Кадастровый паспорт на квартиру — выписка, которой больше нет

Статья обновлена: 7 января 2019 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.

Какие сведения о квартире были в кадастровом паспорте

Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде. Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.

Бумажный вариант

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

Образец

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Раздел КП.1Раздел КП.2

  • КП.1 – общая информация: точный адрес квартиры, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, сведения об правообладателей (не всегда), особые отметки и т.п.
  • КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже. В 90% случаев данный раздел присутствовал.

Электронный вариант

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

Образец

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Инструкция заказа

Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

Кадастровый паспорт мог заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, как на свою так и на чужую. Было 2 варианта заказа:

  • Традиционный заказ в Кадастровой Палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция была такая;
  • Онлайн заказ через интернет — инструкция по данной ссылке.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

Объясним на примере. У семьи Ивановых имеется кадастровый паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2015 году начался перерасчет кадастровой стоимости недвижимости и кадастровая стоимость их квартиры выросла. А раз была изменена стоимость и внесена в ГКН в 2015 году, то паспорт 2014 года уже имел старые сведения, этим он и был недействителен.

prozhivem.com

Кадастровый паспорт на квартиру получить легко

 

Рада приветствовать вас на моем  авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено  335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению  выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на  сайте.

Так же я являюсь автором проектов:
Лучшие пособия для сделок с недвижимостью
Риэлторский интернет-клуб «Вертикаль»
Онлайн-сервис «Конструктор договоров для сделок с недвижимостью»

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Электронная почта: [email protected]

exspertrieltor.ru

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру? Как и где делать?

В 2008 году после выхода Закона о госкадастре появилось новое понятие – кадастровый паспорт. Многие задаются вопросом – нужен ли кадастровый паспорт на квартиру, что он дает, как его сделать. Он позволяет распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Сегодня если гражданин вступает в права на жилое, нежилое имущество, земельный участок, он должен будет получить специализированную выписку из информационной базы Росреестра.

Что за документ, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Существует реестр записей о каждом объекте недвижимости, который храниться в Россреестре. Как раз данная организация занимается выдачей владельцам имущества этой бумаги. В ней прописана главная информация по конкретной жилплощади:

  • Номер в кадастре;
  • Точное расположение;
  • Данные о владельце;
  • Техописание помещения.

Такая бумага может быть выдана в различной форме, все зависит от типа имущества, ведь помещение может быть нежилым и жилым, завершенным, незавершенным строительным объектом.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Эта выписка может понадобиться хозяину собственности в случаях:

  • Продажи или покупки;
  • Обмена, дарения, сдачи в аренду;
  • Перепланировке квартиры, комнаты;
  • Переходе в помещение нежилого типа – офиса, магазина;
  • Для оценки ущерба в случаях с пожарами, затоплениями;
  • Для получения субсидии на оплату комуслуг, льгот;
  • Регистрации нового жильца в определенной квартире;
  • Выселения в судебном порядке.

Какие данные в нем есть?

Документ имеет две части: текстовую, графическую. В первой присутствует указание адреса, количество «квадратов», предназначение, этаж, уникальный № инвентаризационный и номер кадастра. В визуальной части отображается план с проставлением масштаба.

В качестве особенности учета в кадастре, можно отметить указание символа «А» в строке «местоположение объекта недвижимости».  В остальных документах буквенное обозначение обычно присваивают только помещениям, имеющим нежилое состояние. Паспорт может и не содержать графической составляющей.  Если информации о схеме помещения нет, то и в описи будет только страница с текстом. Оба варианта используются в равном количестве.

Еще несколько лет назад на плане помещения в таком бланке определенную квартиру обозначали обведением «красной» ручкой. Но постепенно специалисты начали избегать подобного. Все вышеуказанные способы оформления применяются в операциях по продаже/покупке имущества.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Помимо основной информации, из него также можно узнать:

  • Год постройки дома;
  • Из чего он построен;
  • Износ здания в процентном соотношении;
  • Статус объекта: временный, ликвидированный, действующий;
  • Дату постановки на учет;
  • Дату внесения информации в реестр;
  • Стоимость согласно Кадастру;
  • Экспертное заключение о состоянии сооружения.

Эти данные не пригодятся, к примеру, при составлении завещания или продаже. Но если будет оформляться потребительский или ипотечный кредит, в котором в качестве залога выступает квартира, эти описания будут необходимы. Определенная стоимость, указанная в реестре, применяется для подсчитывания налога и определения сбора. Налог на недвижимость складывается с помощью использования кадастровой – рыночной стоимости при высчитывании размера оплаты. Это увеличивает сумму в квитанции сразу в несколько раз, но позволяет брать справедливый сбор с учетом ценности земли и самой недвижимости.


