Содержание

Определение доли в праве собственности на недвижимое имущество

     Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников или без определения таких долей – совместная собственность.
     Общая собственность на недвижимое имущество считается долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
     Совместной является собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства, а также имущество, нажитое супругами во время брака независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось. При государственной регистрации совместной собственности выдается одно свидетельство о государственной регистрации права, в котором указываются все сособственники. Совместная собственность во всех случаях может быть преобразована в долевую. При этом доли считаются равными или принимаются по соглашению собственников, а при недостижении ими согласия — по решению суда.
     Доля в праве общей собственности является не вещью, материальным объектом, а правом. На практике часто смешивают понятия «доля в праве общей собственности» и «часть недвижимой вещи». Доля в праве регулирует отношения, возникающие при поступлении в собственность нескольких лиц одной вещи — квартиры, дома, участка. Право возникает на вещь, и доли определяются в этом праве. Доля в праве выражается в виде простой дроби (1/2, 1/3, 1/4) и означает, что объект недвижимости в целом принадлежит нескольким собственникам, при этом конкретные помещения или части объекта между собственниками не распределены.
     Доли определяются в праве общей собственности, но не в самой недвижимой вещи. Если речь идет о доле в праве, то объект недвижимости в целом принадлежит нескольким сособственникам с определением их долей в праве общей долевой собственности. Если имеется в виду часть недвижимости, то объектом права будет обособленная часть жилого дома, состоящая из конкретных помещений, комнат, квадратных метров жилой площади. Часть объекта может иметь как одного, так и несколько собственников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. В этом случае к заявлению о регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. Соблюдение права преимущественной покупки не требуется, если доля в праве продается другому участнику долевой собственности или если доля в праве дарится.
    Свидетельство о регистрации права выдается каждому участнику общей долевой собственности независимо от момента, когда это право возникло. Если гражданин является собственником обособленной части дома, то он владеет, пользуется и распоряжается своей частью единолично, и при продаже не обязательно предлагать купить свою долю соседу.
     Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено среди ее участников по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
     Общее имущество многоквартирных домов (лестницы, лифты, чердаки, подвалы, инженерное оборудование для обслуживания более одной квартиры), а также места общего пользования в коммунальных квартирах имеет особый статус. Это имущество не подлежит выделу и не отчуждается отдельно от права собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. Содержание права долевой собственности на общее имущество заключается в том, что собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы по его содержанию, соразмерные своей доле участия.
     Земельный участок может быть делимым или неделимым. Делимый — это земельный участок, который может быть разделен на части, если каждая из них после раздела образует самостоятельный земельный участок, при использовании участков сохраняется категория земли и соблюдается установленный законодательством минимальный размер земельного участка. Земельные участки могут формироваться в результате разделения собственником одного участка на несколько участков, выделения из участка другого или слияния граничащих друг с другом участков. Формирование земельных участков осуществляется в процессе кадастровых работ, раздел земельных участков производится посредством кадастрового учета. Землеустроительные и кадастровые работы проводятся по ходатайству собственника участка. Если земельный участок застроен, то при его делении участки должны быть сформированы с соблюдением красных линий, линий регулирования застройки и в соответствии с требованиями градостроительных регламентов. Если по соглашению участников общей долевой собственности или по решению суда произведен раздел участка, то каждый из правообладателей должен ходатайствовать о регистрации права на предназначенный ему участок. Для регистрации в Управление необходимо представить кадастровые планы вновь образованных участков, договор (соглашение) о разделе или судебное решение.

www.adv-kustovsky.ru

что означает понятие «общая долевая собственность, выделенная в натуре»???

Здравствуйте, Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) .
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

См. комментарии к статье 244 ГК РФ

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

См. схему «Общая собственность»

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

См. комментарии к статье 245 ГК РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

См. комментарии к статье 246 ГК РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

См. комментарии к статье 247 ГК РФ

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

См. комментарии к статье 248 ГК РФ

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

См. комментарии к статье 249 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимуществе

об общей собственности говорится в главе16 ГК РФ.
общедолевая собственность характеризуется тем, что в праве общей собственности определяется доля каждого собственника и этим она отличается от совместной собственности (где у участников не определяется доля в собственности) . выдел в натуре означает что выходящий из доли собственник забирает с собой часть от имущества которую он вложил, а не денежную компенсацию за неё, однако выдел в натуре происходит кроме случаев когда: невозможность выдела без несоразмерного хоз. ущерба общему имуществу, невозможности выдела части общего имущества в точно соответствующей выделяющейся доли собственника, неделимости объекта общей собственности в силу закона (большинство ценных бумаг) , доля собственника и его интерес в её использовании незначителен.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, — это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.
Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Все просто. Предположим у вас, вашего супруга (сожителя) и его мамы есть трехкомнатная квартира, в которой у каждого имеется своя доля, например, 1/3 . В Свидетельстве о государственной регистрации права так и записано «общая долевая собственность — 1/3» (у каждого). Таким образом вы живете вместе, пользуетесь всеми комнатами, как кому захочется.
Другое дело, когда, предположим, вместе вам стало жить невмоготу — ссоры, скандалы и т. д. Вы идете в суд и просите выделить вам конкретную долю квартиры уже в натуре, т. е. конкретную комнату в 3-х комнатной квартире. Суд удовлетворяет ваше требование и теперь вы становитесь собственником не просто какой-то непонятной, неопределенной доли, а собственник конкретной комнаты. Это и есть натура. После получения всех необходимых документов, вы можете продать, заложить, подарить и т. д. свою натуральную долю (вашу комнату) кому угодно, а пока не продали и не подарили, можете смело ставить на свою комнату железную дверь, а на общей входной двери вешать новый звонок и номер квартиры, например, № 123 «А» — три звонка. Успехов!

А то, что бывает «общая долевая собственность, выделенная в натуре» и бывает «общая долевая собственность» — т. е. просто общая долевая собственность, она как раз то не выделена на тех. плане. В рег. св-ве так и прописано ВИД ПРАВА: общая долевая собственность 15 кв. м. (обычно пишут например так 11/50 ) — это говорит о том что это есть доля в квартире и она может быть в какой угодно комнате этой квартире потому как она не выделена. то есть невозможно точно сказать, где кончается территория одного из собственников жилья и начинаются владения другого. Таким образом, доля в квартире – это часть (доля) в праве собственности на квартиру. Поэтому долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры, например, определенная комната. А в свидетельстве о праве собственности доля в квартире выражается в виде дроби, например, 1/2, 1/5 и т. п. Когда речь идет о доле в праве собственности на квартиру, надо понимать, что ее нельзя измерить квадратными метрами, начертить границу и запретить другим сособственникам заходить на «чужую территорию». Если между сособственниками не определен порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности – это означает, что они пользуются всем жилым помещением в равной степени. Поэтому владение долей в квартире нельзя приравнять к владению ее конкретной частью, например, комнатой.

Почитать более подробно можно тут тоже : <a rel=»nofollow» href=»http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/11/01/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/724416-pokupka-i-prodazha-dolei-v-kvartire-prav» target=»_blank»>http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/11/01/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/724416-pokupka-i-prodazha-dolei-v-kvartire-prav</a>

<a href=»/» rel=»nofollow» title=»54519678:##:https://za-kon.ru/dolevaya-sobstvennost-besplatnaya-konsultaciya-yurista/»>[ссылка заблокирована по решению администрации проекта]</a>

touch.otvet.mail.ru

Что значит шестых долей — Первый юрист

Что значит шестых долей

В первом предложении у слова доля значение немного другое, чем у слова доля во втором предложении. А именно — часть. Потому и добавлено уточнение о равенстве этих частей. Некоторым образом этот оборот влияет (накладывается) на восприятие второго предложения и уже несколько иной доли — строго математической дроби, равной одной шестой потребительской значимости (стоимости) всей квартиры. Поскольку я это различаю, то обязан писать: «Теперь мне принадлежат пять шестых долей».

Доля в квартире: инструкция по применению

Часто проблемой при продаже доли может быть физическое отсутствие других собственников в квартире. Они могут жить в других городах и странах, а точное их местонахождение не известно. Юридически, чтобы соблюсти требования о письменном извещении содольщиков, нужно иметь доказательства о направлении этим лицам уведомлений о продаже по последнему известному месту жительства. Если же судить по сложившейся практике, лучше иметь на руках максимальное количество доказательств того, что все меры по извещению сособственников были предприняты. Это облегчит потом решение споров в суде, если такие произойдут.

