Содержание

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

  • 5 мая 2016 16:30
  • Инструкции

Известно, что легковерность может быть опасной. Но остается немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности. Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в возводящемся доме.

Решившись на покупку новой недвижимости, стоит запастись терпением и внимательно изучить всю информацию о застройщике, отзывы покупателей, экспертные мнения, а также полезные статьи, включая эту. Если компания, выполняющая строительство приглянувшегося вам дома, зарекомендовала себя с не лучшей стороны, недовольные дольщики, наверняка, уже опубликовали массу негативных отзывов и найдется другая информация, которая заставит повременить с покупкой.

Покупка квартиры от застройщика. Собираем информацию в интернете.

Перед покупкой квартиры от застройщика стоит сделать следующее:

  • ввести в поисковой строке называние застройщика. На сайте компании можно узнать о том, как давно она на рынке, сколько домов построила, запросить адрес строящегося дома. Изучите весь материл по-максимуму, не ограничиваясь парой страниц;
  • если на сайте застройщика опубликована проектная декларация, внимательно прочитайте ее. Именно в проектной декларации обычно указано, на основании чего получен участок под застройку, есть ли разрешение на строительство и другие немаловажные факты;
  • посетите сайт Арбитражного суда по месту регистрации застройщика (информацию о нем вы уже нашли на сайте компании). В разделе «Картотека арбитражных дел», в поле «участник дела» введите полное название фирмы-застройщика. Так вы сможете узнать, с кем, когда, по какой причине и за какие суммы, строительная фирма вела тяжбы. Если обнаружилось, что застройщик имеет присужденный долг в несколько сотен миллионов, рекомендуется поискать другого. На сайте Арбитражного суда также можно проверить список возможных компаний-банкротов;
  • полезно изучить ресурс https://egrul.nalog.ru. Обратитесь к разделам:
  1. сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» — о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, приобретении обществом с ограниченной ответственностью до 20% уставного капитала другого общества, а также иные сообщения юридических лиц, которые они обязаны публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  2. опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» сведения о принятых регистрирующими органами решениях о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ;
  3. перечень юридических лиц, в состав исполнительных органов которых входят дисквалифицированные лица.
  • Загляните также на ресурсы местных органов власти и управления государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь можно найти информацию о том, на чьей земле ведется строительство и от чего будет зависеть состав документов.

Что проверять при покупке квартиры у застройщика?

Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций. Наиболее ценные перечислены ниже.

Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне. Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.
Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться! 

Перечень документов, которые следует проверить у застройщика:

  • свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца;
  • устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя;
  • разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет;
  • инвестиционный контракт, подписанный с собственником участка, на котором буде расположен дом. В нем должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объем строительства, размер доли города (муниципального образования или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти к заказчику;
  • приложения, о которых говорится в Инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и прочая дополнительная документация;
  • лицензия — особое внимание обратите на основные реквизиты: вид и номер документа, кем и когда он был выдан. Убедитесь в том, что срок лицензии не истек;
  • договор аренды земельного участка — сопоставьте его с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить на указанном земельном участке. Ознакомьтесь с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта;
  • проект договора, который предлагает подписать застройщик. Это должен быть только договор долевого участия! Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни;
  • паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные с доверенностью либо с выпиской из Единого госреестра юридических лиц;
  • желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении на должность генерального директора;
  • если договор подписывает не сам генеральный директор, а его заместитель или менеджер по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность на право подписания договора и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается к договору.

Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить. У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект. За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.

 

Немаловажно обратить внимание не финансовую устойчивость строительной компании — в частности, полезно получить информацию о том, в каких банках аккредитован застройщик.

Приобретение новой недвижимости — процесс непростой и трудоемкий. Для того чтобы вложенные деньги и усилия не пропали даром, к выбору застройщика необходимо подойти основательно. Если у вас недостаточно времени для изучения всей важной информации, лучше обратиться к специалисту!

Читать следующую статью «Как правильно заключить договор долевого участия в строительстве?»

