Содержание

Залог квартиры с несовершеннолетними детьми

В повседневной жизни возникают различные ситуации, связанные с проблемами касательно денежных средств. Большинства российских граждан в сложившихся обстоятельствах оформляют заем в банках под проценты. При выдаче крупной суммы банки требуют заклад от заемщика, в качестве гарантий. И, как правило, закладом становиться жилая площадь. Но правовыми актами введены ограничения, которые могут осложнить оформление заемных средств.

Общие понятия

Все осуществляемые сделки с недвижимостью, где участвует несовершеннолетний ребенок, регламентируются статьей 60 Семейного кодекса, статей 26, 28, 37 Гражданского кодекса.

Сообразно их указаниям подобного рода сделки осуществляются под контролем органа опеки и попечительства, которое занимается обеспечением защиты прав и интересов, не достигших совершеннолетия детей.

 

Обеспечение сохранности имущественные прав несовершеннолетнего ребенка возложено на орган опеки и попечительства государством, поэтому любые изменения в правовом статусе жилой площади должны быть согласованы с ним.

В законодательных актах приводится перечень сделок, которые согласовываются в обязательном порядке с указанным органом.

В состав перечня входят сделки:

ПоказателиОписание
Продажа жилой площадикоторая принадлежит несовершеннолетнему ребенку или он имеет долю на право собственности
Обмен муниципальной жилой площадина другое жилье по какой-либо причине, как правило, для улучшения жилищных условий
Передача жилой площади в залогвключая оформление займа, ипотечного кредитования, если он в ней прописан либо является ее собственником включая оформление займа, ипотечного кредитования, если он в ней прописан либо является ее собственником
Дарение жилой площадина которую он имеет право собственности
Сдача в наем, арендубезвозмездное пользование жилой площади несовершеннолетнего ребенка
Обмен имуществанесовершеннолетнего ребенка на другую жилплощадь
Отказ от покупки долина которое ребенок имеет преимущественное право
Раздел имуществанесовершеннолетнего ребенка
Отказ от оформления наследстваесли он получил ее по завещанию
Выдел некой долииз имущества несовершеннолетнего ребенка
Отказ от принятия участия в приватизации жилой площадив которой он совместно проживает с родителями
Иные виды сделоквследствие которых уменьшается имущество несовершеннолетнего ребенка

 

 

Не достигшие совершеннолетия дети согласно положениям правовых актов подразделены на возрастные группы:

ПоказателиВозраст
Малолетниес момента рождения до достижения ими 14 лет
Подростки14-18 лет

 

 

Интересы малолетних детей обеспечиваются их законными представителями, то есть их родителями или заменяющими их лицами.

Детям по достижении 14 лет предоставляются некоторые права, позволяющие им участвовать в сделках посредством выражения согласия в письменном виде. По общепринятым правилам в этом возрасте им выдается паспорт, удостоверяющий их личность.

 

При этом они наделяются правами на:

ПоказателиОписание
Совершение сделоклюбых видов
Проставление подписи в документахотражающих совершенные сделки

 

Но им позволяется осуществлять свои права исключительно с согласия родителей, которое оформляется в письменном виде.

Оно должно быть заверено в нотариальной конторе в установленном порядке. Причем им разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки не нужно получать.

Российский гражданин, включая не достигших совершеннолетия детей, соответственно правовых актам обязан быть прописанным.

 

Он должен встать на регистрационный учет по местожительству. Данное положение закреплено статьей 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

 

Но прописка детей в силу их несовершеннолетия осуществляется по местожительству родителей или одного из них, заменяющих их лиц, о чем отмечено в статье 20 Гражданского кодекса, статьи 16 Жилищного кодекса.

Родители обязаны прописать своих детей, иначе их могут привлечь к административному воздействию.

Что это такое

Под залог имущества банк выдает два вида займа:

ПоказателиОписание
Целевойосуществляется выдача займа на приобретение недвижимости. При этом купленная недвижимость оформляется в качестве заклада. Указанная процедура носит название «залог в силу закона»
Нецелевойподразумевает выдачу кредита на реализацию любой цели, при этом в качестве гаранта заемщика залогом может стать имеющееся у него имущество. Он называется «залогом в силу договора»

 

В непредвиденных ситуациях, связанных с возвратом займа банк имеет право обратиться в судебный орган с исковым заявлением.

В первом случае он в большинстве случаев удовлетворяет требование банка. А во втором – судебные процессы затягиваются, банк теряет гарантию на возврат своих средств, потому что его решение зачастую выносится в пользу заемщика.

