Содержание

Брать или не брать ипотеку?

Важный вопрос, волнующий многих.

Единственный плюс ипотеки — квартира переходит в собственность. Он один, но очень весомый.

Для россиян ипотека очень актуальна, в то время как на Западе и в Европе люди отказываются не только от такого вида кредита, но и от идеи иметь собственное
жилье по причине его дороговизны.

Всё остальное минусы: огромная переплата, превышающая стоимость самой квартиры из-за большого процента, дополнительные выплаты, комиссии при оформлении и т.д.

С точки зрения выгоды, гораздо дешевле арендовать жилье.
Ежемесячные выплаты при аренде гораздо меньше. В качестве преимущества аренды можно указать высокую степень мобильности. То есть гораздо легче поменять
место жительства. Вам не нужно тратить деньги на ремонт.

К плюсу ипотеки можно отнести возможность получить прописку, что сильно упрощает жизнь.

Если вы решили брать ипотеку, то следует иметь в виду, что сделка считается выгодной если ставка по ипотечному кредиту меньше 11-12%.
В странах с развитой экономикой процентная ставка составляет 1,5-3%.

В 2018 году наблюдается снижение ипотечной ставки и снижение стоимости недвижимости, это связано со снижением покупательской способности, перенасыщением рынка
(по всей стране строится огромное количество многоквартирных домов).

Итог:

Если Вы нуждаетесь в жилье, у вас есть сумма в размере 20-30% от стоимости квартиры и при этом у вас стабильный официальный заработок, то в этом
случае взять ипотеку можно. Особенно если у Вас 2-3 ребенка, тогда процентная ставка будет значительна ниже. 2018 год является благоприятным для приобретения
жилья в ипотеку.

Несмотря на все минусы ипотеки, а в России их еще больше чем в других странах, люди хотят иметь собственное жилье, чтобы чувствовать себя
более уверенно.

Ниже представлена статистика по России и по ЮФО.

yourooms.ru

Ипотека – брать или не брать, советы потенциальному заемщику

Несколько банковских и экономических кризисов в целом за последнее десятилетие принесли не только проблемы самым широким слоям населения и разным сегментам бизнеса, но и, на наш взгляд, бесценный опыт.

Проанализировав ключевые тенденции таких кризисов, мы в данной статье решили проанализировать это опыт, обобщить и переосмыслить произошедшее, по сути – чужие ошибки, чтобы сформировать перечень советов для тех, кто еще в раздумьях, стоит ли вообще воспользоваться ипотекой для улучшения / изменения жилищных условий.

Итак, ключевые моменты, на которые мы хотели бы обратить внимание:

ИПОТЕКА ОТ 10.9%! ВЗНОС ОТ 15%!
НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА!

1. Стоит ли вообще пользоваться ипотекой?


С одной стороны, в текущих реалиях достаточно проблематично накопить (и сберечь накопления в долгосрочной перспективе) и приобрести желанную квартиру или другую недвижимость за счет собственных средств. И поэтому для очень большого сегмента физических лиц ипотека – единственный вариант обзавестись собственным жильем. Иллюзия доступности продукта на фоне не всегда достаточной финансовой грамотности населения привела и приводит к большому количеству ошибочно принятых решений (об этом ниже) взять квартиру в кредит.

Однозначного ответа на вопрос мы дать не готовы, ситуация у всех очень разная, но до того, как окончательно ответить на вопрос, взять или нет, прислушайтесь к нашим советам ниже. Но обязательно, в первую очередь, подумайте о мотивации – ответив на простой вопрос – «А необходимо ли мне собственное жилье – в комплекте с ипотечным кредитом? Зачем оно мне???». Вопрос, кстати, далеко не праздный — согласно проведенному исследованию разных мотиваций, включая анализ опросов заемщиков, на первую часть вопроса почти все уверенно отвечают – что, мол, это собственное, его потом можно и продать и т.д. и т.п. А вот вторая часть ставит в тупик – как зачем? Это ж свое.

В итоге, клиенты руководствуются не финансовым ключом ситуации, а эмоциональным. В этом и проявляется наш менталитет, ведь анализ мирового опыта показывает, что даже несмотря на максимально низкие ставки, далеко не везде это продукт востребован.

