Ипотека в Швейцарии

В силу экономических обстоятельств  и особого менталитета России, многие наши сограждане, задумываясь о будущем, предпочитают приобретать жилье за границей, планируя со временем туда перебраться, просто выезжать на отдых или заиметь бизнес. Так как стоимость недвижимости в стабильных государствах, представляющих интерес на перспективу, довольно высока, есть смысл озаботиться получением ипотеки. Считается, что наиболее выгодна ипотека в Швейцарии.

Дадут ли ипотечный кредит иностранцу

Ипотека за рубежом имеет свои особенности, но граждане нашей страны успешно пользуются этой возможностью, как с коммерческими, так и с бытовыми целями. Будучи привлекательной и для отдыха и для длительного проживания, Швейцария не спешит легко предоставлять всем желающим возможность приобрести здесь жилье и остаться на постоянно. Однако получение ипотеки для иностранца здесь не встречает препятствий, значительно отличающихся от условий в других странах.

Основная проблема, которая сопровождает оформление ипотеки на  жилье в Швейцарии —  получить право на его приобретение. Разрешение требуется получать любому покупателю — иностранцу, независимо от того, собирается ли он платить ипотечные проценты много лет или имеет всю сумму под рукой.

Нечто подобное представляет собой и получение ипотеки на недвижимость в Швейцариидля отдыха —  сначала нужно получить разрешение от местных сластей на эту покупку, а потом обращаться в банк. Право на покупку дается тем, кто признан официально проживающим не территории страны хотя бы в течение года.  Сюда относятся:

  • те, кто получил здешнее гражданство;
  • учится и работает в Швейцарии;
  • состоит в браке с гражданином либо гражданкой страны;
  • живет здесь по приглашению государства.

Купить жилье может иностранец, имеющий личную действующую фирму на территории Швейцарии, либо оформивший таковую ради покупки недвижимости.

Как получить ипотеку в Швейцарии

Ипотека в Швейцарии все еще сохраняет свою привлекательность ввиду очень низкого процента, кредитование начинается от 1,9 %, но это обстоятельство повлекло за собой и некоторое возрастание цен на недвижимость в  стране.  В первую очередь, ипотеку на жилье в Швейцарии разумно будет просить именно в швейцарском банке – низкий процент и надежность принесут в данном случае материальную выгоду и положительную составляющую в глазах продавца.

Здесь практикуется расчет ипотечных выплат в двух вариантах – по фиксированной и по плавающей ставке. Выбор делается обычно в зависимости от рыночной ситуации на момент получения кредита. Не каждый из банков будет готов предоставить такую ссуду – инвестиционные банки таких услуг почти не оказывают, а маленькие банки в кантонах могут просто не иметь наработок, нужных для взаимодействия с иностранным кредитополучателем, поэтому стоит обращаться в крупную, весомую структуру

Но вот банк, предоставляющий кредит иностранцам, найден. Как правило, россиянам здесь готовы предоставить до 60% финансирования. То есть, как минимум остальные 40% все же следует приготовить заранее. Возможно, удастся добиться более удобных условий — этот вопрос будет решаться индивидуально исходя из особенностей и обстоятельств конкретного клиента. Делать попытку менее чем с 20-ю процентами на руках – затея затруднительная, так как даже местных граждан кредитуют от 20%.

Что касается рассмотрения заявки, то банк проявляет интерес к тем же обстоятельствам, что и в аналогичном случае в любой другой стране – состав семьи, доходы, гаранты состоятельности кредитополучателя (капитал, недвижимость, ценные бумаги и т.д.) Плюсом в глазах банка станет наличие положительной кредитной истории. Получается, что к тому, кто получил кредит на машину и уже выплатил более половины, отнесутся благосклоннее, чем к тому, кто эту машину оплатил наличными сбережениями. Кстати, все данные тщательно проверяются, поэтому предоставлять липовые цифры — бессмысленно.

