Содержание

Квартира в ипотеку в новостройке или на вторичном рынке: сравнение и особенности

Зачастую сталкиваясь с приобретением жилья, теряешься в выборе, что лучше — новая квартира или вторичное жилье. Особенно когда цена не является основанием.

Новостройки

Плюсом такого жилья является освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение гарантированного периода от застройщика, а это существенная составляющая для семьи, приобретшей квартиру в ипотеку. Приобретение квартиры в новом доме всегда выгоднее из-за большого количества предложений от застройщиков и массового предложения банковских продуктов на покупку квартир.

Помимо ипотеки можно оформить кредит под залог недвижимости, но и здесь есть свои нюансы.

При кредитовании необходимо внести половину суммы за квартиру и срок выплаты значительно меньше, обычно составляет не более 5 лет. Но экономия на процентах намного выгоднее. Причем банки охотнее дают кредиты на приобретение нового жилья, ввиду чистоты сделки.

Также можно оформить кредит и у самого застройщика, это более выгодное предложение в отношении цены, но ограничено в выборе банков, обычно их только два-три, с которыми работает застройщик.

Оформление ипотечного кредита для молодой семьи с детьми может быть лучшим вариантом, учитывая погашение части процентной ставки за счет государства.

Минусы:

  • не всегда можно вселиться сразу после внесения денег;
  • удаленность от социально значимых объектов;
  • завышенная цена.

Вторичное жилье

Положительной составляющей является налаженная инфраструктура, ухоженные дворы и большое количество зелени. Хорошая близость необходимых объектов здравоохранения и образования.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, ограничен выбор необходимого этажа, расположения квартиры и вида из окна.

Оформить кредит или ипотеку на вторичку значительно сложнее, ввиду затягивания сроков проверки банками, они неохотно идут на подобные сделки. Вторичное жилье не попадает под программу льготного кредитования, это существенный минус для семьи начинающей трудовую карьеру.

Также к минусам относятся:

  • отсутствие мест под парковки;
  • маленькие детские площадки;
  • большие затраты на проведение капитального ремонта дома;
  • при вселении требуются значительные затраты на обустройство.

Выбор всегда остается за приобретателями, чтобы обезопасить сделку не лишним будет обращение к специалистам для составления договора купли-продажи и проверки чистоты сделки.

teplica-parnik.net

Новостройка или вторичка — что лучше брать в ипотеку

Попытаемся раскрыть все достоинства первички, которая в последнее время обретает все большую популярность среди потенциальных собственников. 

“Мы за ценой не постоим”

Реалии таковы, что новостройка чаще всего оказывается дешевле вторичного жилья. Особенно если приобретать квартиру у застройщика на ранних этапах строительства – можно сэкономить 10-30% по отношению к готовому жилью. 

Поскольку дома вторжилья в большинстве случаев попадаются не новые, приходится делать ремонт – перестраивать квартиру под свои вкусовые предпочтения в интерьере. Это влетает новым собственникам в копеечку. Часто приходится менять старую проводку, выравнивать стены, убирать непрезентабельную плитку, полностью переделывать полы. Ну и если предыдущие жильцы продали вам квартиру в стиле рококо, а вы хотите хай-тек, придется полностью менять существующий дизайн. 

С первичкой в этом плане намного проще – поле непаханое для дизайнерской фантазии, перед вами голые стены – творите. Плюс, в новостройке с отделкой все инженерные и сантехнические коммуникации уже проведены и это включено в первоначальную цену квартиры.

Еще один важный момент – не любое вторичное жилье удастся взять в ипотеку, все будет зависеть от технического состояния квартиры, дома и других причин, определяющих ее ликвидность. 

“Я ее купила из того, что было…”

При покупке квартиры в новостройке вы можете выбрать любой метраж жилья, этаж, подъезд, расположение на лестничной площадке и даже решить, какой будет вид из окна. А чтобы все эти желания сочетались во вторжилье, придется потратить много времени и сил на поиски. 

Приятным бонусом в новых домах являются чистые и нетронутые любителями граффити подъезды и лифты – мелочь, а приятно. 

“Главней всего – устройство в доме, а все другое – суета”

Чаще всего новостройки строятся в новых микрорайонах. И не всегда эти районы центральные. Поэтому застройщики заинтересованы в том, чтобы место было благоустроенным. Создается вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, больницы, торговые центры, парки, зоны отдыха, парковочные места. Покупая новое жилье, вы одновременно приобретаете все эти удобства.

В последнее время покупка квартир у застройщика актуальнее. Но это не должно вас смущать. Преимуществ у вторичного жилья тоже достаточно. Это вопрос ожиданий и приоритетов. Кому-то всю жизнь хотелось жить в сталинке, а новостройка кажется безликой коробкой. Кому-то, напротив, вторичное жилье кажется грязным и потасканным, хочется все начать в своем доме с чистого листа и только со своей энергетикой. 

