Содержание

Что такое обременение на квартиру

Продавать,  покупать, менять и дарить квартиру приходилось, наверное, почти каждому человеку. Кто-то занимается ведением сделки самостоятельно, кто-то прибегает к услуге риэлтерских агентств или профессиональных риэлторов.  Одна из основных проблем при сделках с недвижимостью – когда на объект существует обременение.  По смыслу понятно, что это означает ограничение прав собственника и наличие прав третьих лиц на владение и распоряжение недвижимым имуществом или ее частью. Кто они и что такое обременение на квартиру, мы постараемся дать ответ в этой статье.

Виды обременений на недвижимость

Коротко об основных видах ограничений физическими и юридическими лицами потенциального собственника.

Ипотечный договор

Первое – ипотечный договор. Одна сторона договора, банк, предоставляет кредит на покупку квартиры (дома) другой стороне, гражданину, но при этом забирает приобретённый объект в залог. При полном расчете по кредиту, банк снимает обременение с недвижимости.

При невозможности его заплатить, банк забирает квартиру и должника, реализует ее и погашает собственный кредит. Остатки суммы, если такие есть, возвращаются гражданину.

Договор аренды

Второе – договор аренды.  Арендодатель (чаще всего собственник)  предоставляет квартиру арендатору за определенную в договоре плату. Договор заключается в простой письменной форме, регистрируется в налоговой инспекции, и лицо, сдающее на возмездной основе квартиру, уплачивает налог. Срок действия, периодичность арендной платы, оговаривается между сторонами.

Проблема возникает, если продавец квартиры получил суму аренды за длительный срок, но потом решил продать квартиру, не предупредив арендаторов и покупателя.

Договор ренты

Третье – договор ренты. Это еще один договор обременения на квартиру. Его суть заключается в договоренности между физическим лицами, гражданами, о том, что одно лицо выплачивает другому ренту-содержание, а второе взамен обещает передать права на надвижимость. Рента еще может быть с иждивением – когда помимо ежемесячных платежей, плательщик покупает продукты, лекарства и делает другие необходимые приобретения.

Чаще всего такой договор заключается у относительно пожилых людей. В этом договоре более уязвимой стороной считается плательщик ренты, поэтому при заключении подобного договора стоит внимательно отнестись к условиям и подтверждению дееспособности и психического здоровья лица. Оптимальный вариант – в присутствии нотариуса.

Арест

Четвертое — арест. Его могут наложить только государственные органы. Суд, служба судебных приставов, прокуратура могут наложить арест на квартиру в связи с неуплатой коммунальных услуг или невыплатой долга собственником квартиры. Невыплата должна быть подтверждена судебным решением или постановлением об аресте. Это один из сложно решаемых вопросов по покупке квартиры с обременением.

Договор доверительного управления

Пятое – договор доверительного управления, глава 53 Гражданского кодекса РФ, статьи с 1012 по 1024. Он заключается нотариально в случаях, когда собственник в силу отдаленности от объекта недвижимости или других причин вынужден передать право управления квартирой физическому лицу на определенный срок. За это собственник выплачивает денежное вознаграждение, а доверительный управляющий вправе действовать только в интересах выгодоприобретателя, соблюдая его права и не уменьшая стоимости доверенного имущества (собственника или законных наследников собственника недвижимости).

Перечислены самые распространённые виды обременений, но список не исчерпывающий.

Какие еще ограничения могут возникнуть?

Продолжаем рассматривать, какие могут быть обременения на квартиру.

Приватизация жилья

Приватизация жилья – если она проведена некорректно и незаконно, у покупателя такой квартиры велик риск потерять квартиру и деньги. Например, в приватизации по каким-то причинам (умышленно или нет) не учли интересы прописанных несовершеннолетних детей, разведенных супругов или временно выселенных граждан (отбывающих срок в тюрьме, исправительном учреждении, психиатрической лечебнице). То есть приватизировали квартиру не на количество зарегистрированных человек, а на меньшее число.

При выявлении этого факта приватизация будет признана незаконной, будет изменен список собственников, а сделка купли-продажи признана недействительной.

Невыполнение условий органа опеки и попечительства

Невыполнение условий органа опеки и попечительства. Пример тому, непредставление несовершеннолетним другого жилья или доли в жилом объекте взамен проданных. При этом совершённая сделка может стать незаконной, и покупателю придется ждать решения вопроса, а иногда и прямо содействовать в нем морально и материально.