Выдается ипотека чаще всего на срок от двух до десяти лет, но продлить срок при необходимости вполне реально – опять же достаточно проявить себя добросовестным кредитополучателем и можно надеяться на понимание кредитующей стороны.

shvejcarija.ru

банкиры “за”, правительство “против” » Новости Швейцарии

Год назад Правительство Швейцарии приняло решение об ужесточении требований к банкам, выдающим ипотечные кредиты. Несмотря на данную меру, ставки по ипотеке в Швейцарии продолжили уменьшаться. Каковы проценты по фиксированной ставке ипотеки и почему Федеральный совет хочет охладить рынок? Ответы читайте в материале Портала «Швейцария Деловая».

Billige Hypothekarzinssätze in der Schweiz: Banken dafür, Regierung dagegen
Trotz der Forderung der Schweizer Regierung zu Banken, mehr eigenes Kapital bei Hypothekarvergabe zu haben, sanken die Hypothekarzinsen überraschend.

В обобщённом виде, ипотекой называется кредит, выдаваемый для покупки недвижимого имущества, на которое кредитор (чаще всего, банк) имеет право залога. Ипотека может стать как приятным способом приобретения собственного дома или квартиры, так и суровым долговым бременем. То, какую роль ипотека будет играть в качестве основной, зависит от ставки по ней.

В Швейцарии ипотека является довольно низкой: согласно данным Портала Comparis, кредит с фиксированной ставкой на 8 лет* обойдётся в 2 процента годовых. На 10 лет – 2,4% (за первый квартал 2014 года уменьшение на 0,3%). Также понизились ставки по ипотеке с фиксированной ставкой на 5 лет – с 1,8 до 1,6 процентов. Тем не менее, данные показатели выше тех, что были в 2012 году, когда наблюдался рекорд низких ставок. https://business-swiss.ch

* Фиксированная ставка по ипотеке означает, что в рамках выбранного промежутка времени (5, 8, 10 лет) установленная ставка меняться не может. Соответственно, данный инструмент изначально несёт в себе элемент риска и может играть как за, так и против владельца ипотеки. Так, если интервал установлен в 8 лет со ставкой в 2,25% и общая ставка на рынке в первый год упала до 2%, лицо, взявшее ипотеку, продолжает выплачивать оставшиеся 7 лет фиксированную (т.е. фактически более дорогую) ставку в 2,25%. Однако, если рыночная ставка возрастает до 3% по аналогичному кредиту (срок 8 лет; 2,25%), то владелец недвижимости платит меньше рыночной стоимости. В любом случае, после истечения фиксированного срока ставка устанавливается заново в зависимости от рыночной конъюнктуры.

График развития ставок ипотеки в Швейцарии. Серый: фиксированная ставка на 1 год; темно-зелёный – на 5 лет; светло-зелёный – 10 лет. Оранжевый – отсутствие фиксированной ставки. Источник: Comparis

Несмотря на старания Правительства Швейцарии и прогнозы экспертов, ставки опустились. Однако, какова цель поднимать проценты по ипотеке?

С первого взгляда, чем ниже ипотечные ставки, тем больше граждан сможет позволить себе приобрести жильё в собственность. И это должно быть хорошо! Тем не менее, именно здесь возникает опасность раздувания мыльного пузыря за счёт плохо обеспеченных кредитов. Для желающих взять ипотеку низкие ставки создают соблазн переоценить свои финансовые возможности. Банкиры, в свою очередь, всегда склонны выдавать кредиты. Причины очевидна – это их бизнес. Уже один данный факт создаёт риск невозвратов по кредитам. Более того, если из-за конъюнктуры рынка недвижимости в Швейцарии ипотечные ставки начнут расти, при истечении фиксированного срока и установления новой ставки опасность невозвратов увеличивается в разы. Соответственно, кредиты становятся «токсичными», и уже банки рискуют потерять стабильность, а с ними – и вся финансовая система страны. Напомним, что подобный сценарий случился в США, что привело сначала к краху американского рынка жилья, а потом – и к международному финансовому кризису.