Чтобы получить заем некоторые граждане прописывают ребенка в другом месте, например, у родственников или на другой жилой площади, которая является собственностью второго родителя согласного правил Административного регламента Федеральной миграционной службы.

Заемщику лучше обратиться в банк с ходатайством о реструктуризации предмета залога, чтобы не утратить его, если он не сможет выплачивать заем. Многие банки удовлетворяют просьбу своих заемщиков.

При осуществлении реструктуризации банк увеличивает срок совершения выплат, при котором уменьшается размер платежей, подлежащих уплате каждый месяц.

Некоторые банки предусматривают для своих клиентов «льготный» период на осуществление выплат по займу, которые называются кредитные каникулы.

В указанный период выплачиваются процентные начисления на заем. По истечению срока можно продолжить погашать основную сумму займа и процентные начисления.

Куда обращаться

Лицу, пожелавшему взять кредит необходимо в первую очередь написать заявление в орган опеки и попечительства, предоставить потребные в таких случаях документы.

Оно пишется в произвольной форме, образец написания заявления можно посмотреть на специально оборудованных стендах, где вывешиваются заполненные примеры.

В орган опеки и попечительства сдается:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • справку с места жительства с указанием прописки.

 

Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то в орган опеки нужно подать вместе с документами официальную бумагу, где он выражает свое согласие.

Залог квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Интересы банка зачастую противоречат интересам органа опеки и попечительства, поэтому вызывает осложнения при совершении сделок с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок.

Согласно указаниям статьи 292 ГК орган опеки и попечительства должен выдать заемщику разрешительные бумаги. Если он не выдаст разрешительные бумаги, то банк может отказать заемщику в выдаче кредита.

Необходимые условия

Выбор банка осуществляется по усмотрению заемщика в зависимости от его потребностей.

При получении займа подписывается договор залога, где записываются условия его предоставления. Одним из его условий является продажа квартиры, если систематически не будут соблюдены сроки погашения займа.

Заемщик, обычно принимая решение, взять кредит всегда уверен в том, что он сможет вовремя погашать задолженность, исходя из своих возможностей.

Но в нынешних условиях никто не застрахован от возникновения осложнений с денежными средствами. Для банка залог в виде недвижимости является дополнительной гарантией, страховкой, поэтому он требует от заемщика его оформить.

К тому же он учитывает риск — вероятность утраты заемщиком трудоспособности.

Как правило, в банк предоставляется пакет документов, в состав которого входит:

  1. Паспорта клиента.
  2. Справки о его доходах.
  3. Копию трудовой книжки.
  4. Предмет залога.
  5. Правоустанавливающие документы на предмет залога.

 

Но родителям нужно помнить, что совершение разнообразных сделок с недвижимостью, где прописан ребенок, требует строго соблюдения нормативов правовых актов.

В противном случае сообразно статье 19.25 КоАП к родителям возможно применение административного воздействия.

Порядок оформления

Зачастую размер процентной ставки, условия кредитования, сумма и срок предоставления кредита зависят от кредитной истории и уровня дохода.

У каждого действующего на территории Российской Федерации банка разработаны собственные:

ПоказателиОписание
Программы по кредитованиюс обязательными условиями, по которым оно осуществляется
График работы
Порядок оформленияпредоставления займа, его погашения

 

Последовательность процедуры оформления займа:

ПоказателиОписание
Подача заявкина получение займа клиентом
Осуществление выборапрограммы кредитования клиентом
Рассмотрение банком заявкив порядке общей очереди
Подготовка договораи подписание
Совершение выдачи займа
Осуществление погашения займапо графику, разработанному банком

 

Клиент в банке заполняет анкету, в которую он вписывает официальные данные, указывает номер контактного телефона, домашний адрес, сведения об основной работе, доходах.

Как принимает решение банк

Как правило, банк под заклад жилой площади выдает, оценив все вероятные риски, касающиеся возврата денежных средств. Наличие прописки несовершеннолетнего ребенка в квартире увеличивает риски банка, причем существенно.

Согласно предписаниям российских законодательных актов выписка ребенка, не достигшего совершеннолетия ребенка, из квартиры осуществляется вслед за постановкой его на учет на другой жилплощади.

 

К тому же новые жилищные условия должны соответствовать прежним либо быть лучше, что не всегда удается осуществить.

