194 жилых комплекса — Сбербанк | Ипотека — аккредитованные новостройки (ЖК) в Москве

Успейте купить до повышения цен

Сдача в 2018—2020 · панельный

3 мин. на транспорте

Жилой комплекс эконом-класса «Бунинские луга» является продолжением масштабной застройки микрорайона Бунинский, проводимой ГК «ПИК» на территории Новой Москвы, в поселке Сосенское около Бутовского лесопарка. В результате должно появиться несколько кварталов жилых зданий и объектов социальной и торговой инфраструктуры. Продажи в ЖК «Бунинские луга» открылись еще весной 2015 года. Этот микрорайон застраивается панельными многосекционными домами высотой в 9-18 этажей, образующими несколько обособленных кварталов.До МКАД отсюда всего 5 км, до станции метро &laqu Продажа квартир в ЖК «Бунинские луга» — аккредитовано в Сбербанк

Показать телефон

Успейте купить до повышения цен

Сдача в 2018—2020 · монолитно-кирпичный

2 мин. на транспорте

Жилой комплекс комфорт-класса «Влюблино» возводится застройщиком ГК «ПИК» на улице Цимлянская в ЮВАО столицы. В состав данной новостройки входят два корпуса переменной этажности – в 5-17 и 16-17 уровней.На автомобиле с улицы Цимлянской, где находится ЖК «ВЛюблино», за 40 минут можно добраться до Павелецкого вокзала. Примерно за 15-20 минут можно дойти до станции метрополитена «Люблино».Территорию ЖК «Влюблино» огородят, на въезде создадут контрольно-пропускной пункт. Паркинг в комплексе будет подземным, перед самым въездом распо Квартиры от застройщиков в ЖК «Влюблино» — аккредитовано в Сбербанк

Показать телефон

Видовые квартиры от 6,5 млн

Сдача в 2018—2021 · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс комфорт-класса «Город на реке Тушино-2018» в Покровско-Стрешневском районе столицы представляет собой масштабный проект комплексного освоения территорий. Под данную застройку отведен обширный участок площадью свыше 160 га, на котором ранее находился аэродром. Застройщиком данного проекта является ООО «Стадион Спартак», продажи ведут компании «Бест-Новострой» и Est-a-Tet. По плану застройки на данной территории будет возведено несколько жилых кварталов и различные объекты инфраструктуры.Новостройки будут находиться всего лишь в 10 км от центра Квартира в новостройке ЖК «Город на Реке Тушино-2018» — аккредитовано в Сбербанк

Показать телефон

Успейте купить до повышения цен

Сдача в 4 кв. 2018 · монолитный

1 мин. на транспорте

Комплекс апартаментов располагается в центре столицы, на участке между Пресненским Валом и ТТК. Новостройка обеспечена удобными выездами в направлении Грузинского Вала, Ходынской улицы, Большого Тишинского переулка и ближайших автомагистралей. Расстояние до ТТК составляет всего 2 километра, соседство с кольцевой дорогой позволяет жителям «Пресненского вала 21» быстро доехать в любой район. Также поблизости – в радиусе 1,5 километров – проходят Звенигородское шоссе, Ленинградский проспект, Садовое кольцо. Выезд на крупнейшие автомагистрали занимает 10-15 минут. В ап Квартиры в новых домах, ЖК «Пресненский вал 21» — аккредитовано в Сбербанк

www.cian.ru

Аккредитованные новостройки 2018 — Сбербанк, список, что значит

Один из наиболее реальных способов приобретения жилья на отечественном рынке в 2018 году — использование ипотечного кредитования. Важно, что данная сфера с каждым годом становится все более отрегулированной на законодательном уровне, вследствие чего и заемщик, и выдающие кредиты банковские организации оказываются достаточно надежно защищенными от финансовых потерь.

Оформление ипотеки возможно, как на уже построенное, так и на пребывающее в процессе строительства жилье.

Второй вариант в плане финансов более выгоден для покупателей, однако оформление кредита в таком случае оказывается несколько более сложной процедурой, поскольку банк должен аккредитовать конкретно тот объект недвижимости, в котором заемщик планирует получить квартиру.

Что это такое?

Аккредитованные новостройки — это пребывающие в процессе возведения жилые здания многоквартирного типа, которые причисляются к объектам незавершенного строительства.