Чтобы предупредить аналогичный сценарий и остудить рынок ипотечной недвижимости в Швейцарии, год назад Швейцарским правительством были предприняты некоторые меры. Речь идёт о так называемой «антицикличной подушке капитала», которая требует от банков, осуществляющих бизнес на рынке ипотеки, в каждом случае дополнительно запасаться собственным капиталом в размере 2% от выданного кредита.

Как показывает первый квартал 2014 года, мера Федерального совета не подняла ставки по ипотеке в Швейцарии. Тем не менее, по мнению Штефана Рюш (Stefan Rüesch) из Comparis, уровень процентов в долгосрочной перспективе будет расти. Однако, более точно предсказать развитие ставок по ипотеке можно будет лишь после того, когда Правительство Швейцарии примет решение, ужесточать ли правила для банков при выдачи кредитов на недвижимость.

Обновление от 8.10.2014: 10летняя ипотека в Швейцарии снизилась до 1,5%

Обновление от 8.04.2015: Ставка ипотеки в Швейцарии слегка увеличилась

business-swiss.ch

Ипотека в Швейцарии. Ипотечный кредит в Швейцарии

Вопрос оформления ипотечного кредита в зарубежном банке для приобретения зарубежной недвижимости возникает у наших соотечественников довольно часто. Следует отметить два главных преимущества ипотеки за рубежом. В Европе проценты по ипотечному кредиту заметно ниже, чем в нашей стране, одно это выливается в ощутимую выгоду. Более того, в Швейцарии, процентные ставки по данному виду кредита являются еще и одними из наиболее низких в Европе (в среднем 3,75% годовых при фиксированной ставке).

Кредитная история

Оформленная в Швейцарии ипотека создает кредитную историю, весьма привлекательную в глазах потенциальных кредитодателей в будущем, что становится заметным для того, в чьи дальнейшие планы входят инвестиции за рубежом (допустим, покупка недвижимости или иных активов, создание нового бизнеса и т.д). Следует отметить, что создание взаимоотношений с швейцарским банком открывает дополнительные возможности для продолжения деятельности за рубежом. Факт, что ипотечный кредит выдан именно швейцарским банком следует считать дополнительным преимуществом. Благодаря высокой репутации банков этой страны, их надежности и стабильности, копия ипотечного договора либо подтверждение о выделении финансирования становится убедительным гарантом при оформлении договора купли-продажи недвижимости. При предоставлении ипотеки швейцарским банком возможна выдача чека, который в момент подписания договора передается нотариусу. Это достаточно для начала регистрации сделки.

Кредитование россиян

Несмотря на ряд сложностей, актуальных именно для наших соотечественников, получение ипотечного кредита в Швейцарии вполне реально и весьма выгодно.

  • Россияне, не имеющие кредитной истории в Швейцарии, могут рассчитывать на финансирование в размере 50–60 процентов.
  • Чаще всего ипотечный кредит дается на срок от двух до десяти лет.
  • При необходимости по истечении срока возможно продление кредита на новых, порой даже более выгодных условиях. Здесь существует практика выплаты «тела кредита» уже после истечения срока кредитования.
  • Более всего распространена ежеквартальная выплата процентов. Возможна как фиксированная, так и плавающая процентные ставки. Фиксированную ставку банк назначает при заключении договора и оставляет неизменной в течение всего срока. Ставка же плавающая определяется рынком и должна периодически корректироваться. При невысоких процентных ставках на рынке и тенденциях к их дальнейшему повышению, есть смысл предпочесть фиксированную ставку. Для Швейцарии на данный момент более типична такая ситуация.

Критерии для выдачи ипотечного кредита в Швейцарии

Следует рассмотреть, каковы критерии, которыми швейцарский банк руководствуется, принимая решение о выдаче ипотечного кредита российскому гражданину. Прежде всего, следует отметить – каждый конкретный банк принимает решение индивидуально. Будущему кредитополучателю практически наверняка потребуется встретиться с сотрудником банка лично.