Все разные. Как говорится, на вкус и цвет. Нам только хочется, чтобы вы трезво принимали решение и выбирали то, что по душе – вторичка это, новостройка или домик на дереве. А выбор всегда за вами!

legko.com

Квартира в новостройке или вторичка

Приобретение квартиры — событие радостное, но хлопотное, особенно для тех, кто так и не определился, будет ли он приобретать жилище в новостройке или отдаст предпочтение объекту вторичного рынка.

Напоминаем, что вторичное жилье — квартира, которая находится в уже эксплуатируемом какое-то время доме. Безусловно, совсем не значит, что вторичка, расположена в здании, чудо уцелевшем после сто лет назад случившегося пожара. Она может находиться в доме, который был введен в эксплуатацию всего несколько лет назад, просто у этого жилища до вас были уже хотя бы одни хозяева — это и есть основной критерий вторичных квартир.

Жилище в новостройке — квартира, которую реализует непосредственно застройщик или его представитель, в здании, которое еще не введено в эксплуатацию или используется совсем недавно. Квартиры в этом случае продаются с разными видами отделки, о которых можно прочитать на http://tadgikov.net/vse-pro-otdelku/1473-vidy-otdelki-kvartir.html. В любом случае, оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, о которых необходимо знать.

Достоинства вторичного жилья:

  • после заключения договора и оплаты указанной суммы, квартира сразу же переходит в собственность покупателя, который может делать с ней уже все, что угодно: сдать в аренду, перепродать или подарить. Единственные сложности могут возникнуть с ипотечным жильем, поскольку банк имеет право наложить запрет на некоторые действия. Но в этом случае все решается непосредственно с финансовым учреждением;
  • как только сделка состоялась, можно в тот же день праздновать новоселье в приобретенном жилище, ведь зачастую вторичка уже имеет отделку, хотя большинство людей все же делают косметический ремонт. Но и этого можно избежать, если найти квартиру с подходящим ремонтом, который не нужно будет переделывать;
  • всегда можно получить информацию о состоянии дома от соседей, к тому же в случае с вторичным жильем не придется переживать о состоянии инфраструктуры или о том, что в нескольких метрах начнется постройка нового здания;
  • вторичку можно найти в любом районе города, благо, что вариантов хватает. Поэтому вполне реально отыскать жилье неподалеку о работы, школы, садика, а также рядом с парком или набережной;
  • при выборе варианта оплаты в ипотеку, можно хорошо сэкономить, поскольку процентная ставка на вторичку значительно более выгодная, нежели на только стоящееся жилье. Это связано с тем, что квартира в данном случае выступает в роли залога по кредиту, следовательно, банковские риски уменьшаются.

Недостатки вторичного жилья:

  • вторичка обойдется в среднем на 20% дороже, чем квартира в новостройке;
  • если хозяин квартиры еще не подобрал для себя альтернативное жилье, то празднование новоселья придется отложить на какой-то срок. Хотя большинство продавцов стараются освободить объект продажи как можно быстрее, ведь так квартира станет более привлекательной для покупателей;
  • перед покупкой жилище необходимо проверить на юридическую чистоту, в противном случае могут возникнуть проблемы с родственниками бывшего хозяина;
  • капитальный ремонт, включающий в себя полную перепланировку, во вторичном жилье обойдется значительно дороже, ведь необходимо будет произвести демонтажные работы, с этой стороны более выгодна квартира в новостройке.

Достоинства квартиры в новостройке:

  • зачастую процесс приобретения жилья в новостройке занимает намного меньше времени, недели  эта же процедура с вторичным жильем;
  • покупая жилище непосредственно у застройщика, можно не переживать, что появятся какие-то родственники продавца и оспорят сделку. Кроме того, на квартиру в новостройке реже встречается неправильно заполненная документация;
  • ипотеку на объект первичного рынка взять проще, нежели на первичное жилье, поскольку финансовые учреждения доверяют крупным застройщикам;
  • ограниченный выбор вариантов значительно упрощает процесс подбора жилья;
  • отделку в квартире можно начать буквально с нуля, создав наиболее удобную для вас планировку, не привязываясь к уже имеющемуся варианту, как во вторичном жилье;
  • можно почувствовать себя полноценным и единственным хозяином квартиры, ведь до вас в ней никто не обитал.

Недостатки квартиры в новостройке:

  • въезд в жилье придется отложить на какое-то время, поскольку большинство квартир такого типа требуют ремонта, поскольку продаются с черновой или чистовой отделкой. Конечно, есть варианты с отделкой «под ключ», но их немного и стоят они очень дорого;
  • поскольку здание только начало эксплуатироваться, то некоторые проблемы могли еще не дать о себе знать. Поэтому нужно быть готовыми к тому, что могут возникнуть различные трудности. По закону застройщики обязаны следить за состоянием своего объекта в течении 5 лет и исправлять все недостатки, но в реальности добиться таких действий бывает очень  сложно;
  • новостройки возводятся далеко не во всех районах города, поэтому возможности выбрать наиболее подходящее месторасположение может не быть;
  • заселяясь в новостройку нужно быть готовыми к звукам ремонта, поскольку не все соседи закончат преображение своего жилища одновременно с вами;
  • при покупке на первичном рынке необходимо тщательно проверить документацию застройщика, не редки случаи, когда у него нет всех разрешений на строительство, однако он уже собирает средства на возведение дома.

