Содержание

Рынок недвижимости в 2018 году. Подешевеют или подорожают квартиры — Умные Деньги

Жилищные вопросы всегда самые насущные для граждан, любой хочет жить в своей квартире с комфортной планировкой и хорошей инфраструктурой вокруг. Но жители нашей страны привыкли не доверять банковской системе, особенно в кризис, когда вклад не только не принесет доход, но иногда и не сохранит деньги. Поэтому многие предпочитают вкладывать свои сбережения в приобретение жилья, так как стоимость недвижимости всегда растет. Даже если жилье покупается не для проживания, его всегда можно сдать в лизинг, имея при этом постоянную прибыль. Все это делает сведения, относящиеся к состоянию положения дел на рынке недвижимости в будущем, очень актуальными.

Кризис, захвативший экономику нашей страны, отразился на положении и состоянии рынка недвижимости. За последние годы на нем наблюдался не то что спад, а самый, что ни на есть провал. 

Если говорить о 2018 годе, то специалисты разнятся в оценках. Некоторые считают, что экономика государства станет показывать направление к подъему и закреплению положения, что положительно отразится на материальном состоянии жителей (а это в свою очередь скажется и на росте цен на квадратные метры).

В пользу этой точки зрения множество специалистов приводят доказательства, которые говорят, что подъем цены на строительные материалы, бензин, страховку и перевозку грузов просто заставят строителей потихоньку поднимать стоимость. Иные специалисты утверждают, что кризисная ситуация на рынке недвижимости еще не достигнет своего пика, поэтом в следующем году покупатели могут рассчитывать на некоторый спад цены.

Множество клиентов думают, что могут получить выигрыш в данной ситуации, ведь застройщикам нужно будет задействовать вспомогательный спрос привлекательными бонусами в форме высокого качества квартир и улучшенной инфраструктуры двора. Давайте попытаемся понять, какие прогнозы рынка недвижимости в следующем году специалисты считают более вероятными.

Направления рынка недвижимости в России

Результаты нескольких лет показали, что стоимость квартир снизилась в половине областей России, показав тем самым спад в 5-6%. Фактические показатели с учетом предоставленных скидок, о которых застройщики чаще всего не говорят, снизились на 12%.

Главными факторами, объясняющими спад стоимости квартир, застройщики называют:

1. Спад уровня платежеспособности наших жителей с параллельным бумом в строительстве.

2. Увеличение процентов по ипотеке и займам.

3. Отрицательные направления на рынке нефтепродуктов.

4. Подъем индекса инфляции.

5. Подсчет расходов на ипотеку.

Однако рынок квартир показал приличную стабильность по отношению к кризисным шокам, так как сегодня множество строителей имеют очень большой уровень ликвидности. Также благоприятными моментами кризисной ситуации можно назвать спад стоимости до уровня, подходящего нашим гражданам.

Все знают, что до 2015 года цена на недвижимость чаще всего была просто высокой и не отвечала фактическим расходам на строительство и отделочные работы. На сегодняшний день рынок с участка, в котором условия устанавливал только продавец, стал местом рынка приобретателей. По прогнозам специалистов на этот год, рынок квартир в России ждет состояние спада, что подтверждают такие признаки, как:

• преобладание предложения над спросом;

• поэтапное сокращение объемов застройки;

• снижение стоимости на квартиры;

• снижение объемов спроса на недвижимость.

В начале этого года рынок квартир показал незначительное оживление, ведь клиенты, напуганные слухами о сворачивании работы программ государственного субсидирования ипотечных кредитов, немного подняли вою динамику, принимая недвижимость за способ адекватного вложения накопленного капитала. Однако направление к снижению уровня доходов граждан в результате привело к скорому изменению положительных трендов.

В результате рынок вновь остановился, а специалисты прогнозируют снижение стоимости к окончанию года на 5-7 процентов в среднем по всей стране. Менее всего почувствует кризис сфера недорогого жилья. Самый динамичный спрос зафиксирован в больших экономических и индустриальных центрах нашей страны. Притом большим спросом у жителей пользуются квартиры небольшой площади (типа студий).

Ориентировочные данные демонстрируют, что жители России приобретают небольшие квартиры, состоящие из двух комнат. Но спрос населения должен поддерживаться и иными признаками, например, увеличением фактического дохода как минимум на 7,5% в год при снижении инфляции до 5,5%, и реальными ставками по ипотечным кредитам. Тогда жители почувствуют уверенность в завтрашнем дне и захотят покупать квартиры в залог.

Многие специалисты утверждают, что рынок недвижимости ждет длительный кризис. Миновать его получится, если в этом году правительство предпримет такие меры, как увеличение степени поддержания застройщиков на областном и государственном уровне, и уменьшение процента по ипотеке для граждан.

smartmoney.today

Состояние рынка недвижимости России в 2018 году. Прогноз цен до конца года

Какой прогноз цен на недвижимость в России в 2018 году? Что будет с ценами в ближайшее время и до конца года? Какую динамику ожидать и стоит ли опасаться роста цен на жилье?

Рынок недвижимости во все времена служил неплохим индикатором состояния экономики. Когда наблюдался рост, люди активно инвестировали в квадратные метры, что вызывало стабильный рост стоимости недвижимости. С приходом кризиса и падением покупательной способности населения РФ наблюдается застой и в этой области.

Сегодня займемся оценкой перспектив рынка недвижимости в 2018 г. с учетом текущих тенденций в экономике. Большинство специалистов выдают умеренно оптимистичные прогнозы, мы же разберемся в происходящем на рынке подробнее

Какие факторы влияют на стоимость квадратных метров в России?

Традиционно основными факторами, влияющими на стоимость являются:

  • ставка по ипотеке;
  • реальные доходы населения.

Ситуация с кредитованием неплохая. В прошлом году ЦБ несколько раз понижал ставку, что делало кредиты более доступными, в том числе и на покупку жилья. Еще в конце 2014 г. регулятор был вынужден поднять ставку до 17%, сейчас она снижена до 7,25%, возможно ее дальнейшее понижение в этом году.

Это делает ипотечные кредиты более доступными. Уже сейчас если приобретать недвижимость в строящемся доме, то можно найти варианты со ставкой от 7% в год. Кредит на готовое жилье можно взять со ставкой от 8,5-8,6% в год на 25-30 лет.

Для сравнения – еще в 2015 г. условия были практически неподъемными и кредитовать граждан для приобретения жилья банки соглашались только при условии от 14-15% годовых. Так что кредиты стали доступнее, дальнейшее снижение процентной ставки со стороны ЦБ РФ однозначно подстегнет спрос на квартиры.