Право третьих лиц на проживание в приобретенной квартире

Право третьих лиц на проживание в приобретенной квартире. Оно возникает, если они не знали и не могли знать об отчуждении квартиры (например, жили в другом городе, стране), в течение неограниченного срока. Такими лицами могут оказаться несовершеннолетние дети, наследники по закону, граждане, отбывающие наказание. При покупке подобной недвижимости новый собственник рискует получить в «довесок» пожизненное подселение посторонних людей или судебные разбирательства на долге годы.

Банкротство физических лиц

И, относительно новое понятие в гражданском законодательстве России – банкротство физических лиц (БФЛ). Здесь обременением является арест квартиры, другого имущества, принадлежащего должнику и ее распоряжение конкурсным управляющим, назначенным судом. Отмена сделки проводится для квартир и других объектов недвижимости, проданных за 3 года до признания гражданина банкротом. Это делается для защиты прав кредиторов, ведь банкрот может продать имущество, не погасив долги, а затем выйти в суд с целью признания банкротства физлица.

Как проверить отсутствие обременений

Проверить, что ограничения отсутствуют, можно в органах и организациях, которыми эти ограничения были наложены:

  • При покупке ипотечной квартиры – справку из банка, что кредит выплачен и банк претензий не имеет.
  • При аресте – справку от службы судебных приставов, что долги погашены.
  • При доверительном управлении – договор с истекшим сроком доверия или документ о его расторжении.
  • При зарегистрированных детях – подтверждение их регистрации и получения ими долей в другом жилом помещении (доля не может быть меньше той, которая продается).

Приобретая квартиру, обязательно запрашивайте свежую (1-3 дня перед заключением сделки) выписку ЕГРП в Росреестре. В ней есть полная информация об обременениях, если таковые есть, и предшествующим сделкам. Срок действия документа тридцать дней.

Как проверить «чистоту» квартиры

Мы уже разобрались, что такое обременение при продаже квартиры, и какие бывают ограничения прав потенциального собственника жилья. Юридические тонкости вопроса не всегда понятны даже опытным риэлторам и юристам. Каждый случай индивидуален. Поэтому рассмотрим общие критерии оценки, чтобы понять, как не купить квартиру с обременением.

Прежде всего, при покупке следует запросить с продавца недвижимости правоустанавливающие документы, то есть подтверждающие право конкретного гражданина на объект, который планируется прибрести:

  1. договор купли-продажи, если квартира покупалась;
  2. свидетельство о приватизации, если она перешла из муниципальной собственности в индивидуальную в процессе приватизации;
  3. договор дарения, свидетельство о наследовании по закону или завещанию;
    справку о составе семьи и выписку из домовой книги о ранее прописанных жильцах, в силу разных причин не проживающих по этому адресу. Особенное внимание следует уделить несовершеннолетним, прописанным в квартире и имеющим доли.

Далее, нужно заказать в МФЦ или кадастровом органе выписку по настоящему адресу. Ее выдают любому запросившему после уплаты госпошлины, в срок, установленный законодательством. В ней можно увидеть количество зарегистрированных по запрашиваемому объекту и правоустанавливающий документ.

Важно знать

Юристы и риэлторы также рекомендуют проверить цепочку так называемых отчуждений. Если квартира переходила из одних рук в другие за недолгий срок (один-три года) несколько раз, покупателю стоит быть осторожнее. Возможно, продавцы пытаются скрыть незаконные действия в отношении объекта недвижимости. В том числе и наличие серьезных обременений.

Криминализация в сфере продажи жилья традиционно высока. Поэтому стоит быть очень внимательными, тщательно проверять документы и при необходимости пользоваться услугами квалифицированных риэлторских и юридических агентств.

1pokvartire.com

риски и выгоды сделок с такой недвижимостью


Профессионалы рынка недвижимости знают о многих нюансах покупки и продажи обремененных квартир, но большинство граждан остаются в неведении и полагают, что сделки с таким жильем являются слишком рискованными, чтобы иметь с ними дело.


В рамках этой статьи попробуем разобраться, что такое обременение на квартиру: стоит ли проявлять интерес к подобному жилью, какие выгоды может сулить покупка «сомнительной» недвижимости и насколько большие риски для покупателя имеют место.

Что понимать под обременением?


Если права собственника на жилье ограничены по причине обретения залоговых прав владения этой недвижимостью частными лицами, коммерческими или государственными структурами, о квартире говорят, что она находится под обременением.


