Содержание

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: условия и перерасчет

В статье разберемся, как погасить ипотеку в Сбербанке досрочно. Узнаем условия частичного и полного погашения, порядок перерасчета графика платежей. Мы подготовили для вас инструкцию подачи заявки через Сбербанк Онлайн и собрали отзывы клиентов.

Условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

В Сбербанке можно досрочно выплатить основной долг по ипотеке без ограничений.

Основные особенности данной операции:

  • Дата проведения платежа должна приходиться на рабочий день.
  • Минимальная сумма погашения не предусмотрена.
  • Для проведения досрочного погашения надо уведомить Сбербанк минимум за 1 день, написав заявление.

Также прочитайте: Реструктуризация ипотеки в Сбербанке: условия, ставки, необходимые документы и отзывы

Частичное досрочное погашение

Сумма частично досрочного погашения (ЧДП) по стандартным правилам направляется на уменьшение платежа, после чего формируется новый график выплат. Для досрочного погашения основного долга с сокращением срока ипотеки нужно указать данное условие в заявлении. При этом график сохранит аннуитетные платежи — каждый месяц вы будете вносить одну и ту же сумму.

Полное досрочное погашение

Закрыть ипотеку досрочно можно в любой рабочий день, но надо заранее подать заявление в отделении или через онлайн-банк. Если на дату досрочного погашения на счете будет недостаточно денег, заявление аннулируется.

После досрочного погашения ипотеки необходимо обратиться в Сбербанк для получения справки о закрытии долга. В этом случае закладываемая недвижимость больше не является залогом банка и переходит в вашу собственность без каких-либо ограничений.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки

С помощью кредитного калькулятора на сайте Сбербанка не получится рассчитать остаток по ипотеке. Если вы хотите узнать новый график платежей, рекомендуем сделать выписку через банкомат, обратиться к сотрудникам отделения или войти в Сбербанк Онлайн.

График платежей с учетом досрочного погашения будет сформирован на следующий рабочий день. Его можно просмотреть в онлайн-банке или распечатать в отделении.

Порядок досрочного погашения

Для досрочного погашения ипотеки недостаточно просто заплатить необходимую сумму. Процедура досрочного погашения строго регламентирована и проводиться согласно правилам.

Она включает 4 шага:

  1. Расчет суммы досрочного погашения. При ЧДП вы определяете самостоятельно, сколько хотите заплатить. Сумму для полного погашения можно посмотреть в Сбербанк Онлайн или узнать у сотрудников Сбербанка.
  2. Уведомление банка. Заявление на досрочное погашение можно подать в отделении или в личном кабинете.
  3. Внесение суммы на счет. Если не хватит даже 1 копейки, досрочное погашение не будет выполнено.
  4. Получение документов. При ЧДП подготавливается новый график выплат, при полной выплате формируется справка об исполнении обязательств перед Сбербанком.

Как погасить ипотеку через Сбербанк Онлайн: пошаговая инструкция

Ходить в отделение для того, чтобы оплатить ипотеку досрочно, необязательно. Всё можно сделать в Сбербанк Онлайн:

  1. Войдите в систему онлайн-банкинга.
  2. Перейдите на страницу «Кредиты» и выберите ипотеку.
  3. На странице ипотеки выберите досрочное погашение (полное или частичное).
  4. Заполните заявление, указав в нем дату, сумму досрочного погашения и счет для списания средств.
  5. Подтвердите заявку СМС-кодом.

Также прочитайте: Как оплатить кредит через Сбербанк Онлайн с телефона: регистрация в приложении и 4 способа оплаты

Выгодно ли досрочно погашать ипотеку в Сбербанке

Чем быстрее вы погасите долг по ипотеке, тем меньше будет переплата. Даже при небольшой сумме, выплаченной досрочно, Сбербанк пересчитает проценты.

Пример. Ипотечный кредит оформлен 01.07.2017 на 2,8 млн р. под 10,4% со сроком 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 37 626 р., а общая переплата при условии соблюдения графика — 1 715 841. При проведении досрочного погашения 01.08.2018 на сумму 550 000 р. платеж составит 29 634 р., а общая переплата сократится до 1 425 498 р.