С другой стороны, имеем постоянное падение реальных доходов граждан в последние годы. Слабость национальной валюты, снижение заработной платы, снижение доходов не позволяют россиянам вкладывать в недвижимость, решение о покупке откладывается до лучших времен.

И если ставка по кредитам постепенно приходит в норму, то проблема с доходами остается актуальной и в 2018 г. Рост экономики РФ близок к статистической погрешности, это серьезный сдерживающий фактор, не позволяющий рынку недвижимости расти

Существующие риски для цен на недвижимость

Рынок недвижимости только подает слабые признаки оживления после застоя прошлых лет. Пока что слишком много рисков:

  • есть вероятность падения нефти, что усилит давление на рубль и граждан будет ждать очередная волна снижения реальных доходов;
  • санкции – хотя РФ и привыкла к введению новых ограничений, но это также может ослабить рубль;
  • с начала июля начнут действовать поправки к федеральному закону о долевом строительстве. Напомним, что согласно этим поправкам застройщики должны будут доказать, что владеют крупным уставным капиталом. Формально цель принятия поправок благая – дольщики не будут страдать от нечестных застройщиков, но есть и оборотная сторона у этого решения. Мелкие и средней величины компании просто вынуждены будут уйти с рынка либо завысить стоимость квадратного метра, что сделает их неконкурентоспособными по сравнению с крупными застройщиками.

Если поправки приведут именно к такому эффекту, то рынок ждет застой в течение как минимум 1-2 лет. Специалисты полагают, что эффективнее было бы вводить такие изменения в законодательство постепенно. Возможно, стоило реализовать несколько крупных совместных проектов с государством по такой схеме. Но теперь изменить ничего нельзя и остается только ждать, к какому эффекту эти поправки приведут.

Тенденции и тренды на рынке недвижимости России

Конечно, ситуация сильно зависит от региона и конкретного города, но общие тенденции все же есть:

  • популярно жилье эконом-класса в новостройках. Его легко продать, легко сдать в аренду, поэтому застройщики не имеют проблем с реализацией одно- и двухкомнатных квартир с небольшой площадью;
  • отмена долевого строительства может стать причиной повышенной волатильности на рынке недвижимости. В июле-августе вполне вероятны скачки цен;
  • никуда не делись и местные особенности. Например, в домах, подпадающих под программу реновации стоимость квадратного метра иногда даже превышает цену квадрата в новостройке. Есть смысл покупать квартиру у строящегося метро, в будущем ее стоимость обещает неплохо подрасти;
  • элитное жилье в цене вряд ли вырастет. Учитывая снизившийся уровень жизни россиян продать его сложно;
  • до сих пор сказывается избыток предложения прошлых лет, поэтому рассчитывать на серьезное повышение стоимости недвижимости в этом году не стоит.

На графике выше показана динамика индекса стоимости жилья в Москве и подмосковье. Примерно та же картина наблюдается и в РФ в целом, рынок упал по сравнению с 2014 годом и пока не спешит восстанавливаться.

Заключение

До конца 2018 г. ждать роста стоимости жилья как на вторичном, так и на первичном рынке не стоит. Умеренный рост возможен, но экономика РФ все еще сильно зависит от внешних факторов, выйти на устойчивый рост еще не удалось, реальные доходы только обещают начать расти. Так что нет драйверов, которые бы позволили застройщикам взвинтить цены на квадратные метры.

Умеренный рост в пределах нескольких процентов по итогам года возможен, но не более того. Восстановление рынка недвижимости откладывается как минимум до 2019-2020 гг.

investfuture.ru

Прогноз цен на недвижимость в России, Москве в 2018 году, Ситуация на рынке недвижимости сегодня

Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году, будет ли она дорожать или подешевеет?

10.11.2017 Специалисты предупреждают, что на ипотечном рынке формируется пузырь. Доходы граждан падают, а выдача ипотеки растет высочайшими темпами (из-за падения ставок по ипотечным кредитам). Это может привести к росту плохих долгов и обвалу рынка недвижимости и кредитования.

7.11.2017 Президент подписал документы, по которым долевое строительство заменят банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

Мнение: очевидно испробовав разные методы защиты дольщиков, руководство страны решило пойти проверенным путём — запретить. Чем это обернётся для рынка? Ростом цен и дальнейшей стагнацией строительной индустрии.

31.07.2017 Президент Путин подписал закон о создании компенсационного фонда дольщиков — новый способ гарантировать соблюдение прав инвесторов в строящуюся недвижимость.

27.07.2017 По данным Росстата за первое полугодие 2017 г. ввод жилья в Москве упал на 39,2% до 827 500 кв. м. Причина — низкая активность покупателей. Инвестиции в недвижимость с целью заработать и даже просто сохранить деньги — не кажутся такими интересными, как прежде, плюс низкая ликвидность.

На рынке много нераспроданных квартир, и несмотря на то что тенденция со снижением ввода продолжается второй год, общий объём нереализованного фонда растёт. Как итог — падают цены, скидки становятся всё больше.

Мнение: зачем настраивать в таких объёмах новые объекты, когда спроса нет. Ждут что поедут с регионов? Но там люди тоже без средств.

С другой стороны — масштабное строительство — это рабочие места, оборот денег, перспективы развития, от которых ни один регион добровольно не откажется, тем более — Москва. Это значит, что ситуация на рынке недвижимости будет становится всё интересней в плане низких цен.

После начала обсуждения реновации спрос на аренду квартир в хрущевках Москвы упал в три раза.

Жилая недвижимость в Санкт-Петербурге с начала года подорожала на 2-3%.

14.12.2016 2016 год был тяжелым для российского рынка недвижимости. Отсутствие экономического роста, падение доходов населения привело с значительному снижению потенциальных покупателей.

И несмотря на то, что в 17 году согласно прогнозам ожидается возобновление экономического роста, его будет недостаточно для восстановления рынка недвижимости. В среднем по России можно ожидать падение стоимости на 3-5 %. В Москве, где имеется большее количество состоятельных клиентов, рынок просядет меньше — в пределах 1-2 %.


10.12.2016 На рынок недвижимости окажет сильное влияние продолжение падения реальной заработной платы в негативном ключе и повышение доступности заёмных средств — в позитивном.