2. В какой валюте брать ипотеку?


Вне зависимости от кредитного продукта, которым Вы хотели бы воспользоваться, ответ однозначен – никогда не пытайтесь держать свои долги в валюте, отличной от валюты основных доходов. Более низкая кредитная ставка для валютных заимствований – уже ставшая явной ловушка, которая в конечном итоге приведет и приводит к повальным проблемам в обслуживании займов.

3. Самые распространенные ошибки ипотечных заемщиков:


— с учетом среднего срока ипотечного кредита в нашей стране около десяти лет (в отдельных случаях и двадцать), заемщики просто не в состоянии спрогнозировать изменение своего благосостояния – тем более, с учетом многочисленных внешних факторов;


— про валюту — п. 2 выше — мы уже написали;


— ипотека как способ заработка на сдаче жилья в аренду и /или инвестиции – несмотря на геометрический рост цен как на аренду, так и на покупку жилья, следует еще раз отметить, что в подавляющем большинстве случаев не стоит рассматривать недвижимость в качестве инвестиций;


– цены могут так же в геометрической прогрессии обваливаться. В итоге, купленный на пике или около пика цен (который тяжело предсказать) объект инвестиций может легко подешеветь в разы. То же касается и заработков от аренды – особенно при валютной ипотеке – платежи по кредиту вырастут за счет скачка курса валюты, задолженность по этой же причине также, а стоимость аренды всегда менее привязана к валютному курсу – так как большая часть потенциальных клиентов связана в своих доходах исключительно с национальной валютой;


— несоответствие средних доходов приобретаемому в ипотеку объекту недвижимости. Эта проблема, кстати, достаточно типична вообще для пиковых моментов развития экономики и большинства наших заемщиков (причем, не только в сегменте ипотеки) – казалось бы, доходы в этот момент только растут, спада ничто не предвещает – и в итоге, не нужная с практической зрения жилая площадь в кредит, машина классом намного выше (опять же, в кредит), чем целесообразно – и т.д. При переходе общей ситуации в фазу хотя бы небольшого спада – резкое обострение финансовых проблем при таком подходе просто гарантировано;


— попытки скрываться от кредиторов, вместо того, чтобы максимально идти навстречу, следуя советам, изложенным на нашем сайте. Произошло резкое снижение платежеспособности – не стоит скрывать это от банка, тем более, что финансовые учреждения сами не заинтересованы в вашем преследовании – проще работать с проблемным в плане просрочки, но добросовестным клиентом, чем скрывающимся.

4. И если все-таки брать ипотеку, то как и когда?


Первый совет нашим читателям — только ознакомившись с пунктами выше и продумав четкий и логически «холодный» ответ на вопрос, заданный нами в п.1, переходим к практическим советам для тех, кто по-прежнему непоколебим в своем желании воспользоваться данным банковским продуктом:

— неспешно, за несколько дней возвращаясь снова и снова к анализу, возьмите и напишите плюсы и минусы аренды жилья и ипотеки, и все это не только с эмоциональной, но и финансовой точки зрения, просчитайте бюджет своей семьи по обеим этим вариантам. Не забудьте в качестве альтернативы просчитать доход в случае, если вместо платежа по ипотеки Вы данную сумму будете откладывать на депозит. Также попытайтесь (но пессимистично!) спрогнозировать изменение своих доходов, не обходите вниманием и возможные колебания стоимости самой недвижимости;


— постарайтесь не брать ипотеку на срок более чем пять лет. Последние кризисы имели место именно с такой периодичностью;


— или кредитуйтесь на максимально выгодных условиях, или не кредитуйтесь вообще. Ставки выше десяти процентов годовых в принципе «неподъемны» для больших сумм на такие сроки;


— минимальная сумма, которая у Вас всегда должна быть «заморожена» в качестве сбережений, не меньше пяти-шести платежей с учетом всех попутных моментов – страховки и т.д.! Соберите ее до того, как подписывать документы, и ни в коем случае не используйте на другие цели до полного погашения задолженности. При следовании данному совету, Вы будете всегда застрахованы от потери «лица» — кредитной истории – перед своим банком;


— берите ликвидный объект недвижимости – на случай непредвиденных обстоятельств будет проще «разойтись» с банком, и с первоначальным взносом не менее пятидесяти процентов от его реальной стоимости.