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

www.domostroynn.ru

Вопросы, которые нужно задать при выборе квартиры

Задайте вопрос эксперту

Статья. 27.01.2014
Версия для печати

Покупателю недвижимости крайне важно приобрести именно ту квартиру, которая бы отвечала его конкретным запросам. Но поскольку среднестатистическим жителем нашей страны квартиры покупаются не каждый год, а 1-2 раза, редко больше, за всю жизнь, то далеко не всегда люди знают, о чем им нужно спрашивать в такой ситуации. Между тем, в длинном списке всех возможных вопросов при выборе квартиры есть 3-4 обязательных, которые должны быть непременно заданы менеджерам в офисе компании-застройщика. Специалисты рынка предложили свои варианты важнейших вопросов.

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

1. Во-первых, необходимо понять, работает ли застройщик в рамках ФЗ № 214. В этом можно убедиться, проверив наличие у застройщика опубликованной проектной декларации. У застройщика обязательно должен быть весь пакет документов и разрешение на строительство, после которого возможна публикация декларации. Самый важный документ для покупателя – разрешение на строительство. Если оно есть, в офисе Вам обязательно представят его копию, также оно должно быть выложено на сайте.

2. Далее знакомимся с очень важными параметрами ДДУ. Согласно ФЗ № 214 квартира должна быть четко описана в договоре: это строительный адрес объекта, этаж вашей будущей квартиры, строительные оси, площадь и т. д., также к договору прилагается план этажа с указанием расположения выбранной квартиры. Еще один важный момент – цена квартиры. Эта цифра должна быть прописана точно, ее изменение возможно только по результатам обмера ПИБ. В договоре также должен быть указан срок передачи квартиры дольщику. За этот срок застройщик тоже несет ответственность по Федеральному закону № 214. Эти базовые вещи необходимо тщательно отследить.

Что дает Федеральный закон № 214? Прежде всего, защиту дольщика федеральным законодательством. Перестраховка никому не помешает. И будьте внимательны, действие законодательства распространяется только на тех, кто приобретает квартиру по ФЗ № 214. Такова позиция городских властей.

3. В-третьих, необходимо обращать внимание на расположение дома. Те дома, которые строятся на областной земле, будут, соответственно, обслуживаться областными службами. А это значит, что люди, которые прописаны там, будут пользоваться медицинскими услугами областных лечебниц, дети будут учиться в областных школах, органы социальной защиты также будут расположены в области. Это очень важно, поэтому если Вы всерьёз рассматриваете квартиру как место проживания, нужно задуматься и об этом. Квартиры в домах, расположенных на городской земле, дороже как минимум на 20%.

4. В-четвертых, очень важный вопрос – отделка. Если Вы приобретаете недорогую квартиру без отделки, будьте готовы жить еще 2-3 года под звуки перфоратора. Хочется отметить, что самые лучшие рекомендации – это факты, а не отзывы. Ведь последние зачастую окрашены личными эмоциями, которые подменяют объективное субъективным.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

Перечень вопросов к застройщику будет зависеть от Ваших приоритетов при покупке квартиры.

Например, если для Вас критичны сроки заселения, и Вы переживаете, не задержит ли застройщик сдачу дома, поинтересуйтесь у него наличием технических условий на подключение коммуникаций, а еще лучше – их выполнением, потому что сами технические условия можно получить, а вот выполнить – иногда нереально (например, если точки подключения к инженерным сетям находятся слишком далеко от строящегося объекта).

Если до заявленной сдачи дома остается год-полтора, то, как минимум, должны быть получены техусловия и согласован проект коммуникаций. Если же застройщик к этому времени даже не озаботился получением техусловий, то вполне вероятна задержка сдачи дома. Если говорить о жилом комплексе «Новый Оккервиль», то у нас получены и выполнены все технические условия, построено более 35 км инженерных сетей. Необходимые мощности зарезервированы для всех домов, даже для тех, которые еще только проектируются.

Также у застройщика можно поинтересоваться, привлекаются ли банковские кредиты для строительства жилого комплекса, и что выступает в качестве залога. Чем меньше размер долговой нагрузки у застройщика, тем больше вероятность того, что он достроит дом в случае наступления кризиса. Также можно узнать статус земельного участка, на котором ведется строительство. Наилучший вариант – когда земля находится в собственности у застройщика. Если участок получен по инвестиционному договору, то необходимо выяснить, нет ли у застройщика задолженностей перед бюджетом города по этому участку.

