Содержание

Как снять обременение с квартиры

При покупке квартиры самый главный вопрос- её юридическая чистота. Квартира может иметь любое состояние, но если она имеет обременение- покупатель может лишиться в одночасье. Рассмотрим- как снять обременение с квартиры.

Что такое обременение квартиры

Вообще обременением квартиры являются обстоятельства или события, которые накладывают на квартиру значительные ограничения , которые могут привести к её потере. Продавать квартиру с обременениями закон не запрещает и стоят такие квартиры иногда до 50% меньше, чем аналогичные, юридически «чистые» квартиры. 

Обремененная квартира, это:

  • Квартира, находящаяся в залоге ипотечного банка

  • Квартира с договором пожизненной ренты

  • Квартира с прописанными там людьми

  • Находящаяся в доверительном управлением

  • Квартира под арестом

  • Сданная на длительный строк в аренду

Все эти случаи имеют свои особенности при снятии с них обременения, поэтому подробно разберёмся:

Как снять обременение с ипотечной квартиры:

Квартира, находящаяся в залоге ипотечного банка- это самый распространённый случай обременения. И сложность здесь очевидна- выплата долга по ипотеке- ведь для снятия обременения необходимо рассчитаться с банком, у которого квартира в залоге.

Плательщик ипотеки может совершать определённые действия с квартирой, такие, как прописка посторонних, сдача в аренду, или ремонтные работы, но лишь с разрешения банка- все это прописано в договоре ипотеки. 

Для снятия обременения с такой квартиры можно полностью рассчитаться с банком. Если же ипотечный заёмщик уже не в состоянии этого сделать, ипотечную квартиру можно продать под контролем банка.

В этом случае заключается трёхстронний договор между:

  • Ипотечным банком

  • Ипотечным заёмщиком

  • Покупателем квартиры

Покупателю квартиры нужно самым тщательным образом разобраться- сколько ему нужно заплатить, чтобы снять обременение с квартиры и стать её собственником. Ведь банку нужно будет оплатить и тело кредита и проценты и прочие штрафные санкции. Банк может потребовать и оплаты страховки и всех сопутствующих платежей- пошлин и сборов.

Когда расчёт с ипотечным банком произведён, в банке нужно взять справку о том, что задолженность перед ипотечным банком полностью погашена и банк не имеет претензий. Так же банк выдаёт и закладную на квартиру.

Для регистрации в Регистрационную палату нужно предоставить:

  • Заявление на снятие обременения (оно исходит и от кредитора и от вас)

  • Свидетельство о праве собственности

  • Платежные документы из банка о факте расчёта по кредиту

  • Закладная на квартиру

  • Первичный договор ипотеки

Эти документы в Регпалату представляют три стороны: бывший и новый собственник квартиры и представитель банка. Теперь спустя пять дней можно получать свидетельство о снятии обременения с квартиры. Можно впрочем получить и новое, «чистое» свидетельство. Правда для этого нужно ждать месяц и потребуется уплатить госпошлину.

Как снять обременения при договоре пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты предусматривает, что обременение снимается только после смерти получателя ренты. Ведь продавец квартиры имеет право пожизненного проживания в квартире и получения ренты в виде материальной поддержки или опеки. Все юридические действия с квартирой можно производить только с с согласия рентополучателя.

Надобно сказать, что это один из самых опасных случаев обременения- попытаться отменить договор ренты может и сам рентополучатель под разными предлогами и внезапно появившиеся наследники. Поэтому при заключении договора ренты и дальнейших действиях нужно как можно больше документировать все ваши действия- сохранять чеки о покупке продуктов и лекарств, брать расписки, что рентодатель получает ренту исправно и не имеет претензий.

Снять обременение и стать хозяином такой квартиры можно только после смерти рентодателя. Важно! после того как рентодатель умрёт, нужно в кратчайший срок снять обременение с квартиры и переоформить её на себя. В противном случае есть опасность, что на неё найдутся другие хозяева- мошенников в милицейских погонах, работающих вместе с работниками регистрационных органов ещё хватает.

