Содержание

Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью? Как происходит альтернативная сделка в сбербанке

ГлавнаяКакКак происходит альтернативная сделка в сбербанке

Расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке

Альтернативные сделки являются самыми распространенными операциями на рынке вторичного жилья. По закону, продать единственную жилплощадь нельзя, но далеко не каждая семья может сначала купить вторую квартиру, а затем продать первую. Выход из подобной ситуации существует – это альтернативная сделка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Далее рассмотрим порядок расчета через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью.

Что такое альтернативная сделка с недвижимостью?

К альтернативным сделкам относят съезды, разъезды, обмены. Одновременно с продажей квартиры гражданин получает другую жилплощадь, куда он может переехать.

В альтернативной сделке с недвижимостью обычно принимают участие три лица: покупатель, продавец и альтернативщик. По сути, главным участником является покупатель – именно на его деньги покупается квартира у продавца, в которую впоследствии переезжает альтернативщик, у которого нет средств на покупку нового жилья.

Схема выглядит следующим образом: покупатель для альтернативщика приобретает жилплощадь у продавца и получает жилье альтернативщика, а продавец получает средства покупателя.

Основные риски альтернативной сделки

Чаще всего в сделке принимает участие три лица. Это самая простая схема. В том случае, если в цепочке находится две квартиры, вероятность успешного заключения договора высока. Если же в цепочке больше действующих лиц, то ситуация осложняется, а если квартир больше пяти, то сделка становится практически невыполнимой.

Лучше, чтобы продажа и покупка квартир состоялась одновременно – это выгоднее для всех сторон. Однако поскольку сделка считается завершенной, когда договора проходят госрегистрацию, то бывают случаи, когда по одной квартире права собственности переданы, а по другой нет. Поэтому в договора включают пункт о том, что при подобном раскладе вся цепочка считается недействительной.

Схема продажи квартиры через банковскую ячейку при альтернативной сделке

При альтернативной сделке c недвижимостью заключается два договора между:

  • Покупателем и альтернативщиком;
  • Продавцом и альтернативщиком.

У этих договоров есть только один общий момент – это деньги, связывающие покупателя и продавца.

Для проведения расчетов арендуется банковская ячейка, в которую покупатель вносит деньги. Впоследствии эту сумму заберет себе продавец, но только после того, как будут зарегистрированы оба договора. Альтернативщик в данных расчетах участия не принимает.

Покупатель и продавец с банком заключают договор, в котором прописываются условия изъятия из сейфа денег и срок аренды. Для этого необходимо и покупателю, и продавцу, иметь при себе паспорт.

После заключения договора с банком стороны сделки подписывают договора купли-продажи и отправляют их на регистрацию, причем одновременно. Смотрите также, как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры.

Условия доступа к ячейке при альтернативной сделке

Поскольку альтернативщик не участвует в сделке, то он не получает доступа к ячейке. После регистрации обеих договоров продавец может забрать деньги из сейфа до окончания срока его аренды. При этом он должен иметь при себе:

  1. Паспорт;
  2. Ключ от сейфа;
  3. Два договора купли-продажи, заключенные альтернативщиком с покупателем и продавцом.

Если же сделка не состоялась по той причине, что один из договоров не был признан действительным, то покупатель сможет забрать свои деньги. Одновременного доступа к ячейке продавец и покупатель не имеют. Подробнее об условиях доступа к ячейке при продаже квартиры

Необходимо правильно составить договор с банком, где должны быть указаны права покупателя и продавца, особенности доступа к ячейке. Продавец может оплатить проверку подлинности купюр и потребовать от покупателя расписку.

В чем преимущество расчета через банковскую ячейку при альтернативной сделке?

Расчет через банковскую ячейку считается наиболее удобным и безопасным. Категорически не рекомендуется производить оплату наличными. При аренде сейфа обе стороны могут быть уверены в сохранности денег – продавец их получит после продажи квартиры, а покупатель сможет вернуть средства в том случае, если один из договоров не пройдет госрегистрацию и вся цепочка разрушится.