Экономика РФ пока не может найти выход из кризиса, поэтому население не будет стремиться вкладывать деньги в недвижимость, отложив данные покупки на неопределённый срок. Однако политика ЦБ в 16 году показала, что он настроен снижать ставки, поэтому можно ожидать снижение стоимости кредитных продуктов.

В целом, поведение рынка недвижимости будет зависеть от региона: в городах, где имеется высокое положительное сальдо миграции можно даже ожидать некоторого роста цен, в прочих населённых пунктах — падения.

Факторы, определяющие динамику цен на недвижимость

  • С развитием кризиса из регионов в Москву и другие крупные города поедет больше людей, что способствует росту цен на квартиры. Подробнее о кризисе.
  • Контракт с Китаем о поставках газа предполагает масштабное строительство в котором будет задействовано множество рабочих, а также на востоке потребуются менеджеры, чиновники. Отток людей в восточные регионы страны будет сдерживать рост цен.
  • Программа Жилье для российской семьи выглядит весьма перспективно, есть вероятность что часть населения будет обеспечена жильём по сравнительно низким ценам.
  • Дефолт пока не ожидается, но тем не менее инвестиции в недвижимость остаются приоритетными у населения, особенно в контексте чистки банковского сектора. Интерес повышает спрос и раздувает пузырь цен.
  • Полезно: о росте цен на недвижимость и о том, когда упадут цены на квартиры.
  • Можно отследить связь цен на недвижимость с чередой банкротств крупных банков. Люди были в панике — начали забирать свои средства. Подобные истории можно рассматривать как положительном, так и отрицательном для рынка недвижимости Москвы свете. Недоверие людей к банкам ведёт к тому, что физические лица начнут активнее покупать недвижимость.
  • Рост ключевой ставки делает дороже кредиты, в том числе и ипотеку.
  • Общие кризисные явления в экономике с одной стороны подталкивают к покупке недвижимости, как средства сохранить деньги, но затяжные процессы вызывают падение рынка. По теме: когда снизятся цены на квартиры?
  • Полезно: как вложить деньги в недвижимость.

2016

25.12.2015 Стоимость недвижимости в 2016 году будет зависеть от цены нефти и курса рубля. Если проанализировать цены нефти и 1 м2 недвижимости в России за прошлые 20 лет, то наименьшие значения были в 1998 году – 180 $ за 1 м2 и 12 $ за баррель, а наибольшие 2008 году – 2195 $ за 1 м2 и 96 $ за баррель. Исходя из этого, если в 2016 году стоимость барреля нефти сохранится в диапазоне 30 — 40 $, то прогнозируется падение стоимости 1 м2 недвижимости на 30 %. При росте цены нефти до 40 — 50 $ за баррель – цена 1 м2 снизится на 20 %. Рост стоимости 1 м2 недвижимости начнётся при цене нефти в диапазоне 70 — 80 $ за баррель. Для Москвы прогнозы на 5 — 10 % утешительнее.

20.12.2015 Показатели уменьшения спроса на недвижимость связанные с ростом курса доллара и инфляцией, и показатели роста предложения связанного с темпами строительства повлияют на рынок недвижимости и стоимость квадратного метра жилья в 2016 году. При таких темпах строительства в 2016 году прогнозируется снижение операций купли-продажи недвижимости на 15% и впоследствии снижение цены за квадратный метр.

Комментарий эксперта-риелтора: За наличные покупают мало, ипотеку ждать можно долго, а это риск: рубль через несколько месяцев уже может быть не тем, что сегодня. В итоге продавцы выжидают.

Мнение: более состоятельные люди охотнее купят одну-две элитные квартиры в Центральном Округе, чем десять простых «хрущевок» на окраине столицы. Как следствие, рынок элитного жилья ожидает возрастание цены и спроса, а вторичный рынок ожидает, скорее сохранение ценового баланса. Препятствием здесь может быть ухудшение условий по ипотеке.

Мнение: Рынок недвижимости ожидает снижение цен. Оно является традиционным для любого рынка недвижимости, поскольку на данный момент застройщики вводят в эксплуатацию гораздо больше жилья, чем его покупает население. В итоге выходит переизбыток жилой площади, что и приведет к удешевлению московских квартир.

Мнение: год будет тяжёлым, кризисным, настроили много, много ипотечных долгов, растут риски банков: это позволяет предположить что упадёт аренда и понизится стоимость жилой недвижимости.

2015

11.01.2015 С 2015 года повышается налог на недвижимость, это приведет к тому, что на рынке появится больше вторичного жилья, что должно снизить цены.

20.12.2014 Рост ключевой ставки неминуемо приведёт к удорожанию ипотеки. Учитывая также что многие в последние дни спешили расстаться со своими сбережениями, рынок недвижимости ждёт снижение спроса. На фоне этого возможны акции со значительными скидками.

14.12.2014 Обзор: когда упадут цены на недвижимость из-за кризиса?

18.09.2014 Рынок замер и в 2015 году предложение скорее всего будет превосходить спрос, но это не значит, что цена пойдёт вниз. Большинство инвесторов предпочтут подождать, чтобы не продавать себе в убыток. Для покупателей плюс в том, что увеличится количество вариантов, несомненно будут развиваться схемы рассрочки.

Это прогноз: о том, как составляются посты — прогнозы

kudavlozitdengi.adne.info

Прогнозы по ценам на недвижимость в 2017 году

Будут ли расти цены на жилье в России в 2017 году? Эксперты дают свои прогнозы для вторичного рынка недвижимости и новостроек.

Andrey Popov/Fotolia

Настроения и ожидания

Экономика страны постепенно выходит из кризиса, что, безусловно, должно положительно сказаться на рынке недвижимости. В следующем году существенного роста цен никто не предрекает — они будут плавно увеличиваться в пределах инфляции, что является плюсом для покупателей. Поскольку банки заинтересованы в дальнейшем развитии ипотеки, ставки даже после корректировки должны остаться привлекательными для заемщиков (при условии, что ЦБ не поднимет ключевую ставку). В крупных городах России, скорее всего, на рынок выйдет довольно много жилых новостроек.

Несмотря на то что в России намечается плавный выход из кризиса, о его окончании говорить еще рано. Сегодня эксперты видят сокращение потребительских расходов и уменьшение доходов населения, и потому основным способом стимулирования спроса на рынке недвижимости (особенно первичного жилья) по-прежнему является ипотека.


