Когда в течение года выгоднее покупать квартиру?

Риэлторы советуют, что покупать жилье (брать ипотеку) нужно сразу, как есть такая возможность. И чем раньше, тем лучше. Однако сезонность на рынке недвижимости пока никто не отменял…


 


Редакция «РБК-Недвижимости» обратилась к участникам рынка с просьбой ответить на вопрос «Когда в течение года выгоднее покупать квартиру?». Ответы экспертов в большей степени касаются рынка нового жилья.


 


«Январь-февраль не самый удачный сезон»


 


Частный риэлтор Владислав Поздняков: «Приобретение новостройки эконом-класса в Москве и ближайшем Подмосковье рекомендую осуществлять в июле-августе-сентябре. В это время ранок не разогрет, предложений достаточно для того, чтобы выбрать. Январь-февраль не самый удачный сезон для покупок новостроек, так как все самое лучшее и ликвидное разбирают в ноябре и декабре. Обращайте внимание на репутацию застройщика, на сроки сдачи дома, подключенные коммуникации, месторасположения дома и окон, этаж, планировку квартиры.


 


Вторичный рынок. Рекомендовано приобретать в начале года начиная с 20 января по 20 апреля. И вторая половина года это август, сентябрь, октябрь. Но так как большинство сделок являются альтернативными, «мотор» крутиться в пиковые сезоны. Исключение составляет начало года, те кто продал в уходящем году и смог разбить свою алтернативную цепочку, дабы не потерять покупателя, сами становятся покупателями в начале года со свободными деньгами».


 


Когда можно торговаться 


 


Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «Выгоднее всего покупать новостройку, когда застройщики устраивают различные акции и предоставляют скидки. Например, в декабре-январе все дают предпраздничные скидки. Возможно, какие-то акции будут в марте. Но, как правило, основные скидки предоставляются зимой.


 


Летом редко кто проводит маркетинговые акции. Скидку можно получить, только если на рынке произойдет какое-то затишье. Но это в любом случае не будут публичные акции, инициированные застройщиком. Договориться о скидке можно будет только в индивидуальном порядке.


 


В принципе, если говорить о скидках в индивидуальном порядке, то их вполне можно получить в перерывах между активными периодами продаж. Традиционно, наиболее активные продажи идут весной — с февраля по июнь, а также осенью — с октября по декабрь. В перерывах между этими активными периодами с застройщиками можно торговаться».


 


Не стоит ждать праздничных акций


 


Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»: «Выгодно покупать квартиру в период проведения специальных акций и скидок. Помимо акций, приуроченных к крупным праздникам, в течение года застройщики инициируют разнообразные акции и предлагают покупателям интересные варианты по выгодной цене.


 


Однако, рост стоимости жилья обусловлен, как увеличением стадии готовности жилого объекта, так и экономическими факторами (инфляция), поэтому не стоит ожидать, что квартиры в доме, который активно строится сейчас, подешевеют, например, ко Дню Победы.


 


Даже если квартира приобретается по условиям той или иной акции, вряд ли возможно, что последующая акция будет выгоднее предыдущей. Если вы желаете приобрести квартиру по максимально выгодной цене, то единственным верным способом будет покупка жилья на ранней стадии строительства, а какой будет месяц на календаре не важно.


 


Также если вы уже решили купить квартиру, то не стоит откладывать покупку, в ситуации стабильно развивающегося рынка время играет против покупателя, ждать, что внезапно появятся очень выгодные предложения, может быть ошибочной тактикой».


 


Сыграть на падении валют


 


Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate: «Действительно, есть периоды, когда покупать квартиру в строящемся доме наиболее выгодно. Естественно, чем на более раннем этапе состоится приобретение, тем ниже стоимость покупки. Однако, риск долгого ожидания получения ключей от вожделенного жилья пропорционально выше. В качестве примера: к нам обратились потенциальные собственники одной из квартир в доме на Беговой. Так вот, покупка состоялась в 2006 году, а собственность еще не оформлена, правда дом построен и началась отделка квартир. А сколько воды утекло за 6 лет…


 


На мой взгляд, такие эксперименты лучше не делать, а покупать квартиру при более высокой степени готовности дома у надежного застройщика, не ведясь на мнимую дешевизну.


