Типовой договор аренды квартиры: образец 2019

Загрузка…

Типовой договор аренды квартиры является гарантом сохранения обязанностей и прав обеих сторон сделок. Без составления данного документа, существует риск обмана. Он может заключаться в досрочном выселении из арендованной жилплощади, отказом от выплаты коммунальных услуг или арендной платы. Договор аренды позволит избежать больших сложностей, он может быть использован в качестве доказательства в процессе проведения судебного разбирательства.

Что нужно знать о договоре аренды

Договор аренды может быть заключен между физическими или юридическими лицами. Нотариальное заверение документа не обязательно. Однако, чтобы он имел юридическую силу, при заполнении следует учитывать нормы действующего законодательства.
Неправильно составленный договор может быть признан недействительным или ничтожным. Если стороны уверены в том, что они не допустят оплошности в процессе его заполнения, они могут скачать бланк договора найма квартиры между физическими лицами из интернета, заполнив его вручную.
Как таковой типовой формы договора не существует, все представленные в сети бланки являются образцами. На них можно опираться в процессе разработки документа под свои требования.

СКАЧАТЬ Договор аренды квартиры образец
СКАЧАТЬ Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием
СКАЧАТЬ Договор аренды с приложениями (опись и акт передачи)

Какая информация подлежит отражению в договоре аренды

Существует строгий перечень информации, которая подлежит обязательному отражению в договоре:

  1. Полное название документа.
  2. Дата составления документа и его вступления в силу.
  3. Паспортные данные обеих сторон.
  4. Детальное описание предмета сделки (адрес квартиры, количество комнат, площадь и пр.).
  5. Стоимость аренды, способ и порядок внесения платы.
  6. Права и обязанности обеих сторон сделки.
  7. Условия досрочного прекращения договоренностей.
  8. Сроки действия документа.
  9. Подписи обеих сторон.

В договоре должны быть отражены все договоренности сторон: сроки предоставления жилплощади в аренду, стоимость, необходимость оплаты коммунальных услуг, возможность продления документа и прочее. Если в документе пропустить хотя бы один из обязательных пунктов, он не будет иметь юридической силы.
Помимо основных условий, в договор могут быть внесены дополнительные. Их наличие зависит лишь от пожеланий сторон и обоюдной договоренности.

Заключение. Составить договор аренды можно самостоятельно, без помощи юриста или нотариуса. Пустые бланки документа и заполненные образцы представлены в интернете. В договоре должны быть отражены основные условия сделки и сроки ее заключения. Без них существует большая вероятность его признания недействительным или ничтожным.

Прочтите также: Досрочное расторжение договора аренды арендодателем: образец соглашения

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Загрузка… 

prosadidom.ru

Договор аренды квартиры без оплаты образец

Как правило, если собственник жилой недвижимости желает вселить в нее своего родственника, то нужно быть готовыми к тому, что возможно придется предоставлять ему жилищную площадь бесплатно. Конечно, часто стороны полагаются на родственные связи, в результате чего в дальнейшем сталкиваются с проблемами.

Поэтому лучше не доверять устным договоренностям, а оформить договор в письменной форме, по договору безвозмездной аренды квартиры, образец которого можно скачать в данной статье, стороны смогут разрешить те или иные проблемы.

Образец типового договора аренды квартиры без оплаты

Что касается договора безвозмездной аренды квартиры, то это и есть тот самый документ, который дает ссудополучателю право проживать в жилом помещении бесплатно. Как правило, такие документы обычно заключаются в тот момент, когда близкие родственники остались без жилья.

В договоре должна быть такая информация:

  • Существенные условия. Это важный пункт, поэтому следует указать не только кадастровый номер, но и точный адрес квартиры, количество комнат и т.д;
  • Естественно это касается и срока действия. Важно поставить определенные даты, в противном случае договор можно будет считать бессрочным;
  • Люди, которые проживают в квартире;
  • Условия пользования жилым помещением;
  • Права и обязанности;
  • Иные нюансы. Как правило, обычно квартира передается с техникой и мебелью, а значит, нужно все проверить, после чего описать.

Скачать образец договора безвозмездной аренды квартиры.

Скачать бланк договора безвозмездной аренды квартиры.

Скачать договор аренды квартиры без оплаты налога.

Скачать договор аренды квартиры без оплаты коммунальных услуг.

Обязанности и права сторон по договору аренды квартиры без оплаты

Обязанности сторон

Естественно стороны должны ознакомиться со всеми обязанностями, которые возлагаются на их плечи. Например, сюда можно отнести обязанности, связанные с оплатой коммунальных платежей или проведение капитального, косметического ремонта и т.д.

