Рейтинг стран по доступности жилья и недвижимости в мире || Маршрут Онлайн

Рейтинг стран по доступности жилья (середина 2016 года).

Обратите внимание, что не существует стандартной формулы для расчета индексов цен на недвижимость. Приведенные ниже расчеты отличаются от Case-Shiller Index, UK Housing Price Index и т.п.

  • Для оценки доступности жилья используется показатель «коэффициент доступности жилья» (чем ниже, тем лучше), который рассчитывается как отношение медианной стоимости жилья к медианному размеру дохода домохозяйства за год. Величина такого показателя соответствует числу лет, в течение которых семья может накопить на квартиру при предположении, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение квартиры.
  • Ипотека (чем ниже, тем лучше).
  • Кредит (индекс доступности) – обратный ипотеке (чем выше, тем лучше).
  • Соотношение цены квартиры к стоимости ее годовой аренды. Более низкие значения показывают, что лучше купить квартиру, чем выплачивать аренду, и наоборот более высокие значения указывают на то, что лучше арендовать квартиру, чем покупать.
  • Валовая доходность от сдачи недвижимости в аренду (чем выше, тем лучше)

 

СтранаКоэффициент доступности жильяВаловая
доходность
аренды в центре
города
Валовая
доходность
аренды
за пределами
города
Цена
арендной
платы
в центре
города
Цена
арендной
платы
за пределами
города
Ипотека
1Саудовская Аравия2,717,138,0914.0212.3620.14
2Южная Африка3,3310.2210.739,799,3237.97
3Соединенные Штаты3,3911.0812,449,028,0424.62
4Пуэрто-Рико5.118,036,4112.4615.6040.03
5Объединенные Арабские Эмираты5,5010,0411,079,969,0341.14
6Катар5,6810.058,929,9511.2142.61
7Исландия5,738,469,2911.8210.7653.98
8Палестинская территория6,047,197,3813.9113.5551.10
9Дания6,334,534,8622,0920.5941.47
10Кипр6,355,085,3619.6718.6551.25
11Нидерланды6,475,756,1617.3916.2443.93
12Канада6,505,445,9818.3716.7242.95
13Мексика6,617,226,6913.8514.9582.87
14Новая Зеландия6,805,426,0518.4716.5354.40
15Ирак6,918,309,3112,0410,7484,79
16Бельгия7,135,705,8717.5617,0345.79
17Германия7,233,844.1026,0724.3745.63
18Австралия7,545,024,8519.9320.6158.54
19Норвегия7,674,334,7023,0721.2850.23
20Ирландия7,705,195,9119.2716.9156.07
21Греция7,904.134.1624.2024,0557.72
22Финляндия7,993,674,5227.2422,1247.57
23Коста-Рика8,296,826,6214.6615.12105.99
24Турция8,345,496,4718.2015.47113.76
25Иордания8,586,116,9116.3614.4884.47
26Испания8,704,264,9823.4720.0955.96
27Люксембург8,864,214.1323.7324.2253.80
28Португалия8,875,616.0017.8216.6762.92
29Намибия9,078,899,3111.2510,74107.25
30Болгария9,155,495,8718.2017.0480.32
31Швейцария9,273,033.1533.0131.7154.64
32Мальта9,285,325,6918.8017.5864.27
33Малайзия9,364.014,2724.9223.4071.88
34Боливия9,535,786,6717.3114.9986.96
35Великобритания9,544,414,3822.6622,8466.56
36Словакия9,555,975,8916.7416.9760.74
37Словения9,553,853,9425.9925.4169.47
38Чили9,984,645,1421.5719.4479.25
39Австрия10.373,473,7328,8626.8463.94
40Италия10.612,833,7935.3226.3871,91
41Чехия10.614,204,6323.8121.5965.83
42Индия10,753,023,7733.1526.50129,91
43Венгрия10,775,526.1018,1216.4093.94
44Египет10.796,397.5015.6513,34132.59
45Польша10.914,475,0622.3919.7679.67
46Израиль10.953,403,4729.3828.8370.55
47Латвия10.984,514,9722.1820.1074.19
48Эстония11.004.004,0325,0224.8370,81
49Румыния11.044,774,6320.9621.6288.25
50Босния и Герцеговина11.233,373,1729.7031.51105.04
51Франция11.382,813,4135.6329.2974.13
52Хорватия11,723.203,5831.2027.9198.92
53Швеция11.792,443,0440.9332.9472,07
54Эквадор11.866,895,2914.5118.90142.08
55Бангладеш11.903,403,9529.3725.30177.00
56Доминиканская Республика12.057,136,7114.0214.90156.23
57Тунис12.084,835,1220.7119.52108.84
58Литва12.344,174,4423.9722.5379.05
59Панама12.3711.219,298,9210.76103.07
60Пакистан12.594.013,9224.9425.54175.34
61Ливан13.056,086,5016.4515.39113.99
62Аргентина13.113,553,8128.1726.27348,31
63Южная Корея13.172,173,0646.0632.7295.59
64Грузия13.307,717,9212,9712.63174,22
65Россия13.306,286,3915.9215.65193,45
66Япония13.382,262,8744.1634.7977,66
67Иран13.565,857,4417.0813.44302,91
68Казахстан14,085,665,6317.6717.76228,83
69Перу14.315,965,4816.7718.25171,48
70Черногория14.693,923,8625.5225.92157,10
71Марокко14.895,045,2919.8618.90126,34
72Македония14.913,633,5527.5528.14133,40
73Албания15.143,884,8025.7620.83138,97
74Тайвань15.541,521,9265.9052.0295.21
75Бразилия16.574,254.1623.5224,04222,35
76Непал16.942,513,6339.8727.58197,49
77Филиппины17,453,683,5527.1828.18171,70
78Сербия17.583.103,4032.2829.43148,70
79Молдова17.785,475,9618,2816.77268,32
80Уругвай17.984,383,9022.8125.62183.21
81Колумбия18.204,584,9121.8220.36258,60
82Армения18.406,255,3115.9918.84275.31
83Индонезия18.604,424,8522.6420.60217.50
84Эфиопия18,6311.869,668,4310.35226,48
85Азербайджан19,025,365,2918.6518.89228,75
86Беларусь19.225,174,8419.3420.66600,99
87Шри Ланка20.494,363,7922.9126.40278,77
88Алжир20.563,013,5433.1728.22167.20
89Сингапур20.943.103,6732.2927.24130.43
90Таиланд24,064,063,6924.6227,10208,41
91Китай25.732,412,7541.4336.39212,61
92Украина25.785,095,5919.6417.90614,90
93Вьетнам28.875.007,0420.0014.21317,52
94Сирия33.594,255,6223.5417.78328,87
95Гонконг34.952,212,2145.2545.29218,31