 


Если говорить о сезонности, то, конечно, зимне-весенний период — это чаще всего затишье, хотя последние годы опровергают привычную статистику. Можно сэкономить, подгадав свою покупку под новогодние или рождественские скидки, использовать рост или падение соответствующих валют. Однако, все это величины, не сопоставимые с общей суммой покупки.


 


Я бы не советовал экономить при решении такого серьезного вопроса, как покупка квартиры, по крайней мере, делать это нужно без ущерба для качества и надежности покупки».


 

vsenovostroyki.ru

Стоимость квартир в 2018 году

Вложение средств в недвижимость – выгодное дело. Цены на жилье постоянно растут, а это значит, что ту же квартиру или дом через пару лет можно будет продать на порядок дороже, и разницу – оставить себе. Получается такой доход.

Однако поступает так лишь небольшая часть людей. Для многих покупка квартиры – мечта всей жизни. Конечно, есть ипотека, которая позволяет упростить процесс сбора средств. Но и это не всегда надежное решение, поэтому те, кто имеет возможность, предпочитают откладывать на жилье по максимуму и надеяться, что цены на квартиры хотя бы чуть-чуть, но опустятся ниже.

Предвидится ли это в 2018 году? Что говорят по этому поводу эксперты?

Ситуация на 2018 год

К сожалению, прогноз аналитиков нельзя назвать радостным. По мнению экспертов, цены на жилье будут расти, а следовательно, чтобы купить дом или квартиру, понадобится большее количество средств.

После кризиса

С началом кризиса рынок недвижимости словно замер. Доходы начали стремительно падать, а это значит, что и на крупные покупки денег не оставалось. То же самое можно сказать и о кредитовании, которое в условиях кризиса было приостановлено, хотя раньше именно оно являлось основной возможностью для покупки жилья.

В целом, что касается цен на недвижимость в 2018 году, они будут складываться из нескольких факторов. Среди них:

• макроэкономическая динамика;

• восстановление былого уровня кредитования.

По словам чиновников, вырастут и доходы населения, что также является одним из ключевых факторов в покупке недвижимости. И в целом, если экономическая ситуация наладится, рост продажи недвижимости вполне очевиден. Люди захотят вкладывать деньги, инвестировать в строительство.

Не менее важный фактор, оказывающий влияние на приобретение недвижимости – это ставка Центробанка. За текущий год она уменьшилась до 12-12%, вследствие чего заметно возросло число кредитов.

На будущей год планируется, что ставка снизится до 8-9%. Банки будут активно кредитовать, а люди, в свою очередь, охотно брать кредиты. Соответственно, на рынке недвижимости начнется оживление.

По мнению экспертов, динамика рынка недвижимости будут зависеть от колебания цен. Если жилье будет пользоваться спросом – цены на него станут расти, что откладывалось во время кризиса.

Чего ждать от цен?

Прогноз цен на недвижимость в будущем году будет зависеть от стабильности рубля.

Если последний продолжит слабеть – стоимость жилья будет расти. Рост доллара, в свою очередь, зависит от дефицита отечественного бюджета, его дальнейшего увеличения, а также от падения нефтяных котировок.

В будущем году дефицит бюджета ожидается на 3,19%, и если чиновники не найдут способ дополнительного финансирования, отечественная валюта может ослабнуть еще больше.

Что еще повлияет на формирование цены?

Стоит отметить, что в будущее время ожидается рост стоимости строительных материалов, что не может не отразиться на ценах. В среднем, предполагается, что цены на жилье вырастут на 3-5%. Окажут влияние на цены и предложения.

При таких условиях застройщики просто не решаются начинать новые проекты, до тех пор, пока экономическая ситуация не станет лучше. Когда это случится – пока неизвестно. Но можно говорить, что в 2018 году будут наблюдаться дефицит на рынке недвижимости, и, соответственно, цены на жилье поднимутся.

По мнению некоторых экспертов, цены на жилье могут повыситься на 20-30%. И если раньше строительные компании удерживали цены с опорой на девальвацию, то сейчас, вероятно, станут жить в условиях экономических реалий.

Подводя итог

2017-2018 годы – непростое время, когда рынок недвижимости не будет зависеть от государственной поддержки. Отмена льготной ипотеки не скажется на кредитах, выдаваемых населению, так как ставки снова вернулись на тот уровень, что был до кризиса.

Рынок недвижимости реагирует на экономическую ситуацию. В 2017-2018 году он будет расти, в то же время, цены на квадратные метры могут подняться на 20-30%.

