Цены на московское жилье могут упасть резко — ЭкспертРУ

Прогноз на 2017-2021 гг. аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывает к концу этого периода падение цен на жильё в 30-40%. А столичные власти, по данным «Ведомостей», уже анонсировали ограничение строительства в Новой Москве. Перепроизводство квадратных метров на новых московских территориях (Юг и Юго-Запад области) уже ни у кого не вызывает сомнений. Осталось понять, что происходит с квадратным метром в пределах МКАД.

Если кто сейчсас и покупает новомосковские квартиры, то только вблизи  запланированных  веток  метро. С удалением от будущих станций  потребность в квадратных метрах экспоненциально снижается – общественный транспорт за МКАД развит плохо, и новомосковские территории не являются исключением.

Городские власти намерены «мотивировать всех застройщиков переориентироваться на коммерческую недвижимость», как об этом заявил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Но офисные здания в «замкадье» не так уж востребованы, впрочем, остаются торгово-развлекательные центры.

«Реальность состоит в том, что и в старой, и в новой Москве строят очень много – объёмы заявленных проектов колоссальны, и сами  участники рынка часто не понимают, к чему это может привести», –  объясняет, отвечая на вопросы «Эксперт Online», руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Упомянутые заявленные проекты – это те, которые находятся на разной стадии утверждения городскими властями.

При этом,  в отличие от новых  территорий,  в Москве пока  что сохраняется  отложенный спрос на доступное жильё хорошего качества, – говорит Татьяна Калюжнова. Дело в том, что  с 2005-го по  2014 год такое жильё  в Москве практически не строилось, а строился только бизнес-класс (расходы девелопера на получение участка надо было окупать). А за  доступным  жильём надо было ехать в Подмосковье, и теперь одним из основных источников дополнительного спроса для «старой» Москвы стали люди, которые  раньше могли рассматривать только подмосковные варианты. Но этот отложенный спрос в какой-то момент насытится, потому что  квартиры сегодня  покупают  те, у кого есть накопления. И  тогда  цены на  московское жильё снизятся: по прогнозам эксперта, через три года они могут упасть почти вдвое (до 40%).

Это  будет неизбежным следствием того, что объёмы строительства и предложения готового жилья  в ближайшее время не сократятся, а, скорее всего, еще и вырастут. «За последние два года число квартир в готовых новостройках на рынке Москвы от третьего транспортного кольца до МКАД увеличилось в 1,6 раза. И на долю готового предложения приходится примерно четверть первичного рынка. Через два-три года при сохранении текущего уровня спроса эта доля может вырасти до 40-50%», – отмечает Татьяна Калюжнова.

Этим, в частности, объясняется большое количество домов с пустующими квартирами, выставленными на продажу – спрос не успевает за предложением. И если  не притормозить строительство, цены на квартиры быстро поползут вниз. А что будет с  теми московскими домами, которые годами стоят с  пустующими квартирами – из-за  перепроизводства домов бизнес-класса в предыдущие годы? По словам Татьяны Калюжновой, квартиры в таких домах покупала определённая категория людей – это инвестиционные квартиры. Их  в период роста цен покупали по 2-3 штуки, при этом сами хозяева жили в загородном доме.

В последнее время  инвестиции в жильё потеряли смысл, и такие квартиры интенсивно распродаются. И у таких домов (особенно постройки до 2008 года) шансы очень малы. Квартиры в них покупать просто некому, потому что люди, имеющие средства, потратят их на современную, более совершенную  бизнес-новостройку. А менее состоятельные – на  московское жильё эконом-класса, которого становится всё больше и больше.  Как считает эксперт, у пустующих домов «псевдо-бизнес-класса» в спальных  московских районах  – самый большой потенциал снижения цен: они упадут практически вдвое. Это – наиболее переоценённые дома, и при будущем снижении спроса они  могут так и не заселиться.