kakdobratsyado.ru

Показатели доступности жилья по Российской Федерации и в разрезе субъектов РФ с 1998 года по 2017 год включительно

Обновлены показатели доступности жилья по Российской Федерации и в разрезе субъектов РФ с 1998 года по 2017 год включительно – по 2017 год

Показатели доступности жилья в России регулярно рассчитываются и публикуются Институтом экономики города по мере публикации официальных данных Росстата и Банка России. Коэффициент доступности жилья (housing price to income ratio) рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости квартиры в 54 кв. м. к средним доходам семьи из 3 человек за год. Величина такого показателя соответствует числу лет, в течение которых семья может накопить на квартиру при предположении, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение квартиры. Индекс доступности приобретения жилья (HАI – Housing affordability index) показывает соотношение доходов среднестатистического домохозяйства с доходами, которые необходимо иметь для приобретения стандартной квартиры площадью 54 кв.м. с помощью ипотечного кредита, выдаваемого на стандартных условиях. Значение показателя в 100% означает, что среднестатистическая семья имеет доходы, в точности соответствующие необходимым доходам для приобретения стандартной квартиры с помощью ипотечного кредита. Если индекс доступности приобретения жилья меньше 100%, то среднестатистическое домохозяйство не в состоянии приобрести стандартную квартиру. Так, например, значение показателя в 60% означает, что у домохозяйства есть только 60% дохода, необходимого для приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита.

Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств рассчитывается путем определения минимального совокупного среднемесячного дохода семьи из трех человек, необходимого для приобретения стандартного жилья за счет собственных и заемных средств, и последующего сравнения полученного результата с данными о распределении домохозяйств по уровню среднемесячного дохода. Доля домохозяйств с совокупным доходом выше минимального определяется исходя из данных о распределении домохозяйств по уровню среднемесячного дохода. Ввиду отсутствия официальных данных о распределении домохозяйств по уровню среднемесячного дохода используются данные о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода, с которым сравнивается минимальный совокупный доход семьи из трех человек в расчете на одного члена семьи. 

Показатели доступности жилья по Российской Федерации и в разрезе субъектов РФ с 1998 года по 2017 год включительно 

Аналитический доклад: Доступность жилья в России и зарубежных странах

Читайте также
Мониторинг и оценка ситуации на рынке жилья и ипотечного жилищного кредитования, построение целевых прогнозных показателей развития жилищной сферы  

ВНИМАНИЕ! При использовании данных необходимо ссылаться на Фонд «Институт экономики города» по следующему формату с активной ссылкой: «Данные Фонда «Институт экономики города», опубликованы на официальном сайте ИЭГ».

 

www.urbaneconomics.ru

Индекс доступности жилья в США на 2013 год

Национальная ассоциация риэлторов США публикует индекс доступности жилья. Индекс показывает может ли типичная семья претендовать на получение ипотечного кредита на приобретение типичного дома.

Типичный дом определяется как дом имеющий средне-медианную стоимость для существующим домов рассчитанных на одну семью (не кондоминиумы, не дуплексы и т.п.).
Типичная семья определяется как семья имеющая средне-медианный семейный доход по оценке бюро переписи населения США (U.S. Bureau of the Census).
Преобладающая процентная ставка ипотечного кредита — это эффективная ставка на вторичном рынке жилья по закрытым кредитам по статистике федерального министерства экономики домохозяйств (Federal Housing Finance Board).
Интерпретировать индекс следует следующим образом. Значение 100 означает, что типичная семья имеет ровно тот доход, который позволяет претендовать на получение ипотечного кредита на типичный дом. Индекса выше 100 означает, что типичная семья имеет доход, более чем достаточный, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита на типичный дом. Например, индекс равный 120 означает, что доход семьи составляет 120% от дохода, необходимого, чтобы претендовать на кредит. При этом принимается, что первоначальный взнос по кредиту составляет 20 процентов, а ежемесячный платеж не может превышать 25% от ежемесячного дохода типичной семьи.

Мои комментарий:

  • колонка «Изменение за год» показывает тенденцию изменения доступности жилья. Отрицательные знанчения изменения говорят, что жильё становится менее доступным, то есть либо цены на жильё растут, либо доходы семей падают.)
  • Наиболее доступное жильё в аграрно-промышленных штатах (столицы: Чикаго, Милуоки, Индианаполис, Колумбус)
  • Американским семьям, живущим в «райских» Флориде и Калифорнии с жильём, похоже, придётся пообломаться (Единоросы всё скупают?)
  • В штате Вашингтон (крупнейший город — Сиэтл), который оккупировали европо-азиатские программисты, инженеры и прочие ботаники, жильё также космически дорогое.




pora-valit.livejournal.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о