Конечно, этот пункт является важным, и часто из-за него стороны и ссорятся. Поэтому старайтесь изучить его внимательно, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем. Например, в тексте договора этого пункта может быть указано о том, что жилец должен будет выполнить капитальный ремонт или ремонт бытовой техники.

Права сторон

Ссудополучатель, как правило, имеет полное право пользоваться жилым помещением, но вселять иных лиц нельзя. Причем даже если это родственники, соответственно нужно заранее сообщить об этом собственнику квартиры, так как окончательное решение принимает исключительно он.

В каких случаях нельзя отдать в аренду квартиру без оплаты?

Такой договор не получится заключить если:

  • Было принято решение о том, что необходимо снести весь дом;
  • Возможно, иные собственники жилой недвижимости выразили свое недовольство и несогласие;
  • Принято решение о том, что необходимо провести капитальный ремонт квартиры;
  • Право собственности на жилую недвижимость оспаривается в судебном порядке.

Лучше всего проконсультироваться по данному вопросу с опытными юристами, ведь на практике стороны часто совершают одни и те же нелепые ошибки. Специалисты помогут разложить все «по полочкам», в результате чего получится составить договор правильным образом, включая все те пункты, которые не позволят столкнуться с проблемами в будущем.

uropora.ru

Типовой договор аренды квартиры

Осуществлять сдачу в аренду жилое помещение необходимо в соответствии с рекомендациями юристов, основанных на нормах закона. Это необходимо для того, чтобы не столкнуть с недобросовестными квартиросъемщиками, которые не вносят современно плату, не оплачивают коммунальные услуги или причиняют ущерб имуществу, находящемуся в квартире.

Нередко можно встретить мошенников. Поэтому любому собственнику необходимо принять все меры для защиты себя от мошенников, например, предварительно составляя соглашение об аренде помещения.

Типовой образец договора аренды квартиры

В соглашении должны быть указаны следующие положения:

  • Информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает жилой объект. О нем необходимо указать следующие сведения: адрес, по которому она располагается, площадь квартиры, сведения о том, кому она принадлежит, а также её технические характеристики;
  • Прав и обязанности, которые принадлежат каждой из сторон сделки. Такой пункт необходимо описать детально и четко. Рекомендуется указать все возможные нюансы использования жилого помещения, а также сведения о том, как сторона должны себя вести в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • Сведения о процедуре внесения арендной платы. Необходимо указать в какой форме будет происходить расчет между сторонами, какой период будет установлен для расчета, а также кем из сторон будут оплачиваться коммунальные платежи;
  • Период, в течение которого договор будет действовать. Когда договор заключается на определенный срок, то стороны должны указать его последний день действия или дату. Когда соглашение заключается на неопределенный срок, то дата в документе не указывается;
  • Процедура в соответствии, с которой стороны должны расторгнуть соглашение после истечения его срока действия. Дополнительно следует указать информацию о процедуре досрочного расторжения договора;
  • Обязательно в текст соглашения должна быть внесена информация о каждой стороне. Она вноситься в соответствии с документами, подтверждающими личность;
  • Перечень лиц, которые будут проживать в квартире;
  • Печати и реквизиты каждой стороне.

Обратите внимание на то, что соглашения, которые заключены на срок, превышающий один год, должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Скачать бланк договора аренды квартиры.

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами.

Скачать образец договора на посуточную аренду квартиры. 

Скачать бланк договора на посуточную аренду квартиры.

Скачать бланк договора аренды квартиры с описью имущества.

Особенности договора аренды квартиры

Необходимо отметить тот факт, что на основании соглашения об аренде, можно передать далеко не любое помещение.

Такое помещение должно быть изолировано от остальных, находящихся в многоквартирном доме. Помещение должно подходить для осуществления в нем постоянного жительства. В качестве такого объекта может быть предоставлена квартира, дом, часть дома или комната.

При оформлении документа, следует обратить особое внимание на следующие моменты:

  • Предоставление собственником помещения документов, которые подтверждают право распоряжения таким объектом. В качестве таких документов рассматриваются документ о собственности, свидетельство о наследстве, решение судебного органа;
  • В случае, когда вместо стороны выступает её представитель, необходимо осведомиться имеется ли доверенность на осуществление полномочий по заключению сделки. Необходимо, чтобы в самом документе такое право было отражено;
  • Когда срок соглашения превышает один год, стороны должны в обязательном порядке осуществить его государственную регистрацию;
  • Если в качестве одной из сторон выступает лицо, не достигшее возраста 18 лет, то потребуется предоставление письменного разрешения на проведение сделки. Такой документ должен быть приложен к основному соглашению.

