Содержание

Калькулятор неустойки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ)

Необходимость в калькуляторе расчета пени за день просрочки по ДДУ обусловлена часто возникающими нарушениями договорных обязательств со стороны застройщиков. При этом самостоятельный расчет по правилам ст.6 Закона РФ №214 «О долевом строительстве» довольно затруднителен, поскольку ведется в микроскопических долях от ставки рефинансирования Центробанка РФ, и, как правило, результаты самостоятельных расчетов оказываются значительно искаженными.

Право на получение неустойки

Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве» предусматривает возможность возврата от застройщика средств, вложенных в долевое строительство, в случае нарушения застройщиком договорных обязательств. Этот же закон предусматривает и взыскание неустойки, дифференцированное в зависимости от статуса дольщика. Так, физическое лицо может претендовать на выплату ему неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, а юридическое лицо – в размере 1/300 от того же показателя. Калькулятор учитывает постоянно обновляющуюся ставку ЦБ РФ. С сентября 2018 года ставка рефинансирования составляет 7,5 процентов, и за 2018 год она менялась уже трижды.

К сведению:  К кому бы вы ни обратились за консультацией – к интернетовскому сайту или к практикующему юристу, обратите внимание, не путает ли он понятия ключевой ставки и ставки рефинансирования, потому что это – разные вещи.

Под ставкой рефинансирования понимается тот процент, под который ЦБ РФ предоставляет кредиты коммерческим банкам, а ключевая ставка – это минимальный процент ЦБ РФ для коммерческих банков по кредитам, предоставляемым на срок не более недели. По закону неустойка по ДДУ исчисляется исходя из ставки рефинансирования, и совершенно не важно, что с 2016 года эти две ставки уравнялись. В любом случае они являются разными правовыми явлениями, и путать их нельзя хотя бы потому, что завтра, к примеру, ставки могут снова стать разными по причинам, известным только ЦБ РФ.

Взыскание неустойки по своей сути – это возможность дольщика компенсировать свои убытки. При этом существует внутреннее разделение требований по неустойке в зависимости от этапа исполнения договора.

В силу этого разделения можно выделить две группы претензий дольщиков:

  1. Неустойка по результатам досрочного расторжения договора. Как правило, происходит в результате грубых нарушений договорных условий со стороны застройщика в период строительства либо подготовки к началу строительства, но до дня окончания действия договора либо до дня сдачи объекта в эксплуатацию. Неустойка при этом исчисляется исходя из суммы, реально внесенной дольщиком.
  2. Неустойка по окончании срока ДДУ либо при просрочке более чем на два месяца сдачи дома в эксплуатацию.

В процессе рассмотрения гражданского спора дольщик также может потребовать увеличения первоначальных исковых требований. Подобное весьма актуально при вынесении решений по заволокиченным делам, при которых увеличивается срок, в течение которого застройщик пользуется, так или иначе, деньгами дольщика.

Увеличение исковых требований происходит путем:

  1. перерасчета неустойки на день вынесения решения суда;
  2. требования о взыскании штрафа, исчисляемого в размере 50 процентов от размера неустойки;
  3. требования о взыскании морального ущерба с застройщика;
  4. требования о возмещении материального ущерба в случаях, когда неисполнение застройщиком условий договора привело к дополнительным тратам дольщика, например, на оплату аренды жилья, на коммунальные расходы.
  5. требований об оплате судебных издержек.

Процесс исполнения уже вынесенного решения суда также может быть весьма длительным. В волоките виноваты несколько факторов, начиная с неповоротливости отечественной системы исполнения решений. Однако наиболее частым поводом для волокиты является уклонение должника от исполнения решения. В этих случаях дольщики могут увеличить сумму взыскания путем начисления штрафа за неисполнение решения суда из расчета один процент за каждый день просрочки.

Совет: Не принесет желаемых результатов попытка уклонения от приема жилья у застройщика с целью получения неустойки. Если застройщик выполнил свои обязанности и дом был сдан в эксплуатацию, нет смысла тянуть с подписанием акта приема-сдачи квартиры. Подобные случаи суд расценивает как недобросовестность дольщика.

Разные годы – разные ставки

Возникает резонный вопрос – а как рассчитывать неустойку за длительный период, если ставка рефинансирования меняется трижды в год. К сожалению, ответа на этот вопрос нет, как нет и единообразной судебной практики по этому поводу. Для таких случаев существует негласный принцип юристов-практиков – просить по максимуму, оставляя суду поле для маневра. Поясним на примере.