Если при покупке квартиры для Вас важна социально-бытовая инфраструктура жилого комплекса, то в первую очередь интересуйтесь конкретными действиями застройщика по ее развитию. Сейчас практически в каждом крупном проекте комплексного освоения территории заявляются и школы, и детские сады, и медцентры, и спортивные сооружения.

Размер рекламных обещаний застройщиков порой исчисляется десятками соцобъектов. К сожалению, зачастую к моменту заселения все эти обещания остаются только на бумаге. Поэтому всегда нужно уточнять у застройщика сроки реализации этих обещаний. Если он обещает в ближайшие годы построить школу или детский сад, нужно уточнить, что конкретно сделано в этом направлении. Подготовлен ли проект здания, получено ли разрешение на строительство, начато ли возведение объекта. Если социальное учреждение строится на территории Ленинградской области, необходимо поинтересоваться у застройщика, участвует ли компания в программе «Соцобъекты в обмен на налоги» (свидетельством этому служит специальное соглашение с администрацией Ленобласти). Если нет, то даже построенный в квартале детский сад или школу будет проблематично передать на баланс государства.

Если говорить об инфраструктуре, то в «Новом Оккревиле» уже открыт спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной; детский сад; бесплатная поликлиника для взрослых и детей; создан великолепный парк с велодорожками и пляжем. Для жителей «Нового Оккервиля» строится школа по компенсационной программе «Социальные объекты в обмен на налоги» (на данный момент возводится первый этаж). Также в жилом комплексе работают многочисленные объекты бытовой инфраструктуры: отделение Сбербанка, супермаркет, аптеки, кафе-пекарни, магазины, рестораны и пр.

Андрей Ильичев, коммерческий директор ГК «Пионер» направление «Санкт-Петербург»:

Вопрос № 1. Какая разрешительная документация на объект выдана? Разрешительную документацию и текст договора лучше проверить с юристом, имеющим опыт в сфере долевого участия в строительстве.

Вопрос № 2. В каких банках объект аккредитован для продажи квартир по ипотечным программам? Банки при аккредитации запрашивают и внимательно проверяют всю разрешительную документацию на объект. Если объект строится уже несколько месяцев, а ни один банк его еще не аккредитовал, это может говорить о проблемах с разрешительной документацией.

Вопрос № 3. Есть ли зарегистрированные договоры долевого участия по объекту? Если Росреестр уже зарегистрировал договоры долевого участия по объекту, то, скорее всего, и последующие договоры, заключенные по тому же шаблону, будут зарегистрированы.

Вопрос № 4. Какие дополнительные расходы я буду нести при приемке квартиры и регистрации собственности?

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

Сейчас на рынке очень много предложений и покупателю бывает порой сложно определиться с выбором. Когда Вы уже решили важнейшие для первичного рынка вопросы – выбрали надежного застройщика, проверили наличие всего пакета документов на строительство, определились с бюджетом покупки, тогда выбрать наиболее выгодный вариант помогут следующие вопросы, которые следует задать менеджеру по продажам: какая в квартире отделка – черновая, подготовленная под чистовую или чистовая?

Если отделки нет совсем никакой (черновая), то будьте готовы к тому, что Вы, действительно, получите в буквальном смысле слова бетонные стены. В этом случае придется вложить немало средств в ремонт. Если проведена подготовка под отделку, то это, безусловно, сильно упрощает жизнь новоселам. Скорее всего, уже сделана вся проводка и разводка канализации, ХВС и ГВС. Останется сделать только косметический ремонт и можно въезжать.

Однако сейчас все чаще застройщики предлагают чистовую (или, как ее еще называют, полную) отделку. Здесь важно уточнить все параметры, так как каждый девелопер предлагает свой «набор». Какое напольное покрытие – линолеум или ламинат? Какие обои на стенах – с «универсальным» рисунком или под покраску, чтобы затем выбрать цвет комнаты самому? Какой устанавливается комплект сантехники? Знание всех характеристик отделки позволит вам точнее рассчитать, сколько придется вложить в ремонт (или же вовсе не придётся ничего вкладывать), чтобы переехать в новую квартиру.