Москва, Петербург, Сочи, Владивосток и Балашиха — первые 5 городов по цене жилья

Десятка городов России с самым дешевым жильем


Прогноз по ценам на первичном рынке

Большинство опрошенных экспертов прогнозируют небольшой рост цен на первичном рынке в течение 2017 года, но с некоторыми периодическими колебаниями в большую и меньшую стороны. «По прогнозам отечественных и зарубежных аналитических агентств, в следующем году ожидается завершение рецессии в российской экономике и, соответственно, улучшение ситуации с доходами населения. Возможен небольшой рост среднего уровня цен на 3-5% по итогам 2017 года. Однако во многом это будет зависеть от двух ключевых факторов: от усиления динамики объема предложения в новостройках и от доступности ипотечных кредитов», — полагает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

В 2017 году возрастет себестоимость строительства, а также повысятся стадии готовности представленных на рынке объектов (а чем выше стадия готовности, тем, в соответствии с финансовой моделью проекта, выше цена; это нормальный процесс в девелопменте). «По нашим оценкам, в ближайший год многие проекты покажут рост цен от 10%. В пятилетней перспективе мы ожидаем роста числа новых малоэтажных проектов в Московской области до 20%, а в десятилетней перспективе — до 50%. Мы также полагаем, что сейчас недооценен сегмент малоэтажной недвижимости комфорт-класса, и в частности, таунхаусов. В ближайшие годы популярность данного формата будет расти», — комментирует ситуацию руководитель отдела маркетинга семейства компаний Kaskad Family Екатерина Коган.

Очень многие предрекают колебания и изменения на рынке, связанные с окончанием господдержки ипотеки, однако, поскольку ЦБ не планирует поднимать ключевую ставку до конца апреля или даже до июня (о чем глава ЦБ заявила в середине декабря), прогнозы на этот счет не слишком мрачные.

«Предполагаю, что даже после отмены господдержки уровень ипотечных ставок останется привлекательным для населения. Банки в первую очередь заинтересованы в дальнейшем развитии этого вида кредитования и увеличении объемов выданных кредитов», — отмечает генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. Он рассуждает о потенциальных объемах строительства и новых объектах: «В связи с ростом себестоимости и увеличением нагрузки на девелоперов, объем вывода новых проектов будет постепенно снижаться. Что, в свою очередь, в более дальней перспективе приведет к росту средней цены предложения. Как можно заметить, рынок развивается циклически. И всегда за периодами стабилизации цен следует период их роста».


5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?


Прогноз по ценам на вторичном рынке

Вторичный жилой рынок на протяжении всего 2016 года демонстрировал более стабильную отрицательную динамику стоимости по сравнению с первичным рынком. Цены на вторичном рынке опустились на 3-4% в целом по России (данные Domofond.ru о средней цене предложения), и, судя по всему, данная тенденция сохранится в 2017-м. Резких скачков, скорее всего, не будет, но предпосылок для роста пока не наблюдается.

«Стабилизация возможна не раньше II квартала 2017 года. Традиционные провалы, скорее всего, мы будем наблюдать в летний период, на который приходится сезон отпусков. Всплеск продаж если и случится, то не раньше IV квартала», — считает ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.

В последние несколько лет именно перед наступлением нового года некоторые сюрпризы преподносят законодательные органы, участники банковской сферы и государство в целом — все это меняет и сам рынок недвижимости, и цены на нем, и структуру его работы. В качестве подтверждения Александр Лунин приводит пример: «Относительно недавний случай — рост ипотечных ставок, который произвел бум продаж вторички в конце 2014 года и чуть не загубил рынок ипотечного кредитования в 2015 году. К сожалению, такие сюрпризы случаются все чаще и чаще. Поэтому прогнозы сейчас делать крайне тяжело. Например, закон о нотариальном заверении сделок, где продавцами являются собственники, владеющие объектом недвижимости в долевой собственности, привел к повышению затрат на сделку. Из положительных моментов можно выделить урегулирования рынка ипотечного кредитования в части процентных ставок, а главное, их понижение».

Возможно, существенной корректировке подвергнутся цены квартиры в морально устаревшем жилом фонде. Этот прогноз во многом связан с увеличением объема предложения в готовых новостройках, где, с учетом снижения стоимости за прошедший год, появилось много конкурентоспособных предложений. Стоит отметить также, что в текущих реалиях срок экспозиции квартиры значительно увеличивается (до полугода и более), поскольку собственники не желают идти на скидки.

Не пропустите:

Итоги 2016 года на рынке недвижимости России

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

С чего начать покупку вторичного жилья?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

девять фундаментальных причин — Рамблер/финансы

1. Недооцененная недвижимость

Для оценки потенциала повышения цен важна «отправная точка». Если стоимость «квадрата» невелика по отношению к зарплатам местных жителей, доходам от аренды и ценам в других городах похожего масштаба, значит, рано или поздно рост начнется. А если к этому прибавить общий экономический подъем в регионе, всплеск может быть впечатляющим.

Именно это происходит сейчас в Будапеште, где, по оценкам Knight Frank, за последний год жилье подорожало на 14,4%.

«Цены на недвижимость в Будапеште были намного ниже, чем в других столицах Европы, например, в Праге, город считался недооцененным. Хотя в Будапеште множество достопримечательностей, великолепная архитектура… Город признан единственной столицей-курортом в Европе, так как находится на лечебных источниках и привлекает множество туристов со всего мира в независимости от сезона», — поясняет Илона Чик, менеджер компании Perfect Invest Hungary Ltd.

Болгария тоже на низком старте, т.к. цены только начали подниматься после затяжного кризиса.

«За прошедший год цены на недвижимость в Софии заметно повысились и продолжают расти. И все-таки нынешний уровень еще очень далек от докризисного (2008-2009), когда стоимость квадратного метра достигала €2000-2500», — рассказывает Людмила Шабанина, менеджер компании New Estate Bulgaria.

[objects_0]

2. Стабильная экономика

Расширение экономики, рост деловой активности, снижение безработицы и повышение доходов населения — все это сигналы к тому, что ценник на недвижимость будет корректироваться. Посмотрите на Болгарию. В 2017 году ВВП страны увеличился на рекордные 3,6%. А по итогам первого квартала 2018-го София вошла в число мировых лидеров по росту цен на недвижимость — плюс 11,3% за год.

«Болгарская экономика сейчас на подъёме. Многие иностранные компании находят в Софии успешную реализацию для своего бизнеса, открывают рабочие места и нанимают людей из различных городов страны. Средняя зарплата в столице уже достигла уровня €750-800 (а по всей Болгарии — €500), — говорит Людмила Шабанина.