Фактически переоценены сейчас и квартиры в Подмосковье и Новой Москве. Это связано с тем, что в Москве появилось жильё по сравнимым  ценам и происходит переток спроса в пределы МКАД. В то вермя как до этого происходил переток спроса из не ближнего Подмосковья (более 15-20 км) в ближнее. «Москва и Новая Москва – это как сообщающиеся сосуды», – объясняет Татьяна Калюжнова. В ближайшие годы в Москве будет реализовываться отложенный спрос. А потом повторится то, что сейчас происходит в Новой Москве, и то, что происходило  с удалёнными подмосковными стройками 2 -3 года назад, когда спрос на них резко упал.

При этом цены, вероятнее всего, будут снижаться ступеньками на 5-15% в год.  После их очередного снижения продажи будут активизироваться, а потом сменяться стагнацией из-за исчерпания платежеспособного спроса на этом уровне. За этим будет следовать новое снижение, возобновление на некоторое время  продаж и т.д.   В отсутствие заметного экономического роста и в условиях снижения реальных доходов граждан, такой сценарий представляется наиболее реалистичным.

По мнению Татьяны Калюжновой, избежать  такого варианта развития событий возможно, но  при условии сокращения объемов строительства жилья в московском регионе примерно на 30-35% от запланированных максимумов в ближайшие годы.  Аналитик считает, что сами  застройщики начнут сдвигать сроки реализации проектов и замораживать запланированные стройки. То есть не  все новостройки,  которые были заявлены и на которые были получены разрешения, выйдут на рынок, и это сбалансирует спрос и предложение  без заметного  снижения цен на квартиры.

Если же подобной «самоорганизации» не произойдёт, то снижения цен на жильё не избежать и это вызовет уход с рынка недвижимости  тех компаний, которые не смогут компенсировать снижение доходности большими объёмами строительства.  В настоящий момент  на  московском рынке успешно работают крупные компании, у которых есть хороший «административный ресурс»,помогающий минимизировать цену «входного билета» на строительные площадки.  По словам Татьяны Калюжновой, 20 крупнейших компаний занимают 70-80% рынка и они могут себе позволить  невысокую маржу. Если же компания не  имеет административного ресурса и хорошие площадки для неё недоступны, то при заметном снижении спроса ей нет смысла оставаться на рынке. Не исключено, поэтому что  в ближайшие годы число строительных компаний заметно сократится.

Подробнее о о положение дел в строительной отрасли на рынке читайте в статье “Строительный цугцванг” журнала “Эксперт”.

expert.ru

Аналитики предсказали резкое падение цен на жилье в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

Сейчас квартиры в столичных новостройках дешевеют примерно на 10% в год из-за переизбытка предложения и падения платежеспособного спроса. Программа реновации пятиэтажек только усилит эту тенденцию

Фото: Артем Геодакян/ТАСС

Запуск программы реновации пятиэтажек в Москве ускорит падение цен на жилую недвижимость: в ближайшие несколько лет столичное жилье может подешеветь на 30%. Такой прогноз дал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Сейчас, по оценкам аналитика, квартиры в новостройках дешевеют примерно на 10% в год из-за переизбытка предложения и падения платежеспособного спроса.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин допустил снижение цен на жилье после запуска программы реновации. «Как минимум цены не будут расти, это уже хорошо. Как максимум — возможно некоторое снижение, не радикальное, но, скорее всего, оно будет», — рассказал столичный градоначальник в интервью ТАСС. По словам Собянина, на реализацию программы потребуется не менее 15 лет, и на пике ее реализации город планирует строить около 3 млн кв. м жилья в дополнение к тем 3 млн кв. м, которые возводят частные застройщики. При этом часть жилья, построенного по программе реновации столичного жилого фонда, правительство Москвы планирует продать.

Опыт расселения хрущевок в 2000-е годы показал, что не менее половины площадей будет возводиться не для переселенцев, а на продажу, отмечает Олег Репченко. Таким образом, на пике реновации объемы нового строительства могут возрасти до 4,5–5 млн кв. м. «Теоретически это могло бы привести к коллапсу рынка. Однако на практике этого, скорее всего, не случится. Коммерческие застройщики будут вынуждены сократить активность в период реализации программы: кто-то не выдержит конкуренции с городским Фондом содействия реновации и обанкротится, кто-то притормозит вывод новых проектов из-за недостатка спроса. Вероятно, произойдет перераспределение рынка в пользу Фонда реновации за счет доли коммерческих застройщиков», — прогнозирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

С 2015 года число квартир в готовых новостройках на рынке Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, где сконцентрирован основной объем пятиэтажек, увеличилось примерно в 1,6 раза. В конце прошлого года, по данным «ИРН-Консалтинг», на долю готового предложения приходилась уже примерно четверть первичного рынка.