Чаще всего владелец имеет право пользоваться обремененным жильем, но распорядиться им в полной мере (продать, подарить, провести перепланировку) он не может, пока не получит разрешение от лица или организации, в пользу которых наложены ограничения.


Наиболее распространенными являются обременения, наложенные по следующим причинам:


• ипотека или нахождение квартиры в залоге у коммерческой организации;


• арест, наложенный на недвижимое имущество;


• недвижимость находится под арендой;


• собственник заключил договор пожизненной ренты;


• жилье под доверительным управлением.


Так, ипотечное кредитование предполагает получение денег на покупку жилья в обмен на то, что до возвращения суммы часть прав на квартиру будет принадлежать кредитному учреждению. Соответственно, все сделки могут проводиться только с его согласия, в противном случае договор может быть расторгнут, и жилье перейдет в собственность банка.


Немалыми сложностями может обернуться продажа жилья, если есть арендаторы, с которыми заключен официальный долгосрочный договор. Поэтому собственнику сначала стоит разобраться с этим вопросом, добиться полного освобождения квартиры и только после этого продавать жилье. Так что покупателю стоит проверить этот момент, чтобы не столкнуться с арендаторами, которые имеют законное право никуда не выезжать до даты, указанной в договоре.


С наибольшими препятствиями сталкиваются те, на чье жилье наложено обременение в виде ареста по причине неоплаты услуг и счетов, или по решению суда, в связи с рассмотрением различных обстоятельств, или необходимостью изъять имущество для покрытия обязательств текущего собственника пред третьими лицами. В этом случае ограничение налагается государственными структурами, и до снятия ареста продать жилье невозможно (имеется в виду государственная регистрация перехода прав).


Кстати, в некоторых случаях следствием ареста является не только запрет или лимитирование каких-либо операций, но и лишение права владельца на проживание в собственной квартире. 


Если владелец с кем-либо заключил договор ренты, и этот человек обеспечивает его всем необходимым, рассчитывая на получение жилья в собственность, продать эту недвижимость также нельзя. Для начала придется расторгнуть договор пожизненного содержания в судебном порядке, компенсировав все расходы.


Нельзя продать собственность, если жилье находится в доверительном управлении, за собственностью присматривает назначенный для этого человек, действующий на основании договора, который заключается на определенный срок. В этот период  временный владелец имеет часть прав на имущество. Досрочно расторгнуть договор можно лишь по согласию сторон или в случае смерти исполнителя.


Сложные моменты могут быть также связаны с приватизацией жилья. Если на момент получения квартиры в собственность кто-то из прописанных людей отказался от приватизации, за ними остается право пожизненно проживать в квартире, и принудительное выселение по причине продажи недвижимости является невозможным.

Риски обременения: почему это плохо и в чем выгоды


Продажа обремененной квартиры может оказаться не менее рискованной, чем ее приобретение. Обстоятельства бывают разные, и если прежний владелец жилья, не сняв предварительно ограничение, каким-то образом смог получить деньги от покупателя, последствия для него могут оказаться очень неприятными. Большие осложнения могут возникнуть и в том случае, если новый собственник по каким-то причинам не может или не хочет участвовать в разрешении ситуации. Все вопросы решаются только в судебном порядке, причем оплачивать издержки придется виновнику случившегося, не говоря уже о том, что суд признает сделку недействительной, и квартиру все равно придется вернуть.


В большинстве случаев гораздо более выгодным вариантом для всех сторон сделки является избавление от всех ограничений до продажи жилья.


Покупателю, решившемуся на приобретение квартиры с  обременением, стоит знать, что наличие ограничений не даст возможности полноценно пользоваться имуществом. Вернуть деньги до решения проблем тоже вряд ли удастся, а тяжбы в судах разных инстанций, как показывает практика, нередко затягиваются на годы.


Наиболее сложные ситуации связаны с арестами жилья или со случаями, если одним из собственников или зарегистрированных в квартире лиц является несовершеннолетний или нетрудоспособный человек. Если в квартире есть арендаторы или люди, на которых распространяется право пожизненного содержания, вселиться туда будет сложно физически, и расторжение договора с ними в любом случае обернется затратами времени, нервов и денег. Поэтому стоит внимательно изучить все документы на квартиру и, в случае малейших сомнений, привлекать специалистов.


