Содержание

Если застройщик не сдал дом в срок по 214 фз расчет неустойки

Наш расчет уже включает новые ставки! По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции. Когда и за что можно требовать неустойку Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

  • ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Более того, судебная практика подтверждает, что указание на отсутствие к застройщику претензий, содержащееся в подписанном передаточном акте также не является препятствием для взыскания пени.

  • Используя право, предусмотренное п. 9 ст. 4 ФЗ № 214, при взыскании неустойки в досудебном порядке, дольщик, руководствуясь п. 5 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», может рассчитывать на добровольное исполнение требования об уплате неустойки. При несоблюдении добровольного порядка уплаты, в суде участник вправе требовать взыскания с исполнителя штрафа в размере 50% от присужденной суммы сверх неустойки.
  • Согласно ст.
    10 ФЗ № 214, помимо пени, участник также вправе требовать возмещения причиненных просрочкой убытков (например, оплата найма жилья).

Пример Гражданин К.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?

Важно

На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 18.12.2017).

Внимание! 23 марта 2018 года ЦБ РФ снизил ключевую ставку (ставку рефинансирования). С 26 марта 2018 года ключевая ставка составляет 7,25%.

Какая компенсация положена с застройщика за задержку срока строительства

Внимание

Односторонний отказ от договора Если с даты в договоре, когда застройщик должен был передать жилье участнику, прошло более двух месяцев, дольщик может инициировать процедуру расторжения ДДУ. Для этого достаточно просто направить в строительную компанию уведомление о том, что участник проекта отказывается в дальнейшем исполнять условия договора.

При этом застройщик должен не только вернуть гражданину все его средства, но и уплатить проценты за использование чужих денег (1/150 ставки Центробанка за один день). Причем пеня рассчитывается за весь срок действия договора.

ДДУ считается аннулированным с момента отправки уведомления. Дольщику необходимо позаботиться, чтобы отправка письма была зафиксирована документально.


Все подробности данной процедуры можно узнать в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком

Изучение застройщика Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

Чтобы понять, стоит ли расторгать договор, нужно внимательно изучить ситуацию, в которой находится застройщик.
Исходя из финансового состояния ООО, которое стоит дом, можно понять, стоит ли пытаться возвращать деньги, или возможно стоит подождать.

Порядок взыскания неустойки с застройщика по 214-фз в 2018 году

В таком случае возврат уплаченной цены и процентов осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента расторжения.Неустойка с застройщика В случае нарушения застройщиком сроков сдачи квартиры, дольщик вправе требовать уплаты неустойки. Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, ее размер составляет 1/300 установленной Центральным банком России ставки рефинансирования, действующей на день передачи квартиры, от цены договора за каждый из дней просрочки.
В случаях, когда дольщиком выступает физическое лицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. При взыскании с застройщика указанной неустойки или пени, дольщику необходимо учитывать, что:

  • Дольщики, получившие объекты долевого строительства с нарушенными сроками их передачи не лишаются права на взыскание неустойки с исполнителя, даже несмотря на исполненное в их пользу обязательство.

Что делать если застройщик задерживает сдачу дома?

Александр Марущенко Старший юрист Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени! Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика. Как правильно посчитать пени? Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки.

Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается. За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства.

т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Калькулятор неустойки по дду (214 фз)

Алгоритм действий Если вы приобрели квартиру по 214-ФЗ и застройщик задерживает сдачу дома, то самое разумное, что можно сделать, это взыскать неустойку с застройщика и начать процесс расторжения дду. Расторжение происходит в несколько действий:

  • Сначала вы рассчитываете неустойку
  • После этого пишите застройщику претензию с требованием вернуть вам деньги, уплаченные по договору долевого участия, а также пеню за пользование вашими деньгами
  • Если застройщик отказывается идти мирным путем, то подаете исковое заявление в суд

Расчет неустойки Размер неустойки, если застройщик откажется решать вопрос в мирном порядке, будет определен судом, но для претензии суммы все-таки лучше рассчитать самостоятельно.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам. Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков.

Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать). В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой. Таким образом, формула расчета изменилась: Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300) В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

finans-konsalt.ru

Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома по фз 214

Рынок долевого строительства за последние несколько лет сильно изменился. Из этой сферы ушли ненадежные компании и фирмы-однодневки, оставившие за собой, целую армию обманутых дольщиков. Сегодня основные игроки – это крупные строительные корпорации, которые дорожат своей репутацией. Федеральный закон, принятый в 2004 году, с каждым годом повышает меру ответственности застройщиков, предъявляя к ним все более жесткие требования. В настоящее время дольщики имеют более высокую степень защиты, чем раньше. Однако неисполнение своих обязательств застройщиками – и сегодня не редкость, самое частое нарушение ФЗ 214 – просрочка сдачи объекта строительства. Какая существует ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома по 214 ФЗ, и что предпринять дольщику, столкнувшемуся с подобными обстоятельствами?

Как узнать из договора, когда наступит срок передачи объекта

Долевое строительство все еще остается достаточно рискованной сферой. Период реализации проекта – это не месяцы, а годы ожидания, в течение которых может произойти много разных событий: задержка сроков возведения объекта, заморозка строительства, у застройщика могут возникнуть финансовые проблемы, которые закончатся банкротством. Сегодня 214 ФЗ страхует дольщиков практически от всех видов рисков, но чтобы воспользоваться своими правами, их нужно знать. Большинство же граждан не представляют, какие гарантии им предоставляет закон, и ориентируются только на ДДУ, который подписывают с застройщиком.

Между тем, в законе не предусмотрена единая форма документа. Каждый застройщик разрабатывает свой договор и волен включать в него любые пункты, не противоречащие законодательству. Практически в каждом договоре существует много подводных камней, завуалированных формулировок и невыгодных для дольщиков условий, в частности касающихся сроков сдачи дома.

По закону застройщик обязан своевременно передать жилье дольщику в соответствии со сроком, указанным в договоре. В 214 ФЗ предусмотрена ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома. Срыв сроков строительства и несоблюдение времени передачи объекта грозит строителям внушительными штрафами.

