Содержание

Кадастровый номер — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 16 октября 2017;
проверки требуют 17 правок.
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 16 октября 2017;
проверки требуют 17 правок.

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия), возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения.

Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов.

Када́стровый но́мер — уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.

В Российской Федерации — понятие кадастровый номер и кадастровый учёт регулирует Федеральный Закон Российской Федерации, от 13 июля 2015 года, № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Структура кадастрового номера земельного участка[править | править код]

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»[1], кадастровый номер земельного участка выглядит так: АА:ВВ:CCCCСCC:КК, где

  • АА — кадастровый округ.
  • ВВ — кадастровый район.
  • CCCCCCС — кадастровый квартал состоит из 6 или 7 цифр.
  • КК — номер земельного участка.

Кадастровый номер сооружения, помещения, здания формируется по тому же принципу, где КК — номер объекта в квартале, как правило земельные участки, сооружения, помещения, здания являются объектами одного нумерованного списка в соответствующем квартале, то есть нумерация происходит по возрастанию по мере добавления объектов в список квартала.

ru.wikipedia.org

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

Нормы действующего законодательства РФ предусматривают, что любой объект недвижимости, будь то земельный участок, здание или сооружение, квартира или частный жилой дом, должны быть зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Чтобы поставить принадлежащий вам объект недвижимости на соответствующий учет, вам потребуется обратиться в территориальный орган Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, с заявлением, к которому приложить пакет документов, необходимых для прохождения процедуры регистрации и постановки на учет.

Все данные о принадлежащем вам объекте недвижимости будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В нем будут отражены такие сведения о вашем объекте недвижимости, как информация о его фактическом местонахождении, основных технических характеристиках, площади, а также данные о его владельце.

Единый государственный реестр недвижимости позволяет осуществлять регулирование отношений между собственниками различных объектов недвижимости и государством.

После того, как вся информация о конкретном объекте недвижимого имущества занесена в Единый государственный реестр недвижимости, этому объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Этот номер представляет из себя набор определенных цифр, которые объединены в несколько блоков. В каждом цифровом блоке зашифрована определенная информация об объекте недвижимого имущества. Данный номер обязательно указывается в различных документах на принадлежащий вам объект недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое кадастровый номер недвижимости

Кадастровый номер объекта недвижимости является абсолютно уникальным набором цифр. Однажды присвоенный какому-либо объекту, он уже не повториться, независимо от того, существует ли этот объект или же нет.

Присвоение кадастрового номера происходит в процессе технической инвентаризации объекта недвижимого имущества. В дословном переводе с французского языка, кадастр обозначает некую информацию об объекте, которая собрана в объединенную систему, и при этом может быть обновлена.

Решение о введении кадастровых номеров было принято для обеспечения учета всех возможных объектов недвижимости. Именно кадастровый номер позволяет оперативно найти конкретный объект недвижимого имущества и различную информацию о нем, включая его основные характеристики.

Кадастровый номер выглядит следующим образом: 22:64:013901:0142. Давайте подробнее разберемся, какая информация заключена в каждом из его блоков.

Первый блок — «22» содержит в себе информацию о номере кадастрового округа. Получается, что кадастровые номера всех объектов недвижимости, которые располагаются в одном кадастровом округе, будут начинаться с одинаковых цифр.

Следующий блок — «64» — представляет из себя номер конкретного кадастрового района, который входит в состав кадастрового округа. Как и в предыдущем случае, у всех объектов недвижимости, расположенных в пределах данного кадастрового района, данный блок будет одинаковым.

Следующий блок — «013901» содержит в себе информацию о том, в каком кадастровом квартале располагается объект недвижимого имущества. Данный блок может состоять как из шести, так и из четырех цифр.

Последний блок кадастрового номера — «0142» представляет из себя непосредственный номер конкретного объекта недвижимого имущества, расположенного в границах конкретного кадастрового квартала, входящего в кадастровый район, который, в свою очередь, включен в состав кадастрового округа.

Таким образом, зная, какая информация зашифрована в каждом из блоков кадастрового номера, вы без особого труда определите местоположение конкретного объекта недвижимости. Для этого достаточно зайти на кадастровую карту и ввести данный номер в поиск.

Для чего нужен кадастровый номер

Благодаря кадастровому номеру, становится возможным осуществлять учет как непосредственно объекта недвижимого имущества, так и различных операций, совершаемых каждым с конкретным объектом.

В случае если объекту недвижимости не был присвоен код, то вы не сможете совершить никаких сделок с таким объектом.

