Содержание

Отличие договора аренды от найма жилого помещения

Так как сейчас большинство населения из-за сложного финансового положения предпочитают арендовать квартиры, нежели приобретать их в собственность, то важно знать все нюансы подобной процедуры. В частности нужно понимать разницу между наймом и арендой жилого помещения и о том, как правильно заключить подобный договор. Ведь это разные понятия, которые несут за собой различные права и обязанности. Поэтому ниже мы рассмотрим данный вопрос более подробно, чтобы понимать, что будет выгодно именно нам.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Разница понятий

Главное – понять, в чем же разница между арендой и наймом квартиры. Прежде всего, нужно понимать, что когда вы сдаете свое жилое помещение в пользование сторонним лицам, то заключение договора является обязательным элементом. Ведь тогда вы сможете защитить свою квартиру от неприятных последствий и не бояться возникновения споров и разногласий между Вами и другим лицом. Подобный договор Вам может помочь составить юрист или риэлторская компания.

И договор найма, и договор аренды – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам. Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.

Договор аренды используется только тогда, когда речь идет про любую недвижимость нежилого типа. И аренда предоставляется именно юридическому лицу. Тогда тот, кто будет предоставлять свое жилье в пользование, будет называться арендодателем, а вторая сторона – арендатором.

А вот если Вы сдаете жилье обычному человеку (физическому лицу), то нужно будет заключить договор найма жилого помещения. В этом случае вы будете наймодателем, а вторая сторона будет выступать как наниматель.

Очень важно, при заключении подобных документов не путать эти названия в документах и называть все своими именами. Ведь тогда можно говорить о нарушении закона.

Юридическое или физическое лицо?

При заключении подобных документов аренды или найма существуют и свои особенности, которые относятся к каждому понятию. И если у вас есть возможность выбирать между юридическим лицом и физическим, то стоит учесть все плюсы и минусы, чтобы Ваш выбор оказался верным.

К примеру, договор аренды вы сможете легко расторгнуть, если возникла одна из предпосылок, которые были описаны в самом договоре, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. К тому же, договор аренды предусматривает наличие юридического лица, с которого в случае необходимости можно будет легко получить деньги за причиненный ущерб и выяснить спорные моменты. Плюс ко всему юридическое лицо может использовать арендованное жилое помещение только для проживания определенной категории граждан, а не для других целей.

Но для других владельцев квартир гораздо важнее быть лично знакомым с тем, кому он собирается сдавать свое жилище. Ведь физическое лицо представляет собой одного человека, а не целую компанию.

К тому же, договор найма не подлежит государственной регистрации, даже если документ будет заключен на максимальный срок (пять лет).

А это для некоторых собственников является решающим фактором при принятии подобного решения и основным отличием между понятиями.

Правовой статус документов

Если речь идет про слабые и сильные стороны договора найма, то именно наниматель считается особенно уязвимым, и поэтому его права защищены особенно. Наниматель может расторгнуть договор на съем жилого помещения только после того, как за месяц предупредит об этом наймодателя. При этом совсем не обязательно ждать положительного решения наймодателя. Ведь документ будет расторгнуть автоматически.

А вот если наймодатель захочет досрочно прекратить действие договора, то сделать это в одностороннем порядке он сможет только через суд и при наличии законных обстоятельств. К таким обстоятельствам чаще всего относят задолженность по внесению квартплаты и суммы аренды, использование помещения не для проживания, а для извлечения прибыли и так далее.

Также стоит отметить, что максимальный срок сдачи составляет пять лет. Но это не значит, что потом наниматель должен съехать с жилища. Ведь если наймодатель решит сдавать квартиру и далее, то за три месяца до истечения действия документа он обязан предупредить об этом нанимателя. Причем его в первую очередь, ведь он по закону имеет на это первоочередные права.

Если же помещение не будет больше сдаваться, тогда наниматель должен быть извещен об этом заранее, и тогда он будет обязан покинуть помещение в указанный срок окончания, поэтому эти понятия так сильно отличаются.