Однако кому же хочется платить из своего кармана за нарушение сроков? И застройщики, вернее штатные юристы компании, начинают изобретать условия, позволяющие им, если не избежать ответственности, то, по крайней мере, отсрочить ее наступление.

В договор включается не точная дата передачи объекта, а примерная, например, IV квартал 2018 года, или «через три месяца после приемки дома госкомиссией». Напрямую это не противоречит закону, но для дольщика очень невыгодно. В первом случае крайний срок, после которого можно взыскивать неустойку, будет 31 декабря 2018 года. Во втором случае дольщику необходимо выяснить, когда дом был принят государственной комиссией, подождать указанные в договоре три месяца, и только после наступления этой даты рассчитывать неустойку.

В связи с этим юристы советуют: перед тем как подписать документ, обязательно показать его профессионалу, который сможет обнаружить скрытые условия, ущемляющие права дольщиков.

Ответственность строительной компании за срыв сроков строительства

Федеральный закон в первую очередь направлен на защиту слабой стороны, коими являются обычные граждане. Поэтому и штрафы застройщика по 214 ФЗ весьма внушительны. При грамотных и последовательных действиях за долгое ожидание своей квартиры, дольщик может получить от строительной компании немалую сумму компенсаций.

За нарушение срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (1/150 ставки Центрального банка от полной цены ДДУ за один пророченный день). Если же просрочка повлекла за собой дополнительные расходы, например, гражданин был вынужден на это время снимать другую квартиру, то должны быть компенсированы и эти убытки дольщика. При судебном урегулировании вопроса с застройщика можно также взыскать моральную компенсацию, штраф в размере 50% от всей суммы требований, заявленных в иске, услуги юриста и судебные расходы.

Действия дольщика зависят от того, насколько застройщик затянул с передачей объекта. Существует несколько вариантов развития событий. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Неустойка за просрочку сдачи объекта

Застройщик за месяц до наступления срока обязан уведомить участников, что готов к передаче жилья. Если по каким-то причинам срок строительства затягивается, он должен заранее (за 60 дней до наступления дня передачи) сообщить об этом дольщику и предложить ему подписать соглашение о продлении срока. Соглашаться или нет подписывать данный документ – дело каждого гражданина, закон не обязывает его это делать. Стоит только учесть, что подписав соглашение, дольщик не может требовать неустойку, поскольку он согласился на продление срока строительства.

Юристы не рекомендуют гражданам подписывать соглашение с застройщиком, направленное последним уже после того, как прошел срок сдачи дома, установленный в договоре. В этом случае дольщик ничего не выиграет, но может потерять положенную по закону неустойку и компенсацию.

Если дольщик не согласен продлевать договор, или вообще не получал никакого сообщения от застройщика с предложением заключить соглашение, рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

  1. Отправить в строительную фирму претензию, в которой выставить требование о выплате неустойки и покрытии своих расходов.
  2. При отрицательном результате подавать в суд на застройщика.

В обоих случаях необходимо самостоятельно сделать расчет неустойки.

Односторонний отказ от договора

Если с даты в договоре, когда застройщик должен был передать жилье участнику, прошло более двух месяцев, дольщик может инициировать процедуру расторжения ДДУ. Для этого достаточно просто направить в строительную компанию уведомление о том, что участник проекта отказывается в дальнейшем исполнять условия договора.

При этом застройщик должен не только вернуть гражданину все его средства, но и уплатить проценты за использование чужих денег (1/150 ставки Центробанка за один день). Причем пеня рассчитывается за весь срок действия договора. ДДУ считается аннулированным с момента отправки уведомления.

Дольщику необходимо позаботиться, чтобы отправка письма была зафиксирована документально. Все подробности данной процедуры можно узнать в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке». На расчет с дольщиком закон отводит застройщику двадцать будних дней с того момента, когда письмо было отправлено.

Расторжение ДДУ через суд

Самая неприятная ситуация для дольщика, когда дом практически не возводится, и на объекте частично или полностью заморожено строительство. В этом случае также предусмотрена ответственность застройщика по ДДУ. Если дольщик видит, что строительство стоит, он может потребовать аннулирование договора, подав соответствующее заявление в суд.

При рассмотрении дела в судебной инстанции, гражданин также может рассчитывать на неустойку и другие компенсации, положенные ему по закону. После принятия судебного решения, у застройщика есть десять рабочих дней на его исполнение. Если строительная компания вовремя не вернет деньги, то на следующий день после последнего срока возврата, на данную сумму начинают также начисляться проценты за использование чужих денег.

Как видно, 214 ФЗ предусматривает для застройщиков достаточно высокую степень ответственности за просрочку сдачи дома. Однако, несмотря на то, что закон для всех застройщиков един, в каждом конкретном случае существуют свои нюансы. Решение, которое подходит для одной ситуации, неприемлемо при других жизненных обстоятельств. Поэтому перед принятием того или иного решения, дольщику необходимо проконсультироваться с опытным юристом.

Общество защиты прав дольщиков – это не просто название, наши юристы действительно всегда стоят на стороне дольщиков и защищают их всеми законными способами. В этой сфере мы работаем очень давно, поэтому изучили все уловки, предпринимаемые застройщиками, чтобы уйти от ответственности. Мы поможем вам решить споры любой сложности со строительными компаниями и взыскать с них максимальную компенсацию. В разделе «Контакты» вы найдете все наши координаты, по которым нас можно найти.