Для снятия обременения следует подать в Регпалату заявление и так же предоставить свидетельство о смерти рентодателя. 

Как снять обременение с арестованной квартиры

В первую очередь нужно сказать, что арест на квартиру и накладывается и снимается только на основании решения суда. 

Когда на квартиру накладывается обременение в виде ареста:

  • Раздел квартиры супругами при разводе

  • Попытка совершения мошеннических действий с квартирой

  • Судебный спор о нанесении ущерба

  • Из- за долгов владельца квартиры 

Снять обременение с квартиры в виде ареста, наложенного судом можно только выполнив требование суда в виде устранения причины ареста. Такие дела очень сложны и могут длиться годами.

 

Обременение в виде прописки третьих лиц   

Не редки в судебной практике случаи, когда владельцы квартиры пытаются её продать с «довеском» в виде прописанного в квартире человека. Прописанных по любой причине людей можно выписать только через суд. 

Однако суд однозначно откажет в выписке посторонних, если этот человек был прописан в квартире к моменту приватизации, но отказался принимать участие в приватизации. Такие люди получают право пожизненного пользования квартирой. Очень сложно будет выписать и ещё ряд категорий:

  • Детей

  • Проходящих службу в рядах ВС РФ

  • Недееспособных

Обременение в виде доверительного управления

Обременение в виде доверительного управления снять крайне сложно. Если квартира была отдана в доверительное управление на конкретный срок, то квартира становится свободной от этого обременения по истечению срока. 

Если же доверительное управление бессрочное, то снять его можно только по взаимному согласию сторон или после ликвидации управляющего юридического лица или смерти управляющего- физического лица.

Если взаимного согласия достичь не удалось, а лицо, осуществляющее доверительное управление и не думает исчезать, дорога только одна- в суд. Суду нужно доказать, что лицо, осуществляющее доверительное управление не выполняет договор и не следит за квартирой, что может привести её утрату- к примеру квартира может сгореть, быть затоплена или из- за неадекватных действий доверительного управляющего квартира может уйти в третьи руки.

Обременение в виде аренды

Здесь ситуация немного попроще- ведь договор аренды почти всегда заключается на определённый срок и после этого срока обременение автоматически снимается. Если же снять это обременение нужно в теечение срока аренды, сделать это можно только по суду. 

При этом придётся компенсировать арендаторам потери.

Как узнать, что квартира имеет обременения

Узнать, имеет ли квартира обременения, можно в Едином Государственном реестре прав. Выписку о наличии ограничений нужно лично заказать в Регпалате, за это придётся заплатить госпошлину. Ответ Регпалаты в виде выписки можно получить через 10 дней.

В выписке будет содержаться вся информация о квартире и наличие обременений (четвертый пункт справки). Если обременений нет, в четвёртом пункте будет значится: «Не зарегистрировано». 

Если все же обременения есть, нужно знать, что по ныне действующему закону новый собственник не несёт обязанности оплачивать долги бывшего владельца квартиры или нести за бывшего владельца какую-то ответственность. Правда в этом случае вам придётся побегать по судам.

www.msknov.ru

Как снять с квартиры обременение после погашения ипотеки

Приобретение квартиры в ипотеку – это очень сложный и затратный во всех отношениях процесс, который предполагает в дальнейшем погашение кредитного долга. Заемщик, с одной стороны, сразу после оформления ипотечного соглашения становится собственником жилья, а с другой, не может совершать с имуществом различные правовые сделки до момента полного погашения кредита.

Дело в том, что квартира, пока заемщик не выплатил ипотеку, выступает в качестве залога или находится под обременением. Данный момент считается одним из условий предоставления займа на покупку недвижимости, поэтому кредитору следует поинтересоваться, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, чтобы иметь возможность в будущем пользоваться жильем по своему усмотрению. Рассмотрим заданный вопрос и постараемся дать на него подробный ответ.

Что такое обременение по ипотеки и почему его надо снимать?