Каковы условия оплаты при единовременном платеже, при покупке в ипотеку и в рассрочку?

Многие застройщики предлагают разные условия покупки в зависимости от способа оплаты. Чаще всего при единовременном платеже, к которому также относят и ипотеку, предоставляется скидка, которая может доходить до 20%.

Что планируется в ближайшие годы строить рядом с новым домом?

Если вы покупаете квартиру в крупном жилом комплексе, есть смысл посмотреть на план застройки всей территории, чтобы оценить окружение дома на перспективу. Если сейчас, например, окна вашей будущей кухни выходят на гаражный кооператив, то, возможно, через пару лет эти гаражи снесут и построят современный многоуровневый паркинг.

В пресс-службе строительной компании «Навис» отметили:

Сегодня многие вопросы снимает Интернет. Проектная декларация (если компания работает по ФЗ № 214), разрешительная документация, планировки квартиры, условия предоставления рассрочки или, к примеру, ипотеки, как правило, выложены на официальной странице компании или на сайте конкретного объекта. Если покупатель сравнивает несколько вариантов, то ключевыми должны быть цена за кв. м, метраж, близость метро или общественного транспорта, наличие социальных объектов. Немаловажный фактор – репутация строительной компании (история, количество и качество реализованных проектов, планы на будущее). Таким образом, к моменту обращения в компанию у покупателя будет сформировано не только мнение об объекте и компании, но и список вопросов, требующих уточнения. Во время визита и общения с менеджером отдела продаж следует ознакомиться с техническим регламентом, задать вопрос по подведению коммуникаций.

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar:

Всегда стоит действовать по стандартной схеме, то есть для начала понять, какой именно объект Вас интересует, и после этого более детально изучить документацию застройщика и историю его деятельности. Как правило, вся документация, включая разрешение на строительство, должна быть вывешена на сайте у девелопера, но лучше всегда вживую еще раз на нее взглянуть. Очень важно спросить у менеджера по продажам о сроках реализации предыдущих объектов застройщиком, чтобы убедиться в его надежности. При необходимости получения ипотеки или рассрочки следует поинтересоваться о том, у каких банков аккредитован рассматриваемый вами объект.

Ирина Михеева, коммерческий директор АН «Плюс»:

Существует целый ряд актуальных вопросов, которые потенциальные покупатели должны задавать в отделе продаж застройщика, однако многое зависит от класса объекта, в котором они заинтересованы. Как правило, если клиент выбрал проект эконом-класса, то, в первую очередь, его будет интересовать цена, затем условия реализации объекта, наличие скидок, а также сроки ввода объекта в эксплуатацию. Качество объекта и надежность застройщика интересуют таких покупателей в последнюю очередь. Если же рассматриваемый объект относится к комфорт-классу, то тут наоборот вопросы касаются надежности застройщика и условий реализации квартиры. Покупатели элитных объектов интересуются только лишь самим объектом, соответственно, узнают подробнее о локации и качестве квартиры или дома. Я считаю, что в любой ситуации не стоит забывать обо всех вышеперечисленных аспектах, чтобы обезопасить себя от рисков.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

razned.ru

Что спрашивать при покупке квартиры у застройщика

Какие документы застройщика нужно проверить при покупке квартиры

В договоре, который будет с вами заключаться, проверьте, правильно ли указан адрес приобретаемой вами квартиры, проверьте правильность указанной в договоре стоимости квартиры, обязательно должен быть указан срок завершения строительства дома, срок сдачи дома в эксплуатацию, возможно ли возвращение денежных средств за купленную квартиру и на каких условиях.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Покупка жилья на первичном рынке позволяет приобрести новую квартиру в современном доме по относительно доступной цене. У квартиры в новостройке много плюсов, и главный – это то, что она новая. В ней никто до вас не жил, и вы все можете устроить в ней по собственному вкусу – планировку, отделку, интерьер, не переделывая то, что осталось от прежних хозяев. В новых домах – новая инфраструктура и инженерные сети. Кроме того, покупка квартиры по схеме долевого строительства на начальном этапе позволяет сэкономить значительные средства.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Обратите внимание на правильность написания фирменного наименования компании, на совпадение ее фактического и юридического адреса. Нелишним будет поинтересоваться данными учредителей и совладельцев фирмы, а также распределением голосов в управляющих органах. Очень важна информация об объектах, которые компания реализовала в течение последних трех лет, и их адреса. Обязательно узнайте, насколько сроки сдачи каждого жилого комплекса соответствовали запланированным.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Собрать информацию в наши дни не сложно, ответы на многие вопросы можно найти с помощью интернет-ресурсов. Проектная декларация, разрешительная документация, планировка, условия рассрочки или ипотеки обычно выкладываются на официальной странице проекта. На многочисленных форумах можно просмотреть мнения о застройщиках, публикуется и рейтинг строительных компаний.