Когда решитесь на сдачу своего жилища или другого жилого помещения, хорошо подумайте, что может за собой принести подобное решение. Выбирайте именно тот вариант, который для вас более выгоден и удобен. Чтобы в будущем у Вас не возникало проблем со второй стороной сделки.

pravonedv.ru

разница между договорами на пользование жилым помещением, понятие, как правильно оперировать терминами при соглашении на квартиру?

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Договор найма и договор аренды – имущественные соглашения, подразумевающие, что жилое помещение или квартира на возмездной основе передается во временное пользование или владение другому лицу. И хотя функции этих документов схожи – договора имеют существенные отличия.

Действующие законы

Все вопросы, связанные с наймом жилого помещения, в том числе заключение и оформление описаны в ГК Российской Федерации, в главе 35. Найму посвящены статьи с 671 по 688 включительно.

Порядок оформления договора аренды, а также его заключения и расторжения описан главе 34 ГК РФ.

Откуда путаница?

В перечне услуг, которые предоставляют риэлторы, всегда фигурировало оформление договоров аренды или найма жилых или нежилых помещений.

Но очень часто недостаточно опытные риэлторы не придают значения той разнице, которая существует между определениями, и в общении с клиентами-физлицами, а также в подаваемых объявлениях используют исключительно термин «аренда».

Обыватели, нечасто сталкивающиеся с рынком недвижимости, тем более не видят ошибки в том, что между физическими лицами оформляется договор аренды. При этом в случае возникновения судебных разбирательств велика вероятность того, что договор с ошибкой в названии признают недействительным.

В чем отличие?

Понятие

Договор найма оформляется в том случае, когда квартира сдается физическому лицу. При этом важной особенностью является необходимость сдачи изолированного помещения – комнаты или квартиры. Сдать коридор или смежную комнату не получится.

Договор аренды можно заключить:

  1. Если съемщиком является юридическое лицо, которое использует жилое помещение исключительно в некоммерческих целях. Часто встречается ситуация, когда организация снимает квартиры для своих сотрудников.
  2. Договор аренды обязателен, если сдается нежилое помещение, вне зависимости от того кто собирается стать нанимателем – физическое лицо или компания.

Обязательна ли письменная форма?

Исходя из положений, описанных в статьях 609 и 674 Гражданского Кодекса Российской Федерации письменная форма обязательна при оформлении любого соглашения, касающегося имущественного найма, в том числе найма или аренды.

Участники

Если жилье сдается не организации, а физическому лицу — уместен договор найма жилого объекта, и его участниками согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ в таком случае будут являться:

  • владелец объекта недвижимости – наймодатель;
  • снимающий жилье гражданин – наниматель.

Наименование сторон в договоре аренды, согласно статье 606 ГК РФ:

  • арендодатель;
  • арендатор.

Объекты

В случае заключения договора найма объектом может выступать только помещение, которое можно использовать для проживания – например, квартира, комната или частный дом.

Сдающимся в аренду объектом может стать любая коммерческая или промышленная недвижимость, в том числе офисные помещения, магазины и склады.

Требуется ли регистрация?

Договор аренды должен быть зарегистрирован в том случае, когда срок его действия превышает один год.

Договор найма не нуждается в регистрации и считается заключенным с того момента, как обе стороны поставили свои подписи.

Сроки

Соглашение об аренде заключается на тот срок, который указывается в тексте документа. Если по каким-либо причинам срок не был определен – аренда считается бессрочной (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон в любое время может отказаться от сотрудничества, предварительно оповестив другую сторону не менее чем за три месяца до расторжения соглашения.

Договор найма жилья заключается на срок, не превышающий 5 лет с даты подписания. Если срок не прописан в договоре – он автоматически устанавливается по верхней границе, исходя из положений статьи 683 ГК РФ.

Прекращение договора (расторжение)

Согласно статьям 619 и 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды можно досрочно прекратить в судебном порядке на основании:

  1. Если арендаторами было испорчено имущество собственника.
  2. Имеют место регулярные задержки арендной платы, или ее невнесение более 60 дней подряд.
  3. Были нарушены условия, прописанные в договоре.
  4. Имущество, которое было передано арендаторам имеет повреждения которые не были указаны арендодателем при заключении соглашения.
  5. Соглашение можно расторгнуть, если по каким-либо причинам помещение стало непригодно для использования по назначению.