Доли, обыкновенные дроби, определения, обозначения, примеры, действия с дробями

Итак, числитель расположен сверху над чертой дроби (слева от наклонной черты), а знаменатель – снизу под чертой дроби (справа от наклонной черты). Для примера приведем обыкновенную дробь 17/29 , числителем этой дроби является число 17 , а знаменателем – число 29 .

Доли и дроби в курсе математики начальных класса

На сегодня в соответствии с Обязательным минимумом требований к уровню подготовки выпускников начальной школы объем изучения данной темы значительно сократился в учебниках традиционной содержательной ориентации (учебники М.И. Моро и др., учебники Н.Б. Истоминой). В то же время эта тема значительно расширена в альтернативных учебниках системы Л.В. Занкова, системы В.В. Давыдова и «Школы 2100». В этих методических школах расширение объема знакомства с дробями обусловлено стремлением авторов сформировать у ребенка более общее представление о числе. Поскольку сформировать хоть в какой-то мере обобщенное представление об объекте возможно только в процессе произведения умственных операций над данным объектом (сравнение его с объектами другого рода, выделение сходства и различия, проведение аналогий и др.), необходимо иметь для организации данной умственной деятельности хотя бы два вида объектов. Знакомство младших школьников только с натуральными числами не позволяет проводить такую работу. Дроби не являются натуральными числами (поскольку не являются целыми) — это числа рациональные. Не ввода в словарь ребенка эти термины, можно тем не менее организовать работу по сопоставлению этих двух видов чисел и знакомству с некоторыми сходными операциями с этими числами (соотнесение с предметной моделью, запись, сравнение, сложение и вычитание дробей с одинаковыми знаменателями и т. п.).

Пример расчета обязательной доли в наследстве

Добрый день . У нас умер дед оставив завещание на мою маму, то есть на его младшую дочь. Квартира 2 комнатная и денежные вклады. Когда пришла к нотариусу, то выяснилось что дочь от первого брака подала заявление на насследство. Помимо есть есть еще и сын от первого брака, он причитающуюся ему по закону долю отписал моей маме. Все твое детей пенсионеры. Как в данном случае расчитывать доли в насследстве и есть ли способ вообще лишить дочь от первого брака насследства.спасибо

Как признать долю незначительной, и выкупить долю через суд

Процесс это будет, само собой судебный и гражданский, кроме того, очень долгий и малоперспективный. Для начала, нужно подать исковое заявление в районный суд, по месту нахождения недвижимого имущества. Предметом иска будет признание права, основанием ст.252 ГК РФ. Подходящий текст искового заявления мы скоро опубликуем в разделе СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА.

Что значит шестых долей

Подскажите, пожалуйста, жакт статус квартиры, фактически, длинный дом, поделенный на два, с отдельным входом, разными домовыми книгами, хотела зарегистрировать граждан Украины на три года по РВП,в ФМС потребовали согласие хозяина другой части дома. Законно ли это? Спасибо

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.

Что значит шестых долей

Но возможен и обратный процесс — любое смешанное число можно перевести в неправильную дробь. Для этого целую часть надо умножить на знаменатель дробной части и полученный результат прибавить к числителю дробной части. Полученное число будет числителем новой дроби, а знаменатель остаётся прежним.

firstjurist.ru

Дискуссия о сущности доли в праве общей собственности



Поиск Лекций




МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ


БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ


ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ


Кафедра гражданского права


Дискуссия о сущности доли в праве общей собственности

 

Реферат

 

 

Сокол Елизаветы Евгеньевны

студентки 3 курса, 9 группы

специальность «Правоведение»

очная форма обучения

_______________________

 

Поверила:

Федорова Юлия Александровна
старший преподаватель

 

 

Минск
2017

 

 

Дискуссия о сущности доли в праве общей собственности

 

Право собственности может быть не только односубъектным, но и многосубъектным, когда одна вещь находится в собственности нескольких лиц. Эта ситуация присуща не только вещному праву; в обязательственных отношениях также возможна множественность лиц в обязательстве на стороне кредитора либо должника.

Однако наличие нескольких субъектов права собственности не создает так называемой коллективной собственности. От использования этого термина политэкономии белорусское законодательство уже отказалось.