Предварительная оценка ситуации

И «будьте добры помедленнее, я записываю!» Именно так! Записываем себе эти сведения для дальнейшей проверки на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ. Сейчас пока нам нужно всего лишь понять, «столбить» ли эту квартиру за собой или искать другую. Ответы на эти вопросы будут проверяться нами на следующих этапах покупки квартиры, не торопясь, уже после внесения предоплаты.

Важные советы дольщику, берущему квартиру в новостройке

Особенно это касается тех, кто не имеет собственного автомобиля. В практике достаточно много таких случаев, когда купив квартиру в новостройке обрадованные собственники понимали, что до полноценного развития района еще далеко и до ближайшей остановки полтора километра пешим шагом.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке

Известно, что легковерность может быть опасной. Но остается немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности. Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в возводящемся доме.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инстркуция, документы, как проверить застройщика

  1. В первую очередь необходимо ознакомится с информацией о застройщиках, которые возводят жилы многоквартирные дома в понравившемся районе.
  2. Если компания, оказывающая услуги не запятнала свою репутацию в прошлом, то далее необходимо изучить сведения о доме. Помните, что квартира, которая еще даже не начала строится (этапы котлована) будет примерно на 30 % дешевле, чем дом, который уже возведен. С другой стороны существует вероятность заморозки строительства.
  3. Если выбранный жилой объект полностью подходит будущему собственнику, то следует оформить договор. На этом этапе рекомендуется привлечь юриста. Существуют три варианта соглашения, оформляемого при покупке квартиры в новостройке:
  • Договор об уступке права. Данное соглашение может быть заключено в случае приобретения квартиры у соинвестора застройщика или собственника этой квартиры, который решил её продать. Обратите внимание на то, что поскольку процедура заключения такого соглашения регулируется несколькими правовыми актами, у сторон могут возникать много спорных моментов;
  • Договор долевого участия. Такое соглашение заключается с компанией, осуществляющей строительство. Обратите внимание, что предварительное соглашение не заключается. В случае, когда такой договор предлагается застройщиком, рекомендуется от сделки отказаться;
  • Договор с жилищно – строительным кооперативом. Приобретение жилого помещения осуществляется путем внесения пая. Договор не регистрируется в уполномоченном органе.
  1. После того, как соглашение подписано, и дом сдан в эксплуатацию, перед тем как пописывать акт – приема передачи необходимо тщательно осмотреть представленное жилое помещение. В случае обнаружения строительных дефектов застройщик их должен исправить.
  2. После подписания акта, необходимо зарегистрировать свое право на этот недвижимый объект. Только после того, как владелец получи документ, свидетельствующий о его прав собственности на этот объект можно переезжать в жилое помещение и осуществлять в нем ремонт.

Городская квартира

В соответствии с законом 214-ФЗ Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

  • Точные характеристики квартиры. Сюда следует отнести:
    • Адрес и номер дома.
    • Этаж.
    • Площадь в квадратных метрах (в том числе жилая).
    • Количество комнат.
    • Способ отделки помещения.
  • Срок передачи квартиры. Указывается конкретная дата, по истечении которой начинается просрочка.
  • Стоимость договора и сроки оплаты. В договоре должна быть прописана конкретная стоимость квартиры. Отдельно указывается сумма предоплаты, остаток платежа и конкретная дата уплаты этого остатка, согласно установленному порядку расчетов.
  • Срок гарантий на квартиру. Указывается в договоре в обязательном порядке, согласно действующему ФЗ № 214, составляет 5 лет.