Обратите внимание, что в настоящее время существуют эффективные сервисы по подбору ипотеки по всем банкам, которые вполне могут помочь Вам сделать правильное решение.

designe-express.com

Брать или не брать ипотеку? Вот в чём вопрос.

Квартирный вопрос – это один из острых вопросов. И многим с этим вопросом приходится сталкиваться.

Вот возьмём одну московскую молодую семью. Пара поженилась, но своей отдельной квартиры у них нет, поэтому пока жить приходится, например, с родителями мужа в одной квартире, хоть и в отдельной комнате. Но в перспективе конечно же есть цель – приобрести свою квартиру.

И тут с решением квартирного вопроса кто приходить типа на помощь? Конечно же банк. Говорит, возьми квартиру в ипотеку и будет вам счастье.

Когда банковские работники выходят к вам на связь с целью навязать вам их услуги, то они приведут вам кучу доводов, согласно которым вам просто некуда деваться, как воспользоваться услугой банка. В данном случае могут ещё добавить, что молодой семье ютиться в одной небольшой комнате это как-то не очень, а жить с родителями это вообще не круто. Можно конечно сказать, что мы вот накопим на квартиру, но назойливый банковский работник обязательно в ответ скажет заранее уготовленную фразу, что пока вы будете копить, квартиры подорожают, а ваши накопления съест инфляция, и вы так и никогда и не накопите.

После этого вы, конечно, можете капитулировать перед банковским работником и, поняв, что вам некуда деваться, согласиться взять ипотеку. Либо включить здравый смысл и немного порассуждать и проанализировать – что же всё же лучше: копить или брать ипотеку.

Итак, проведём небольшой анализ на примере этой молодой московской семьи, с учётом их ситуации, московских зарплат и московских цен.

Допустим, эта пара москвичей поженилась в 2009 году. Допустим. Все свои сбережения потратили на свадьбу, путешествие и т.п., и, придя к 2010 году практически с пустым бюджетом, начали заново создавать уже общее семейное накопление.

Допустим эта пара работает на одном и том же предприятие или фирме. Допустим они имеют разную квалификацию (то есть имеют разный оклад): зарплата мужа на момент 2010 года составляет 47000 р., а жены – 40000 р. Они являются хорошими работниками и каждые два года им повышают зарплату на 7000 р. (наличие всевозможных премий и бонусов учитывать не будем).

Получается, за 2010 года эта семья заработала совместно 1 044 000 р. Условимся, что их расход за год составил 300 000 р. (у семьи есть цель приобрести квартиру, и поэтому стараются минимизировать расходы). Итого на конец 2010 года в семейном бюджете появляется 744 000 р.

Возьмём в расчёт, что сумма расходов каждый год будет увеличиваться на процент инфляции.

И вот где-то в 2011 году у них зазвонил телефон. Кто говорит? Банк. Что вам надо? Денег хотим вам одолжить на квартиру под проценты.

Допустим, предлагается взять в ипотеку квартиру за 6 000 000 (не центр города, не дом бизнес-класса). Но даже если брать ипотеку, то всё равно нужен первоначальный взнос. А на этот взнос семья накопит ближе к концу 2011 года. Но банк конечно же подождёт, и ещё сам позвонит и напомнит, что пора брать взаймы.

И вот семья пришла к точке принятия решения: либо отшить банк с его предложением и продолжать копить, живя с родителями и в небольшой комнатке, либо поддаться на искушение банка и взять-таки квартиру в ипотеку.

Предположим, что семья пошла по первому пути. Ну раз копишь, то тут можно уже наоборот – не ты у банка взаймы берёшь, а банку даёшь под проценты, то есть кладёшь деньги на депозит. К тому же в какой-то степени депозит компенсирует инфляцию, и ваши сбережения как бы не съедаются ей. В общем, в расчётах учтём накопления с учётом депозита.

Итак, проведя расчёт доходов/расходов этой семьи в период с 2010 года по 2017, за который местами инфляция подскакивала (с 2014 года), а вместе с ней и расходы (но и депозитный процент тоже рос), вот что получилось.

