Содержание

Монолитный или панельный? Какой дом лучше выбрать?

Остановилось время – пришла пора сделать выбор! В то время как потенциальные клиенты застройщиков задумчиво глядят вдаль сквозь панорамное остекление монолитных высоток, радуясь возможности подтвердить собственный статус, бережливые поклонники «панелек» внимательно прислушиваются к своему кошельку. Оказывается, ответ на вопрос о выборе между квартирой в панельном доме и жильем в «монолите» не так уж очевиден.

Мы решили выяснить, действительно ли этот выбор касается только цены и разобраться в преимуществах и очевидных недостатках обоих видов недвижимости.

Рассматривая варианты покупки жилья для улучшения собственных жилищных условий или с инвестиционными целями, многие потенциальные владельцы квадратных метров стараются выбрать между панельными и монолитными домами, сравнивая их по разным параметрам или просто ориентируясь на внешний вид и отзывы других.

Монолиты и «панельки»: мифология и технология

Панельное домостроение стало одновременно спасением и бичом советских городов в минувшем веке. Когда в эпоху урбанизации возникла насущная потребность в огромном количестве жилья, появились однотипные серые дома-коробки, которые сделали спальные районы многих населенных пунктов практически неотличимыми друг от друга.

Но люди были рады даже не самым удобным квартирам и как-то самостоятельно справлялись с явными проявлениями строительного брака: перекошенными проемами дверей, трещинами, неровными стенами, щелями в окнах и так далее.

На фоне этой серости монолитные дома стали восприниматься как элитное высококачественное жилье для избранных и богатых, что изначально так и было, поскольку технология была еще не отработанной до конца и более дорогой. Да и смотрелись эти новостройки величественно и неприступно. Такие дома часто возводились дольше, чем сейчас, что тоже воспринималось как подтверждение более высокого качества.

Тем не менее, долгий период возведения «монолитов» не всегда бывает синонимом надежности. Гораздо более важную роль играют контроль качества и профессионализм строителей, а все это пришло с опытом. Известно несколько случаев, когда, на первый взгляд, сверхнадежные монолитные сооружения давали трещины по причине грубого нарушения технологии их возведения.

Учтя вся ошибки и явные достижения, современные девелоперы стараются довести до совершенства качество, ускорить процесс и, при этом, упростить монолитное домостроение, чтобы жилье в таких домах стало более доступным.

Но в то же время, совершенствуются и технологии строительства панельных домов (например, от ГК “ПИК”). Люди, прожившие десятилетия в старых многоэтажках того же типа, с трудом узнают в новостройках последнего времени, по сути, те же «панельки», но более комфортные, яркие и качественные. Серии “ПИК-1”, “ПИК-2” – безусловно не идут ни в какое сравнение с предшественниками.

Панельки от ГК “ПИК”. Фото: gre4ark.livejournal.com

Строительные подходы и результаты

Несмотря на то, что в качестве основного сырья, используемого в строительных материалах для возведения домов обоих типов, используется бетон, в способе его применения имеется существенная разница.

Контроль качества

Бетонные плиты и панели для панельных зданий готовятся промышленным способом и привозятся на объект уже в готовом виде. Контроль качества и соответствия проектной документации производится на предприятии, а задача строителей – просто правильно выполнить их соединение опять же под контролем профессионалов с многолетним опытом.

В монолитном строительстве материал заливается прямо на месте возведения дома с использованием специально подготовленной опалубки. Технология позволяет строить уникальные здания, реализовывать интересные индивидуальные проекты, однако контроль качества заливки бетона – задача сложная и в некоторых случаях тяжело выполнимая.

Заливка монолита на объекте, фото: opalubka-system.ru

Степень надежности строительных конструкций

В отличие от «панелек» с неизбежными швами между бетонными плитами, монолитная конструкция является целостной.


Монолиты более сейсмоустойчивы и долговечны, срок их эксплуатации – более века. Нагрузка на несущие внешние стены современных монолитных домов является равномерной, поэтому трещин в них почти никогда не бывает при правильной заливке.

Количество комнат в квартирах, конфигурация жилья

В панельках большинство квартир – «однушки» и «двушки», жилья на три комнаты меньше, а четырехкомнатных квартир совсем мало, «распашонки», правда, встречаются. Что касается монолитных домов, ограничений практически нет. Технология позволяет создавать помещения эксклюзивных форм и любых размеров, делать всевозможные надстройки и переходы, экспериментировать с переменной этажностью.

Кроме того, не стоит забывать полюбившееся многим преимущество монолитных новостроек – просторные подземные паркинги.

Фото: goldenmile.club

Разумеется, в новых сериях панельных домов, типа “ПИК-2”, которые предполагают возведение первого этажа монолитным, подобная радость также доступна, однако большинство распространенных в России серий ее не предполагают.

Перепланировка и отделка, скорость возведения

Что касается возможностей для перепланировки, в панельных домах эти возможности ограничены внутренними несущими стенами (опять же, речь не идет об усовершенствованных сериях, типа “ПИК-2”). Благодаря отсутствию межкомнатных перегородок в «монолитах» можно самостоятельно и почти без ограничений спроектировать и обустроить внутреннее пространство жилья.

Впрочем, необходимость «достраивания стен» отпугивает многих потенциальных покупателей, желающих как можно быстрее и без дополнительных затрат на ремонт вселиться в новую квартиру.

Планировочные решения «панелек» отличаются шаблонностью, а «монолитов» – широкой вариативностью.

Если высота потолков является принципиальной, однозначно стоит выбирать «монолит», поскольку в панельных домах потолки обычно намного ниже. Отделка в квартирах монолитных домов является менее трудоемкой, благодаря качественной опалубке поверхности практически не нуждаются в выравнивании. В «панельках» часто приходится тратиться на выравнивание стен – соответственно, отделка обходится дороже.

ВАЖНОЕ ОБ ОТДЕЛКЕ

Застройщики все чаще, желая выдержать конкуренцию, предлагают такой вариант, как квартира «под ключ» в монолитном доме, но все же это – дополнительная плата и пока не распространенная практика. В панельных многоэтажках часто предлагается жилье уже с ремонтом, и оно пользуется спросом.

Надо учитывать также, что панельные дома возводятся в три-пять раз быстрее, чем «монолиты». Оба варианта жилья могут сдаваться как с черновой, так и с чистовой отделкой. В домах обоих типов требуется продуманная система вентиляции, и на систему обеспечения циркуляции воздуха стоит обращать внимание в процессе поиска варианта для покупки.

Комфортность проживания

Способность к сохранению тепла в монолитных домах выше, чем у панельных, что предопределяется отсутствием швов, однако и при возведении панельных зданий активно применяются теплосберегающие технологии.

Учитывая недостаточную звукоизоляцию панельного жилья, людям, чувствительным к посторонним шумам, семьям с детьми и тем, кто только планирует обзаводиться потомством, возможно, стоит подкопить или взять больший ипотечный кредит и все же постараться приобрести «монолит». Правда, переселяться лучше после завершения ремонтных работ у соседей, поскольку в этом случае от шума не спастись.

Большой проблемой домов из бетона является организация циркуляции воздуха. В современных монолитных домах эта задача решается при помощи системы вентилируемых фасадов. Впрочем, и технологии строительства панельных домов постоянно совершенствуются, некоторые проекты предполагают обустройство принудительной вентиляции.

Цена и инвестирование

Известно, что квартиры в «панельках» стоят в среднем на 20-30% дешевле, чем жилье такой же площади в монолитных домах. Вопрос стоимости является принципиальным для тех, кому необходимо максимально дешевое жилье для себя и семьи, а также для инвесторов, желающих как можно быстрее сдать жилье нанимателям и начинать получать ежемесячную оплату.