Какие документы нужно собрать при покупке квартиры

Из этих документов вы можете узнать имя застройщика, учредителей, дату, когда застройщик был зарегистрирован, ИНН и ОГРН (по этим номерам вы сможете идентифицировать застройщика), инициалы руководителя, а также юридический адрес застройщика. Лучше, если юридический адрес совпадет с фактическим. Если квартиру в данной новостройке можно приобрести только через риэлтора, а он отказывается сообщать данные о застройщике, связываться с ним не стоит.

Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

  • Что планируется и в какое время будет установлено.
  • Важно поинтересоваться, есть ли вблизи заводы с вредным производством, железнодорожные пути и кладбища.
  • Автолюбителей всегда заинтересует вопрос парковки. Сколько планируется мест на одну квартиру и т.д.
  • Весьма актуальным являются вопросы наличия в ближайших окрестностях детских садов, школ и других общеобразовательных учреждений. Если вблизи их нет, то следует спросить, когда планируется их строительство.

Какие документы спрашивать при покупке квартиры

Итак, вы уже знаете ориентировочные параметры ( количество комнат, общая и жилая площадь, высота потолков, этаж и пр. ), определились с местоположением дома и знаете, за какую сумму готовы купить квартиру в Киеве. Наступает черед поиска и выбора наиболее подходящего варианта.

Какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимых объектов, считаются одними из самых сложных, поэтому покупатели обязательно должны знать, что нужно спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке. Большие суммы денежных средств, стабильно высокий спрос на квартиры и стремление продавца поскорее реализовать недвижимость – все это порождает серьезные риски.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Добрый день Наталья, в соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ бабушка должна была принять наследство в течение шести месяцев со дня смерти ее сестры. В этот период должны объявиться все возможные наследники, претендующие на данную квартиру и обратиться к нотариусу по месту нахождения наследуемого имущества.
Для того чтобы у будущих покупателей данной квартиры не было проблем с оформлением ее в собственность этой бабушке нужно обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства (руководствуясь ст. 1155 ГК РФ) и на основании решения суда стать единственным собственником если нет других наследников.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

  1. заключать договор с проверенным застройщиком, давно работающим на рынке недвижимости. Возможно, квартиры в таких домах стоят дороже, чем в остальных, но при покупке квартиры у неизвестной компании есть риск потерять все сбережения;
  2. изучать темп строительства, по возможности, не вкладывая средства в медленные стройки;
  3. желательно, чтобы дом был аккредитован в банке – этот показатель не гарантирует полной надежности, но под такой залог банк выдаст кредит охотнее;
  4. выбор оптимальной формы соглашения (договор долевого участия в строительстве).

Идеальный вариант – договор долевого участия в строительстве. Он предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке. В нем предусматривается ответственность застройщика за нарушение сроков и другие формы и способы ненадлежащего исполнения обязательств. К тому же договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Скачать образец типового договора долевого участия.

Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

  1. Кто осуществляет инвестиции в строительство многоквартирного дома?
  2. Сотрудничает ли застройщик с банками (использование кредитов)?
  3. Если компания пользуется банковскими кредитами, что является в качестве залога? Чем меньше строительная компания имеет долговых обязательств, тем больше шансов, что она выполнит свою работу даже в условиях серьёзного кризиса.
  4. Обязательным является вопрос стоимости квартиры при различных способах оплаты, а их несколько:
  • Что планируется и в какое время будет установлено.
  • Важно поинтересоваться, есть ли вблизи заводы с вредным производством, железнодорожные пути и кладбища.
  • Автолюбителей всегда заинтересует вопрос парковки. Сколько планируется мест на одну квартиру и т.д.
  • Весьма актуальным являются вопросы наличия в ближайших окрестностях детских садов, школ и других общеобразовательных учреждений. Если вблизи их нет, то следует спросить, когда планируется их строительство.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Репутация строительной компании – первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами. Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно.

Каркасно-монолитные постройки сочетают достоинства двух предыдущих. Этот тип возведения зданий представляется сейчас наиболее перспективным. Несущая нагрузка ложится на железобетонный каркас дома, что дает возможность планировать расположение комнат так, как захочется будущему владельцу, и каждая стена может быть снесена.