Регистрация договора аренды квартиры

Регистрация соглашения об аренде помещения необходимо для того, чтобы зафиксировать факт передачи прав на временное владение имуществом другому лицу.

Как правило, соглашение, заключаемое между сторонами, может и не регистрироваться, если не имеются следующие обстоятельства:

  • Договор об аренде помещения заключен на срок, который превышает один год;
  • В качестве участника правоотношения выступает юридическое лицо или сторонами являются два юридических лица.

Процедура регистрации осуществляется путем внесения соответствующих данных о временном владельце в ЕГРП (государственный реестр). После того, как данные в реестр занесены, лицо считается получившим временное право владения.

Для регистрации договора, стороны сделки должны представить необходимую документацию в государственный орган – Росреестр.

В орган должен быть представлен следующий перечень документов:

  1. Заявление;
  2. Соглашение об аренде;
  3. Документы на жилой объект;
  4. Документы, удостоверяющие личности;
  5. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Соглашение придется удостоверить нотариальной подписью, в тех случаях, когда одна из сторон не может присутствовать во время обращения в государственный орган.

Осуществление такой процедуры необходимо в следующих случаях:

  1. Арендаторы не внушают особого доверия;
  2. Собственнику приходиться на постоянной основе отлучаться из города;
  3. Нет достаточного количества времени для осуществления контроля над сохранностью имущества;
  4. Собственник желает перестраховаться от нежелательных последствий.

Все это необходимо для осуществления регистрации от арендаторов – наличие подписи в соответствующем экземпляре соглашения об аренде. В тех случаях, когда лицо отказывается от заключения договора, а уже тем более от его регистрации, это повод, для того чтобы задуматься.

uropora.ru

Договор посуточной аренды квартиры — бланк, образец

Важные нюансы

Основной жизненный принцип в современных рыночных условиях: «доверяй, но проверяй». Во всех правоотношениях сейчас принято заключать договоры, особенно когда речь идет финансовых отношениях и передаче имущественных прав другому человеку. И это верно, потому что письменные договоренности помогают гражданам защищать свои права.

Особенно это проявлено в вопросе съема и сдачи в аренду квартир. Заключение договора важно даже при посуточной аренде жилплощади. Это помогает сразу решить множество возможных проблем во взаимоотношениях. Необходимо подробнее коснуться данной тематики, узнать, как составить договор съема на краткий срок, что в нем следует указать, и как сделать все правильно, дабы избавить себя от ненужных разбирательств. В конце статьи каждый сможет скачать образец договора для распечатки.

Преимущества заключения договора аренды

На самом деле, заключение договора аренды квартиры важно и для арендатора, и для арендодателя. Это касается не только съема на долгий срок; письменная договоренность необходима даже при аренде жилья на сутки. В последнее время появились мошенники как среди арендаторов, так и среди арендодателей, которые пользуются тем, что многие легковерные граждане при посуточном съеме квартиры предпочитают договариваться в устной форме.

Письменный договор позволяет прописать права и обязанности сторон, это поможет защищать свои права в случае необходимости. С ним арендодатель может рассчитывать на получение арендной платы в полном размере, арендатор – получить жилищные условия, соответствующие первоначальной договоренности. А при возникновении требований и претензий с подписанным обеими сторонами документом значительно легче решить дело миром или в суде.

Что нужно прописать в договоре посуточного съема

Договор посуточной аренды квартиры состоит из нескольких пунктов; стороны должны прописать все нюансы своих правоотношений конкретно, чтобы избежать недопонимания и конфликтов. Ниже рассмотрены основные нюансы каждого пункта договора, которые следует учесть при его составлении.

1. Предмет договора

Им является сама квартира. Необходимо привести точное описание квартиры:

  • конкретный адрес сдаваемого жилья;
  • общую площадь.

В этом же пункте следует указать, на какой срок сдается квартира: поскольку аренда посуточная, рекомендуется указать часы от и до. Указываются Ф.И.О. участников договора, что на указанный срок Арендодатель сдает жилье Арендатору для проживания.

Данный пункт важен в смысле признания документа юридически действительным: в каждом договоре должен быть предмет, то есть в отношении чего он заключается. Только в этом случае бумага будет принята в суде как доказательство. Согласно Гражданскому кодексу, этот пункт обязателен для договора аренды, в то время как остальные можно видоизменять по желанию сторон.

В данном пункте можно порекомендовать перепроверять паспортные данные с обеих сторон, чтобы в дальнейшем не обнаружить какие-то несоответствия, а также удостовериться в том, что Арендодатель действительно имеет право собственности на эту квартиру и имеет право передавать ее в аренду.