Что касается инвестирования, «панельки» в удачных районах намного выгоднее «монолитов» в том случае, если это изначально арендный вариант:

  • Во-первых, панельный дом будет построен намного быстрее;
  • Во-вторых, цена жилья в таких новостройках ниже, а значит, момент, когда капиталовложения, наконец, окупятся, придет раньше.

Стоимость же аренды в обоих типах домов примерно одинаковая.

Если же недвижимость приобретается с тем, чтобы перепродать ее в дальнейшем, стоит обращать внимание на «монолит», поскольку жилье в таких домах более существенно увеличивается в цене как по мере приближения к завершению возведения новостройки, так и после ее сдачи в эксплуатацию.

Соседи и внешняя эстетика

Монолитные дома изначально позиционируются как жилье для среднего класса и выше, в то время, как панельки – это наиболее доступный «стандарт». Соответственно, и «качество» соседей будет различным.

Большинство жильцов панельных новостроек – это люди с ограниченным бюджетом, многие из них приобретают первое собственное жилье, или жильцы старых «панелек», решившие расширить жилплощадь и сменить старую квартиру на новостройку.

ВАЖНО

В то же время, покупатели квартир в «монолитах» чаще всего обращают внимание на качественные характеристики дома, а бюджет покупки имеет меньшее значение. Для многих жильцов монолитных новостроек панельки со всеми их недостатками и ограничениями – это уже «пройденный этап».

Что касается внешней эстетики, благодаря современным технологиям оформления фасадов, бетонная серость уже практически ушла в прошлое, и застройщики стремятся сделать дома всех типов максимально оригинальными. Во многих случаях по внешнему виду непрофессионалу трудно достоверно определить тип дома, хотя у создателей монолитных домов пространства для воплощения архитектурных замыслов намного больше.

Заключение

В заключение стоит отметить, что при выборе необходимо определять личные приоритеты по каждому из параметров, приведенных в этой статье. Отдельные преимущества в частном случае могут показаться избыточными и не стоящими ценовой разницы. Однако в стремлении оптимизировать расходы покупатель может столкнуться с тем, что впоследствии окажется, что жилье не в полной мере соответствует его предпочтениям.

По мнению экспертов, новейшие технологии и открывающиеся возможности строительных инноваций позволяют полагать, что будущее – за сочетанием технологических подходов. Во многих европейских странах практикуется панельное строительство, а внимание сосредотачивается на повышении звукоизоляции, правильной вентиляции и качественной теплоизоляции. В РФ технологии приходят с некоторым запозданием, однако это является преимуществом, так как эти технологии приходят уже отработанными.

Определившись с типом дома, стоит также обращать внимание на конкретные проекты, репутацию именно того застройщика, у которого вы планируете купить жилье. Отзывы жильцов домов, которые он уже сдал в эксплуатацию, в лучшей степени позволят сделать выводы о качественных параметрах, чем декларативные заявления застройщика.

novostroyman.ru

«Панель» VS «Монолит»: Надуманное противостояние :: Мнения :: РБК Недвижимость

Сегодня часто обсуждается вопрос, что лучше — панель или монолит? Монолитным домам приписываются почти волшебные свойства энергоэффективности и прочности, технологию же панельного или, как правильно называть, индустриального домостроения, считают устаревшей и уходящей в прошлое. О противостоянии двух технологий строительства, их плюсах и минусах рассказал «РБК-Недвижимости» вице-президент по промышленности и строительству группы компаний ПИК Константин Кузнецов.

— Что, все-таки, по вашему мнению, лучше: панельное и монолитное жилье?

— На самом деле противостояние «панель против монолита» — надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями. Бывают качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как это здание строит.

Индустриальное домостроение в нашей стране, пожалуй, единственный реальный путь решения жилищного вопроса, поскольку строить быстро, качественно и в больших объемах на сегодняшний день позволяют только индустриальные технологии.

— Почему в нашей стране сложилось негативное отношение к индустриальному домостроению?

— Негативное восприятие панельного домостроения в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с помощью железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века. В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии затрат, ведь напомним, квартиры выдавались бесплатно, а следовательно, должны были обходиться государству как можно дешевле. Таким образом, за счет ограниченного количества номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и большой повторяемости дом собирался очень быстро, и стоимость его была невысокая. Нельзя обойти стороной тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных домах.

— Чем современные «панельки» лучше?

— В современных индустриальных домах произошли существенные изменения, — панельные дома, строящиеся сегодня, это технологически совершенно иные здания, отвечающие всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности. Прежде всего, изменился срок их эксплуатации, гарантийный срок службы современного панельного дома — более 100 лет, принципиально изменились конструкции внешней стены, сегодня это трехслойная стеновая панель, изготовленная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними высокоэффективный утеплитель. Например, для утепления внешних панелей в домах серии П-3МК «Флагман», производимых домостроительным комбинатом, входящим в группу компаний ПИК, используется высокотехнологичный теплоизоляционный материал. Кроме этого, в современных панельных домах оконные блоки монтируются сразу на производстве в соответствии с требованиями ГОСТ, где производится строгий контроль по стыкам, который обеспечивает отсутствие потерь тепла и непродуваемость. ГК ПИК использует в производимых оконных блоках немецкий профиль из ПВХ и энергоэффективные стеклопакеты с покрытием из серебра, отражающее до 90% тепловых волн, что позволяет жильцам значительно экономить тепло. В таких окнах также предусмотрены клапаны для проветривания.

Еще одна важная деталь: при производстве современных панельных домов разработаны конструктивные решения, защищающие дом от прогрессирующего обрушения здания при внештатных ситуациях — это специальные сварные соединения конструкций, которые обеспечивают высокую надежность.

Отмечу, что современные индустриальные технологии строительства в наши дни активно применяются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии.

— В чем основные отличия индустриальной технологии возведения домов от монолитной?

— Основные отличия в способе создания несущих и ограждающих конструкций. В индустриальном домостроении все конструкции дома изготавливаются в заводских условиях, железобетонные элементы набирают прочность в специальных камерах тепловой обработки под строгим контролем в соответствии с требованиями ГОСТ, что гарантирует их качество. Все конструкции приходят на стройку в полностью готовом виде, например, с уже вмонтированными оконными блоками и готовыми каналами для электропроводки. На стройплощадке рабочие просто собирают готовые элементы дома.

При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на стройке, где необходимо осуществлять особенно строгий контроль качества выполнения работ, ведь вероятность нарушения процесса строительства по причине человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий здесь значительно выше.

— Какая существует разница в сроках возведения зданий?

— Скорость строительства 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, т.к. на стройке происходит только сборка дома. Монолитный дом строится за больший срок — от года до двух. Это связано с более медленным процессом затвердевания бетона и климатическими условиями. Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре. После того, как несущая конструкция готова — в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах штробятся каналы для проведения коммуникаций. Все это занимает дополнительное время.

— Отличается ли стоимость строительства, учитывая разницу в технологиях?

— Несомненно. Себестоимость строительства панельного дома по прямым затратам на 20 — 40% ниже аналогичных монолитных объектов. Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупатель должен зачастую самостоятельно возвести внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под чистовую отделку. Это существенно экономит затраты на окончательную отделку.

— Какие плюсы у монолитного домостроения?

— Одним из характерных отличий монолитных технологий является возможность придать практически любую произвольную форму зданиям и квартирам. В монолите намного проще реализовать фантазии дизайнера и архитектора, как с точки зрения облика всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир.

В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировок на выбор. В то же время современные серии домов имеют достаточно большой выбор по площадям и квартирографии. Претензии потребителей к внешнему виду фасадов индустриальных домов сегодня также учитываются, и домостроительные комбинаты разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный облик. Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, осуществляемых нашей компанией в течение последних нескольких лет.

Кроме того, группа компаний ПИК проделала большую работу по совершенствованию квартирографии в своих домах, например, в одних только производимых группой сериях КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», предлагается около 20 планировок квартир, а в ближайшее время планируется производство индустриальных серий со свободными планировками. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и освоение домов пониженной этажности, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области.

Мы не стоим на месте, разрабатываем новые конструктивные и технологические решения, которые позволяют строить быстро, красиво и качественно. 

realty.rbc.ru

Что лучше? Панель или монолит?

Купив жилье в панельном доме, не придется ли сожалеть о покупке. Ведь доплатив, и приобретя квартиру в монолитном доме можно не слышать день ото дня крики соседей за стеной, не жаловаться на холод. Да и перекроить собственное жилое пространство можно достаточно легко. Что выбрать – панель или монолит?

До сих пор тысячи россиян живут в квартирах панельных домов. Технический прогресс коснулся и технологии строительства жилых домов. Появилась возможность строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный облик и не отличаются разнообразием.

Дома серий П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов, и благодаря применению современных технологий в их проектировании и строительстве, могут составлять серьезную конкуренцию монолитным домам. Для панельных домов характерны небольшие площади квартир, низкая цена и достаточно функциональная планировка. Так же немаловажным является и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать про монолитные дома. В отличие от панельных, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как строятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. Ввиду отсутствия межкомнатных перегородок, владелец может сам проектировать свою квартиру. Но это увеличивает стоимость ремонта.

Панельные дома

По мнению москвичей, примерно 29% не выделяет никаких преимуществ панельных домов, 26% радует низкая стоимость подобного жилья, высокая скорость возведения дома приходится по душе 15% жителей столицы, 8 % жителей столицы абсолютно все устраивает, 8% жителей Москвы считают, что в панельных домах летом прохладнее, а зимой теплее, и лишь 14% москвичей живут в панельных домах и их не устраивают условия.

Отрицательные качества панельных домов, которые называют жители таких сооружений: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, трудность перепланировки, некрасивый внешний вид. При характеристике домов панельного типа чаще всего были упомянуты следующие фразы: «я слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут пойти трещинами», «зимой холодно», «непривлекательный вид», «неудобная планировка», «дом непрочен».

Монолитные дома

Монолитные дома в столице начали возводить всего 15 лет назад. Сейчас такие дома смело можно называть домами нового поколения. Но как и у панельных, у монолитных домов есть как слабые, так и сильные стороны. Положительные черты находят в монолитных домах такие: прочность постройки, возможность перепланировки по своему желанию, высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Комментарии по данному вопросу: «монолитный дом более крепкий и надежный», «дом устойчив к землетрясениям», «высокая звукоизоляция». Жителей привлекает то, что «можно самому делать перепланировку», «внутри можно сделать все, что захочешь». «Монолитный дом прочен и он долго служит».Так же были использованы фразы типа: «ничего не течет», «идеален для жизни», «одни достоинства», «я бы предпочел его для жизни».

Из недостатков домов монолитного типа выделили следующие: высокая стоимость жилья, низкое качество построек, некоторые недостатком считают отсутствие перегородок и то, что дом долго возводиться. И снова комментарии респондентов по поводу недостатков монолитного жилья. «Высокая цена на квартиры», «монолитные дома долго строятся», «использование неэкологических материалов», «крайне плохое качество постройки». Людей не устраивает то, что квартиру надо фактически строить заново, возведение перегородок отнимает много сил, денег и времени. Некоторые жители столицы приводили следующие доводы: «мало воздуха», «наличие сквозняков», «неудобное расположение квартир».

Подводя итоги

Большинство жителей столицы (68%) находят преимуществом панельных домов их доступную цену (26%) и быстроту возведения. Однако 32% москвичей не находят никаких преимуществ в панельных домах.

Не смотря на это, после следующего вопроса выяснилось, что абсолютное большинство москвичей (98,52%) находят очень много недостатков в панельных домах. Кроме основного недостатка, низкого качества построек, были выделены: плохая звукоизоляция, холод, невозможность перепланировки и др.

Монолитные дома также имеют своих поклонников. О преимуществах таких домов осведомлены 98,54% москвичей. 43% жителей уверены, что монолитные дома – прочны и долговечны. Кроме того, эти дома имеют привлекательный внешний вид. Многих порадовала возможность сделать перепланировку по своему вкусу.

Так же были выявлены и недостатки монолитных домов. 30% москвичей считают, что у таких домов слишком высокая цена. Многих не устраивает качество постройки, сроки возведения домов и необходимость самостоятельного возведения перегородок.

xn--h1afidekj.xn--p1ai

Какой лучше дом монолит или панельный — Юр ликбез

Монолитный или панельный дом: чем они отличаются и что лучше

Приобретение жилого дома или квартиры, сопровождается выбором материала, из которого он сделан. Безопасность, комфорт, долговечность – основополагающая счастливой жизни — «Мой дом – моя крепость».

Монолитные здания

Монолитные дома, представляют собой, выстроенную железобетонную конструкцию, применяемую в строительстве не так давно. Скорость постройки и иные качества монолитного строения, позволили строить такие дома повсеместно. Основа дома – это железобетонный скелет, не имеющий несущих стен, что позволяет планировку в квартире делать свободной.

Такая структура делает возможным без особых сложностей объединить две комнаты, а при желании и две квартиры, расположенные как по горизонтали, так и по вертикали. Ремонтные работы в таком доме будут долго радовать, так как монолитный дом не дает осадка фундаменту и общему скелету здания.

Легкая конструкция и равномерно осевший железобетонный каркас, препятствуют появлению трещинам и сколам в квартире. Стены пол и потолки после заливки остаются ровными, что позволяет делать наименьшие затраты на их выравнивание. Именно такую технологию применяют при строительстве многоэтажных домов и небоскребов. Такие дома эстетически красивые и прослужат более века.

Когда мы слышим о панельных домах, то сразу представляем малобюджетный проектный вариант квартиры, с не очень высоким комфортом проживания.

Такое строительство было одним из немногих, применяемых в советские годы, ведь в основу дома вкладывали надежность, долговечность, прочность и возможность проживания, ну а комфорт, увы, нет.

Учитывая, что строительство панельных домов стали массово возводится в период первых пятилеток, то люди, пережившие войну, быстро привыкли к жизни без комфорта.

Несмотря на все недостатки, жилье пользуется большим спросом и у нынешнего потребителя. Проект таких домов претерпевает изменения, все недочеты уходят на второй план. При строительстве такого рода объектов, проектировщики приближают их к комфорту и стараются устранить имеющиеся недостатки прежних планировок.

Схожесть монолитного и панельного домов

Безусловно, общим между монолитным и панельным строением, является:

  1. Прочность и надежность. Конструкции из-за железобетона и бетонные блоки одинокого прочны.
  2. Долговечность панельного дома, который уже не первый десяток лет находятся на услужении народа, не короче, чем у монолитного здания.
  3. Экологичность.
  4. Безопасность .

Отличие монолитного и панельного здания

Существует ряд отличий монолитного и панельного строения:

  • Низкий уровень комфорта для проживания в панельных домах, нежели, в монолитном.
  • В панельных домах теплоизоляция на низком уровне, а связано это с тем, что бетон зимой практически не удерживает тепло. Стыки имеют плохую изоляцию, за счет чего в таких домах прохладно, особенно страдают торцевые стены. Летом бетон отлично нагревается, в помещении становится душно и практически невозможно. Такая особенность бетона приводит к сырости и появлению плесени. Такой проблемы в монолитных сооружениях нет.
  • Некачественное кровельное покрытие. Основной задачей жилищно-коммунального хозяйства является замена кровельного покрытия. Из-за недоработок в этом направлении последние этажи подвергаются частому ремонту, из-за протечек, однако протечки случаются и между этажами, залить соседей не составит труда и причиной тому плохо изолированные стыки. Монолитные каркасы имеют полную заливку и такие вопросы не возникают.
  • Фундамент монолитного дома залит полностью, сырость в таких квартирах не скапливается, что не скажешь о панельном доме, в котором первые этажи потеряли свою актуальность у покупателей. А причиной тому послужило отсутствие герметизации между первым этажом и помещением под ним (подвалом).
  • Еще одним из отличий является звукоизоляция, которая в панельных домах оставляет желать лучшего, в квартирах люди практически живут проблемами соседей, чего не встретишь в монолитном доме.
  • Постоянный шум шахты лифта, состоящий в основном из пассажирской кабины панельного дома и бесшумные лифты из пассажирской и грузовой кабины в монолитных домах – это еще одно различие.
  • Панельные здания – соединенные друг с другом цементные блоки, которые полностью являются несущими стенами, что делает невозможным изменение интерьера. В монолитном строении таких проблем нет, все подобные дома имеют свободную планировку, такая конструкция позволяет увеличить площадь комнаты, путем объединения двух комнат или квартир.
  • Внешний вид. Панельные дома не обшивают снаружи ничем. Их белят белилами, в большинстве случаев. Со временем, цвет белила выгорает, часть смывается осадками, что приводит к потере внешнего вида здания. Дома в монолитном исполнении обшивают различными материалами облицовки, будь-то кирпич или плитка, что дольше сохраняет красивый вид.
  • Перспективы строительства. Бытует мнение, что в скором времени строительные компании откажутся от возведения панельных домов, по крайней мере, в мегаполисах. Несмотря на совершенствование проектов, комфортность в таких домах уступает другим зданиям из монолита и кирпича. Монолитные дома, наоборот, набирают темпы строительства в строительной индустрии.
  • И, наконец, это бюджет. Затраты на панельный дом невелики. Данное жилье будет доступно покупателю не имеющему больших материальных средств. Вот почему и сейчас оно пользуется спросом у потребителя. Квартира в монолитном доме является не дешевым приобретением, но люди все больше отдают ему предпочтение, благодаря комфорту.

Какое же строение выбрать потребителю

Монолитный дом для человека, любящего размеренный образ жизни. В таком доме могут поселиться люди, предпочитающие высокий этаж для проживания. Такое жилье подойдет тем, кто желает воплотить дизайнерские решения в квартире. Причем такое жилье идеально подходит под ипотеку для молодых семей.

Квартира в панельном доме, подойдет людям, не имеющих больших материальных возможностей. Да, квартира в таком доме будет далека от идеала, но не избалованный обыватель, сможет внутреннее убранство сделать более комфортабельным, а для этого нужно сделать звукоизоляции и теплоизоляции квартиры.

Учитывая качества монолитного и панельного домов, выбор кажется очевидным. Преимуществ монолитного строения намного больше, чем у панельного. Но выбор за вами.

Источник: http://vchemraznica.ru/monolitnyj-ili-panelnyj-dom-chem-oni-otlichayutsya-i-chto-luchshe/

Панель или монолит: какой дом выбрать?

Пожалуй, основное отличие панельных домов от монолитных в том, что последние обычно несколько дороже, хотя и не всегда. Проект «Недвижимость Mail.Ru» разобрался и в других характеристиках обоих типов домостроения, чтобы помочь с выбором тем, кто планирует купить жилье. Особенно тем, кто присматривается к новостройкам, где «стены нельзя потрогать», а в проект приходится вникать по бумагам.

Скорость и доступность

Сначала поговорим о панельных домах. Главные плюсы панельного домостроения – скорость и стоимость строительства.

Как утверждают застойщики, скорость возведения панельных домов почти в 1,5 раза выше, чем монолитно-каркасных. Железобетонные конструкции можно поставлять на стройку полностью готовыми к сборке, когда стеновые панели снабжены оконными блоками, а внутренние перекрытия имеют каналы для электропроводки.

Стоимость строительства панельных домов в среднем на 10-15% ниже, чем монолитно-каркасных, а в квартирах не требуется делать дорогостоящий ремонт с возведением межкомнатных стен.

Все квартиры в индустриальных сериях изначально создаются с поверхностями под чистовую отделку или с готовым ремонтом, для них не требуется согласовывать и осуществлять прокладку электропроводки и коммуникаций.

Панельные дома появились в результате запроса на массовое дешевое жилье – заводское изготовление панелей обеспечивает предсказуемое качество железобетонных изделий и позволяет соблюдать высокие темпы строительства в любое время года.

Скука и однотипность

Теперь о минусах панельных домов. Чаще всего люди критикуют панельные микрорайоны за одинаковые дома со скучными и однотипными фасадами, а квартиры – за невозможность проявить фантазию при ремонте из-за обилия несущих стен.

Застройщики не устают говорить, что в работа в этом направлени ведется, производство модернизируется. И действительно многие начали экспериментировать и с цветом фасадов, и с конфигурацией домов. Но общая ситуация пока остается неизменной.

Если речь идет о масштабном проекте, то застройщику, конечно, проще и быстрее застроить весь участок панельными домами, но большинство крупных ДСК в России производят старые серии панельных домов, которые не отвечают текущим потребностям рынка, отмечают эксперты рынка недвижимости.

Мария Литинецкая из компании «Метриум Групп» поясняет, что для панельных серий начала 2000-х годов характерны либо очень большие площади для бюджетных квартир (однушки по 45-50 квадратных метров), либо убогие фасады. Современные панельные серии с небольшой площадью, хорошими качественными характеристиками, привлекательными фасадами можно пересчитать по пальцам.

Между тем, качественная панель, несмотря на невозможность заложить в проект разные планировочные решения, в состоянии конкурировать с монолитом.

Оба материала по своим качественным характеристикам практически ни в чем не уступают друг другу, а панельный дом действительно строить проще и быстрее – на площадке он собирается как конструктор, уверен генеральный директор компании «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

Неиспользованная свобода

Теперь поговорим о монолите. Вопреки общепринятому мнению, монолитный дом вовсе необязательно дороже панельного. Эксперты отмечают, что тип домостроения не оказывает прямого влияния на стоимость квадратного метра — в этом отношении главными факторами остаются расположение, транспортная доступность и инфраструктура проекта.

Независимо от технологии строительства, затраты на покупку или аренду земельного участка для девелопера одинаковы,  как и затраты на инженерные сети и благоустройство прилегающей территории. Себестоимость строительства определяется в первую очередь классом дома.

Если возводить максимально дешевый дом по монолитной технологии, то он может получиться даже дешевле панельного.

На рынке существует множество монолитных домов эконом-класса и комфорт-класса, предлагающих относительно небольшие квартиры с неудобными планировками и другими изъянами. Например, когда застройщики проектируют здания изначально неудобной для проживания формы (треугольные комнаты, огромные коридоры и тесные балконы), чтобы разместить на участке неправильной формы как можно больше строений.

Монолитное строительство также требует более жесткого контроля за соблюдением технологических процессов, например, в монолите требуется обеспечивать на площадке прогрев бетона.

Если при строительстве монолитного комплекса были допущены ошибки (например, плохая утрамбовка или применение некачественных марок бетона), это приведет к серьезным проблемам в эксплуатации жилья, а в панельном домостроении все технологические ошибки минимизируются еще на стадии проектирования, указала Литинецкая.

Но монолитные дома — это всегда индивидуальный архитектурный проект, гибкие планировки, интересные фасады, а срок годности многоэтажки будет составлять примерно 100-150 лет.

По потребительским характеристикам панельные дома уступают монолитным. Цельная конструкция монолитного дома обеспечивает не только долговечность, но и более высокие тепло- и звукоизоляционные свойства, большинство современных монолитных домов имеют красивый вентилируемый фасад. И чаще всего в таких домах квартиры имеют более высокие потолки.

Наконец, в монолитных домах можно построить подземный паркинг, а в панельных их не бывает.

Средние сроки строительства монолитных домов составляют 2,5-3 года, а качественные объекты обычно встречаются в сегменте бизнес-класса.

Словом, покупателю квартиры эконом-класса в панельной новостройке стоит детально ознакомиться с проектом дома — возможно, это идеальное предложение по цене-качеству. Более взыскательному покупателю, также стоит очень внимательно изучить проект монолитного дома и убедиться, что это настоящий бизнес-класс.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/16193/panel_ili_monolit_kakoj_dom_vybrat_pokupateljam_kvartir/


Монолитно-каркасный или панельный дом: какой выбрать?

29 Декабря 2015

Одним из важных этапов выбора квартиры, является поиск застройщика и жилого комплекса. При выборе последнего большинство покупателей теряется и ищет дом в зависимости от локальных и инфраструктурных потребностей.

Но ни для кого не секрет, что при выборе жилья важно его качество, а именно технология строительства и материалы. Среди самых популярных – монолитная и панельная технологии.

В чем между ними разница и какой дом стоит выбрать – разбираемся дальше.

Между монолитом и панельными домами

Рынок недвижимости преимущественно наполнен домами, построенными по монолитно-каркасной и панельной технологиях, реже – кирпичной.

Несомненно, бытует мнение, что панели отошли в прошлое с советской эпохой, но даже сегодня некоторые части столицы, например микрорайон «Осокорки Северные» продолжают застраиваться современными панелями.

Кирпичные в виду высокой цены и длительности строительства и используются для малоэтажных зданий, поэтому строятся достаточно редко, а монолитно-каркасные – на пике славы – возводятся раз за разом.

Очевидно, что борьбу за лидерство сейчас ведут панельные и монолитно-каркасные дома. Первые – отлично подходит для застройки центра города, даже в условиях близости других зданий. Но вот для возведения больших комплексах все еще используют панели: здания можно строить гораздо быстрее, а это играет на руку застройщикам, желающих получить прибыль как можно быстрее.

Если говорить о качестве жизни в современных панелях и монолитных домах – то она практически отсутствует. При использовании качественных строительных материалов и опытных специалистов, панель может предложить высокое качество жизни. Срок эксплуатации домов – 80-100 лет, хотя нередко застройщики прибавляют еще одну сотку в пользу монолитно-каркасного.

Преимущества панельных домов

Квартиры в панельных новостройках набирают популярности в период кризы. На это влияет их невысокая цена и зачастую небольшие метражи жилья.

Новые серии панелек умеют достаточно большое расстояние между несущими стенами, что влияет на разнообразие планировок. Также порадует покупателей высота потолков до 3 метров. Современные застройщики не забывают остеклять лоджии и балконы в панелях, устанавливают кладовки и улучшают звукоизоляцию и теплозащиту за счет трехслойной наружной стеновой панели.

Скорость строительства дома зачастую превышает монолитно-каркасные на 30%. Всего год-полтора – и новая панель готова к ведению в эксплуатацию. Учитывая ситуацию в стране – такое инвестирование наиболее выгодное и менее рискованное.

Качество панели напрямую зависит от завода, который их вырабатывает. Главное преимущество – его можно всегда спрогнозировать. Технология проверена веками, и существующие недостатки давно устранены. К тому же, современные заводы панелей пытаются контролировать качество не только на этапе готового продукта, но и при подборе исходных материалов.

Очевидным преимуществом панелей станет недорогой ремонт. Стены и потолок с ровной поверхностью, установленные перегородки и традиционные планировки позволит сэкономить на подготовке жилья к ремонту. К тому же, его можно начинать сразу после заселения – панельные дома не требуют усадки дома, который равномерно просаживается. Заменить окна не составит проблем в виду типичных размеров проемов под окна.

Недостатки панельных домов

Репутация панельного домостроения была подорвана благодаря панелькам советской эпохи. Несмотря на то, что современные панели утолщенные, утеплены, от негативного осадка прошлого легко не избавится.

Главный недостаток – плохая шумоизоляция, при которой можно услышать все споры соседей. На деле, все можно легко решить с помощью шумоизоляционного покрытия.

Еще один минус – типичная планировка. О самостоятельном формировании комнат стоит забыть. Хотя над этим недостатком уже поработали некоторые заводы. Так, СГ «Фундамент» разработал проекты квартир со свободной планировкой, позволяющих объединить кухню и гостиную, создать свободное пространство и т.д.

Зачастую панельные дома в виду размеров комплексов возводятся вдали от центра, в новых районах. Именно поэтому в советское время панелями застраивались целые районы. Хотя это можно и отнести к плюсам – можно не беспокоиться за шум машин и легко отдать ребенка в новый детский сад.

Преимущества монолитной технологии

Большинство новостроек в Киеве все же использует монолитно-каркасную технологию с внешними кирпичными стенами. Ее суть заключается в подаче жидкой бетонной массы в опалубку, благодаря чему стена получается сплошной.

Каркас дом является единым целым с фундаментом в виде опорной плиты метровой толщины.

В виду этого, монолитная конструкция позволяет предотвратить образование трещин в виду равномерной осадки дома, а отсутствие швов в виду заливки стен позволяет изолировать соседей друг от друга и забыть о потопах.

Очевидным преимуществом монолита стала звукоизоляция жилья и разнообразие ремонтных работ. Здесь можно обустроить жилье, как с минимальным бюджетом, так и воплотить царские мечты о палаце.

Монолитная технология позволяет экспериментировать с формой жилья, внедрять инновации, оборудовать подземные паркинги и т.д.

Недостатки монолита

Несмотря на распространенность, новостройки с монолитной технологией зачастую предлагают квартиры с большими площадями. Учитывая необходимость начальной отделки, возможности свободной планировки, отсутствие напольных покрытий и т.д.

обустройство жилья обойдется владельцу не дешево. К тому же, несмотря на хорошую шумоизоляцию, сплошная конструкция стен позволит отлично слышать все этапы ремонтных работ соседей, а в виду больших площадей квартир – длительное время.

Срок строения монолитного дома позволяет заморозить постройку на некоторые время, что практически не случается с панелями, возводимыми в течение месяцев.

Несмотря на имидж, монолитно-каркасные дома, стены нередко отливают из бетона не наилучшего качества. Неопытные рабочие, прогрев бетона и зима могут негативно сказаться на качестве постройки.

Источник: https://hroomer.com/monolitno-karkasnyj-ili-panelnyj-dom-kakoj-vybrat/


Что лучше? Панель или монолит?

Купив жилье в панельном доме, не придется ли сожалеть о покупке. Ведь доплатив, и приобретя квартиру в монолитном доме можно не слышать день ото дня крики соседей за стеной, не жаловаться на холод. Да и перекроить собственное жилое пространство можно достаточно легко. Что выбрать – панель или монолит?

До сих пор тысячи россиян живут в квартирах панельных домов. Технический прогресс коснулся и технологии строительства жилых домов. Появилась возможность строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный облик и не отличаются разнообразием.

Дома серий П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов, и благодаря применению современных технологий в их проектировании и строительстве, могут составлять серьезную конкуренцию монолитным домам. Для панельных домов характерны небольшие площади квартир, низкая цена и достаточно функциональная планировка.

Так же немаловажным является и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать про монолитные дома. В отличие от панельных, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как строятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. Ввиду отсутствия межкомнатных перегородок, владелец может сам проектировать свою квартиру.

Но это увеличивает стоимость ремонта.

Панельные дома

По мнению москвичей, примерно 29% не выделяет никаких преимуществ панельных домов, 26% радует низкая стоимость подобного жилья, высокая скорость возведения дома приходится по душе 15% жителей столицы, 8 % жителей столицы абсолютно все устраивает, 8% жителей Москвы считают, что в панельных домах летом прохладнее, а зимой теплее, и лишь 14% москвичей живут в панельных домах и их не устраивают условия.

Отрицательные качества панельных домов, которые называют жители таких сооружений: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, трудность перепланировки, некрасивый внешний вид.

При характеристике домов панельного типа чаще всего были упомянуты следующие фразы: «я слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут пойти трещинами», «зимой холодно», «непривлекательный вид», «неудобная планировка», «дом непрочен».

Монолитные дома

Источник: http://xn--h2afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-565


Нелегкий выбор жилья – панельное или монолит

Покупая собственную квартиру, каждый потенциальный покупатель пытается выяснить для себя: какой дом лучше – из панелей или монолит? Чтобы сравнить эти 2 вида, нужно для начала определить преимущества и недостатки каждого из них.

Преимущества панельного дома

Бесспорно, главным преимуществом, которое выгодно отличает панельные дома от монолитных, является скорость возведения дома. Профессиональные строители утверждают, что для создания одного среднестатистического дома нужно примерно 6 месяцев.

Весь секрет такой оперативности кроется в том, что на строительную площадку привозят уже готовый дом, просто он в разобранном виде. Как будто части детского конструктора, соединяются между собой отдельные детали, вырастая в очень высокую стену.

Стоит отметить, что человеческий фактор здесь присутствует, но он не определяющий. Все панели и строительные конструкции создаются с помощью высокотехнологичного оборудования. Работа происходит в цехах, а потому не прекращается в зимний период. Задача работников завода – многократная проверка качества продукции. Именно поэтому бракованные элементы на строительство не попадают.

Панельные дома проседают очень равномерно, а потому приступать к ремонту можно сразу после постройки. Оконные проемы, в отличие от проемов в кирпичных домах, всегда имеют стандартные точные размеры, а потому с заменой окон проблем не бывает.

Панельные дома возводятся сугубо по проекту, все перегородки устанавливаются застройщиками. Таким образом, покупатель заранее знает, какой будет планировка в его доме и ему не придется самому возиться с выполнением межкомнатных перегородок.

Говоря о преимуществах панельных домов, невозможно не упомянуть о доступной цене квартиры. По сравнению с ценой на квартиру в монолитном доме, она будет на 20-30% меньше. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья, так что если вы интересовались объявлениями по продаже квартир в Нижневартовске, но ограничены в средствах, присмотритесь к панельным домам. Хотя они имеют и свои недостатки.

Недостатки «панелек»

Панельный дом не такой прочный, как монолитный, а потому в случае взрыва, наводнения или землетрясения дом может частично обвалиться или разрушиться полностью.

Бетон, который является главным составляющим компонентом панельной конструкции, очень плохо поглощает звук. Понятно, что в этом случае говорить о хорошей звукоизоляции нельзя. Если соседи решатся на ремонт, звуки дрели или молотка будут слышны на 2 этажа ниже.

Панельные дома плохо сохраняют тепло в зимний период. Отапливать помещение придется все время. Летом же, наоборот, дом сильно нагревается, поэтому жара не приходит даже ночью.

Планировка в панельных домах не всегда удачная. Часто жильцы жалуются на низкие потолки, маленькие кухни и удлиненные комнаты. Но это только полбеды. В таких квартирах все стены являются несущими, осуществить глобальную перепланировку или передвинуть перегородку фактически невозможно.

Еще одним существенным недостатком таких домов является то, что швы, которые видны на стыке 2 конструктивных элементов, могут иметь щели. При влажном климате на стенах квартиры может появиться грибок. Надежная герметизация – единственное решение проблемы в этом случае.

Чем отличается монолит?

Переходя к рассмотрению монолитных домов, прежде всего, следует выяснить, что представляет собой технология возведения такого дома. Основой здания является прочная и толстая бетонная плита, которая служит фундаментом. Для возведения стены используется опалубка.

Внутри нее вкладываются арматурные элементы, которые заливаются бетонной смесью. И вертикальные и горизонтальные части дома выстраиваются по этой технологии. Таким образом, швов на стыке, как в панельных домах, совсем нет. Поэтому вероятность попадания влаги внутрь помещения небольшая.

Монолитный дом отличается своей прочностью и надежностью. Качественно выполненный дом по монолитной технологии может выдержать землетрясение до 8 баллов. Срок жизни здания, как уверяют специалисты, 100 лет как минимум. Учитывая это, муниципальные службы для строительства метро, аэропортов используют именно эту технологию.

Хотя стоимость монолитного дома выше аналогичного по площади панельного дома, однако он дешевле по сравнению с кирпичным.

Монолитный дом лучше держит тепло, чем панельный. Кроме этого, он обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

«Подводные камни» монолитных домов

Для построения монолитного дома приходится привлекать больше строительной техники и людских ресурсов, чем в случае со строительством панельных домов. Сам процесс является более трудоемким. Для возведения одного дома по такой технологии придется потратить 25-36 месяцев. В зимний период работа не проводится.

При строительстве монолитного здания может возникнуть больше ошибок, чем при возведении панельного.

Определяясь с тем, какой дом лучше выбрать для своего проживания, покупателю нужно ориентироваться на соотношение качества и цены, а также на свои долгосрочные цели.

Если нужно приобрести квартиру с минимальными финансовыми вложениями и/или вы не собираетесь жить в нем до конца дней, тогда целесообразнее выбрать панельный дом.

Если же жилье приобретается на годы, и главная ставка делается на прочность, долговечность, уникальную планировку и интересное архитектурное решение, тогда, конечно же, обратить внимание нужно на монолитный дом.

Источник: https://emax.ru/home/apartment/kvartirnyj-vopros-2018/53051-nelegkij-vybor-zhilya-panelnoe-ili-monolit.html

uc-impulse.ru

Панель против монолита: плюсы и минусы домостроения

Панельный ренессанс

Каждая технология имеет свои преимущества и недостатки, у каждой из них свои сторонники и противники. Панельное домостроение сегодня оказалось в непростой ситуации. Его горячий адепт, директор по развитию ДСК-1 Григорий Алтухов, признает, что репутация панельного строительства изрядно подмочена. В советские времена на основе панелей возводились крупные жилые районы. И 90% из них имеют непривлекательный, унылый вид. Эта практика продолжалась до «нулевых» годов.