Именно кадастровый номер делает возможным совершение различных сделок, направленных на отчуждение объектов недвижимого имущества.

Но если вы используете принадлежащие вам объекты имущества в своих собственных интересах, и не собираетесь совершать с ним никаких сделок, то особой необходимости в кадастровом номере для вас не существует.

Но присвоение объекту кадастрового номера, безусловно, будет необходимо в следующих случаях:

  • Вы собираетесь продать, обменять, подарить либо предоставить в качестве обеспечения по займу принадлежащий вам объект недвижимости;
  • Вы хотите внести изменения в принадлежащий вам объект капитального строительства, к примеру, сделать перепланировку в своей квартире. Для того чтобы провести перепланировку в соответствии с действующим законодательством РФ и получить все необходимые разрешения и согласования, вам потребуется кадастровый номер;
  • Кроме вышеперечисленных случаев, кадастровый номер потребуется вам для принудительного выселения граждан из принадлежащего вам объекта жилой недвижимости.

Что можно узнать по кадастровому номеру

Кадастровый номер позволит вам получить следующие сведения:

  • точное местоположение объекта, его кадастровый и почтовый адреса;
  • если объект недвижимости является земельным участком, то вы сможете узнать о том, какие здания и сооружения на нем расположены;
  • правовой статус объекта недвижимости;
  • какова площадь объекта недвижимого имущества, и где проходят его границы;
  • дата, когда сведения об объекте недвижимости обновлялись в последний раз;
  • какая форма собственности установлена на данный объект;
  • если объект является земельным участком, то кадастровый номер позволит вам узнать, к какой категории земель он относится;
  • основные технические характеристики объекта недвижимости;
  • кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Как проверить кадастровый номер объекта недвижимости

У каждого объекта недвижимости, который состоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости, должен быть кадастровый номер. Именно кадастровый номер позволяет придать конкретному объекту недвижимости индивидуальные характеристики.

Как проверить участок по кадастровому номеру:

  • узнать, какой кадастровый номер присвоен тому или иному объекту недвижимого имущества, можно в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо на ее официальном сайте;
  • вы можете лично обратиться в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подав туда заявление установленного образца;
  • кроме того, заявление можно отправить посредством почтовой связи;
  • также есть возможность узнать интересующую вас информацию по телефону горячей линии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого вам потребуется предоставить свои паспортные данные сотруднику, с которым вы будете беседовать.

Кроме того, если с объектом недвижимости совершались какие-либо операции, то его кадастровый номер должен быть указан в документах, подтверждающих данные операции.

Когда помимо кадастрового номера вам необходимо узнать местоположение интересующего вас объекта недвижимости, вы можете воспользоваться официальным сайтом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

В случае если информация по вашему запросу не будет предоставлена, это означает, что интересующий вас объект недвижимости, скорее всего, еще не поставлен на учет.

Сведения о кадастровом номере объекта недвижимого имущества являются общедоступными и предоставляются неограниченному кругу лиц.

Если же вам требуется получить более подробную информацию об интересующим вас объекте недвижимости, то вам потребуется заказать соответствующую справку или выписку, заплатив за ее изготовление соответствующую пошлину. Изготовление такой справки или выписки займет пять дней.

Для ее получения, предоставьте определенный пакет документов, в который обязательно включаются: паспорт гражданина, который подает заявление, и правоустанавливающие документы на интересующий объект недвижимости. При этом потребуется предоставить не только оригиналы документов, но и их копии. Оригиналы, впоследствии, будут вам возвращены.

Когда вам известен кадастровый номер объекта недвижимости, вы сможете получить о нем следующие сведения:

  • адрес объекта. Первый блок, состоящий из двух цифр, указывает на то, в каком кадастровом округе располагается объект, а второй блок — на то, в каком кадастровом районе;
  • сведения о собственнике объекта недвижимости;
  • информацию о различных обременениях, которые были наложены на данный объект недвижимого имущества;
  • если объект недвижимости является земельным участком, то также можно узнать, к какой категории земель он относится;
  • узнать кадастровую стоимость данного объекта недвижимости;
  • сведения о его площади.

Действующим законодательством РФ установлено, что каждому объекту недвижимого имущества должен быть присвоен кадастровый номер.

Отдельно отметим, что данный номер остается неизменным. К примеру, если вы продали принадлежащий вам объект недвижимости, то его номер сохранится, а в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости будет внесена запись о смене собственника.

Если объект недвижимости не поставлен на учет и не имеет кадастрового номера, то прежде чем оформить сделку с ним, потребуется получить кадастровый номер.