Так что же выбрать?

В итоге можно сказать, что идеального варианта не существует. При выборе квартиры каждый должен ориентироваться на свои потребности, однако по основным параметрам можно выявить такие результаты:

1. Ремонт.

Если речь идет о капитальном преображении, то лучше остановить свой выбор на объекте первичного рынка. Когда кардинальных изменений не планируется, то  «косметику» проще делать во вторичном жилье.

2. Финансовая сторона.

Жилье на первичном рынке будет стоить примерно на 20% дешевле, нежели вторичная квартира.

3. Качество жилища.

Все преимущества и недостатки эксплуатации проще выявить у вторичного жилья.

4. Ипотека.

Кредит легче получить на квартиру в новостройке, но более выгодная ставка будет на вторичку.

5. Ассортимент.

Первичный рынок предлагает более скудный выбор, нежели вторичный.

 Loading …

Понравилась статья? Нажимай

Спасибо Вам за добавление этой статьи в:

rmnt.net

Новостройка или вторичка — что лучше? Проверенные советы экспертов

Решение о том, что семье нужно отдельное жилье возникает рано или поздно у всех. Вариантов, может быть, несколько, например, покупка квартиры на первичном или вторичном рынке. Все зависит от финансовых возможностей, чаще всего на этапе возведения стоимость — дешевле. Разобраться в дилемме новостройка или вторичка: что лучше не так и просто, важно взвесить все аргументы за и против.

Содержание статьи

Выбираем жилье

Когда возникает потребность в собственных квадратных метрах, появляются вопросы и сложности, кроме того нужно участь массу факторов. Рассмотрим самые существенные.

Финансовые ресурсы

Первое, что нужно взять на вооружение, сколько стоить недвижимость, и где взять нужную сумму. Если есть собственные накопления, можно отдать предпочтение квартире на вторичном рынке. Если заемные (ипотека), то банки охотнее соглашаются на новостройки. Теоретически в кредит можно взять и б/у квартиру, но нужно собирать достаточно большой пакет документов, а на такую волокиту готовы не все.

Наличие собственного транспортного средства

Старые дома уже обросли масштабной инфраструктурой и доступными транспортными развязками. Что касается новых микрорайонов, то они, как правило, отдалены и добраться к месту назначения порой бывает сложно. Этот факт следует учитывать, если в семье есть маленькие дети или они еще в планах, так сказать. Представьте себе, как будет сложно отвести ребенка в сад или школу, если таковых поблизости еще нет.

Желанная площадь и удобство планировки

Тут однозначно выигрывают новостройки. Планировки в них более продуманные, как говорят, современные. В них не увидеть крохотных кухонь и ванных комнат, где помещается только один человек, да и то с трудом. Зачастую такие квартиры больше по общей площади, хотя есть и исключения.

Еще один важный момент, для строительства используются более современные материалы:

  1. Дают значительно меньшую усадку.
  2. Служат дольше.
  3. Стены и потолки ровнее, что упрощает ремонтные работы новым хозяевам.

С перспективой продажи или другого заработка

Часто квартиру покупают с целью или предположением продать ее в будущем. Конечно, тут вторичка не подойдет, к тому же многие дома такого типа будут рано или поздно сносить, так как срок их эксплуатации истекает.

Касательно новостройки, то ее покупать следует на перспективу. Со временем микрорайон обрастет инфраструктурой и за 2-3 года ее стоимость возрастет. А если еще и купить ее на этапе возведения, а еще лучше на этапе котлована, то можно получить доход как минимум на 40-50% больше первичных вложений.

Что касается вариантов заработка на вторичном жилье, тут можно получать стабильную, хотя и не очень высокую арендную плату.

Плюсы и минусы покупки в новостройке

Теперь следует рассмотреть конкретные преимущества и недостатки покупки квартиры на первичном рынке. Плюсы:

  1. Комфорт. Первичное жилье это современные проекты, которые создаются по новым стандартам и эксплуатационным нормам. За счет того, что все новое, поломки на первых порах маловероятны. К тому же современные высотки оборудуют качественными утеплителями, системами автономного отопления, современными коммуникациями, новым лифтами и т. д.
  2. Безопасность. Тут также критерии осовремененные. Это касается пожарных норм, видеонаблюдения и охраны. Все потому что управляющие компании зачастую не ЖЭКи, а частные фирмы, которые заинтересованы в том, чтобы жильцы были довольны.
  3. Реализация собственных дизайнерских идей. Первичка как будто создана для тех, кто стремится использовать встраиваемую мебель, устанавливать нестандартные элементы в интерьере, реализовывать идеи современного освещения.
  4. Юридический аспект. При внимательном оформлении сделки не надо переживать о других хозяевах и махинациях со стороны бывшего владельца. То есть такие квартиры можно назвать «чистыми».
  5. Возможность сэкономить. При покупке новостройки на этапе строительства можно существенно сэкономить и при этом получить квартиру, которая соответствует всем принятым в стране стандартам.
  6. Соседи. В таких квартирах они благополучней, ведь финансов для приобретения новостройки у неблагополучных семей нет.