Орган опеки и попечительства, защищая своих подопечных, если родители не могут прописать ребенка на другой жилплощади могут не согласиться на выдачу разрешительной бумаги.

Если отсутствует разрешение органа опеки и попечительства, то выписать и выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно осуществить исключительно по решению суда.

Во многих случаях судебный орган принимает сторону ребенка, поэтому банк может не получить свои средства.

Он может выдать заем, взяв под залог квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет при условии их согласия на совершение сделки, не потребовав согласие органа опеки и попечительства.

Но как показывает практика банк идет на такой риск в редких случаях, когда доходы заемщика позволяют ему осуществлять своевременно уплату причитающейся банку выплаты.

Видео: кредит под залог недвижимости

С какими проблемами можно столкнуться

При оформлении займа многие родители должны представить в банк некоторые виды документов, в число которых входит «Разрешение», выданное органом опеки и попечительства.

Он обследует жилищные условия детей, возможность представления квартиры под залог.

Он выносит решение с учетом законных интересов детей, если возникает угроза потери жилой площади, может отказать в удовлетворении поданного его родителями.

Банки неохотно выдают заем лицам, у которых есть несовершеннолетние дети. Если заемщик не сможет вовремя погасить долг, то они лишаются возможности выставить жилую площадь на продажу, чтобы возместить свои затраты.

Одним из требований банка является предоставление для заключения договора необремененной квартиры.

Многие банки придерживаются определенной позиции относительно залога квартиры с несовершеннолетними детьми собственниками, потому что в непредвиденных ситуациях они подвергаются существенному риску.

При этом отказ банк мотивируется с невозможностью реализации квартиры из-за банкротства заемщика.

Процедура оформление кредита под заклад квартиры подразумевает лишение прав ее владельцев на осуществление юридических действий с ней. Например, заложенную квартиру нельзя продать, обменять, разменять до полного погашения займа.

Чем регулируется

В целом по Российской Федерации действует ряд актов, регулирующих вопросы порядка совершения юридических действий. К основополагающим актам относятся.

Семейный кодекс:

СтатьяОписание
60имущественные права ребенка
63права и обязанности родителей по воспитанию и образованию детей

 

Гражданский кодекс:

СтатьяОписание
20место жительства гражданина
26дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
28дееспособность малолетних
37распоряжение имуществом подопечного

 

Кодекс об Административных Правонарушениях:

СтатьяОписание
19.15проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта)

 

Жилищный кодекс:

СтатьяОписание
16виды жилых помещений

 

Федеральный закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»:

СтатьяОписание
3регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

 

Приказ Федеральной миграционной службы РФ:

НомерОписание
№ 208«Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

 

Основными задачами вышеперечисленных законодательных актов является обеспечение прав и интересов, не достигших совершеннолетия граждан.

И в заключении необходимо отметить, что в последнее время приобретает популярность получение займа, получаемой при заложении квартиры.

Но принимая решение взять кредит необходимо проанализировать все варианты развертывания событий, чтобы не оказаться в нелицеприятных ситуациях.

brakexpert.ru

КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ КВАРТИРЫ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ РЕБЕНКОМ

Большинство компаний отказывается выдавать займы под недвижимость, в которой прописаны дети младше 18 лет. Связано это с тем, что правительство защищает интересы несовершеннолетних граждан, которые могли бы пострадать и потерять свою недвижимость, что усложняет залог квартиры с прописанными детьми. В нашей компании рассматривают заявки по данному виду недвижимости и помогают найти альтернативы и варианты нахождения путей решения этой проблемы.

Получаем займ

  • Кредит под залог квартиры с несовершеннолетним ребенком оформляется в самые короткие сроки. Если тому нет никаких препятствий, то на рассмотрение заявки и проведение оформления уходит от двух рабочих дней.
  • На руки клиент получает сумму, зависящую от его пожеланий и рыночной оценки жилья. Все зависит от конкретного вида объекта, его состояния и ряда других особенностей.
  • Выдаются деньги на срок от 1 месяца до 5 лет, в зависимости от пожеланий клиента.
  • На выдачу кредита не влияет уровень дохода заемщика или любые другие факторы.
  • К клиентам предъявляются минимальные требования.

Документы для залога квартиры с прописанными:

  1. Паспорт заявителя
  2. СНИЛС, водительские права или пенсионное удостоверение
  3. Правоустанавливающие документы на объект

Процедура оформления

  • этап Первый.