Они еще не получили правового статуса, позволяющего им становиться предметом сделки имущественного характера и не способны создавать конкуренцию иным объектам на рынке услуг. Однако такая недвижимость уже превратилась в объект инвестирования, в первую очередь со стороны банковских организаций.

Такое жилье причисляется к незавершенным объектам недвижимости, которые не обладают правовой основой для осуществления процедуры отчуждения методом заключения традиционной сделки. Они могут быть отчуждены лишь в случае переуступки прав на участие в строительстве долевого типа.

Под аккредитованной новостройкой с юридической точки зрения понимают корректный тип организации работ, отражающий номенклатурные позиции юрлица, что дает возможность формировать о нем позитивное представление, воспринимать в качестве надежного партнера, которому заинтересованные банковские учреждения могут доверить финансовые средства.

Аккредитованные новостройки

В качестве залогового покрытия ипотеки выступает жилая недвижимость, для покупки которой и осуществляется оформление кредита. На принятие решения относительно выдачи финансов банковским учреждением существенное влияние оказывает то, в каком состоянии пребывает этот объект.

В процессе оформления кредита на жилье, банк производит оценку и проверку возводимого жилья по массе различных параметров, стремясь предельно себя обезопасить.

Подобная щепетильность и осторожность обусловливается тем, что кредитное учреждение в качестве залога фактически получает не имущество, а лишь право требования на пока не существующую квартиру.

После введения здания в эксплуатацию и реализации права требования (то есть получения квартиры дольщиком) производится госрегистрация данного недвижимого имущества, при которой банковская организация внесет обременение на объект, который уже реально существует. Залог может быть снят лишь после того, как кредит будет погашен в полном объеме.

Что дает заемщику?

Наличие аккредитации у новостройки, в которой заемщик планирует приобрести в собственность квартиру, дает ему в первую очередь уверенность в том, что застройщик — надежная и заслуживающая доверия компания.

Собственными усилиями покупатель не в состоянии осуществить настолько полную и детальную проверку, которую выполняет банк перед присвоением аккредитации.

Наличие аккредитации является в некоторой степени залогом того, что объект будет достроен до конца и введен в эксплуатацию, а заемщик не потеряет свои деньги, уже выплаченные по ипотеке.

Чем рискует банк?

Пока возводимый объект пребывает на стадии строительства, и на квартиру в новостройке не может быть оформлено право собственности, банковская организация серьезно рискует. Никакая тщательная проверка не обеспечивает гарантии того, что случится какой-то форс-мажор, в результате которого стройка окажется замороженной на неопределенное время.

Даже при условии окончания работ и сдачи в эксплуатацию объекта юридически жилье не будет существовать до того момента, пока не будет произведена регистрация квартир в Росреестре.

Если прекратятся выплаты по кредиту, выданному заемщику, то банк в такой ситуации останется ни с чем, так как реализация залога будет невозможна.

Преимущества

К числу положительных моментов, которыми обладают получившие аккредитацию новостройки, можно отнести:

  • более низкую процентную ставку, позволяющую меньше переплачивать и быстрее закрывать кредит;
  • сокращение времени на одобрение кредита за счет отсутствия необходимости проверки застройщика;
  •  определенная гарантия того, что жилье будет введено в эксплуатацию в оговоренный срок.

Аккредитация в нескольких банках

В большинстве случаев аккредитованные новостройки сбербанк и иные банковские учреждения определяют самостоятельно, лично осуществляя проверку застройщиков и возводимые ими объекты в соответствии с рядом критериев.

В связи с этим наличие у строящегося жилья аккредитации одновременно от нескольких серьезных банков говорит о том, что риск покупки такой квартиры будет минимальный, ведь каждое из кредитных учреждений осуществило свою проверку и при этом каждое из них сделало вывод о высокой степени надежности новостройки.

Наличие двух и более аккредитаций способствует укреплению положительного имиджа застройщика, повышает степень доверия к нему и его объектам потенциальных покупателей.

Наличие аккредитации крайне важно для самих строительных компаний, ведь без этого продажи жилья, а соответственно, и инвестиционные вложения будут идти крайне медленно.

Если старт реализации квартир состоялся недавно, то отсутствие аккредитации еще не будет вызывать подозрений, однако, если продажи стартовали давно, а банки аккредитацию не выдали, то, вероятнее всего, они уже проводили проверки, в ходе которых выявили наличие определенных рисков.