Подробнее читайте здесь.

Договор найма можно расторгнуть по инициативе нанимателя в любое время, однако, обязательным условием при этом является необходимость не менее чем за три месяца до расторжения договора в письменном виде оповестить наймодателя о принятом решении.

Внимание: Наймодатель также вправе обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, если плата за найм жилого помещения не была внесена нанимателями своевременно в течении полугода при долгосрочном найме, и 2 раза при краткосрочном.

Бланки и образцы

Пункты, которые нужно обязательно включать в текст соглашения:

  1. Когда был составлен документ (дата и место подписания).
  2. Наименование сторон. В этом пункте в обязательном порядке указываются все персональные данные каждой из сторон.
  3. Предмет соглашения. Здесь должно быть подробно описано сдаваемое помещение, его адрес, количество комнат, метраж и др.
  4. Важно! Обязательно укажите, на основании какого документа жилое помещение принадлежит собственнику квартиры. Внесите в тело договора имя и номер этого документа.

  5. Цена договора, размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением. Кроме суммы обязательно указать сроки внесения оплаты – 1 раз в месяц, 1 раз в 4 месяца или в иной срок.
  6. Должен быть описан процесс внесения коммунальных платежей, платы за электроэнергию и прочие расходы на содержание объекта жилья. Обозначен плательщик и крайний срок внесения платежей.
  7. Права, обязанности и ответственность сторон. Сторона, снимающая жилое помещение обязана: своевременно вносить средства за пользование объектом недвижимости согласно настоящему договору, бережно относится к имуществу собственника, обеспечивать его сохранность и использовать только по прямому назначению.
  8. Сроки действия соглашения. За месяц до истечения указанного в договоре срока он может быть пролонгирован по обоюдному желанию сторон участниц договора.
  9. Порядок расторжения и дополнительные условия.

Перечень может быть дополнен по желанию сторон. Наймодатель при этом должен:

  • предоставить свободную для проживания квартиру;
  • не менять условия подписанного соглашения до момента его окончания;
  • не увеличивать плату за пользование жильем;
  • не продавать и не сдавать объект недвижимости третьим лицам.

Аренда

Подробнее смотрите здесь.

Найм

Полезное видео

Для справки: при заключении договора найма или аренды дополнительно к документу должны быть приложены: подробная опись имущества, показания индивидуальных приборов учета (счетчиков на электроэнергию, газ, воду), а также расписка подтверждающая факт взаимных расчетов между сторонами.

Не следует путать договор найма и договор аренды жилого помещения. Договор аренды не может быть заключен между физическими лицами, а договор найма – между юридическими. Умышленное манипулирование этими понятиями является незаконным, а случайная ошибка может привести к признанию заключенного договора недействительным.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

expravo.com

Чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения?

Не редко владельцы недвижимости не используют его самостоятельно, но при этом хотят получать доход. В таком случае владельцы начинают искать возможности сдать свое имущество, но тут возникает следующий вопрос, сдавать все по договору найма или по договору аренды.

На первый взгляд эти два договора очень схожи, но если разобраться с каждым из них более подробно, то можно найти множество отличий.

Давайте попробуем разобраться, что собой представляют оба договора, какие между ними есть отличия и какой вариант выбрать в том или ином случае.

Какие есть отличия договора найма от договора аренды жилого помещения?

Оба договора предполагают под собой имущественный наём жилья. Значит, согласно договору, владелец имущества передает его во владение другому человеку на определенный срок за оговоренную плату. По истечению данного срока владелец вновь получает возможность полностью распоряжаться своим имуществом.