Отзывы о досрочном погашении ипотеки в Сбербанке

Лопатина Ольга:

Чистяков Александр:

«Оформлял ипотеку в Сбербанке на 10 лет, хотя знал, что рассчитаюсь за 3 — 5. Просто перестраховался. Каждый месяц делал досрочное погашение, просто формируя заявку в Сбербанк Онлайн. Всегда все проходило гладко».

Рябинин Михаил:

Наумова Анастасия:

«Мы брали ипотеку в Сбербанке 2 года назад, и уже 2 раза делали досрочное погашение по 200 тысяч. Обращались в отделение и оставляли заявление. А через несколько дней приходили и получали пересчитанный график. Менеджеры всегда подсказывали, как правильно все сделать».

kredit-online.ru

Полное и частичное досрочное погашение ипотечного кредита

В последнее время очень часто люди, которые получили долгожданное жилье, оформив ипотеку на длительный срок, стремятся как можно быстрее погасить задолженность перед банком. Обусловлено это как некими предшествующими событиями в жизни заемщика, так и психологическими факторами. Мало кому живется спокойно, осознавая, что на нем висит огромный долг. Поэтому заемщик старается быстрее осуществить погашение ипотечного кредита.
Полное и частичное досрочное погашение ипотечного кредита

Известно, что зачастую размер переплаты по ипотеке, которая берется на достаточно длительный срок, составляет свыше 100% от суммы займа, предоставленного кредитной организацией на покупку жилья. Однако, чем быстрее будет произведено погашение ипотечного кредита, тем меньше в конечном итоге будет размер переплаты за использование, взятых у банка, денежных средств.

Согласно законодательству, залогодатель имеет право на досрочное погашение ипотечного кредита в любые сроки и при любой сумме займа. Да и банки не возражают против досрочного расчета по ипотеке, обезопасив свои вложения. Однако, при этом залогодержатель не желает терять свои деньги и заранее в контракте прописывает определенные условия в случае, если заемщик решит заранее осуществить погашение ипотеки.

Поэтому принимая решение о погашении ипотечного кредита, стоит руководствоваться следующими некоторыми принципами. Во-первых, экономия должна быть наиболее существенна, чем на начальном этапе использования ипотечного кредита. Во-вторых, уменьшение срока кредитования должно быть экономически более выгодным относительно уменьшения размера ежемесячных выплат.

Если вы просчитали все ходы и пришли к выводу, что вам лучше досрочно погасить ипотеку, то вы должны знать, что существует два способа досрочного погашения: частичное и полное.

Досрочное погашение ипотечного кредита

До совсем недавнего времени банки были вправе наложить мораторий, то есть запрет на досрочное погашение. Распространялся такой мораторий, чаще всего, на ипотечные кредиты короткого срока выплаты — до 6 месяцев. Но сегодня закон об ипотеке на стороне залогодержателя, и никто не вправе запретить заемщику рассчитаться по кредиту даже через два месяца после его оформления.

На сегодняшний день, согласно Гражданскому кодексу РФ, кредитовзятель может погасить ипотеку, уведомив, за 30 рабочих дней до предполагаемой даты погашения, залогодержателя о своем намерении. А некоторые кредитные организации позволяют выполнить погашении и раньше, предусмотренного законодательством, срока.

Условия, которые банк выдвигает заемщику, при досрочном погашении, всегда прописываются в соглашении, заключенном с финансовым учреждением. При этом залогодатель, в случае частичного погашения ипотеки, вправе, как уменьшить сумму ежемесячных выплат на оставшийся период кредитования, так и оставить размер платежей прежним, а существенно сократить сам срок кредитования.
Преимущества досрочного частичного погашения ипотекиУменьшение суммы ежемесячных выплат дает возможность взять новый кредит на другие нужды, а так же снижает нагрузку на семейный бюджет. Однако с позиции экономики наиболее выгодным является именно сокращение срока кредитования, так как размер переплат за ипотеку прямо пропорционален сроку займа. Таким образом, чем длительнее период кредита, тем больше денег вернет заемщик банку за использование заемных средств.

