипотечный. Некоторые кредиторы не запрашивают этот пункт, в то время как другие требуют подтверждения целевого расходования предоставленной суммы. Стоит отметить, что ставка по потребительскому кредиту обычно на 1-2% годовых выше ипотечной;
  • срок кредитования – обычно от 1 года до 30 лет, чем дольше срок кредитования, тем выше процентная ставка;
  • соотношение размера оформляемого кредита и стоимости недвижимости (залога) – чем больше соотношение, тем меньше ставка;
  • документы о доходах и наличие поручителей – учитывается также платежеспособность клиента, его кредитная история и наличие доверительных поручителей;
  • наличие страховок – при отказе от страхования жизни, здоровья и имущества ставка может быть увеличена на 1-1,5% годовых.

При получении кредита под залог дома заемщик получает определенные преимущества:

  • Наличие залога в виде недвижимости – своеобразная гарантия получения кредита от банка или другого кредитного учреждения.
  • Этот вид кредита обеспечивает единовременное получение крупной суммы денег, и возможность использовать сумму незамедлительно.
  • Кредит под залог дома выдается на длительный срок. Следовательно, ежемесячные выплаты становятся не столь ощутимыми и обременительными.
  • Недвижимость на протяжении всего срока выплат кредита остается в пользовании заемщика.

Возможные причины отказа в кредитовании

Есть ряд факторов, из-за которых кредиторы могут отказать заемщику в оформлении кредита:

  • Состояние недвижимости – если дом находится в аварийном, плохом или плачевном состоянии.
  • Местонахождение – дома, находящиеся в глухих деревнях, имеют низкую ликвидность. Банки с трудом берут такую недвижимость под залог, а некоторые кредитные учреждения могут и вовсе отказать в ссуде.
  • Деревянные дома – недвижимость, с деревянными перекрытиями и стенами, независимо от года постройки и стоимости, считается неликвидной.
  • Дом уже используется в качестве залога или фигурирует в судебном разбирательстве.
  • Отсутствие согласия всех собственников. Если у недвижимости несколько собственников, все они должны дать свое согласие на оформление займа.
  • Если в доме прописаны и проживают один или несколько несовершеннолетних лиц и часть недвижимости принадлежит им.

Перечень необходимых документов для получения кредита

Для оформления кредита нужно подготовить основной пакет документов.

  • копии паспортов и идентификационных кодов всех совладельцев дома;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом;
  • технический паспорт на дом;
  • выписку из земельной книги;
  • страховой полис на недвижимость;
  • документы, подтверждающие платежеспособность заемщика: копия трудовой книжки, налоговая декларация, трудовой договор, справка с места работы и т.д.
  • документ, содержащий оценку недвижимости сертифицированным оценщиком.

Разные кредитные учреждения требуют разные дополнительные документы, в то время как другие выдают кредиты в упрощенном варианте. Например, большинство ломбардов и финансовых компании при выдаче кредита под залог дома не требуют документы о доходах, не рассматривают кредитную историю, не требуют поручителей и т.д. Гарантией получения основной суммы займа и процентов от заемщика является сама недвижимость.

Права и обязанности заемщика после оформления кредита под залог дома

После оформления кредита дом остается в пользовании заемщика, но является собственностью учреждения выдавшего кредит. Следовательно, до полной выплаты кредита на недвижимость будет наложено обременение и ограничения.

Заемщик не может совершать с недвижимостью действия, которые приведут к изменению собственника и отчуждению квартиры. А именно:

  • продать дом;
  • подарить;
  • завещать и тому подобное.

Однако, заемщик может совершать ремонтные работы, сдавать дом в аренду и с разрешения кредитора прописывать в доме родственников.

Кредит под залог дома – это серьезное решение, к которому нужно подойти со всей ответственностью: взвесить все за и против, проанализировать собственную платежеспособность, возможности семейного бюджета, посчитать все возможные риски и даже учесть вероятность непредвиденных обстоятельств.

Одним из критериев выгодной сделки является внимательное изучение рынка предложений кредитования под залог. Стоит обратить внимание не только на годовую процентную ставку, предлагаемую кредитором, но и на остальные нюансы и пункты кредитного договора. В идеале – стоит обратиться к опытному в этой сфере юристу или фирмам-помощникам, которые помогут выбрать надежное и максимально выгодное предложение по оформлению кредита.

bfcredit.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о