Аннуитет — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Аннуите́т (фр. annuité от лат. annuus — годовой, ежегодный) или финансовая рента — общий термин, описывающий график погашения финансового инструмента (выплаты вознаграждения или уплаты части основного долга и процентов по нему), когда выплаты устанавливаются периодически равными суммами через равные промежутки времени. Аннуитетный график отличается от такого графика погашения, при котором выплата всей причитающейся суммы происходит в конце срока действия инструмента, или графика, при котором на периодической основе выплачиваются только проценты, а вся сумма основного долга подлежит к оплате в конце.

Сумма аннуитетного платежа включает в себя основной долг и вознаграждение.

В широком смысле, аннуитетом может называться как сам финансовый инструмент, так и сумма периодического платежа, вид графика погашения финансового инструмента или другие производные понятия, оттенки значения. Аннуитетом, например, является:

  • Один из видов срочного государственного займа, по которому ежегодно выплачиваются проценты, и погашается часть суммы.
  • Равные друг другу денежные платежи, выплачиваемые через определённые промежутки времени в счёт погашения полученного кредита, займа и процентов по нему.
  • В страховании жизни — договор со страховой компанией, по которому физическое лицо приобретает право на регулярное получение согласованных сумм, начиная с определённого времени, например, выхода на пенсию[1].
  • Современная стоимость серии регулярных страховых выплат, производимых с определенной периодичностью в течение срока, установленного договором страхования.

Аннуитетный график также может использоваться для того, чтобы накопить определённую сумму к заданному моменту времени, внося равновеликие вклады на счёт или депозит, по которому начисляется вознаграждение.

По времени выплаты первого аннуитетного платежа различают:

  • аннуитет постнумерандо — выплата осуществляется в конце первого периода,
  • аннуитет пренумерандо — выплата осуществляется в начале первого периода.

Коэффициент аннуитета[

ru.wikipedia.org

Что такое аннуитетные платежи при погашении кредита?

В связи с популярностью кредитования все мы, обычные граждане, не имеющие никакого отношения к банковскому делу, стали не хуже экспертов разбираться в видах и в условиях кредитов.

Банки предлагают различные процентные ставки и сроки, а также различные условия: с первоначальным взносом или без, с залогом имущества или без него — все мы внимательно с ними знакомимся, делая выбор в пользу одного или другого банковского продукта. Но есть один момент, на который мало кто обращает внимание — это виды платежей при осуществлении погашения долга. От этого параметра зависит сумма ежемесячного платежа, которая тоже является немаловажным фактором, ведь ее придется вычитать из наших доходов в течение всего времени взаимодействия с банком.

Стоит знать, что существует выбор: аннуитетные или дифференцированные платежи. Но часто ли нам предоставляют право выбора? Нечасто, ведь банку выгоднее те платежи, при которых заемщик вынужден больше переплачивать, т. е. аннуитетные. Мы соглашаемся, не сомневаясь, просто потому, что чаще всего не понимаем, что такое аннуитетные платежи. Если в условиях предлагаемого банком кредита указано, что существует возможность выбора вида платежа, то не лишним будет воспользоваться этой возможностью и поразмышлять о том, что на самом деле выгоднее и удобнее.

Аннуитетные платежи — это те, при которых сумма вашей оплаты по кредиту будет одинаковой на протяжении всего срока его погашения. При дифференцированных же платежах сумма будет ежемесячно меняться в сторону уменьшения.

Разберемся, что такое аннуитетные платежи, и почему банки чаще всего предлагают именно их? Как и любой другой вид платежа по кредиту, данный состоит из двух частей: основного долга и начисленных на его остаток процентов в размере, указанном в условиях кредитного договора. Так вот, в составе первых ваших выплат сумма долга составляет очень маленькую часть основной суммы, позже она возрастает. Это говорит о том, что сумма долга уменьшается очень и очень медленно, а проценты начисляются именно на нее. Поэтому так часто случается, что заемщик, не зная что такое аннуитетные платежи, и желая досрочно погасить кредит, вдруг неожиданно для себя обнаруживает, что уже несколько месяцев, а то и лет, отдает банку ежемесячно большие суммы денег, а сумма долга уменьшилась совсем ненамного. Получается, что это выгодно банку и совсем не выгодно заемщику — ведь вы оплачиваете проценты как бы заранее, и если решите досрочно погасить кредит, попытаясь сэкономить, у вас ничего не получится — проценты за пользование кредитом уже выплачены.