Покупка квартиры в новостройке

Устав нужно прочитать на предмет определения полномочий на заключение договоров. Кто имеет право от имени общества заключать договора, требуется ли предварительное одобрения участников Общества или совета директоров, правления общества (если в Обществе имеется такие органы). Имеет ли лицо, подписывающее договор, на это право. Действует ли доверенность на момент подписания договора, не истекли ли полномочия генерального директора?

Безусловно, предпочтительнее иметь банковскую гарантию банка, входящего хотя бы в Топ-100, чем не иметь подобных гарантий. Да и страховка от приличной компании не помешает. Даже сам факт, что Застройщик преодолел подобные процедуры и получил возможность регистрировать договора долевого участия в соответствии с новыми изменениями в законодательстве, говорит о том, что Застройщик более надежный по сравнению с теми, которые этого не смогли сделать. Несомненно, именно дольщики (покупатели квартиры) заплатят за все возможные издержки Застройщика, но за большую защищённость нужно платить.

Что спрашивать при покупке квартиры у застройщика

Учитывая то, что продажи в жилых комплексах открываются уже на стадии котлована, то первое, что нужно внимательно изучить при покупке жилья, — это технические документы. «Проектная декларация с п одробным техническим описанием будущего дома должна быть представлена на сайте застройщика», — утверждает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. В офисе продаж новостройки также обязательно должен быть макет, по которому можно составить представление о расположении дома и квартир, задать вопросы по технологиям строительства.

По словам руководителя внешних продаж «НДВ-Недвижимость» Сергея Комарова, на этой стадии людей интересует информация об используемых строительных материалах, структуре наружных стен и облицовке. Часто вопросы касаются марки стеклопакетов. «Интерес к технической стороне подтверждают дни открытых дверей, которые многие застройщики проводят в формате экскурсий и презентаций», — рассказывает Сергей Комаров. Однако интерес, как правило, не выходит за рамки несложных вопросов. «Марка бетона никого не интересует», — добавляет специалист.

svoijurist.ru

Что спросить у застройщика при покупке квартиры. uristtop.ru

Какие документы застройщика нужно проверить при покупке квартиры

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года определяет основную форму договора, который должен заключаться при покупке квартиры у застройщика на стадии строительства – договор долевого участия в строительстве. В данном договоре законодателем закрепляются обязательства застройщика: сроки строительства, штрафные санкции за просрочку выполнения обязательств. Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, чтобы приобретатель квартиры был уверен в том, что данная квартира ранее никем не куплена.

В договоре, который будет с вами заключаться, проверьте, правильно ли указан адрес приобретаемой вами квартиры, проверьте правильность указанной в договоре стоимости квартиры, обязательно должен быть указан срок завершения строительства дома, срок сдачи дома в эксплуатацию, возможно ли возвращение денежных средств за купленную квартиру и на каких условиях.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке

Решившись на покупку новой недвижимости, стоит запастись терпением и внимательно изучить всю информацию о застройщике, отзывы покупателей, экспертные мнения, а также полезные статьи, включая эту. Если компания, выполняющая строительство приглянувшегося вам дома, зарекомендовала себя с не лучшей стороны, недовольные дольщики, наверняка, уже опубликовали массу негативных отзывов и найдется другая информация, которая заставит повременить с покупкой.

Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне. Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.
Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться!

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто.

Репутация строительной компании – первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами. Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно.

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

Договор долевого строительства должен содержать:
— определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;
— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства;
— сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты;
— информацию о гарантийном сроке, действующем в отношении объекта долевого строительства.
Особенно внимательно следует отнестись к тому, как прописаны в договоре сроки, метражи и цены.

Все эти документы (копии, заверенные печатью фирмы и подписью генерального директора) застройщик обязан предоставить согласно п.2. ст.21 закона «Об участии в долевом строительстве» любому обратившемуся лицу. Кроме того, застройщик обязан публиковать в СМИ, включая Интернет, проектную декларацию — это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства.
Если же вам говорят, что документы есть, но они в головном офисе (у бухгалтера, налоговой инспекции), стоит всерьез насторожиться.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Помимо документов, удостоверяющих легитимность компании и ее строительных проектов, не менее важное значение имеет земельный участок, на котором возводится здание. Если документы на землю не в порядке, готовый дом может годами дожидаться введения в эксплуатацию, а вместе с ним – и дольщики, которым не повезло связаться с компанией, не оформившей должным образом земельные отношения.