 

help-ddu.ru

Взыскание неустойки по ДДУ (осн. 214 ФЗ)


неустойка застройщика по 214 фз калькулятор, иск неустойка долевое строительство, как рассчитать неустойку по 214 фз калькулятор, неустойка по дду, формула расчета неустойки по 214 фз калькулятор, неустойка дду 2016, взыскание неустойки застройщика фз 214, калькулятор неустойки по дду 2016, срок выплаты неустойки по 214 фз, расчет неустойки по дду 2016, рассчитать размер неустойки по 214 фз, взыскание неустойки по дду, взыскание неустойки по 214 фз судебная практика, договор дду неустойка, расчет неустойки онлайн калькулятор по 214 фз, неустойка с застройщика по дду, почему суды снижают неустойку по 214 фз, взыскать неустойку по дду, образец расчета неустойки по 214 фз, исковое заявление неустойка по дду, неустойка с застройщика, неустойка дду практика, взыскание неустойки с застройщика, калькулятор неустойки по дду онлайн, претензия застройщику неустойка, калькулятор неустойки по дду онлайн 2016, взыскать неустойку с застройщика, расчет неустойки по дду 2016 формула, образец неустойка застройщик, уступка неустойки дду, претензия застройщику неустойка образец, формула неустойки дду калькулятор, претензия застройщику о выплате неустойки, неустойка по дду юрист, образец претензии застройщику о выплате неустойки, сумма неустойки дду, иск неустойка дду, размер неустойки по дду, иск неустойке застройщику, рассчитать неустойку по дду 2016, претензия застройщику о выплате неустойки 2016, снижение неустойки дду, претензия застройщику о выплате неустойки 2016 образец, неустойка дду по 214 фз, застройщик выплачивает неустойку, юрист взыскание неустойки по дду, неустойка застройщика решение, получить неустойку по дду, расчет неустойки застройщика, неустойка по дду судебная практика 2016, взыскание неустойки с застройщика судебная, неустойка 214, неустойка застройщика решение суда, калькулятор неустойки по 214, неустойка с застройщика судебная практика, расчет неустойки по 214, исковое взыскании неустойки застройщика, расчет неустойки по 214 фз калькулятор, калькулятор неустойки застройщика, формула неустойки 214, размер неустойки застройщика, формула неустойки по 214 фз, практика взыскания неустойки с застройщика, 214 фз взыскание неустойки, исковое заявление о неустойке застройщика, ст 214 неустойка, претензия к застройщику о взыскании неустойки, расчет неустойки 214 фз 2016, взыскать неустойку с застройщика по дду, 214 фз неустойка для физических лиц, взыскание неустойки с застройщика по дду, рассчитать неустойку по 214 фз, иск взыскание неустойки с застройщика, размер неустойки по 214, юрист взыскание неустойки с застройщика, неустойка 214 фз судебная практика, взыскание неустойки с застройщика судебная практика, размер неустойки по 214 фз, как взыскать неустойку с застройщика за просрочку, как получить неустойку за просрочку 214 фз, неустойка застройщика банкрота, неустойка с застройщика 214 фз, заявление о взыскании неустойки с застройщика, претензия по 214 фз неустойка, образец претензии к застройщику о взыскании неустойки, посчитать неустойку по фз 214, можно взыскать неустойку застройщика, калькулятор неустойки по дду 214 фз, юристы по неустойкам с застройщика, расчет неустойки по дду, компенсация неустойки застройщика, расчет неустойки по дду калькулятор 2016, заявление застройщику на неустойку, формула неустойки по дду, взыскание неустойки с застройщика москва, формула расчета неустойки по дду, рассчитать неустойку застройщика, неустойка по дду образец, застройщик оплатил неустойку, получение неустойки застройщика, исковое заявление о взыскании неустойки по дду, как получить неустойку от застройщика, взыскание неустойки по дду образец, исковое заявление в суд неустойка застройщику, решения суда по дду неустойка, образец заявления застройщику взыскании неустойки, посчитать неустойку по дду, застройщик не сдал дом вовремя неустойка, образец заявления о взыскании неустойки по дду, неустойка при банкротстве застройщика, процент неустойки дду, услуги взысканию неустойки застройщика, неустойка по 214 фз, решение суда о взыскании неустойки с застройщика, расчет неустойки по 214 фз, сроки выплаты неустойки застройщиком, взыскание неустойки 214, неустойка долевое, 214 закон неустойка, неустойка долевого участия, формула расчета неустойки по 214 фз, неустойка по договору долевого участия, неустойка закону 214 фз, неустойка долевое строительство, выплаты неустойки 214 фз, калькулятор неустойки долевому, калькулятор неустойки по 214 фз онлайн 2016, расчет неустойки долевому, фз 214 двойной размер неустойки, неустойка долевого участия калькулятор, калькулятор неустойки по дду, калькулятор неустойки договору долевого, рассчитать неустойку по дду, калькулятор неустойки по договору долевого участия, претензия по дду по неустойке, неустойка договору долевого строительства, неустойка просрочку договору долевого участия, неустойка штраф дду, расчет неустойки по долевому участию, претензия дду неустойка образец, взыскание неустойки по договору долевого участия, уступка права требования неустойки по дду, расчет неустойки по договору долевого участия, калькулятор неустойки по 214 фз онлайн, неустойка по договору долевого участия в строительстве, неустойка 214 фз калькулятор 2016, взыскание неустойки участие долевом строительстве, расчет неустойки по 214 фз калькулятор 2016, расчет неустойки по договору долевого участия калькулятор, неустойка пени 214 фз, взыскание неустойки по долевому строительству, калькулятор расчета неустойки по дду, расчет неустойки долевое строительство, неустойка по дду судебная практика, взыскание неустойки с застройщика по долевому участию, иск о взыскании неустойки по дду, исковое заявление неустойка договору долевого участия, калькулятор неустойки по 214 фз, взыскание неустойки участника долевого строительства, калькулятор неустойки по 214 фз для физических, формула неустойки по 214 фз калькулятор, калькулятор неустойки по долевому строительству, формула неустойки по договору долевого участия, иск неустойке договору долевого участия, рассчитать неустойку по договору долевого участия, неустойка за просрочку дду, рассчитать неустойку по дду калькулятор, 214 фз неустойка за просрочку, формула расчета неустойки по дду калькулятор 2016, посчитать неустойку калькулятор, расчет неустойки 1 300 ставки рефинансирования, расчет договорной неустойки калькулятор, калькулятор неустойки по договору долевого участия 2016, калькулятор неустойки 2016 онлайн, претензия по неустойке долевое строительство, калькулятор неустойки по 214 фз онлайн, решение суда неустойка договору долевого участия, калькулятор неустойки онлайн рассчитать, выплата неустойки по договору долевого участия, калькулятор неустойки арбитражный, судебная практика неустойка договор долевого участия, калькулятор неустойки арбитражный