Минусом такого способа расчета является то, что необходимо правильно составить договор с банком и четко определить границы доступа. Кроме того, если продавец не получил документа о размере вложенных в ячейку денег, ему будет невозможно доказать что-либо в суде.

Альтернативные сделки с недвижимостью весьма сложны, и

spbnovo.ru

Сбербанк — альтернативная сделка… — ivanseledkin

Вчера делал первую ипотечно-альтернативную сделку в Сбере. Нет, нет,  Вы не подумайте чего-нибудь плохого… Через Сбер я работаю довольно часто: только в этом году это была шестая сделка, проводимая через сбербанк. Все дело в том, что всю свою сознательную жизнь сбербанк воспринимал исключительно простые сделки: покупатель-продавец, альтернативу стали проводить месяцев пять назад.
Так вот, впечатления от сделки: если говорить одним словом — вялотекущий пофигизм с человеческим лицом.
Сосредоточенная деятельность сторон сделки, риэлторов и сотрудников банка, начавшееся поутру, предвещало скорое завершение процесса. Однако процесс оформления и закладки занял у нас чуть более восьми часов (это при том, что кредитный договор был подписан покупателем еще накануне). При этом, продвижение в сторону свершения сделки было постоянным, но очень медленным. Не хотел бы возлагать всю ответственность за вялотекучесть сделки исключительно на сотрудников сбера, покупатель, сберовский клиент без риэлтора, тоже внес свою лепту в то, что сделка шла не шатко не валко. И несмотря на то, что сотрудники сбера были достаточно приветливы, ощущение того, что «мне спешить некуда», витало в стенах банка. Судите сами: 3(!)часа ушло на внесение корректив в банковские договоры (паралельно решались какие-то вопросы банка с заемщиком), 2 часа на исправление и подписание договоров купли-продажи (выяснилось, что все-таки будет закладная),  почти 3(!!!) часа ушло на выдачу денег заемщику из кассы, составление договоров аренды ячеек (первые три часа, оказывается мы их только обсуждали, — никто их и не собирался делать) и закладку денег по трем ячейкам.
На сделке присутствовала одна дама бальзаковского возраста и творческой профессии. Любопытно было наблюдать изменения в ее восприятии происходящего.
Первые полчаса в промерзшей переговорной: «Как холодно, но интересно!»
Через час, своему риэлтору: «Слушай, это оказывается не так просто, продать квартиру!»
Еще через полчаса с оттенком тревоги: «Ничего, не понятно. Андрей (риэлтор), ты проверяй все внимательнее!»
После этих слов, дама потеряла всякую надежду разобраться в происходящем, к тому же обнаружила что здесь не только холодно, но и голодно.
Все оставшееся время ее высказывания вслух были исключительно о том, что «очень хочется покушать горячего супчика с котлеткой».
На пятый час сделки, перейдя в операционный зал, нами был обнаружен кулер с водой. Самые голодные, в том числе дама и Ваш покорный слуга, отобедали стаканчиком кипятка (очень помогает при голоде!) и вернулись мыслями к процессу.
Кто-то высказал крамольную мысль: «Если бы мы делали сделку не через Сбербанк, а через Аэрофлот, то нас уже должны были бы накормить горячим!» Присоединяюсь, на таких условиях я делал бы сделки исключительно там.
Последний час, дама говорила: «Зачем мы сюда приехали? Они (сбер) специально все затягивают и заставляют подписывать ворох бумаг, чтобы мы ничего не поняли. Андрюша (риэлтер), поедем отсюда…»
Ну, Слава Богу все завершилось благополучно. Для тех, кто будет делать альтернативу в сбере необходимо запастись: временем, терпением, парой пакетиков кофе, бутербродами и бульонным кубиком.
Всем, Удачи!

ivanseledkin.livejournal.com

Расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке

Альтернативные сделки являются самыми распространенными операциями на рынке вторичного жилья. По закону, продать единственную жилплощадь нельзя, но далеко не каждая семья может сначала купить вторую квартиру, а затем продать первую. Выход из подобной ситуации существует – это альтернативная сделка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Далее рассмотрим порядок расчета через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью.