    Вам требуется подать заявку, а после ожидать ее одобрения.
    Для получения займа надо заполнить форму на сайте. Для получения займа надо заполнить форму на сайте.

  • этап Второй.

    Встреча с нашими специалистами
    – они подробно расскажут варианты получения денежных средств доступные в вашем случае.

  • этап третий.

    Подписание договора.
    После решения всех вопросов по залогу квартиры с прописанными потребуется прибыть в офис и подписать соглашение.

  • этап Четвертый.

    Регистрация договора в Росреестре.
    Соглашение вместе с документами согласно федеральному законодательству подается на регистрацию.

  • этап пятый.

    Получение денег.
    Наши клиенты могут получить займ как в виде наличных, так и в виде перечисления на банковскую карту.

Проценты
по займу

Мы предлагаем кредиты под залог квартиры с несовершеннолетним ребенком по ставке от 16% годовых.

ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ!

Условия погашения

Доступно досрочное погашение займа под залог квартиры с прописанными без каких-либо санкций и комиссий.

Преимущества потребительского кредитования

  • Получение денег под залог квартиры с несовершеннолетними детьми возможно без наличия официальной работы, с плохой кредитной историей и с наличием других проблем.
  • Требуется минимальный пакет документов, который всегда есть у любого владельца недвижимости.
  • Процедура проводится очень быстро и не осложнена лишними требованиями.

Компания Константа рассматривает даже самые сложные заявки и выдается деньги на решение финансовых проблем – оставьте заявку на залог квартиры с прописанными прямо сейчас.

constant-realty.ru

Можно ли заложить квартиру, если в ней прописаны дети

18.07.2018 ||

Автор: Капитал кредит

Можно ли заложить квартиру, если в ней прописаны дети

Кредит под залог квартиры уже мало кого пугает. На финансовом рынке сотни возможностей получить крупную сумму под залог имущества на любые цели. Как правило, причины такой распространенности залоговых займов две: развитие или нужда. Говоря о развитии, мы имеем в виду открытие бизнеса, покупку машины, ремонт и другие контролируемые факторы. Когда речь заходит о необходимости, причина чаще всего в здоровье или долговых обязательствах.

В любом из случаев, получение необходимой суммы является важным фактором дальнейшего благополучия. Кредит с обеспечением взять просто. Даже банки не выдвигают очень жесткие требования, если есть объект залога. Исключение – это ситуация, когда в закладываемой квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Почему сложно заложить квартиру с несовершеннолетними

Для того чтоб найти решение, нужно понимать причину. А она кроется в ст. 446 ГПК РФ, согласно которой нельзя взыскать имущество семьи, если оно является единственным пригодным для жизни. А местом жительства ребенка до 14 лет признается местом жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Проще говоря, если вы не сможете выплатить кредит, банк не может забрать у вас квартиру и потеряет деньги. При условии, что эта недвижимость единственная и ни на кого из семьи не зарегистрировано любое другое пригодное для проживания имущество. Поэтому большинство финансовых учреждений стараются не связываться с такими кредитами.

Стоит знать, что подобные условия касаются не только несовершеннолетних детей, но и недееспособных лиц, находящихся под опекой.

Как решить проблему

Ситуация с прописанным ребенком сложная, но решение найти можно. Во-первых, следует знать, что все сделки с имуществом, где совладельцем или документально подтвержденным жильцом является несовершеннолетний, контролируются органами опеки. Во-вторых, ни в коем случае не стоит пытаться обойти запрет незаконно. Это не решит вопрос, а только добавит проблем.

Варианты:

  1. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в квартире, самый простой вариант выписать его и прописать у ближайших родственников – бабушек, дедушек.
  2. Если ребенок совладелец, придется не просто переоформить бумаги, но и передать в собственность несовершеннолетнего другое имущество при условии, что оно соразмерно предыдущему. Например: сыну принадлежит ¼ в трехкомнатной квартире, значит на него нужно зарегистрировать жилплощадь равную по размеру и качеству этой.
  3. Найти финансовое учреждение, которое не предъявляет жестких требований к заемщику и прописанный несовершеннолетний не является преградой для получения займа. В банке такие условия найти сложно, поэтому чаще всего это МФО или частный кредитор.

Как оформить кредит

Оформление кредита в банке и у МФО отличается. Банки требуют больше документов и оформление занимает больше времени. У независимых кредиторов вопрос можно решить за один день имея при этом всего паспорт и документы на имущество.