Как видно из расчётов, к концу 2017 года эта семья должна накопить сумму в размере почти 9 500 000 р. За период с 2010 г. до 2017 г. цены на квартиры в Москве то росли, то падали. И та квартира за 6 000 000 сейчас бы стоила уже где-то 6 800 000 согласно графику темпа роста/снижения цен на жильё.

И несмотря на то, что квартира подорожала на 800 000 р, эта семья уже к концу 2016 года была бы в состоянии её купить.

Можно конечно сказать, что вот они хоть и пошли по пути накопления, но всё же переплатили 800 000 р. Но тогда давайте посмотрим, что было бы, если эта семья в конце 2011 года всё же взяла в ипотеку квартиру.

Квартира стоила тогда 6 000 000 р. Накопив на первоначальный взнос (20%), семья берёд в кредит у банка 4 800 000 р., допустим, под 11,25%. С учётом их тогдашней суммарного дохода, им придётся взять ипотеку на лет 15.

Для расчёта воспользуемся просто банковским калькулятором. Вот что получается:

Сумма кредита – 4 800 000 р.

Ставка – 11,25%

Срок кредита – 15 лет

Ежемесячный платеж – 55 313 р.

Сумма переплаты – 5 156 258 р.

В результате видим, что, пойдя по второму пути, семья хоть и приобретёт квартиру на 5 лет раньше, нежели б она копила, но переплата составит аж более 5 000 000 р. То есть получается, что в течении 15 лет семья работает не только на себя, чтобы расплатиться за свою квартиру, но и ещё и на банк горбатится, и по сути по сумме выплаты также практически покупает ещё и квартиру банку.

Вот такой вот несложный анализ.

Когда банк вам предлагает взять в кредит, и уж тем более ипотеку, то никогда ненужно совершать поспешных решений. Когда банк вам что-то предлагает, то используется приём, который применяется многими представителями различных сфер торговли и услуг – это много красивых слов и не дать вам подумать. Те же сотрудники банка с нежным добрым голосом и улыбкой на устах предлагают вам взять кредит. А вот стоит вам просрочить платёж по кредиту, при первом же общении по этому поводу сотрудника банка с вами, никакой нежности и доброты в голосе и улыбки уже не будет. Такое вот своего рода лицемерие присущее, конечно, не только банкам. Поэтому обязательно хорошо подумайте, прежде чем принимать решение: нужен ли вам кредит или вы спокойно обойдётесь без него, а, может, вас и вовсе не интересуют материальны блага.

Говоря о данной ситуации приведённой в пример семьи, некоторые могут сказать, что вот лучше уж взять ипотеку и жить отдельно, чем какое-то время тесниться на маленькой площади и ещё жить с родителями, с которыми может ещё будет сложно ужиться новой семье. Но даже если и возникают конфликты двух семей, живущих в одной квартире, то, как видно из анализа, куда дешевле договориться между собой или местами пойти на уступки, потерпеть пяток лет стеснённые условия, чем не одну пятилетку нести кредитную кабалу и работать на банк.

Также, как показывают наблюдения, кредитная кабала заставляет молодых мамочек либо раньше выходить из декрета, либо брать какую-то подработку на дом. То есть обязательство перед банком также может и отнять у вас время, которое должно было уделяться вашему ребёнку.

Ничего личного. Только факты.

interesnosti.mediasole.ru

брать или не брать / Я так вижу / Независимая газета

Как приобрести жилье в кредит и потом не жалеть об этом




Фото Павла Сарычева\НГ-Online


Стремление расширить имеющиеся квадратные метры или приобрести свое жилье многих приводят к мысли об ипотеке. И это неудивительно, так как для одних граждан это единственный способ купить квартиру, для других – прекрасный способ инвестирования денежных средств.


Большая часть наших граждан, не имеющих собственного жилья, накопить на покупку квартиры не может. Даже если семья будет ежемесячно откладывать средства, то через 5–10 лет они могут обесцениться и на покупку недвижимости все равно не хватит. В данном случае выгоднее купить квартиру по сегодняшним ценам и платить за нее несколько лет.