Не случайно, что на рубеже веков многим стало казаться, что эпоха панельного домостроения завершается. Но, начиная с 2010 года, начался активный его рост. Причем важно то, что если раньше заказчиком панельных домов были городские власти, то теперь ими в основном стали частные девелоперы.

Причины очевидны: на рынок вышли новые серии, которые качественно изменили в лучшую сторону эстетику застройки. Одновременно новые панельные технологии открыли возможности для гибких архитектурных решений. Если раньше возводились преимущественно 12–16–22-этажные коробки со стандартным набором и конфигурацией квартир, то сейчас можно строить объекты любой этажности и любой формы. Набор квартиры в таких домах тоже может быть любым. В них комфортно жить, прежние претензии на плохую теплоизоляцию и высокий уровень шума исправлены. К тому же панельные дома экологически безопасны, основным материалом для их строительства является бетон без всяких вредных примесей.

У панели есть и другие преимущества. Не надо каждый дом проектировать с нуля, большой объем стандартных решений. Заводское изготовление деталей и конструкций позволяет резко ускорять сроки строительства при его хорошем качестве. Для покупателей немалый плюс в том, что отделка здесь обходится существенно дешевле, чем в других типах конструкций. Если первые панельные дома были рассчитаны всего на 30–40 лет, то построенные сегодня простоят как минимум 100 лет, а то и гораздо больше, обещает Григорий Алтухов.

Сегодня отечественные ДСК активно модернизируются и реконструируются. Это в том числе позволяет максимально быстро начать и завершить строительство. А сжатые сроки выгодны не только строителям, но и будущим жильцам. Они могут скорее вселиться в свои квартиры и таким образом сэкономить на оплате съемного жилья.

Монолитное наступление

Теперь послушаем сторонника монолита. Как считает директор по стратегии развития территорий ГК А101 Леонард Блинов, монолитное домостроение особенно эффективно при проектах комплексного освоения территорий. Оно позволяет создавать для каждого дома свой индивидуальный фасад, привлекать разных архитекторов, воплощающих разные стили и подходы.

По его мнению, монолитное домостроение превосходит панельное в большей гибкости подходов. Причем оно позволяет вносить изменения в конфигурацию и планировку здания даже во время застройки, что невозможно при использовании панельных конструкций. Это позволяет максимально подстраиваться под изменчивый рыночный спрос.

Догоняет монолит и по такому важному компоненту, как скорость строительства. Если еще недавно панель здесь безоговорочно лидировала, то новые технологии позволяют свести это ее преимущество к минимуму. Во многом это происходит благодаря использованию сборно-монолитных каркасов, которые можно собирать в стационарных условиях.

В последнее время удалось также добиться и повышения качества отделки. В итоге покупатель рублем голосует за монолит. Леонард Блинов приводит такие данные: если в Московской области в 2010 года доля продаж квартир в монолитных домах составляла 35%, то в 2016 году она достигла 80%.

Поиск симбиоза

Конечно, некорректно противопоставлять монолит и панель, как это подчас делают сторонники этих направлений, считает первый заместитель председателя правления ГК «Баркли» Александр Красавин. Покупатели есть и на тот, и на другой тип домов.

Панель позволяет строить дешевле, однако она ограничена определенным набором продуктов. Сегодняшний же рынок недвижимости, во-первых, приветствует творческое проявление. Во-вторых, он очень динамичен, требует постоянного внесения корректировок. Например, оперативно менять набор квартир в доме. Панельные технологии такой возможности не дают.

Максимальный эффект получается тогда, когда используются обе технологии, считает начальник департамента экспертизы проектной документации компании «Эталон-Инвест» Юрий Смурыгин. Они могут успешно дополнять друг друга, в частности в проектах комплексного освоения территории (КОТ). Это позволяет варьировать застройку и по цене, и по разнообразию предложений, и по архитектурным решениям.

Сегодня на рынке недвижимости девелоперы разделились на два больших лагеря: одни пытаются завоевать на нем места демпингом цен на квартиры, другие — повышением качества своей работы. И чаще всего от маркетинговой политики застройщика зависит, какое жилье он будет строить.

Взгляд в будущее

По оценке экспертов, сегодня доля панельных домов в общем объеме строительства в Москве не превышает 18,5%. Что мешает увеличить эту величину? По словам руководителя проекта BNmap Сергея Лобжанидзе, есть ряд факторов, которые препятствуют этому.

В чисто панельных домах невозможно создать помещения на первых этажах с высокими потолками для размещений предприятий малого бизнеса. Так как в панельных домах не предусмотрены подземные стоянки для машин, невозможно создание дворов без автомобилей. Также трудно делать входы в подъезды без высоких порогов, что затрудняет создание благоприятной среды для инвалидов.

Однако эти трудности вполне преодолимы, считает Сергей Лобжанидзе. Например, первые этажи строятся из монолита, а все остальные — уже из панели.

Трудней решается проблема с фасадами. В нашем суровом климате уже через два-три года они начинают трескаться, наружу выходят соединительные швы, что не делает дома привлекательней. Есть примеры решения этого вопроса, однако пока до конца он не снят с повестки дня.

По мнению аналитика, у панельного домостроения есть будущее, однако маловероятно, что его доля превысит 20–25%. Панельными домами будут застраиваться преимущественно окраины Москвы.

Но и у монолита есть свои недостатки. Наши строители пока не научились делать ровные стены, есть примеры перекосов до 8 см. А это затрудняет качественную отделку квартир. К тому же сегодня рынок имеет ярко выраженную тенденцию на приобретение квартир не только с отделкой, но даже с мебелью. А это дает определенные преимущества индустриальным сериям.

www.mk.ru

Монолит или панель? — Статьи

Вряд ли вас очень интересует тип дома, когда вы подбираете себе подходящий жилой комплекс. А напрасно: стоит узнать, чем отличается панельный дом от монолитного, и какая разница, монолитный тип дома выбирать или монолитно-кирпичный. Одно только слово добавлено, а какая разница в строении! Кстати, если типы домов перестанут быть для вас тайной за семью печатями, вы сможете разобраться в хитросплетениях рыночных цен и понять, почему существует приличная разница в стоимости между квадратными метрами в разных домах. И после этого вы точно не будете думать, что если квадратный метр стоит меньше 2 тысяч долларов – значит, компания-застройщик дурит своих клиентов, собирая со всех деньги и продавая одну и ту же квартиру по несколько раз. Возможно, они просто возводят панельные дома?&nbsp

Итак, на сегодняшний день существует три основных серии домов: панельная, монолитная и монолитно-кирпичная. Различаются они техническими характеристиками и, соответственно, ценой. Разумеется, нельзя сказать, что серии панельных домов априори некачественны, а потому и стоят дешевле. Все дома строятся для того, чтобы люди могли в них жить, и все более-менее отвечают этому условию. Просто, выбирая панельный тип дома, вам нужно готовиться к некоторым не очень приятным сюрпризам. Главное – чтобы они не стали для вас неожиданностью.

Нет денег? Отправляйтесь &laquo на панель&raquo !

Панельные дома – это находка строительства советских времен. Именно в панельных домах живет большинство наших мам и пап. Однако панельные дома 50-летней давности и панельные дома сегодняшней постройки – это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Во-первых, в них потолок стал выше на 15-20 сантиметров (раньше он был не более 2,5 метров). Во-вторых, они могут достигать 100-метровой площади. В-третьих, планировки в них несколько улучшенные: санузлы раздельные, кухни большей площади, нежели у их предшественников, хотя балконы остались маленькими. В-четвертых, шумо- и теплоизоляция у них тоже выше, чем была ранее. Одним словом, если на этом ваши претензии заканчиваются, вы можете смело останавливать выбор на панельных домах.