Процесс оформления:

  1. Обращение в организацию, заполнение заявки, предоставление документов.
  2. Рассмотрение кредитором заявки и оценка недвижимости.
  3. Оглашение решения по займу, уточнение условий.
  4. Подписание договора.
  5. Выдача ссуды.

Заложить квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним проблемно, но решение всегда можно найти. Инвестиционная компания «Капитал кредит» работает с любыми залоговыми объектами, в том числе с недвижимостью, где прописаны дети. У нас можно получить срочный займ за один день и решить свои финансовые трудности.

capcredit.ru

Кредит под залог недвижимости с несовершенно летним прописанным

Дадут ли кредит под залог, если в квартире прописан ребёнок?

Можно ли получить кредит под жилую недвижимость, если прописаны дети?

Банки редко выдают кредиты под залог квартиры, где прописан ребёнок

Займы под залог недвижимости в МФК

«Городская Сберкасса» рассматривает заявки клиентов, у которых в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Важное условие: ребёнок не должен быть владельцем квартиры. В случае одобрения займа мы прописываем в договоре необходимость выписки ребёнка, если клиент не сможет вовремя погасить долг. На практике мы редко прибегали к таким мерам.

Как получить заём под залог недвижимости в «Городской Сберкассе»

  • у вас есть другая недвижимость, помимо объекта;
  • вам есть, куда перепрописать ребёнка.

Чтобы увеличить шансы на получение займа, можно временно выписать ребёнка из и прописать в другом месте: у родственников или друзей.

Вы можете задать вопросы по поводу займов по телефону нашей горячей линии или оставить заявку на обратный звонок.

Можно ли оформить кредит под залог квартиры с прописанными детьми?

Если дети достигли совершеннолетия, то оформить кредит под не составит особого труда. Несовершеннолетние – совсем другая история.

Вариантом решения проблемы может стать кредит от частного инвестора

«Столичный Финансовый АЛЬЯНС»

117335, г.Москва, ул.Архитектора

Группа Компаний «Столичный Финансовый Альянс»

Адрес: 117335, г. Москва, ул. Архитектора Власова д.13 корп.

3

Можно ли получить кредит под залог квартиры без согласие супруга

Здравствуйте, Ирина Викторовна!

8 495 645 19 58

Адрес: г.

Москва, Большая ордынка, д. 17, стр. 8

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул.

Кирочная 19/46

Квартира с несовершеннолетним ребенком в залог

с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком?

Собираюсь взять кредит под такой,

с органами опеки или еще с кем-нибудь никаких проблем не будет?

я собираюсь взять кредит в банке под этой квартиры.

Залог квартиры с несовершеннолетними детьми

Почему невозможно передать в залог квартиру с несовершеннолетним ребенком

Банк вправе лишить вас квартиры, если в течение года вы допустите хотя бы три просрочки платежей, причем задержка оплаты может составлять всего один день.

Вот тогда у вас и вашего ребенка появятся реальные шансы остаться без крыши над головой, что противоречит не только законодательным нормам, но и здравому смыслу. Чтобы не допустить этого неприятного момента, закон запрещает брать в недвижимость с несовершеннолетним ребенком, если она является единственной пригодной для жилья (ст.

446 ГПК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Выход есть и из этой ситуации.

По условиям кредитования под недвижимости все действия с объектом залога, если на его площади прописан или числится собственником несовершеннолетнее лицо, контролируются органами опеки. Проскочить, минуя государство, не удастся, лучше действовать легально, например:

Действительно, некоторые банки работают с залогом, где доля собственности принадлежит детям, но выставляют при этом свои условия.

Например, ВТБ24 рассмотрит вашу заявку, если стоимость принадлежащей им доли не меньше суммы кредита.

Тут придется побегать. Банк потребует:

Для предоставления самого кредита банки требуют разный пакет документов.

Кроме паспорта, нужно быть готовым передать справку о доходах и пакет документов на саму недвижимость.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

ребенок собственник. Кредит на недвижимость с долей ребенка


У каждого, кто собирается оформить ипотеку, кредитный менеджер спрашивает от наличии несовершеннолетних детей. Это связано с тем, что финансовые учреждения стараются не брать в залог недвижимость, доля в которой принадлежит детям. Покрыть сумму первичного взноса за счет продажи квартиры, частично принадлежащей ребенку, тоже вряд ли получится.


Как ребенок становится собственником


Не все дети являются собственниками, поскольку по закону имущество родителей не принадлежит их детям. Как и взрослое лицо, ребенок может получить право собственности на квартиру в результате ее приватизации (если фактически проживает или прописан в ней к этому моменту), покупки, дарения или наследования.