Что выгоднее — сократить срок займа или размер платежей, решает сам заемщик. Однако, чаще всего, в ипотечном соглашении между залогодателем и залогодержателем четко прописан порядок частичного досрочного погашения, и, порой, у заемщика подобного выбора нет. Поэтому еще раз повторю: внимательно читайте контракт перед его подписанием!

Так, основными преимуществами досрочного частичного погашения ипотеки можно считать:

  • Возможность сократить период ипотечного кредита
  • Возможность уменьшения суммы ежемесячных выплат
  • Экономия на процентах за кредит

После того, как заемщик осуществит частичное досрочного погашение ипотечного кредита, банк обязан предоставить ему новый график ежемесячных платежей.

Досрочное полное погашение ипотеки

В случае полного досрочного погашения ипотеки, залогодателю нужно запросить в банке информацию о точной сумме кредита и процентов по нему на дату, предполагаемую для осуществления полного погашения, так как полное погашение предусматривает возврат финансовому учреждению остатка основного займа и процентов в полном объеме.

Расчеты производятся за период от даты последнего ежемесячного платежа до предполагаемой даты досрочного полного погашения ипотечного кредита. Чтобы не совершать ошибок, самостоятельно рассчитывая сумму, необходимую для полного выполнения своих обязательств перед банком, лучше заемщику сразу обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотечный займ.

Отметим, что большинство финансовых учреждений использует аннуитетную систему платежей, которая предполагает, что банк использует большую часть платежа для погашения процентов, а меньшую часть — для погашения основного долга. Поэтому полное досрочное погашение ипотеки рационально только в первые несколько лет обслуживания кредита, та как погашение займа ближе к окончанию его срока, практически не несет экономии на процентах.

После того, как заемщик осуществит все необходимые платежи по погашению кредита, он обязан обратиться в учреждение юстиции, чтобы зарегистрировать прекращение ипотеки, то есть снять со своей недвижимости залоговое обременение. Также, теперь уже полноправный владелец жилья, должен уведомить страховую компанию о полном досрочном расчете по ипотечному кредиту. Тогда бывший заемщик сможет вернуть деньги за неиспользованный, но оплаченный период страхования ипотечного кредита. А это существенный бонус!

Помните, что внося досрочные выплаты, вы экономите в будущем, но в настоящем времени вам придется затянуть ремень потуже и существенно ограничить расходы. Расплачиваясь по ипотеке в установленный срок, вы соглашаетесь на переплату, несете экономические риски, но при этом можете тратить свободные деньги на свою семью. Сегодня банки предлагают довольно таки гибкие ипотечные программы, позволяющие заемщику выбирать более низкую процентную ставку или удобные условия досрочного погашения.

Оценка статьи:

Загрузка…

moezhile.ru

Досрочное погашение ипотеки — все варианты


Ипотека, это не только радость от нового, просторного жилья, это так же ответственность и серьезное обязательство, неисполнение которого, чревато не только потерей денег, но и жилья. Ипотечное кредитование, всегда подразумевает наличие больших денег, внушительных выплат по процентам на протяжении больших сроков.



При таком раскладе, намерение должников как можно быстрее справиться со своими обязательствами, раньше установленных ипотечным договором сроков, выглядит вполне логично. Однако, подобные желания, даже при наличии возможностей, далеко не всегда реально осуществить. Именно поэтому, специалисты Кредиты.ру разъяснят, в каких случаях досрочное погашение возможно и приемлемо. 

Досрочное погашение ипотеки возможно


В случае, если само досрочное погашение не запрещено нормами подписанного ипотечного договора.

Большинство банков ограничивают сроки и возможности досрочного погашения


Большинство банков, при заключении ипотечного договора, прописывают в нем невозможность досрочного погашения кредита, либо определенные санкции за это.