суд, расчет неустойки по договору долевого участия 2016, калькулятор договорной неустойки онлайн, расчет неустойки по долевому участию в строительстве, калькулятор неустойки процентов, калькулятор неустойки договору долевого строительства, неустойка за просрочку договора калькулятор, как рассчитать неустойку по договору долевого строительства, рф калькулятор расчета неустойки, неустойка долевому строительству формула, калькулятор неустойки по долевому строительству, долевое строительство взыскать неустойку, калькулятор неустойки по осаго 2016, калькулятор неустойки, расчет неустойки по осаго калькулятор, калькулятор неустойки 2016, калькулятор неустойки по дду онлайн, калькулятор неустойки по договору, калькулятор неустойки по алиментам онлайн рассчитать, расчет неустойки калькулятор 2016, рассчитать неустойку по договору долевого участия калькулятор, калькулятор неустойки просрочку, калькулятор неустойки застройщика, неустойка за каждый день просрочки калькулятор, калькулятор неустойки пени, калькулятор неустойки 1 300, расчет неустойки ставке рефинансирования калькулятор 2016, расчет неустойки калькулятор онлайн, неустойка по зпп калькулятор, калькулятор неустойки долевому, калькулятор неустойки поставке, калькулятор неустойки по 214, онлайн калькулятор неустойки по договору, калькулятор неустойки по договору долевого участия, неустойка по ст 395 калькулятор, калькулятор неустойки по алиментам, калькулятор неустойки ставке рефинансирования 2016 год, калькулятор расчета неустойки по договору, неустойка 214 фз калькулятор 2016, рассчитать неустойку калькулятор, расчет неустойки калькулятор 2016 формула, расчет неустойки 1 300 ставки рефинансирования калькулятор, рассчитать неустойку договору калькулятор, расчет неустойки по ставке рефинансирования калькулятор онлайн, формула неустойки дду калькулятор, калькулятор неустойки по закону, калькулятор неустойки по 214 фз для физических, неустойка по алиментам калькулятор онлайн, формула расчета неустойки по дду калькулятор 2016, калькулятор неустойки закон защите прав потребителей, расчет неустойки по договору калькулятор 2016, калькулятор расчета неустойки по алиментам, неустойка квартире калькулятор, расчет неустойки по 214 фз калькулятор, расчет неустойки пени калькулятор, расчет неустойки по договору долевого участия калькулятор, расчет процентов неустойки калькулятор, расчет неустойки по 44 фз калькулятор, калькулятор размера неустойки, расчет неустойки по защите прав потребителей калькулятор, калькулятор неустойки по ст 395 гк, исковое заявление неустойка долевое строительство, калькулятор неустойки по договору поставки, решение суда неустойке долевому строительству, расчет неустойки по осаго калькулятор 2016, расчет неустойки по долевому строительству калькулятор, калькулятор законной неустойки, уступка неустойки договору долевого участия, калькулятор расчета неустойки по ст 395, штраф неустойку договору долевого участия, калькулятор расчета неустойки, расчет неустойки по 214 фз калькулятор 2016, калькулятор неустойки по дду, калькулятор неустойки по ст 395 гк рф, расчет неустойки за каждый день просрочки калькулятор, претензия неустойке договору долевого строительства, калькулятор расчета неустойки по дду, калькулятор дней неустойке, калькулятор неустойки договору долевого, расчет неустойки 2016, расчет неустойки 1 300 калькулятор, расчет неустойки по договору, калькулятор неустойки ставке рефинансирования онлайн, расчет неустойки просрочку, неустойка по защите прав потребителей калькулятор, расчет дней неустойке, калькулятор неустойки по 44 фз, калькулятор неустойки по 395, калькулятор неустойки 395 гк, расчет неустойки по дду, неустойка по 395 гк рф калькулятор, формула расчета неустойки, расчет неустойки по алиментам калькулятор онлайн, расчет неустойки по алиментам, расчет неустойки по договору долевого строительства, расчет неустойки по ставке рефинансирования, образец претензия по неустойке долевое строительство, расчет неустойки за каждый день просрочки, калькулятор неустойки по дду 2016, расчет неустойки онлайн, калькулятор неустойки по ставке рефинансирования, расчет неустойки 1, расчет неустойки по ставке рефинансирования калькулятор, калькулятор неустойки по дду онлайн 2016, расчет неустойки по 395 калькулятор, расчет неустойки по дду калькулятор 2016, неустойка по гк рф калькулятор, калькулятор неустойки по осаго, формула расчета неустойки по договору долевого участия, расчет неустойки по дду 2016, онлайн калькулятор неустойки по договору долевого участия, расчет неустойки по 395, калькулятор расчета неустойки по 395 гк рф, расчет неустойки, калькулятор неустойки 2016 год, калькулятор неустойки рф, расчет неустойки 1 300, расчет неустойки долевому, 300 расчете неустойки, образец претензии неустойки по договору долевого участия, калькулятор договорной неустойки, калькулятор неустойки 1 300 ставки рефинансирования калькулятор, онлайн калькулятор неустойки, расчет неустойки за квартиру, расчет неустойки по договору долевого строительства, расчет неустойки по алиментам образец, расчет неустойки по осаго, порядок расчета неустойки, расчет неустойки по долевому участию, расчет неустойки претензии, расчет неустойки по 395 калькулятор, цб расчет неустойки, расчет неустойки 1 300 ставки рефинансирования калькулятор, период неустойки расчет, расчет неустойки по 214, расчет неустойки по дду 2016 формула, расчет неустойки правам потребителей, формула расчета неустойки по договору долевого участия, неустойка защите прав потребителей расчет, расчет неустойки по ст 395 гк рф, расчет суммы неустойки, расчет неустойки в 2016 году, расчет неустойки по 44 фз, расчет неустойки по договору поставки, расчет неустойки закону защите прав, заявлением о расчете неустойки, образец расчета неустойки, расчет неустойки 214 фз 2016, расчет пени неустойки, расчет неустойки сдачи квартиры, расчет неустойки по закону прав потребителей, расчет неустойки калькулятор 2016 формула, калькулятор расчета неустойки по алиментам, формула расчета неустойки по 214 фз, расчет неустойки строительстве, правила расчета неустойки, расчет неустойки по 395 гк, формула расчета неустойки 1 300 ставки рефинансирования, расчет неустойки по 44 фз калькулятор, расчет неустойки сдачу дома, расчет неустойки по 395 гк рф, расчет неустойки по зпп, расчет неустойки по защите прав потребителей калькулятор, исковое заявление расчет неустойки, онлайн расчет неустойки по алиментам, расчет неустойки по договору подряда, расчет договорной неустойки калькулятор, формула расчета неустойки по дду калькулятор 2016, формула расчета неустойки по дду, расчет неустойки по договору калькулятор 2016, расчет неустойки ставке рефинансирования 2016, расчет неустойки по ключевой ставке, расчет задолженности неустойке, расчет неустойки 3, расчет неустойки по ст 