Главная из угроз восстановления рынка – девальвация рубля. Обесцениться рубль может как следствие обвала нефтяных котировок.

5s1.ru

Когда лучше покупать квартиру | Статьи о недвижимости: все о рынке первички и вторички

Решение жилищного вопроса — животрепещущая тема для россиян. Неважно, с какой целью приобретается квартира — для себя или для заработка. Хочется найти лучшее предложение, купить как можно выгоднее.

Для этого нужно четко определить собственные запросы и проанализировать рынок. Одного сравнения объявлений с биржи недостаточно. За советом стоит обратиться к специалистам рынка: они обладают широким охватом данных по рынку за несколько лет.

Копить на квартиру сложно и долго. Наличка чаще всего присутствует в сделках параллельной купли-продажи, когда владелец продает одну недвижимость и покупает другую. По прежнему важным инструментом покупки квартир в 2018 году остается ипотека. В регионах ее доля составляет 60-50%. Для Москвы и Петербурга доля покупок в кредит находится на уровне 30%. Аналитики отмечают, что сейчас благодаря низкой ключевой ставке сформировались уникальные условия для потенциальных ипотечников. Несмотря на завершение ипотечной госпрограммы, темпы выдачи жилищных кредитов продолжают расти во всех регионах страны.

Когда покупать квартиру в 2018

Нужно ли ждать определенный сезон, чтобы сделка была максимально выгодной? Когда покупать квартиру в 2018? Чтобы ответить на этот вопрос, разберем основные тенденции рынка и факторы, которые влияют на спрос и цены.

Что влияет на активность рынка недвижимости

Глобальное воздействие на рыночную ситуацию оказывают следующие факторы:

  • преобладание предложения над спросом и рост конкуренции приводит к снижению цен;
  • реновация в Москве приведет к росту предложения в сегменте новостроек;
  • на рынке увеличивается число новых квартир, которые не были проданы на этапе строительства;
  • экономический рост приводит к увеличению доходов населения. Когда у покупателя больше денег, он может позволить себе главное — обзавестись собственным жильем;
  • высокая инфляция по стране тормозит сделки с квартирами. Когда цены растут на все, недвижимость не отстает;
  • рост стоимости строительства новых домов приводит к подорожанию новостроек.

Специалисты по недвижимости рекомендуют воздержаться от покупки квартиры в момент нестабильности на валютном рынке. Если доллар начинает скакать, а продавец реагирует на это повышением цены — выйдите из сделки и дождитесь стабилизации. В остальном аналитики отмечают: если назрела необходимость купить жилье, нет смысла откладывать. В целом тенденции говорят о грядущем повышении цен.

Какой сезон более выгоден для приобретения квартиры

В 2018 году квартиры с завышенной ценой продаются долго, свыше полугода. Владельцам приходится снижать цену, чтобы уменьшить срок экспозиции и продать жилье. Спрос на квартиры отчасти зависит от времени года. Например, в январе и мае покупательский спрос на жилье в многоквартирных домах падает. В эти месяцы продавцам приходится идти на значительные уступки. Повышение активности традиционно приходится на август, когда люди возвращаются из отпусков. В это время цены на квартиры повышаются на 5-15%.

В регионах с суровыми зимами покупка квартиры в холодное время года оправдана. При осмотре жилья в отопительный период можно узнать, действительно ли квартира теплая, проверить стеклопакеты, замерить температуру. В остальном нет принципиальной разницы, когда именно совершать покупку.

Для загородной недвижимости сезонность — один из наиболее значимых факторов. В этом сегменте важно, летом или зимой происходит покупка. Пиковое время продаж для домов и участков — весна и лето, когда можно увидеть достоинства и недостатки объекта во всей красе.

Поправки к закону о новостройках — чего ждать от рынка

Спрос на новостройки высок, и предложение в этом сегменте его вполне удовлетворяет. За первое полугодие 2018 года количество разрешений на строительство, выданное Мосгосстройнадзором, выросло на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Как показывает анализ рынка, девелоперы не торопятся покидать обжитую нишу, ведь сейчас условия для инвестирования вполне выгодные. Количество граждан, берущих ипотеку, растет благодаря низкому ссудному проценту и господдержке для многих категорий граждан.