Совет! Если квартиру в съем дает риелтор, то следует не забыть проверить у него наличие нотариально заверенного разрешения собственника жилья на то, чтобы его интересы представлял риелтор.

2. Права и обязанности Арендатора и Арендодателя

Для Арендатора: он обязан платить арендную плату в установленный срок и время, освободить в указанную дату и время квартиру в том случае, если не намерен продлевать договор еще на сутки (или другой срок). Арендатор должен следить за сохранностью жилой площади, не рушить квартиру и сдать ее в том состоянии, в котором она была при заезде.

Также нужно уточнить, что Арендатор должен использовать квартиру только по ее назначению, он не имеет права заниматься субарендой, вселять за плату чужих людей, устраивать общественные собрания. Не шуметь вечером, чтобы его поведение не становилось причиной жалоб соседей. Если во время жилья Арендатора имуществу квартиры был нанесен ущерб, то он обязуется его возместить (разбитые стекла, испорченная мебель и т.д.).

Отдельный пункт касается уборки помещения. Если при долгосрочной аренде обязанности по уборке находятся на Арендаторе, то в случае краткосрочного съема эта обязанность может быть возложена на Арендодателя. Данный пункт следует обговорить с обеих сторон.

Для Арендодателя: здесь обязанностей меньше, и они касаются того, что он обязан предоставить жилье, оговоренную арендную площадь, коммунальные услуги, которые он и оплачивает. Также в данном пункте должно быть указано, что Арендодатель со своей стороны не имеет права заселять в квартиру других людей в то время, пока в ней живет Арендатор.

В некоторых случаях встречаются особенные ситуации: например, если горячей воды нет по причине планового отключения, то есть обстоятельства непреодолимой силы, Арендатор не сможет добиться какой-либо компенсации с Арендодателя. Но при этом последний должен предупредить своего клиента об отключении перед заключением посуточного договора.

3. Ответственность Арендатора и Арендодателя

Данный пункт важен в том случае, если одна из сторон нарушает договор. Например, при обнаружении порчи имущества в квартире несет материальную ответственность Арендатор, и в данном пункте прописывается, какую сумму он будет обязан возместить.

Если Арендодатель захочет выселить Арендатора раньше положенного срока, следует указать, что последний имеет право обратиться в государственные инстанции за защитой своих прав.

Здесь же можно указать подпункт относительно забытых вещей и документов, каким образом должен вести себя Арендодатель: например, сохранить их у себя до звонка забывчивого Арендатора.

Могут быть указаны различные ситуации по усмотрению сторон договора. Арендатору рекомендуется следить за тем, чтобы Арендодатель выставлял адекватную ответственность за возможные нарушения, а также за тем, чтобы условия этого пункта никак не ущемляли его прав.

4. Оплата

В этом пункте прописываются все моменты касательно стоимости аренды. Нужно указать сколько и за что вносит оплату клиент, когда он это делает. В случае постоплаты – вносится ли какой-либо залог. Следует уточнить, что стоимость арендной платы не изменится.

Обычно стоимость коммунальных услуг ложится на Арендодателя и входит в цену, но встречаются разные ситуации; рекомендуется указать, кто должен оплатить стоимость этих услуг, и как она будет замеряться. То же касательно интернета (впрочем, обычно это входит в цену всей платы, поскольку сейчас доступ в глобальную сеть чаще всего безлимитный). Если Арендодатель предоставляет питание или свой транспорт, то эти расходные статьи также лучше вписать в текст договора.

Внимание! Рекомендуется брать денежную расписку о том, что одной стороной договора нужная сумма денег получена, а другой стороной – передана, с указанием паспортных данных

5. Расторжение договора

Чаще всего в данном указываются, в каких случаях договоренность расторгается ранее конечного срока. Указывается, что это происходит по обоюдному согласию в случае форс-мажорных обстоятельств, или если Арендатор обнаружит, что квартира не соответствует описаниям Арендодателя, требованиям и т. д.

Ниже указываются реквизиты сторон, их контактные данные и подписи.

Заключение договора посуточной аренды может показаться некоторым людям лишней работой, бумажной волокитой, без которой можно обойтись. Однако, жизнь показывает, что очень часто такая точка зрения оказывается ошибочной. К сожалению, далеко не все граждане являются порядочными людьми, которые держат свое слово. И с такими личностями единственный выход – четко регламентировать их ответственность письменным договором.

Скачать договор посуточной аренды квартиры в формате word

Post Views: 134

paperdoc.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о