  • Там наверняка зададут несколько общих вопросов, либо предложат заполнить личную конфиденциальную декларацию с указанием стандартных анкетных денных, места жительства, семейного положения, рода основной деятельности, должности и места работы, имени брачного партнера, а так же имен и возраста детей. Естественно, банк поинтересуется размерами состояния клиента и его дохода за прошлый год.
  • Банк может на основании полученной информации, дополнительно запросить документы, для подтверждения законного происхождения имеющихся активов. Так, например, для физических лиц это будет справка о доходах места работы или подтверждение из ИФНС. Для компании это финансовый отчет за последние три года. С кредитованием зарегистрированных в Швейцарии компаний дело обстоит значительно проще, так как проще и проверить их.
  • Как правило, банк желает получить дополнительные гарантии приблизительно в размере 20% от стоимости покупки. Для этого подойдут любые активы, которыми обладает клиент – находящиеся на счете денежные средства, земельный участок, ценные бумаги и т.д.

В том случае, если клиент покупает объект коммерческой недвижимости, дающий определенный доход, то послужить гарантией для кредита может и данный доход, частично либо полностью. В случае покупки жилой недвижимости следует быть готовым открыть депозит в одном из банков Швейцарии и положить на него некоторую сумму или предоставить иные гарантии.

shvejcarija.ru

Ипотека в Швейцарии

В силу экономических обстоятельств  и особого менталитета России, многие наши сограждане, задумываясь о будущем, предпочитают приобретать жилье за границей, планируя со временем туда перебраться, просто выезжать на отдых или заиметь бизнес. Так как стоимость недвижимости в стабильных государствах, представляющих интерес на перспективу, довольно высока, есть смысл озаботиться получением ипотеки. Считается, что наиболее выгодна ипотека в Швейцарии.

Дадут ли ипотечный кредит иностранцу

Ипотека за рубежом имеет свои особенности, но граждане нашей страны успешно пользуются этой возможностью, как с коммерческими, так и с бытовыми целями. Будучи привлекательной и для отдыха и для длительного проживания, Швейцария не спешит легко предоставлять всем желающим возможность приобрести здесь жилье и остаться на постоянно. Однако получение ипотеки для иностранца здесь не встречает препятствий, значительно отличающихся от условий в других странах.

Основная проблема, которая сопровождает оформление ипотеки на  жилье в Швейцарии —  получить право на его приобретение. Разрешение требуется получать любому покупателю — иностранцу, независимо от того, собирается ли он платить ипотечные проценты много лет или имеет всю сумму под рукой.

Нечто подобное представляет собой и получение ипотеки на недвижимость в Швейцарии для отдыха —  сначала нужно получить разрешение от местных сластей на эту покупку, а потом обращаться в банк. Право на покупку дается тем, кто признан официально проживающим не территории страны хотя бы в течение года.  Сюда относятся:

  • те, кто получил здешнее гражданство;
  • учится и работает в Швейцарии;
  • состоит в браке с гражданином либо гражданкой страны;
  • живет здесь по приглашению государства.

 

Купить жилье может иностранец, имеющий личную действующую фирму на территории Швейцарии, либо оформивший таковую ради покупки недвижимости.

Как получить ипотеку в Швейцарии

Ипотека в Швейцарии все еще сохраняет свою привлекательность ввиду очень низкого процента, кредитование начинается от 1,9 %, но это обстоятельство повлекло за собой и некоторое возрастание цен на недвижимость в  стране.  В первую очередь, ипотеку на жилье в Швейцарии разумно будет просить именно в швейцарском банке – низкий процент и надежность принесут в данном случае материальную выгоду и положительную составляющую в глазах продавца.

Здесь практикуется расчет ипотечных выплат в двух вариантах – по фиксированной и по плавающей ставке. Выбор делается обычно в зависимости от рыночной ситуации на момент получения кредита. Не каждый из банков будет готов предоставить такую ссуду – инвестиционные банки таких услуг почти не оказывают, а маленькие банки в кантонах могут просто не иметь наработок, нужных для взаимодействия с иностранным кредитополучателем, поэтому стоит обращаться в крупную, весомую структуру

Но вот банк, предоставляющий кредит иностранцам, найден. Как правило, россиянам здесь готовы предоставить до 60% финансирования. То есть, как минимум остальные 40% все же следует приготовить заранее. Возможно, удастся добиться более удобных условий — этот вопрос будет решаться индивидуально исходя из особенностей и обстоятельств конкретного клиента. Делать попытку менее чем с 20-ю процентами на руках – затея затруднительная, так как даже местных граждан кредитуют от 20%.