Что такое альтернативная сделка с недвижимостью?

К альтернативным сделкам относят съезды, разъезды, обмены. Одновременно с продажей квартиры гражданин получает другую жилплощадь, куда он может переехать.

В альтернативной сделке с недвижимостью обычно принимают участие три лица: покупатель, продавец и альтернативщик. По сути, главным участником является покупатель – именно на его деньги покупается квартира у продавца, в которую впоследствии переезжает альтернативщик, у которого нет средств на покупку нового жилья.

Схема выглядит следующим образом: покупатель для альтернативщика приобретает жилплощадь у продавца и получает жилье альтернативщика, а продавец получает средства покупателя.

Основные риски альтернативной сделки

Чаще всего в сделке принимает участие три лица. Это самая простая схема. В том случае, если в цепочке находится две квартиры, вероятность успешного заключения договора высока. Если же в цепочке больше действующих лиц, то ситуация осложняется, а если квартир больше пяти, то сделка становится практически невыполнимой.

Лучше, чтобы продажа и покупка квартир состоялась одновременно – это выгоднее для всех сторон. Однако поскольку сделка считается завершенной, когда договора проходят госрегистрацию, то бывают случаи, когда по одной квартире права собственности переданы, а по другой нет. Поэтому в договора включают пункт о том, что при подобном раскладе вся цепочка считается недействительной.

Схема продажи квартиры через банковскую ячейку при альтернативной сделке

При альтернативной сделке c недвижимостью заключается два договора между:

  • Покупателем и альтернативщиком;
  • Продавцом и альтернативщиком.

У этих договоров есть только один общий момент – это деньги, связывающие покупателя и продавца.

Для проведения расчетов арендуется банковская ячейка, в которую покупатель вносит деньги. Впоследствии эту сумму заберет себе продавец, но только после того, как будут зарегистрированы оба договора. Альтернативщик в данных расчетах участия не принимает.

Покупатель и продавец с банком заключают договор, в котором прописываются условия изъятия из сейфа денег и срок аренды. Для этого необходимо и покупателю, и продавцу, иметь при себе паспорт.

После заключения договора с банком стороны сделки подписывают договора купли-продажи и отправляют их на регистрацию, причем одновременно. Смотрите также, как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры.

Условия доступа к ячейке при альтернативной сделке

Поскольку альтернативщик не участвует в сделке, то он не получает доступа к ячейке. После регистрации обеих договоров продавец может забрать деньги из сейфа до окончания срока его аренды. При этом он должен иметь при себе:

  1. Паспорт;
  2. Ключ от сейфа;
  3. Два договора купли-продажи, заключенные альтернативщиком с покупателем и продавцом.

Если же сделка не состоялась по той причине, что один из договоров не был признан действительным, то покупатель сможет забрать свои деньги. Одновременного доступа к ячейке продавец и покупатель не имеют. Подробнее об условиях доступа к ячейке при продаже квартиры

Необходимо правильно составить договор с банком, где должны быть указаны права покупателя и продавца, особенности доступа к ячейке. Продавец может оплатить проверку подлинности купюр и потребовать от покупателя расписку.

В чем преимущество расчета через банковскую ячейку при альтернативной сделке?

Расчет через банковскую ячейку считается наиболее удобным и безопасным. Категорически не рекомендуется производить оплату наличными. При аренде сейфа обе стороны могут быть уверены в сохранности денег – продавец их получит после продажи квартиры, а покупатель сможет вернуть средства в том случае, если один из договоров не пройдет госрегистрацию и вся цепочка разрушится.