Ипотечный договор — сроки соглашения и порядок оформления


Как правило, кредитными договорами устанавливается срок, не меньше чем 3 месяца, в течении которых, полностью погашать кредит просто нельзя, однако, в частном случае такой срок может быть как больше, так и меньше. Полная информация по возможным запретам и их срокам содержится в договоре, нужно просто внимательно прочитать кредитный договор.


В случае получения заемщиком «материнского капитала» или субсидий. Сегодня, такие способы в большинстве случаев характерны для молодых семей. Молодые люди с ребенком, в случае покупки нового жилья, делают это с целью улучшения жилищных условий, а значит они вправе воспользоваться сертификатом на получение «материнского капитала» от государства.

Можно использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита


Для этого нужно обратиться в пенсионный фонд по месту жительства, подать туда необходимые документы, после чего, из местного или федерального бюджета, в течение 3х месяцев, деньги будут переведены прямо на счет погашения ипотечного кредита. Погашение значительной части кредита таким способом, даст возможность молодой семье, в течение определенного промежутка времени, платить только проценты, не оплачивая тело кредита. (проверить).


В случае, когда заемщика не интересует его кредитная история, в которую, помимо полноты и своевременности выплат, входит так же и срок пользования кредитом. Данный критерий включается в кредитную историю, поскольку банк — коммерческая организация, основной своей целью видит получение от своих клиентов прибыли. Им вовсе не выгодно слишком быстрое погашение кредита, больше пользуешься – больше платишь. 


Как правило положительным качеством заемщика для банка является использование кредита не менее полугода.

Раннее досрочное погашение, будет отражено в кредитной истории как отрицательная черта заемщика.


В случае, когда заемщик уже подписавший с банком ипотечный договор, изъявил желание купить новое жилье. Как утверждают специалисты Кредиты.ру, такие случаи вовсе не редки, да и банк не несет никаких потерь – кредит погашается досрочно, после чего заключается новый ипотечный договор уже на новое жилье.


В случае, когда заемщик нашел программу перекредитования в другом банке, на условиях, более выгодных чем в первом.


Использование программ рефинансирования позволяют заемщику сделать выбор в пользу другого банка при имеющемся кредите


За материнским капиталом банки встают в очередь


Сегодня, многие отечественные банки предоставляют программы рефинансирования ипотечных кредитов, ввиду чего у многих есть выбор. Помимо этого, досрочное погашение будет актуально, в случае, когда заемщик решил купить новое жилье, подписав кредитный договор с другим банком.


Вне зависимости от причин и случаев, которые дали возможность, оплатить ипотечный кредит досрочно, он должен понимать, что это не всегда оправдано и перед принятием такого решения, следует провести анализ и текущего договора и сделать расчеты, желательно с кредитным специалистом банка.

credits.ru

Досрочное погашение ипотечного кредита — стоит ли досрочно погашать ипотечный кредит

Ипотечное кредитование относится к разряду долгосрочных займов. В докризисное время было очень популярным вариантом получения средств под строительство или приобретение жилья.

Положительные стороны

На первый взгляд, ипотечный займ несет в себе только положительные моменты. Длительный срок позволяет растянуть во времени и разбить на мелкие платежи сумму, единовременно выплатить которую многим не по карману. Полученный ипотечный кредит не подвержен влиянию инфляции. Кроме того, стоимость приобретенного жилья останется фиксированной, не подверженной никаким колебаниям на рынке недвижимости до конца срока погашения кредита.

Система налоговых вычетов при покупке первой недвижимости позволяет ежемесячно возвращать заемщику вполне ощутимые суммы.

Отрицательные моменты ипотечного кредитования

При более пристальном рассмотрении отрицательные стороны ипотечного кредита представляются весьма существенными. Тот же длительный срок погашения может стать настоящим испытанием и бременем для семьи, как в финансовом, так и в психологическом плане. А если величина процента по кредиту привязана банком к ставке рефинансирования, то платежи, в зависимости от ее изменения, будут периодически подвергаться перерасчету. Размер платежей при этом будет меняться то в меньшую, то в большую сторону. И будет напрямую зависеть от развития в стране экономической ситуации, спрогнозировать которую на ближайшие 20 лет не возьмется никто, даже самый отчаянный аналитик.