Просрочка началась с января 2016 года, когда действовала ставка рефинансирования в 11%. Предварительную претензию застройщику дольщик направил после того, как ставка рефинансирования понизилась до 7,25%. С момента начала просрочки и до изменения ставки прошло 230 дней.

Разумным будет рассчитать 230 дней по 11%, а последующую – по ставкам, действующим на тот или иной период и направить претензию застройщику. В 99,9% случаев дело дойдет до суда. Дело в том, что закон никак не регламентирует эти вопросы, и нет ни одного указания на ретроспективность новых ставок рефинансирования на прошлые правоотношения. Поэтому, подавая иск по максимуму, остается ждать, что решит суд. На настоящий период существуют как решения, удовлетворяющие поэтапную неустойку, так и решения полностью противоположные.

Уже длительное время ожидаются разъяснения Пленума ВС РФ по этим вопросам, но пока что их нет, а значит истцы вольны выбирать, просить ли им по максимуму или по минимуму.

Сроки

В соответствии с обзором судебной практики, осуществленной 4.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, срок, с которого должен быть начат отсчет просрочки, начинается со дня, который был предусмотрен в ДДУ для завершения того или иного этапа.

То есть, если ДДУ предусматривал сдачу жилья, например, 2 апреля, но жилье сдано не было, то просрочка начинает действовать с 3 апреля и до дня подписания акта приема-сдачи. Если сдача имела место 3 июня, то просрочка составит 91 день.

zakonius.ru

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

(договору долевого участия) согласно Федерального Закона № 214-ФЗ

Для предъявления претензий застройщику за нарушение сроков сдачи дома, необходимо произвести расчет неустойки в соответствии с ФЗ №214.

Для Вашего удобства мы приводим в этой статье калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия согласно Федерального Закона № 214-ФЗ. На калькуляторе расчета неустойки по договору долевого участия Вы самостоятельно можете рассчитать финансовую санкцию, которую Вам должен выплатить застройщик за нарушение сроков сдачи дома.

Расчет неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи дома производится по формуле:

неустойка = цена договора Х количество дней просрочки Х ставку рефинансирования ЦБ РФ Х Коэф / 100 / 300

где,

цена договора — цена договора долевого участия в строительстве;

количество дней просрочки — количество дней просрочки с момента указанного в договоре долевого участия до момента реального подписания акта приёма-передачи квартиры, либо если на момент написания претензии акт приёма-передачи еще не подписан, то на момент написания досудебной претензии;

Коэф = 2 – коэффициент для граждан в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Коэф = 1 – коэффициент для юридических лиц в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

ставка рефинансирования ЦБ РФ — ключевая ставка Банка России (решение Совета директоров Банка России) на день исполнения Застройщиком обязательства. В соответствии с указанием Банка России № 3894-У от 11.12.2015 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», согласно которому с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается и на сайте Банка России не показывается.

1/300 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Ключевая ставка Банка России  















Срок, с которого установлена ставкаРазмер ключевой ставки (%, годовых)Документ, в котором сообщена ставка
с 12 февраля 2018 г.7,5Информация Банка России от 09.02.2018
с 18 декабря 2017 г.7,75Информация Банка России от 15.12.2017
с 30 октября 2017 г.8,25Информация Банка России от 27.10.2017
с 18 сентября 2017 г.8,5Информация Банка России от 15.09.2017
с 19 июня 2017 г.9Информация Банка России от 16.06.2017
со 2 мая 2017 г.9,25Информация Банка России от 28.04.2017
с 27 марта 2017 г.9,75Информация Банка России от 24.03.2017
с 19 сентября 2016 г.10,0Информация Банка России от 16.09.2016
с 14 июня 2016 г.10,5Информация Банка России от 10.06.2016
с 3 августа 2015 г.11Информация Банка России от 31.07.2015
с 16 июня 2015 г.11,5Информация Банка России от 15.06.2015
с 5 мая 2015 г.12,5Информация Банка России от 30.04.2015
с 16 марта 2015 г.14Информация Банка России от 13.03.2015

Быстрый расчет неустойки с застройщика за нарушения сроков сдачи дома, Вы можете сделать на нашем калькуляторе:

www.osa-spb.ru

Калькулятор неустойки по ДДУ 2019

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:


  • Москва и область: +7-499-350-97-04

  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91

  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Калькулятор неустойки по ДДУ дает вам возможность приблизительно оценить размер штрафных санкций для взыскания задолженности с застройщика. Наш дежурный юрист онлайн проконсультирует вас и даст рекомендации по поводу перспективы предъявления претензии к застройщику по договору долевого участия, а также определит точную сумму неустойки с учетом текущего законодательства РФ.