Нестабильность на рынке жилья тоже заставляет задуматься, можно ли брать ипотеку. Эксперты отмечают, что на рынке недвижимости в ближайший год будет происходить следующее: стоимость 1 кв. м элитного жилья существенно меняться не будет, стоимость новостроек будет снижаться, на рынке вторичного жилья также будет наблюдаться снижение цен, так как спрос на недвижимость падает, а собственники хотят побыстрее продать свое жилье, поэтому готовы на торг и скидку.


Выгодно ли брать ипотеку сейчас? Начиная с марта этого года банки начали снижать ставки по ипотеке. Изменения коснулись почти всех категорий клиентов – новых, участников зарплатных проектов, военнослужащих. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам резко выросла в начале 2015 года вслед за ключевой ставкой и составила по итогам января 13,17% годовых, затем с ноября 2015-го постепенно снижалась, но только в 2017 году опустилась ниже 10% годовых.


Дальнейшее снижение ставок по ипотеке будет зависеть от изменения ключевой ставки, стоимости привлечения ресурсов для кредитных организаций и общей рыночной ситуации. Если тренд на снижение ключевой ставки продолжится, а макроэкономические показатели будут демонстрировать позитивную динамику, то это создаст благоприятные условия для дальнейшего снижения ставок по кредитам.


Чтобы, взяв сейчас ипотеку, затем не жалеть об этом, необходимо предварительно внимательно оценить все условия соглашения с банком при оформлении подобного кредитного договора, а уже далее принимать решение. Здесь можно выделить несколько моментов, на что именно обратить внимание при выборе кредитной организации и программы кредитования, а также как вести себя в дальнейшем.


Изначально нужно обязательно все просчитать, используя ипотечный калькулятор, и определить наиболее выгодный вариант. Иногда бывает достаточно незначительно увеличить ежемесячный платеж, чтобы существенно сократить время кредитования и соответственно переплаты по договору.


Предварительно стоит почитать отзывы непосредственно о самом банке. Ипотечное кредитование предполагает длительное сотрудничество и поэтому очень важна политика банка в вопросах отношения к клиентам.


При оформлении ипотечного кредита около половины заемщиков озвучивают намерения погасить в будущем данный кредит досрочно. При частичном досрочном погашении ипотечного кредита клиенты могут выбрать, что им важнее в данный момент, исходя из собственной финансовой ситуации: сокращение срока или уменьшение суммы ежемесячного платежа. И тот и другой вариант уменьшает итоговую стоимость кредита и, следовательно, выгоден заемщику.


Ипотечные кредиты под наиболее низкие ставки сегодня можно получить по программам жилищного кредитования с государственной поддержкой. Ипотека данного формата реализуется через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое старается обеспечить равный и реальный доступ к ипотечным займам для всех групп населения. Чтобы получить ипотеку в агентстве, вам нужно обратиться в банк, сотрудничающий с АИЖК, выбрать подходящую ипотечную программу и подобрать жилье, которое вы хотите приобрести.


Таким образом, на вопрос, стоит ли брать ипотеку, ответ будет однозначно положительным. Но чтобы подобное кредитование действительно было выгодно, необходимо предварительно все внимательно просчитать и выбрать наиболее приемлемый вариант.   



www.ng.ru

Ипотека: брать или не брать?

Вопрос о взятии ипотечного кредита волнует многих людей. Ведь даже тем, кто получает стабильную и высокую заработную плату, не хватает денег на дорогостоящие крупные покупки, такие как жилье. Конечно, ипотека может помочь в решении таких сложных вопросов. Но может и доставить немало хлопот. Поэтому лучше заранее все обдумать и проанализировать все детали. Ведь все деньги, взятые у банка, придется возвращать.

Каковы преимущества ипотеки?

Собственное жилье. Именно ипотека позволит Вам приобрести необходимое жилье сейчас, не откладывая деньги и не экономя на протяжении долгих лет. Кроме того, ипотека позволит не отдавать деньги на аренду чужих квартир, а вкладывать их в собственное жилье. Откладывание денег не так выгодно, как даже самые сложные варианты ипотеки. Ведь квартиры могут поменяться в цене, а деньги — обесцениться, пока Вы откладываете деньги с зарплаты и переживаете все сложности экономии.