О досрочном погашении

Не так давно был принят закон о запрещении применения штрафных санкций и комиссий в случае, если имеет место досрочное погашение ипотечного кредита. Досрочно погасить кредит можно полностью либо частично. Некоторые заемщики предпочитают воспользоваться представившейся возможностью в силу разных причин общего и личного характера. Например, получение дополнительных денежных средств от вступления в наследство может подтолкнуть к досрочному погашению долгового бремени.

Кстати говоря, практика досрочного погашения кредитов совершенно не распространена в странах Запада. Способствуют этому невысокие процентные ставки по кредитам, высокие штрафные санкции за досрочное снятие с себя обязательств и… общая стабильность экономики в целом.

Полное погашение ипотечного кредита представляет собой технически несложную процедуру. Заемщик за 30 дней до планируемого погашения уведомляет банк о своих намерениях. Когда наступает обозначенный срок, денежные средства вносятся на счет банка и последний производит погашение всей суммы кредита. Залоговое имущества теряет свой статус и становится собственностью кредитополучателя.

Схемы погашения ипотечного кредита и их особенности

При частичном погашении раньше срока денежные средства вносятся в счет погашения основной части долга. Дальнейшие платежи производятся в зависимости от выбранной схемы – дифференцированной или аннуитетной.

В соответствии с дифференцированной схемой начисление процента осуществляется на остаток от основной суммы ипотечного долга. И сократить ее можно будет в любое время, уменьшая таким образом и выплаты.

Аннуитетная схема платежей предусматривает, в свою очередь, два варианта. В соответствии с первым срок кредита при неизменном ежемесячном платеже сокращается. В соответствии со вторым производится уменьшение платежа при сохраняющемся общем сроке кредита. Во втором случае, естественно, необходим перерасчет.

Помните, что задуматься о возможном досрочном погашении следует еще на стадии заключения договора об ипотеке!

Выбор вариантов досрочного погашения ипотечного кредита банк предоставляет самому заемщику. При кажущихся одинаковых выгодах в том и другом случае, второй вариант кажется более предпочтительным. Кроме снижения ежемесячной нагрузки на бюджет, он предоставляет больше гарантий в случае, если произойдет непредвиденное сокращение доходов заемщика – получателя кредита. Хотя выбор первого варианта так же не будет опрометчивым. Ведь такая схема расчетов позволяет сократить итоговую переплату по кредиту.

Обязанности банка-кредитора и некоторые нюансы

Вне зависимости от выбранного варианта платежей банк-кредитор обязан предоставить клиенту переработанную схему аннуитетных платежей, в которую будут внесены изменения, связанные с величиной и сроком выплат.

Каких-либо других дополнительных банковских процентов в случае досрочного погашения долга выплачивать не нужно.

Чтобы не возникло неприятных ситуаций, после погашения долга не забудьте взять у банка справку об отсутствии обязательств.

После окончания процедуры досрочного погашения ипотечного кредита следует уведомить об этом свою страховую компанию. В таком случае у бывшего кредитополучателя появится право на возврат средств за оплаченную и не использованную в полном объеме страховку.

Видео

В видеоматериале рассказывается о том, как погасить ипотечный кредит досрочно.

finansovyesovety.ru

Досрочное погашение ипотечного кредита | Словарь

Досрочное погашение ипотечного кредита — досрочное внесение денежных средств вне графика, указанного в договоре ипотечного кредитования. Для таких длинных кредитов как ипотека внеочередное внесение денег совсем не редкость. Причинами могут быть получение премии одним из заемщиков, накопления, получение материнского сертификата, помощь родственников, получение денег по завещанию и многие другие причины. В этой статье мы рассмотрим чем же оно выгодно для заемщика невыгодно для банка, какова процедура и как рассчитать платежи после внесения денег. 

Выгоды для банка и заемщика от досрочного погашения

Досрочное погашение ипотеки для заемщика выгодно со всех сторон. Во-первых он не будет больше ежемесячно погашать кредит и проценты по нему банку — будет легче и психологически и финансово. Во-вторых, с объекта залога снимается ограничения и собственник становится полноправным его владельцем со всеми вытекающими отсюда последствиями (может продать, обменять, снова заложить).