395, расчет неустойки пени калькулятор, рф калькулятор расчета неустойки, расчет процентов неустойки по договору, расчет неустойки по осаго калькулятор, расчет процентов неустойки калькулятор, расчет законной неустойки, судебная практика расчету неустойки, расчет неустойки арбитражный суд, расчет неустойки заработной плате, калькулятор расчета неустойки по договору, формула расчета неустойки осаго, расчет неустойки по договору долевого участия, расчет неустойки просрочку алиментов, расчет неустойки по ставке рефинансирования калькулятор онлайн, расчет неустойки 1063, расчет неустойки гк, формула расчета неустойки по алиментам, расчет неустойки суда, расчет неустойки по задолженности по алиментам, расчет договорной неустойки, расчет неустойки поставку товара, расчет неустойки пример, расчет неустойки по осаго калькулятор 2016, расчет неустойки по договору долевого участия калькулятор, расчет неустойки банку, расчет неустойки долевое строительство, расчет неустойки по каско, расчет размера неустойки, калькулятор расчета неустойки по ст 395, расчет неустойки по алиментам калькулятор онлайн, расчет неустойки по кредиту, формула расчета неустойки по договору, расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры, расчет неустойки осаго 2016, расчет суммы неустойки по договору, формула расчета неустойки по ставке рефинансирования, расчет неустойки займу, расчет неустойки ставке рефинансирования калькулятор 2016, ставка рефинансирования цб рф расчета неустойки, онлайн расчет неустойки по ставке рефинансирования, таблица расчета неустойки по алиментам, расчет неустойки по закону, калькулятор расчета неустойки по 395 гк рф, расчет неустойки по гк рф, расчет неустойки 2015, расчет неустойки формула 2016, расчет неустойки по 214 фз калькулятор 2016, расчет неустоек просрочку договору, расчет неустойки по 395 формула, расчет неустойки застройщика, расчет неустойки ндс, расчет неустойки ст 395 гк, расчет стоимости неустойки, расчет неустойки по 214 фз, расчет неустойки по 214 фз калькулятор, пленумы расчету неустойки, количество дней расчете неустойки, расчет неустойки по договору долевого участия 2016, расчет неустойки по долевому строительству калькулятор, сроки расчета неустойки, закон защите прав потребителей расчет неустойки, расчет неустойки 1 300 калькулятор, расчет неустойки контракту, расчет процентов по неустойки, неустойка нарушение сроков ремонта, взыскании законной неустойки, договор поставки неустойка нарушение сроков, расчет неустойки по долевому участию в строительстве, взыскание неустойки за нарушение сроков строительства, расчет неустойки аренде, размер неустойки за нарушение сроков оплаты, неустойка по осаго формула расчета 2016 год, неустойка за нарушение сроков требования потребителя, расчет неустойки пользование чужой, неустойка подрядчика за нарушение сроков выполнения работ, расчет иска по неустойке, претензия о выплате неустойки нарушение сроков, неустойка день просрочки, неустойка за нарушение сроков оплаты по договору, неустойка просрочке договора, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, расчет неустойки просрочку, оплата неустойки за нарушение сроков поставки, калькулятор неустойки просрочку, неустойка нарушение срока передачи товара, неустойка за просрочку поставки, неустойка нарушение сроков устранения недостатков, неустойка просрочку товара, застройщик нарушение сроков сдачи неустойка, неустойка за просрочку сдачи квартиры, взыскание неустойки нарушение застройщиком сроков, неустойка за просрочку поставки товара, в случае нарушения сроков оказания услуг неустойка, неустойка просрочку договору долевого участия, взыскание неустойки, неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору, взыскание неустойки суд, выплата неустойки просрочку, взыскание неустойки по договору, какая неустойка просрочку, заявление взыскании неустойки, рассчитать неустойку за просрочку, взыскание неустойки с застройщика, заявление неустойку просрочку, исковое о взыскании неустойки, неустойка за просрочку исполнения обязательств, иск о взыскании неустойки, неустойка за просрочку дду, исковое заявление о взыскании неустойки, неустойка за просрочку услуги, решение взыскании неустойки, неустойка просрочку оплаты договору, взыскание судебной неустойки, неустойка за просрочку выполнения работ, взыскание неустойки по алиментам, закон правах потребителей неустойка просрочку, срок взыскание неустойки, неустойка просрочку доставки, взыскание неустойки решению суда, неустойка просрочку кредита, практика взысканию неустойки, неустойка просрочку оплаты товара, требование взыскании неустойки, неустойка просрочку оказания услуг, взыскание убытков неустойки, взыскание неустойки просрочку поставки товара, взыскание неустойки по дду, неустойка за нарушение сроков выполнения работ, взыскание суммы неустойки, размер неустойки за нарушение сроков, взыскание неустойки штрафа, неустойка нарушение сроков строительства, иск взыскании неустойки договору, взыскание неустойки нарушение сроков выполнения работ, взыскания неустойки процентов, неустойка нарушение сроков оказания услуги, взыскание неустойки по договору долевого участия, нарушение срока возврата неустойку, образцы заявлений взыскании неустойки, расчет неустойки программа, судебная практика по взысканию неустойки, расчет неустойки просрочку поставки, взыскание неустойки арбитражном суде, неустойка за просрочку, образец искового заявления взыскании неустойки, неустойка за просрочку сдачи, взыскание договорной неустойки, расчет неустойки за каждый день просрочки, порядок взыскания неустойки, расчет неустойки за каждый день просрочки калькулятор, претензия о взыскании неустойки, процент неустойки за просрочку платежа, исковое заявление о взыскании неустойки по договору, неустойка за просрочку оплаты, взыскание неустойки потребителем, уплатой неустойки просрочку, взыскание неустойки размер неустойки, неустойка за просрочку платежа по договору, сроки взыскания неустойки договору, расчет неустоек просрочку договору, заявление суд взыскании неустойки, права потребителей неустойка просрочку, возмещение убытков взыскание неустойки, как посчитать неустойку за каждый день просрочки, взыскание неустойки участие долевом строительстве, неустойка за просрочку договора калькулятор, взыскание неустойки закону, неустойка просрочку ремонта, взыскание неустойки гк, нарушение сроков поставки неустойка, заявление о взыскании неустойки по алиментам, заявление неустойке нарушение сроков, взыскание неустойки по осаго, неустойка за нарушение сроков поставки товара, взыскание неустойки защите прав потребителей, расчет неустойки двукратная ставка, расторжение договора взыскание неустойки, неустойка за каждый день просрочки, исковое заявление суд взыскании неустойки, неустойка за каждый день просрочки калькулятор, взыскание