Вообще, наличие обременения сложно отнести к достоинствам приобретаемой недвижимости, и новому собственнику потребуется решать определенные вопросы и добиваться снятия этих обременений. Соответственно, в этом случае можно купить квартиру по очень хорошей цене, так как продавец не смог решить свои проблемы, скорее всего, ввиду отсутствия у него денег.

Как распорядиться собственностью с обременением?


Часто продавец недвижимости с обременением старается продать свою квартиру, чтобы преодолеть таким способом различные затруднения. Однако надо заметить, что многие проблемы, кажущиеся непреодолимыми, на деле разрешаются достаточно быстро. Банки нередко соглашаются переоформить ипотеку на нового собственника, а если помочь арендаторам подыскать новое жилье и переехать, они, скорее всего, войдут в положение и согласятся на расторжение договора по согласию сторон. То есть, не стоит слишком «подвигаться» в цене и продавать квартиру с обременением, можно найти изящный выход из ситуации и снять ограничения.


Что касается ареста, бывшему собственнику придется или погасить все счета самому, или решать вопрос в судебном порядке. Хороший юрист поможет правильно оценить ситуацию и избежать лишних расходов. В противном случае, тяжбы с госслужбами могут обернуться затратами, сравнимыми с суммой, полученной за квартиру.


Главное правило – обо всем, что связано с обременением, необходимо сообщить покупателю. В противном случае, сокрытие информации может быть признано мошенничеством со всеми вытекающими последствиями. Очень часто, люди, желающие купить жилье, соглашаются на уступки и помогают решить проблему оптимальным способом. Если ограничения могут быть сняты самим покупателем после переоформления квартиры, не исключено, что продавец согласится на сделку и при этом пойдет на какие-либо уступки, например, скинет цену.

Покупка обремененной недвижимости


Приобретение квартиры с обременением должно начинаться с детального изучения всех документов и выяснения особенностей ограничения. Составлять и подписывать договор необходимо с привлечением нотариуса. К базовому пакету придется добавить дополнительные документы – например, разрешения от банка или государственной структуры на смену собственника обремененной квартиры.


Во многих случаях в стандартном договоре дополнительно прописываются пункты о сроках и основаниях выселения нанимателей или снятия с регистрации людей, которые остаются прописанными в квартире. В любом случае, государственный представитель сможет, изучив все подробности, составить соответствующий документ, в котором будут прописаны права и обязанности каждой из сторон. В зависимости от типа обременения, понадобятся разные справки, которые послужат подтверждением достоверности составляемого договора.


Чтобы проверить, не находится ли квартира под обременением, можно обратиться за подтверждением в Госреестр. В выписке из ЕГРП будут содержаться все данные, связанные с обременением и всеми операциями, которые проводились ранее. Эта справка потребуется как продавцу, так и покупателю. Выписка остается действительной в течение тридцати дней. Единственное, чего нельзя узнать в Госреестре – это информацию об ограничениях, которые связаны с приватизацией. Такие сведения можно получить, сделав запрос на выписку из архивных данных домовой книги.


Будет не лишним также проверить каждый из коммунальных счетов, связанных с приобретаемой недвижимостью. Стоит помнить, что все долги перейдут к новому владельцу, и добиться от прежнего собственника их погашения будет крайне сложно.

Как снимается обременение?


Инициировать снятие обременения может только то учреждение, которое стало инициатором имеющихся ограничений. И первое, что необходимо сделать, – обратиться к его представителям с соответствующим заявлением. После того, как долги погашены или, возможно, достигнуты другие договоренности или устранены иные препятствия для снятия, выдается соответствующая справка.


Если речь идет о квартире, находящейся в ипотеке, наиболее приемлемый вариант, при котором не рискует ни одна из сторон – выплата покупателем банку необходимой суммы кредита, а затем – передача оставшихся средств продавцу, который при необходимости может взять новую ссуду. По большому счету, банку все равно, от кого получать деньги, но сама процедура должна быть проведена правильно.


Дополнительных усилий требует снятие обременения с квартиры, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала. В этом случае мало погасить кредит и снять ограничение. Необходимо также выделить в продаваемой квартире долю для каждого из детей. После этого надо получить разрешение органов опеки на продажу жилья, и лишь затем заключать основной договор.


Так или иначе, обременение считается снятым, когда в ЕГРП появляется информация об его отсутствии. Это означает, что мало оплатить все счета, договориться с остальными жильцами  или разорвать договор о доверительном управлении. Необходимо все правильно оформить и подать документы в регистрационную палату.