Для этого вам потребуется обратиться в соответствующее подразделение Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и подать пакет документов в составе:

Кроме вышеперечисленных, при необходимости, с вас могут потребовать предоставить ряд дополнительных документов.

После рассмотрения заявления, вашему объекту недвижимости будет присвоен уникальный кадастровый номер. Он будет сопровождать принадлежащий вам объект недвижимости на протяжении всего его дальнейшего существования.

В случае, когда существование объекта недвижимости будет прекращено, то закрепленный за ним кадастровый номер выводится из обращения направляется в архив Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

К примеру, если вы снесете старый дом, и на его месте возведете новый, то кадастровый номер снесенного дома будет выведен из обращения и направлен в архив, а за вновь возведенным строением будет закреплен новый уникальный кадастровый номер.

А вот кадастровый номер земельного участка, на котором располагался снесенный дом и находится вновь возведенный, останется неизменным.

Как же проверить участок по кадастровому номеру?

Если вам известна информация о кадастровом номере земельного участка, то вы с легкостью найдете его. Найти данный земельный участок вы сможете как на официальном сайте Росреестра, так и при личном обращении в его территориальные органы.

Обратившись в них, вы сможете запросить картографический вариант выписки об интересующем вас земельном участке. Для получения такой выписки, вам потребуется представить документ, удостоверяющий вашу личность, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Через официальный сайт Росреестра информацию о земельном участке может получить неограниченный круг лиц. Отметим, что таким образом можно получить только общую информацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как выглядит кадастровый номер объекта недвижимости?

Каждый человек имеет документ, в котором содержится информация о его фамилии, имени и отчестве, его рождении, прописке, семейном положении, местах прописки. Документ называется паспортом. Такой же паспорт есть у объектов недвижимости, в который заносятся все сведения о нем – кадастровый номер объекта недвижимости, его местоположение, сведения о правах и т.д. Что такое кадастровый номер объекта недвижимости? Его можно сравнить с фамилией именем и отчеством человека. По нему можно точно узнать, где расположен данный объект, а также представлена другая информация в зашифрованном виде.

Содержание статьи

Кадастровый и условный номера

Все жилые и нежилые строения, а также участки земли относятся к объектам недвижимости. И чтобы отличить их один от другого, необходимо их как-то идентифицировать. Для этого, таким объектам присваивается кадастровый (условный) номер объекта недвижимости . Как понять, где кадастровый, а где условный номер, в каких случаях применяется тот и другой? Дело в том, что раньше постройкам присваивались условные номера, но с принятием закона о кадастре недвижимому имуществу присваиваются кадастровые номера.

По требованию положений этого закона, в самом свидетельстве на право собственности должен стоять кадастровый номер объекта, а если его нет, по какой-то причине он не указан, тогда ставится условный номер объекта недвижимости. На практике может возникнуть ситуация, когда при продаже квартиры риелторы одной из сторон, покупателя или продавца, могут указать на неправильное оформление свидетельства на право собственности, ссылаясь на то, что в документе указан не кадастровый номер, а условный. На самом деле законом допускается указание и кадастрового, и условных номеров, по сути, поставив между ними знак равенства.

О чем можно узнать из номера?

Кадастровый номер объекта недвижимости, пример которого рассмотрим детальнее, состоит из четырех блоков переменных цифр, каждый из которых имеет определенное значение. Это структура кадастрового номера объекта недвижимости. Для рассмотрения возьмем номер 47:14:1203001:145.

Первые две цифры номера указывают на кадастровый округ, в котором находится данный объект. В данном случае это Ленинградская область. Если бы вместо числа 47 стояло число 51, то это означало бы, что объект недвижимости находится в Мурманской области, а число 60 указывало бы на Псковскую область.

Следующие две цифры обозначают кадастровый район. То есть, если первая пара указывает на регион РФ, то вторая пара чисел указывает на административный округ это региона. В данном случае вторая пара номера указывает, что объект недвижимости находится в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Как видите, первые две пары цифр существенно снизили круг поиска рассматриваемого объекта. Если бы первые две пары чисел были 51:01, то это бы означало, что искомый объект находится в Кольском районе Мурманской области.

Третий блок цифр указывает код зоны, массива и кадастрового квартала соответственно. И, наконец, заключительный блок цифр является самим номером объекта.

Постановка на учет объекта недвижимости

Чтобы различать между собой земельные участки, квартиры, дома, строения и т.п. осуществляется учет объектов недвижимости, по результатам которого им присваивается индивидуальный кадастровый номер. При этом если недвижимостью является участок земли, то проводиться кадастровый учет, а для таких объектов, как здания, строения, квартиры, дома и объекты незавершенного строительства, проводится технический учет, который учитывает состояние многоквартирного дома, этаж, количество комнат и другие характеристики.