Иногда отношения, связанные с общей собственностью, называют вещно-обязательственными, что подчеркивает их двойственность. С одной стороны, перед всеми третьими лицами сособственники выступают как носители абсолютного (вещного) права, с другой, отношения между самими сособственниками являются обязательственными.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Все участники становятся полноправными собственниками одного и того же имущества. Общая собственность — это принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам. Есть две разновидности общей собственности:

1) долевая;

2) совместная.

В основе разграничения общей собственности на долевую и совместную лежат особенности правового регулирования отношений между ее участниками. Регулирование общей долевой собственности состоит в определении и установлении правового режима конкретных арифметических долей, определенных участниками или судом в праве на общее имущество, оно строится на равенстве правомочий всех участников в согласовании волеизъявлений участников независимо от размера доли, когда речь идет о судьбе вещи в целом.

Круг участников субъектов общей долевой собственности (сособственников)не ограничен. В этом качестве могут выступать все участники гражданских правоотношений: граждане, юридические лица, Республика Беларусь, административно-территориальные единицы. Общая собственность между участниками гражданских правоотношений может возникнуть в любом их сочетании и соотношении.



Наиболее спорным являются вопросы о том, что представляет собой доля, на каком праве она принадлежит сособственнику. В науке сформировалось три подхода, в результате которой доля может быть:

1) долей в праве. Именно эта точка зрения нашла отражение в ныне действующем ГК.

2) идеальной;

3) реальной.

Подход доли в праве предполагает, что на вещь существует одно единственное право собственности, а собственники же обладают долями в таком праве. Важной особенностью данной конструкции, по мнению Ю.К. Толстого, являются отсутствие ограничения права какой-то конкретной частью общей вещи. Объектом данного права является вещь, и право каждого собственника на неё выражается в определенной доле, что позволяет выявить специфику долевой собственности как особого вида общей собственности. К сторонникам теории доли в праве также следует отнести М.В. Зимелеву, О.С. Иоффе, Е.А. Суханова.

Ныне действующий ГК Республики Беларусь, в отличие от ГК 1964 г. установил, что каждому собственнику принадлежит доля в праве собственности на общее имущество. Каждый участник долевой собственности является вместе с другими собственником всего имущества и одновременно собственником доли, поэтому, его правомочия распространяются на все общее имущество.

Применяя правовую форму «право на долю в праве собственности», законодатель использовал средний уровень абстракции. Арифметическому, в виде дроби, выражению доли в праве придана правовая форма, и это позволило четко урегулировать отношения между участниками долевой собственности. Вещь — общее имущество, как единое целое, принимается за единицу или сто процентов. Математически единицу можно разделить на любое количество частей в зависимости от состава участников, который в правоотношении долевой собственности всегда точно определен.




Доля участника в праве общей собственности выражается в виде арифметической дроби. Знаменатель показывает, на сколько долей арифметически разделено общее имущество, общая вещь, взятая за единицу. Числитель показывает, сколько арифметических долей принадлежит одному участнику. В качестве примера возьмем две дроби: (1/5, 2/5, 2/5) и (1/10, 2/10, 3/10, 4/10). Первая дробь, применительно к праву долевой собственности, означает, что общее имущество (вещь) принадлежит трем участникам в следующих долях: одному — пятая доля, второму и третьему — по две пятых доли. Вторая дробь означает, что четырем участникам имущество (вещь) принадлежит в следующих долях: одному — одна десятая, второму — две, третьему — три, четвертому — четыре десятых. В сумме доли участников должны составлять единицу или сто процентов.

Конструкция доли в праве обладает рядом теоретических и практических достоинств.

Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, которые вещь приносит, и падающие на нее обременения.

Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь.

В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом, общая собственность представлена как многосубъектная. При этом регламентация в ГК порядка осуществления каждого из правомочий придает определенность внутренним правоотношениям сособственников.

Однако необходимо отметить, что доли в уставных фондах юридических лиц (в частности, хозяйственных обществ) не являются долями в праве собственности в смысле главы 16 ГК. Доли в уставном фонде — это обязательственное правоотношение, а не отношение собственности (абсолютное по своей природе). Собственниками же имущества являются сами хозяйственные общества.

В тех случаях, когда учредители сохраняют право собственности на имущество, переданное юридическому лицу (например, УП), закон может прямо запрещать образование общей долевой собственности.

