Можно ли взять ипотеку под недостроенный частный дом

А теперь мы поговорим о том, какие условия выдвигают банки в процессе оформления ипотеки на частный жилой дом с земельным участком. Требования банка к объекту недвижимости Перед выдачей кредита, банк должен убедиться в ликвидности дома, который собирается приобрести клиент. Вам в обязательном порядке выдвинут ряд требований:

  • Стены и фундамент. По мнению кредитных организаций, дом должен быть крепостью. В нем должны быть прочные стены и надежный фундамент. Лучшие материалы для этого – бетон и кирпич. На деревянный дом получить заем практически нереально;
  • Коммуникации. Разумеется, к дому должен быть подведен свет и газ. Помещение должно отапливаться и быть оснащено канализацией. На хилый домик с деревянным туалетом в конце огорода денег Вам уж точно не выдадут;
  • Расположение. На дом в глуши получить ипотеку нельзя.

Как купить недостроенный частный дом в ипотеку?

Важно

Потребительский вариант кредитования Это одна из наиболее очевидных альтернатив ипотеке, а если рассматривать все виды денежных займов, то именно потребительское кредитование предлагает наименьшие сроки рассмотрения заявлений клиентов. Представители банка не будут интересоваться на какие цели выделяются денежные средства, а что касается предоставляемого списка документов, то они минимален.

Внимание
Некоторые финансовые учреждения могут запросить только паспорт и иной документ подтверждающий личность. Однако нельзя не учитывать того, что данный вид кредитования имеет целый ряд недостатков:

  • Высокие проценты выплат.

На сегодняшний день заем в рублях предусматривает возврат от 20%.

  • Кредитными деньгами можно пользоваться до 10 лет.
  • Заявитель вправе рассчитывать на сравнительно небольшую сумму денег. В среднем, до 2 млн.
  • Ипотека на недостроенный частный дом

    Если же все, что у Вас есть, это участок земли, в залог придется отдавать другое принадлежащее Вам имущество, стоимость которого сможет покрыть сумму, выдаваемую банком. Если Вы планируете возвести дом с нуля, Вам нужно предоставить банку такие бумаги:

    Многие кредитные организации требуют, чтобы к участку еще до момента строительства были подведены все необходимые инженерные коммуникации. Если на земле уже заложен фундамент, или были проведены хоть какие-то работы по возведению дома, нужно зарегистрировать постройку в БТИ как объект незаконченного строительства.

    Хорошо, когда дом построен уже наполовину и в нем есть коммуникации. В таком случае проблем с ипотекой возникнуть не должно.

    Ипотека на строительство или покупку частного дома

    Отдельные организации допускают использование материнского капитала в качестве первоначальной оплаты. Валюта ипотечного кредитования: рубли, доллары и евро.
    Процентные ставки в валюте на несколько пунктов ниже, чем рублевые, но в нынешней ситуации при резком колебании курсов валют выгоднее говорить только о рублевом варианте оформления ипотеки. Еще одним условием выдачи ипотечного кредита выступает срок, на который заемщик предполагает получить деньги.
    Минимум составляет 5 лет, максимум – 30. Также важен уровень материального обеспечения заемщика и его подтверждение. Сотрудниками банка оценивается не только доход на конкретном месте работы, но и общий уровень на рынке труда для данной должности или профессии.
    Почти всегда требуется справка по форме 2-НДФЛ. Есть банки, принимающие справку о заработной плате в свободной форме, но обязательно с подписями и печатями организации.

    Как взять ипотеку на частный дом: требования к залоговой недвижимости

    Ипотека на недострой – возможно или нет? Если заемщик хочет одолжить у банка деньги на достраивание объекта незавершенного строительства, в первую очередь недострой должен быть официально зарегистрирован в БТИ и Росреестре. Желательно, чтобы дом был готов хотя бы наполовину, тогда банки более охотно согласятся выступить кредиторами.

    Перед тем, как обращаться в банк, необходимо полностью подготовить и согласовать проект строительства частного дома. По возможности обеспечить подвод коммуникаций на участок.

    Инфо

    Подготовить комплект документов с места работы. Определиться с залогом или поручителями. Каждый банк может предъявлять свои требования к заемщику, поэтому в выбранных банках заранее стоит уточнить условия предоставления кредита.

    Можно ли взять ипотеку недострой?