По завершению проводимого учета осуществляется присвоение кадастрового номера объекту недвижимости, и выдаются кадастровые паспорта, которые содержат индивидуальные данные об объектах, первым пунктом из которых идет кадастровый номер.

Кадастровый учет недвижимости осуществляется в тех случаях, если:

  • объект недвижимости ранее не ставился на учет в Росреестр;
  • впервые регистрируются права собственности на это имущество;
  • покупатель квартиры приобретает ее на условиях ипотеки – это требование банковских учреждений;
  • характеристики объекта меняются, в нем сделана перепланировка, выделяются доли, образуются новые участки земли.

Чтобы быть уверенными в наличии на руках правильных документов, сверьте кадастровый номер, который указан в свидетельстве на право собственности с номером, который указан в кадастровом паспорте на объект недвижимости. Они должны совпадать.

Обратите пристальное внимание на то, чтобы вместо двоеточий в самом номере не стояли черточки. Это очень распространенная ошибка регистраторов в Росреестре. Если вы обнаружили эту ошибку, не медлите и обращайтесь с письменным заявлением в местное управление Росреестра для исправления выявленной ошибки, указав в обращении требование об исправлении выявленной технической ошибки.

 

xranitelochaga.ru

Понятие кадастрового номера объекта недвижимости- риэлторские технологии.

Как  только я начинаю рассказывать своим стажерам о загородной недвижимости, сразу же появляется множество вопросов и это нормально. Все и всегда знать невозможно. А на вопрос что же такое кадастровый номер объекта недвижимости и каково его назначение  не каждый опытный риэлтор может ответить.

Кадастровый учет каждого объекта недвижимости на территории России – это необходимое требование к каждому земельному участку, строению и сооружению.

С 2013 года невозможно совершить юридическую сделку с любым объектом недвижимости, если он не состоит на кадастровом учете и ему не присвоен персональный кадастровый номер. Кадастровый номер присваивается объекту один раз, изменяться может только при условии ликвидации объекта как самостоятельной единицы, разделения или объединения объектов.

Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости органом кадастрового учета- Росреестром на основании межевого дела для земельных участков, на основании технического плана для строений  и сооружений.

Понятие кадастровый номер.

С 2013 года при регистрации сделки купли-продажи, дарения, мены предоставлять в Росреестр бумажный носитель кадастрового паспорта не нужно в том случае, если объект недвижимости уже был учтен в базе данных Росреестра, то есть ранее было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Подробнее об этом можно узнать в статье «Баллада о кадастровом и техническом паспорте»

Государственный кадастровый номер – это совокупность кодов и цифр, не повторяющихся во времени и на территории Российской Федерации.

Понятие кадастровый номер и кадастровый учет регулирует Закон РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Наглядный пример расшифровки кадастрового номера можно увидеть в этом видеоуроке:


Кадастровый номер земельного участка выглядит следующим образом:

АА:ВВ:ССРРLL:КК, где

АА – КАДАСТРОВЫЙ ОКРУГ- это часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. АА- это обозначение субъекта Российской  Федерации.

ВВ — КАДАСТРОВЫЙ РАЙОН – часть территории кадастрового округа, включает в себя административный район субъекта Российской Федерации.

ССРРLL – КАДАСТРОВЫЙ КВАРТАЛ – территория  кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведётся дежурная кадастровая карта (план). Сюда входит код зоны, код массива, код квартала. Не более семи цифр.

Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населённые пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

КК- НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Конкретный пример  участка по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское» у дер. Михайловская, рабочий участок 93,уч.19 . Кадастровый номер    47:14:1203001:814

47 – регион РФ Ленинградская область (кадастровый округ)

14 – административный район Ломоносовский район (кадастровый район)

1203001 — МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское» у дер. Михайловская, рабочий участок 93,уч.19 (кадастровый квартал)

814 – номер участка

Кадастровый номер здания или сооружения состоит из:

1.Кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение,

2.Инвентарного номера здания или сооружения.

Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из:

1. Кадастрового номера здания или сооружения

2. Инвентарного номера помещения

Опять же мы с вами видим , что если под зданием земля не имеет кадастрового номера, то есть участок не состоит на кадастровом учете, то квартира или отдельное помещение никогда не будет зарегистрировано в собственность.

Основную подробную информацию можно получить из этого документа:

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 4 апреля 2011 г. N 144 г. Москва

Что такое кадастровый номер.