Заключение


Тот факт, что квартиры с обременением успешно продаются, говорит о том, что выход есть из большинства ситуаций. В арсенале специалистов – немало легитимных схем, позволяющих снять ограничения или продать обремененную квартиру с минимальными рисками. Чаще всего снятие ограничений требует определенных средств, которых у продавца по определению нет, поэтому покупатель может получить квартиру по хорошей цене.


В то же время, продавец, вместо того, чтобы снижать цену ввиду наличия обременения, может проявить смекалку и договориться с покупателем о варианте, который является для него более выгодным (например, смена собственности через погашение ипотеки).

Игорь Василенко

novostroev.ru

Что такое обременение на квартиру?

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Обременение на квартиру представляет собой появление отдельных прав на нее лиц или организаций, не являющихся владельцами по документам. Согласно законодательству, обременение выражается не только в ограничении прав, но и в возложении на собственника некоторых обязательств. Что представляет собой обременение квартиры?

Особенности

При обременении на квартиру появляются права у третьих лиц или организаций, которые не имеют права собственности. Обременение может вытекать из договора, выражаться в наложении ареста или ипотеки. Некоторые виды обременения позволяют только проживать в квартире и использовать ее для аренды. Другие требуют согласия сторонней организации для продажи или передачи в дар.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру, находящуюся в вашей собственности? Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из единого реестра недвижимости. Также информацию можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Основные виды

Законодательство устанавливает следующие варианты ограничения в праве собственности:

  1. Запрет на осуществление конкретных действий;
  2. Ипотека;
  3. Рента;
  4. Аренда;
  5. Арест;
  6. Доверительное управление.

Чаще всего накладывается обременение в виде ипотеки. При покупке квартиры оформляется кредитный договор, а средства продавцу перечисляет банк. Когда договор будет подписан, в Росреестр передаются документы вместе с кредитным договором. Таким образом накладывается обременение. Его можно снять, когда долг будет полностью оплачен. Подобную недвижимость можно продать, если банк согласится на смену собственника.

Арест может наложить служба судебных приставов по решению суда. После оплаты долга арест снимается. Такую квартиру нельзя продать или подарить. В Росреестре сделку просто не зарегистрируют, а договор дарения или купли-продажи признают недействительным. Чтобы снять арест, необходимо полностью оплатить имеющуюся задолженность.

Что касается аренды, квартира может быть продана или подарена другому лицу. Но при этом полностью распоряжаться ей можно только после истечения срока аренды. Новый собственник может продлить аренду, но для этого придется заключить новый договор.

Рента представляет собой пожизненное содержание с иждивением. В данном случае собственник должен обеспечивать уход лицу, находящемуся на иждивении. Риск существует в том, что могут объявиться наследники, в результате чего договоренности будут отменены.

Обременение в виде доверительного управления обычно применяется в тех случаях, когда собственник в течение длительного времени проживает далеко и не может позаботиться о своем имуществе. Как правило, доверительное управление оформляется в пользу близкого или родственника.

Существует еще один вариант обременения – дом, являющийся памятником культуры или истории. В этом случае на собственника возлагается обязанность своевременного проведения реставрационных и ремонтных работ. Это не самые дешевые квартиры. К тому же, они требуют постоянных финансовых вложений. Но они подходят для настоящих ценителей истории и архитектуры.

Перед покупкой важно убедиться во всех особенностях обременения. Это позволит заранее сформировать представление о последствиях такой сделки.

Риски

Квартира с обременением опасна тем, что ее приобретение не всегда безопасно. Если предыдущий владелец не снял ограничение и передал квартиру другому лицу, придется столкнуться с множеством проблем. Процедура осложняется, если его место нахождения неизвестно или он отправился на проживание за границу. По этой причине перед покупкой недвижимости стоит проверить ее на обременение, запросив выписку из ЕГРН.

Если обременение сохранится, новый собственник не сможет полноценно распоряжаться новым имуществом.

Если речь идет об ипотеке или аресте недвижимости, сначала необходимо выплатить долг. После этого в Росреестр подаются соответствующие сведения. Регистратор снимет ограничение и предоставит новую выписку из ЕГРН. В ней должна быть графа – обременение отсутствует. Затем можно продать квартиру.  

Выделяют следующие особенности:

  • собственник может распоряжаться квартирой после получения разрешения от залогодержателя;
  • нечестные продавцы зачастую скрывают наличие обременения;
  • квартира может быть выставлена на торги;
  • могут существовать обязательства перед физическим лицом или организацией.

Как ограничиваются права собственника?