По сути, обременение – это ограничения, наложенные на недвижимое имущество во время выдачи ипотечного займа. Чтобы кредитная организация могла нивелировать риски, связанные с предоставлением крупной суммы средств в рамках ипотечного займа, необходимо, чтобы по сделке заемщиком был предоставлен залог. Таким залогом является купленная квартира. Вместе с тем, попутно возникает ряд нюансов, начиная с того, что покупатель должен иметь возможность пользоваться жильем или сдавать его в аренду. В такой ситуации и используется наложение обременения.

Если говорить простыми словами, то гражданин, купивший жилплощадь в ипотеку, может в ней проживать, прописывать других жильцов, передавать имущество в аренду, но не имеет права совершать с ней сделки по отчуждению собственности. В качестве примера можно привести такие сделки, как купля-продажа или дарение квартиры.

После того как заемщик возвращает долг в полном объеме, банк утрачивает все права на жилплощадь, и обременение может быть снято. Необходимость в проведении такой процедуры обоснована тем, что банк может через несколько лет завершить деятельность, а ограничение на жилье останется, и снять его в последующем станет не просто. Кроме этого, владелец не сможет реализовать в отношении квартиры все свои законные права.

Инструкция по снятию обременения с ипотечного жилья

После того как заемщик погасил ипотеку, необходимо подумать о снятии обременения. Не стоит откладывать свой визит в банк по данному вопросу, чтобы исключить возможные сложности и неприятные последствия. Чтобы снять установленные ограничения, необходимо подготовить пакет обязательной документации. В качестве примера приведем список бумаг, которые требует Сбербанк:

  1. Заявление на снятие обременения, образец которого можно найти на официальном сайте банка или в Росреестре.
  2. Заявление владельца закладного документа.
  3. Обращение заемщика с закладной, где будет указано, что долг погашен в полном объеме и никаких финансовых обязательств по кредитному договору гражданин больше не несет.
  4. Судебное решение о прекращении ипотеки и снятии обременения, если таковое имеется.

Данные документы считаются основными, но кроме них потребуется предоставить паспорт заемщика, документы на кредит и бумаги на жилплощадь. С подготовленными бумагами можно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Госпошлина за рассмотрение обращения с граждан не взимается, процедура полностью бесплатна.

Заявление подается лично. В течение отведенного времени документ рассматривается, и если все в порядке, то гражданин получает выписку из ЕГРН, в которой отсутствует отметка о наличии обременений. Как правило, на принятие решения и выдачу выписки отводится три дня.

Нюансы снятия обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке или в рамках долевого строительства

Чтобы снять обременение в таких случаях, необходимо направить заявление по почте в Росвоенипотеку. После рассмотрения собственник сможет обратиться в Росреестр и получить все необходимые подтверждающие документы о снятии обременения. Если речь идет о долевом строительстве, то после ее погашения потребуется подготовить такие документы:

  • заявление от гензастройщика;
  • акт о вводе жилого комплекса в эксплуатацию;
  • акт о передаче квартиры собственнику.

Только после получения документации и завершения платежей по ипотеке можно обратиться с заявлением для снятия с имущества ограничения.

Какие сложности могут возникнуть?

Выплата кредита и получение необходимой справки подтверждает отсутствие сложностей в будущем.

Кроме того, могут возникнуть следующие спорные ситуации:

  1. По причине технических проблем или невнимательности сотрудника может возникнуть недоплата по кредиту, и обременение снять не получится. Если заемщик своевременно не разрешит ситуацию, то банк имеет право подать в суд.
  2. Иногда сложности возникают во время принятия решения в Росреестре, когда отсутствует сотрудник, имеющий право поставить необходимые подписи и составить документ.
  3. Если банк прекратил свою деятельность до того, как квартира была выведена из залога. В этом случае придется долго искать лицо, которое сможет подписать документы о полном погашении займа и заявление на снятие ограничения.

Все эти ситуации могут быть разрешены, если гражданин предпримет правильные шаги со своей стороны, однако лучше вообще исключить их возникновение.