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

realtscool.com

что значит, как определить, изменение

Некоторые жители нашей страны не имеют понятия о том, как ведется учет принадлежащего им имущества. В законах Российской Федерации четко оговорено, что любые объекты, а точнее любая недвижимость должна заноситься в Росреестр. К ней относятся:

  • жилые дома;
  • нежилые дома;
  • участки земли;
  • хозяйственные постройки;
  • иные объекты недвижимости.

Задача владельца объекта недвижимости – подача документов и заявления на право собственности для постановки на учет. После рассмотрения документов в базу данных вносятся все имеющиеся сведения о владельце, месте нахождения объекта, площади, дополнительных постройках и других имеющихся нюансов. Только после этого земельному участку, частному или многоквартирному дому присваивают кадастровый номер. Его можно встретить в свидетельстве на право собственности, непосредственно в кадастровом паспорте и в плане объекта.

Что такое кадастровый номер

Индивидуальный кадастровый номер – это набор цифр, располагающихся в определенном порядке. По сути это код, который позволяет идентифицировать любой объект Российской Федерации.

Все цифры объединены в отдельные группы и имеют разные значения. Наша страна состоит из кадастровых округов, количество которых равняется 91. Каждый округ имеет двухзначный номер.

Например Бурятский округ – это номер 03, а Костромской – 44. Номера кадастровых округов узнать достаточно легко, нужно просто посмотреть на двухзначное число на номерах автомобилей, которые зарегистрированы именно в этом районе.

Следующая группа кадастрового номера состоит из двух цифр и означает районы, на которые поделены округа.

Последующая группа включает в себя шесть цифр и указывает на кварталы.

Три цифры, стоящие в конце, индивидуальны для каждого отдельного объекта.

 Кадастровый номер разделяется двоеточиями, и чтобы узнать к примеру какой квартал указан в данной ситуации, нужно прочитать первые три группы цифр.

Как проходит постановка объекта на учет

Первым делом специалисты тщательно осматривают дом, участок или иной объект недвижимости. Далее составляется отчет, с описанием всех характеристик объекта и его отличительных признаков. К последним можно отнести:

  • земельный надел;
  • незавершенное здание;
  • доля квартиры;
  • обособленное помещение.

Последним этапом становится присвоение кадастрового номера объекту и внесение его в Росреестр. Об одном нюансе стоит упомянуть, сделки совершенные с неучтенной собственностью признаются недействительными.

Получение идентификационного номера земельного участка

Объекты – земельные угодия, перед получением кадастрового номера подробно изучаются. Описывается их местоположение и привязывается к карте. Вымеряется точная площадь, определяются иные постройки, находящиеся на участке и остальные сопутствующие характеристики.

Объект, который разделен в результате выделения долей, или совмещен, должен иметь идентификационные номера частей, которые обязательно вносятся в документы. При делении дома на несколько частей, указываются цифровые показатели всего помещения целиком.

 Важным моментом является указание в документах категории земель, к которым принадлежит участок и наличие на нем лесов либо водоемов.

Получение идентификационного номера сооружения или здания

При постановке на учет сооружения или здания, в недостроенном или не введенном в эксплуатацию, описывается его местонахождения, площадь, заносится номер кадастрового объекта. К примеру, участка земляного надела или определенной территории, на которой стоит сооружение. Обязательно указывается назначение здания, идентификаторы. Сооружение, которое расширяется или переформируется, сохраняет присвоенные ранее кадастровые номера объектов.

При отсутствии точного адреса объекта, вносится подробное описание места его нахождения, а именно область, поселение или населенный пункт.

Получение кадастра квартиры или комнаты

Первым делом специалисты должны определить какого вида является помещение. Это может быть как квартира, так и комната. Выявляется ее назначение (для проживания или использования в виде склада) и площадь.

Указывается точный адрес объекта и кадастровый номер той единицы, в которой расположено данное помещение. В многоэтажном здании указывается точный этаж и место где именно располагается объект.

Если регистрируется комната, в документах указывается кадастровый номер квартиры, где она находится.

В любом виде объекта и его категории кроме всех имеющихся характеристик, обязательным является внесение информации о существующих ограничениях или обременениях.

Государственная стоимость

Прежде чем поставить на учет любой объект, производится его анализ, на основании которого устанавливается его величина, именуемая государственной ценой.

Каждые пять лет стоимость объекта пересматривается, чтобы как можно точно приблизиться к современному рынку. Это напрямую влияет на оплату налогов. Последние годы собственники жилья, строений и участков платят налоги, которые раз в пять превышают предыдущие показатели.