Важно также смотреть на то, какими банками была выдана аккредитация, отдавая предпочтение тем объектами, кредитование которых взяли на себя крупнейшие финансово-банковские учреждения.

В результате анализа имеющихся сведений можно прийти к выводу, что уже один факт сотрудничества строительной компании с банковскими организациями, — это уже свидетельство его достаточного уровня надежности.

В то же время и лишь одно отсутствие аккредитации не должно становится на пути приобретения выгодного жилья. В таких случаях лучше не торопиться, а подождать некоторое время, дав возможность банковским компаниям все-таи осуществить необходимую проверку.

Самому покупателю целесообразно лично поинтересоваться у застройщика, имеются ли у него предварительные договоренности с банками относительно внедрения ипотечного кредитования на строящихся объектах.

Наличие аккредитации могут использовать даже те потенциальные покупатели, которые не интересуются никакими кредитами, а планируют сразу выплатить средства за приобретаемое жилье.

Для них это будет своего рода индикатором надежности застройщика, гарантией того, что свою квартиру они все-таки получат в оговоренные сроки. При этом им самим не придется проводить никаких проверок строительных компаний на благонадежность, ведь лучше служб безопасности банков сделать это не удастся.

На видео об аккредитации объекта недвижимости

realtyurist.ru

«Сбербанк» – Аккредитованные объекты недвижимости банка



м. Автово



м. Адмиралтейская



м. Академическая



м. Площадь Александра Невского



м. Балтийская



м. Большевиков пр.



м. Василеостровская



м. Горьковская



м. Гостиный двор



м. Гражданский пр.



м. Девяткино



м. Достоевская



м. Улица Дыбенко



м. Елизаровская



м. Звездная



м. Кировский Завод



м. Комендантский пр.



м. Крестовский остров



м. Купчино



м. Ладожская



м. Ленинский пр.



м. Лесная



м. Лиговский пр.



м. Ломоносовская



м. Маяковская



м. Международная



м. Московская



м. Московские ворота



м. Нарвская



м. Новочеркасская



м. Обухово



м. Озерки



м. Парк Победы



м. Парнас



м. Петроградская



м. Пионерская



м. Площадь Восстания



м. Площадь Ленина



м. Площадь Мужества



м. Приморская



м. Пролетарская



м. Проспект Ветеранов



м. Проспект Просвещения



м. Рыбацкое



м. Старая Деревня



м. Удельная



м. Фрунзенская



м. Черная речка



м. Чернышевская



м. Электросила



м. Политехническая



м. Выборгская



м. Невский проспект



м. Чкаловская



м. Спортивная



м. Садовая



м. Сенная



м. Спасская



м. Владимирская



м. Обводный канал



м. Волковская



м. Бухарестская



м. Технологический институт



м. Пушкинская



м. Звенигородская



м. Проспект Славы



м. Дунайская



м. Шушары



м. Новокрестовская



м. Беговая



м. Театральная



м. Горный институт



м. Юго-Западная



м. Путиловская

spbhomes.ru

Ипотека Сбербанка на новостройки под 7,4% в 2017 году

Активное строительство новых жилых домов обусловлено комфортными условиями в сфере ипотечного кредитования и ростом спроса на недвижимость среди населения. Ипотека от Сбербанка в новостройках очень востребована, так как с августа 2017 года действуют акционные условия, позволяющие значительно понизить процентную ставку.

Условия ипотеки Сбербанка на новостройки в 2017 году

Акция на новостройки до конца 2017 года позволяет понизить процент по ипотеке до 7.4%. Это позволило привлечь новых клиентов и создать комфортную финансовую нагрузку на заемщиков. В Сбербанк ипотека на новостройки Москвы в 2017 году, как и в других регионах реализуется на специальных условиях.

Условия ипотеки новостройки от Сбербанка установлены 10 августа 2017, распространяются на город Москва и прочие населенные пункты, где расположены аккредитованные организацией объекты недвижимости.

Низкая ставка

Сбербанк заявляет процент на квартиры в новостройке 7.4%. Получить минимальную ставку смогут зарплатные клиенты банка при покупке жилья у аккредитованных застройщиков, проводя электронную регистрацию ипотечной сделки.

Процентная ставка даже в 9.5% является достаточно привлекательным предложением для получения ипотеки в новостройках в 2017 году по Москве и другим регионам.

Проценты на ипотеку в новостройках от Сбербанка действительны при условии, что банк выполнял вклад средств в возведение недвижимого объекта. Разумеется, что большая часть подобных строений расположена в крупных городах России (Москва, Санкт-Петербург и прочие).

Кто получит низкий процент

Понизить процент ниже установленной минимальной ставки в 7.4% не получится

Ставка на ипотеку новостройки от Сбербанка может быть понижена:

  • при подписании страхового соглашения -1%;
  • для получающих зарплату в кредитно-финансовом учреждении -0,5%;
  • выбирая электронную сделку -0,1%;
  • квартиры у определенных застройщиков -2%.

Следует обратить внимание на надбавки процентов в случае отказа заемщика от страховки (1%) и 0.5% для всех клиентов, не получающих заработную плату на банковские карты Сбербанка.

Таким образом, условия ипотеки на новостройки Сбербанка относительно процентной ставки прозрачны и просты.

Аккредитованные стройки Москвы

Аккредитованные новостройки под ипотеку от Сбербанка позволяют подобрать недвижимый объект в Москве и прочих регионах. Ознакомиться с полным списком можно на официальном сайте компании Сбербанк в разделе ипотечного кредитования на жилье в новостройках.

Выберите жилой комплекс из перечня аккредитованных Сбербанком

Ставка ипотеки на новостройки от Сбербанка может достигать 10.5% при оформлении сделки по двум документам. Также следует помнить, что разрешается использовать помощь от государства (различные программы) и материнский капитал. Условия не меняются, полученные свободные средства можно использовать как первоначальный взнос или погасить проценты с их помощью.

Документы для оформления

Базовый набор документов для получения ипотеки на новостройки от Сбербанк:

  • заявление-анкета от потенциального заемщика и созаемщиков при их наличии;
  • паспорта всех участвующих в сделке;
  • справку о регистрации по месту пребывания ( случае если регистрации имеет временный характер, требуется дополнительно представить
  • справки, способные подтвердить финансовое состояние заемщика, доходность и прочие нюансы, связанные с денежным аспектом.

Какие препятствия могут встретить на своем пути ипотечники, кроме повышенной процентной ставки и сбора нужных документов:

Однако следует понимать, что речь идет исключительно об аккредитованных Сбербанком объектах недвижимости в 2017 году в городе Москва и прочих регионах, на которые распространяется акция.

Ипотека на новостройку от Сбербанка в 2017 под пониженный процент выдается не всегда, в ряде случаев клиенты не могут подтвердить финансовую состоятельность, кроме того, требуется иметь положительную кредитную историю.

Заключение

Оформляя ипотеку Сбербанка на новостройки в Москве с августа 2017, можно рассчитывать на выгодный процент в размере 7.4%. Распространяется предложение лишь на аккредитованные новостройки при согласии на личное страхование и электронную регистрацию сделки. Также многое зависит от самого заемщика.

ipoteka.zone

Зачем нужны застройщики, аккредитованные Сбербанком? | NeBankir.Ru

Рухнувшее во время кризиса ипотечное кредитование по чуть-чуть восстанавливается. Конечно, теперешним объемам еще очень далеко до докризисных (кстати, говорят, что прежнего уровня кредитования в мире уже не будет никогда), однако положительная динамика явно просматривается: статистика покупок квартир в новостройках Москвы через ипотеку в 2011 году.

Начал расти спрос и на ипотеку в новостройках. Причем, квартирами в строящемся жилье интересуются не только будущие новоселы, но и инвесторы, которые рассматривают такое приобретение лишь в качестве надежного вложения денег.

Средний срок ипотечного кредитования на рынке «первички» составляет одиннадцать лет при размере первоначального взноса 35-40%. Самыми популярными объектами недвижимости по-прежнему остаются трех- и двухкомнатные квартиры.

В крупных банках доля ипотеки на жилье в строящихся домах составляет около 20-30%. Например, в Сбербанке каждый четвертый ипотечный заемщик оформляет кредит именно на новострой. Причем, большая часть таких кредитов выдается на недвижимость от застройщиков, аккредитованных Сбербанком (подробнее об условиях получения ипотечного кредита в Сбербанке).

Зачем нужна аккредитация?

Партнерские отношения между застройщиками и банками выгодны и тем, и другим.

Застройщики получают еще один способ привлечения клиентов (доля ипотечных кредитов в реализуемых застройщиками новостройках составляет в среднем около 40%).