Формула расчета неустойки по ДДУ


Расчет неустойки по договору долевого участия в строительстве для граждан Российской Федерации в 2019 году производится по следующей формуле:

С 1 января 2016 года Центробанком России ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке. На текущий 2019 год она зафиксирована в размере 7,5%.

Калькулятор неустойки

Вопрос юристу по ДДУ

law03.ru

Калькулятор неустойки по договору долевого участия: особенности просчета

Автор статьи

Юрисконсульт

Вопрос невыполнения застройщиком сроков сдачи объекта опасен для него выплатой неустойки. Для каждого дольщика важно понимать, как работает калькулятор неустойки по договору долевого участия. Вложенные деньги вполне реально частично вернуть, причем всем дольщикам следует понимать, что нестабильная экономическая ситуация провоцирует более частые срывы сроков и банкротство.

Важно! ФЗ № 2014 гласит, что за каждый день просрочки по ДДУ застройщик обязан вносить определенный компенсационный платеж. То есть, при небольших сроках задержки неустойка станет просто напоминанием, а вот в случае существенных задержек суммы компенсации довольно солидные.

Случаи, когда можно требовать пеню

Требовать со строительной компании неустойку – это право любого дольщика, если компания нарушает  сроки сдачи дома, хотя люди могут и не заставлять уплачивать возмещение, если достигнут соглашения.

Ситуации, в которых можно по закону рассчитывать на возмещение:

  1. Договор расторгнут до завершения его срока действия. В этом случае нужно требовать возмещения суммы, которая на момент расторжения была внесена, неустойка за использование этой суммы. Дольщик – это кредитор, а его средствам распоряжается застройщик. Именно поэтому на него накладывается обязанность вернуть долг с процентами.
  2. Соглашение расторгнули после завершения его срока действия.

Кроме того, у дольщика есть право требовать перерасчета пени на дату слушания, так как на рассмотрение дела нужно время, на которое отсрочка увеличивается. Кроме неустойки можно требовать штраф за нее в размере 50% от суммы возмещения. Можно также просить уплатить: возмещение убытков за период съема квартиры и оплату судебных издержек.

Обратите внимание! Можно требовать, кроме всего прочего, еще и моральный ущерб, но случаи его выплаты редкостные, ведь нужно доказать что сдача объекта позже срока принесла страшные моральные мучения. Сделать это будет довольно сложно.

Когда возмещения не будет

Встречаются не только недобросовестные застройщики, но и дольщики. Стоит понимать, что если застройщик выполнил свои обязательства вовремя, то намеренное затягивание сроков  и не подписание акта приема-передачи – не говорит о том, что есть право требовать неустойку. В данном случае закон абсолютно на стороне застройщика, что вполне логично.

Все калькуляторы для просчета пени работают по сходному алгоритму, в основе которого следующая формула:

Как видно, формула не сложная, просчитать ее под силу любому дольщику самостоятельно, а значит, и узнать, сколько можно взыскать. Можно самостоятельно не делать расчет, а просто внести данные в нужные сроки калькулятора, но стоит помнить, что подобные расчеты приблизительны.

Ставка рефинансирования

Хотя формула предельно понятна, стоит помнить, что есть определенные параметры, которые просчитать не так легко. В частности ставка рефинансирования. Это дифференцированный показатель, который меняется с определенной периодичностью, зачастую 1 раз за несколько лет, хотя случается чаще. На 2017 год ставка рефинансирования 8,25%, в первых кварталах 2016 – 11%, во второй половине года – 10,5%.

Если не знать этого параметра, просчет будет проведен неправильно – это в первую очередь касается виртуальных калькуляторов.

Отличия для разных категорий

Есть определенные отличия при расчете пени в пользу физических и юридических лиц. Физлица  — это люди, которые заключая договор, ожидает сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае возмещение можно рассчитывать по стандартной формуле. В случае 2017 года – это:

Число дней просрочки/150*8,25%*цена договора*2(сумма неустойки в двойном размере).