Застройщик может вести строительство жилого здания на участке, который находится в долгосрочной аренде или является ее собственностью. Если между компанией и собственником земли заключен договор аренды, нужно проверить, не истечет ли его срок до запланированного окончания строительства. Если же застройщик владеет землей на основании свидетельства о праве собственности, то надо убедиться в том, что сведения в учредительных документах и свидетельстве полностью совпадают.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Однако порой все эти аргументы в пользу приобретения квартир от застройщика разбиваются об истории обманутых дольщиков и незавершенных долгостроев. И пусть неудачных проектов достаточно мало относительно общего объема строительства в Санкт-Петербурге, но они порой отпугивают потенциальных покупателей. Между тем, риск инвестиции в новостройку может быть сведен к минимуму, если грамотно подойти к выбору девелопера.

Проектная декларация – это «паспорт» проекта. Она размещается в открытом доступе за пару недель до объявления начала продаж, и каждый желающий может ознакомиться с документом, зайдя на официальный сайт. Декларация содержит сведения о будущем проекте, а главное – заключение Государственной экспертизы, подтверждающее соответствие проекта техрегламентам и строительным нормативам.

Важные советы дольщику, берущему квартиру в новостройке

Если с покупкой квартиры предусмотрено приобретение машиноместа в подземном паркинге и вы на него рассчитывали, ориентируясь на цену новостройки, то это хорошо А если нет, то придется предусмотреть наличие платных стоянок или продающихся гаражей или ГСК рядом.

В случае отказа застройщика устранять выявленные вами недостатки и отказа подписывать акт приема-передачи квартиры с указанными вами недостатками — направляйте в адрес застройщика претензию, с ссылкой на недостатки и необходимость их устранить в определенные сроки.

Городская квартира

А вот виды разрешенного использования земельных участков и объектов строительства законодательно пока не установлены и определяются Правилами землепользования и застройки применительно к каждой территориальной зоне. То есть это зона «творчества» местных (разного уровня) чиновников.

С проектной декларации и надо начинать знакомство с застройщиком и с объектом еще до визита на объект и в офис продавца, поскольку в ней указываются все основные сведения о застройщике и об объекте строительства, о наличии у застройщика необходимых документов.

Небоскребы Москвы и мира, высотные здания

Прежде всего, не надо сразу бежать смотреть квартиру, первое, что нужно сделать – разузнать как можно больше о застройщике, спросите его:
Как долго он находиться на рынке?
Какие дома он уже сдал? (обязательно узнайте их точный адрес) и не поленитесь на них посмотреть.
Кто инвестирует ваше строительство?

Если дом, в который вы желаете въехать первый у этого застройщика, то нужно быть особенно внимательными. Расспросите жильцов или дольщиков этого дома, постарайтесь найти отзывы, информацию об этом доме в Интернете.
Если дом окажется далеко не первым и застройщик с хорошей репутацией, а главное жильцы его домов довольны и счастливы, то такому застройщику можно доверять.
Не помешает узнать про компании, которые проводят коммуникации, отзывы о них также можно узнать из Интернета.

Купить квартиру в новостройке без риска

Еще одна схема покупки квартир это продажа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. Эта схема пожалуй наиболее рискованна для покупателя, так как существует большой риск двойной продажи квартиры. Деньги по такому договору зачастую вносятся в полном объеме, а в обмен покупатель получает обязанность застройщика заключить с ним основной договор в будущем.

Сегодня считается, что покупая квартиру на первичном рынке у застройщика работающего по 214 ФЗ, покупатель более защищен, чем при остальных схемах. И вот почему – данный закон защищает дольщика от двойной продажи квартиры, так как договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре и продать её второй раз уже не получится. Кроме того у дольщика имеется возможность оказывать воздействие на компанию застройщика, если тот срывает сроки или не соблюдает требования по качеству объекта.