Определение «идеальной доли»предполагает лишь условное «деление в уме» неделимого объекта, допустим, половина однокомнатной квартиры. Сторонники конструкции идеальной доли сводят понимание доли к определенному денежному выражению части общего имущества. В рамках данной теории выделяют два направления. Сторонники первого, к ним относятся Д.И. Мейер и Н.Н. Товстолес, делают акцент на идеальном характере доли в имуществе в целом без индивидуализации, где стоимостное выражение доли — это её количественная и качественная характеристики.

Иное направление в данной теории предполагает акцент на стоимостную характеристику доли. Так, по мнению Р.П. Мананковой, «доля — это арифметический показатель соотношения стоимостной оценки вклада каждого сособственника и стоимости всего общего имущества, это частное от деления этих стоимостей».

Основной недостаток подхода идеальной доли заключается в том, что такое понимание доли ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности. Применительно к доле в праве собственности понятие идеальной доли используется для того, чтобы подчеркнуть различие между ней и тем, что в литературе называют «реальной долей».

Значение идеальной доли:

· с определением идеальных долей связано возникновение общей собственности;

· она представляет собой выражение денежного эквивалента, играющего роль при выделе доли собственника или разделе общего имущества;

· хотя идеальная доля и не определяет объем власти собственника, обладание ею является предпосылкой для возможности властного воздействия на общую вещь определенным способом.

Идеальная доля и доля в праве определяются параллельно, на момент возникновения права общей долевой собственности.

Под реальной долей понимается определенная часть общего имущества в натуре. Реальная доля применительно к общей собственности означает определенную часть общего имущества, находящуюся в фактическом пользовании сособственника. Распределение между сособственниками общего имущества по частям на праве пользования не приводит к прекращению правоотношения общей долевой собственности.

«Реальная доля» представляет собой материальную часть объекта общей собственности, например, комнату в трехкомнатной квартире. Так, М.Г. Масевич под реальными долями понимает такие доли, которые индивидуализированы в натуре. То есть в данном случае под реальной долей имеют в виду конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников.

Можно встретить также и иное толкование реальной доли. Так, например, Р.О. Халфина определяла реальную долю как «право пользования определенной частью имущества». Однако не следует забывать, что право пользования — это одно из правомочий сособственников, которым они наряду с правомочием владения и распоряжения наделяются в рамках возникающего правоотношения общей собственности. Именно наличие общей собственности, как уже отмечалось, и обусловливает необходимость осуществлять эти правомочия сообща, совместно. Поэтому сводить отдельное правомочие сособственников к реальной доле вряд ли правомерно.

Под субъективным правом общей собственности понимается юридически гарантированная возможность нескольких лиц (участников) владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, как совместно (сообща), так и самостоятельно (единолично) своей долей в праве собственности на общее имущество, в пределах и в порядке, установленном законодательством или договором между ними.

Характер отношений между участниками общей долевой собственности не только лично-доверительный, но и деловой, партнерский, определяемый общими и личными интересами и потребностями.

Вопрос относительно определения размера доли каждого участника общей собственности решается самими участниками путем достижения соглашения всех участников, за исключением случаев, когда размер доли участника общей собственности определен законодательным актом. Однако, долевая собственность по соглашению сторон возникает в отношении лишь делимых вещей. Если участники общей собственности посчитали ненужным определять размер доли каждого участника и размер доли не определен законодательным актом, доли всех участников считаются равными (пункт 1 статьи 247 ГК).

Так, статья 247 ГК исходит из равенства долей сособственников. Однако это не касается случаев, когда иное предусмотрено законодательством. Так, согласно статье 8 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З «О совместном домовладении» доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения.

Кроме того, пункт 2 статьи 247 ГК допускает установление иных пропорций путем соглашения сторон. Следует, однако, заметить, что общая собственность достаточно редко возникает на основании договора. Чаще в ее основании лежат иные юридические факты (наследование, заключение брака, членство в организации застройщиков и т.п.).

Помимо законодательства и договора третьим основанием для изменения правил о паритете долей сособственников служит совершение одним из них неотделимых улучшений объекта права общей долевой собственности (например, проведение капитального ремонта).

Существование правоотношения общей долевой собственности не ограничено каким-либо сроком, это длящееся правоотношение, и каждый из его участников может внести дополнительные средства в общее имущество или в его приращение, если на это дали согласие все участники. Таким соглашением может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества.