Но не все так безоблачно, без недостатков никуда. Среди самых критичных:

  • Процесс от покупки (начала оплаты взносов по кредиту) до момента вселения может затянуться на года.
  • Новые дома расположены на окраинах, в необжитых районах.
  • Частота шума и пыли растет пропорционально увеличению количества новых жильцов, которые хотят отремонтировать свою квартиру. Причем это может длиться 2-3, а то и более лет.
  • Проблемы с коммуникациями и инженерными системами, которые на первых порах не настроены и не отрегулированы.
  • Ремонт. Независимо от состояния, в котором сдается квартира, на ремонт тратиться придется. Даже чистовую отделку большинство хозяев меняют в первый год. Это дополнительные финансовые расходы, которые будут затруднительны.
  • Риск обмана. Количество афер с новостройками растет с каждым годом, чаще всего застройщик объявляет себя банкротом.
  • Слишком высокий этаж может быть некомфортным для жизни.

Плюсы и минусы покупки квартиры на вторичном рынке

Неполной будет информация без предоставления положительных и негативных сторон вторичного жилья. Первым делом плюсы:

  1. Благоустройство района: детские площадки, медучреждения, магазины, аптеки, детские сады и школы.
  2. Купить такую недвижимость можно в любом районе города.
  3. Квартиру удастся посмотреть: планировку, площадь и другие важные моменты.
  4. Дом уже не дает усадку. Это гарантирует, что ремонт, не придется переделывать спустя пару лет, так как обои разорвутся, а штукатурка потрескается.
  5. Скорость заселения. Сразу же после покупки можно вселиться.

Недостатки:

  • Дом старый, а значит, могут возникать проблемы со всеми инженерными коммуникациями.
  • Многие квартиры в таких домах не купили, а получили. Как результат немудрено, что в подъезде будет жить злостный алкоголик или даже наркоман.
  • Биография. Квартира могла уже несколько раз перепродаваться, а проверить чистоту сделок практически невозможно.
  • Цена. Как ни странно на вторичку она выше, причем разница может быть существенной.
  • Сложности с парковкой автомобиля. Во дворах старых многоэтажек подобный момент просто не предусмотрен.
  • Неудобность планировки – слишком маленькие кухни и санузлы.
  • Дополнительные расходы для утепления.

Особенности сделок с новостройками и вторичным жильем

Существенные различия существуют в оформлении покупки квартиры на вторичном и первичном рынке.

Новостройки: нюансы

Схемы оформления покупки квартиры в новостройке на этапе строительства могут быть такие:

  1. Участие в долевом строительстве, то есть оформление ДДУ . Чтобы минимизировать риски следует потратить время и немного денег на регистрацию такого договора в Росреестре. В таком случае закон гарантирует защиту прав.
  2. Переуступка прав, то есть договор цессии.
  3. Вступление в кооператив.
  4. Паевой взнос.
  5. Инвестирование.

Важно! Последние 2 варианта не лучшие, так как в случае банкротства доказать свои права и получить деньги или квартиру слишком сложно. Уж точно нельзя соглашаться на вексельную схему, а также на подписание предварительного договора купли-продажи.

Что касается уже готовой недвижимости, то тут непременный момент – это проверка сдан ли дом в эксплуатацию. Если да, то можно рассматривать ее как вариант покупки.

Перед заключением сделки следует проверить застройщика, а именно:

  • Период деятельности на рынке – чем дольше, тем лучше.
  • Количество запущенных проектов и построек, сданных в эксплуатацию. Конечно, они должны быть такими же многоэтажными жилыми домами.
  • Наличие права собственности на участок или хотя бы арендного договора (долгосрочного).
  • Разрешение на ведение работ.

Средства для приобретения можно использовать личные или заемные, то есть покупать по ипотеке. Независимо от выбранного варианта, стать владельцем жилья можно только оформив право собственности.

Стоит понимать, что покупать такую квартиру можно на любом этапе строительства. Чем он более ранний, тем ниже цена и, конечно, выше риски того, что можно вовсе остаться ни с чем. К тому же по факту возведенные квадратные метры могут, мягко говоря, не соответствовать представлению покупателя.

Вторичное жилье: важные моменты

Моменты, которые нужно учесть:

  1. Квартиру следует осмотреть обязательно. Причем не поверхностно, а абсолютно все что можно: коммуникации, состояние стен, метраж. Часто старые дома находятся в плохом состоянии.
  2. Обязательно проверить технические документы и их соответствие реальному состоянию квартиры. Документы, подтверждающие право собственности, желательно чтобы срок их выдачи был больше 3 лет. В таком случае маловероятно, что появившиеся претенденты на недвижимость смогут обратиться в суд, так как истечет срок исковой давности.
  3. Проверка истории продаж, особенно если это не первая.

Если все устраивает, можно составлять предварительный договор купли-продажи. Продавец может попросить задаток. Его можно передать, но этот факт обязательно документировать.

Важно! Прежде чем оформлять документы, важно проверить, нет ли лиц, интересы которых нарушает подобная сделка: несовершеннолетние дети, инвалиды и  другие льготные категории лиц.

После этого следует оформление основного договора купли-продажи стандартным образом. Его необходимо зарегистрировать и оформить право собственности на недвижимость.

Плюсы и минусы при покупке того или иного недвижимого имущества можно использовать при выборе, хотя абсолютно все учесть будет сложно. Выгодным приобретение станет только в том случае, если не спешить и все хорошо взвесить.

stranazakonov.com

Новостройка или вторичка, что лучше

Все кто собирается покупать жилье, задаются одним и тем же вопросом, что лучше выбрать: неизвестно как построенную новостройку или проверенное вторичное жилье?

Нужно понимать что вторичное жилье бывает разное, так же как и новое.

Новостройка или вторичное жилье, что лучше

Конечно, выбор здесь зависит от множества факторов, но специалисты в области недвижимости говорят, что лучше всего выбирать новую квартиру. Все дело в том, что выбирая новую площадь, вы получаете множество преимуществ, которые могут сэкономить время и деньги при покупке и оформлении выбранных квадратов.

Один из явных плюсов то, что при покупке новостройки можно получить ипотечный кредит на выгодных условиях. С марта 2015 года была запущена государственная программа по субсидированию ипотечных ставок на строящееся жилье. Это сделано для того, чтобы поддержать строительную отрасль. Данная программа продлена до конца 2016 года.

На вторичном рынке при покупке придется выплатить сразу всю сумму, иногда по частям, но, в очень сжатые сроки. Ипотека на приобретение вторичного жилья предоставляется банками менее охотно, да и процент в среднем на 2-3 выше. А 2-3 процента за 20 лет вытекают в очень приличную сумму.

Развитая инфраструктура

Очень часто на рекламных плакатах новостроек пишут «район с развитой инфраструктурой», однако далеко не все понимают его преимущества. Дело в том, что застройщики предлагают не только квартиру, но и подземный паркинг, поликлиники и детские сады прямо на территории жилого комплекса. Это очень удобно и комфортно, так как вам не придется тратить время на поиск садика для ребенка и волноваться о безопасности своего автомобиля.

Строящиеся объекты

Ни для кого не секрет, что если покупать квартиру на стадии строительства, то можно сэкономить очень большую сумму. После постройки цена квартиры увеличится в несколько раз, и вы сможете выгодно продать ее, заработав неплохие деньги.

Безусловно, кроме бонусов покупка первичного жилья подразумевает и определенные подводные камни и риски. Выплачивая за нее деньги или беря ипотеку, вы до конца не можете быть уверены, что получите готовую площадь именно в тот срок, который указан в проекте. Ведь очень часто строительство дома зависит от вложений вкладчиков, и, если их нет, то строительство замораживается.

В любом случае, чтобы защитить себя от возможных рисков, необходимо обратиться к хорошему юристу, который просмотрит ваш ДДУ (Договор Долевого Участия) и укажет на опасные моменты и сможет минимизировать риски.

posovetujte.ru

9 ответов на вопрос что лучше – вторичка или новостройка

Новостройка или вторичка, что выбрать? Этот вопрос волнует тех, кто решил вложить деньги в недвижимость. А если еще и метраж обеих квартир сопоставим. Проанализируем преимущества и недостатки подобных квартир.

Вторичка или новостройка. Плюсы и минусы

Начнем не с ценового вопроса, который, казалось бы, является едва ли не самым главным. А с таких моментов, как расположение дома, площадь, планировка и так далее. Ведь на покупку квартиры можно использовать и свои, и заимствованные средства – ту же ипотеку, если речь идет о новостройке.

Расположение дома

Принимая решение купить квартиру, стоит осмотреться – подходит ли район, развита ли инфраструктура района, как далеко находятся магазины и прочие необходимые места и заведения.

Квартира, купленная у вторых рук, расположена в уже обустроенном районе. Только если речь не идет о новом доме, в котором первые покупатели купили жилье еще на этапе строительства, а теперь продают его:

  • Инфраструктура района априори уже сформирована.
  • Опасения, что район будет подвергнут перепланировке, перестройке, минимальны. Хотя и такое случается.
  • В доступной близости есть все необходимые заведения: школы, детсады, магазины, поликлиники и пр.

Подразумевается, что новостройки возводят в новых, еще не застроенных кварталах. Хотя часто бывает, что под объект отводится земля, на котором ранее стоял жилой дом:

  • Инфраструктуры, как таковой, пока еще нет, если дом строят на неосвоенной территории. Однако многие застройщики не ограничиваются одним домом, а возводят жилые комплексы, предусматривающие и детские учреждения, и спортивные залы, площадки, и магазины, и развлекательные центры.
  • Охраняемые парковки – наземные и подземные.
  • Зеленые зоны в жилых комплексах, хорошие дороги, новые детские площадки – еще один плюс в пользу новостроек.
  • Хорошие подъездные пути к домам.
  • Отличная транспортная развязка.

Освоение новых территорий – это хорошо. Вокруг новых домов со временем появятся различные центры, заведения – все для удобства и комфорта жителей. Главное, немного подождать.

Площадь и планировка

Квартиры с одинаковой площадью далеко не всегда имеют схожую планировку.

Вторичный рынок не отличается многообразием планировок:

  • Плюс в том, что планировку вторички можно увидеть воочию, а не на бумаге.
  • Здание давно дало усадку, поэтому стены, проемы не будет «вести».
  • Небольшой метраж большинства квартир является минусом.
  • Небольшие кухни, миниатюрные прихожие, тесные балконы говорят не в пользу хрущевок.
  • Можно, конечно, перепланировать все помещение. Но каких-либо кардинальных изменений не получится, как бы ни хотелось. Из двухкомнатной квартиры, например, получится только квартира с одной комнатой и кухней-студией.

В новостройках планировка предоставлена на любой вкус:

  • Квартиры просторные: кухня, санузел, прихожая, комнаты вполне соответствуют ожиданиям.
  • Есть квартиры с эркером, гардеробными, двумя санузлами, вторым ярусом.
  • Метраж новостроек больше «хрущевок».
  • Квартиры более приспособлены и удобны для жизни современной семьи.
  • В подъездах предусмотрены грузовые и пассажирские лифты, комнаты для консьержей и/или охраны, просторные холлы, чистые пролеты.
  • Однако представить себе, как будет выглядеть квартира в реальности, будет ли она соответствовать указанной в проекте, сложно. Здесь возможны сюрпризы и не всегда приятные.

В любом случае, планировка в новых домах будет выигрывать по сравнению со старыми квартирами. Выбор в пользу новых квартир делают те покупатели, которые ценят свободное пространство.

Соседи и окружение

Социальный мир, соседи, живущие за стенкой или на одной площадкой, – от этих факторов зависит комфорт жизни в том или ином доме:

  • при покупке вторички можно «выбрать» соседей. Разумеется, придется потратить время, чтобы выяснить, кто живет за стеной, снизу или сверху, много ли неадекватных элементов собирается по вечерам на улице. Зато таким образом можно обеспечить своей семье спокойствие.
  • новостройки – это коммерческое жилье. Поэтому появление в районе антисоциальных субъектов (алкоголиков, преступников, наркоманов) сведено к минимуму. Но вот предугадать, какими окажутся соседи, проблематично. Это может быть спокойная семья или меломаны, семья с маленькими и весьма капризными детьми или любители постоянных вечеринок. Радует тот факт, что звукоизоляция в новых домах намного качественней, нежели в зданиях старой постройки.

Ремонт

Ремонт – дело трудоемкое и длительное, может затянуться на несколько месяцев. Насколько покупатель готов к нему:

  • квартиры в новостройках иногда сдаются с чистовой отделкой, а чаще всего без отделки вовсе. Поэтому доводить до ума жилплощадь приходится практически с нуля. Если не пугает жить под звуки перфоратора или дрели месяц-другой, а то и год – смело можно покупать новостройку. Ремонт когда-нибудь, да закончится.
  • во вторичке можно сделать только косметический ремонт, если сама планировка устраивает покупателя. А иногда может подфартить приобрести жилье со встроенной мебелью (очень даже приличной) и бытовой техникой.

Отсутствие отделки в новостройке, наличие дополнительных бонусов в виде мебели, техники, доставшиеся от прежних хозяев, в квартире б/у – один из ответов на вопрос «Что дешевле – новостройка или вторичка?» Новостройка дешевле. Так как меньшая стоимость новой квартиры обуславливается необходимостью сделать в ней грандиозный ремонт.

Минус новых домов – в течение нескольких лет они дают усадку. Поэтому вкладывать средства в дорогостоящий ремонт не рекомендуем.

Минус старых домов – в их возрасте, точнее, годе постройки. Да, дом уже дал усадку. Но он также дал трещины – по фундаменту, стенам, могут быть повреждены несущие конструкции, перекрытия, не говоря уже о коммуникациях. И сколько еще он простоит – неизвестно.

Коммуникации

Приятно жить в квартире, в которой тепло или прохладно (в зависимости от сезона), не засоряются трубы, не ломается сантехника, не выбивают пробки, бесперебойная телефонная и интернет-связь.

Вторичное жилье не может похвастать качественными коммуникациями:

  • Водопроводные трубы, канализационная система засорены и уже давно отслужили свой срок.
  • Электропроводка не выдерживает мощности современной бытовой техники, поэтому перегорает и выбивает автоматы. И проведение новой электропроводки в рамках отдельно взятой квартиры не решает проблему. Нужно менять общедомовую электрическую цепь.
  • Зимой сквозь стены уходит наружу тепло, а летом – с улицы сквозь них проникает жара. Кондиционеры, теплые полы, индивидуальное отопление поможет решить вопрос, но все упирается опять-таки в проводку. Выдержит ли она?
  • Старые лифты в старых домах часто ломаются, а в некоторых еще и работают не круглосуточно.
  • Окна старые и деревянные, хотя многие хозяева уже поменяли их на современные металлопластиковые.

Покупая квартиру в новостройке, можно быть уверенными, что с коммуникациями все в порядке:

  • Канализационные и водопроводные трубы новые и исправные.
  • Многие дома имеют собственную котельную, поэтому зимой в квартирах точно будет тепло. Чтобы убедиться в необходимой толщине стен, попросите застройщика показать проектную документацию – в ней описаны все нюансы.
  • Электропроводка способна выдержать одновременную работу многих гаджетов и бытовой техники – от блендера до энергоемкого оборудования.
  • Лифты работают круглосуточно.
  • Лифтовые кабины новые и просторные.
  • Есть не только пассажирские, но и грузовые лифты.
  • Многие дома оснащены системой вентиляции и кондиционирования. Поэтому и в подъездах, и в квартирах комфортно летом и зимой.
  • Если в доме есть мусоропровод, то он новый.
  • Окна изначально металлопластиковые, поэтому об их замене можно не задумываться.

Еще один факт, не имеющий непосредственного отношения к инженерным коммуникациям. Это тараканы, муравьи, мыши и крысы. В старых домах эти явления вполне привычны. Чтобы избавиться от них навсегда, нужно делать это всем жильцам одновременно. Но такой коллективизм часто не вызывает всесторонней поддержки. В новых же домах их нет, а при удачном стечении обстоятельств никогда и не появятся.

Максимальное количество этажей в старых дома – 9. Поэтому шум, пыль извне будут постоянными вашими спутниками. Что касается новостроек, то при желании можно купить новую квартиру на 20+ этаже и наслаждаться чистым воздухом и красивым видом из окна.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы символизируют и подтверждают тот факт, что владельцем данной квартиры является именно этот покупатель. Но всегда ли это так?

У квартир на вторичном рынке правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.) уже есть. Однако случается и так, что уже после покупки жилья возникают жильцы, предъявляющие законные права на квартиру. Как показывает практика, чаще всего суд принимает именно их сторону. Так что у незадачливого покупателя есть шанс остаться и без денег, и без квартиры, если продавец пропал с деньгами или успел их истратить. Выход – найти толкового риелтора, способного раскопать историю квартиры, начиная от первых владельцев.

В новостройке же ранее никто не жил, поэтому неприятных сюрпризов вроде фиктивной продажи, неожиданных наследников и прописанных, можно не ждать. С другой стороны, сдача объекта может затянуться, а акты приема могут быть подписаны с нарушениями. В итоге покупатель получает квартиру с недоделками. В худшем случае можно нарваться на нечестных застройщиков – начали строить, взяли денег с дольщиков, объявили себя банкротами. Итог – дом не построен, отданные средства возможности вернуть нет. Такие ситуации, правда, редкие, но все же имеют место быть.

Какой бы выбор вы не сделали, не поленитесь изучить историю вторички и разыскать информацию, отзывы о застройщике новостройки.

Что дороже – новостройка или вторичка?

Дом новый, значит, и квартиры в нем дорогие. Так ошибочно считают многие покупатели. Ведь на цену влияет не только возраст дома, но и различные сопутствующие факторы:

  • Отсутствие отделки в новостройках удешевляет их стоимость. Застройщики таким образом входят в положение покупателей, которым еще только предстоит делать капитальный ремонт.
  • Инфраструктура. В новом районе она, безусловно, появится, пусть и не сразу. А это определенное неудобство для жителей. Высокая стоимость таких квартир может отпугнуть покупателей.
  • Застройщикам необходимо вернуть вложенные средства, поэтому они снижают цены.
  • Жилье на вторичном рынке уже «работает». Несмотря на ограниченные варианты планировок, недостаточный метраж, старые коммуникации, в них уже можно жить, не ожидая сдачи объекта. Отсюда и более высокая, по сравнению со строящимися хоромами, цена.
  • Иногда высокая стоимость вторички обуславливается запросами продавца. Он желает приобрести более комфортное жилье, поэтому запрашивает за свою б/у квартиру нужную ему цену. Иногда этот факт объясняется количеством желающих на одну жилплощадь – спрос превышает предложение. В этом случае повезет тому, кто согласится заплатить больше, или тому, кто вовремя оформит задаток. Справедливости ради – внесение задатка не является гарантией, что продавец продаст квартиру именно вам. Существуют различные схемы мошенничества.
  • Жилье на вторичке можно купить только на собственные деньги или в кредит, если повезет.
  • За новостройку можно расплатиться не только наличными средствами, но и взять ее в ипотеку. Здание новое, поэтому оно простоит гораздо дольше домов, построенных несколько десятилетий назад. Поэтому ипотеку под такие цели дают куда охотней.
  • Многие застройщики предлагают купить квартиру в строящемся доме в рассрочку, внеся какой-то процент заранее. А остальную часть выплачивать определенное время.
  • Чем раньше покупатель внесет сумму за квартиру в новостройке, тем дешевле она ему в конечном итоге обойдется – экономия может достигать 20-50%.

Если судить по стоимости за квадратный метр, то она меньше в новостройке. Да, за такие же деньги можно купить не двухкомнатную новую квартиру, а трехкомнатную в «сталинке», «чешке» или «хрущевке», и переделать ее по своему усмотрению. Но задумывались ли вы, сколько денег понадобится на такую перепланировку?

Среди покупателей популярны малометражные квартиры. Поэтому в строящихся или недавно сданных зданиях таких большинство. В то же время планировка и прочие факторы в них намного выгодней квартир старого жилого фонда, что неизменно сказывается на популярности первых. При их более низкой стоимости.

Низкая цена новостроек объясняется тем, что застройщик на средства дольщиков как раз и строит дом. К тому же количество предложений свободных квартир превышает спрос на них. Чем ближе строительство к завершению, тем меньше квартир остается, и цены на них могут вырасти. А стоимость вторичного жилья определяют сами продавцы. Часто им некуда спешить, поэтому они стараются продать объект максимально дорого.

Риск – благородное дело?

Рискуют покупатели любой квартиры – и новой, и старой:

  • Есть риск, что новостройку так и не сдадут или сдадут, но не вовремя. Нужно обезопасить себя перед покупкой – изучить историю застройщика, поднять его регистрационные данные, ознакомиться с отзывами. Но случаев с мошенничеством уже не так много, как раньше.
  • Можно обезопасить себя и купить квартиру в уже сданном новом доме. Цена, разумеется, будет выше, зато риск меньше. А квартира так и остается новой.
  • Мошенники могут встретиться и на вторичном рынке недвижимости. Это и «черные» риэлторы, и недееспособные продавцы, и наследники, и юристы, нотариусы, оформляющие поддельные документы на объект. Тут тоже нужны скрупулезные и часто дорогостоящие проверки. К сожалению, не всегда они дают 100% результат.

Неожиданности могут присутствовать при любом раскладе. Поэтому нужно выбрать предпочтительный вариант и минимизировать риск, насколько это возможно.

Квартира, как инвестиция

Недвижимость – это не только квартира для проживания, но и объект для инвестирования средств с последующей выгодой для себя:

  • Так, купив жилье на начальном этапе возведения здания, можно впоследствии выгодно продать его с наценкой от 50 до 100%. И это доход всего за год-два. Неплохо, не правда ли?
  • Покупка вторички с целью перепродать ее – невыгодна. Если и зарабатывать на ней, то только сдачей в аренду. Доход намного меньше, зато постоянный.

Мнения покупателей

Проведенные соцопросы, темы на форумах с соответствующими запросами показали, что однозначного ответа на вопрос «Что лучше – вторичка или новостройка в ипотеку» нет. Каждый по-своему объясняет, почему выбирает то или иной вариант:

  • Если есть машина, то можно покупать квартиру в новостройке. Здесь и парковка, и хорошие дороги, и относительно безопасный микрорайон.
  • Пожилые люди предпочитают жить во вторичках, то есть в районах, где магазины, поликлиники, рынки находятся под боком.
  • Такого же мнения придерживаются семьи и молодые люди, не имеющие собственного транспорта.
  • Дальние районы с плохим транспортным сообщением – повод отказаться от покупки новостройки для семей с детьми. Далеко возить в школу, садик, кружки, секции. Не всякая няня согласится приезжать в такую даль.
  • Кто-то выбирает новостройку из-за того, что все новое – запахи, стены, окружение, коммуникации, подъезды.
  • Простор, хорошая планировка – еще один пункт в пользу новостройки.
  • Некоторые скрупулезно подсчитывают плюсы и минусы обоих вариантов. Во сколько обойдется покупка жилья в старом жилом фонде, его ремонт с перепланировкой, замена труб, проводки и пр. И в какую сумму выльется покупка и обустройство жилья в только что сданном доме.

Новостройка или вторичка. Что выбрать? Здесь советовать сложно. Руководствоваться следует не столько наличием энной суммы, сколько ответами на вопросы. Готовы ли вы рискнуть и вложить деньги в новостройку? Хватит ли собственных средств на покупку вторички и ее ремонт? Важна планировка квартиры, новый дом с вытекающими отсюда условиями или инфраструктура, район, соседи?

Кто-то решит купить квартиру подешевле в начале строительства. Другие тоже хотят новое жилье, но предпочтут не рисковать, а дождаться сдачи дома и только потом совершить сделку. Третьи ратуют за районы и минимизацию рисков – поэтому полагают, что вторичка предпочтительней. Сколько людей, столько же и мнений. Взвешивайте, обдумывайте и принимайте решение.

novostroyki.guru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о