Ранее заместитель мэра Москвы, глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин заявил, что массовое строительство домов в Москве по программе реновации не приведет к падению или росту цен на остальное жилье в столице. «Я могу точно сказать: цены [на жилье] не рухнут. Им рушиться некуда. Они, скорее всего, не будут расти. В сценарии, который закладываем по развитию реновации, мы считаем, что цена на недвижимость [в Москве] будет в год расти на уровне инфляции — на 3–4%. Это будет достаточно стабильная и прогнозируемая ситуация», — отметил чиновник.

Программа реновации жилого фонда Москвы затронет 4,5 тыс. домов, расположенных в 85 районах Старой Москвы и шести поселениях на новых территориях. Голосование собственников квартир в пятиэтажках из предварительного списка запущено 14 мая и продлится до 15 июня 2017 года. 

realty.rbc.ru

Цена на недвижимость: прогноз 2018

Цена на недвижимость прогноз 2018 от ведущих экономистов. Стоимость элитной недвижимости уменьшиться, но некоторые секторы ждет подорожание или же стабилизация цен. Чего ждать обывателю?

 

Упадет или возрастет ли цена на недвижимость: прогноз 2018 года вызывает затруднения даже у матерых риэлторов и экономистов. Для обывателей же это один из самых острых вопросов, особенно у тех, кто испытывает
жилищный вопрос, либо планирует переезд.

 

Итак, что мы имеем. По ипотеке 2018 прогнозы весьма неплохие.  Сбербанк и еще ряд коммерческих банков  в начале кризиса даже прекращали выдачу кредитов на недвижимость, но сейчас даже появились льготные условия, поскольку если убьют ипотеку, то рынок строительства просто рухнет. Это мера временная, но совершенно ясно, что ипотека в ближайшее
время останется без изменений, если не грянет война или какие-то потрясения. В последние два года ЦБ поднял ключевую ставку, доллар
резко вырос в цене, в стране наблюдался рост цен при прежнем уровне зарплат. Сейчас покупательская способность не улучшилась, но доллар стабилизировался. Некоторые крупные строительные компании все же отказались от ряда проектов по новостройкам,
поскольку себестоимость строительства выросла, да и найти желающих приобрести квартиры стало сложнее, но все же работа идет. Соответственно, некоторые строительные
фирмы теряют прибыль и стараются переориентировать свою деятельность. Например,
на возведение промышленных объектов, в которые правительство, возможно, будет
вкладывать бюджетные средства – экономику-то нужно как-то поднимать, раз цены
на нефть просели. Так что первое, в чем сходятся эксперты в прогнозах по недвижимости на 2018 год – стимулирование ипотеки будет
способствовать удержанию цен нового жилья, но вот вторичный рынок просядет еще.

Тенденция цен на недвижимость 2018

Однако, общая тенденция цен на недвижимость 2018 не будет
подразумевать снижение стоимости всех жилых объектов. Прежде всего, упадут цены
на элитное жилье. Многокомнатные квартиры, огромные особняки, пентхаусы – все
это начнет дешеветь, но не сразу, а со второй половины 2018 года. Опять же, это
объясняется не только дороговизной эксплуатации подобного жилья, но и падением
его доходности. Поскольку покупательская способность резко снизилась,
арендовать элитное жилье будет мало желающих.

В то же время, потребительский спрос переориентируется на бюджетное жилье. Строительные компании, которые занимались возведением
энергосберегающих домов, домов из пенобетона, финских, деревянных,
СИП-панельных построек, изрядно выиграют. В этом секторе стоимость может даже
значительно возрасти. Хотя нужно понимать, что речь в этом случае идет
исключительно об объектах для жилья, либо для коммерческого использования. Цены
на дачи в 2018 году, на земельные участки, гаражи и другую недвижимость, без которой обыватель вполне может обойтись, все-таки начнут снижаться. Так что если кто-то хочет выгодно приобрести себе хорошую квартиру, дачу или гараж по минимальной стоимости, тот может купить доллары или евро и через год сделать
выгодную покупку. При этом тенденция цен на недвижимость 2018 вряд ли будет
подразумевать резкое снижение цен. Все-таки эта доля рынка очень инерционна.