Плюс аннуитетных платежей в их стабильности. С их помощью легче планировать свой бюджет, зная, какую именно сумму денег вы должны будете выкладывать ежемесячно. Вот что такое аннуитетные платежи.

Как понятно из вышеизложенного, дифференцированные платежи менее удобны для самостоятельного расчета, но более экономичны. В них часть основного долга равномерно расписана на весь срок кредитования, а проценты, начисляющиеся на остаток, ежемесячно уменьшаются в связи с уменьшением долга. Первые платежи могут стать большой нагрузкой вашему бюджету, но зато в будущем сумма уменьшится и даже позволит погасить кредит досрочно.

fb.ru

что это, плюсы и минусы

Аннуитетная система погашения кредита – наиболее распространенный в России вариант, применяемый сегодня по большинству кредитных продуктов. Во многом активное распространение этой системы стало ответом банков на установление законодательных ограничений в отношении введения различных штрафных санкций и комиссий за досрочное погашение заемщиками своих обязательств. Аннуитетная схема платежей, с одной стороны, компенсирует банкам возможные потери прибыли от процентов по кредитам с досрочным погашением, с другой – само досрочное погашение делает для заемщиков не очень выгодным, в некотором роде даже бесполезным с позиции существенной экономии на обслуживании долга. Кроме того, считается, что аннуитетная система погашения кредита сама по себе невыгодна заемщикам, но выгодна банкам, и эта ее особенность серьезно отличает такую схему платежей от дифференцированной системы. Это справедливо, но лишь отчасти и проявляет себя не всегда. Для понимания, когда аннуитетная схема будет выгодна, а когда нет, нужно знать все ее особенности.

Что представляет собой аннуитетная система погашения кредита

Погашение кредита аннуитетными платежами означает равномерное распределение нагрузки на весь период действия кредита, отличаться, но и то ненамного, может лишь последний платеж. Фактически при такой схеме заемщик каждый месяц вносит одну и ту же сумму в счет погашения своего долга вместе с процентами. С одной стороны, это очень удобно, более того – позволяет поставить все платежи на автоматический режим списания нужной суммы со счета, и при хорошем уровне дохода, его системности и регулярности как бы забыть о кредите. Проблема кроется в структуре каждого платежа.

Несмотря на то, что все платежи по кредиту при аннуитетной системе будут представлять собой одну и ту же сумму, их структура будет различаться. В самом первом платеже будет преобладать сумма, начисленная в виде процентов, а сумма основного долга будет минимальна. По мере увеличения срока пользования кредитом сумма процентов будет уменьшаться, а сумма основного долга в структуре платежа – увеличиваться. Таким образом, легко понять, что на первом этапе заемщик гасит вовсе не свой долг, а погашает проценты по кредиту, тем самым существенно не снижая размер задолженности, от которого идет начисление процентов. По мере пользования кредитом снижается и степень выгодности досрочного погашения кредита, а как только сумма процентов в структуре платежа окажется совсем небольшой по сравнению с основным долгом, выгодность и вовсе будет невелика. При аннуитетной схеме досрочная выплата долга, по сути, сократит только срок погашения кредита, фактически «убирая» из графика платежей последние суммы тела кредита и проценты по ним.

Важно учесть и еще один момент. При прочих равных условиях и соблюдении полного графика платежей, переплата по кредиту при аннуитетной системе будет больше, чем при дифференцированной. Если же используется дифференцированная система, то досрочное погашение кредита будет выгодно на любом этапе. В этом случае суммы платежей неравны и уменьшаются по мере погашения задолженности, а в структуре платежей преобладает тело кредита, при этом проценты начисляются только на остаток долга.

Невыгодна аннуитетная система и в случае сопровождения кредита страховкой с периодическими платежами. Последние начисляются исходя из остатка тела кредита, а он будет уменьшаться очень медленно с повышением скорости только к окончанию срока действия договора. В результате – совокупная переплата может быть еще больше, чем при отсутствии страховки.

Преимущества аннуитетной системы платежей для заемщиков

Преимуществ для заемщика при системе возврата кредита аннуитетными платежами не очень много, но они все-таки есть, и для многих могут оказаться существенными.

Поскольку кредит предоставляется на условии равномерного распределения финансовой нагрузки, его могут получить лица, обладающие меньшей платежеспособностью (размером ежемесячного дохода), чем при дифференцированной системе платежей. Дело в том, что в последнем случае платежеспособность оценивается исходя из максимального размера платежа по кредиту, невзирая на то, что он будет со временем уменьшаться. А вот при аннуитетной схеме погашения этот фактор не важен, поскольку все платежи равны, и при необходимости снижения нагрузки можно рассмотреть увеличение срока кредитования, а не требовать повышенный уровень доходов заемщика. Обычно от потенциальных клиентов банки требуют на 20-25% меньшего уровня доходов, чем при прочих аналогичных условиях в случае с дифференцированной системой платежей. При определенных обстоятельствах за счет этого фактора можно увеличить и общий объем кредитования.

Второе важное обстоятельство, которое можно расценить как преимущество – равномерность нагрузки. Далеко не всегда заемщик может позволить себе достаточно продолжительное время на первом этапе платить по кредиту серьезную сумму, многим выгоднее платить небольшими равными суммами в постоянном режиме.

Наконец, третий фактор – за счет увеличения платежей по кредитным процентам можно увеличить сумму налогового вычета, если речь идет об ипотечном кредитовании, серьезно компенсировав свои потери. Но здесь важно все внимательно подсчитать, и все равно не всегда по выгоде аннуитетная система превзойдет дифференцированную.

Если же рассматривать две системы в целом, то аннуитетная – конечно, менее выгодна заемщикам, чем дифференцированная система погашения кредита. С другой стороны, клиент редко может выбирать, и приходится либо соглашаться на предложенный вариант, либо искать другое предложение. Более точные и конкретные выгоды нужно всегда просчитывать заранее, а уже потом на основе заданных параметров выбирать для себя оптимальный кредитный продукт. Вместе с тем, сегодняшняя банковская практика такова, что в большинстве случаев предлагаются кредиты с аннуитетными платежами, а переход на дифференцированную может рассматриваться, и то не безусловно, в качестве меры по реструктуризации задолженности.  

law03.ru

Аннуитетные платежи

На сегодняшний день, учитывая особенности нашей экономики, довольно сложно представить человека, который ни разу не обращался в банк за кредитом.

Рано, или поздно у каждого возникает потребность в крупных приобретениях, которые сложно оплатить единовременно. Но с какой бы целью не оформлялся кредит, необходимо максимально продумать все возможные варианты, сроки и обстоятельства, прежде чем брать на себя обязательство. Первое о чём стоит подумать, это процентная ставка и порядок выплаты суммы задолженности. Возможно ли досрочное гашение. Аннуитетные платежи, или дифференцированная система расчетов, что выбрать, как определиться?

Процентная ставка, несомненно, важна. От её размера, суммы займа и срока кредитования зависит сумма переплаты по кредиту. Но не менее важно грамотно подойти к выбору порядка погашения долга. Аннуитетный или дифференцированный график выбрать к этому вопросу необходимо подойти серьезно. На сегодняшний день широко известны аннуитетные платежи.

Большинство банков предоставляют займы именно по такой схеме, и это не удивительно. Аннуитетный подход не только удобен и более понятен большинству заёмщиков, но и выгоден для банка.

Стабильно, комфортно, но не всегда выгодно

Платежи аннуитетные предполагают фиксированную сумму ежемесячного взноса, состоящую из суммы основного долга и процентов. В течение всего срока кредита, сумма платежа остается неизменной. На начальном этапе погашения, большую часть ежемесячного взноса составляют проценты, наименьшую сумма займа. Постепенно, задолженность по процентам уменьшается и в большей мере начинается гашение основного долга, так называемого «тела займа». При аннуитетных расчетах банк может предоставить заемщику более комфортные условия погашения задолженности. Особенно такие платежи свойственны ипотечным кредитам.

Так как ипотека является, долгосрочным обязательством, выбор вида ежемесячного платежа важен не меньше размера процентной ставки. Чаще всего у банков в приоритете именно аннуитетная система расчетов.

Способ погашения кредита аннуитетными платежами особенно актуален для молодых семей, или людей среднего достатка со стабильным доходом. Так как аннуитетная схема предполагает равномерное распределение всей суммы задолженности в течение всего срока кредита, за счет этого размер ежемесячного платежа становится более приемлемым, не так бьет по кошельку.

Далее приведены основные преимущества аннуитетных платежей:

  • Сумма платежа не меняется в течение всего срока кредита, что позволяет планировать бюджет на годы вперед;
  • Аннуитетная система платежей избавляет от необходимости в начале каждого платежного периода уточнять у банка сумму платежа;
  • За счет инфляции и девальвации рубля, размер платежа с течением времени станет менее обременительным для бюджета заемщика;
  • Схема аннуитетных платежей предусматривает досрочное погашение займа. При этом сам ежемесячный взнос остается неизменным, а срок кредитования уменьшается;
  • В первую очередь происходит гашение процентов, поэтому заемщик может получать максимальные налоговые вычеты и использовать их либо на частичное досрочное покрытие своих обязательств, либо на иные нужды;
  • Кредит с аннуитетной системой платежей позволяет взять большую сумму на более комфортных условиях, не ущемляя заемщика в привычных потребностях;
  • Схема подходит для заемщиков с ограниченным бюджетом, так как предполагает равномерное распределение долга на весь срок кредитования.

Когда экономия в приоритете

Но, как известно, существует альтернатива аннуитетным платежам, так называемая, дифференцированная система  расчетов. Она предполагает постепенное изменение суммы ежемесячного платежа в меньшую сторону. Платежи так же состоят из основного долга и начисляемых на него процентов, как в случае с аннуитетным платежом. Но в структуре дифференцированных платежей, сумма займа распределяется равными частями на весь срок кредитования, а проценты начисляются на остаток основного долга, чего не предусматривают аннуитетные платежи.

То есть, в первую очередь идет погашение основного долга, соответственно и проценты планомерно, из месяца в месяц, пересчитываются в сторону уменьшения. Такая схема расчетов конечно более выгодна заемщику и менее предпочтительна банку.

Как правило, процедура предоставления банком кредита по дифференцированному графику предполагает более строгие требования к заемщику. В основном это касается минимального уровня дохода, заявляемого при обращении за кредитом.

Это связано с тем, что первые месяцы на заемщика ложиться самая тяжелая часть кредитного бремени. Первые платежи при дифференцированном графике будут самыми большими за весь период кредитования, в отличие от аннуитетных. Поэтому важно иметь реальное представление о своих возможностях. При хорошем уровне дохода возможно досрочное погашение займа, которое лучше осуществлять в начальные периоды кредитования.

Такой способ рассчитаться с банком, безусловно, заслуживает внимания, хотя бы из соображений явной экономии. Но чтобы платить по такой схеме, необходимо быть абсолютно уверенным в своей платежеспособности. Ведь существует реальный риск не потянуть первые платежи. Далее, о преимуществах дифференцированных платежей:

  1. Основным плюсом системы дифференцированных платежей является существенное снижение переплаты процентов банку, за счет планомерного снижения размера основного долга;
  2. С таким подходом досрочное гашение становится более прозрачным. Ведь тело займа погашается равномерно, поэтому в любой момент времени не составит труда посчитать остаток и приплюсовать к нему сумму процентов, начисленных за дни, прошедшие с момента последнего платежа;
  3. Схема дифференцированных платежей позволяет при досрочном гашении значительно снизить не только сумму всех последующих ежемесячных платежей, но и сам срок кредита, что вдвойне приятно.

Объективная оценка ситуации

Безусловно, аннуитетные и дифференцированные платежи имеют свои плюсы и минусы. При выборе более подходящего варианта необходимо учитывать индивидуальные возможности заемщика. В тех случаях, когда речь идет о краткосрочных займах, они мало чем отличаются. Но если планируется оформление долгосрочного займа, и экономия на процентах является приоритетной, то дифференцированный график будет предпочтительнее, чем платежи аннуитетные. Пожалуй, в этом главное его отличие от аннуитетной системы.

Но нужно так же понимать, что данная схема подходит людям с высоким уровнем платежеспособности. Хотя, как показывает практика, заемщики наиболее охотно вносят именно первые платежи, на время, затягивая пояс потуже. Так как есть понимание, что тяжело будет только первые периоды, а дальше платежи уже полегче, соответственно, появляется мощный стимул к высокой платежеспособности в начале срока.

Если же на первом месте финансовый комфорт и нежелание отказывать себе в привычных вещах в процессе гашения долга, то стоит обратить внимание на аннуитетный принцип расчетов. Переплата процентов в масштабах длительного срока будет существенной, но менее ощутимой в рамках одного платежного периода. Таким образом, банк в первую очередь обязывает заемщика оплатить его долю дохода – проценты, а уже потом дает ему возможность постепенно гасить сумму основного долга.

Существует, конечно, вероятность, частичного «съедания» долга инфляцией. И со временем, ежемесячные платежи, которые казались вначале большими, уже не будут так сильно ударять по бюджету. Есть у аннуитетных выплат и существенный минус. В первые годы платежного периода происходит выплата банку большей части его процентов, и лишь незначительная доля основной суммы займа.

Многие заемщики, спеша скорее досрочно погасить кредит, не принимают этого во внимание, а зря. Получается, что при попытке досрочного гашения на начальном этапе, заемщик не только вернет банку основной долг, но и выплатит большую часть процентов по кредиту. Досрочное гашение такого кредита лучше начинать в середине платежного периода, когда соотношение основного долга и процентов будет примерно одинаковым. В этом случае возможно частичное снижение переплаты.

Прежде чем сделать окончательный выбор, будет не лишним потратить время и походить по разным банкам, проконсультироваться. Попросить специалистов просчитать разные варианты, распечатать для наглядности графики. Сейчас на сайтах многих банков можно самостоятельно рассчитать потенциальный график с помощью специальных калькуляторов. Подобрать подходящие условия, по возможности объективно оценить все «за» и «против». Эти усилия не будут напрасны, и обязательно помогут определиться.

creditnation.ru

Аннуитетный платеж

Кредиты являются неотъемлемой частью жизни многих людей, которые дают возможность сразу получить нужную сумму денег, а после возвращать её небольшими платежами. При этом непременным условием является платность кредита. В процессе составления кредитного договора банк может предлагать клиентам разные схемы выплат, к которым относятся аннуитетные или дифференцированные платежи. Наиболее часто приходится иметь дело с первым вариантом, поэтому многих потенциальных заемщиков интересует вопрос о том, что такое аннуитетные платежи.

Определение аннуитетных платежей

Аннуитетная схема погашения кредита предполагает, что ежемесячно человек, оформивший заем, выплачивает кредитному учреждению одну и ту же сумму, четко прописанную в договоре. На протяжении всего срока она остается неизменной (на нее никаким образом не влияют какие-либо факторы). Деньги обязаны уплачиваться каждый месяц до определенного числа. Однако следует учитывать, что с каждым месяцем меняется соотношение в сумме процентов и основного тела кредита. Первоначально осуществляется в большей мере возврат процентов, а потом только выплачивается основной долг.

Именно аннуитетный платеж считается наиболее популярным среди большого количества кредитных учреждений, поскольку такая система выгодна для них. Однако она выгодна и для самих заемщиков, поскольку на протяжении всего срока, когда погашаются кредиты, выплачивается ежемесячно невысокая и приемлемая сумма денег. Если же выбирается другая схема, при которой осуществляются дифференцированные платежи, то сразу после оформления займа приходится каждый месяц платить значительную сумму, уменьшающуюся к концу срока кредитования.

Преимущества применения схемы

Важно не только знать, что такое аннуитетные платежи, но и какими плюсами они обладают. К положительным сторонам их применения относятся:

  • точность и идентичность выплат, размер которых никаким образом не изменяется со временем;
  • расчет аннуитетного платежа по кредиту считается понятным и простым, поэтому выполнить этот процесс может каждый заемщик;
  • налоговый вычет отличается значительными размерами, причем он выше, чем, если применять дифференцированную схему;
  • приемлемые условия – это значит, что имеется возможность при незначительных первоначальных вложениях и ежемесячных взносах позволить себе, например, дорогостоящую жилую недвижимость;
  • аннуитетный платеж считается идеальным решением для людей, которые не обладают существенным доходом.

К минусам использования данной схемы можно отнести существенную переплату за кредит, поскольку проценты на самом деле являются всегда очень высокими. Помимо этого, неравномерно гасятся проценты и сам долг, а это считается особенно важным для людей, которые стараются досрочно погашать заем. Как уже говорилось, заемщик сначала возвращает проценты и только после этого основное тело долга.

Правила расчета

Каждый человек, который желает взять кредит, должен заранее рассчитать взносы. Разумеется, исходя из этого, возникает вопрос относительно того, как распределить аннуитетные платежи. Для этого используется стандартная формула, она доступна для понимания каждому человеку. Выполнить расчет аннуитетного платежа можно самостоятельно еще до оформления самого займа. Это позволит предварительно понять, какая ежемесячная сумма обязательно будет выплачиваться банку и осознать, справится ли заемщик с такой кредитной нагрузкой.

Для расчета аннуитетного платежа необходимо наличие только трех показателей, к которым относится:

  • сумма, которая берется в кредит;
  • срок кредитования;
  • коэффициент аннуитета (он дает возможность рассчитать ежемесячные взносы при учете ставки процентов).

Формула расчета коэффициента производится следующим образом: К= i*(1+i)*n/((1+i)n-1), где:

  • К — коэффициент аннуитета;
  • I — ставка процента за конкретный период, причем чаще всего для этого берется один месяц;
  • n — число периодов за срок, на который оформлен заем.

Нередко у заемщика отсутствует информация о том, какова ставка за месяц, поскольку банк предоставляет данные лишь о годовых ставках. Рассчитывается данный показатель по формуле: l=(1+r)1/12–1, где «r» является годовой ставкой процента, выраженной в сотых долях.

Как только получен коэффициент аннуитета, без проблем рассчитывается сумма ежемесячного платежа по кредиту. Для этого используется опять же таки несложная формула: P=K*S. В данном случае «P» – ежемесячный платеж, а именно этот показатель считается наиболее важным для каждого потенциального заемщика, чтобы он смог определить свою готовность и возможность справляться с кредитной нагрузкой, а «S»— сумма займа.

Можно ли досрочно гасить кредит при аннуитете

Кредитование с помощью использования аннуитетных платежей считается достаточно популярным, поэтому многих потенциальных заемщиков интересует вопрос о разных способах, которыми можно пользоваться для досрочного погашения займов. Именно за счет данного действия снижается срок кредита.

Обычно кредитные организации предлагают два способа, с помощью которых осуществляется досрочное погашение:

  • сумма денег, вносимая досрочно, должна быть больше, чем размер ежемесячного взноса;
  • долг гасится полностью до окончания срока действия договора.

Для осуществления досрочного погашения выполняются следующие действия:

  1. Первоначально заемщик должен посетить отделение банка, в котором оформлен кредит, где им пишется специальное заявление на досрочное внесение конкретного количества денежных средств;
  2. На счет, с которого банк списывает деньги, вносится соответствующая сумма;
  3. От организации заемщик получает подтверждение того, что операция списания средств была произведена, а также был осуществлен пересчет графика платежей.

Для любого банка оплаченный до установленного срока заем является невыгодным, поскольку организация теряет прибыль. Поэтому некоторые учреждения создают определенные препятствия для заемщиков, желающих осуществить досрочное погашение. Для этого может назначаться слишком высокая сумма, которую можно внести досрочно, а некоторые банки вовсе ставят запрет на частичное погашение, а допускается только полное закрытие займа. Ранее вообще назначались дополнительные комиссии при внесении средств. Стоит отметить, что в каждом банке данная процедура может обладать своими особенностями.

Таким образом, каждый человек, желающий оформить кредит, должен разобраться в основных понятиях и терминах. К ним относится информация о том, что могут означать аннуитетные платежи для банка и заемщика, как закрывать кредит, а также какими особенностями обладает досрочное погашение. Зная об этом, никаких проблем с выплатой займа не будет возникать.

wsekredity.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о