При оценке земельных участков учитывается категория земель. При ее изменении или расширении границ стоимость полностью меняется.

То же самое происходит и с квартирами. Анализируется рынок и устанавливается определенная сумма, которая зачастую может стать неожиданной. Владелец собственности, который будет не согласен с оценкой, вправе подать заявление на переоценку.

Как определить кадастровый номер

Каждый объект, будь то дом, квартира, участок земли или иные сооружения, должен вноситься в госреестр. Система, которая позволяет увидеть эти данные в общем доступе, не до конца отрегулирована. Но найти интересующий номер собственности не является большой проблемой.

Самый простой способ – поискать его в документах собственника участка, квартиры или жилого помещения.

Бывают случаи, когда документы попросту теряются или украдены, тогда кадастровый номер всегда можно узнать обратившись в Федеральную службу регистрации, изложив все что необходимо в заявлении. Определенные данные требуют оплаты, но она не столь высока. Запрос на уточнение данных также отправляется по почте или производится запрос по телефону. Все интересующие вопросы задаются после подтверждения паспортных данных и фамилии интересующегося.

Специалисты, работающие в службе регистрации могут найти кадастровый номер по адресу помещения. При отсутствии иной информации, кроме местонахождения участка, находится нужный цифровой код. Другая информация по квартирам и земельным наделам также предоставляется.

С помощью регистрационного кода определить кадастровый номер объекта проще простого, тут же будут все сведения о владельце и стоимости имущества.

Ответ на запрос в регистрационной палате выглядит в виде справки, плана или выписки.

Современный мир не стоит на месте. Большое количество информации узнается с помощью сети интернет. Сведения об объекте можно получить на определенных интернет ресурсах, но говорить о том, что эти данные будут достоверны не приходится.

Официальный сайт росреестра имеет сервис под названием “Публичная кадастровая карта”. На нем легко можно получить первоначальные сведения о земельном участке. Выглядит в виде карты со всей имеющейся недвижимостью России поставленной на учет. С помощью этого портала можно узнать:

  1. Сведения о недвижимых объектах.
  2. Сведения о кадастровом и административном делении страны на территории.
  3. Найти любой участок на карте и определить его расположение.
  4. Определить орган, обслуживающий нужный объект.

Изменение кадастрового номера

Код идентификации объекта Российской Федерации может меняться в связи с предусмотренными законом обстоятельствами.

В основном меняются номера участков земли, которые оказываются в другом районе при переосмотре. При разделе или наоборот соединении земельных наделов не обойтись без переустановки на учет.

Для домов, дач и квартир основным показателем изменения кадастрового номера является увеличение этажности.

При иных случаях менять кадастровый номер помещения или участка земли нет необходимости.

Значение кадастрового номера

Не имея идентификационного номера, нельзя регистрировать право на собственность квартиры, участка земли, любого помещения или объекта. Это установленное правило, которое никак и ни при каких обстоятельствах не обойти. Тот, кому принадлежит любой из вышеперечисленных объектов не сможет им распоряжаться не имея кадастрового номера. Нельзя осуществить перепланировку в квартире, продать, обменять, завещать или вступать в право наследства. Сделки, совершенные с объектом, не состоящим на учете у государства считаются не действительными и противозаконными.

Что делать при отсутствии номера

 При продаже или ином виде передачи недвижимости в руки новому владельцу, идентификационный номер не меняется.

Однако не исключены случаи, когда регистрационного номера нет, а сделку совершить необходимо. Поэтому заняться решением этого вопроса необходимо в следующих случаях:

  1. При регистрации права собственности в первый раз.
  2. При оформлении ипотеки.
  3. При изменении характеристик земельного участка (объединение нескольких территорий или разделение одной на части).
  4. В иных случаях, когда объект еще не поставлен на учет.

Потребуется ряд документов, желательно приготовленных заранее. К ним относятся:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт;
  • право собственности;
  • доверенность;
  • квитанция, указывающая на оплату государственной пошлины.

 Кадастровый номер носит в себе всю главную и очень важную информацию. Если возникла необходимость в приобретении квартиры или дома, прежде следует обратиться в Росреестр и ознакомиться со всеми данными, которые они могут предоставить.



 

Просмотров:
395

У вас есть вопрос юридического характера?



prodatkvartiry.ru

Как проверить информацию об объекте недвижимости?

 

Любой учтённый объект недвижимости имеет уникальный код под названием кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики. Сегодня мы подробно расскажем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его расшифровать и многое другое. Итак, начнем!