Для банка ситуация не такая радостная. С одной стороны, банк получает назад свои деньги, но это не была его цель. Его цель была заработать на выданных деньгах по ипотеке, а досрочное погашение не дало ему такой возможности. Поэтому с точки зрения банка он на погашении только теряет. Ранее финансовые организации ставили различные ограничения на такие действия — мораторий, комиссии, штрафы и прочее, сейчас же законодательно они запрещены статьями 809 и 810 Гражданского кодекса.

Подробнее о выгодах досрочного погашения можно посмотреть на видео, представленном ниже:

Процедура досрочного погашения ипотечного кредита

Для одного и того же кредита алгоритм действий по досрочному погашению будет разный в зависимости от того какими платежами вы платите по кредиту (аннуитетными или дифференцированными) и на сколько полно (полностью или частично). 

Если погашение будет осуществляться полностью, то в принципе нет никакой разницы какими платежами он до этого гасился. Заемщик должен написать заявление на досрочное погашение за 3-5 дней до осуществления платежей в зависимости от условий кредитного договора. Нужно будет это сделать в банке в присутствии кредитного инспектора, так как он вам подскажет какую точную сумму с учетом накопившихся процентов и основного долга написать. Сумма досрочного погашения идет на погашение и основного долга и начисленных на нее процентов. 

Если погашение осуществляется частично, то для погашения дифференцированными платежами вы можете это сделать в любое время предупредив при этом банк за 3-5 дней заявлением, а при аннуитетных платежах списание денег может произойти только в день списания очередного платежа. При частичном погашении вся сумма пойдет на погашение основного долга, поэтому кроме нее не забывайте внести еще и согласно графика платежей. 

После осуществления внеочередного платежа банк должен выдать вам новый график платежей, по которому необходимо будет платить начиная с этого момента.

Досрочное погашение с использованием средств материнского капитала

Родители, получившие материнский сертификат могут направить его на погашение ипотечного кредита, если приобретенный объект недвижимости пошел на улучшение жилищных условий семьи и детей в частности.

Для этого вам необходимо:

  • Подойти с оригиналом сертификата в банк, где кредитный инспектор сделает с него копию.

  • Подойти в банк для подписания дополнительного соглашения об использовании средств материнского капитала на погашение части долга по ипотечному кредиту.

  • Предоставить подписанное дополнительное соглашение и оригинал сертификата в Пенсионный фонд, после чего тот в свою очередь должен перечислить денежные средства в банк.

  • После перечисления фондом денег подойти в банк для получения нового графика платежей.

Как рассчитываются платежи после досрочного погашения

Многие усложняя себе и другим задачу ищут в интернете кредитный калькулятор с возможностью досрочного погашения. На самом деле для расчета новых платежей вполне достаточно обычного калькулятора, куда заносятся основная сумма кредита за минусом суммы досрочного погашения, процентная ставка по кредиту (если есть дополнительные комиссии, то можно и их) и срок оставшийся до конца кредитного договора. Какие бы ни были платежи (аннуитетные или дифференцированные) калькулятор вам рассчитает ваш график платежей. Можете попробовать данный метод на кредитном калькуляторе на нашем сайте. 

Большую помощь в расчете может оказать Excel. В нем вы также можете рассчитать новый график с учетом досрочного погашения. Скачать ее можно здесь. 

Еще видео о досрочном погашении ипотеки можно посмотреть ниже:

Также вы можете почитать в словаре о:

geocredit.net

Ипотека. Досрочное погашение ипотечного кредита.

Ипотека это серьезный шаг для любого клиента. Ипотека, как правило, оформляется на длительный период, и ежемесячные платежи составляют достаточно крупную сумму. Поэтому к оформлению ипотеки заемщик должен подойти обдуманно, и согласовать со всеми членами семьи оформление ипотечного кредита. Многие клиенты банковских организаций желают произвести рефинансирование своего ипотечного займа.