В договорах существует ряд достаточно существенных отличий, которые выглядят следующим образом:

  • Информация о сторонах договора. Когда речь идет о сдаче жилья физическим лицам, необходимо заключать договор найма. Согласно нему владелец становится наймодателем, а человек, снимающий помещение нанимателем. Договора аренды не используются, когда речь идет о физических лицах. В случае с юридическими лицами ситуация другая и используется наоборот исключительно договор аренды. В таком договоре собственник становится арендодателем, а организация, которая снимает жилье арендатором. Важно обратить внимание на то, что юридическое лицо может использовать жилое помещения только по прямому назначению. Например, организация может снять квартиру для проживания в ней своего сотрудника. Организовывать офисное помещение в такой квартире или использовать его для других нужд запрещается законодательством. Это связано с тем, что аренда офисов или нежилых помещений осуществляется при помощи других договоров, которые имеют другие условия;
  • Форма договора и процедура государственной регистрации. Согласно действующему законодательству для обоих договоров используется исключительно письменная форма. Сделано это для того, чтобы в случае спорных или конфликтных ситуаций можно было объективно рассмотреть ситуацию и узнать все условия, которые были прописаны в договоре. Следует разобраться и с процедурой государственной регистрации, которая иногда необходима. А необходима государственная регистрация в случае с подписанием договора аренды, а также договора найма, срок действия которого превышает один год. Процедура регистрации договора осуществляется после его подписания. Для этого следует обратиться в Росреестр с договором, а также данными о сторонах. В случае с физическими лицами необходимо брать паспорта, а в случае с юридическими – документы юридического лица;
  • Срок договора. Тут тоже есть существенное отличие. Договор найма может быть заключен на определенный или неопределенный срок. То есть стороны могут указать дату завершения действия договора, а могут её не указывать и в таком случае этот договор будет неограниченным во времени. Чтобы расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок, одна из сторон должна сообщить другой (желательно в письменном виде), о том, что желает расторгнуть договор. Но следует знать, что с момента заявления до момента фактического окончания действия договора должно пройти три месяца. В случае с договором найма все гораздо проще. Максимальный срок, на который можно заключить договор, равен 5 годам. В случае если в договоре не указывается срок действия договора, он считается заключенным на максимальный срок. Часто договора найма заключаются на срок до одного года, чтобы избежать государственной регистрации;
  • Расторжение договора. Расторжение договора аренды осуществляется исключительно через суд. Чаще всего в договорах аренды описываются условия, при которых договор будет расторгнут. Стоит также сказать, что если расторжение договора аренды происходит по согласию сторон, никто не понесет никаких убытков, это скорее формальность.

В случае с договором найма все немного сложнее. Разорвать договор найма в любой момент может только наниматель. Для этого не нужно обращаться в суд, а достаточно просто предупредить наймодателя за три месяца.

Сам наймодатель также может расторгнуть договор только через суд и только при определенных условиях:

  • Наниматель не вносит плату согласно договору. Следует уточнить, что обращаться можно только тогда, когда плата не была внесена минимум 2 раза подряд;
  • Разрушение или порча имущества наймодателя. Чаще всего в таких случаях помимо расторжения договора выдвигаются претензии о компенсации;
  • Использование помещения не по прямому назначению. Например, если человек снял жилое помещение и использует его, как место для производства, это может послужить причиной разрыва договора. Но следует сказать, что самое сложное в данной ситуации доказать то, что человек не использует помещение по назначению.

Понятие договора найма

Согласно данному договору наймодаталь (владелец) обязан передать нанимателю жилое помещение по пользование на оговоренный срок за оговоренную цену.

В случае если наниматель является юридическим лицом, то речь уже идет не о найме, а об аренде. Детальная информация по данному вопросу описана в статье 671 ГК РФ.

Стоит также указать, что договор найма касается исключительно жилых помещений. То есть нельзя составить договор найма на аренду гаража, склада или офиса. Также необходимо знать, что по договору найма сдаются жилые помещения, которые обязательно должны использоваться по прямому назначению.

Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк акта приема-передачи к договору найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения в общежитии.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения.

Скачать бланк договора аренды квартиры с залогом.

Понятие договора аренды

Договор аренды заключается в том случае, если один или оба участника являются юридическими лицами. Сам договор подразумевает под собой то, что арендодатель передает в собственность арендатору жилое помещение на определенных условиях, прописанных в договоре.