Банки расширяют собственную клиентскую базу, так как кредитование недвижимости от аккредитованных застройщиков предполагает льготные условия для заемщиков.

Как банки аккредитуют застройщиков?

Требования к застройщикам со стороны банков могут отличаться, и весьма существенно.

Некоторые финансово-кредитные учреждения проверяют застройщиков лишь на наличие разрешения на строительство и соответствие 214-ФЗ.

Другие изучают профиль строительной компании вдоль и поперек: с обязательным учетом опыта компании, ее репутации на рынке, количества успешно завершенных проектов, случаев невыполнения сроков строительства и так далее.

Особенно придирчивым отношением к застройщикам отличается Сбербанк. Поэтому в надежности застройщиков, аккредитованных Сбербанком, можно уже наверняка не сомневаться!

Самые выгодные условия по ипотеке Сбербанк предлагает на те объекты, которые строились с привлечением кредитных средств самого банка. А некоторые банки вообще соглашаются на сотрудничество со строительными компаниями только при условии, что застройщик будет использовать при строительстве 50-60% заемных средств этого банка.

Кстати, небольшим компаниям банки вообще могут отказать в аккредитации, если застройщик кредитовался не у них.

По каким параметрам застройщики выбирают свой банк?

По сути, строительные компании выбирают банк для своей аккредитации по тем же параметрам, что и будущий заемщик. Ведь если условия в банке будут выгодны заемщикам, то есть шанс реализовать большую часть квартир в самые кратчайшие сроки.

Так что застройщики оценивают ипотечные программы конкретного банка по следующим критериям: годовая процентная ставка, необходимый пакет документов и размер первоначального взноса.

От чего зависят условия ипотеки на жилье от застройщиков, аккредитованных Сбербанком?

Во-первых, от конкретных условий сотрудничества между банком и застройщиком.

Во-вторых, от степени готовности объекта. Если строительство еще находится на начальной стадии, от заемщика потребуется дополнительный залог. А вот если в эксплуатацию сдано уже более 40% этажей, такая «подстраховка» не понадобится.

Иногда банки совместно с застройщиками проводят акции, условия которых распространяются лишь на определенные объекты. Кредит на такое жилье можно оформить с существенной скидкой в течение ограниченного периода времени. Такая тактика гарантирует и банкам, и строительным компаниям дополнительный приток клиентов.

Например, годовая процентная ставка по ипотеке снижается на 0,5% при условии, что кредит будет оформлен с 01.06 по 01.08 на квартиру в конкретном доме.

Выдает ли Сбербанк кредиты на строящиеся объекты от неаккредитованных им застройщиков?

Любой банк заинтересован в аккредитации застройщиков не меньше заемщиков. Ведь в случае невыполнения строительной компанией сроков и других условий строительства, банк «попадает» на огромные суммы неплатежей по кредитам.

По сути, пока дом строится, кредит остается фактически необеспеченным. Банк пытается компенсировать свой риск повышенными процентными ставками и привлечением дополнительного залога, поручителей и созаемщиков, но если дом так и не будет сдан в эксплуатацию, выбить задолженность из заемщика будет весьма проблематично.

Одно дело – выставить на аукцион готовую двухкомнатную квартиру на окраине Москвы,  и совсем другое – пытать спихнуть кому-нибудь мифические права на собственность квартиры в доме, который не могут достроить на протяжении несколько лет.

Если желающие на такую покупку и найдутся, права придется переуступать за символические деньги, а на это добровольно не пойдет ни один нормальный банк.

Поэтому «первичку» Сбербанк старается кредитовать только «свою», проверенную и аккредитованную.

А как быть, если Вы подобрали просто идеальный вариант квартиры, а строительная компания пока еще Сбербанком не аккредитована?

В принципе, ничего страшного. Оформляете кредит как обычно, только еще один пакет документов готовится по застройщику: правоустанавливающие документы, разрешение на строительство и так далее.

Процесс проверки банком застройщика может занять продолжительное время, зато в случае положительного решения Вы получите реальную возможность оформить ипотеку именно на ту квартиру, которую выбрали сами, а не на ту, которую Вам навязал банк вместе с аккредитованными им  застройщиками.

И на десерт — возможно ли снижение процентов по ипотеке в Сбербанке в ближайшее время?

Ангелина Уханова,

специально для NeBankir.Ru

nebankir.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о