Если клиенты понимают и знают, как можно снизить комиссию, процентную ставку и уменьшить переплату, то, естественно, они это захотят осуществить. Есть некоторые причины, по которым заемщик хочет снизить свои ежемесячные взносы. К примеру, снизилось материальное положение заемщика, и он не может больше оплачивать ежемесячные платежи в полном объеме. К снижению материального положения могут привести как увольнение или сокращение с основного места работы, так и серьезное заболевание самого заемщика или его близких родственников. В таком случае кредитная организация, занимающаяся рефинансированием кредита, должна будет детально разобраться в сложившейся ситуации клиента. Так как эти обстоятельства могут привести к невозможности оплачивать дальнейшие платежи со стороны заемщика. А банк является заинтересованным лицом, чтобы заемщик оплачивал свой ипотечный кредит до конца срока исполнения кредитного обязательства. К причинам неоплаты кредитного займа можно отнести:

  • возникновение дополнительных расходов, к примеру, непредвиденная аренда жилья, взыскание алиментов;
  • образование задолженности по другим кредитным обязательствам;
  • уменьшение семейного бюджета по причине рождения ребенка и нахождения супруги в декретном отпуске;
  • незапланированные расходы, включающие в себя срочное лечение родственников или ремонт квартиры;
  • недостаточно приемлемые требования по кредиту.

Досрочное погашение кредита Рассмотрим пример. Гражданин оформил ипотечный кредит в банке, и вскоре решил, что желает приобрести другую квартиру большей площадью или вообще в другом районе или даже городе. Но новая недвижимость будет стоить на порядок выше, чем ранее приобретенное жилье, находящееся под залогом в банке. В этом случае гражданину необходимо идти в другую кредитную организацию и подать там заявку на оформление кредита на покупку новой квартиры, тем самым ранее взятый кредит погашается. Как только деньги поступают на счет, и кредит по ипотеке закрывается, первая квартира высвобождается из залога, и она становится залогом в новом кредите. Цели рефинансирования кредита: снижение переплаты и процентной ставки по ипотеке.

Уменьшение ежемесячного платежа. Ипотечный кредит рассчитан на длительное время, а семейное положение граждан за такой период времени может измениться и не раз. К примеру, это может быть развод, смена работы, рождение детей, заболевания и другое. В этих случаях и возникают проблемы с оплатой ипотечного кредитования.

Повышение размера кредита. Это относиться к тем гражданам, которые желают улучшить свой уровень жизни, так как чувствуют уверенность в своем материальном положении.

Выведение залога из-под обременения. То есть если клиент хочет произвести продажу или обмен недвижимости, то это приведет к рефинансированию. Но это произойдет только в том случае, когда закончиться период кредитного займа. Частично досрочное погашение ипотеки. Очень часто семья, решившая взять ипотечный займ, стремиться при первой же возможности вносить большую сумму и гасить кредит досрочно. Как правило, здесь речь идет о частичном досрочном погашении кредитных обязательств.

Досрочное погашение ипотеки дает возможность раньше рассчитаться перед кредитной организацией, и в конечном итоге сумма переплат по кредиту уменьшается. Как только клиент решает частично досрочно погасить ипотечный кредит, ему необходимо прийти в банк и написать заявление с указанием перерасчета графика платежей. В банке предлагается для клиента два варианта: — снижение ежемесячного платежа, то есть срок полного погашения ипотеки остается прежним, а меняется только ежемесячный платеж. — уменьшение срока ипотеки, то есть платеж остается прежним, а срок полного погашения ипотеки уменьшается. Выбор, конечно же, остается за заемщиком по ипотечному кредиту. Если у заемщика есть возможность платить ежемесячные платежи в полном объеме, как и раньше, то стоит уменьшить срок выплаты ипотеки. Ну а если же семье трудно в материальном плане, то нужно выбрать первый вариант, уменьшение размера ежемесячного платежа. В любом случае с помощью ипотечного кредита многие семьи уже приобрели свое собственное жилье.

kredits-for-all.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о