Что касается юридических лиц, то это организации, которые подписали ДДУ и в случае просрочки, будут требовать возмещение нанесенного ущерба, в этом случае формула будет выглядеть так:

Число просроченных дней/300*8,25%*цена договора.

Важно! Приведенные формулы не учитывают дополнительных платежей, которые можно взыскать из компании застройщика.

Специфика работы систем

Уже понятно, что самым действенным наказанием является финансовое. Расставаться с собственными деньгами не любит никто. К тому же многие люди отдают практически все сбережения и влазят в кредиты для того чтобы своевременно вносить платеж по договору долевого участия, неудивительно, что они заинтересованы в возмещении своего ущерба.

Сложностей в работе с калькуляторами нет, но все же определенные важные моменты следует учитывать. Среди них:

  1. Использование подобных калькуляторов возможно только для ДДУ.
  2. Правильные результаты можно получить только если сделать необходимые настройки калькулятора, в частности год, физическое или юридическое лицо.
  3. Важно внимательно проверить, правильно ли выбрана ставка рефинансирования для конкретного года. Уточнить эти данные можно на сайте любого банка.
  4. Необходимо вводить дату передачи квартиры в акте, а не дату сдачи, окончания строительства или ввода в эксплуатацию.

Вывод

Неустойку с застройщика, если сроки сдачи просрочены взыскивать можно и нужно. Хотя часто компании предлагают пойти на мировое соглашение, если неустойка солидная, то на это соглашаться не стоит, ведь вы потеряете свои законные деньги.

papinian.com

Калькулятор дду неустойка

Калькулятор 214 фз Online — калькулятор неустойки по Долевому строительству №214-ФЗ

ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрена компенсация за нарушение Застройщиком предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (квартиры/дома/гаража). Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

  1. Для расчета неустойки в поле «Цена ДДУ» online-калькулятора необходимо ввести стоимость Договора долевого строительства
  2. В поле «Дата сдачи по договору- выставить дату передачи объекта строительства по Договору;
  3. В поле «Дата сдачи фактическая» — выставить дату когда квартира передана по акту или дату сегодняшнего дня, в случае если квартира ещё не передана, а срок передачи по договору наступил.

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 18.12.2019).

Как рассчитать размер неустойки, пользуясь калькуляторами ДДУ

Причиной расторжения договора зачастую выступает затягивание сроков сдачи квартиры в эксплуатацию. Если спустя два месяца после указанной в ДДУ даты сдачи недвижимости, она все ещё не была предоставлена, можно подавать заявление о расторжении договора. Дольщику, как пострадавшей стороне, полагается выплата компенсации.

  • Калькулятор применяется только для объектов, построенных по ДДУ;
  • Онлайн-формат калькулятора показывает точные данные, но только если сделать правильные настройки. Самая распространённая ошибка – неверно выбранный пункт, указывающий, для кого ведется расчет – физического или юридического лица;
  • Прежде чем работать с калькулятором, посмотрите, правильно ли выбрана ставка рефинансирования, сверив с её информацией, указанной на сайте банка;
  • Большинство калькуляторов неустойки по долевому строительству автоматически подбирают и изменяют ставки в зависимости от конкретного периода;
  • Чтобы получить достоверную цифру расчета, следует вводить дату передачи объекта, указанную в акте, ни в коем случае, не дату окончания строительства или ввода в эксплуатацию;
  • В специальную графу обязательно ввести полную цену объекта, указанную в ДДУ, даже если квартира была взята в рассрочку.

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2019 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

Взыскание неустойки по ДДУ (осн

Связанно это с тем, что суды урезают неустойку, заявленную в требованиях. Практика судов и отдельных судей, как ни странно, сильно различается. Как правило, суды в своем решении, используя статью 333 ГК РФ, уменьшают неустойку на сумму от 10 до 95 % от требуемой. Поэтому важно, чтобы процесс взыскания сопровождался профессионалами. Существуют некоторые шаги, которые помогут получить большие деньги. Один из них – выбор суда, в котором практика сложилась наилучшим образом. В соответствии с Законом РФ от 7.02.1992 №2300-1 “О защите прав потребителей”, Вы, как участник долевого строительства, можете обратиться в суд по месту: регистрации, жительства (фактического пребывания), нахождения объекта ДДУ, нахождения юридического лица застройщика.