Что касается рассмотрения заявки, то банк проявляет интерес к тем же обстоятельствам, что и в аналогичном случае в любой другой стране – состав семьи, доходы, гаранты состоятельности кредитополучателя (капитал, недвижимость, ценные бумаги и т.д.) Плюсом в глазах банка станет наличие положительной кредитной истории. Получается, что к тому, кто получил кредит на машину и уже выплатил более половины, отнесутся благосклоннее, чем к тому, кто эту машину оплатил наличными сбережениями. Кстати, все данные тщательно проверяются, поэтому предоставлять липовые цифры — бессмыссленно.

Выдается ипотека чаще всего на срок от двух до десяти лет, но продлить срок при необходимости вполне реально – опять же достаточно проявить себя добросовестным кредитополучателем и можно надеяться на понимание кредитующей стороны.

swiss-estate.ru

Как для иностранца оформляется ипотека в Швейцарии

Практически в любой стране права иностранцев несколько ограничены, что может проявляться в различных сферах. Ипотека в Швейцарии – одна из таких сфер, поскольку условия получения для местных и иностранцев отличаются. Усугубляется процесс так же ситуацией на рынке недвижимости Конфедерации – высокие цены снижают спрос и усиливают требования к платежеспособности покупателей. Если Вы намерены приобрести собственность в ипотеку и нуждаетесь в дополнительной информации – прочитайте наш краткий обзор сегодня.

Как работает ипотека в Швейцарии

Как и везде, система стандартна – есть кредиты с фиксированной и плавающей процентной ставкой, при этом последние могут определяться по средневзвешенной ставке или же с оглядкой на финансовую ситуацию на рынке. Тип ипотеки влияет на её срок – как правило, фиксированная ставка возможна только при сроке выплаты 3-5 лет, а если Вам необходимо больше времени, то обращайте особое внимание на механизм корректировки ставки. Если же Вас интересует плавающая ставка, есть два механизма её корректировки:

  • На рынке капиталов берется средневзвешенная процентная ставка по рефинансированию
  • Используется шкала процентных ставок лондонских банков работающих на разных условиях (сроки, валюты) на международном рынке

Что касается остальных условий – когда оформляется ипотека в Швейцарии, вклад заемщика должен составлять как минимум 20% покупной цены жилого помещения и 30% стоимости коммерческого объекта. При этом большое значение имеет надежность клиента – иностранцам в этом плане сложнее даже когда они хорошо интегрированы. Ежемесячный взнос не должен превышать трети общего дохода покупателя.

В остальном – разные банки предлагают различные условия, потому стоит навести справки в нескольких учреждениях. Но при этом учесть, что как иностранец Вы должны прежде всего доказать надежность, потому не плохо будет обратиться в тот банк, в котором у Вас есть активный счет.

Не стоит забывать и о налогах, а так же прочих расходах – владельцы жилья обязаны платить федеральный и кантональный налог, но при этом, оформляя ипотеку, должны вычесть её процент и различные другие взносы и затраты на обслуживание жилья из суммарного дохода. Остаток должен в два раза превышать ежемесячный ипотечный взнос.

Как влияет нынешняя ситуация на рынке

Сегодня ипотека в Швейцарии выдается исключительно с оглядкой на текущее состояние рынка, а в частности вводятся различные ограничения, способствующие его охлаждению. Так, осенью 2014 года был сокращен срок, в течении которого необходимо погасить треть кредита с 20 до 15 лет. Тогда же изменили режим – взносы должны осуществляться равномерно, без возможности погасить сумму большими платежами к концу периода.