Если участники не согласовали этот вопрос, тогда следует руководствоваться правилом, установленным пунктом 3 статьи 247 ГК, а именно, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества улучшения, неотделимые от общего имущества, вправе требовать соответствующего увеличения своей доли в праве собственности на общее имущество. По соглашению между участниками может увеличиться либо только доля участника, произведшего неотделимые улучшения, либо могут соответственно увеличиться доли всех участников.

Отделимые улучшения поступают в собственность того из участников, который их произвел. Они не составляют общего объекта собственностино, по соглашению между участниками они могут быть включены в состав общего имущества и это может повлечь увеличение доли произведшего эти улучшения участника.

Установленный участниками первоначально размер доли может впоследствии увеличиться или уменьшиться вследствие различных обстоятельств: внесения улучшений в общее имущество, увеличения или уменьшения состава участников общей собственности.

Размер увеличения или уменьшения доли определяют сами участники по соглашению между собой, а в случае возникновения разногласий размер увеличения или уменьшения доли определяется судом, исходя из установленного ГК равенства долей всех участников, если размер долей они не определили. Это правило относится и к определению размера увеличения или уменьшения доли, если участники не определили его сами, то размер увеличения или уменьшения доли каждого будет определен судом как равный для всех.

Содержание правоотношения общей долевой собственности составляют принадлежащие участникам (сособственникам) правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом и своей долей в праве собственности на общее имущество. Все участники общей долевой собственности имеют равные права, независимые от размера принадлежащей каждому участнику доли в праве собственности на общее имущество. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех участников. Если же участники долевой собственности не пришли к соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом, то участник, оставшийся в меньшинстве, вправе обратиться в суд с просьбой установить порядок пользования общим имуществом. Порядок владения и пользования общим имуществом, установленный самими участниками или решением суда, должен устраивать всех и полностью исключать навязывание своей воли одним (одними) участником (участниками) другому (другим) участнику (участникам).

Правовая связь между участниками (сособственниками) относительна, но причислять ее к числу обязательственных вряд ли правомерно, поскольку никаких конкретных обязанностей у одного участника по отношению ко второму не возникает. У участников существуют обязанности лишь в отношении несения расходов на содержание общего имущества, но эти обязанности не в отношении субъекта, а в отношении объекта, и размер расходов, как правило, координируется с размером доли. В этом правоотношении основное содержание составляет правомочие участника, которое не зависит от размера доли. Отношения между участниками строятся на основе согласования правомочий участников. Правомочия всех участников общей долевой собственности равны,чего нет в обязательственном правоотношении. Праву одного участника не корреспондирует конкретная обязанность другого участника. По отношению друг к другу у участников нет конкретных обязанностей, а есть лишь права. Обязанность участника, отчуждающего свою долю, известить остальных участников о продаже своей доли охватывает лишь случай отчуждения доли постороннему лицу, а не участнику долевой собственности, поэтому ее вряд ли правомерно относить к обязательствам, тем более, что и участники могут отказаться от осуществления этого права. Никакого переплетения отношений между участниками (сособственниками), по нашему мнению, также не существует, поскольку правовое регулирование правомочий участников (сособственников) построено на основе полного равенства прав всех участников и их полной автономии.

Вследствие этого наличие в правоотношении долевой собственности нескольких участников никак не влияет на содержание их прав на долю. Доли в праве собственности не могут определять объем правомочий каждого из участников.

От решения вопроса о размере долей участников в праве общей собственности зависит возможность предоставления во владение, пользование и распоряжение каждого участника конкретной доли (части) общего имущества, а если долю невозможно выделить, то предоставления остальными участниками компенсации за часть (долю) его имущества, которой владеют и пользуются другие участники общей собственности.

От размера доли в общей собственности каждого участника зависит и количество продукции (плодов и доходов), получаемых от общего имущества. С размером доли законодатель связывает обязательное участие каждого участника в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в несении издержек по содержанию и сохранению общего имущества. Однако участники общей долевой собственности могут определить по соглашению между собой иной порядок несения этих расходов. В частности, они могут установить, что в течение определенного времени их полностью будет нести один участник общей собственности, затем второй и т.д.

Необходимые расходы по содержанию общего имущества, произведенные одним из участников долевой собственности, падают в зависимости от размера доли на каждого участника или в равных долях по соглашению между ними.

Расходы, не являющиеся необходимыми, которые произвел один из участников без согласия остальных, падают на него одного. Споры по вопросу, являются ли расходы необходимыми и подлежат ли возмещению остальными участниками общей собственности подлежат судебному разрешению (п. 2 ст. 252 ГК).