Если ребенок считается одним из собственников квартиры, приобретенной в ипотеку, его доля должна оплачиваться родителями и опекунами. В случае развода родителей-созаемщиков, кто будет оплачивать детскую долю долга решает суд.


Особенности оформления ипотеки с ребенком-собственник


Главной особенностью оформления залога на квартиру, частично принадлежащую ребенку, является конфликт интересов банка и органов опеки. Без разрешения муниципалов сделать квартиру предметом залога не выйдет. С точки зрения опекунского совета обременение недвижимости залогом является значимым ухудшением жилищных условий. Даже если ипотека предполагает существенное увеличение доли ребенка, органы опеки рассматривают риск, в любом случае присутствующий при кредитовании. Так, обстоятельства могут измениться, и если родители/поручители/созаемщики окажутся не в состоянии выплачивать проценты по ипотеке, банк получит право на продажу квартиры по балансовой стоимости. В таком случае несовершеннолетний ребенок может остаться без крова над головой.


Поскольку органы опеки дают свое согласие на оформление ипотеки с долей ребенка с огромной осмотрительностью, банки предпочитают не связываться с «детскими» квартирами. Ведь при невыполнении должником обязательств законно продать такую недвижимость банк попросту не сможет – закон строго защищает жилищные интересы несовершеннолетних. Не сможет банк даже выплатить ребенку возмещение за его долю квартиры, поэтому ликвидность такого жилья стремится к нулю.


Для получения разрешения от органов опеки заемщику потребуется собрать даже больше документов, чем для оформления кредитного договора. Когда пакет будет собран, его нужно будет подать на рассмотрение в соответствующий отдел районной администрации или органов местного самоуправления.


Нюансы и варианты


При внешне неблагоприятной ситуации и правового вакуума, сложившегося вокруг права собственности несовершеннолетних, существуют законные «лазейки», упрощающие получение ипотеки под залог квартиры, частично являющейся детской собственностью.


Так, можно выделить долю собственности ребенка после погашения ипотечного долга или заключения сделки купли-продажи. С точки зрения банка, первый вариант удобнее – поскольку дети не имеют перед ним обязательств и не могут отвечать по кредитному договору.


Если ипотека берется под строительство индивидуального жилья, вопрос можно решить на ранних этапах стройки, когда еще возможно выделение доли ребенка.


Оптимальным вариантом является поиск банка, готового принять в залог квартиру, долевым собственником которой является несовершеннолетний – например, ВТБ-24, Уралсиб, Ак Барс банк готовы пойти навстречу родителям. Правда, с одной оговоркой – существует ограничение по сумме кредита. Также кредитованием с таким залогом занимаются некоторые кредитно-финансовые учреждения, работающие по стандартам АИЖК.


Несколько упрощает получение ипотеки наличие материнского капитала – сертификат гарантирует банку первоначальный взнос и хотя бы частично обеспечивает его интересы.


Можно вообще отказаться от неудобного с правовой точки зрения предмета недвижимости. И предложить банку другое имущество – или средства, полученные по потребительскому кредиту (правда, ставка такого кредитования, как правило, превышает ипотечную в 1,5 раза).


Не исключены и более хитрые варианты – к примеру, ребенка можно временно прописать в квартире у родственников и знакомых. Также близкие родственники (чаще всего, бабушки и дедушки), могут взять на себя обязательство предоставить ребенку долю в собственной недвижимости.


Если предполагаемый предмет залога имеет достаточно высокую рыночную стоимость, можно приобрести небольшую квартиру для ребенка и сдать ее в аренду. Органы опеки дадут согласие на такую операцию лишь в том случае, если доля несовершеннолетнего при этом не уменьшится. Разницу между стоимостью жилья можно будет предложить банку в качестве первичного взноса.