Экономия. Как бы это ни было странно, покупка недвижимости при помощи ипотеки позволит частично сэкономить средства. Так, сэкономить на кредите смогу представители льготных групп граждан. К примеру, это молодые семьи, военнообязанные и другие. Именно эти заёмщики могут воспользоваться льготами, получив субсидию на часть суммы квартиры. Также они могут получить снижение процентных ставок, оплатить часть стоимости из материнского капитала, воспользоваться возвращенными налоговыми вычетами.

Инвестирование. Качественная недвижимость всегда была в цене. И квартиру, которая куплена за счет ипотеки, всегда можно продать, таким способом возвратив себе потраченные средства. Это также позволит поменять квартиру на более подходящую недвижимость со временем.

Но ипотека имеет и ряд существенных недостатков, которые стоит учитывать.

Дороговизна. Займы в нашей стране имеют, к сожалению, высокую стоимость. Ввиду этого государство вынуждено контролировать доступность такой услуги банков и снижать ее цену. Стоит отметить, что стоимость ипотеки понемногу снижается. Но этого недостаточно для граждан. Всего 2-3% людей готовы рискнуть и позволить себе пользование ипотекой. Это не сравнить с Европой, где средняя ставка в год составляет всего 2-4%.

Длительный срок выплат. Ипотека может выплачиваться не просто годами, а десятилетиями. С одной стороны это выгодно, ведь сумма одного платежа не ударит по семейному бюджету. Но все же постоянные выплаты вынуждают людей экономить, что значительно влияет на качество жизни, особенно если представить себе экономию на протяжении 30-50 лет.

Риск остаться без жилья. Многие клиенты банка после открытия ипотеки имеют проблемы с выплатами. Причин тому много — от потери работы до недобросовестности человека. Люди не могут предвидеть будущего и берут ипотеку в стабильные периоды жизни. Но если у человека не хватит средств на оплату ипотеки, жилье может быть изъято судовым решением. За его счет банк может покрыть долги клиента, а тот останется без квартиры.

Сложны процесс оформления. Само по себе получение крупного кредита, которое представляет собой ипотека, доступно не каждому человеку. На это влияет множество факторов, которые будет учитывать банк — от возраста и кредитной истории до работы. Процесс проверки, получения всех необходимых документов для оформления — это долго и сложно, особенно для занятых людей. Кроме того, долгим может быть процесс рассмотрения кандидатуры. Не стоит также забывать о сопутствующих затратах.

Открывать ипотеку или нет — зависит от каждого конкретного человека. Но прежде чем пойти в банк, стоит проанализировать все нюансы, проконсультироваться у специалистов. Это поможет извлечь из сотрудничества с банком только выгоды.

credit-online.ws

Недвижимость в ипотеку: брать или не брать?

Иметь своё жильё – мечта многих. Но для большинства граждан России стоимость квартиры заоблачная. В таком случае есть один разумный выход – приобрести недвижимость в ипотеку. Это особый вид кредитования, при котором объект продажи находится под залогом у банковского учреждения, выдавшего займ. Банк вправе отсудить квартиру, если заёмщик не смог выплатить всю сумму или нарушил условия договора.

И всё-таки, стоит ли покупать квартиру в ипотеку? Чего больше: плюсов или минусов?

Преимущества ипотеки

Наиболее явный плюс ипотечного кредита – возможность быстро решить жилищные вопросы. Есть также и другие положительные стороны такого подхода:

  • некоторые финансовые организации молодым семьям выдают льготы;
  • есть возможность купить жильё с любыми требуемыми характеристиками, как на первичном, так и вторичном рынке;
  • квартирой можно пользоваться буквально сразу после подписания договора;
  • недвижимость полностью чистая с юридической точки зрения. Перед продажей её тщательно проверяют;
  • первоначальный взнос обычно небольшой. В целом сумма зависит от условий конкретного банковского учреждения.
  • купленная недвижимость – это прибыльная инвестиция, которая в будущем может значительно вырасти в цене;
  • военным с семьями и детьми предоставляются финансы на оплату всей ипотеки или её существенной части.

В любом случае собственная квартира – это лучше съёмного жилья. Пусть даже, взятая в ипотеку.