Участники общей долевой собственности по соглашению между собой вправе распорядиться общим имуществом, например, сдать его внаем, в аренду, в безвозмездное пользование. Правоотношение долевой собственности в этих случаях не прекращается.

Участник долевой собственности имеет право не только владеть, пользоваться и распоряжаться с общего согласия общим имуществом; он имеет право самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в праве собственности на общее имущество, за исключением отдельных, установленных законом ограничений, относящихся к неделимому имуществу — многим объектам недвижимости, когда долю реально в натуре нельзя выделить.

Каждый участник долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, и выдела доли.

Однако, в случае, когда долю невозможно выделить, участник вправе лишь потребовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 ст.250 ГК). Ее можно уподобить арендной плате, вносимой ежемесячно.

 

 

Список использованных источников:

 

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Закон Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017.

2. Гражданское право. В 2 ч. Ч.1: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2002. — 1008 с.

3. Гражданское право: учебник в 2 т. Т.1 / под ред. Е.А. Суханова. — М. : Изд-во Юрист, 1998. — 303 с.

4. Иоффе, О.С. Советское гражданское право / О.С. Иоффе. – М. : Изд-во Юрид. Лит., 1987 г., — 458 с.

5. Овсейко С.В. «Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. Раздел II. Право собственности и другие вещные права. Глава 16. Общая собственность (статьи 246 — 261)» / С.В.Овсейко (по состоянию на 25.06.2009) // Консультант Плюс: Беларусь. Технология ПРОФ [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». — Минск, 2017.

 




Рекомендуемые страницы:



poisk-ru.ru

Что значит Доля в праве общей собственности на общее имущество? Доля в праве общей собственности на общее имущество

Конституционное право России → Юридический словарь → Слова на букву «Д» юридического словаря → Что означает термин Доля в праве общей собственности на общее имущество в юридическом словаре?

Доля в праве общей собственности на общее имущество — доля собственника помещения на имущество в многоквартирном доме, находящееся в общей собственности, которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение

Источник: РАСПОРЯЖЕНИЕ ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 № 05-14-316/6

«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПРИ СМЕНЕ ОРГАНИЗАЦИЙ, УПРАВЛЯЮЩИХ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, НЕЗАВИСИМО ОТ ИХ ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫХ ФОРМ»

Самые просматриваемые слова

  1. Стратегическое предприятие (организация)

  2. Выпуск продукции в обращение

  3. Аварийная ситуация на воздушном судне

  4. Сети инженерно-технического обеспечения

  5. Легитимность документа

  6. Суммарная поэтажная площадь

  7. Автомобильные дороги общего пользования

  8. Мобилизационное задание

  9. Адресная справка

  10. Дорожное хозяйство

  11. Извещение о вводе налоговой декларации (расчета) в электронном виде

  12. Криптосредство

  13. Промышленный объект

  14. Запрос межведомственный

  15. Информационные машины и оборудование

  16. Производственная деятельность

  17. Производственный инвентарь

  18. Постижерные работы

  19. Военнослужащие

  20. Спуск руководящий ж/д пути

Ссылки на определение понятия «Доля в праве общей собственности на общее имущество»:

Уважаемые пользователи сайта. На данной странице вы найдете определение понятия «Доля в праве общей собственности на общее имущество». Полученная информация поможет вам понять, что такое Доля в праве общей собственности на общее имущество. Если по вашему мнению определение термина «Доля в праве общей собственности на общее имущество» ошибочно или не обладает достаточной полнотой, то рекомендуем вам предложить свою редакцию этого слова.

Для вашего удобства мы оптимизируем эту страницу не только по правильному запросу «Доля в праве общей собственности на общее имущество», но и по ошибочному запросу «ljkz d ghfdt j,otq cj,cndtyyjcnb yf j,ott bveotcndj». Такие ошибки иногда происходят, когда пользователи забывают сменить раскладку клавиатуры при вводе слова в строку поиска.

Описание страницы: На данной странице представлено определение понятия «Доля в праве общей собственности на общее имущество»

Ключевые слова страницы: Доля в праве общей собственности на общее имущество, это, определение, понятие, термин, дефиниция, что значит, что означает, слово, значение

www.constitutum.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о