Почему медленно падают цены на недвижимость 2018 года?

Причиной того, что медленно падают цены на недвижимость 2018 года, является временная дезориентация участников рынка и владельцев
собственности. Люди надеются, что рубль еще укрепит свои позиции и экономическая
ситуация в мире стабилизируется. К тому же недвижимость стоит больших денег, ее
ликвидность минимальна. Будет ли прогноз цен на квартиры 2018 положительным и обнадеживающим? Экономисты утверждают, что нет.

 

Впрочем, резкое
падение цен на недвижимость все же возможно. Кто владеет дорогими домами? В основном чиновники и бизнесмены. Учитывая, что эти категории могут пострадать
из-за кризиса, возможно у них возникнет резкое желание избавиться от своей
собственности. Этому может поспособствовать и волна репрессий. Отметим, что отток капиталов и людей уже наблюдается в России, вопрос только в том, может ли
он усугубиться. Учитывая то, что политику наше государство менять не собирается, вполне возможен и такой сценарий.

В целом, цена на недвижимость прогноз 2018 подразумевает
снижение примерно к июню-июлю месяцу. Далее скорость снижения стоимости жилья может
увеличиться, тем более, что к этому времени начнут банкротиться строительные
компании, а на вторичном рынке люди станут избавляться от ненужной
собственности.

А вот прогноз цен на квартиры 2018 удовлетворит лишь
владельцев недвижимости в крупных городах.
В глубинке будет существенное уменьшение цен, особенно на жилье в старых
домах.




novosti-online.info

novosti-online.info

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

Фото: ru.m.wikipedia.org

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

Фото: ru.m.wikipedia.org

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.

bankiclub.ru

Если акции рухнут, что произойдет с ценами на недвижимость?: ewitranslate

Рынок жилья и фондовых рынков как правило, движутся вместе.

Цены на жилье хорошо отскочили, от глубин ипотечного «кризиса». Хотите знать, когда даже элитное жилье станет «выгодной покупкой»? Следите за этим финансовым рынком.

Автор: Боб Стокс

Перевод в субтитрах:

Текстовая версия интервью:

Многие люди, которые никогда не инвестировали в фондовый рынок — никогда и не будут.

Они живут приговаривая: «Я больше волнуюсь о прибыли со своих денег, чем об их возврате». Для них фондовый рынок слишком рискован.

Многие из них жертвуют значительной частью своих сбережений на дом или квартиру, не зная, как долго они там проживут.

Конечно, каждому нужно где-то жить. Но дело в том, что покупка дома может также принести существенный финансовый риск.

Консервативно настроенные покупатели недвижимости, возможно, захотят подумать над этим графиком из книги «Conquer the Crash»:

Цены на недвижимость всегда сильно падали, совместно с ценами на акции. На графике показаны эти отношения.

Первое издание Conquer the Crash, было опубликовано в 2002 году, так что на графике видны данные только от 1990-х годов. Тем не менее вы получаете историческую перспективу.

Это правда, что рецессия 2001 года стала исключением из правила. Индекс цен на жильё в США вырос на $5500, и цены продолжали расти в середине 2006 года. Но мы все знаем, что произошло с крахом фондового рынка 2007–2009 годов. Цены на жилье также сильно упали. Цены на жилье достигли максимума до того, как фондовый рынок сделал пик в 2007 году, но цены на недвижимость упали сильнее всего после того, как цены на акции упали. То же самое произошло в конце 1920-х — начале 1930-х годов.
На графике из только что опубликованного апрельского Elliott Wave Financial Forecast показаны годовые продажи в США, умноженные на среднюю цену домов:


В выпуске пишется:

Рост с 2009 года [является] ростом [контртренда], который не смог достичь своего рекордного пика в 2005 году. … Ожидание того, что стандарты кредитования и другие фундаментальные показатели рынка жилья вернуться к рекордно высоким показателям — это как представлять желаемое за действительное.