Поговорим о минусах

Недостатков у ипотечного кредитования более, чем достаточно. Основные из них следующие:

  • многие банки страны удерживают комиссию на уровне 11-13% в год. Это довольно большая процентная ставка;
  • в случае просрочки могут быть наложены штрафы или пени;
  • присутствуют некоторые ограничения в правах на жильё. Заёмщик может в нём проживать, прописывать других людей, однако нет возможности продать или подарить квартиру;
  • если задержки происходят систематически или были нарушены условия договора, банк может вернуть себе недвижимость и перепродать её;
  • кредиты выдаются далеко не всем. Банк тщательно проверяет платёжеспособность каждого потенциального заёмщика.

Хлопот доставляет и само оформление покупки. Необходимо предоставить большой перечень документов. Среди них паспорт, свидетельство о браке и регистрации квартиры, кадастровый паспорт объекта и т.д. Также банк может запросить отдельные виды бумаг на своё усмотрение. В целом вся процедура оформления занимает много времени, сил и финансовых затрат. Поэтому нужно быть готовым к подобным расходам и адекватно оценить свои возможности.

Напоследок

Перед принятием решения об ипотеке необходимо выяснить, хватит ли вам средств на погашение займа. Для этого можно использовать специальный ипотечный калькулятор, который позволяет рассчитать сумму ежемесячного платежа. Кроме того, учтите дополнительные расходы: стоимость страховки, оплата некоторых услуг банка и т.д. Стоит помнить, что покупка квартиры в ипотеку требует грамотного подхода. Поэтому не лишним будет проконсультироваться у специалиста.

http://hvosty.ru/nedvizhimost-v-ipoteku-brat-ili-ne-brat/»>

Недвижимость в ипотеку: брать или не брать?

Иметь своё жильё – мечта многих. Но для большинства граждан России стоимость квартиры заоблачная. В таком случае есть один разумный выход – приобрести

2018-07-01 14:53:48

hvosty.ru

Ипотека: брать или не брать?

16:06:2017

Ипотека — это то, что многим представляется единственным вариантом приобретения нового жилья. И в то же самое время, некоторые испытывают опасение перед ипотекой и сомневаются, стоит ли вообще использовать такой вариант, который связан с необходимостью залезать в долги. А действительно — стоит или нет? И что реально получает тот, кто все-таки принимает решение, несмотря ни на что, взять квартиру в ипотеку?

Во-первых, он тут же получает эту самую квартиру. Тут же — а не через какое-то количество лет. Это очень перспективный вариант, в первую очередь, для тех, кто уже имеет среднюю зарплату, но до сих пор не имеет собственного жилья. Только ипотека позволит сразу же въехать в свое собственное жилье — и после этого уже в спокойном режиме отдавать деньги банку. Таким образом, ипотека — это возможность начать достойную жизнь сразу, а не ждать и не копить годами.

Кстати говоря, ипотека — это еще и возможность мгновенно вложить свои деньги, сделав их частью будущей недвижимости и оградив их от действия инфляции. Ведь инфляция уменьшала бы количество ваших реальных денежных средств с каждым годом. Вот почему ипотека — это намного выгоднее, чем «накопление».

Далее, ипотека — это возможность приобрести жилье по фиксированной цене. Если вы берете ипотеку — то вас уже не волнует дальнейшее состояние рынка жилья и рост цен. А это также сильно способствует тому, чтобы можно было спокойно жить и ни о чем лишний раз не волноваться.

Какие же минусы у ипотеки?

В первую очередь, конечно же, проценты, которые приходится отдавать банку за пользование данной услугой.

В то же время — много ли это?

«Приходится переплачивать в два раза», — говоря многие из тех, кто собирается брать ипотеку или пока только думает об этом. Но если поразмыслить, то получается, что «в два раза» — это не более чем иллюзия. Во-первых, ежемесячный платеж все равно не намного больше, чем те деньги, которые вы платили бы, если бы никакого процента и не было.

А во-вторых — с каждым годом вы платите за ипотеку всё меньше. Суммы остаются теми же, а вот стоимость самих денег все больше падает. Так что, если вы собираетесь брать ипотечный кредит больше чем на пять-десять лет, то можно вообще не сомневаться, что в конце данного срока ипотечные выплаты вас совершенно не будут напрягать. Так что ипотеки не стоит бояться, так как это зачастую самый лучший способ улучшить свои жилищные условия без длительного ожидания.

 

rosfinprogres.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о