Поправки к закону 214 принесут покупателям и застройщикам много нового:

  • застройщики не смогут выводить на рынок квартиры «на стадии котлована». Продавать можно будет только жилье, которое сдано в эксплуатацию;
  • застройщик будет отчислять 1,2% от стоимости договора долевого участия в Компенсационный фонд. Минус в том, что работать фонд начнет с ноября 2018. Проекты, запущенные по новым правилам до этого срока, под гарантии фонда не попадут;
  • на рынок не смогут выходить новые игроки. По измененным требованиям стаж девелопера должен быть не менее 3-х лет в строительстве жилых домов;
  • на счету застройщика к моменту начала строительства должно быть не менее 10% от стоимости возводимого объекта;
  • деньги покупатели будут переводить не девелоперу, а в банк, на специальные эскроу-счета;
  • девелопер обязан, кроме 10% от стоимости строящегося объекта, иметь значительный уставной капитал. Чем больше площадь здания, которое планируется построить, тем больше норма уставного капитала;
  • ограничена возможность возводить несколько объектов одновременно. С 1 июля начнет действовать правило «Один дом — один застройщик»;
  • ограничен круг затрат, за которые застройщик может рассчитаться средствами дольщиков. Например, девелопер не имеет права рефинансировать средства, вложенные в покупку или аренду земельного участка до старта строительства.

Цель, которую преследуют поправки, — искоренить такое печальное явление, как обман дольщиков со стороны несостоятельных застройщиков. При этом закон устанавливает жесткие правила игры, которые грозят волной банкротств строительным компаниям. Понятно, почему в Санкт-Петербурге и Москве активизировались строительные работы: пока поезд не ушел, девелоперы используют последнюю возможность заработать.

Новые законодательные изменения коснутся только проектов, которые выйдут на рынок после 1 июля 2018 года. То есть застройщики, которые успеют до этой даты получить разрешение, продолжат работать по отработанным схемам. Судя по отзывам игроков рынка, девелоперы пока не представляют, как работать и вводить в эксплуатацию дома по новым стандартам. Ведутся разговоры об отсрочке изменений, но со стороны Госдумы никаких подтверждений возможных временных послаблений нет.

Есть мнение, что основной выигрыш от ситуации с новостройками получат банки. Они дают кредит на строительство и держат эскроу-счета с деньгами покупателей. Для граждан нововведения обернутся высокими ценами на квартиры в новых домах, отсутствием инфраструктуры в новых микрорайонах и другими неприятностями.

Примечательно, что поправки разрабатывались без участия и обсуждения в среде самих застройщиков. На данный момент наиболее крупные девелоперы уже внесли ряд конструктивных замечаний относительно грядущих новшеств. Остается надеться, что в ходе утверждения власти примут эту информацию во внимание.

Акции от застройщиков — экономия или маркетинг

Девелоперы размещают рекламу своих объектов везде — в транспорте, в соцсетях, на радио и телевидении. Возникает ощущение, что комфортная и качественная недвижимость за копейки доступна всем. А если учесть специальные предложения, то и сомневаться не хочется: начинаешь мысленно готовиться к переезду и паковать коробки

Не теряйте голову: для рекламодателей весна, осень, Новый год, День защиты детей и прочие праздники — очередные инфоповоды для продвижения товара. Акции застройщиков не привязаны к сезону и зависят от внутренних решений руководства. Покупка квартиры — серьезный шаг: при выборе нужно руководствоваться не только ценой, но и качеством объекта, изучить инфраструктуру района, проверить застройщика. Дешевая квартира может оказаться бетонной коробкой с плохими подъездными путями, без продуктовых магазинов, школ и детсадов по соседству. Обещания о строительстве социальных объектов и торговых комплексов должны быть подкреплены документально. Экономия может вылиться в сопутствующие расходы на транспорт и ремонт в ближайшем будущем.

Существуют лояльные способы выгоднее купить новостройку в 2018 году. Например, девелопер предлагает беспроцентную рассрочку на несколько лет. При такой сделке покупатель экономит на кредитной переплате. Или другой вариант — отследить в банке сниженную процентную ставку.