Заключение

Покупка квартиры на заемные средства приводит к тому, что на жилплощадь налагаются ограничения. Чтобы избежать проблем в будущем и иметь полные права на недвижимость, после завершения ипотеки необходимо позаботиться о снятии ограничения на жилье.

grazhdaninu.com

Что будет если не снять обременение с квартиры. uristtop.ru

Если собственник решит продать, передать имущество залог, сделать имущественный вклад в уставный капитал общества, то согласие арендатора не требуется, но новый владелец или залогодержатель должен быть уведомлен о наличии арендных прав на недвижимость. При смене собственника договор аренды сохраняет силу, только теперь арендатор должен платить плату за пользование новому арендодателю, разумеется если его поставили в известность.

Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации

В классическом виде погашение ипотеки в Сбербанке России проходит в течение пяти дней. Заканчивается данная процедура выдачей соответствующего документа, подтверждающая факт отсутствия любых ограничений у собственника. Однако зачастую физические лица желают получить новое свидетельство о правах собственности. Такой документ необходимо ждать около месяца. Если вы хотите получить закладную в вашем банке-кредиторе, то придется подождать еще дней десять. Стоимость всей операции ограничивается государственной пошлиной, устанавливаемой законами России.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Иногда владельцу выгодно доверить квартиру определенному лицу. Тогда можно составить и зарегистрировать у нотариуса договор доверительного управления. Когда жилье продает не владелец, то такие действия законны при наличии у него нотариальной доверенности на продажу или договора доверительного управления. Бумаги доверитель будет подписывать от имени продавца и обязательно указывать, что он доверенное лицо.

Что такое обременение на квартиру

Если собственник не может погашать далее свой долг, он вправе продать квартиру. По закону, банк имеет право ее отобрать, но такие ситуации редки. Ведь финансовое учреждение заинтересовано в возврате своих средств. Заключая договор купли-продажи с обременением (материнский капитал покупателя также может быть использован на погашение кредита продавца), новый собственник выбирает вариант взаимодействия с банком:

Как снять обременение с материнского капитала

  • Привлечение грамотного риелтора.
  • Все ограничения зафиксированы в Едином Госреестре прав на недвижимость. Покупатель получает выписку, заплатив пошлину. При отсутствии обременений в соответствующих пунктах стоят отметки «не зарегистрировано».
  • Из квартиры должны быть выписаны все жильцы и оплачены все коммунальные услуги.
  • Квартира не должна сдаваться в наем. Это можно проверить в органах местного самоуправления или в налоговой службе.
  • На квартиру не должен быть наложен арест.
  • Здание не должно быть в аварийном состоянии или ветхим. Каменные дома признаются ветхими при износе на 70 %, а деревянные — на 65 %.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Другим видом обременения является рента. Такая форма обременения подразумевает переход квартиры в собственность после истечения определенного времени, прописанного в договоре ренты или смерти владельца квартиры (при пожизненной ренте). Плательщик ренты при этом должен в течение всего времени действия договора оказывать получателю необходимые услуги и выплачивать определенную сумму денежных средств. Этот вид квартиры с обременением чаще всего встречается, когда собственниками являются пожилые люди, за которыми некому ухаживать. Такая сделка опасна тем, что могут появиться законные наследники, претендующие на данную квартиру с обременение, либо сам получатель ренты решит расторгнуть договор.

Квартира с обременением

В настоящее время квартиры стоят дорого, поэтому многие покупатели ищут варианты, при которых стоимость жилья будет занижена. Один из возможных путей – приобретение недвижимости, на которую наложено обременение. Цена на нее, как правило, снижена, однако и бумажной волокиты в данной ситуации куда больше. Чтобы правильно провернуть подобного рода сделку, следует ознакомиться со всеми тонкостями дела и, прежде всего, понять, что являет собой это самое обременение на квартиру, и как узнать о нем.

Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять

Адреса и телефоны этих государственных структур также можно найти в интернете и записаться на прием по записи, дабы не ждать очередь. Запись открыта со дня, следующего за днем звонка. То есть срочная сдача документов именно сегодня возможна исключительно по живой очереди.

Как происходит снятие обременения по ипотеке в МФЦ, Росреестре или через сайт Госуслуг? Как это сделать правильно после полной оплаты кредита

  1. Мошеннические действия. Продавцы недвижимости намерено скрывают от покупателя наличие ограничений прав собственности. Несмотря на то, что проверка юридической чистоты квартиры является необходимой частью сделки, имеющееся обременение зачастую остается в зоне закрытой информации. И хотя после обнаружения подобного факта можно расторгнуть договор купли-продажи, взыскать уплаченные денежные средства бывает не с кого.
  2. Информированное согласие покупателя. На рынке недвижимости существуют предложения, в которых продавцы честно оповещают потенциальных покупателей о наличии ограничений на жилплощади. В этом случае цена снижается примерно на 50% от стандартной рыночной. Такие квартиры являются привлекательными для тех, кто нуждается в собственной жилплощади, но не собирается в ближайшие годы ее продавать или отчуждать иным способом.

Что такое обременение на квартиру и как его снять

  • когда ипотека погашается согласно графику, а последний платеж вносится в соответствующую дату, с этого момента и исчезает обременение. Однако, чтобы это подтвердить плательщику необходимо получить у банка документы, гарантирующие снятие залога (закладную, письмо о том, что обязательство исполнено). С указанными бумагами необходимо явиться в регистрирующий орган для внесения сведений о снятии обременения;
  • когда плательщик планирует погасить ипотечный кредит досрочно, сначала ему целесообразно уточнить у специалиста в банке окончательную сумму последнего платежа. В этом случае после внесения такой суммы, необходимо не только получить письмо о снятии обременения, но и выписку ссудного счета. Очень важно внести всю сумму, вплоть до каждой копейки. Если этого не сделать, ипотечный кредит не считается выплаченным.

Снятие обременения на квартиру

Существует возможность отправить бумаги по почте заказным письмом с описью содержимого. Данный вариант подходит тем гражданам, которые проживают в другом городе и не могут приехать для оформления процедуры. При этом подписи на заявлении нужно удостоверять у нотариуса. Для получения свидетельства нужно будет личное присутствие.

Как снять обременение по ипотеке после погашения в Росреестре, МФЦ и по суду: документы и образец заявления, процедура

  1. Заключите предварительное соглашение о покупке, чтобы не было риск того, что условия сделки будут изменены.
  2. Выплатите оставшийся долг продавцу.
  3. Продавцом вносится сумма задолженности.
  4. Получите в банке справку об отсутствии обременения.
  5. Составляется и регистрируется в уполномоченном органе основное соглашение купли-продажи.
  6. После регистрации сделки платится оставшаяся сумма за квартиру.

Порядок покупки квартиры с обременением по ипотеке в 2018 год

  • 1. В банк подается заявление. Такой документ должен содержать отметку о том, что всевозможные обязательства по выплате кредита, ипотеки выполнены;
  • 2. В Росреестр подается заявление (можно через МФЦ) с просьбой аннулировать регистрацию записи о том, что на квартиру есть ограничение. Также прикладывается закладная, некоторые другие документы.

Обременение квартиры и его снятие при полном погашении кредита

Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу, нужно четко соблюдать распорядок и правила. Ведь деньги предназначены для детей и имеют четко описанные цели, на которые могут быть потрачены. Так, улучшение условий проживания, а именно покупка жилья, выступает допустимой целью.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Второй этап снятия ареста: оплата госпошлины. Ее оплачивает собственник арестованного имущества, потому что ему предстоит доказать принадлежность недвижимости. Собственник предоставляет в суд все необходимые документы, подтверждающие, что именно он выступает собственником жилья. Такими документами служит свидетельство о праве собственности и основание, в результате которого он стал собственником. Также собственник имущества предоставляет документы, подтверждающие уплату по долгам, налогам, штрафам.

Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы