Содержание

Где и как оформлять квартиру в новостройке в собственность, право собственности

Большинство из нас ложно полагают, что, имея в кармане ключи от новенькой квартиры и живя в ней, уже, по сути, ее владельцы. Однако, это далеко не так. Лицо именуется владельцем квартиры только по окончании оформления своего права на жилую площадь в регистрационном центре, о чем им будет получен соответствующий документ.

К несчастью, не оформленная в собственность новая квартира хотя и является фактически имуществом дольщика, однако, документально она не принадлежит никому.

Потому, отсутствие регистрации права собственности может повлечь немало неприятных ситуаций:

  • Дольщик не имеет права распоряжаться (дарить/продавать) квартирой;
  • Нет возможности зарегистрироваться по нахождению данной жилой площади. Как следствие, возникают сложности с устройством на работу, получением медпомощи, постановкой в очередь на детский сад для ребенка и прочее. Плюс, длительное отсутствие регистрации места проживания может повлечь за собой проблемы со службами правопорядка.
  • Могут возникнуть ограничения при желании воспользоваться квартирой как залогом для получения кредита (если вдруг такая надобность возникла).
  • Затяжное время при переводе жилплощади в собственность в дальнейшем, при продаже недвижимости, может перейти в проблему с налогом на доход физических лиц. Как известно, при продаже квартиры, которой продавец владел от трех лет, налог не собирается. Однако, моментом, с которого исчисляется срок владения жильем, является день регистрации права собственности на него.
  • До перевода жилья в собственность невозможно оформить документы на получение льгот по коммунальным услугам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Как оформлять квартиру в новостройке в собственность?

Чтобы зарегистрировать жилплощадь как собственность необходимо принять во внимание все особенности.

Саму процедуру оформления грубо можно разделить на два этапа:

  • Подготовка нужного пакета документов;
  • Непосредственно регистрация права.

Прежде чем перейти к сбору нужных для регистрации бумаг необходимо убедиться, что застройщиком выполнены все действия для того, чтобы иметь возможность документально подтвердить, что дом готов к заселению. Так как первичное жилье на этапе постройки еще не зарегистрировано, то для перевода площади в собственность необходимо как минимум дождаться введения строения в эксплуатацию.

Куда обратиться?

Для регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо обратиться в:

  • Многофункциональный центр
  • Непосредственно в регистрационный центр.

Регистрация права через обращение в многофункциональный центр может немного затянуться ввиду подготовки документов. Ведь после многофункционального центра все документы все равно направляются в регистрационный центр и также проходят проверку. Процедура выдачи свидетельств происходит абсолютно одинаковоа как в регистрационном, так и в многофункциональном центре.

Условия оформления

Для регистрации права на недвижимости требуется соблюсти следующие условия:

  • Окончание строительства и ввод постройки в эксплуатацию;
  • Открытие регистрации прав на построенные квартиры;
  • Наличие целого пакета бумаг, которые необходимы для регистрации.

При соблюдении всех требований, оформление квартиры в собственность произойдет быстро и без проблем. Однако, могут возникнуть ситуации, которые не зависят от перечисленных требований и тем не менее могут притормозить процедуру регистрации квартиры. Застройщик мог не передать вовремя всю необходимую документацию в регистрационный центр.

В таком случае у вас два выхода:

  • Дождаться от Застройщика совершения всех необходимых действий;
  • Обратиться в суд, для ускорения процесса перевода жилплощади в собственность.

Застройщиком при вводе дома в эксплуатацию должны быть выполнены следующие требования:

  • Он должен составить план распределения помещений в дома на жилую и коммерческую недвижимость.
  • Застройщику необходимо заявить в БТИ о получении им технического паспорта на достроенный жилой дом.
  • Необходимо подписать акт о передаче.
  • В Департаменте архитектуры и градостроительства получить документ о разрешении ввода дома в эксплуатацию. Дом считается введенным с даты, которой выдано разрешение.
  • Застройщик обязан обратиться в Росреестр, чтобы постройка была поставлена на учет.
  • Дому необходимо присвоить адрес.

Документы, необходимые для оформления квартиры в новостройке в собственность

Существует два порядка перевода площади в собственность:

  • В общем порядке, когда никто не препятствует регистрации своими действиями;
  • В порядке обращения в суд, при наличии спорных моментов.

Имеется строгий перечень документов, которые необходимо предоставить желающему зарегистрировать первичку в собственность.

Требуется:

  • Подписать акт приема квартиры. Для получения акт в печатном варианте, требуется сделать запрос к строительной организации.
  • Взять разрешение органов опеки и попечительства, если один из собственников младше восемнадцати лет. Готовится такой документ в пределах 14 дней.
  • Приобрести кадастровый паспорт жилой площади. Для этого требуется сделать запрос в кадастровую палату или органы БТИ, но предварительно, квартира должна быть поставлена на кадастровый учет, иначе сведения о ней просто не будут обнаружены.
  • Предоставить кредитный договор или закладную, которая подтверждает ваше приобретение квартиры. Если же квартира приобреталась без участия банка, то необходимо предоставить лишь договор долевого участия в строительстве квартиры.
  • Предоставить паспорта будущих собственников.
  • Оплатить государственную пошлину и предоставить в регистрационный центр квитанцию, подтверждающую оплату.

Важно учесть момент, что правоустанавливающие документы предоставляются в росреестр в трех экземплярах и все в оригинале.

Сроки оформления

После подачи документов, регистратору необходимо проверить правильность их оформления. Удостоверившись, что все документы составлены правильно, предоставлены в нужном количестве и качестве, регистратор забирает документы на обработку (кроме паспортов заявителей).

Собственникам выдается расписка в получении документов, в котором перечисляются все бумаги, полученные регистрационным центром. В среднем, срок проверки информации по документам и оформление свидетельств занимает порядка 18 дней, однако, срок может быть немного увеличен при наличии усложняющих обстоятельств (много собственников, ипотека на квартиру и т.д.).

В расписке о получении документов обязательно указывается номер телефона, по которому можно узнать о готовности документов.

Согласно законодательству, срок начинает исчисляться с момента принятия документов регистрационным центром. Но на факте ситуация может немного измениться, к примеру, если достоверность документов вызовет у регистратора сомнения, то он может приостановить процедуру регистрации или вовсе отказать в ней.

Можно ли оформить квартиру самостоятельно?

На самом деле, процедура оформления новостройки в собственность не такая сложная, как может показаться, и собственники вполне могут самостоятельно справиться с этой задачей.

Пакет документов и требования к ним остаются неизменными.

После осмотра квартиры и подписания передаточного акта необходимо будет запросить технический паспорт. В техническом паспорт указываются все сведения по квартире и дому (материал стен, площади, этажность, год постройки и прочее). Документ изготавливают сотрудники БТИ, основываясь на замерах, которые будут произведены ими при выезде на объект. Стандартный срок составления такого документа составляет 14 дней.

На основании технического паспорта оформляется кадастровый паспорт. Если этого не сделал застройщик, то придется заниматься оформлением данного документа своими силами.

Кадастровый паспорт действителен в течение 5 лет с даты его изготовления, однако, по истечении данного срока не стоит заказывать новый документ, для некоторых процедур (купля-продажа, дарение и прочее) может подойти и старый кадастровый паспорт. Все на усмотрение нотариуса или кредитного инспектора – смотря где, и как будет совершаться сделка.

Получив на руки оригиналы всех необходимых документов и предоставив их в УФРС, вы, по истечении 12 дней, получаете на руки свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

В свидетельстве указываются:

  • Дата, которой было выдано свидетельство.
  • Орган, выдавший данный документ.
  • Собственник или собственники (если их несколько) квартиры. В случае присутствия не одного собственника указывается вид права (долевая или общая совместная собственность). При общей долевой обязательно прописывается, кому и в каком размере (в долях) принадлежит данная жилплощадь. В оформлении общей совместной собственности могут участвовать исключительно супруги, если при вступлении в долевое строительство ими не были обозначены размеры долей каждого из участников.
  • Адрес объекта, на который выдано свидетельство.
  • Площадь общая (а изредка и жилая) жилплощади, а также иногда указывается, сколько комнат в этом жилье.
  • Документы-основания – бумаги, основываясь на которых была предоставлена жилплощадь. При регистрации в собственность первички обычно такими документами являются договор долевого участия, акт приемки жилья в собственность и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В некоторых случаях, если имелись дополнительные соглашения к договору долевого участия, или, возможно, договор цессии прав – то указываются дополнительно и эти документы.
  • Кадастровый номер объекта, который был присвоен ему при постановке квартиры на кадастровый учет.
  • Если жилплощадь была приобретена с предоставлением кредитных средств банка, то указывается вид обременения на имущество (ипотека, залог и прочее).
  • Номер, присвоенный свидетельству о регистрации.

Возможные сложности при оформлении жилья в новостройке

Трудности при переводе жилплощади в собственность в основном связываются с подготовкой нужных бумаг.Скажем, при осмотре квартиры дольщика что-то не устроило, и он отказывается подписывать акт приемки.

Очень сложно в таком положении заставить застройщика исправить свою ошибку, ведь дом, скорее всего, уже поставлен на учет как сданный, и возвращаться к подобным вопросам совершенно не хочется. В таком случае скорее всего, придется решать вопрос в судебном порядке.

Если вдруг на этапе строительства дольщиком была выполнена какая-то, даже незначительная, перепланировка, обязательно следует ее узаконить. Процедура довольно длительная, поэтому не стоит затягивать с ее совершением.

В случае обнаружения регистратором расхождения фактической квартиры с тем, что указано в документах, процесс регистрации может быть приостановлен до завершения узаконивания перепланировки.

Необходимо своевременно оформлять все документы, не затягивая с этой процедурой по каким-либо причинам. Если же процедуру оформления приостанавливают по вине Застройщика, и невозможно урегулировать этот вопрос мирным путем, то необходимо обратиться за помощью к суду.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

911urist.com

Оформление права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году

Каждый гражданин, приобретая новую жилплощадь, желает оформить ее в частную собственность.

Квартира является недвижимым имуществом, переход права на которое в результате приобретения должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре.