Однако учтите: планировки в панельных домах хоть и улучшенные, но, тем не менее, стандартные, одинаковые как в отдельно взятом доме, так и во всех остальных. А одинаковость нынче не в моде! Если же вы решите провести перепланировку самостоятельно, придирок к вашему плану будет чрезвычайно много: панельные дома не позволяют хозяевам играть с планировками, как с конструктором. И это легко объяснить: конструкции панельных домов не настолько крепки, чтобы выдержать, к примеру, джакузи или настоящий бассейн, поэтому усовершенствовать таким образом ванную вряд ли удастся.

Помимо этого, за качеством строительства панельных типов домов нужно следить особо тщательно: проблемы со стыками и швами панелей неизбежны, а если строители отнесутся к работе слишком халатно, дом окажется аварийным еще до того, как вы успеете осознать, что стали обладателем своей квартиры. Очень часто при строительстве панельных домов строители допускают просчеты, которые затем в течение года плачевно сказываются на состоянии дома. Ведь любой дом уже после его сдачи начинает оседать, и если строители неправильно рассчитывают и уровень и плотность грунта, и крепость самого строительства, он будет оседать частями. Можете представить, что станет с вашей квартирой?

В общем, все это и определяет стоимость такого строительства: панельные дома дешевле монолитных. Что касается себестоимости строительства, то она ниже, чем монолитное строительство, в 2 раза, хотя некоторые специалисты называют даже цифры в 40-60%. Однако стоимость квадратного метра в таком доме, разумеется, будет хоть и ниже, но не настолько.

Есть деньги? Выберите &laquo бизнес&raquo !

Монолитный и монолитно-кирпичный дом – это типичные представители домов бизнес-класса. Причем если экономичные дома еще могут быть монолитными, то монолитно-кирпичными – точно никогда! Монолитное строительство отличается куда как более высоким качеством домов, которые получаются в результате. Об этом говорит и срок, в течение которого дом может считаться пригодным для жилья, а это – столетия. Кроме того, само понятие &laquo монолит&raquo говорит о том, что никаких проблем со стыками панелей у хозяев не будет, так как не будет и самих строительных панелей. Монолитные дома – это единое сооружение, а не конструктор, с которым можно сравнить любой панельный дом такой дом, конечно, тоже будет оседать (ведь это – особенность почвы, а не строительства), однако целиком, а не частями, поэтому пола под наклоном в придачу к щелям между панелями вы точно не получите.

Строительство монолитных домов осуществляется путем заливки бетона в готовую опалубку, что позволяет вам гордиться идеально ровными стенами, полом и потолком. Монолитно-кирпичный дом, помимо этого, дополнительно отделан кирпичом, что положительно сказывается и на внешнем виде дома, и на его характеристиках. Кстати, кирпичные дома еще называют &laquo дышащими&raquo , поскольку они пропускают свежий воздух и задерживают тепло зимой и прохладу летом.

Разумеется, и тут без минусов не обошлось. Монолитное строительство дорого, причем это касается как себестоимости, так и устрашающей рыночной цены квадратного метра. Процесс строительства длится достаточно долго, поэтому квартиру придется подождать. Наконец, главная особенность монолитных и монолитно-кирпичных домов – свободная планировка квартир – тоже не может считаться исключительно плюсом. То, что внешне монолитные и монолитно-кирпичные дома могут отличаться друг от друга, как день от ночи, конечно, хорошо, поэтому если в рекламе вы читаете о том, что дом строится по индивидуальному проекту, — значит, он монолитный или монолитно-кирпичный, потому что индивидуальных (читайте: оригинальных) панельных домов не бывает. А вот что касается внутренней свободной планировки, то она может порадовать только в первый момент. А затем эйфория пройдет, и хозяин квартиры с удивлением обнаружит, что он стал владельцем бетонной коробки, которую нужно доводить до ума. Делать это можно так, как больше захочется, и приводить квартиру к любому виду – вот она, свободная планировка! И это нормально, если вы купили квартиру бизнес-класса, а планировку поручили дизайн-студии. Однако строительство монолитных домов, как мы говорили выше, осуществляется и в &laquo спальных&raquo районах, которым от элитных далеко, и покупают в них квартиры не самые обеспеченные люди. Есть у них деньги на обустройство голых стен?

Зарегистрируйтесь, чтобы голосовать!


Проголосовало: 9

Оценка: 3

poremontu.ru

панель, монолит, кирпич — www.wday.ru

Долгое время считалось, что для монолитного строительства не подходят наши климатические условия: бетон должен застывать при определенной температуре, на обеспечение которой нужны дополнительные затраты. Со временем достоинства монолита стали очевидными. Свободная планировка — пожалуй, главный из них. Можно объединять комнаты и квартиры не только по горизонтали, но и по вертикали. Понятно, что ремонт в таком жилье стоит дорого — часто до 50% от общей стоимости его площади. Возможно, это обстоятельство и сделало квартиры в монолитных домах элитными по факту «рождения».

Еще такое жилье модно называть бизнес-классом, хотя единого определения в России этому понятию нет. В Москве и Санкт-Петербурге под бизнес-классом подразумевается не только квартира улучшенной планировки, но и огороженная, охраняемая территория жилого комплекса, обустроенный двор, стоянка или подземный гараж. В других же городах, например Астрахани и Нижнем Новгороде, пока достаточно кухни-столовой, большого санузла и пары лоджий.

— Главный аргумент в пользу монолитного домостроения — срок эксплуатации, — считает доктор экономических наук Игорь Аронов. — Его хватит на то, чтобы в квартире прошла жизнь нескольких поколений. Это значит, что дом не попадет под снос, после которого его жители часто оказываются в других районах своих городов. Во всем мире монолитное домостроение на 10–15% дешевле панельного. Может, и у нас со временем получатся те же значения? Пока же в нашей стране не придуманы конструкции домов, которые стоили бы меньше и строились быстрее, чем панельные.

Панель: эпоха возрождения

Относительная дешевизна панелек объясняется тем, что детали производят в заводских условиях, а на стройплощадке лишь собирают, как конструктор. Поэтому их строили и будут строить еще очень долго. А миллионы россиян обязаны панельному домовозведению тем, что переехали из комнаты в бараке, общежитии или коммунальной квартире в благоустроенное жилье хрущевок — тогдашних новостроек. И именно это обстоятельство заставляет сегодняшних покупателей задумываться: а не пойдут ли под снос современные улучшенные, видоизмененные, но все же типовые панельные дома?

— Почему сносят хрущевки по всей России? — задается вопросом почетный строитель России Алексей Новиков. — Срок годности пятиэтажек давно вышел, а капремонт в них с самого начала не подразумевался. Реконструкция же — дорогое удовольствие. К тому же с экономической точки зрения целесообразнее эти здания снести. Комфортабельное жилье из хрущевок все равно не получится. Кстати, по этой же причине и кирпичные пятиэтажки в приличные дома не превратить. Как, впрочем, девяти- и двенадцатиэтаж-ки, площадь квартир в которых иногда даже меньше, чем в хрущевках. Поэтому в Москве уже объявили об их сносе. Но помнится, столица была первой и в борьбе с пятиэтажками. Бояться же, что новые панельные дома лет через 50 постигнет та же участь, я бы не стал. Ведь теперь их можно ремонтировать. За последнее время панельное домостроение совершило резкий качественный скачок. Можно сказать, что оно переживает эпоху возрождения.

www.wday.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о