Другими словами, те, кто сейчас покупает дома, делают это на пике.

Действительно, на рынке элитного жилья по-прежнему царит крайний оптимизм. Одним из примеров являются Миннеаполис-Сент-Поле. Вот заголовок от 11 февраля в Pioneer Press:

Поможет ли бум в элитном жилье стабилизировать арендную плату — или поднять её?

Наша следующая остановка — Нэшвилл, и заголовок от 2 апреля из Теннесси:

Ищете пентхаус стоимостью 3 миллиона долларов в Нэшвилле? У вас есть выбор.

Если цены на акции продолжат снижаться, аналитики EWI предвидят, что покупатели элитного жилья и те, кто стремится совершать покупки на более широком рынке недвижимости, в ближайшие годы смогут найти много выгодных сделок. Оставайтесь с нами.

Оригинал: http://www.elliottwave.com/a.asp?url=https://www.elliottwave.com/Economy/If-Stocks-Crash-What-Will-Happen-to-Real-Estate-Prices&cn=15et

Больше переводов только для друзей, добавляйтесь в друзья>>>

ewitranslate.livejournal.com

Ценам на жилье в Москве предсказали падение до 40% к 2021 году :: Жилье :: РБК Недвижимость

На снижение цен будут влиять растущее предложение и сокращение платежеспособного спроса, прогнозируют в компании «Индикаторы рынка недвижимости»

Фото: ТАСС/ Алексей Филиппов

Если текущие объемы строительства жилья в Москве и Подмосковье сохранятся в ближайшие годы, рублевые цены на недвижимость будут падать на 10% в год. Таким образом, к 2020–2021 годам квадратный метр жилья в Московском регионе может потерять примерно 30–40% от сегодняшней стоимости. Такой прогноз сделал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая на круглом столе в рамках Финансового форума по недвижимости.

По данным компании «ИРН-Консалтинг», в новостройках Москвы и Подмосковья продается примерно 7 млн кв. м жилья (без учета апартаментов и малоэтажных домов) — это самый большой объем предложения за всю историю рынка. До кризиса, когда цены на недвижимость росли, предложение было раза в два меньше. С 2014 года только в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД объем предложения вырос на 113%, с 717,7 тыс. кв. м до 1,52 млн кв. м, а в целом в Старой Москве объем нового строительства за два года увеличился на 1,3 млн кв. м, указывают аналитики.

На фоне растущего предложения аналитики отмечают сокращение платежеспособного спроса на жилье в Московском регионе. Если два года назад доля непроданного жилья в построенных домах достигла 10%, то к концу 2016-го — 25–30%, подсчитали в «ИРН-Консалтинг».

В прошлом году Мосгосстройнадзор выдал разрешения на строительство 13,5 млн кв. м жилой недвижимости против 10,1 млн кв. м в 2015-м. Всего, по данным столичного стройкомплекса, в Москве действуют разрешения на строительство 35,9 млн кв. м недвижимости, в том числе на возведение более 24 млн кв. м жилья. За последние шесть лет в столице построено около 50 млн кв. м недвижимости, из них порядка 18 млн кв. м жилья, заявил в конце прошлого года заммэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. 

realty.rbc.ru

Рубль падает: что ждёт рынок недвижимости

Ухудшение экономической обстановки и инвестиционного климата вследствие санкций может косвенно повлиять и на рынок недвижимости. Поскольку Россия в большой степени зависит от импорта, укрепление иностранных валют ведёт к повышению цен на товары, и на строительные материалы в том числе. Одновременно снижается платёжеспособность потенциальных покупателей жилья.

Тем не менее, россияне традиционно стремятся вложить дешевеющие рубли в недвижимость, воспринимая её как надёжный способ сбережения средств.

«Недвижимость менее всего подвержена инфляции, поэтому резонно, что наши граждане вкладывают сбережения в неё. Обычно для сохранения своих средств покупатели приобретают недорогие квартиры. Если отталкиваться от экономического определения ликвидности, то вряд ли недвижимость можно назвать ликвидной. Скорее это наименее рисковый актив», — считает Дмитрий Жуков, руководитель департамента новостроек Федеральной риелторской компании «Этажи» в Новосибирске.