В этом материале рассмотрим детально порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году, какие документы для этого нужны и в какие сроки проводится процедура.

Общие аспекты

Многие не разбираются в нюансах оформления жилплощади в собственность. Отметим, что юридическую историю жилых помещений в новостройках проверить достаточно просто.

Ведь такие квартиры продаются напрямую от застройщика и по ним еще не были проведены какие-либо сделки.

Каждый, кто хочет оформить право собственности на приобретенную квартиру, должен ознакомиться с правилами и процессом оформления права собственности.

Что нужно знать

С января 2018 года был принят закон, согласно которому учет по кадастру и государственная регистрация права собственности объединены в единый комплекс – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

В него будут перенесены данные из кадастра и реестра прав, а последующая регистрация прав собственников уже осуществляется через данный реестр. Помимо этого, больше не выдается свидетельство о госрегистрации права.

Вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет являться подтверждением того, что вы являетесь собственником недвижимого имущества. На договоре купли-продажи ставится отметка о регистрации.

Подавать документацию на госрегистрацию можно в любом офисе государственного органа независимо от места нахождения вашего недвижимого имущества.

Данная услуга также предоставляется в электронном виде через портал Госуслуг.

Дадим вам пошаговый алгоритм оформления:

Выяснить, в какой орган нужно подавать документыНа портале регистрационной службы
Собрать пакет документации согласно спискуКоторый вам предоставят в государственном учреждении
Оплатить государственную пошлинуВ любом банковском учреждении
Уточнить порядок и сроки подачи требуемой документацииВ некоторых органах действует электронная очередь, а в некоторых еще действуют талоны
В указанную дату явиться с заявкой и всеми справкамиСотрудник назначит вам дату выдачи готовых документов на право собственности
Если на адрес регистрации вы получите письмо о приостановке процедуры регистрацииИз-за нехватки или ошибок в документах, тогда вам необходимо донести исправленный документ для восстановления процесса
Последней стадией станет получение готового документаВ случае отказа в регистрации вы вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением

Благодаря данному алгоритму вы сможете быстро и без проблем оформить право собственности на жилье в новострое.

Зачем это нужно

Обратите внимание, что есть два понятия, которые необходимо разграничивать – право владения и право собственности на жилье. Данные права возникают в процессе покупки и продажи недвижимости.

Право собственности требуется в обязательном порядке зарегистрировать в госреестре. Однако если еще не завершен процесс регистрации, сделка купли-продажи в любом случае признается действительной.

Договор купли-продажи является подтверждением права владения квартирой.

Благодаря ему покупатель приобретает статус законного владельца, однако он не может по закону в полной мере распоряжаться данной недвижимостью, то есть дарить, продавать или завещать ее.

По этой причине после покупки жилья требуется пройти процедуру госрегистрации прав собственности.

Только после этого на законных основаниях собственник может проводить любого рода сделки с недвижимостью.

Условиями оформления квартиры в новостройке в собственность являются:

  • наличие протокола на распределение жилой и нежилой площади для коммерческого использования;
  • наличие техпаспорта у застройщика;
  • наличие акта приема-передачи застройщику от государственного строительного органа;
  • наличие у застройщика разрешения от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
  • постановка дома на учет в Росреестре и присвоение почтового адреса.

Проверить наличие всех вышеперечисленных бумаг у застройщика можно в его центральном офисе.

Только при наличии всех законных справок и бумаг новостройка будет введена в эксплуатацию на законных основаниях и вы сможете оформить право собственности на приобретенную квартиру в таком доме.

Если же оформление новостроя затягивается более чем на 2 года, вы вправе подать исковое требование в суд, что поможет быстрее решить проблему и получить свою квартиру.

Нормативное регулирование

Оформление прав собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ и новым законом, который вступил в силу с января 2018 года — Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Главное требование, которое было введено в РФ с июля 2018 года, сохранено в новом акте — госрегистрация права собственности в реестре недвижимого имущества представляет собой единственное законное основание зарегистрированного права.

Свидетельства старого образца уже считаются недействительными и не имеют законной силы.

Право собственности на недвижимость, зарегистрированное в едином госреестре, может оспариваться исключительно посредством судебного разбирательства.

Требование касательно оформления жилья в собственность действует в РФ с 1998 года, а новый законодательный акт лишь внес некоторые поправки в действующую процедуру оформления договоров с недвижимым имуществом.

Например, это касается возможности осуществления процесса регистрации полностью в электронном режиме без необходимости являться в государственную инстанцию и предоставлять бумажные копии документов.

Как и ранее, в 2018 году законодательством предусмотрена необходимость госрегистрации в таких случаях:

  • появление права собственности;
  • передача права собственности;
  • остановка права собственности на квартиру.

Нововведением с 2018 года стала возможность подачи заявки на регистрацию через любое отделение регистрационного органа.

То есть, если даже квартира в новостройке находится в Красноярске, оформить право собственности на нее вы можете, подавая пакет документов в подразделении в Москве.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Квартиры в новостройках наиболее доступны на сегодняшний день, особенно для молодых семей.

Поэтому вопрос об оформлении права собственности на такое жилье волнует многих граждан, которые его приобретают напрямую от застройщика.

Основным моментом в данной процедуре является подготовка требуемого пакета документов.

Ведь именно от правильности заполнения и юридической чистоты зависит срок и возможность оформления прав собственности.

Какие нужно собрать документы

С целью прохождения процедуры регистрации права собственности нужно предъявить работникам государственного органа пакет следующих бумаг:

Сделка купли-продажи или бумаги о сделке с застройщиком или соинвесторомДанные документы в обязательном порядке подписываются в процессе приобретения квартиры
Паспорт владельцаИ заверенная нотариально копия
Заявка на официально утвержденном бланке о регистрацииБланк можно запросить у работника регистрационного органа
Акт приема-передачи квартиры
План и технические характеристики жилья
Корешок квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав собственностиОплата осуществляется в любом банковском учреждении, а квитанцию на оплату можно получить у работника службы
Если процедурой оформления квартиры занимается не владелец личноА его представитель, тогда необходима нотариальная доверенность с правом подписи и представления интересов владельца
Ксерокопия документа о вводе жилого домаВ эксплуатацию и приемочный акт работниками госкомиссии
Договор об инвестированииИ акт касательно проведения архитектурно-строительных работ

Документация для процедуры получения права собственности на жилье должна быть составлена в двух копиях. Одна копия сохраняется у собственника, а вторая подается в правоустанавливающее учреждение.

Все бланки должны быть заполнены четко и разборчиво. Не разрешается в официальном документе делать сокращения, исправления, зачеркивания названий, адресов, фамилий.

Документы, которые нечитабельны и имеют помарки или зачеркивания не принимаются к рассмотрению.

Также не принимаются бланки, заполненные карандашом или поврежденные бумаги, в которых отсутствуют необходимые сведения.

Именно в таком виде должен предоставляться пакет документации для оформления права собственности на жилье в новострое в 2018 году.

Все справки и бумаги должны быть прошиты перед подачей сотруднику госоргана. Каждая страница нумеруется и заверяется печатью организации, предоставившей эти документы.

Куда обращаться

Право собственности регистрируется в региональном отделении Единого государственного реестра.

При получении документов от заявителя сотрудник регистрационной службы осуществляет детальную проверку всех страниц на соответствие законным требованиям.

Также есть возможность провести оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ.

Если приобретенная квартира находится в новостройке, тогда сотрудниками проверяются документы, являющиеся подтверждением факта строительства жилого дома долевой постройки.

Также проверяется правильность и законность введения новостроя в эксплуатацию и распределения жилой площади среди владельцев квартир.

Видео: как оформить квартиру в собственность


Также есть возможность направления пакета документов почтовым отправлением с перечнем вложенных бумаг и справок.

Отправляется такое письмо с уведомлением о получении и указанной ценностью документа. В данной ситуации подпись владельца должна быть заверена нотариально.

Установленные сроки

Законом установлено, что работник регистрационной службы должен проверить и изучить документы на протяжении 30 дней.

По окончании данного периода должна быть внесена запись о полученном праве собственности в Единый госреестр.

Процесс считается завершенным в таком случае, а владелец получает документ, подтверждающий право собственности на квартиру в новострое.

Случаются различные ситуации, когда период рассмотрения заявки может затягиваться:

Конфликтная ситуация между инвестором и заказчиком долевого строительства жилого домаЭто может случиться даже тогда, когда процесс строительных работ уже завершен, дом введен в использование, но документы для органа регистрации еще не полностью собраны и подготовлены к подаче
В случае отсутствия договоренности между местным административным органом и инвесторомКоторый по различным причинам затягивает процесс подачи необходимых документов в регистрирующий орган
В таких ситуациях для ускорения процесса оформленияНеобходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Суд после рассмотрения всех материалов дела принимает решение касательно регистрации права собственности на квартиру

Нюансы при ипотеке

В случае приобретения жилья в новострое посредством оформления ипотечного кредита, такое жилье выступает в качестве залога выплаты денежных средств или кредитным обеспечением.

Процедура оформления прав собственности на такую квартиру проходит по стандартной вышеописанной схеме, однако учитывается факт обременения данного объекта недвижимости кредитными обязательствами.

До момента полного погашения ипотечного кредита собственник имеет ограниченные права касательно распоряжения данной квартирой и должен запрашивать разрешение банковского учреждения, в котором оформлена ипотека.

Под данное правило подпадает не только продажа жилья, но и сдача его в долгосрочную аренду.

Многие граждане думают, что подтверждением факта собственности является проживание в квартире и наличие ключей от нее.

Однако только после регистрации права собственности вы считаетесь полноправным и законным собственником квартиры в новостройке.

Мы подробно рассмотрели процедуру оформления жилья в новостройке, необходимый перечень документов и сроки оформления.

jurist-protect.ru

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность?

Вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, волнует всех будущих владельцев жилья. Если же речь идет о квадратных метрах в новом доме, то это процедура связана с особыми сложностями, в первую очередь, с необходимостью предоставления дополнительных документов и выполнением обязательств не только самими дольщиками и покупателями, но и застройщиками.