Период действия

Собственников часто интересует «срок годности» такого паспорта. Однозначный ответ – период действия не ограничивается конкретным временным интервалом. Но при этом рекомендуется по своей инициативе приходить за его заменой каждые пять лет. В первую очередь это необходимо для корректировки рыночной стоимости жилья, прописанной в бумагах. Новый экземпляр заказывается в БТИ. Кроме того, каждое, даже малейшее, изменение должно оперативно заноситься в вышеуказанный документ. Кадастровый паспорт на квартиру – что это? Это полное «отражение» состояния собственности, поэтому его в обязательном порядке нужно обновить, если была проведена перепланировка пространства.

Порядок обновления

Если после истечения срока давности были проведены любые операции с недвижимостью, нужно будет в Росреесте получить новый техплан. Его делают инженеры после личного «ознакомления» с жильем. Составляется в течение десяти дней. На основании такого документа и будет оформлен паспорт. Для этого хозяину необходимо предоставление:

  • Обновленного плана;
  • Документов, устанавливающих право собственности;
  • Паспорта;
  • Заявки.

Сейчас весь набор документов передается в МФЦ, расположенный в территориальной близости с объектом недвижимого имущества. По истечении 10-идневного периода можно получать новый документ, в котором будут прописаны все изменения.


Отличие техпаспорта от кадастрового

Два этих документа нужны для разных целей, но при этом их суть схожая. Среди особенности технического плана можно отметить то, что:

  • Используется для госучета объектов жилищного фонда и капитального строительства.
  • У него нет срока давности, но при этом, если не выполнялась инвентаризация раз в «пятилетку», он тоже теряет свою актуальность.
  • Площадь квартиры в этом плане прописывается до точных квадратных метров, она не округляется.
  • Используется при вступлении в наследство, приватизации, оформлении субсидии, кредита, налогового расчета.

Кадастровый паспорт на квартиру это тот же технический, но «усовершенствованный» и отражающий более реальную картину. После начала выдачи кадастровых, техпаспорта не были отменены, хотя многие эксперты считают, что они уже не нужны. Но при этом многие организации требуют от владельца предоставления обоих документов, хотя и данные в них практически скопированы.

Правительство РФ постановило, что информация об оценке объекта недвижимости действительна всего год. И, несмотря на то, что у данной выписки нет ограниченного действия, информация, прописанная в ней, актуальна только в течение года. Если за это время у вас не получилось провести ожидаемую сделку, документ придется делать опять.

leonmonitor.ru

Зачем нужен кадастровый паспорт 🚩 кадастровый паспорт недвижимости 🚩 Оформление документов

Возьмем самый простой случай – покупка или продажа квартиры или прочей недвижимости. Здесь нужно не только найти покупателя и определиться с ценой сделки. Самый длительный и хлопотный процесс ждет рядового гражданина при сборе документов и справок, необходимых для оформления договора купли-продажи. Конечно, в наше время существует множество риэлтерских фирм, предоставляющих населению платные услуги по предпродажной документальной подготовке объекта недвижимости, но самые элементарные юридические понятия необходимо знать самому.

Одним из самых важных документов, без которого невозможна продажа или покупка любой недвижимости, является ее кадастровый паспорт. Без правильно оформленного кадастрового паспорта не происходит ни одна коммерческая сделка, он нужен также для получения разрешения на перепланировку жилого помещения и для вступления в права наследства.

Название «кадастровый паспорт» впервые было озвучено в законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 1 марта 2008 года. В рамках этого закона предполагалось создание некого информационного ресурса, в котором должна содержаться достоверная информация об абсолютно всех зарегистрированных объектах недвижимости Российской Федерации будь то жилые квартиры, участки земли, частные дома и сооружения, незавершенные строительные объекты, а также их границы. Согласно этому закону, владельцы имущества для регистрации своих прав должны обязательно получить кадастровый паспорт. Этот документ представляет собой официальную выписку из государственного реестра данных о конкретном объекте недвижимости для регистрации права собственности или проведения сделок.

Для получения кадастрового паспорта владельцу недвижимости необходимо обратиться в БИП – проектно-инвентаризационное бюро, расположенное по месту регистрации. При себе нужно иметь паспорт владельца и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Следует обратить внимание на тот факт, что у этого документа есть срок действия. Согласно постановлению правительства РФ, кадастровый паспорт действителен в течение одного календарного года, т.е. если сделка не была совершена до 31 декабря текущего года, то этот документ необходимо будет оформить снова на следующий год, если на тот период операция с недвижимостью будет актуальна.

www.kakprosto.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о