Когда лучше покупать квартиру в 2019

По прогнозам цены на рынке новостроек через год будут выше, чем в первом квартале 2018. Также в 2019 году прогнозируется рост спроса на вторичном рынке. Эти предсказания основаны на следующей логике. Когда новостройки подорожают на 10-20%, покупателю будет выгоднее приобрести «бабушкину» квартиру и сделать в ней ремонт своими силами. Уже в 2018 году спрос на жилье сэконд-хэнд превысил показатели 2017 года в Москве и Санкт-Петербурге. Эта тенденция заметна и в регионах.

Сложно однозначно ответить на вопрос, когда лучше покупать квартиру в 2019. Аналитики и специалисты сходятся во мнении, что цены будут расти во всех секторах жилой недвижимости. Это хорошо для тех, кто уже купил, или планирует в ближайшее время купить квартиру. Поэтому если финансы позволяют, не стоит откладывать важное приобретение на 2019 год.

art-estate.top

Цены на недвижимость в 2018 году: когда казахстанцам лучше покупать квартиры — новости недвижимости

Как объясняет член совета директоров ОЮЛ «Объединенная ассоциация риелторов Казахстана» Марина Грушина, после последней девальвации рынок пришел в стабильное состояние. На нем не происходит каких-то серьезных колебаний. После бума 2002-2006 годов, когда росли цены, он ощутимо просел.   

«Мы видим, что идет активное строительство. Есть очень много социальных программ и социальных проектов. Недвижимость строится, в основном в эконом- и комфорт-классе. Эта тенденция продолжится и в следующем году. Единственное, хотелось бы ожидать каких-то более хороших льготных кредитов, связанных с ипотекой. С рынка ушли перекупщики. Нет тех инвесторов, которые покупают, чтобы перепродать. Потому что маржа сейчас совсем небольшая, и на рынке только покупатели, которым нужна недвижимость. Особенно в больших городах, куда идет постоянная миграция», — говорит Грушина.

В свою очередь, эксперт Мария Рен приводит цифры. Если в 2015 году цены на вторичном рынке в долларовом эквиваленте снизились на 30-33 процентов, а цены в тенге из-за второго витка девальвации выросли на 15-20 процентов, то в 2016 году снижение цен в долларах произошло на 14-15 процентов, а по итогам 2017 года составит около 6-7 процентов.

«Учитывая, что в этом году цены на вторичном рынке уже не снижаются двузначными цифрами, можно сказать, что мы подбираемся максимально близко к пресловутому ценовому дну. Запас снижения цены составляет еще 3-4 процента. Такое снижение может произойти в 2018 году из-за низкого качества старого жилого фонда, отсутствия системной работы в достаточных объемах по восстановлению и капремонту старого жилья и дальнейшему развитию госпрограмм, в том числе по кредитованию. Все это снижает привлекательность старого жилья на фоне развития первичного рынка», — объясняет управляющий партнер онлайн-сервиса Homsters.kz.

На первичном рынке, по словам Рен, цены в следующем году останутся стабильны при уравновешивании двух тенденций. С одной стороны, насыщение рынка предложением, благодаря активности реализации госпрограмм, должно стимулировать снижение цен на жилье в новостройках, с другой стороны — госпрограммы облегчают условия кредитования, что стимулирует спрос на квадратные метры, а значит, и провоцирует рост цен. Колебания на первичном рынке недвижимости могут составить плюс-минус 1-3 процента.

Также аналитики ожидают дальнейшего перетока покупателей на первичный рынок.

«Мы неоднократно говорили в своей аналитике, и наши цифры поддерживают риелторы и другие коллеги, что сегодня до 80 процентов покупателей предпочитают первичное жилье или квартиры в домах, построенных после 2000 года. Также сохранится тенденция повышенного спроса на жилье малой площади и комнатности. 1-2-комнатные квартиры всегда преобладали в структуре спроса, однако в 2015-2016 годах доля такого жилья в общем спросе на новостройки достигла и даже превысила 80 процентов. Это вполне понятно для посткризисного рынка. Не имея возможности покупать квартиры большой комнатности за счет кредитов, казахстанцы начали активнее покупать более скромные по площади 1-2-комнатные квартиры. Застройщики ответили на это увеличением доли проектов эконом- и комфорт-класса и с середины 2016 года практически не анонсировали новых проектов в элитклассе. Средний размер квартиры, рассчитанный по совокупности заявок, направленных в отделы продаж застройщиков через Homsters.kz, за минувший год не изменился и составляет около 56-58 квадратных метров», — рассказала Мария Рен. 

tengrinews.kz

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о