Изменения коснулись и метода оценки стоимости залогового имущества – в расчет берется меньшая величина, то есть рыночная цена. В случаях, когда покупатель приобретает недвижимость дороже, чем её оценил банк – он покрывает разницу из собственных средств. Что хорошо для заемщиков – изменения не касаются процентных ставок, которые здесь довольно низки. Ипотека в Швейцарии может быть оформлена всего под 2% годовых.

 

biznes-v-shvejtsarii.ru

Ипотека в Швейцарии

Покупка недвижимости за границей сопряжена с большими расходами. В этом случае многие люди заинтересованы в открытии ипотеки в иностранном банке. Наиболее надежным сотрудничество будет именно с швейцарскими банками, ставшими во всем мире гарантом надежности. В таком сотрудничестве с заграничными банками есть определенные преимущества:

  1. Процентные ставки в Европе ниже, чем в России. А швейцарские банки предоставляют дешевые кредиты даже в сравнении с другими европейскими странами. При фиксированной ставке, к примеру, процент составит около 3,75%.
  2. Ипотека может стать началом качественной кредитной истории человека или организации за рубежом. Если выплачивать ее аккуратно, подобная история позволит расширить сотрудничество с банками. Кроме того, она положительно повлияет на развитие Вашего бизнеса за границей.

Особенно выгодно быть клиентом швейцарских банков. Они известны, прежде всего, своей надежностью. Поэтому документы о финансировании покупки тем или иным банком, будут для европейских нотариусов достаточным гарантом платежеспособности и помогут начать сделку. Это может быть один из таких документов:

  • копия договора об ипотечном кредите
  • подтверждение платежеспособности клиента
  • копия чека о предоставлении ипотеки

Одного из этих документов, выданных швейцарским банком, будет достаточно, чтобы нотариус начал оформлять покупку.

Многие полагают, что открыть ипотеку в одном из банков Швейцарии будет сложно. На практике все иначе: это вполне реально.

Каковы в Швейцарии условия ипотеки?

Иностранцы, которые впервые пользуются услугами швейцарских банков, смогут выплачивать ипотеку с 50-60 процентами.

  1. Срок сотрудничества может варьироваться от 2 до 10 лет, в зависимости от суммы ипотеки.
  2. Продление срока возможно, а условия зачастую могут стать еще выгоднее.
  3. Часто банки практикуют выплату «тела кредита» клиентом уже после окончания срока ипотеки.

Стоит отметить, что в большинстве швейцарских банков практикуют ежеквартальную выплату процентов по ипотеке. Процентные ставки могут быть двух типов: плавающие и фиксированные. Плавающая ставка определяется по состоянию рынка и может корректироваться. Напротив, фиксированная определяется на момент заключения договора и будет неизменной до конца срока действия договора. Чтобы не подвергать риску собственное экономическое состояние, нужно выбирать, по возможности, фиксированную ставку. Это выгодно для ипотеки под низкий процент. Ведь рынок меняется и выплаты могут расти со временем. Но если процент выплат высок, выгоднее выбирать наоборот, плавающую ставку. Это позволит сэкономить.

Какие шансы на получение ипотеки в Швейцарии?

Однозначно определить это сложно, ведь у каждого банка в стране подход индивидуален. Это значит, что банк пригласит будущего клиента на встречу, своеобразное собеседование. Сотрудники зададут несколько вопросов, как вариант — попросят заполнить личную декларацию. Она является конфиденциальной. В ней есть такие поля, ка имя и фамилия, возраст, семейное положение, количество детей, возраст, место проживания, место работы. Сотрудников будет интересовать и доход клиента за прошлый год, а также и размер сбережений, которыми обладает человек. Это подтвердит его платежеспособность.

Иногда банку нужны дополнительные справки о доходах. Для физических лиц это может быть справка с рабочего места, а для юридических — финансовая отчетность за последние несколько лет. Проверка пройдет быстрее и легче для тех компаний, которые имеют регистрацию в Швейцарии. Их проверка в стране будет проще.