Если квартира находится в залоге, у собственника сохраняется право на отчуждение недвижимости. Но для этого потребуется согласие залогодержателя. Если банк реализует квартиру в счет погашения ипотеки, собственнику придется освободить ее. Но согласно закону об ипотечном кредитовании, реализацию недвижимости можно отсрочить на срок до года. В ней можно временно проживать. Но это можно сделать только по решению суда.  

У арендодателя не утрачиваются права на владение и распоряжение. Он передает имущество арендатору только в пользование на срок, ограниченный договором. Собственник может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать квартиру. Но аренда сохраняется на время действия договора, если его условия не нарушены.

Арест полностью ограничивает права распоряжения собственника. Но он может пользоваться квартирой, пока она не будет реализована на торгах. Чтобы этого избежать, необходимо погасить имеющийся долг. После этого арест будет снят.

Преимущества покупки и продажи с обременением

Наличие обременения – это ограничение на совершение сделок с такой квартирой. Будет сложно провести любую сделку. Если вам необходима конкретная квартира и она находится в обременении, следует привлечь опытного агента или юриста по недвижимости. Выделяют следующие преимущества:

  • владельцы таких квартир легче идут на снижение цены или изначально устанавливают цену ниже рыночной;
  • в случае привлечения опытного юриста не возникнет проблем с проверкой юридической чистоты сделки.

Есть преимущества и у продажи такой квартиры. Ее стоимость не может быть высокой, так как на нее сложно подобрать покупателей. Но можно договориться с будущим собственником о погашении долга перед банком или судебными приставами в счет оплаты договора. Это позволяет решить финансовые проблемы.

Купля-продажа с обременением

Как правило, передача прав собственности осуществляется после полного снятия ограничений. Следует предварительно решить данный вопрос, еще до продажи квартиры. В противном случае можно столкнуться с проблемами при регистрации сделки. Регистратор может приостановить регистрацию прав или отказать в этом.

Если квартира находится в ипотеке, можно договориться с покупателем о выплате оставшегося долга в счет оплаты квартиры. Для этого необходимо выполнить следующее:

  1. Назначается собеседование со специалистом банка. Он оформляет необходимые документы.
  2. Между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, оформляется расписка в получении средств в счет оплаты долга.
  3. Сотрудник банка выдает выписку о погашении долга и закрытии кредитного договора.
  4. Документы подаются в Росреестр, где обременение снимается.
  5. Сотрудник Росреестра выдает новую выписку из ЕГРН.

Затем можно приступить к подписанию основного договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности и оплате договора.

От покупателя не следует скрывать обстоятельства обременения. Во-первых, он или его агент может запросить выписку ЕГПР, в которой указываются данные об обременении. К тому же, покупатель может пойти вам на встречу, если требуется погасить долг. Он может сделать это в счет стоимости договора до или после его подписания.  

Если вы планируете приобретать такую недвижимость, лучше заключить договор у нотариуса. При этом используются дополнительные документы о возможности заключения такой сделки. Нотариус использует индивидуальный договор, в котором описываются все условия передачи и дальнейшего распоряжения недвижимостью.

Также в стандартное соглашение можно внести пункт о сроке выселения и снятия с регистрации проживающих в квартире лиц. Что касается ипотечного обременения, учитываются гарантии выплат в установленные сроки. Если в квартире зарегистрирован ребенок, необходимо разрешение от органов опеки.

Каждый вариант ограничения отличается своими особенностями. Поэтому договор заключается с индивидуальным пакетом документов, включающим подтверждающие справки.

Советы для покупателей

Прежде чем согласиться на подобную сделку, необходимо выполнить следующее:

  • Собрать полную информацию об истории недвижимости;
  • Ознакомиться с известными вариантами обременений и их характеристиками;
  • До подписания договора проконсультируйтесь с юристом;
  • Убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных или заручитесь согласием сняться с регистрационного учета до заключения договора.

В выписке из ЕГРН содержится основная информация обо всех владельцах имуществом. Если их слишком много, лучше подобрать другой вариант. Также понадобится архивная выписка из домовой книги. По ней видно не только тех, кто зарегистрирован в квартире, но и всех ранее прописанных лиц. По данным документам можно увидеть лиц, ущемленных в правах.

Таким образом, распоряжение квартирой с обременением зависит от его типа. В некоторых случаях квартиру можно передать другому собственнику. В остальных же случаях это запрещено.

bazazakonov.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о