    Многие молодые семьи мечтают обзавестись своим домом, в котором можно будет создать уютное гнездышко и воспитывать детей без советов навязчивых соседей и вечного шума, сопровождающего жизнь в квартире многоэтажки. Однако на покупку дома, равно как и на его постройку, нужны немалые деньги, которые, к сожалению, есть не у всех.
    Единственным вариантом на пути к осуществлению мечты о своем уголке становится ипотека. Однако и тут не все так гладко, как хотелось бы. Итак, настала пора узнать, дают ли кредит-ипотеку на строительство частного жилого дома.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Как взять ипотеку на частный дом: условия ведущих банков

    При этом нет необходимости ждать трехлетнего возраста ребенка – сертификат может быть использован сразу после его получения. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

    • Заявитель предоставляет банку сертификат материнского капитала. При этом документ может предоставить как владелец сертификата, так и супруг.
    • Банк связывается с Пенсионным фондом и уточняет остаток средств по материнскому капиталу.
    • Сам заявитель обязан предоставить все документы не только в банк, но и непосредственно в Пенсионный фонд РФ, ведь денежные средства будут выделены именно этой структурой.

    В остальном же договор ипотечного кредитования мало чем отличается от обычного денежного займа. Единственный момент, что в крупных банках вроде Сбербанка подобные социальные программы предлагают и более низкий процент выплат.

    Нюансы ипотечного кредитования строительства частного дома

    До ближайшего отделения банка должно быть около 50 км. Хорошо, когда строение расположено в коттеджном поселке;

    • Право на землю. Участок под домом должен быть в Вашей собственности.

    О том, какие условия обычно выдвигают к ипотеке на частный дом самые популярные у россиян банки, расскажет следующее видео: Условия выдачи средств Процентная ставка на приобретение заветного дома Вас вряд ли обрадует. Она, как правило, на 2-3% выше, чем на квартиру, и составляет 14-15%. Гораздо больше и первоначальный взнос. Вряд ли Вам удастся найти банк, который потребует единовременной выплаты менее 40%. Вполне возможно, что в качестве залога от Вас потребуют не приобретаемый дом, а иное имущество. Документы Пакет бумаг состоит из документов, относящихся к приобретаемой недвижимости, а также справок, подтверждающих платежеспособность заявителя.

    sv-groups.ru

    Ипотека на дом — ипотека на строительство дома. Частный дом в ипотеку.

               Ипотечный кредит на строительство дома — получить можно и как?

    Ипотеку на покупку или строительство дома, как малоэтажного жилья, по словам экспертов отечественного рынка недвижимости, в нашей стране получить сложнее, чем ипотечный кредит на обычную городскую квартиру. Получить ипотеку на дом получается лишь у каждого третьего желающего получить ее, да и этим удачливым, обычно приходится переплачивать.

    Впрочем, утешают аналитики рынка, у тех, кто мечтает о собственном доме в ипотеку, возможность сэкономить имеется – ведь ипотечный кредит, на строящийся частный дом, можно брать не сразу всей суммой, а частями, т.е. таким образом, можно сэкономить на процентах.

    Банки неохотно дают ипотеку под строительство дома

    Недоверие наших банков, к сегменту малоэтажной недвижимости, по словам экспертов, связан с тем, что они рассматривают такие объекты, как мало ликвидные, сложные в реализации и предъявляют соответственно к заемщику максимум требований. www.worldluxrealty.com/node/2651

    Вот и получается, что оценить ликвидность индивидуальных домов, на «нулевом» этапе его строительства, не представляется в большинстве случаях для банка возможным.

    Здесь могут сыграть свою роль и отсутствие подведенной к земельным участкам инженерной инфраструктуры, тем более, если на момент обращения в банк заемщик не сможет предоставить гарантирующих доказательств, которые доказывают, что строящийся дом будет ими обеспечен.

    Часто бывает и так, что заемщик обращается за ипотекой в банк, под строительство частного дома, не имея на руках адекватного проекта, ни примерной сметы расходов на строительство и расчетов – любому банку, в таких условиях непросто принять положительное решение и предоставить заемщику ипотеку.

    Сложности оценки ипотеки дома

    Кроме всего прочего, в ситуации с малоэтажным строительством жилья, в частности индивидуальных домов, возникают дополнительные трудности, в виде с оценки объекта покупки.

    Ведь в своем большинстве, наши банки требует провести оценку объекта, на основе сравнительного анализа аналогичного, с другой стороны есть и те, кто достаточно внимательно смотрят на технический паспорт объекта, который выдается БТИ, а при нахождении каких-то странностей, банк просто отказывает в кредитовании, не объясняя причин отказа.

    Другие банки могут потребовать от заемщика предоставить им строительную экспертизу, хотя это удовольствие и не дешевое, зато гарантирующее, что ни заемщик, ни банк не столкнутся, с проблемой строительства дома, на заведомо слабом фундаменте.

    Вот поэтому, идеальный заемщик, для  банка тот, кто решил строить себе дом по ипотеке в коттеджных поселках, где все дома будут строиться одной строительной компанией, а проблема с инженерными коммуникациями заранее решена. Да и в таком случае банку будет проще и аналоги подобрать, для оценки, как и качество строительства оценить.

    Наконец, банковские организации, по их же словам, попросту опасаются связываться с частными строителями, из-за неуверенности в надлежащем и своевременном завершении строительства дома. Ведь отдельный заемщик, строящий себе частный дом  – это не крупная компания-застройщик, которая отвечает своим имуществом, а также обладает штатными сотрудниками, в лице инженеров, прорабов, строителей и строительной техники.

    Ипотека под строительство дома – заключение договора

    Перед предоставлением ипотеки, еще на этапе строительства частного дома, банком используются предварительные договора купли-продажи дома, которые после завершения стройки переоформляются в договор купли-продажи построенного дома с участком земли и инженерными сетями. Одновременно переоформляется и сам договор ипотеки, а также выпускается закладная.

    Впрочем, на нашем рынке недвижимости, присутствует и другая категория малоэтажного строительства, когда дом низкой этажности, является многоквартирным, а строится как индивидуальный жилой дом, то в этом случае на него можно оформить право собственности, а квартиры продавать, как доли или части данного индивидуального дома. В этом случае банковскую ипотеку получить будет еще труднее, особенно на этапе начала строительства.

    В заключении скажем вот о чем — у тех, кто готов жить в кредит, ради собственного дома, всегда есть возможность выбора вариантов получения ипотеки под строительство дома, которая вам поможет сэкономить, надо только с выдумкой подойти к вопросу получения ипотечного кредита.

    Вы ищете себе дом в зарубежной стране, желаете купить дом с помощью ипотеки, посмотрите варианты здесь: www.worldluxrealty.com

      

    worldluxrealty.com

    Ипотека на строительство частного дома

    В теории, получение денег по ипотечному кредиту на строительство частного дома вполне вероятно. Сегодня многие финансовые учреждения предоставляют такую кредитную услугу, как ипотека на строительство дома. Но в этом случае клиенту придется выполнить несколько условий. Первым и наиболее главным условием получения ипотеки на строительство частного дома является владение клиентом права на недвижимое имущество, будь то дом или земельный участок. Отметим, что недвижимость служит для банка перестраховкой на тот случай, когда кредитополучатель по каким-либо причинам не в силах будет выплачивать банковские деньги по кредитованию. Просто говоря, Недвижимость случит залогом.

    Также стоит упомянуть ряд определенных требований финансового учреждения к объектам кредитования – земельному участку или недвижимости, которая не достроена:

    1. К недостроенным объектам недвижимости: объект должен пройти регистрационную процедуру в БТИ. Вдобавок ко всему он должен быть зарегистрирован в качестве «объекта завершенного строительства» в Федеральной регистрационной службе. Предпочтительнее, чтобы объект недвижимости, который Вы собираетесь выставить в качестве залога, был достроен хотя бы наполовину. Именно в таком случае финансовые организации смогут увидеть в Вашем лице потенциального заемщика. Желательно также, чтобы приобретаемый объект недвижимости был оснащен полным комплектом коммуникаций, жизненно необходимым нормального проживания. Следующим этапом в получении положительного ответа при оформлении кредитования является то, что объект недвижимости находился на земельном участке, который не арендован, а находится во владении заемщика. Подобное качество объекта играет на руку потенциальному кредитополучателю. Последним пунктом в данном вопросе есть выплата заемщиком завершенных процентных ставок по кредиту на строительство дома в течение всего срока строительства и прохождения всех этапов государственной комиссии.
    2. К участку земли: с самого начала участок земли должен числиться в частной собственности, иметь подведенные коммуникации. Интересно знать, что многочисленные банки могут принимать решение в пользу заемщика, руководствуясь пи этом местом расположения объекта.

    Существует не так много финансовых учреждений, которые позволяют заемщикам получать ипотеку на строительство частного дома, вне зависимости о того, что роль ипотечного кредитования в последнее время начинает набирать особую популярность среди россиян. Это объясняется тем, что рынок загородной недвижимости обладает огромной популярностью (спросом) среди покупателей. Как известно, спрос порождает предложение.

    Программы ипотечного кредитования строительства частного дома за городом предлагаются Государственным ипотечным банком, а также банками «Союз» и «Русский стандарт». Также ипотека на строительство частного дома возможна в Сбербанке. Вдобавок ко всему интересующимся данной тематикой стоит знать, что в вышеупомянутых банках можно получить кредит не только на покупку земли и строительство, а еще на покупку загородных объектов недвижимости в готовом м недостроенном виде.

    Огромного внимания заслуживает то, что процентные ставки в большинстве банков отличаются не существенно. Ипотечное кредитования под строительство дома обходится примерно в 12% за год в рублях, и в долларах США – 10% годовых. Если сравнивать со ставками по обычному ипотечному кредитованию, то можно заметить разницу в 1-2%.

    Финансовые аналитики Росси говорят о том, что в скором времени ситуация с ипотекой на строительство загородного дома может существенно измениться в положительную сторону. Условия такой ипотеки для людей, которые предпочли займ на строительство загородного частного дома, постепенно улучшаются.

    biznesluxe.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о