неустойки по долевому строительству, неустойка за просрочку сдачи дома, виды взыскания неустойки, посчитать неустойку просрочку, взыскание неустойки 395, неустойка просрочку мебели, взыскание неустойки ответственность, неустойка просрочку передачи квартиры, взыскание неустойки гк рф, неустойка за нарушение сроков, взыскание неустойки по договору подряда, размер неустойки за нарушение сроков выполнения работ, взыскание неустойки договору купли продажи, расчет неустойки за просрочку сдачи дома, взыскание неустойки алиментам образец, неустойка просрочку обязательств, исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам, неустойка за просрочку алиментов, взыскание неустойки с застройщика по долевому участию, 214 фз неустойка за просрочку, неустойка нарушение сроков сдачи дома, срок давности взысканию неустойки, юрист взысканию неустойки, иск о взыскании неустойки по алиментам, взыскание неустойки по договору поставки, неустойка за просрочку платежа, неустойка нарушение сроков оплаты, посчитать неустойку день просрочки, размер неустойки каждый день просрочки, исковое заявление о взыскании задолженности и неустойки, претензия к застройщику по гарантии, соглашение о взыскании неустойки, взыскание неустойки банка, взыскание неустойки неуплату алиментов, взыскание неустойки суммы договора, взыскание неустойки и процентов по 395 одновременно, условия взыскания неустойки, решение суда о взыскании неустойки по алиментам, иск взыскании суммы неустойки, взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, взыскание неустойки является, исковое заявление взыскании суммы неустойки, иск взыскании неустойки убытков, пленум взыскании неустойки, практика взыскание неустойки алиментам, взыскание неустойки цессии, практика суда взысканию неустойки, порядок взыскания неустойки по договору, взыскание неустойки частям, взыскание неустойки за просрочку сдачи дома, постановление взыскании неустойки, взыскание неустойки судебному приказу, взыскание неустойки после решения суда, взыскание неустойки после вынесения решения суда, штраф взыскание неустойки компенсация морального вреда, взыскание неустойки за нарушение сроков строительства, образец заявления о взыскании неустойки по алиментам, исковое заявление взыскании долга неустойки, отказ от взыскания неустойки, взыскание неустойки по алиментам подсудность, судебное решение о взыскании неустойки, взыскание неустойки ст 395 гк рф, статья взыскании неустойки, заявление взыскании судебной неустойки, судебная практика взыскании неустойки договору, взыскание неустойки неисполнение договора, исковое взыскании неустойки застройщика, взыскание договорной неустойки в арбитражном суде, взыскание неустойки договору аренды, срок взыскания неустойки алиментам, взыскание неустойки дольщика, претензия застройщику, практика взыскания неустойки с застройщика, образец претензии застройщику, 214 фз взыскание неустойки, претензия недостатках застройщику, суд отказал взыскании неустойки, претензия застройщику неустойка, взыскание неустойки нарушение сроков выполнения работ, претензия застройщику об устранении недостатков, взыскание неустойки 395 гк рф, претензия квартире застройщику, взыскание неустойки пользование чужими денежными средствами, образец претензии застройщику устранении, взыскание неустойки просрочку поставки товара, образец претензии застройщику недостаткам, взыскание неустойки договору подряда исковое, претензия застройщику срокам образец, решение арбитражного суда взыскании неустойки, как написать претензию застройщику, взыскание неустойки после вынесения решения, претензия застройщику о нарушении сроков, взыскание неустойки нарушение обязательств, претензия застройщику неустойка образец, взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательств, претензия застройщику о нарушении сроков сдачи, взыскание неустойки передаче договора, претензия к застройщику по срокам, образец претензии к застройщику о взыскании неустойки, претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома, взыскание неустойки государственному контракту, претензия к застройщику по срокам сдачи, взыскание неустойки участника долевого строительства, претензия застройщику по гарантии образец, претензия о взыскании неустойки образец, образец претензии к застройщику по срокам сдачи, взыскание неустойки после суда, претензия застройщику о выплате неустойки, основания взыскания неустойки, претензия договору застройщику, взыскание задолженности алиментам взыскание неустойки, претензия застройщику устранении недостатков гарантии, взыскание процентов и неустойки одновременно, образец претензии застройщику о выплате неустойки, взыскание неустойки москва, досудебная претензия застройщику, взыскание неустойки 214, претензия к застройщику об устранении недостатков образец, взыскание неустойки страховому возмещению, акт претензия застройщику, иск взыскании неустойки договору поставки, претензии застройщику качеству, претензия к застройщику о взыскании неустойки, претензия застройщику о выплате неустойки 2016 образец, взыскание неустойки с застройщика по дду, претензия застройщику нарушении сроков образец, юрист взыскание неустойки с застройщика, претензия квартире застройщику образец, взыскание неустойки с застройщика судебная практика, составить претензию застройщику, взыскание штрафной неустойки, образец претензии застройщику нарушении сроков сдачи, заявление арбитражный суд взыскании неустойки, претензия застройщику по окнам, решение взыскании неустойки осаго, предъявить застройщику претензию, исковая давность взыскания неустойки, претензия застройщику дду, закон защите прав потребителей взыскание неустойки, писать претензию застройщику, взыскание неустойки процентов 395, претензия дольщику застройщика, взыскание неустойки с застройщика судебная, взыскание неустойки договору оказания услуг, решение о взыскании неустойки по алиментам, претензия застройщику долевое строительство, взыскание неустойки кредитному договору, претензия суд застройщика, претензия застройщику о выплате неустойки 2016, претензия компании застройщику, взыскание неустойки подрядчика, претензия к застройщику по качеству квартиры, заявление о взыскании неустойки с застройщика, претензии застройщику после подписания акта, образцы иска о взыскании неустойки, взыскание неустойки мировому соглашению, способы взыскания неустойки, как правильно написать претензию застройщику, взыскание неустойки пример, исковое заявление о взыскании неустойки по дду, претензия застройщику недостаткам квартиры образец, досудебная претензия застройщику образец, ответ застройщика претензию, заявление претензия застройщику, взыскание неустойки договору займа, иск взыскание неустойки с застройщика, взыскание неустойки 44 фз, судебная практика по взысканию неустойки по алиментам, взыскание неустойки по дду образец.

inoka.ru

Статьей 6 Закона №214-ФЗ предусмотрен расчет неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства

Статьей 6 Закона №214-ФЗ предусмотрен расчет неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Что понимается под «ставкой рефинансирования, действующей на момент исполнения обязательства»? Какую ставку рефинансирования надо принимать для расчета указанной неустойки, если обязательство еще не исполнено? Учитывать в расчетах надо ставку рефинансирования, «действующую на момент исполнения обязательства», который предусмотрен договором долевого участия, то есть в срок, в который застройщик должен передать объект, но не передал?

: Анализ ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» позволяет прийти к следующим выводам:

 

1) срок, за который должна быть уплачена неустойка, начинается с окончания срока, к которому застройщик должен был исполнить свои обязательства;

2) в течение всего срока, пока застройщик не исполнил свои обязательства, дольщик может обратиться с требованием об уплате неустойки;

3) неустойка должна быть уплачена за период с даты, когда застройщик должен был исполнить обязательства (передать дом), и до даты, когда с требованием об уплате неустойки обратился дольщик;

4) при определении применимой ставки рефинансирования необходимо учитывать разъяснения высших судебных органов. Согласно позиции, сформулированной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», суды применяют ставку на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Поэтому рекомендуется применять при расчете неустойки ставку рефинансирования, действующую на момент предъявления иска.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

 

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

<…>

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатно

www.law.ru

Штрафы по 214-ФЗ


Несоблюдение сроков сдачи новостройки происходит настолько часто, что многим дольщикам кажется привычным и вполне допустимым. Поэтому немногие граждане решаются добиваться справедливости через суд. Но достаточно подсчитать, какую сумму компенсаций может получить обманутый дольщик, как желание отстаивать свои права начинает крепнуть.

Какие неустойки и штрафы устанавливает закон 214-ФЗ для застройщика


В ст. 6 ч.2 закона 214-ФЗ закрепляется право дольщика требовать с застройщика неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки передачи квартиры.


Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве…» напрямую не указывает на возможность взыскать с застройщика еще и штраф. Но ч. 9 ст. 4 ФЗ 214 позволяет применять к отношениям дольщика и строительной организации Закон «О защите прав потребителя» (ЗоЗПП). Согласно этому закону участник долевого строительства имеет право на получение штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных в суде требований.

Что нужно и чего нельзя делать, если вы хотите взыскать штраф












Нужно





Нельзя





Не обязательно


1


Верно рассчитать неустойку по ДДУ


(Расчет неустойки калькулятор 2017)


Допускать ошибки в расчетах, указывать примерную сумму


 


2


Правильно составить претензию и выслать ее по почте на актуальный адрес строительной организации заказным письмом с описью вложения


Допускать неточности в формулировках или ошибки в реквизитах для перечисления денег.


Лично привозить претензию в офис застройщика


Отслеживать, получил ли застройщик претензию.


Ожидать ответа от застройщика


3


Направить исковое заявление в суд. Указать в нем требования об уплате неустойки, штрафа и убытков


Соглашаться на предложение застройщика отказаться от судебных разбирательств в обмен на компенсацию меньшего размера


 


4


Участвовать в слушании или поручить это своему представителю. При необходимости принять участие в апелляциях


 


 


5


После вынесения решения суда заказать исполнительный лист. Обратиться с ним в банк, где имеет счет застройщик или к судебным приставам


Затягивать со взысканием долга, так как срок исковой давности составляет 3 года


 

Как добиться компенсаций по ФЗ №214 и сэкономить своё время и силы?


Если вы решили защищать свои интересы и через суд взыскать с застройщика положенную вам неустойку по закону 214-ФЗ и штраф по ЗоЗПП, заручитесь юридической поддержкой. Самостоятельно разбираться в правовых тонкостях и противостоять юристам строительной компании очень сложно. Вы рискуете потратить массу времени, сил и нервов и не получить должного удовлетворения по иску.


Чтобы бесплатно проконсультироваться по своей ситуации и узнать о перспективах получения компенсаций, позвоните +7 (499) 955-48-12 или оставьте заявку на сайте. 

dolevkamsk.ru

Неустойка по договору долевого участия (ФЗ — 214) | Неустойка по 214 — ФЗ | Как взыскать неустойку с застройщика при задержке сроков передачи квартиры

В этой статье расскажу про взыскание неустойки (и еще кое-чего) с застройщика. В настоящее время все больше застройщиков работают по ФЗ-214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости». Однако, проблемы с новостройками те же, что и раньше. Одной из основных проблем является задержка сроков сдачи объекта гос. комиссии, и, как следствие, нарушение срока передачи квартиры по акту приема-передачи. Собственно, это единственный срок, который обязательно указывается в договоре долевого участия и должен соблюдаться застройщиком.
Все эти «ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию», «плановые сроки окончания строительства», фигурирующие в рекламах квартир в строящихся домах, ровным счетом ни о чем не говорят, как правило ни к чему не обязывают застройщика и могут  легко переносится. Единственный срок, на который надо смотреть, чтобы понять, когда же вы увидите свою квартиру, это срок передачи квартиры в законченном строительством объекте по акту приема-передачи.

Это, конечно, еще не говорит о том, что вы реально получите свою квартиру в эти сроки передачи по акту приема-передачи, указанные в договоре, но хоть какая-то конкретика.

Разберемся с понятийным аппаратом: застройщик — это организация, на которую выдано разрешение на строительство. Именно с ней и должен быть заключен договор. Договоры с прочими участниками строительства (ген.подрядчиком, подрядчиками  и пр.) — это более тяжелый случай и должны рассматриваться индивидуально.

В последнее время застройщик — это специально созданная организация для строительства конкретного объекта. При этом она, конечно же, входит в холдинг или группу компаний с громким именем, фигурирующим в рекламе.  Тут есть и минусы и плюсы, как посмотреть. Но, сейчас о другом.

Что же происходит, если нарушаются сроки передачи квартиры по акту приема-передачи?

Если застройщик допускает задержку сроков строительства, он как правило пытается подписать с дольщиками дополнительные соглашения о переносе сроков передачи квартир по актам приема-передачи. Знайте! Как только вы подписали такое доп. соглашение, про первоначальный срок передачи можно забыть. С момента подписания доп. соглашения вы изменили условия договора и уже ничего вернуть нельзя. По сути, вы не обязаны подписывать какие-либо доп. соглашения, тем более не в своих интересах. Но, торг уместен. Если вам в обмен предлагают  одновременную передачу квартиры по акту, а застройщик может обанкротиться в ближайшее время, или имеет большие долги, хватайте квартиру, она важнее всяких неустоек.

Далее перед вами выбор:

1. Я ничего не делаю, а просто жду что достроится дом и я получу рано или поздно свою квартиру, но больше тратиться на это все не намерен.

2. Я готов потратить деньги и время и судиться с застройщиком.

Как отсудить неустойку по ФЗ-214?

1. Надо написать претензию застройщику с просьбой выплатить вам неустойку в определенном размере, зарегистрировать ее под номер входящего и этот вот экземпляр с номером входящего обязательно сохранить.

Застройщики в 99 % случае не платят — денег нет. В 60% случаев вообще никак не реагируют на вашу претензию (ну разве что звонок по телефону), но никаких письменных ответов. Ваша задача — обратиться с претензией. Будет ответ — хорошо, не будет — тоже хорошо.

2. Обратиться в суд с иском  о взыскании неустойки. Подсудность по вашему выборы — по месту нахождения ответчика, вашему месту жительства или месту исполнения договора. От уплаты гос. пошлины за подачу иска в суд в соответствии со ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» вы освобождаетесь.

Есть смысл обратиться к юристу, потому что судьи  иногда плачут сквозь смех, когда видят, что пишут сами граждане.  Но если есть достойный образец или чувствуете в себе силы справиться самостоятельно — вперед!

Что можно требовать в суде с застройщика:

1. Неустойку по ФЗ-214 ( ст.6) в размере 1/300 ставки рефинансирования. Если вы физическое лицо, то вдвойне, то есть  2/300 (1/150) за каждый день просрочки.  Формула для расчета здесь.

Надо сказать, эту сумму  суды могут здорово уменьшать по ст.333 ГК РФ, так как на этом всегда настаивает застройщик. Оценочная категория.

2. Компенсацию морального вреда ( ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей).

Оценочная категория, пишите хоть миллион, все равно суды снизят до нескольких тысяч. Говорят, не Америка, чтобы сколотить капитал на возмещении морального вреда. Если приложите справку от врача, что у вас бессонница, депрессия, энурез, потеря аппетита по причине неполучения в срок своей квартиры, ваши шансы на увеличение возмещения морального вреда возрастут.

3. Штраф в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы. ( ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей)

Раньше этот штраф взыскивался в пользу государства. Теперь по справедливости — потребителю. 50:% не от той суммы, которую вы по п.1 посчитали, а от той, которую реально взыщет суд с учетом снижения по ст.333 ГК РФ.

4.  Ущерб в виде расходов на оплату съемного жилья. (ст.10 ФЗ-214)

Чаще всего суды отказывают  в удовлетворении этого требования по разным основаниям, но это не значит, что не надо пытаться его взыскать. Тут надо доказывать, что была необходимость аренды жилья, отсутствие в собственности жилого помещения и взаимную связь с просрочкой передачи квартиры. И конечно иметь договор аренды (найма) и подтверждение оплаты — письменные документы, например, расписки.

Перечень не исчерпывающий, но это самые распространенные требования.

В заключение скажу, что в суде, по результатам положительного разрешения дела, вы получите решение суда, вступившее в законную силу, и исполнительный  лист. Удастся ли вам с помощью службы судебных приставов — исполнителей превратить эти судебные бумаги в деньги, можно проверить только опытным путем. 

От души желаю всем дольщикам своевременной сдачи домов и получения своих квартир в срок!

Как купить квартиру в долевке

Расчет неустойки по 214 — ФЗ

Фото с сайта http://news.spbmy.ru

VN:F [1.9.7_1111]

Рейтинг: +5 (голосов: 5)

Tweet

vikabugrova.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о