Минусом такого способа расчета является то, что необходимо правильно составить договор с банком и четко определить границы доступа. Кроме того, если продавец не получил документа о размере вложенных в ячейку денег, ему будет невозможно доказать что-либо в суде.

Альтернативные сделки с недвижимостью весьма сложны, и в них есть масса нюансов, в которых трудно разобраться, не являясь специалистом. Чтобы сделка прошла успешно, все документы должны быть составлены правильно, а оба договора купли-продажи подаваться в регистрирующий орган одновременно. Если в каком-либо документе обнаружится неточность, то вся цепочка может распасться. Поэтому для проведения альтернативной сделки рекомендуется обратиться в агентство недвижимости или к юристу.


Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru

Сервис Безопасных Расчетов — ДомКлик

  • 1

    Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка

  • 2

    Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки

  • 3

    После регистрации деньги зачисляются на счет продавца

Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в
банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в
Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась.
Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Продавцу не нужно приезжать за деньгами – достаточно на сделке сообщить реквизиты
счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

При осуществлении расчетов с использованием счетов, открытых в Сбербанке, никаких дополнительных
комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается.
При перечислении денег из другого банка или при зачислении на счет Продавца,
открытый в другом Банке, отсутствие или наличие комиссий зависит от тарифов «внешнего» Банка.
Обращаем Ваше внимание, что платеж в счет оплаты квартиры на счет продавца приходит от имени юридического
лица (ООО «Центр недвижимости от Сбербанка») и в некоторых банках это зачисление может облагаться
дополнительной комиссией.
В связи с этим рекомендуем Вам использовать для расчетов счета, открытые в Сбербанке, или
уточнить точные тарифы на такого рода операции в банке, услугами которого вы пользуетесь.

  • 1

    От покупателя: паспорт и ИНН

  • 2

    От продавца: паспорт и банковские реквизиты для физических лиц,
    реквизиты (включая банковские) для юридических лиц

  • 3

    Договор, на основании которого приобретается недвижимость

После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности/ государственной регистрации
договора участия в долевом строительстве/ государственной регистрации договора об уступке прав требований
по договору участия в долевом строительстве в Росреестре на счет продавца зачисляются средства.
Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

Услуга оформляется в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.

sbr.domclick.ru

«Электронная» регистрация сделки в Сбербанке 2 — шокирующие подробности — блоги риэлторов

Продолжение истории, описанной здесь — https://www.cian.ru/blogs-elektronnaja-registratsija-sdelki-v-sberbanke-upotrebljat-s-ostorozhnostju-282141/ «Электронная» регистрация сделки в Сбербанке — употреблять с осторожностью.

Продолжение без регистрации и смс.

«То есть дадом» как говорила Сова, знакомая Винни-Пуха.

На исходе второй месяц переговоров со Сбербанком, с попыткой добиться от монстра рынка вменяемой реакции на допущенную их сотрудником ошибку. Напомню, общение с менеджером и его начальником оказалось безуспешным, а ответ на обращение на сайте Сбера вызывает лишь гомерический хохот и желание посмотреть на того, кто умудрился действия живого человека охарактеризовать как «причину технического характера». Невысокого же они похоже мнения о собственных коллегах, раз воспринимают их как бездушных механизмов. «Да-да, и еще земляным червяком!»

Зато отзыв на известном сайте с народным рейтингом банков действует куда живительнее, почти как «волшебный пендель». На связь сам!! выходит уже целый заместитель руководителя центра ипотечного кредитования. Но минуточку, причем тут ипотечное кредитование и электронная регистрация, спросите вы? И таки будете правы, но лишь отчасти — ведь дьявол как известно кроется в деталях.

Что это за детали внимательный читатель узнает чуть позже, а пока занимательная история — характеризующая отношения между разными подразделениями. На вышеозначенный отзыв отвечает некий представитель «службы заботы о клиентах». По последующей реакции со стороны банка, можно предположить что данная служба имеет некий административный вес внутри компании и способна вызывать своим вниманием повышенную частоту сердцебиений телодвижений у тех на кого обратила свой взор.

Но в большой компании как известно клювом не щелкай всем на всех наплевать, поэтому на выходе имеем казус. Служба заботы о клиентах в ответе на отзыв предлагает вернуть деньги за электронную регистрацию (погодите радоваться), для чего по ее мнению необходимо…. та-да-дам, барабанная дробь …. оформить обращение на сайте Сбербанка! Но постойте. Ведь мы уже проходили этот квест, на том конце провода кто-то бездушный, ему недосуг вникать в детали, о каком возврате средств тут можно будет вести речь??

И таки да! Мы не ошиблись! Тот самый заместитель руководителя, позвонивший нам сам после написания отзыва, сообщает, что пообщался с представителями ООО «ЦНС» и по их мнению услуга оказана согласно договору — документ отравлен в Росреестр, переход права произошел, какие претензии? И уж конечно деньги никто возвращать не будет!

Ну и кому из этих двух ветвей сбербанковской власти нужно верить?

Правильный ответ — «Никому нельзя верить» (с) Л. Броневой

К чести заместителя он похоже оказался единственным не безучастным, вник в детали, был готов к обсуждению и предложил варианты компенсации в рамках своих возможностей и компетенций. Одно непонятно — почему раньше этого не сделал его начальник, ведь мы с ним общались несколько раз. Нужно было дожидаться пока конфликт выльется в публичную плоскость и всем станет несколько горячее?

Но хватит! Довольно!

Срыв покровов, шок-контент, скандалы, интриги, расследования, гипс снимают — клиент уезжает Тут то мы с вами и подобрались к тем самым деталям.

Если кто-то еще не догадался причем тут заместитель руководителя центра ипотечного кредитования, то сообщаю. Эмпирическим путем и посредством нехитрых умозаключений по результатам общения с представителями сбербанка был сделано потрясающее открытие. Именно сотрудники данного подразделения принимают документы и передают их в ЦНС, а уж затем сотрудники ЦНС предпринимают некие действия по отправке документов в Росреестр!

Человек, не глядя подписывающий договора далекий от всяческих юридических формальностей, может недоуменно воскликнуть «ну и что? это же все сотрудники сбербанка?». Ну как бы да, но на выходе имеем классическое «к пуговицам претензии есть?»

Теперь еще раз медленно и по пунктам. У нас есть договор на услуги с ООО «ЦНС». Согласно этому договору клиент обязуется предоставить пакет документов, а ЦНС обязуется отправить этот пакет в Росреестр. В договоре не конкретизируется порядок предоставления пакета клиентом.

По факту клиент предоставляет пакет сотруднику ПАО «Сбербанк» (менеджер центра ипотечного кредитования), который в вышеозначенном договоре никак не фигурирует. То есть это просто человек со стороны, непонятно с какой кстати вызвавшийся взять у вас документы, подписать их вместо вас вашей электронной подписью и переправить это все в ООО «ЦНС». Просто так, быстро и бесплатно — с соответствующим качеством. И как следствие не несущий за это никакой ответственности — ведь с ним у нас никакого договора нет!

ООО «ЦНС» получил комплект документов (от менеджера, который ошибся и прислал не то) и именно его и отправил. Помните про пуговицы? 🙂

В итоге все в белом, один клиент далеко не Д’Артаньян без денег, с криво оказанной непонятно кем услугой, недовольный и никто ему ничего не должен.

Но ведь нет худа без добра — благодаря одному пострадавшему, читатели теперь предупреждены — а значит вооружены. Аминь.

P.S. Сильно подозреваю, что эта часть повествования окажется далеко не последней. До Грефа еще много начальников в иерархии Есть еще куда эскалировать проблему.

www.cian.ru

Альтернативные сделки с недвижимостью в Сбербанке

Продать жилплощадь или выгодно поменяться?

Далеко не все, желающие купить квартиру, в состоянии собрать сумму, достаточную для приобретения жилья особенно это относится к столичной недвижимостипоэтому чаще всего новая квартира приобретается за деньги, вырученные от продажи старой квартиры, что принято называть альтернативной сделкой. Что такое альтернативная сделка?

Полезно знать:
Соглашение о разделе дома на участке

Суть альтернативной сделки состоит в фактическом обмене объектами недвижимости, который, однако, осуществляется через оформление договоров купли-продажи. Это может быть обмен квартиры большой площади на жилье менее просторное с доплатой, сделка может иметь вид обмена нескольких маленьких квартир на одну большую, предполагаются также различные схемы расчетов, в том числе — привлечение ипотечного кредита.

Стоимость жилой недвижимости делает ее прямое приобретение недоступным для подавляющего большинства наших сограждан. Одним из немногих инструментов, позволяющих тем, кто не имеет собственной квартиры, рассчитывать на собственное жилье, до недавнего времени оставалась ипотека. Однако в связи с недавними событиями процентные ставки по ипотечным кредитам стали расти, как на дрожжах, лишая последней надежды тех, кто планировал приобретение собственного жилья. Поэтому в данный момент наиболее популярными являются те сделки с имеющейся недвижимостью, при которых в качестве оплаты по крайней мере, основной части оплаты также выступает недвижимость.

Альтернативная сделка или обмен?

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Прообразом альтернативной сделки является операция обмена меныкоторая имела достаточно широкое распространение в советские времена. Однако в условиях современного рынка операция прямого обмена используется исключительно по отношению к недвижимости, которая находится в муниципальной собственности неприватизированная и оформлена по договору найма.

В этом случае все собственники одной квартиры перепрописываются в другую квартиру, то же самое проделывают и собственники второй квартиры.

Подобная сделка намного эффективнее, чем серия отдельных операций, когда сначала продается недвижимость с целью высвободить средстваа затем подыскивается и приобретается новая квартира. То есть договор чаще всего предполагает расчеты по текущему курсу на момент оплаты, и собственники не несут риски, связанные с резким изменением экономической ситуации.

Для сравнения, при проведении прямой продажи, в промежуток между продажей квартиры и покупкой новой квартиры денежные средства, полученные в качестве оплаты при продаже, могут обесцениться, и имеющихся средств уже не хватит на покупку новой квартиры.

Также рекомендуем:
Юрист по жилищному вопросу в Архангельске

Кроме того, среди участников сделок с недвижимостью присутствуют опасения относительно принятия денежных средств, которые необходимо забирать из банка и хранить осуществлять перевод со счета на счет не всегда выгодно, взимаемые банками проценты представляют собой весьма существенные суммы, учитывая стоимость сделки.

Это избавляет собственников от дополнительных расходов, а также необходимости оформлять промежуточную регистрацию по месту пребывания. Удобство альтернативной сделки для участников предполагает возможность сколь угодно продолжительного ожидания того момента, когда подвернется наиболее подходящий вариант обмена. В случае с прямой продажей продолжительность подбора квартиры, которая отвечала бы всем требованиям включая цену обратно пропорциональна величине расходов, связанных с арендой временного жилья, а также риску внезапного обесценивания денег, полученных за проданную квартиру.

В ряде случаев, альтернативные сделки предполагают привлечение ипотечного кредитования одним или даже несколькими участниками, таким образом, в альтернативные сделки с недвижимостью в Сбербанке участников входит банк, согласившийся кредитовать одного из покупателей.

Это значительно усложняет подготовку сделки, однако положительно влияет на безопасность операции, поскольку служба безопасности банка также осуществляет независимую проверку того участка сделки, в котором затрагиваются интересы банка.

Недостатки альтернативной сделки С другой стороны, альтернативная сделка, как уже отмечалось, является намного более сложной, чем операция прямой купли-продажи недвижимости. И сложность операции предполагает привлечение профессионального и опытного риэлтора, который обладает достаточным терпением, чтобы увязать потребности и претензии всех собственников в цепочке, величина которой может достигать 10-12 участников.

Соответственно, резко возрастающая сложность сделки отражается на стоимости услуг риэлтора, кроме того, количество участников обратно пропорционально шансам довести сделку до подписания договоров, отказ хотя бы одного из собственника от сделки означает полный провал операции и необходимость подготовки сделки.

Подготовка подобных операций может длиться от трех месяцев до года, впрочем, это не отражается на собственниках, которые продолжают проживать в собственных квартирах вплоть до момента переезда к новому месту жительства. Причем, удобства для участников альтернативной сделки имеют определенную стоимость — риэлторы просят за свои услуги сумму, втрое превышающую стоимость проведения сделки купли-продажи. Предложение альтернативной сделки без учета скидки существенно сужает аудиторию потенциальных покупателей, поскольку приобрести юридически и физически свободную квартиру значительно проще.

Альтернативная сделка или чистая продажа Таким образом, продавец квартиры, который желает улучшить свои жилищные условия, оказывается перед выбором — продать свою квартиру несколько дешевле оплатив услуги риэлтора и сразу же переехать к новому месту жительства или же продать квартиру за полную стоимость, арендовать временное жилье и подыскивать новую квартиру.

Поэтому выбор между прямой продажей или альтернативной сделкой сводится к простым арифметическим подсчетам, а также определяется соображениями удобства.

Заключение предварительного договора купли-продажи

Если у продавца есть возможность остановиться на какое-то время у родственников, а также время, необходимое для поиска квартиры, альтернативная сделка теряет смысл. Поскольку свободную квартиру можно продать достаточно быстро за полную стоимость при стабильном состоянии рынкатак же быстро можно приобрести новую квартиру за живые деньги. Причина популярности альтернативных сделок Популярность альтернативных сделок вызвана, прежде всего, неразвитостью рынка кредитов, неоправданно высокими процентными ставками, комиссиями и хлопотностью самого процесса получения кредита.

Например, в США или европейских странах в подобной ситуации принято привлекать кредит для приобретения жилья, который погашается сразу после реализации имеющейся квартиры.

В этом случае владельцу недвижимости не приходится переплачивать риэлтору, снижать цену своей квартиры, он может спокойно подобрать наиболее подходящий вариант, переехать, а потом уже заниматься продажей старой квартиры.

Заключение В заключение специалисты портала RealtyPress. Учитывая количество участников альтернативной сделки, не рекомендуется без достаточного опыта приступать к самостоятельной подготовке таких сделок, поскольку риск нарваться на мошенников, работающих в пределах рынка недвижимости тем более столичного рынкаявляется весьма высоким.

Несмотря на расходы, связанные с привлечением профессионального риэлтора, безопасность является более важным параметром сделки, чем скорость ее проведения.

ВИДЕО: ИПОТЕКА СБЕРБАНКА 6% ПОЧЕМУ НЕ КУПИЛИ НОВОСТРОЙКУ АРЕНДА КВАРТИР СТРАХОВАНИЕ СДЕЛОК Записки агента

ecig-ptz.ru

Альтернативная сделка недвижимость сбербанк

Советы профессионалов Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! До 90 годов прошлого века в нашей стране не было частной собственности на недвижимое имущество.

Все квартиры принадлежали государству. Единственным способом изменить жилищные условия был обмен. Альтернативная сделка — это одновременная продажа квартиры, в которой вы проживаете и покупка новой, это фактически обмен объектами недвижимости, который осуществляется через оформление договора купли-продажи. В соответствии с действующим Жилищным Кодексом сейчас обменять можно только жилые помещения, принадлежащие муниципалитету. Владельцы приватизированных квартир могут продать свою недвижимость и купить другую. При альтернативной сделке эти договоры подписываются одновременно.

В альтернативной купле-продаже часто участвует не два собственника, а целая цепочка. Например, владелец трехкомнатной квартиры покупает две однокомнатных, а владелец одной из них приобретает двухкомнатную. При проведении такой сделки будет подписано и зарегистрировано пять договоров. На практики чаще всего встречаются следующие из них: Равноценный обмен — приобретение взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость.

В этом случае деньги фигурируют только на бумаге. В реальности никто из участников сделки их не получает.

Неравноценный обмен — приобретение взамен своей более дешевой или дорогой квартиры. В результате такой сделки, один из ее участников получает деньги и меньшую по площади или расположенную в более удаленном районе недвижимость. А другой — улучшает свои жилищные условия за счет внесенной доплаты. Разъезд съезд — обмен большой квартиры на несколько меньших или наоборот.

Что такое альтернатива при покупке или продаже квартиры?

Найти две равноценных квартиры практически невозможно. Поэтому большая часть сделок с жильем являются по своей сути неравноценным обменом. Если вы хотите узнать, как осуществить возврат налогового вычета при покупке квартиры, советуем вам прочитать статью. Порядок действий при альтернативной сделке Альтернативная продажа квартиры — достаточно сложный и долговременный процесс.

Книга в подарок!

Он может затянуться более чем на год. Для того чтобы этого не произошло, необходимо максимально серьезно подойти к организации сделки. Альтернативная состоит из нескольких этапов. Самый простой способ узнать стоимость продаваемой квартиры — посмотреть объявления, рекламирующие похожие объекты. Но нужно учитывать, что указанная в них цена часто выше реальной. Правильно оценить квартиру можно обратившись к риелтору, который владеет всей информацией о недавно заключенных аналогичных сделках.

Большинство агентств недвижимости предоставляют эту услугу бесплатно. Существует множество интернет-площадок для размещения рекламных объявлений. После того как покупатель найден, с ним заключают предварительный договор купли-продажи. В нем прописывают все значимые условия будущей сделки.

Удивительно, но факт! Она же помещает в сейф деньги, предназначенные для продающей стороны. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Особое внимание обращают на срок заключения основной сделки. Он должен быть достаточным для поиска новой квартиры и проверки необходимых документов. Выбор приобретаемой квартиры и ее авансирование. В знак подтверждения серьезности своих намерений, будущий собственник передает продавцу аванс. Перед внесением гарантийного платежа проверяют правоустанавливающие документы и полномочия получающего денежные средства лица.

Им может быть либо сам продавец, либо его риелтор, права которого подтверждены агентским договором и доверенностью на получение аванса, составленной в простой письменной форме. Передача денег и заключение сделки. Самым безопасным способом расчетов при купле-продаже недвижимости является банковская ячейка. В этом случае продавец получает деньги только после регистрации перехода права собственности в государственных органах.

Как проходит расчет по альтернативной сделки купли-продажи

Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги закладывают в необходимое число ячеек и подписывают заранее согласованные договора купли-продажи. Их сдают в Регистрационную Палату и спустя две недели получают новые свидетельства о собственности. Читайте статью, как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации тут. Как правило, передача квартиры продавцом происходит через две недели после подписания договора, но этот срок может варьироваться в зависимости от достигнутых договоренностей.

Переход квартиры подтверждается письменным актом.

Удивительно, но факт! Покупатель и продавец с банком заключают договор, в котором прописываются условия изъятия из сейфа денег и срок аренды.

До его заключения ответственность за сохранность имущества и своевременную оплату коммунальных услуг несет бывший собственник. Для заключения договора купли-продажи и проверки юридической чистоты недвижимости понадобятся:

Читайте также:


  • Постановление пленума делам хулиганстве

  • Приватизация чердака над своей квартирой в москве

  • Как взять кредит на ипотеку без первоначального взноса
  • mts-address.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о