Как забронировать квартиру в новостройке: 5 основных правил

Мало кто из покупателей недвижимости в новостройке способен приобрести ее сразу же после осмотра. Большинству из них требуется время для сбора денег и оформления необходимых документов. Заключение с застройщиком или его представителем договора бронирования позволит закрепить за собой понравившуюся квартиру на этот период. В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как забронировать квартиру в новостройке правильно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Договор бронирования – это соглашение о намерениях, по которому стороны обязуются в течение определенного срока провести основную сделку на прописанных в нем условиях.

При его заключении покупатель вносит гарантийный платеж, который впоследствии может входить в окончательную стоимость квартиры. В настоящее время его размер обычно составляет от 30 000 р. до 50 000 р. в зависимости от региона.

Этот договор заключается в простой письменной форме в количестве двух экземпляров. Перед его подписанием необходимо удостовериться в добросовестности второй стороны. В противном случае покупатель рискует остаться и без внесенного аванса, и без подобранной недвижимости.

Прежде всего, необходимо ознакомиться с такими документами застройщика, как:

  • свидетельство о его государственной регистрации в качестве юридического лица;
  • лицензия на проводимые работы;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешение администрации на строительство;
  • проектная документация возводимого объекта.

Согласно Федеральному Закону № 214 застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю все эти бумаги. Его отказ показать документы должен насторожить потенциального покупателя.

Желательно проверить и полномочия лица, подписывающего договор от имени второй стороны. У сотрудника компании, продающей недвижимость, обязательно должна быть доверенность на это действие.

Часто квартиры в новостройках продает не сам застройщик, а уполномоченное на это агентство недвижимости. В этом случае их отношения фиксируются договором, в котором оговаривается и право агентства на получение аванса.

Не все квартиры сдаются в эксплуатацию вовремя. Снизить вероятность покупки долгостроя поможет изучение судьбы других объектов, возведенных выбранной компанией.

Каждый застройщик разрабатывает свой вариант договора резервирования и практически никогда не соглашается на внесение в него изменений. Покупатель может только отказаться от подписания не устраивающего его документа и найти квартиру у другой компании.

Особого внимания заслуживают следующие пункты договора бронирования квартиры в новостройке:

  • Предмет договора. Точный адрес присваивается объекту недвижимости только после завершения строительства, поэтому для идентификации квартиры необходимо максимально точно указать все ее характеристики (проектный номер, этаж, количество комнат и общую площадь).
  • Размер гарантийного платежа и условия его возврата. Некоторые застройщики позиционируют бронирование как отдельную платную услугу. В этом случае ее стоимость не будет входить в окончательную цену квартиры. Гораздо выгоднее для покупателя аванс, оплата которого учитывается при окончательных расчетах.
  • Сроки действия договора и ответственность сторон. Как правило, договор бронирования заключается на 1-2 месяца. Обычно этого срока вполне достаточно для оформления ипотеки и сбора нужных документов. За его несоблюдение виновная сторона несет оговоренную в договоре ответственность. Если квартира покупается на кредитные средства, в договор лучше включить пункт о возврате внесенного аванса в случае отказа банка их предоставить.
  • Цена объекта и способ расчетов. В договоре указывают все дополнительные расходы на приобретение квартиры. Например, многие застройщики взимают плату за составление основного договора. Очень важна для покупателя и валюта расчетов. Так, если стоимость квартиры указана в долларах США, он может столкнуться с нехваткой денег из-за колебания его курса.
  • Реквизиты сторон. Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить правильность их написания. Наличие даже небольшой ошибки может привести к признанию договора недействительным.

К изучению условий договора нужно подойти с максимальной серьезностью, ведь от них зависит судьба будущей сделки. При необходимости можно нанять специалиста из агентства недвижимости или практикующего юриста.

Образец договора бронирования квартиры в новостройке:

Внося гарантийный платеж в кассу застройщика или агентства недвижимости покупатель должен быть уверен в окончательности своего выбора. Если же сомнения в целесообразности покупки еще остаются, то подписание договора и его оплату лучше отложить, так как отказ от проведения сделки часто приводит к потере потраченных денег.

Но и из этого правила существуют исключения. Большинство застройщиков с легкостью согласятся заменить один свой объект другим и не возьмут за это дополнительной платы.

Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости. В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора. Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно.

Иначе обстоит дело с авансовым платежом. Его можно вернуть в полном размере при отсутствии в договоре пункта, прямо запрещающего это.

Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно обратившись в суд. Подобные исковые заявления подают как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика.

Бронирование квартиры в новостройке не подлежит регистрации в органах Росреестра. Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями. Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость. Остальным придется довольствоваться возвращенными деньгами.

Высокая цена ошибки при покупке недвижимости заставляет с повышенным вниманием относиться ко всем этапам подготовки сделки. Не является исключением и заключение договора бронирования. Соблюдение всех правил при его оформлении позволит купить желаемую квартиру по оптимальной цене.

Как забронировать квартиру в новостройке? Больше информации в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

|

2 комментария





pronovostroyku.ru

Порядок покупки квартиры по ипотеке: 9 основных этапов

Вопрос о покупке собственного жилья достаточно остро стоит перед многими семьями. Выплатить полную стоимость квартиры может далеко не каждый. В государстве для таких ситуаций существуют различные программы, среди которых есть и ипотека.

Чтобы получить ипотеку необходимо грамотно составить все документы и учесть возможные нюансы. Многих граждан интересует вопрос о том, как купить квартиру в ипотеку, ответ на который содержится в нашей новой статье. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

При покупке недвижимости в кредит, приобретённое жильё попадает в залог (ипотеку) к банку-кредитору как гарантия выплаты ссуды заёмщиком. Уже существующую недвижимость также можно предложить в качестве залога вместо покупаемой квартиры.

В течение времени выплаты ипотеки покупатель будет иметь ограниченные права на недвижимость: любые свои действия вынужден будет согласовывать с банком-кредитором. К примеру, заёмщик не имеет права переоформлять жильё, продавать его и даже делать перепланировку до полного погашения выданного кредита.

1. Приблизительный выбор будущего жилья и определение его ориентировочной стоимости.

При поиске квартиры нужно принимать во внимание интерес обеих сторон: как вашей, так и банка. Риск банка минимален, если вы берете ипотеку на квартиру, располагающуюся в центральных районах, в новых домах. В случае непогашения кредита в срок, квартира перейдёт в собственность банка, который сможет быстро реализовать востребованное жильё.

Более осторожно банки относятся к квартирам, расположенным в только строящемся доме: риск увеличен, так как стройка может быть по многим причинам приостановлена или прекращена. Возможный риск минимизируется увеличенными процентными ставками на кредит.

Сложнее всего получить ипотеку на покупку земли под застройку вне территории города. В этом случае банку тяжело оценить стоимость жилья: на неё будут влиять качество отстроенного дома, уровень развития инфраструктуры в близлежащей окрестности. Однако в крупных банках предусмотрены ипотечные программы даже для таких случаев.

2. Выбор банка.

В каждом банке уже существует согласованная с юристами и финансистами процедура выдачи кредитов. Вы можете получить необходимую информацию на сайтах, там же можно найти и калькулятор, который поможет вам рассчитать сумму займа с последующими ежемесячными выплатами.

3. Предоставление первичного пакета документов в банк.

Первоначально банк обязан проверить потенциального заёмщика по ряду установленных критериев. Вам необходимо выполнить все требования, касающиеся документов:

  • Составить заявку на предоставление кредита.
  • Предоставить копию паспорта и свидетельства о браке,
  • Документы на детей (если есть).
  • Предоставление записи в трудовой книжке, заверенной работодателем, об официальном трудоустройстве.
  • Справку о заработной плате (форма 2-НДФЛ). Если существуют дополнительные источники дохода – предоставление соответствующих подтверждающих документов.

Для получения кредита вы также должны соответствовать требованиям:

4. Окончательный выбор приобретаемого жилья.

Если вы получили положительный ответ банка о предоставлении кредита, то у вас есть около четырёх месяцев на поиск квартиры и сбор всех сопутствующих документов.

5. Предоставление документов по квартире.

На этом шаге вам необходимо подготовить все документы, касающиеся покупки квартиры. Желательно воспользоваться помощью опытного юриста, чтобы избежать многократного переделывания документов.

6. Рассмотрение банком документов и оценивание квартиры.