Документы для органов опеки


Для получения разрешения на ипотеку с ребенком собственником квартиры необходимо предоставить органам опеки и попечительства:


  • паспорта родителей;


  • заявления от продавцов и покупателей квартиры;


  • свидетельство о браке и рождении ребенка/детей;


  • документы, подтверждающие права собственности на приобретаемое жилье и недвижимость, отводимую по залог;


  • кадастровые паспорта и акты оценки недвижимости;


  • заявление о согласии ребенка на сделку, если ему уже есть 14 лет.

bankrt.ru

Кредит под залог имущества с прописанными детьми — Ответы на вопросы по займам, сбережениям

Банки любые кредиты под имущество предоставляют, оценивая все риски, связанные с возвратом денежных средств. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то, естественно, риски достаточно высоки. По российскому законодательству ребенка можно выписать из квартиры только, если он будет сразу же прописан по другому месту проживания. При этом условия проживания ребенка при переселении не должны ухудшиться (например, метраж квартиры может быть увеличен или идентичен предыдущему адресу прописки, инфраструктура района идентична или лучше – это касается и доступности школ, дет.садов и прочее, то же самое касается и месторасположения нового адреса, т.е. если переселение сопряжено с переездом из города в деревню, органы опеки вряд ли на это согласятся). За соблюдением законов в отношении несовершеннолетних следят органы опеки и попечительства, которые должны защищать права детей. Выселить ребенка из квартиры можно только по решению суда. Обычно суды встают на сторону несовершеннолетних, но, в принципе, возможно и выселение семьи с ребенком.

Как это происходит на практике? Предположим, Вы получили кредит под залог имущества. По каким-либо причинам Вы не погашаете его в течение продолжительного времени. Сначала сотрудники банка будут пытаться связаться с Вами по телефону, чтобы объяснить все негативные последствия Ваших действий. Если не это возымеет должного результата, то сотрудники банка начнут обзванивать членов Вашей семьи, и в некоторых случаях — Ваших коллег по работе. Если и это не принесет никакого результата, то, скорее всего, Ваши обязательства по кредиту будут переданы в коллекторское агентство. Коллекторские агентства занимаются взысканием задолженностей с недобросовестных заемщиков. Банки достаточно часто прибегают к услугам подобных организаций. Сначала коллекторское агентство попытается разрешить ситуацию по-хорошему. Сотрудники агентства будут звонить Вам, пытаться встретиться лично, чтобы убедить в необходимости возврата предоставленных Вам денежных средств. Если это не поможет, то организация обратится с иском в суд. Решение суда будет зависеть от многих факторов. Один из самых важных – какой вид кредита Вы оформили в банке. Банки кредиты под залог имущества выдают двух видов: целевые и нецелевые. Целевой кредит под залог недвижимости – это предоставление банком денежных средств на приобретение недвижимости. После покупки эта недвижимость оформляется в залог. Это называется «залогом в силу закона». Если бы банк не предоставил клиенту деньги, тот не смог бы купить недвижимость. Поэтому при «залоге в силу закона» суды почти всегда выносят решение в пользу кредитора. Нецелевой кредит под залог квартиры – это получение денег на любые цели, обеспечением их возврата является залог имеющегося у клиента имущества. Такой залог называют «залогом в силу договора», в этом случае связь между недвижимостью клиента и полученными у банка деньгами не такая явная. Поэтому суды далеко не всегда выносят решение в пользу кредитора, а заемщики могут затягивать сроки рассмотрения дел искусственно. Еще один фактор, способный повлиять на решение суда, – это возможность прописать несовершеннолетнего ребенка по другому адресу. Например, один из родителей прописан не в залоговой квартире. Так как по закону несовершеннолетний имеет право проживать с любым из своих родителей, то ребенка можно прописать по месту прописки этого родителя, даже если этот родитель против этого.

Когда Вы получали кредиты под недвижимость имущества, Вы подписывали договор залога. В этом договоре прописана возможность продажи Вашей квартиры в случае систематического несоблюдения Вами обязательств по погашению кредита. Конечно, когда Вы приняли решение о получении кредита под залог Вашего имущества, Вы предполагали, как будете его отдавать. Но никто не застрахован от непредвиденных ситуаций, поэтому в качестве дополнительного обеспечения банки и требуют страховать предмет залога, например, а также риски потери трудоспособности заемщика. Если же ситуация, по которой Вы не можете платить, у Вас все же произошла, чтобы не потерять предмет залога, сразу обратитесь в банк, который выдал кредит под залог ликвидного имущества, с просьбой его реструктуризировать. Как правило, банки охотно идут навстречу подобным просьбам своих клиентов. При реструктуризации кредита банк может увеличить срок выплаты задолженности, что приведет к уменьшению размера ежемесячных платежей. Также возможен вариант, при котором Вам будет предоставлен «льготный» период выплаты кредита или кредитные каникулы. В течение этого времени Вы будете выплачивать только проценты по кредиту. После окончания «льготного» периода Вы снова будете погашать и проценты, и основную сумму кредита.

gorsberkassa.ru

Залог квартиры с детьми | Коллегия юристов Москвы

Банк подал в суд на взыскание квартиры, находящейся в залоге.