Швейцарские банки, как правило, требуют дополнительных гарантий при покупке недвижимости. Это могут быть 20% от стоимости приобретаемого объекта. В какой форме их внесут — неважно. Это может быть капитал, ценные документы или ювелирные драгоценности. В случае покупки коммерческой недвижимости, часть или весь годовой доход с нее может стать залогом для банка. А для жилых объектов действует другое правило. Может понадобиться внесение определенной суммы или открытие депозита в банке. Выгодно то, что проценты по ипотеке будут удерживаться из этой суммы. Клиенту не придется тратить дополнительные суммы некоторое время.

Банк принимает решение после изучения всех предоставленных документов. Но стоит знать, что не все финансовые организации в Швейцарии готовы сотрудничать с иностранцами. Ведь проверка данных, предоставленных иностранцами, требует капиталовложения. Этим должны заниматься, в отдельных случаях, целые подразделения. Поэтому стоит заранее проверить, работает ли выбранный Вами банк с иностранными клиентами.

Как правило, услуги для жителей зарубежья предоставляют крупные, реже — средние банки. Для клиентов из нашей страны сотрудничество с такими банками возможно через отдел, именуемый privat banking. Он создан специально для иностранцев. Но цель подобного отдела — привлечение инвестиций. Поэтому услуги швейцарские банки скорее предоставят состоятельным клиентам с большим капиталом. Стоит понимать, что таким клиентам гораздо легче получить ипотеку даже на дорогостоящие объекты недвижимости. Ведь банки ориентируются, в первую очередь, на платежеспособность клиента, стараясь избегать излишнего экономического риска.

Более подробно про ипотеку в Швейцарии Вы можете узнать на тематических ресурсах и форумах про Швейцарию, достаточно ввести в поисковую систему интересующий Вас запрос.

creditok.su

Ипотека в Швейцарии: как и где оформить?

Немногим более 40% швейцарцев владеют собственным жильём, остальные арендуют квартиры или дома. Помимо традиции, одна из основных причин – крайне высокая цена недвижимости. В последние годы цены подогреваются особенно низкими процентными ставками по ипотеке. Государство принимает специальные меры для охлаждения рынка недвижимости, ужесточая условия выдачи ипотечных кредитов даже для граждан страны.

Иностранцам в таких условиях получить ипотеку особенно сложно. Ещё одно важное препятствие на пути к собственной недвижимости в Швейцарии – необходимость предварительного получения разрешения властей на покупку жилья. Только с таким разрешением иностранец может идти в швейцарский банк за ипотекой.

Ставки по по ипотечному кредиту могут быть как плавающими, так и фиксированными. В последнем случае фиксация происходит на срок 2, 5 или 10 лет (чем короче, тем ставка ниже). Кроме того, допускается получение двух кредитов: на часть суммы по фиксированной ставке, часть – по плавающей. Ранее в Швейцарии практиковалась выплата тела кредита в конце срока, но с 1 сентября 2014 года эта возможность запрещена правительством.

Сам ипотечный кредит делится на две части: «ипотека первого ранга» (65% от стоимости заложенного имущества) и «ипотека второго ранга» (остальное за минусом первоначального взноса). Ипотека второго ранга должна быть полностью погашена в течение 15 лет. Впрочем, для иностранцев сумма кредита вряд ли составит больше 60% залоговой стоимости жилья.

Второе ограничение размера кредита связано с максимальным размером платежа: он не должен превышать 33% чистого дохода семьи, при этом бонусы, премии и прочие непостоянные доходы учитываются с дисконтом. Дополнительные расходы при покупке (нотариальные и в пользу государства) составляют порядка 5% стоимости жилья.

Набор документов, которые необходимо предоставить банку, в целом не отличается от обычного: паспорт, разрешение на пребывание в стране, разрешение на покупку недвижимости, подтверждение доходов, документы на жильё (выписка из реестра недвижимости, план и фотографии дома или квартиры, страховка), документы об отсутствии судимости и плохой кредитной истории.

Загрузка…

allbanksworld.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о