 

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта. (Википедия)

Из чего состоит кадастровый номер?

Кадастровый номер земельного участка, помещения и любого другого объекта недвижимости — это не просто порядковый номер в реестре, а логичная структура, состоящая из четырех блоков, каждый из которых имеет свое значение.

 

Для примера возьмем объект под номером 54:35:091455:15 и расшифруем информацию, которая скрыта за этими цифрами: 

  • 54 – номер региона, в котором находится объект (здесь — Новосибирская область).
  • 35 – обозначение района, административного округа (Новосибирский район).
  • 091455 – принадлежность к кварталу или массиву земель.
  • 15 – тот самый уникальный индивидуальный номер участка земли, присвоенный кадастровыми службами, и за которым он числится в едином реестре земель.

 

Зачем проверять кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый номер присваивают при постановке объекта на учет, и он уникален, а, следовательно, зная кадастровый номер, вы сможете узнать всю родословную объекта, принадлежит ли участок, например, продавцу, и имеет ли он право на совершение сделки?

Зная кадастровый номер, вы сможете не только определить точное местоположение участка на кадастровой карте, но и узнать, кто его собственник. Ведь нередки случаи, когда недобросовестные владельцы арендованных участков пытаются выдать их за свою собственность, вводя потенциальных покупателей в заблуждение и заключая незаконные сделки о продаже. Всех этих проблем можно избежать, имея приложение Kadastr RU у себя в телефоне. С его помощью вы сможете убедиться в достоверности родословной объекта, а также в правомочиях арендатора или продавца.

Например, собственник хочет совершить сделку с недвижимостью, право собственности на которую оформлена в другом месте, но собственник выдает недвижимость за местную. В приложении Kadastr RU по кадастровому номеру можно выяснить точное местоположение объекта недвижимости, что исключает подлог документов для сделки.

 

Кроме того, кадастровый номер нужен для получения выписки о собственнике или собственниках, их правах на недвижимость, наложенных судебными или исполнительными властями ограничениях, что очень важно для совершения правомочных сделок.

 

Как проверить кадастровый номер земельного участка?

Во-первых, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом портала Росреестра, зайдя на официальную страницу Публичной кадастровой карты по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. 

Но с появлением приложения Kadastr RU получить доступ к открытым кадастровым данным любого интересующего вас участка можно прямо с вашего смартфона. Имея информацию о кадастровом номере участка, вы сможете узнать его стоимость по кадастровой оценке, вид разрешенного использования земли, а также вычислить размер налога на недвижимость.

Услуга по получению выписки из ЕГРН, в которой есть вся необходимая информация об объекте недвижимости, очень востребована, и через приложение вы сможете ее заказать всего в несколько действий. Для этого выберите на карте нужный участок, нажмите кнопку «Выписка» и выберите интересующий вас вариант:

  • Запрос сведений из ЕГРН;
  • Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • Справочная информация

 

 

После этого приложение переадресует вас на сайт сервиса Kadastr RU.ЕГРН, где вы сможете заполнить и отправить запрос на формирование выписки. Готовая выписка отправляется на указанный адрес в формате PDF, удобном для чтения, и в формате XML, подписанная электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра. Проверить достоверность ЭЦП можно на сайте Крипто.Контур.

 

Команда «Kadastr RU»

Предыдущий пост

Новая версия на Android. Уже скоро!

Следующий пост

Обзор функции «Поиск»

kadastrru.info

его структура, как получить и для чего это нужно?

Результатом проведения земельной реформы в нашей стране стало присвоение каждому земельному участку регистрационного (кадастрового) номера и занесения всех сведений о нём в общую информационную базу.

Что это такое?

По сути, кадастровый номер — это определённый набор цифр, расположенных в заданном порядке, и представляющий собой некий код, по которому можно идентифицировать любой земельный участок на территории нашей страны.

Цифры объединены в 4 группы, каждая из которых последовательно обозначает:

  • кадастровые округ;
  • район;
  • квартал;
  • номер земельного участка.

Такое обозначение позволило свести все участки в единую базу, где каждый из них будет обладать собственным номером вплоть до момента, когда изменятся его границы, или до тех пор, пока он не будет полностью выведен из реестра по каким-то другим причинам.

Без присвоения кадастрового номера, с земельным участком невозможно проводить какие бы то ни было операции, в том числе продажу, дарение и другие.

Для постановки участка на учёт необходимо написать заявление и подать его в кадастровые органы вместе с паспортом участка и планом межевания.

Могут потребоваться и дополнительные документы, о них можно подробно узнать, изучив Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости», найдя там 22-ю статью.

Процедура постановки на кадастровый учёт при наличии всех затребованных документов длится не дольше 20 дней. По истечении этого срока участку будет присвоен кадастровый номер, который записывается на странице кадастрового паспорта земельного участка в его верхней части слева.

Как расшифровать номер участка?

О структуре самого номера кадастровой регистрации земельного участка и о том, как правильно следует его читать, нужно рассказать отдельно.

Выше уже отмечалось, что каждая группа цифр в нём имеет своё значение.

Вся территория нашей страны разбита на кадастровые округа. Их всего насчитывается 91.
Каждый из округов имеет название и свой двухзначный номер. К примеру, Костромской округ носит номер 44, а Бурятский – 03.

Определить номер интересующего кадастрового округа очень просто, достаточно посмотреть на номера автомобилей, зарегистрированных в этой местности.

Далее округа делятся на районы, которых в каждом округе разное количество. Каждому району присвоен свой номер также из двух цифр.

В свою очередь районы делятся на кварталы, которым присваивается шестизначный номер.

Последние три цифры в кадастровом номере присваиваются каждому отдельному участку.

Каждая группа цифр в номере кадастрового учёта разделена двоеточием. Для того, чтобы правильно прочитать номер, например, квартала, нужно прочитать все цифры первых трёх групп, разделённых двоеточием.

И, соответственно, условный кадастровый номер каждого земельного участка будет состоять из цифр всех четырёх групп целиком.

Любое преобразование участка, заключающееся в изменении его границ, повлечёт за собой новую кадастровую регистрацию. Это может быть деление участка, присоединение к нему соседних земель, и т.п.

Новая регистрация потребуется и в случае перехода территориального подчинения участка из одного административного образования в другое.

Информация об участке

Под каждым номером кадастрового учёта земельных участков в Росреестре содержится вся основная информация о любом из них. Зная кадастровый номер, можно обратиться в территориальный орган этой организации, в ведении которого находится земля с интересующим участком.

На запрос будет дана выписка из кадастрового дела, из которой можно узнать:

  • местоположение участка;
  • его границы;
  • площадь;
  • дату постановки на кадастровый учёт;
  • целевое назначение земли в границах интересующего участка;
  • наличие на участке строений, поставленных на кадастровый учёт.

Для предоставления выписки из ЕГРП потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность человека подающего запрос.

Кроме того, если запрос подаёт не владелец участка, то ему придётся обосновать цель получения такой информации. Например, проверка данных предоставленных владельцем о продаваемом земельном участке.

Получение информации через Интернет

Нет нужды непременно являться в органы Росреестра для получения информации о земельном участке.

Сегодня сведения о таких данных можно получить на соответствующих Интернет-порталах.

Существуют различные ресурсы, предоставляющие такую информацию, или обещающие предоставить выписку из Росреестра, но достоверность такой информации никто не гарантирует.

А между тем на официальном сайте Росреестра существует сервис, называющийся «Публичная кадастровая карта».

Этот сервис специально создан для быстрого и беспроблемного получения первичной информации об интересующем земельном участке. Он представляет собой карту России с обозначенными на ней всеми, стоящими на кадастровом учёте объектами недвижимости.

Ресурс создан для доступа к кадастровой информации любому желающему, и пользоваться им можно в любом уголке нашей планеты.

С помощью этого портала пользователи могут:

  1. Получать интересующие сведения о любых объектах недвижимости.
  2. Получить доступ к сведениям о кадастровом, и административно-территориальном делении страны.
  3. Найти на карте участок земли по его кадастровому номеру, посмотреть его месторасположение, определить установленные границы интересующего участка, а также участков имеющих общие с ним границы.
  4. Можно определить какой орган Росреестра территориально обслуживает этот участок.

Кроме этого публичная карта позволит узнать: кадастровый номер участка, его адрес, дату постановки на учёт, категорию земли, площадь участка, его кадастровую стоимость, форму собственности и другую необходимую информацию.

Получение информации о земельном участке непосредственно в органах Росреестра способ верный, но требует личного присутствия и определённых временных затрат. Проще воспользоваться сервером «Публичная кадастровая карта», и получить нужную информацию не выходя из дома.

Видео: Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

В видеосюжете рассказывается, как можно выяснить кадастровый номер любого объекта недвижимости, в том числе и земельного участка в режиме онлайн.

Даются инструкции по пользованию электронными сервисами портала Росреетра и публичной кадастровой картой, объясняется, какую информацию об интересуемом участке можно выяснить по его кадастровому номеру.

terrafaq.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о