Если говорить проще, то договор аренды представляет собой своеобразную расписку о том, что жилое помещение было передано во владение другого человека, а так договор указывает на то, что стороны согласны с условиями договора и будут выполнять свои обязательства.

Сам документ служит доказательством факта заключенной сделки и вступает в силу после подписания его обеими сторонами. После подписания документ имеет юридическую силу и может быть использован в суде или других государственных инстанциях.

Часто при аренде жилья участвуют риэлторы, которые предлагают сторонам стандартные договоры. Это удобно, но не всегда в таких бланках есть все необходимые условия, поэтому иногда лучше составлять договор самостоятельно.

Риэлторы также часто ставят свои печати на документах, но важно понимать, что это не добавляет никакой юридической силы. Подобные печати не могут использоваться, как замена государственной регистрации договора. По факту печать риэлтора вообще ничего не значит и её можно даже не ставить.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическими лицами.

uropora.ru

Сдать жилое помещение — виды договоров | Отличие аренды жилья от найма

Если вы планируете сдавать свою недвижимость, то заключение договора будет, бесспорно, правильным решением. В договоре закрепляются условия, согласованные его сторонами. Это впоследствии позволит избежать многих проблем и упростит разрешение споров, если до них дойдет дело.

договора аренды на все случаи жизни, составленные юристами портала

Однако, как и у любого действия, у заключения договора имеются свои последствия. После заключения договора придется исполнять обязательства: перед стороной, с которой заключен договор, и перед государством.

Какими видами договоров можно оформить предоставление помещения другому лицу?

Помещения бывают разные. Лица, желающие их сдать − тоже. Поэтому возникает необходимость разделить виды договоров, используемые в различных ситуациях.

На сегодняшний день законодатель предлагает 4 варианта оформления отношений между собственником помещения, и лицом, которому данное помещение предоставляется:

  1. Аренда
  2. Наём жилого помещения
  3. Безвозмездное пользование
  4. Социальный наём

Аренда и наём – выбрать просто

На первый взгляд может показаться, что договор аренды и договор найма жилого помещения очень похожи и взаимозаменяемы. Поэтому определиться, какой же использовать, очень сложно.

Действительно, в обоих случаях предоставляется помещение. В обоих случаях — за плату, с суммы которой нужно будет уплатить налог. Но, тем не менее, между этими формами договоров есть различия, позволяющие однозначно выбрать для себя нужный договор.

Определить, чем отличается аренда от найма, можно, ответив на следующие вопросы:

ВопросДоговор арендыДоговор найма
Какими нормами законодательства регулируются отношения сторон?Гл. 34 ГК РФГл. 35 ГК РФ
Что может быть объектом договора?Жилое или нежилое помещениеЖилое помещение
Кому предоставляется помещение?Юридическому лицуФизическому лицу
Как называются стороны в договоре?Арендодатель и АрендаторНаймодатель и наниматель

Итак, сделаем выводы:

Договор аренды заключается в следующих случаях:

  1. Жилое помещение предоставляется юридическому лицу;
  2. Нежилое помещение предоставляется юридическому лицу.

скачать образец договора аренды помещения (бесплатно)

Договор найма заключается в случае предоставления жилого помещения физическому лицу.

договора найма, составленные юристами потала с комментариями и шаблонами для заполнения
скачать образец договора найма помещения (бесплатно)

Аренда и наём имеют и другие особенности, которые подробнее будут рассмотрены в статьях, посвященных каждому из этих видов договоров.

Здесь же отметим, что в соответствии с законодательством,

вид договора определяется его содержанием, а не названием. Не стоит договор, который по содержанию соответствует договору аренды, называть договором найма. Даже если изменить наименования сторон и терминологию в таком договоре, он все равно будет переквалифицирован в договор аренды и к нему будут применяться соответствующие нормы законодательства.

Договор безвозмездного пользования: “бесплатная аренда”?

Как следует из названия данной формы договора, никакой платы собственник помещения от своих жильцов при заключении такого договора официально не получает. Правоотношения, возникающие в данном случае, урегулированы гл. 36 Гражданского кодекса.

Если вы хотите сдавать квартиру, оформив это документально, и сэкономить на налоговых платежах, такой вариант может показаться привлекательным. Однако отметим, что в таком случае, и требовать с жильца по договору вы сможете только поддержания порядка в предоставленном помещении. Все, что касается оплаты, останется на уровне устных договоренностей.

Если вы хотите снимать квартиру на основании договора безвозмездного пользования, то для вас это также несет определенные риски. Если относительно договора найма в законодательстве содержатся нормы, особо защищающие права нанимателя, то в договоре безвозмездного пользования такого не предусмотрено.

Социальный найм

Договор социального найма стоит выделить среди остальных, т.к. по такому договору предоставляются только жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Сдать свою квартиру используя эту форму договора не получится. А чтобы заключить такой договор как нанимателю, нужно соответствовать критериям, установленным законодательством. К договору социального найма также применяются отдельные нормы Гражданского кодекса (ст. 672 ГК РФ), но в основном, данные правоотношения регулируются Жилищным кодексом (гл. 8 ЖК РФ).

На нашем портале Вы можете абсолютно бесплатно скачать шаблон любой формы договора аренды жилья.
Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.

 

 

moskvarenta.ru

Чем отличается найм от аренды

Если вы не имеете своего имущества, но оно вам очень необходимо, можно взять его во временное пользование. Для этого можно его арендовать либо нанять, но эти два понятия имеют существенные различия.

Чем отличается найм от аренды

Наем является лишь одной из форм аренды, при которых нанимателем может выступать только физическое лицо, и в найм можно сдавать только жилые помещения (квартира, дом). Если нанимателем хочет быть юридическое лицо (организация), то это уже АРЕНДА.

Разница между наймом и арендой:

    1. Термин «наем» включается в такое понятие как «аренда», являясь его своеобразной формой;
    2. Нанимателем может выступать только физическое лицо, в то время как арендатором может быть также и любая организация;
    3. При аренде во временное владение может передаваться практически любое движимое и недвижимое имущество, а при найме – только жилое помещение.

Что такое НАЙМ и АРЕНДА

Итак, что такое договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

То есть, договор аренды касается любого имущества, в том числе и жилой квартиры, передаваемого одной стороной другой за плату.

Теперь разберемся с договором найма жилого помещения. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

То есть договор найма касается только жилых помещений. И тут есть один нюанс. Юридическим лицам в пользование и(или) владение квартира может быть предоставлена только по договору аренды и только для целей проживания (не для коммерческих целей).

Итак: если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, исключение если квартиру получает в пользование юридическое лицо (заключается договор аренды.)

ktoikak.com

Чем отличается наймодатель от арендодателя. Чем отличается аренда от найма

Несмотря на различные программы поддержки государством семей, квартирный вопрос в нашей стране остается таким же актуальным. Достаточно большая группа людей не могут позволить себе приобрести жилье в собственность и прибегают к использованию арендованных квартир. Кроме того, в поисках лучших условий работы и жизни, россияне (да и не только россияне) переезжают в более крупные города и мегаполисы, где также остро встает вопрос с временным жильем.

Как же не быть обманутым собственником квартиры при найме жилья, как обезопасить себя от возможных претензий собственника при проживании на его территории, а также как наиболее полно учесть все свои интересы? Давайте разберемся.

Среди обывателей понятия «договор аренды квартиры» и «договор найма квартиры» имеют идентичные значения. Однако существуют различия, которые непременно следует учитывать как тому, кто квартиру передает, так и тому, кто вселяется в чужое жилье. Оба договора – договоры найма. По предмету они также идентичны – предусматриваются условия передачи жилого помещения за плату во временное владение и пользование. А вот различия состоят в следующем:

1) Стороны договора найма именуются «нанимателем» и «наймодателем», стороны договора аренды – соответственно «арендатором» и «арендодателем». Причем, физическое лицо (гражданин) может получить квартиру в пользование, как по договору найма жилого помещения, так и по договору аренды, а вот юридическое лицо заключает договор аренды. При этом следует учитывать, что организация вправе использовать полученное во временное пользование жилье только для проживания граждан. Например, арендовать квартиру своим сотрудникам, направляемым в командировки, или использовать ее для проживания своих иногородних сотрудников.

2) В настоящее время существует требование о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных на срок более года. Т.е., заключая договор аренды квартиры на срок, превышающий один год, стороны должны подать заявление на государственную регистрацию договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Договора найма жилого помещения по действующему закону регистрировать не требуется, независимо от его срока. Таким образом, заключая договор найма жилого помещения, стороны не несут дополнительных расходов, какие бы они понесли при регистрации договора аренды, в виде государственной пошлины.

3) Определение срока договора аренды лежит полностью на сторонах договора аренды. Здесь законом не предусмотрено никаких специальных условий. А вот по отношению к договору найма жилого помещения законом предусмотрены ограничения. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца. Для расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предусмотрен ограниченный перечень случаев и использовать их можно только при расторжении договора в порядке.

Таким образом, мы видим, что для физического лица, желающего приобрести во временное пользование квартиру, выгоднее заключать именно договор найма жилого помещения.

Теперь определимся с порядком и условиями договора найма жилого помещения и что именно нужно предусмотреть в нем для защиты интересов нанимателя. В отношении договоров социального найма все проще – у муниципалитетов используется, как правило, утвержденная форма и в этом случае нанимателю вряд ли удастся вносить свои условия в договор. А вот при заключении договора коммерческого найма, т.е. когда наймодателем выступает физическое лицо – собственник квартиры, безусловно, стоит обратить внимание на его условия. Отнеситесь внимательно к отражению в договоре следующих условий:

1) В предмете договора квартира, передаваемая в пользование, должна быть описана максимально полно, с указанием адреса, этажа, площади общей и жилой. Если квартира передается с находящимся в ней имуществом, то в договоре необходимо указать полный перечень имущества, его состояние на момент передачи, обязанности нанимателя по его сохранности и порядок пользования им. Этим Вы предотвратите возможные претензии наймодателя к состоянию и сохранности имущества, которое находилось в квартире на момент ее передачи, а также претензии об утрате Вами имущества, которое, возможно, и отсутствовало вовсе.

2) Наиболее существенным условием договора является плата за пользование жильем. В данном разделе договора наиболее полно должны быть отражены сумма оплаты, периоды оплаты, валюта платежа, сроки, наличие или отсутствие каких-либо обеспечительных платежей, права на изменения платы и в течение какого периода времени плата может изменяться. Продумайте и предусмотрите в договоре порядок возмещения иных расходов, связанных с пользованием квартирой – кто и в каком порядке будет оплачивать доступ в интернет, кабельное телевидение, телефонию, охрану квартиры, дополнительное оборудование и т.д. Этим Вы сможете предотвратить спор

nauet.ru

Чем отличается аренда жилого помещения от найма? Чем отличаются договора?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Сдача любого помещения в аренду подразумевает заключение договора между сторонами. Это понимают большинство собственников, которые пытаются заработать на своей квартире или офисе, ведь в процессе эксплуатации недвижимости споры и претензии неизбежны.

Помочь в этом может опытный нотариус, но даже здесь договор чаще всего называется «Договором аренды помещения» вместо «Договора найма».

Попробуем разобраться, в чем отличия договора аренды и найма жилого помещения, какие важные моменты следует включать в оба документа, и нужно ли его регистрировать.

Понятия разные и использовать их нужно в разных ситуациях

Оба документа – договора имущественного найма. Все аспекты аренды описаны в гл. 34 ГК РФ, 35 глава посвящается найму. Выбирать тип договора нужно в зависимости от субъекта сделки (кто будет арендатором – юридическое или физическое лицо), а также по типу объекта найма (идёт ли речь о жилом ли нежилом помещении).

Итак, договор аренды используют в случае сдачи любого недвижимого нежилого имущества, а также когда это имущество передают во владение юридическому лицу.

Договора регулируются разными статьями ГК РФ, так что подменять понятия нельзя. В случае с арендой стороны именуют арендатором и арендодателем.

Договор найма подразумевает участие в сделке нанимателя и наймодателя, а помещение, которое будет сдаваться за плату – жилое и использует его физическое лицо. Чтобы ещё лучше на практике понять, чем отличается аренда жилого помещения от найма, следует более подобно изучить каждый тип договора.

Что нужно знать о найме?

Согласно ГК, законным найм может считаться, если был заключён договор, в котором чётко описаны условия внесения платы, права и обязанности сторон. После этого жилплощадь может быть использована нанимателем по своему усмотрению.

Речь может идти об отдельной квартире, части дома, комнате и т.д., которые пригодны для проживания людей и изолированы от комнат, в которых обитают другие граждане. Договора найма сроком больше чем на год необходимо в обязательном порядке регистрировать в Кадастровой палате.

В крайнем случае его можно подписать на 11 месяцев и в дальнейшем продлевать, так можно избежать мороки с регистрацией. Пункт о допустимости пролонгации обязательно включается в договор.

Если в найм сдаётся квартира, то договора сроком до 5 лет регистрации в Кадастровой палате не подлежат. Члены семьи нанимателя обязательно вписываются в договор как лица, которые будут постоянно проживать вместе с нанимателем. В случае порчи имущества все они в равной мере будут отвечать за проступки.

В договор обязательно вписываются:

  1. сроки заключения сделки;
  2. паспортные данные сторон и на основании какого документа можно судить о наличии у наймодателя данной недвижимости в собственности;
  3. порядок расчёта и какова месячная арендная плата;
  4. на каких условиях плата может повышаться и почему;
  5. условия, из-за которых договор может быть расторгнут одной из сторон досрочно;
  6. как оплачиваются коммунальные услуги.

Расторгнуть сделку можно в ряде случаев:

  • если все стороны согласны с таким решением;
  • если наниматель предупредил владельца за 3 месяца до предполагаемой даты выезда;
  • если наниматели портят имущество, нарушают правила общественного порядка или своевременно не вносят плату за жильё, владелец имеет право обратиться в суд, который выселит жильцов;
  • на основании судебного решения, если дом перестал быть пригодным для проживания;
  • в любых других случаях, если поведение квартирантов нарушает условия договора и устные предупреждения от наймодателя на них не действуют.

Особенности договора аренды нежилого помещения

Отличие аренды от найма жилого помещения в том, что предметом сделки выступает недвижимое имущество (нежилые помещения), земельные участки, автомобили и различное оборудование, которое передаётся в пользование за определённую плату.

Принимать участие в сделке могут не только юридические, но и физические лица. Арендодатель по-прежнему остаётся собственником имущества, а за передачу его во временное пользование получает деньги.

Размер арендной платы оговаривается сторонами, согласно действующему законодательству все расчёты должны проводиться только в национальной валюте. В ГК не прописано специальных правил аренды нежилых помещений, так что можно руководствоваться общими положениями.

Договор, как и любой другой заключается в письменной форме, с реквизитами обеих сторон и их подписями, а также в 2 экземплярах.

Особенно подробно описываются правила использования недвижимости и ее предназначение. Так в договоре прописывается:

  1. адрес, наименование здания, этаж;
  2. инвентарный номер и площадь помещения;
  3. его функциональное назначение;
  4. обязанности сторон касаемо проведения здесь ремонта.

В чем отличия между договором найма и аренды?

Разница между этими типами отношений в том, что взыскать арендную плату с предпринимателя-юридического лица намного проще, чем с физического нанимателя. Все потому, что у бизнесмена есть хоть минимальное, но собственное имущество или средства на расчётном счету.

В то время как простые граждане могут быть неплатёжеспособными по разным причинам, в частности, из-за потери рабочего места или отсутствия доходов. В любом случае задержки при внесении ежемесячной платы могут привести к расторжению договора в судебном порядке.

Возобновление договора в случае окончания срока его действия при найме жилого помещения гражданами проводится на усмотрение собственника жилья. Жильцы не имеют права в одностороннем порядке продлевать договор.

Таким образом существенное отличие аренды от найма лишь в том, кто именно является субъектом сделки. Но оба договора – это имущественные отношения, в рамках которых недвижимость передаётся на временное пользование другой стороне за оговорённую стоимость.

Оцените материал

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

metrtop.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о