— Наши наблюдения подтверждают статистику Knight Frank. Сделки по Софии показывают, что цены увеличились чуть более чем на 12%. По цене ниже €900 за кв. м практически невозможно купить апартамент. А для покупки обычной двухкомнатной квартиры (холл + спальня) необходим бюджет не меньше €70000».

«Рост цен на недвижимость вызван, прежде всего, стабильным экономическим положением в Болгарии. Складывается очень благоприятная ситуация для бизнеса, низкий налог на прибыль, — добавляет Дмитрий Кара, брокер болгарского агентства недвижимости «КВАДРАТ».

3. Рост числа сделок

Без сильного спроса, прежде всего от местных жителей, не стоит ждать роста цен на недвижимость. Для примера можно посмотреть на Испанию: именно с повышения числа сделок началось восстановление местного рынка от кризиса, а уже затем подтянулись и цены. По данным Knight Frank, в начале 2018-го жилье в Малаге подорожало на 10,4% в годовом исчислении.

«По нашим оценкам, цены на недвижимость в Малаге поднялись все-таки не на 10%, а максимум на 5%, — рассказывает Эрик Розенфельд, эксперт компании Habita International Estates Ltd. — Зато количество сделок возросло в 2017 году более чем на 14%, что, скорее, связано с тем, что сами испанцы стали больше приобретать недвижимость в этом регионе (возможно, и каталонский кризис оказал свое влияние). Доля же иностранных покупателей остается на уровне 30% от общего количества сделок (она даже несколько снизилась по сравнению с предыдущим годом). При этом львиная доля проданной недвижимости (более 80%) приходится на вторичный рынок жилья».

Впрочем, и иностранных инвесторов не стоит списывать со счетов. Существенный приток зарубежных инвестиций безусловно толкает цены на локальном рынке вверх.

«Причина роста цен в Будапеште — увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов на доходную и коммерческую недвижимость с долгосрочной отдачей в политически стабильной среде, — рассуждает Роберт Хауэр, представитель Immotrading GmbH.

Влияет на цены спрос на хорошие офисные и гостиничные предложения, которые в настоящее время очень сложно найти, а также растущий экономический рост в Венгрии и усилия венгерского правительства по созданию благоприятной среды для иностранных инвесторов».

[objects_1]

4. Нехватка предложений

Когда товар становится дефицитным, его цена повышается — классический закон экономики справедлив и для рынка недвижимости. Пожалуй, самый характерный пример можно наблюдать в Берлине, где за последний год недвижимость подорожала на 14,9%.

«Подобную картину роста цен мы наблюдаем уже около 10 лет. В последние годы на рынке недвижимости Берлина становится все теснее и теснее, спрос превышает предложение, — рассказывает Любовь Баумгертнер, исполнительный директор L&B Immobiliya. — Мы можем назвать три основные причины такого ажиотажа. Во-первых, прирост населения (около 50 000 человек в год). Во-вторых, низкие ипотечные ставки в районе 1,5-2% годовых. И в-третьих, рост благосостояния населения и отсутствие выгодных альтернативных видов капиталовложения для среднего класса. В настоящий момент мы можем смело сказать, что в Берлине царит рынок продавца, сейчас гораздо проще выгодно продать недвижимость, чем ее выгодно приобрести».

«Берлин начал уверенно расти в цене с 2004 года, когда наблюдался последний кризис цен после падения стены и последующего оттока населения. Сегодня Берлин — одна из крупнейших европейских столиц, развитый бета-город с большими возможностями на рынке инноваций и высоким уровнем жизни. В соответствии с городским планом застройки, в Берлине был снесен ветхий жилой фонд ГДР, — добавляют в немецкой компании Graf Immobilien. — Но несмотря на строительный бум последних лет, город не успевает удовлетворить спрос на жилье. А Берлин как раз переживает небывалый приток населения, и мы убеждены, что это не предел».

5. Низкие ставки по кредитам

Дешевая ипотека стимулирует покупать недвижимость. Если при этом наблюдается рост цен на аренду жилья, интерес к покупке собственного дома становится еще сильнее. Буквально во всех странах, где сейчас квадратные метры дорожают, кредитование находится на подъеме.

«Банки Болгарии активно выдают кредиты на покупку жилья на выгодных условиях. Процентные ставки иногда даже ниже 3% годовых. Кроме того, некоторые банки предлагают 100% финансирование (без первоначального взноса) при покупке недвижимости в Софии», — говорит Людмила Шабанина.

«Низкая ставка по ипотечным кредитам, она достигла в среднем 3%, повлияла на внушительное оживление среди коренных жителей. Также значительное повышение активности наблюдается и в сегменте аренды, что влечет за собой приобретение с целью инвестиций и получения приличных дивидендов», — отмечает Дмитрий Кара.

В Германии ставки по кредитам еще ниже — от 1,7% до 2,3% годовых.

«Если европейский Центробанк примет решение поднимать ставки по кредитам — рост цен на недвижимость в Берлине приостановится на время привыкания к новым ставкам и снижению доходности, — рассуждают специалисты немецкой компании Graf Immobilien, — Но в долгосрочной перспективе цены продолжат расти. Поэтому риск в данной ситуации есть только у спекулятивного капитала».

[objects_2]

6. Низкие ставки по депозитам

Когда ставки по депозитам приближаются к критически низкому уровню, люди начинают искать другие инструменты для сохранения капитала. Нередко этим инструментом становится недвижимость — коммерческий объект или простая квартира для сдачи в аренду.

Самый характерный пример — Германия. Там ставки по депозитам нулевые, а порой и вовсе отрицательные, т.е. не банк платит вам за пользование средствами, а вы ему.

«Несмотря на сравнительно невысокий доход от аренды в Берлине (в районе 3% годовых), вкладывать средства в недвижимость на фоне нулевых процентов по депозитам стало чуть ли не единственным способом для среднего класса сохранить свои сбережения», — объясняет Любовь Баумгертнер.

«Пользуясь возможностью выгодного финансирования, многие покупают недвижимость в Софии с целью инвестиции и последующей сдачи в аренду (особенно популярны районы вблизи станций метро, бизнес-парка и др.). Недвижимость как инвестиционный продукт вернула свою привлекательность и для людей с готовыми денежными сбережениями. Многие сейчас предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, а не держать их в банках, акциях или золоте», — добавляет Людмила Шабанина.

7. Развитие рынка аренды и повышение цен на съемное жилье

Если в городе хорошая экономика и много работы, там обычно увеличивается число жителей, следовательно, растет спрос на аренду. Прямо пропорционально интересу съемщиков повышаются ставки и появляются инвесторы, которые хотят на этом заработать.

«Из-за роста цен на аренду население стремится приобретать собственное жилье, а низкие ипотечные ставки делают покупку выгоднее найма. Таким образом, в Берлине, известном как «город арендаторов», все больше растет доля собственников жилья и снижается доля съемщиков. Рост арендных плат также привлекает и инвесторов в недвижимость», — говорит Любовь Баумгертнер.

Подогреть рынок аренды могут не только новые жители, но и туристы. Главное, чтобы власти страны не ограничивали посуточную аренду.

«Благодаря растущему потоку туристов большим спросом пользуются квартиры в центре Будапешта под суточную аренду, круглогодичная высокая загруженность и растущие цены на аренду делают привлекательным покупку квартир в центре с целью инвестиции для получения высокого дохода», — добавляет Илона Чик.

[objects_3]

8. Изменения в законах

Нет, конечно не все законодательные инициативы провоцируют рост цен на недвижимость. Но ужесточение требований к строительству и повышение налогов, как правило, приводят именно к этому.

«Важный фактор подорожания недвижимости в Будапеште — рост цен на проектные и строительные работы, вызванный повышением технических требований к исполнению и повышением зарплат в отрасли. Это привело к росту цен на новое строительство и, естественно, повлекло за собой повышение цен на вторичном рынке. Несмотря на это, спрос на покупку жилья растет благодаря государственной поддержке молодых семей, — рассказывает Илона Чик.

— По прогнозам, цены на жилье будут увеличиваться и далее, т.к. с 2019 года планируется поднять НДС на новостройки до 27%, а в настоящее время он составляет 5%. Для тех, кто планирует покупку жилья в Будапеште с целью инвестиции, сейчас как раз подходящее время».

9. Развитие инфраструктуры и масштабные проекты

Крупные города развиваются быстрее маленьких — туда стремится бизнес, едут студенты, переселяются предприимчивые семьи с детьми. Там строится не только жилье, но и самые разные объекты инфраструктуры. Если каждая новая станция метро провоцирует рост цен в соседних микрорайонах, то что говорить о масштабных государственных проектах.

«На рост цен в Будапеште влияют и новые экономические возможности в Венгрии как страны в центре Европы, в особенности в контексте нового железнодорожного Шелкового пути. Перенос центральных офисов компаний в Венгрию и расширение офисной сети иностранных промышленных фирм до Венгрии, — говорит Роберт Хауэр.

— В последующие годы будут сохраняться тенденции роста цен в секторе доходной и коммерческой недвижимости. Есть риск перегрева — как в этом секторе, так и среди предложений частной недвижимости в Будапеште. В целом, разрыв цен между столицей и другими частями страны будет очень сильным».

Похожая ситуация в Чехии, Болгарии, Германии, где цены на квартиры в столице и крупных городах растут куда быстрее, чем в провинции. Еще один яркий пример — Турция, где быстрее всего дорожает не самая популярная у российских покупателей недвижимости Аланья, а куда менее известный Измир. По статистике Knight Frank, годовой рост цен в турецком городе-курорте составил 16,5%.

«Измир — один из крупнейших бизнес-центров страны, второй по величине порт и третий по численности населения город Турции. Это перспективный город-курорт с огромными возможностями для бизнеса, космополитичный, европеизированный, с исключительной красоты побережьем, — объясняет руководитель отдела продаж компании RestProperty Людмила Туфан. — Рост цен на недвижимость в Измире гораздо более активный, чем во многих других городах Турции, за исключением, пожалуй, Стамбула. Согласно статистике, которую ведет наша компания, цены с начала года на жилую недвижимость в Измире выросли, в среднем, на 15%. А за предыдущий год — на 18%».

[objects_4]

Безусловно, каждая из этих причин в отдельности не приведет к всплеску цен на недвижимость. Но в одиночку они и не ходят — одна вытекает из другой. А вот все вместе они уже способны изменить ситуацию кардинальным образом.

Автор Анастасия Фалей

finance.rambler.ru

Рынок недвижимости или почему растут цены


Побывав на семинаре 22-ой выставки «Строительство», мы постараемся дать ответы на многие волнующие нас вопросы.

Цены на рынке недвижимости растут всегда. Именно поэтому, вложения в недвижимость являются самыми низкорисковыми и эффективными.

Хотя, если честно, за последние три года рост цен в среднем
чуть-чуть опережает инфляцию.


Почему цены на квартиры растут или падают?


Так почему же цены на квартиры растут или падают?


На нашем рынке, в отличие от столичного, основной спрос сосредоточен на вторичном рынке недвижимости. Цены на квартиры в новостройках скорее ориентируются на состояние рынка вторички, и уже потом — на затраты и доходность.


Поэтому сначала рассмотрим, что влияет на цены на рынке вторичного жилья.


На этом рынке царит «частник». Выделить только один фактор влияния на рынок невозможно. Хотя безусловно, один такой «игрок» есть — это государство. В разное время государство влияет на рынок разными инструментами — от информационных (громкие заявления представителей власти и аффилированных аналитиков) до финансовых (ипотека) и законодательных (ФЗ214).


Но, к сожалению, государство пока не демонстрирует комплексного подхода к контролю этого рынка. А цены на рынке очень часто являются отражением общей экономической ситуации в стране или регионе.


Именно поэтому, основной движущей силой ценообразования на рынке недвижимости является спрос. А точнее — соотношение между предложением на рынке и платежеспособным спросом.


Объем предложения на вторичном рынке недвижимости Владивостока обычно колеблется в районе 3–3,5% от общего числа домовладений (квартир). Это стабильный показатель для достаточно развитых рынков, не нацеленных на инвесторов. Люди всегда продавали и покупали. И пока наш регион достаточно экономически активен, а объемы нового строительства невелики — объем предложения будет находится примерно на таком уровне.



Справка

По данным Центрального научно-исследовательского института типового и экспериментального проектирования жилища, норма обеспеченности жильем составляет 28 кв.м общей площади на человека. По социальным стандартам ООН, на одного жителя должно приходиться не менее 30 кв.м. Заметим, что действующий федеральный стандарт социальной нормы жилья составляет всего 18 кв.м общей площади на одного проживающего.

При этом, в России уровень обеспеченности жильем составляет порядка 23 кв.м. на человека, а «прирост» — около 0,4 кв.м. на человека в год. А по итогам переписи населения в 2010 году, Владивосток находился в самом низу списка обеспеченности жильем. Хотя наши власти регулярно рапортуют об очень больших объемах ввода нового жилья.


Итак, основной источник роста (или) падения цен — уровень платежеспособного спроса.


Почему в 2007–2008 году мы имели бешеный рост цен и потом обвал рынка? Потому что усилия государства были направлены, прежде всего, на повышение платежеспособного спроса, а количество предложения жилья оставалось практически на том же уровне. Вдобавок — информационная поддержка ажиотажного спроса. Все это вкупе с мировым финансовым кризисом и отсечением наших банков от дешевых денег привело к резкому снижению платежеспособного спроса и, как следствие, к корректировке цен.


Безусловно, если экономическая ситуация в стране развивается по негативному сценарию, то спрос на квартиры снижается, и, следовательно, цены могут либо «заморозится», либо пойти вниз. Как правило, если нет глобальных катаклизмов в экономике страны или региона, то происходит «корректировка». Наиболее ликвидные объекты могут вырасти в цене, а маловостребованные — подешеветь. При этом «общий фон» может показывать снижение индекса стоимости.


Что будет с ценами на квартиры завтра и через год?


Сейчас на рынок оказывают влияние нестабильная экономическая ситуация.


Один из индикаторов — повышение ставки рефинансирования ЦБ. Соответственно, банки вынуждены повышать и ставки по ипотечным кредитам. Пока, при средней ставке 13–14%, плавное повышение до 1–2 процентных пунктов не оказывает существенного влияния на количество и объем выдаваемых ипотечных кредитов. Но тенденция налицо.


При этом, есть предприятия, которые испытают в последнее время серьезные финансовые трудности. И число таких предприятий может расти. Соответственно, сотрудники в такой ситуации не будут рисковать и брать ипотечные кредиты. Соответственно, этот фактор влияет на снижение платежеспособного спроса. Снижение спроса будет небольшим и плавным и окажет влияние на сегмент жилья класса «премиум» и самый дешевый сегмент жилья.


Таким образом, в краткосрочной перспективе (3–6 месяцев) можно ожидать невысокий, но стабильный спрос на дешевое жилье, возможное небольшое увеличение спроса на жилье среднего класса, и снижение потребности в жилье класса премиум. Ожидаемо — повышение спроса на новостройки, близкие к сдаче.


В долгосрочной перспективе, если ситуация в экономике сохранит тренды, можно ожидать низкий, но стабильный спрос на дешевое жилье и элитное жилье, небольшое снижение спроса на жилье среднего класса. Спрос на новостройки будет стабилен.


Ставки по ипотечным кредитам могут подняться еще на пару пунктов и объем выдаваемых ипотечных кредитов может снизится на 10–15%, главным образом, за счет снижения средней суммы займа.


Но при этом следует помнить, что более 80% сделок на рынке жилья — это альтернативные сделки. То есть, люди продают свое жилье, чтобы купить другое. И если цены на квартиры могут расти или снижаться относительно активно, то разница в ценах меняется очень медленно.


От чего зависит цена конкретной квартиры?


Можно перечислить несколько факторов, оказывающих влияние на цену квартиры, за которую ее купят:


  1. Месторасположение дома. Расположение дома, инфраструктура, престижность района, транспортная доступность и т. д.

  2. Планировка и возможность переустройства. Квартиры с «удачной планировкой», равно как и квартиры, в которых с минимальными затратами можно организовать удобное пространство для жизни ценятся выше.

  3. Состояние квартиры. Дорогой ремонт окупается едва ли на 50%. Но чистая, ухоженная квартира, за техническим состоянием которой следили все годы будет продана дороже.

  4. Расположение квартиры в доме. Этаж, стороны света, наличие магазина под окнами, хлопающая дверь подъезда, вид из окна — все это не зависит от состояния экномики, но очень сильно влияет на цену.

  5. Готовность квартиры к сделке. «Юридическая чистота», готовность документов, отсутствие обременений, готовность к фактической передаче квартиры, быстрое и профессиональное согласование всех условий сделки — повышает шансы продать дороже и быстрее.

  6. Социальное окружение. Этот фактор также не связан с состоянием экономики. Но он же и относится к тем факторам, на которые мы никак не можем оказать влияние. Но при этом, он оказывает огромное влияние на формирование конечной цены за нашу квартиру.


Это основные факторы. Хотя можно назвать и десяток мелких. Сюда даже входят и психологические. Такие, как готовность продавца расстаться со своим жилищем.


Что выгоднее покупать: новострой или вторичку?


Если вам нужно купить квартиру чтобы сразу жить-то выбор однозначно в пользу вторички. По новостроем здесь мы подразумеваем квартиру именно в строящемся доме, который еще не сдан.


Если у вас пока есть где жить-то выгодней всегда новострой. Как в материальном, так и в психологическом плане.


Материал предоставлен: ООО «Городской Риэлторский Центр»
Сергей Косиков


 


 

barlette.ru

Стоит ли ожидать роста цен на жилье

Фото: www.globallookpress.com

Рынок недвижимости Москвы и Московской области замер в ожидании новых драйверов роста

Автор:
Катенева Юлия

По оценкам аналитиков, тенденция снижения ставок по ипотеке исчерпала себя, и дальнейший рост будет зависеть от аппетитов продавцов нового жилья.

Исследование рынка недвижимости IRN.ru в апреле показало, что вопреки традиции, неожиданное «санкционное» ослабление рубля не вызвало повышенного спроса среди потенциальных покупателей. Авторы исследования отметили ограниченный спрос на жилье со стороны населения в условиях нестабильности, что ставит под сомнение популярность недвижимости в качестве актива-убежища в кризисный период.

«У людей просто нет денег, кроме того, населению пока непонятно, чего ожидать от валютного рынка в дальнейшем», — сказал в беседе с «Царьградом» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По его словам, те граждане, у которых есть валютные сбережения, пытаются предугадать, что будет с парой рубль-доллар в дальнейшем и не торопятся менять свою «корзину».

«Люди сильно обожглись в 2014 году, на кризисе вложившись в недвижимость, — пояснил господин Репченко.  – Цены на жилье не только не выросли, но и снизились, не принеся дохода своим новым владельцам». Никто не гарантирует, что сегодня не произойдет нечто аналогичное.

Вместе с тем, на российском рынке, в отличие от столичного, аналитики не отмечают замедления спроса. Например, эксперты, опрошенные Интерфаксом, напротив, отметили, что падение рубля провоцирует рост спроса на новостройки.  Девелопер MR Group, например, рассказал, что в последнее время количество звонков в среднем выросло на 48%, а объем бронирования квартир и апартаментов увеличился в полтора раза.

В риэлтерской компании «Метриум» «Царьграду» сообщили, что не зафиксировали никаких изменений в покупательском поведении в недели, последовавшие после объявления о новых санкциях. » Все первичные показатели активности клиентов (звонки, письма, личные обращения в офисы продаж новостроек) сохранялись на нормальном для этого сезона уровне. Часть клиентов, которые уже находились в стадии приобретения жилья, напротив, ускорили принятие решения», — указала управляющий партнер «Метриума», участника партнерской сети CBRE, Мария Литинецкая.

Фото: www.globallookpress.com

По ее словам, по сравнению с 2014 годом, ситуация на рынке новостроек и покупательские стратегии изменились. «Во-первых, резкие колебания валюты – уже не новость для наших граждан, — указала эксперт. — Так или иначе, они к ним готовы. Во-вторых, значительная часть накоплений была истрачена зимой 2014-2015 гг., а сейчас покупатели избегают необдуманных действий, и массовой скупки квартир ожидать не следует. По большей части клиенты осознают, что колебания курса рубля были вызваны политическими факторами, поэтому они занимают скорее выжидательную позицию: будут наблюдать дальнейшее движение валютных курсов, а также ипотечных ставок».

Квартиры в твердой валюте

В IRN.RU также отметили, что одна традиция рынка в апреле все же была соблюдена. «Выросла рублевая стоимость дорогих квартир в Москве, собственники которых склонны привязывать стоимость своей недвижимости к курсу доллара», — отметили исследователи.

Индекс дорогого жилья по итогам апреля прибавил 2,2%. По этой же причине среди типов жилья лидером рынка оказался монолит-кирпич, подорожавший на 2,6%, а в разрезе комнатности – многокомнатные квартиры (+2,4%). В результате по итогам месяца получились следующие цифры: долларовый индекс стоимости жилья в Москве просел на 3,4%, а рублевый – увеличился на 0,4%.

Говоря о причинах этой традиции, О.Репченко отметил, что владельцами столичных дорогих квартир являются бизнесмены, живущие в западных странах. «Исторически так сложилось, что привычка рассчитывать стоимость имущества в «твердой» валюте распространилась и на их недвижимость», — пояснил эксперт.

С коллегой согласилась и Мария Литинецкая. «Сейчас почти все дорогостоящие новостройки продаются за рубли, — сказала она. — Тем не менее, действительно, часть покупателей «сверяют часы» с котировками иностранных денежных единиц только если значительную часть доходов они получают в валюте».



Падение рубля – новый тренд или временная волатильность?

При этом, по словам О. Репченко, рынок «не реагирует» на подобное повышение. Такие квартиры просто не покупаются, и в дальнейшем цены на них все равно выравниваются по среднему уровню. Так что цены на недвижимость в Московском регионе отыграли падение курса рубля исключительно «виртуально».

Дно и не дно

Анализ вторичного рынка недвижимости показал, что апрель поставил под сомнение перспективы его дальнейшего роста. Покупатели заняли выжидательную позицию, а значит, говорить о дне рынка пока рано.

«Скорее всего, стоимость вторичного жилья в ближайшие годы продолжит снижаться. Особенно учитывая, что снижение ипотечных ставок, которое является главным драйвером спроса на рынке недвижимости, вряд ли продолжится в обозримом будущем», — отметили аналитики IRN.ru. Другой фактор – отложенный спрос – также отыграл на рынке.

Будут падать и цены в новостройках, прогнозируют аналитики. Поскольку снижение ставки по ипотеке достигло своего предела, в дальнейшем стимулировать недвижимый рынок будут цены на строящееся жилье, отметил О.Репченко.

С тем, что стоимости ипотечных кредитов, отражающей движение ставки Банка России, дальнейшее снижение вряд ли грозит, согласны и другие профучастники отрасли. Правда, перспективы увеличения стоимости ипотечного кредита аналитики оценивают по-разному.

Фото: www.globallookpress.com

Как отметил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин в беседе с РИА «Новости», рост ключевой ставки ЦБ приведет к повышению процентной ставки и по ипотечным кредитам, и по кредитам, предоставляемым застройщикам в качестве проектного финансирования. Рынок нового жилья, который в существенной степени развивается благодаря ипотечным кредитам, столкнется со снижением покупательской активности.

В свою очередь госпожа Литинецкая заявила «Царьграду», что в настоящий момент пересмотра ипотечных ставок в сторону их повышения не наблюдается. «Ведущие банки по-прежнему предлагают ипотеку в диапазоне 9,25-9,75% годовых. По итогам марта средневзвешенная ставка по кредиту на новостройку сократилась до 9,58%», — указала эксперт.

Вместе с тем, на прошедшем накануне заседании совета директоров Банка России было принято решение о сохранении ключевой ставки на уровне 7,25% годовых. При этом в пояснительном релизе мегарегулятора отмечается, что потенциал снижения ключевой ставки несколько уменьшился по причине роста геополитических рисков, которые, в первую очередь, вызваны антироссийскими санкциями США.

На фоне роста напряженности курс рубля обновил годовые минимумы почти за два года, что вызвало не только волатильность на финансовом рынке, но и спровоцировало ожидания роста цен во всех отраслях российской экономики.

Ложка меда

Правда, на рынке недвижимости изо всех сил пытаются сохранять оптимизм. «В 2014 году Центробанк резко повысил ключевую ставку на фоне событий на валютных рынках, — напомнила госпожа Литинецкая.-  В этот раз ставку оставили на прежнем уровне, а это значит, что вероятность дальнейшего снижения сохраняется».

«Статистика индекса потребительских цен в апреле показывает, что ослабление рубля не вызвало резкого скачка цен, который мог бы ускорить инфляцию или ударить по кошельку россиян. Если международная обстановка не будет ухудшаться, а рост экономики, наметившийся в прошлом году, сохранится, то до конца текущего года мы еще увидим дальнейшее снижение ключевой ставки, а также уменьшение стоимости ипотеки», — прогнозирует эксперт. 

Оставьте email и получайте интересные статьи на почту

*

Подписаться


Пора в родную гавань, или Российская офшорная элита — посмешище для Запада


Прихлопнули рассадник: Как закрывали проект по организации DDoS-атак

Новости партнёров

tsargrad.tv

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о