Обязательства со стороны застройщика


Чтобы будущий собственник мог приступить к непосредственному оформлению документов, компанией, реализующий проект строительства, должно быть выполнено несколько обязательных моментов:

  • Составление протокола на распределение жилой и нежилой недвижимости.
  • Оформление Технического паспорта на дом в БТИ. Чтобы оформить право собственности в новостройке будущему собственнику необходимо убедиться, что прописанные в таком Паспорте данные, в том числе метраж конкретных помещений, совпадают с реальными данными.
  • Подписание Передаточного Акта в Департаменте Архитектуры и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  • Постановка нового дома на кадастровый учет. Сегодня при постановке на учет всего дома, на него также ставится квартира каждого дольщика, что позволяет отказаться от самостоятельного оформления соответствующих документов каждым будущим собственником.
  • Получение точного почтового адреса

Проверить соблюдение всех указанных моментов можно, обратившись в офис строительной компании. Если покупатель не может оформить право собственности на квартиру в новостройке из-за невыполнения застройщиком описанных выше условий, он вправе обратиться к нему с претензией. Последняя может быть подписана сразу несколькими дольщиками и считаться коллективной. Если претензия не будет удовлетворена, несостоявшийся собственник может обратиться в суд. Как правило, судебные органы в данном случае выступают на стороне дольщиков.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность: необходимые документы


Если покупатель удостоверился в том, что застройщиком соблюдены описанные выше условия и выполнены обязательства по регистрации многоквартирного дома и его вводу в эксплуатацию, будущий собственник, который не только хочет узнать, как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, но и намерен реализовать полученные знания на практике, может приступать к сбору пакета документов для их предоставления в Регистрационную палату. Такой пакет документов включает:

  • Акт приема-передачи квартиры, который подписывается в случае, если покупатель согласен, что строительной компанией в полной мере реализованы обязательства, прописанные в договоре, и он не имеет претензий к качеству выполнения работ.
  • Паспорта с копиями всех страниц всех будущих собственников. Если оформлением занимаются третье лицо, потребуется не только его паспорт, но и нотариально заявленная доверенность. Если же одним из собственников квартиры является ребенок, не достигший возраста 14 лет, вместо паспорта должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
  • Заявление о государственной регистрации. Оно составляется при обращении в Регистрационную палату ее работниками. В нем указывается перечень всех поданных документов, а также паспортные данные заявителей. Заявление подписывается заявителями после проверки и принимается после уплаты государственной пошлины.
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
  • Договор с застройщиком, на основе которого покупалась квартира, со всеми дополнительными приложениями и соглашениями.
  • Кадастровый паспорт с экспликацией. Если новостройка в СПб не была поставлена на кадастровой учет застройщиком, будущий собственник может самостоятельно оформить кадастровый паспорт с экспликацией. Если же на момент оформления документов в квартире была произведена перепланировка, чтобы правильно оформить новостройку в собственность, необходимо сначала узаконить ее, а затем произвести все указанные выше действия. После принятия заявления в Регистрационной палате собственнику выдается расписка с указанием даты, в которую он сможет забрать готовое свидетельство, подтверждающее его право собственности. Обычно его подготовка занимает около 30 дней.

Самостоятельно оформить новостройку в собственность: возможные сложности и частные случаи


Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются будущие собственники — трудности со сбором полного пакета документов, в том числе по вине застройщика, который может затягивать оформление Технического паспорта дома или требовать дополнительную плату за предоставление необходимых документов.

Кроме того, сложности возникают при условии, что в квартире была сделана перепланировка, и ее необходимо узаконивать, а также в ряде частных случаев:

  • Чтобы оформить новостройку в собственность самостоятельно при условии, что одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин РФ, потребуется обратиться в орган опеки, который должен выписать соответствующее разрешение. В орган опеки необходимо предоставить передаточный акт на квартиру, договор долевого участия, а также свидетельство о рождении ребенка и паспорта его родителей.
  • Если квартира покупалась за счет займа или ипотеки, в Регистрационную палату также потребуется предоставить договор, на основе которого выдавались денежные средства. В некоторых банках принято, чтобы при подаче всех документов присутствовал их представитель. Для уточнения этого момента необходимо обратиться в офис банка.

Несмотря на то, что самостоятельное оформление недвижимости в собственность в новом доме связано с рядом сложностей, многие покупатели выбирают именно такой путь. Конечно, всю бумажную волокиту можно доверить застройщикам (многие из них предлагают услуги по оформлению квартир в качестве дополнительных) или специализированным фирмам, однако все это связано с достаточно большими расходами. Если же учесть все особенности конкретной юридической ситуации, описанные выше, самостоятельно собрать весь пакет необходимых документов и подать их в Регистрационную палату, все дополнительные расходы можно свести к минимуму.

spbhomes.ru

Как оформить в собственность квартиру в новостройке: где оформить право собственности?

В большинстве случаев, строящиеся многоквартирные дома, начинают продажу жилой площади еще до ввода целого дома в эксплуатацию. Иногда, продажа начинается еще на этапе начала строительных работ, когда потенциальные покупатели имеют на руках только проект или план дома.

Покупая не достроенное жилье, стоит понимать, что приобретается не права собственности на него, т.к. как такого объекта еще не существует и необходимо ждать окончания строительства, чтобы получить жилье в полное правовое распоряжение.

Оформление квартиры в новостройке в собственность, имеет определенные нюансы, которые должен знать участника долевого строительства, во избежание возможных проблем в будущем.

Оформление права собственности на новостройку — новый алгоритм действий

С 2013 года во много упростился порядок регистрации права на жилую площадь в новостройке:

  1. Квартиры, в недостроенных домах, владельцы смогут поставить на кадастровый учет, до того, как регистрацию пройдет все здание в целом. Нередки ситуации, когда застройщик тянет с оформлением документов и покупателям приходилось ждать или вообще заселяться через суд.
  2. Упрощение также заключается в том, что если застройщик поставит дом на учет, то на квартиры, расположенные в нем, автоматически будут выданы кадастровые паспорта.

Ранее, чтобы граждане могли оформить в собственность жилье в новостройке, приходилось пройти довольно длительную и трудоемкую процедуру:

  • требовалось заказать технический план дома
  • самостоятельно поставить объект на кадастровый учет;
  • после получения кадастрового номера, застройщик заказывал технический план всего дома, включая жилые и нежилые помещения;
  • после проведения указанных процедур, жилье можно было оформлять в собственность.

Указанная процедура занимала значительный период времени, владельцу квартиры приходилось ждать, пока пройдет вся бумажная волокита, т.к. от него по сути ничего не зависело.

Несмотря на упрощенный порядок оформления, от собственника квартиры в любом случае требуется совершения определенных действий. Главной задачей является собор необходимых документов и подача их в надлежащую инстанцию.

К плюсам нового алгоритма действий можно отнести:

  1. Возможность быстрой прописки.
  2. Можно начат ремонт заранее. Ранее такой возможности покупатели квартиры не имели, пока все документы не будут сделаны.
  3. Право свободного распоряжения квартирой.

Какие документы необходимы для государственной регистрации?

Необходимые документы для регистрации квартиры:

  1. Документ, удостоверяющий личность. Если в квартире несколько собственников, потребуется предоставление паспортов всех  будущих собственников, для несовершеннолетних лиц свидетельство о рождении.
  2. Документ, на основании которого право собственности возникло. В отношении новостроек, обычно предоставляется договор об участии в долевом строительстве.
  3. Бумаги на регистрируемое помещение.
  4. Квитанция об уплате налога.

В некоторых случаях, могут потребоваться иные документы:

  • Справка о составе семьи, полученную в УК или РЭУ.
  • Если квартира ипотечная, потребуется согласие залогодержателя на пользование и владение имуществом.
  • Для наследуемой квартиры необходимо предоставить отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на нее.
  • При долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры и пр.

Важно: все перечисленные документы необходимо подготовить в количестве трех экземпляров. Для правоустанавливающих документов подается оригинал, для других бумаг подается  оригинал и копия. Копию паспорта снимать не требуется.

Необходимые условия для оформления новостройки

Чтобы регистрация квартиры в новостройке прошла успешно, стоит соблюдать определенные условия всем субъектам застройки.

Провести регистрацию можно будет в том случае, если застройщик:

  1. Спланировал и составил протокол, отражающий распределение жилой недвижимости.
  2. Оформил технический паспорт на строение.
  3. Подписал в архитектуре передаточный акт.
  4. Получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  5. Поставил дом на учет в Росреестре.
  6. Оформил почтовый адрес новому дому.

Владелец жилой площади в новостройке имеет право в любой момент обратиться к застройщику с просьбой представить отчет о проделанной работе и проверить готовность документов. Застройщик в свою очередь не имеет права отказывать в удовлетворении указанных требований.

Важно: Если застройщик затягивает сдачу дому и оформление документов, необходимо обратиться в суд.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Оформление квартиры в новостройке требует соблюдения определенного порядка и имеет ряд особенностей, предусмотрев которые, покупатель сможет с легкостью получить жилье в собственное распоряжение.

Приобретение и оформление жилья в новостройке во многом отличается от порядка действий, при покупке вторичного жилья. Связанно это в первую очередь с тем, что вторичное жилье уже имело собственника, а значит, все документы оформлены надлежащим образом и от сторон сделки потребуется только зарегистрировать переход права собственности.

Жилье в новостройке проходит через определенные этапы и процедуры, прежде покупатель станет законным владельцем недвижимости.

Помимо этого, многие факторы совершенно не зависят от него, т.к. в процесс оформления права на квартиру в новостройке включаются различные инстанции, работающие по своим принципам и провалим, а также такие субъекты, как заказчик или застройщик, которые не всегда добросовестно выполняют свои обязательства.

Этапы юридического оформления новостроек

Существует три этапа подготовки юридического оформления новостройки:

  1. Сбор необходимых документов, которые будут поданы на оформление права собственности.
  2. Подача собранных бумаг в регистрирующие органы.
  3. Этап подготовки бумаг и выдача их на руки заявителю.

Помехи при юридическом оформлении новостройки

Покупатель, в большинстве случаев считает, что оформление квартиры пройдет без проблем и помех. Начиная саму процедуру оформления, он может столкнуться с рядом затруднений  и факторов, которые непосредственно будут мешать работе. Вызванные затруднения часто не зависят от покупателя, а возникают из-за недобросовестности или невнимательности застройщика.

Все затруднения и помехи можно разделить на две категории, общего и частного характера:

  1. Общие задержки не зависят от действий заказчика или застройщика и возникают по вине третьих лиц. Например, при подаче документов в инстанцию, происходит задержка их рассмотрения или оформления.
  2. Задержки частного характера зависят уже от субъектов застройки. Например, объект не сдается вовремя, в связи с чем, покупатель вынужден обратиться в суд с требованием, чтобы обеспечить восстановление своих прав и как-то воздействовать на застройщика. Как известно, судебные тяжбы занимают довольно длительное время. Многие застройщики даже в случае подачи на них в суд, не предпринимают никаких действий, а значит время затягивается еще больше.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Процесс и порядок регистрации прав на квартиру довольно стандартный и требует соблюдения определенного алгоритма действий:

  1. Собрав нужные бумаги, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.
  2. Регистратор примет документы, если они собраны в полном объеме и оформлены правильно. На втором экземпляре поставит отметку о дате принятия бумаг и времени получения свидетельства, и отдает его заявителю.
  3. Заявитель в указанный срок является в регистрирующий орган за получением бумаг и становится полноправным владельцем квартиры в новостройке.

Важно: общий срок регистрации права не превышает трех месяцев. Исключение могут составить обстоятельства, когда у регистратора возникнут сомнения в корректности документов, полученных от заявителя. Тогда срок регистрации затянется до устранения нарушений и решения определенных вопросов.

Где оформить собственность на квартиру в новостройке?

Любые операции с недвижимостью необходимо регистрировать через специальный орган, именуемы Регистрационной палатой, или как она именуется на практике Росреестр.

При обращении в указанный орган, необходимо предъявить определенный пакет документов:

  • Документы каждого из заявителей, если в квартире будет несколько владельцев.
  • Если документы подаются через доверенное лицо, то необходим документ, удостоверяющий право представлять интересы доверителя при регистрации права. Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом и иметь указание на перечень действий, которыми наделено доверенное лицо.
  • Договор с застройщиком и всеми приложениями к нему.
  •  Акты приема-передачи квартиры.
  • Бумаги на жилое помещение.
  • Иные документы, требуемые в зависимости от обстоятельств.

При регистрации должен присутствовать представитель застройщика, для этого необходимо заранее обратиться в строительную фирму для уточнения деталей сделки.

Вместе с документами необходимо предоставить подтверждение оплаты государственной пошлины. Для некоторых видов документов необходимо сделать копии.

Вопросы-ответы

  • Вопрос 1: На какие моменты следует обратить внимание, перед выбором застройщика?

В последние годы увеличилось число мошеннических действий со стороны застройщика. Добросовестные покупатели инвестируют будущую стройку жилого дома, приобретая в нем квартиру. Застройщик либо сознательно затягивает процесс стройки, либо просто взяв денежные средства, начинает скрываться.

Чтобы уберечь себя от недобросовестных застройщиков, необходимо перед выбором фирмы, более подробно узнать о ней: почитать отзывы, найти отклики бывших покупателей. Перед подписанием договора и передачей денег, следует затребовать правоустанавливающие документы застройщика. Главным плюсом будет являться опыт фирмы-застройщика на рынке недвижимости, в части возведения новостроек.

  • Вопрос 2: Застройщик просрочил сроки сдачи квартир, что необходимо предпринять участнику долевого строительства?

Если срок сдачи объекта строительства истек согласно условиям договора, а со стороны застройщика не поступило предложений о решении данной ситуации, необходимо письменно обратиться с претензией. Стоит понимать, что заставить подписывать дополнительные соглашения о продлении сроков заставить участников строительства невозможно.

В связи с этим, необходимо обратиться с письменной претензией в адрес застройщика с просьбой удовлетворить требования в указанные сроки. Если никаких действий со стороны застройщика принято не будет, следует обратиться в суд. По суду с застройщика можно взыскать неустойку, размер которой обычно прописан в договоре. В противном случае, можно обратиться к нормам закона.







 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

nasledstvo7.ru

Документы для оформления квартиры в собственность в новостройке


При заключении договора с компанией-застройщиком для получения квартиры в строящемся доме, новостройке, следует понимать, что даже внесённый аванс по закону не делает вас собственником жилья. Тем более до того момента, пока объект недвижимости не будет сдан в эксплуатацию. Однако даже после этого и после прекращения взаимоотношений с застройщиком новостройки, получив все обязательные документы, владельцу квартиры нужно пройти процедуру оформления государственной регистрации и права собственности на неё. Только после этого можно говорить о полноправном владении жилплощадью и распоряжаться ней на своё усмотрение.


Как показывает практика, приобрести абсолютно новую квартиру в новостройке на сегодняшний день безопаснее и выгоднее, чем купить недвижимость вторичного рынка. Если застройщик проверенный и надёжный, о мошенничестве не может идти и речи, и никаких скрытых притязаний и третьих лиц можно не опасаться, их априори нет, поскольку жильём никто ранее не владел. К тому же квадратные метры в новостройке и стоят на порядок дешевле.