Эксперты сходятся во мнении, что цены на недвижимость в ближайшее время будут расти. В первую очередь, это связано с поправками к ФЗ № 214, который вступает в силу с 1 июля 2018 года. Согласно закону, застройщики больше не смогут напрямую заключать договоры долевого строительства с покупателями. Следовательно, они будут брать банковские кредиты под свои проекты.

«Изменения в банковской сфере в меньшей степени отразятся на крупных застройщиках с объёмами текущего строительства более 100 тысяч квадратных метров (под эти критерии подходят семь застройщиков в Новосибирске), особенно если они уже имеют партнёрские программы с крупными банками», — отмечает Александр Лазарев, эксперт по недвижимости федерального сервиса Ru.Sale.

В то же время застройщики подчёркивают, что в связи с санкциями и падением курса рубля строительство будет обходиться дороже. И это не может не отразиться на конечной стоимости недвижимости.

«Фасадные красители, утеплители, ветрозащитные плёнки, как правило, производятся за рубежом. Также могут быть перебои с поставками импортных товаров, например, керамогранита. Такая продукция станет дороже. Девелоперы работать себе в убыток не могут и не должны. Поскольку себестоимость строительства будет расти, продажная стоимость, по моему прогнозу, может увеличиться примерно на 10 %. В любом случае, это процесс не мгновенный», — комментирует Владимир Мартыненков, председатель совета директоров строительного концерна «Метаприбор».

Александр Лазарев соглашается со спикером: «В связи с санкциями вырастут цены на импортные материалы и технику, что тоже повлияет на конечную стоимость квадратного метра. Следовательно, мы можем прогнозировать рост цен на недвижимость, и уже сейчас мы видим его в Новосибирске: за период с марта 2017 года по март 2018 года средняя цена квадратного метра выросла на 1,5 %».

В основном изменения коснутся рынка строящегося жилья.

«Рынок новостроек ждут перемены. В ближайшие два-три года жители Новосибирска столкнутся с сокращением количества вариантов из-за отмены долевого строительства. При этом новые объекты будут предлагаться девелоперами дороже, чем сейчас», — рассуждает Сергей Ежак, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд».

При этом вкладывать средства жители Новосибирска предпочитают во вторичное жильё. Александр Лазарев отмечает, что инвестиционный спрос на недвижимость чаще всего ориентирован на покупку однокомнатных квартир, студий и апартаментов в центральных районах города. То есть тех объектов, которые в будущем будет легко сдать в аренду. «За период с марта 2017 года цена на такие объекты выросла всего на 1,1 %, в то время как цена аренды — на 3,3 %. С учётом этой тенденции можно предположить, что в 2018 году цены на «однушки», студии и апартаменты вырастут», — говорит эксперт.

Сергей Ежак соглашается, что покупка недвижимости — надёжный способ инвестирования сбережений. «На рынке недвижимости Новосибирска даже после снижения цены стабилизируются на более высоком уровне, чем до кризиса. Эта особенность недвижимости в крупных динамичных городах имеет позитивное значение и для тех, кто покупает квартиры для личного проживания, и для тех, кто решил таким образом сохранить накопления», — резюмирует спикер.

Эксперты полагают, что если падение фондовых рынков затянется, то вслед за всплеском спроса нас ожидает очередной застой: тот, кто будет в состоянии приобрести недвижимость, сделает это, а у остальных россиян покупательская способность снизится и не позволит решить жилищный вопрос.

Тем же, у кого нет свободных средств для покупки недвижимости, по-прежнему можно полагаться на выгодную ипотеку.

«Повышения ипотечных ставок в ближайшей перспективе не предвидится, если только ЦБ резко не поднимет ставку рефинансирования. Банки окажутся в довольном выгодном положении, ведь они продолжат выдавать ипотеку гражданам и к тому же перейдут на финансирование застройщиков и девелоперов», — уверен Дмитрий Жуков.

Читайте также, как выбрать надёжную строительную компанию и как рефинансировать ипотеку под более выгодный процент. Ищите квартиры в новостройках Новосибирска на N1.RU.

novosibirsk.n1.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о