Есть вероятность, что Вам могут предложить решить вопрос полюбовно. Но если застройщик предлагает выплатить Вам без суда неустойку, то сумма гарантирована будет занижена в разы. Поэтому будет более правильно не соглашаться на “подачки” застройщика и обратится в суд.

Калькулятор дду неустойка

составляет 10 %. Актуальную ставку рефинансирование можно посмотреть здесь. Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до „31“ декабря 2015 г.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение установленного договором срока передачи квартиры застройщик обязан выплатить дольщику, являющемуся гражданину, неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Калькулятор дду неустойка

Начинать процесс взыскания неустойки лучше заранее не дожидаясь подписания акта приема-передачи квартиры. С учетом досудебной стадии суд может проходит не за месяц, а может занимать от 3 до 6 месяцев. Поэтому имеет смысл начинать заранее, чтобы уже заранее пошел срок досудебного урегулирования, а потом заранее была бы назначена дата судебного заседания. Более того, чем больше Вы откладываете предъявление претензии и подачу иска, тем больше вероятности, что Застройщик успеет вывести все активы из компании или вообще может «слить» компанию, переоформив ее на подставных лиц, и тогда после завершения строительства с него будет просто нечего взыскать. Поэтому важно подавать иск заранее – это позволит заранее арестовать средства или имущество и не позволить застройщику избежать ответственности. А до тех пор, пока дом не сдан, Застройщик еще заинтересован в сохранении юр. лица и есть возможность взыскать свои деньги.

В соответствии с ФЗ 214 дольщики имеют право взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки. А в случае задержки, более чем на два месяца, Вы можете расторгнуть договор и вернуть свои деньги с процентами. В случае, если застройщик откажется добровольно выплатить неустойку, то суд может взыскать с него еще и штраф в Вашу пользу в размере 50% от суммы неустойки.

Калькулятор неустойки по ДДУ и общие принципы ее расчета

Приобретение квартиры в новостройке – часто проводимая сделка в РФ. Одним из видов узаконивания подобной покупки является договор долевого участия, который заключается довольно-таки часто при желании граждан купить жилье в строящихся зданиях. На данный момент подобная форма сделки регламентируется Федеральным законом под номером 214 «Об участии в долевом строительстве МКД…».

Стороны ДДУ обязуются исправно соблюдать все пункты соглашения, игнорирование которых или хотя бы частичное нарушение просто недопустимы. Если все-таки подобные недочеты были допущены, то сторона сделки, нарушившая его положения, обязана понести соответствующее наказание. Именно одним из таких является неустойка или пеня.

Калькулятор дду неустойка

Если тема ДДУ реально стоит перед Вами и есть вопросы, в которых вы думаете, что самостоятельно не справитесь, рекомендуем обратиться к нам, в юридическую компанию «Держава», для получения грамотной юридической помощи. На бесплатной юридической консультации у Вас будет возможность реально оценить подход и компетентность сотрудников компании Держава и предварительно получить схему действий на случай, если вы решите действовать самостоятельно.

Я, субъект персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152 «О персональных данных» предоставляю ООО «ДЕРЖАВА» (далее — Оператор), расположенному по адресу 119021, г. Москва, Зубовский бульвар, д.16-20, стр.1, согласие на обработку персональных данных, указанных мной в форме веб-чата и/или в форме заказа обратного звонка на сайте в сети «Интернет», владельцем которого является Оператор.

Расчет неустойки по дду калькулятор 2019

с официального сайта www.cbr.ru)

  • с 18.08.2019г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.08.2019г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 30.10.2019г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,25 процентов годовых.
  • Это позволит вам оперативно понять на какой размер компенсации можно рассчитывать в споре с застройщиком. Формула расчета неустойки по ДДУ При определении точных сумм штрафных санкций используется специальная формула расчета неустойки по ДДУ.
    Она имеет следующий вид: РН = (ЦД Х КП Х СР/100) / СД, где

    russianjurist.ru

    Калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия

    Получите бесплатную консультацию юриста!


    Несмотря на то, что 214-ФЗ постоянно ужесточается, застройщики продолжают нарушать права дольщиков. Однако граждане могут наказать стройкомпанию «рублем», предъявив к ней требование о выплате неустойки. Так, неустойка выплачивается в следующих случаях:

    1. Стройфирма не сдала объект дольщику вовремя.
    2. Стройфирма вовремя не устранила недостатки (дефекты) жилплощади.
    3. Было осуществлено расторжений ДДУ инициативе дольщика из-за нарушений застройщиком условий соглашения или строительных норм.


    Во всех перечисленных ситуациях дольщику пригодится калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия — специальная программа, которая при помощи заданной формулы способна выдавать точную сумму пени по ДДУ. Чтобы рассчитать неустойку по ДДУ, в калькулятор следует ввести следующие значения:


    1. Цена договора — сколько вы уплатили стойфирме по ДДУ. Если вы требуете неустойку с суммы, необходимой для устранения дефекта — нужно указать это значение.


    2. Период просрочки — с какой по какую дату застройщик не исполнял свои денежные обязательства.


    Важно! В калькуляторе ДДУ первый день просрочки — это дата, следующая за последним днем, когда денежные обязательства должны были быть исполнены. Например, если стройфирма должна была вернуть деньги до 20.03.2018, то первый день просрочки — 21.03.2018 г.


    3. Статус дольщика — физическое или юридическое лицо. Указывать статус нужно из-за того, что физлица могут рассчитывать на двойной размер неустойки с застройщика (только для тех случаев, когда стройкомпания просрочила сдачу многоэтажки).


    Важно! Если вы требуете возврата части покупной стоимости квартиры, в калькулятор ДДУ следует вносить эту сумму, а не полностью всю сумму, уплаченную по договору.


    Ставка рефинансирования уже заложена в калькулятор долевого строительства — вносить ее не требуется.

    Оставить заявку

    Какой калькулятор неустойки по ДДУ выбрать?


    В Интернете можно найти множество калькуляторов неустойки по ДДУ 2016 года. Однако далеко не каждому калькулятору неустойки застройщика можно верить. Объясняем, почему:

    1. Многие сайты, содержащие калькулятор пени по долевому строительству, давно не обновляются. Это значит, что при расчете неустойки они могут использовать устаревшие данные о ставке рефинансирования. Поэтому обратите внимание, когда калькулятор обновлялся в последний раз.
    2. Калькулятор неустойки по договору долевого участия может округлять сумму до тысячных и даже до сотых разрядов. Если сумма крупная, то разница может быть очень ощутимой. Следовательно, чем точнее осуществляет расчет неустойки по ДДУ калькулятор 2016 года — тем лучше.
    3. Калькулятор ДДУ использует неверную формулу расчета. Верная формула выглядит следующим образом:


    Неустойка = Количество дней просрочки Х Сумма по ДДУ Х Процентная ставка/300Х2


    Если стройкомпания не выплатила сумму, необходимую для устранения дефектов жилья, формула расчета неустойки будет следующей:


    Неустойка = Количество дней просрочки Х 1 % стоимости устранения недостатков.


     Если недостатки являются существенными, и проживание в квартире из-за них невозможно, формула расчета такова:


    Неустойка = Количество дней просрочки Х 1 % стоимости квартиры по ДДУ.

    Нужно ли рассчитывать неустойку по договору долевого участия через калькулятор?


    Безусловно, калькулятор неустойки ДДУ — очень полезная программа, существенно упрощающая жизнь дольщикам. Она пригодится, если физлицо захочет отправить претензию стройфирме — в этом случае в бумаге можно указать лишь конечную сумму без конкретных расчетов.


    Однако если гражданин захочет подавать иск, то рассчитывать сумму неустойки нужно не на калькуляторе, а отдельно. Расчет может производиться построчно или путем составления таблицы, главное — это чтобы все расчеты были понятны суду.


    Важно! Расчеты неустойки осуществляются на отдельном листе, служащим приложением к иску. Под расчетами истец должен обязательно поставить свою подпись. Если расчеты достаточно короткие, их можно включить в текст искового заявления.


    С калькулятором расчета неустойки для органа правосудия гражданин может лишь сверяться — ссылаться на него нельзя. Поэтому если вы хотите, чтобы все расчеты были проведены корректно — воспользуйтесь помощью юриста по долевому строительству. Специалист оформит все документы должным образом, что значительно повысит ваши шансы на выигрыш дело.


    Желаете узнать больше о расчете неустойки со стройфирмы? Спросите у наших юристов по телефону +7(812)603-72-21, или на странице сайта «Юридические консультации».

    yurist-advokat812.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о