Чтобы получить законные права собственности и пройти процедуру государственной регистрации квартиры в новостройке, важно знать, какие документы будут для этого нужны, и подготовить их заранее. И только после этого следует приступать к самому процессу оформления, который подробно описан на pravonedv.ru.


Предшествующие условия


Осуществить государственную регистрацию своих законных прав собственности на приобретённую в новостройке квартиру до завершения строительства невозможно, и это первое, что необходимо понимать. Поэтому, прежде чем собирать документы, следует учитывать, что, прежде всего, застройщиком должны быть выполнены такие условия, как:


  • составление протокола распределения недвижимости жилого и нежилого фонда;

  • получение технического паспорта на многоквартирный дом;

  • подписание передаточного акта в государственном архитектурно-строительном учреждении;

  • получение разрешения у администрации города на ввод жилого дома в эксплуатацию;

  • постановление многоквартирного дома на учёт Росреестра;

  • присвоение личного адреса жилому дому.


Узнать, есть ли все эти документы и проверить их владелец квартиры в новостройке имеет право, обратившись в офис компании-застройщика, адрес которого должен быть указан в договоре долевого участия или инвестирования.


Стоит также отметить, что в том случае, когда компания-застройщик затягивает сдачу новостройки в эксплуатацию больше, чем на два года, покупатели имеют законные права подать на компанию в суд.


Бумажный вопрос


Для оформления государственной регистрации своего законного права собственности на приобретаемую квартиру в новостройке нужно знать, какие документы следует подготовить заранее:


  1. Паспорт владельца квартиры — оригинал и понадобится его копия;

  2. Передаточный акт жилья — выдаётся компанией-застройщиком после осмотра жилплощади её владельцем, если у последнего нет претензий, после чего передаются также ключи от квартиры;

  3. Кредитный договор — если жилплощадь была приобретена в ипотеку;

  4. Согласие попечительского совета — в том случае, когда владельцем или совладельцем квартиры выступает несовершеннолетний гражданин;

  5. Кадастровый паспорт и план — можно получить в Бюро технической инвентаризации или прочем кадастровом учреждении после проверки объекта недвижимости техническим специалистом, который производит замеры и составляет план;

  6. Договор долевого участия или прочее соглашение с застройщиком — также сделать копию;

  7. Квитанция об уплате государственной пошлины за услугу — следует сделать копию.


Подготавливая документы, какие понадобятся для регистрации права собственности купленной в новостройке квартиры, не следует забывать, что подготовка каждого может занять от нескольких дней до месяца. Поэтому не целесообразно откладывать данный вопрос на более удобное время.


Основной этап


Когда все необходимые документы для регистрации и оформления права собственности на приобретённую в новостройке квартиру будут готовы, следует заняться основной частью данной процедуры. Этой частью является подача заявления и собранных бумаг в отделение Росреестра. Стоит также заметить, что документы должны содержать в себе паспорта всех владельцев, если их несколько, а если среди них есть малолетние, тогда и их свидетельства о рождении.


Заявление, которое подаётся на оформление права собственности, заполняется на месте его подачи в присутствии ответственного сотрудника или им же. Здесь понадобится такая информация как паспортные данные заявителя или заявителей, адреса регистрации, технические характеристики квартиры в новостройке. Если заявление заполняет ответственный сотрудник, перед тем, как подписывать документы, обязательно нужно их проверить, всё ли правильно внесено.



Что касается государственной пошлины за оформление права собственности, уплачивается она только один раз в любом банковском отделении или же в кадастровом учреждении, куда владелец подаёт документы на оформление.


Следует также иметь в виду, что при подаче заявления владелец должен присутствовать лично или вместо него должно быть его доверенное лицо по нотариально оформленной доверенности. Если владельцев несколько, должны присутствовать все или их доверенные лица с доверенностью и личным паспортом.


Что и когда забирать


После подачи для оформления и регистрации заявление, к которому приложены необходимые документы на оформление права собственности приобретённой в новостройке квартиры, ответственный за их приём сотрудник обязан выдать владельцу расписку об этом. В ней должен содержаться полный перечень поданных бумаг, дата их подачи и назначено время, когда можно явиться за готовым свидетельством.


Обычно срок оформления и регистрации права собственности в пределах одного месяца. Задержка может возникать в некоторых особых индивидуальных случаях, если недостаёт каких-либо бумаг, есть неправильное заполнение, несоответствие, прочее. Поэтому имеет смысл до того, как прийти лично за готовым свидетельством, перезвонить в учреждение и уточнить назначенную дату.


Для получения готового свидетельства владелец или владельцы приходят лично или вместо них допускаются доверенные лица, опять же с доверенностью, имеющие при себе личные паспорта и выданную ранее расписку. Ответственный сотрудник выдаёт готовое свидетельство, а также возвращает оригинал передаточного акта, который выдала компания-застройщик. И только после оформления и получения этих бумаг после регистрации на руки жилплощадь будет по закону считаться собственностью её владельца.

www.realtypress.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о