Документы, касающиеся квартиры будут также тщательно проверены юристами. Большинство банков настаивает на собственной оценке стоимости жилья, так как сумма выдаваемого кредита напрямую зависит от цены на покупаемую недвижимость.

7. Оформление ипотеки на вторичное и первичное жилье: договор купли-продажи, регистрация сделки и кредитный договор.

При подписании документа о купле-продаже указывается, что квартира покупается не полностью за наличные деньги, а часть суммы будет выплачена с кредитных средств. Подписываются все документы, необходимые для оформления кредита с последующей передачей квартиры в залог.

Деньги будут лежать в банковском сейфе и будут сняты продавцом квартиры только после того, как право собственности будет закреплено за покупателем в органах юстиции.

8. Страхование.

Выдавая кредит на долгосрочный период банк рискует. Для минимизации риска вам будет выдвинуто требование обязательного страхования:

Недвижимости от возможного разрушения после землетрясений, пожаров, заливов водой. Также в страховку включён пункт, касающийся возможных юридических проблем: вашей собственной жизни и возможной потери трудоспособности.

9. Выплата ипотеки.

Вы стали счастливым обладателем своего жилья. Главное, что вам теперь осталось сделать – это выплачивать своевременно сумму ипотеки.

  1. Оформление ипотеки на квартиру несёт за собой непредвиденные заранее денежные расходы. Работа профессионального риелтора, юриста и оценщика стоит недёшево. Услуги банка, такие как открытие карты, банковской ячейки, перевод денег и т. д. влекут за собой серию комиссионных платежей. Выплаты страховой компании также потребуют немалых средств.
  2. Вы являетесь хозяином квартиры лишь формально. Любое своё действие необходимо будет согласовывать с банком: желание сделать ремонт, перепланировку, сдать квартиру в аренду. Банки, боясь понести убытки, крайне строго контролируют все манипуляции с недвижимостью.
  3. Некоторые банки не разрешают досрочное погашение займа или же накладывают штрафные санкции. Этот пункт должен обязательно обсуждаться при прописывании документов. Если же не обсуждался, или правила были изменены, то вы можете решить возникшую проблему в суде.
  4. Варьирование курса валют может увеличить ежемесячные выплаты. Чтобы избежать этого риска, лучше брать кредит в рублях.
  5. Переплачивается значительная сумма денег, идущая на погашение ипотечного процента и оплату страховки.

«Можно ли раньше установленного графика выплатить ипотеку?»

Погасить задолженность можно и раньше установленного графика, притом без каких-либо штрафных санкций.

Если есть свободные средства, проанализируйте: возможно, вам более выгодно положить их на депозит в банк, потому что процентная ставка может быть выше ипотечной. Нет смысла спешить закрывать кредит заранее, если экономика переживает кризис и стремительно растёт инфляция.

При полном погашении ипотеки не забудьте обратиться в страховую компанию: вам вернут часть средств за оставшееся время оплаченной страховки.

«Можно ли получить отсрочку в выплате кредита?»

Да, возможно. Существует возможность реструктуризации кредита с согласия банка. Вы будете выплачивать сумму меньшую, чем изначальный ежемесячный платёж.

Льготный период может быть продлён до года. По истечении этого периода выплаты по кредиту возрастут на ту сумму, на которую были снижены или же будет продлён график ипотечных платежей. Возможен и смешанный вариант.

«Несовершеннолетние дети: мне откажут в ипотеке?»

Закон охраняет права несовершеннолетних детей на жильё. Если вы не выплачиваете кредит, квартира становится собственностью банка. Однако ребёнок, согласно закону, не может потерять собственность. Возникает коллизия, из-за которой вы, скорее всего, получите отказ от финансовой организации.

Проблему можно решить, обменяв долю ребёнка в квартире на соответствующую по площади долю у родственников.

Покупка квартиры в ипотеку – довольно трудоёмкий процесс, связанный со значительными финансовыми вложениями, долгосрочными выплатами и риском потери жилья. Однако такой способ кредитования имеет и ряд преимуществ:

  • Вы можете жить в своём доме, постепенно выплачивая за него деньги, вместо того, чтобы много лет копить всю необходимую сумму.
  • В квартире можно оформить прописку всех членов вашей семьи не дожидаясь срока погашения кредита.
  • Ежемесячные платежи доступны благодаря тому, что кредит даётся на длительный срок.

Ипотека имеет как недостатки, так и преимущества, которые необходимо основательно обдумать. Но на сегодняшний день покупка квартиры в ипотеку для многих семей остаётся практически единственным вариантом быстрого приобретения собственного жилья за малый период при ограниченных финансах.

Советы эксперта по покупке квартиры в ипотеку:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

|

Оставить отзыв





pronovostroyku.ru

Договор бронирования при покупке квартиры в новостройке: что нужно знать

Хотя наиболее надежным инструментом для покупки квартиры в новостройке является договор долевого участия (ФЗ-214), но иногда необходимо время для сбора недостающей суммы или решения других проблем, связанных с покупкой жилья. Что же делать, если приглянувшаяся квартира в новом жилом комплексе рискует «уйти» от вас еще до того, как вы найдете необходимую сумму? Заключить договор бронирования. Именно так поступают покупатели для закрепления права на покупку конкретной квартиры в новостройке при недостатке средств. Блог SPbflat предлагает советы, как сделать бронирование юридически грамотно с нужным результатом.

Как забронировать квартиру в новостройке Санкт-Петербурга

Напомним, что договор бронирования при обращении в добропорядочную и солидную строительную компанию – всего лишь предварительное соглашение о намерениях покупки-продажи между вами и застройщиком (способы обмана при помощи договора бронирования рассмотрены в другой статье).

Основной документ – ДДУ должен быть обязательно заключен позднее, когда вы решите все необходимые организационные и финансовые вопросы. Поэтому договор бронирования квартиры в новостройке – только отсрочка заключения для основного ДДУ (договора долевого участия).

Эксперты полагают, что подобная практика занимает до 20% от общего объема сделок в сегменте новостроек на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Причины применения договора бронирования в новостройках рассмотрены здесь.

Договор бронирования – это ваше закрепленное в подписанном застройщиком и вами документе право купить конкретную квартиру в течение определенного промежутка времени. Для подтверждения своих намерений купить объект недвижимости в новостройке покупатель должен внести сумму на счет застройщика. И здесь наступает момент «тонкостей и сложностей»…

Что должно быть в договоре бронирования при покупке квартиры

Во-первых в тексте договора должно быть как можно более подробна описана сама квартира (номер, этаж, количество комнат, площадь и т.д.) для того, чтобы объект недвижимости был идентифицирован четко и в единичном экземпляре. Милицейский адрес новостройке будет присвоен очень нескоро – после сдачи дома в эксплуатацию + еще до полугода. Поэтому составляйте описание «предмета договора» очень тщательно, чтобы быть уверенным в точной идентификации квартиры в дальнейшем.

Во-вторых обязательно уточните (пропишите в тексте) как передаются деньги. Если это залог, то необходимо знать вот эту информацию.

В-третьих, как будут возвращаться деньги, если договор не исполняется. Если все прошло как планировалось и по договору внесенная сумма засчитывается в уплату за квартиру, то это лучший вариант. Но покупатель может не справиться с финансовыми проблемами (банк не одобрил кредит, нет другого источника финансирования и т.д.). А застройщик может не получить разрешение на строительство и новостройка «зависнет». Или возникнут другие непредвиденные проблемы. Уточните, есть неустойки за неисполнение условий договора, возвращаются ли деньги и т.д.

В любом случае условия возврата денег должны быть обязательно подробно прописаны в договоре (возможные штрафы за неисполнение договора, сроки возврата денег и т.д.).

Как правило, застройщик разрабатывает типовой договор бронирования, где предусмотрены все случаи неисполнения договора. Покупателю остается только внимательно и несколько раз прочитать его, отнести на проверку грамотному юристу и принять окончательное решение.

И напоследок еще раз напоминаем, что договор бронирования не подлежит обязательной регистрации в государственных органах (Росреестре). Поэтому, как правило, составляется в двух экземплярах: для застройщика и покупателя. Это влечет риски двойных продаж и для возможного обмана покупателя. Поэтому перед истечением срока договора бронирования необходимо заключить основной ДДУ. Удачи.

Сохраните, чтобы не потерять

Если возникли вопросы, звонить по номерам
8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область
8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО
Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

pitermoidom.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о