Что касается возможной реализации, то еще надо найти такого покупателя, который купит квартиру с прописанным там несовершеннолетним ребенком, которого нельзя выселить. Хотя всякое бывает.

Юлия. Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Без Выписки Проживающих.

Вы и все остальные жильцы могут пользоваться и поживать в заложенной квартире все время, пока долг не будет выплачен. На протяжении всего срока кредитования Вы остаетесь полноценным владельцем, принадлежащей Вам недвижимости. В качестве приоритета кредита под залог квартиры без выписки проживающих можно назвать быстроту оформления — в течение одного дня, минимум необходимых документов, гибкую систему платежей и низкую процентную ставку.

Залог за квартиру. Сколько?

Предварительный договор — накладывает на стороны обязательство заключить основной договор к определенному сроку на определенных условиях, может предполагать или не предполагать финансовую неустойку за невыполнение.

Если покупатель на 100% уверен в благонадежности покупаемой квартиры и не собирается отказываться от покупки, то лучше всего его интересы защищает задаток (если, конечно, договор написан грамотно) или предварительный договор (опять же, при правильном его написании).

Залог квартиры с детьми

И чем выше процентная ставка по кредиту — тем меньше желания у банка, чтобы заемщик квартиру продал: кто тогда проценты платить банку будет?

Первый вопрос, который должен уяснить для себя заемщик: «А имеет ли он право (согласно кредитному договору) погашать кредит досрочно»? Дело в том, что программы кредитования некоторых банков предполагали достаточно длительный период «моратория на досрочное погашение», в течение которого заемщик не может ничего погашать досрочно, даже с уплатой штрафов.

Залог квартиры с несовершеннолетними детьми

Пробовать оформить кредит под залог квартиры, если ее собственником (или владельцем доли недвижимости) является ребенок, не стоит вовсе: вы однозначно получите отказ.

Кредит под залог относится к нецелевым видам кредитования. Вы получаете денежные средства наличными и тратите их на свое усмотрение. Это может быть ремонт, бизнес, покупка автомобиля – все, что угодно. В таком случае, не просчитав свои возможности, как кредитора (а ежемесячные суммы к выплате по кредиту под залог недвижимости бывают немалыми), вы увеличиваете риск остаться без жилья.

Залог недвижимого имущества

Когда приходит время обменять такую квартиру на большую, приходится особо учитывать права собственности детей — контролем таких сделок занимаются органы опеки и попечительства районных администраций. Квартиру с долей ребенка нельзя продать, не заручившись постановлением, в котором прописан согласованный с опекой порядок встречной покупки жилья, где ребенок обязательно должен получить свою долю собственности.

Ипотека и дети: сложности и льготы семей с детьми при ипотечном кредитовании

то официальная процедура получения средств для улучшения жилищных условий складывается для вас благоприятно. Как и в том случае, когда ребенок не является собственником уже имеющейся недвижимости. Тогда мы просто продаем свою квартиру, берем кредит и покупаем новую, более дорогую, квартиру, которую закладываем банку. А с годами, расплатившись с ним полностью, мы добиваемся и снятия залога. Кстати, в этой квартире сразу же можно прописаться и проживать.

Каким местом думают люди с детьми, когда берут кредит под залог квартиры?

Кто-то в семье безответственный. Отец, допустим. А если он глава семьи, он может потребовать у жены, чтобы она на подобный кредит согласилась. Ну и мать, наверное, может быть безответственной. Или оба — запросто. Но детей-то жалко. Вырастут ли они нормальными людьми после? После чего, кстати? Жизни в детдоме? Жизни на улице? Вряд ли. Выпускники детдомов асоциальны очень часто. Не от хорошей жизни, да, но тем не менее.

Кредит под залог имущества

садов и прочее, то же самое касается и месторасположения нового адреса, т.е. если переселение сопряжено с переездом из города в деревню, органы опеки вряд ли на это согласятся). За соблюдением законов в отношении несовершеннолетних следят органы опеки и попечительства, которые должны защищать права детей. Выселить ребенка из квартиры можно только по решению суда. Обычно суды встают на сторону несовершеннолетних, но, в принципе, возможно и выселение семьи с ребенком.

Можно ли получить кредит под залог квартиры без согласие супруга.

advokat-benik.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о