Содержание

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

Для начала определим степень родства между дарителем и одаряемым, а именно являются ли субъекты сделки близкими родственниками.

Гражданский кодекс определяет близких родственников как граждан, состоящих в следующем родстве: супруги, братья/сестры, дети, внуки, родители, бабушка/дедушка.

Важно

Нюанс в том, что при переходе права на объект недвижимости посредством дарения между близкими родственниками, не возникает налога на доходы физических лиц в размере 13% (Налоговый кодекс РФ ст.271). Поэтому для близких родственников передача недвижимости через дарение является наиболее оптимальным вариантом. Для подтверждения родства требуется справка из ЗАГС.

В остальных случаях, налоговый кодекс интерпретирует получение в дар объекта недвижимости как прибыль в объеме рыночной стоимости объекта сделки, и соответственно требует оплаты НДФЛ. Важно, что расчёт налога нужно рассчитать самостоятельно, лицом, получившим прибыль. Поэтому, при совершении дарения необходимо предоставить документ от экспертов подтверждающий рыночную стоимость объекта сделки.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году

Особо по сделкам между близкими родственниками нужно отметить следующее. Имущество полученное в дар одним из супругов, не признаётся совместно нажитым и не подлежит разделу при разводе (Семейный кодекс, статья 38).

Поэтому когда вы по каким-то соображениям, приобретаете квартиру на маму супруга, а та в свою очередь делает дарственную на ваших мужа или жену, то этот объект признаётся личной собственностью вашего супруга. В общем – предупреждён значит вооружен.

Читайте также: можно ли оспорить дарственную.

Какие сделки нельзя оформить

Теперь рассмотрим какие сделки точно не пройдут:

  1. Нельзя оформить дарственную если имущество принадлежит малолетнему или не дееспособному гражданину, когда дарителем пытается выступить опекун.
  2. Нельзя подарить имущество работнику образовательной, медицинской, организации, организации оказывающей социальные услуги, если даритель или его близкие родственники пользуются услугами данного учреждения.
  3. Также без подарков останутся госслужащие и муниципальные сотрудники (ГК РФ ст.575)  Кроме этого такие сделки запрещены между юридическими лицами.

Как правильно оформить договор дарения недвижимости между родственниками

Довольно часто объект недвижимости имеет несколько собственников, в этом случае дарение происходит с согласия всех собственников, согласие на распоряжение имуществом должны быть оформлены нотариально.

При дарении доли в объекте недвижимости, необходимости в согласии других дольщиков не возникает. Если объект недвижимости находиться в совместной собственности и доли не выделены, то для регистрации дарения части объекта требуется выделение доли, выделение происходит при согласовании с остальными участниками совместной собственности.

Когда осуществляется отмена договора дарения недвижимого имущества

Есть моменты когда зарегистрированное счастье ускользает из рук одаряемого и эти моменты прописаны в 578 статье Гражданского кодекса.

Отмена дарения может произойти в нескольких случаях:

  1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо членов его семьи или нанес дарителю телесные повреждения.
  2. Если даритель находится в состоянии банкрота (касается ИП и юридических лиц), сделка может быть отозвана если была совершена в течении шести месяцев до признания дарителя банкротом.
  3. В случае если даритель пережил одаряемого.

И так основные нюансы учтены, и мы переходим к сбору необходимых документов, составлению дарственной и регистрации. Несмотря на чёткость и слаженность работы росреестра и МФЦ, специалист специалисту рознь, поэтому должен быть собран полный комплект документов.

Документы необходимые для составления дарственной и ее регистрации:

  1. Паспорт (документ удостоверяющий вашу личность).
  2. Право подтверждающий документ на объект недвижимости. (как правило это выписка из росреестра, в случае с квартирой вам может понадобиться технический план).
  3. Документ подтверждающий рыночную стоимость объекта (Справка от аккредитованного оценщика о стоимости объекта).
  4. Нотариально заверенное согласие от иных собственников объекта (если таковые имеются).
  5. Выписка из поквартирной (домовой) книги (данный документ необходим в случае передачи прав по квартире).
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруга (супруги) дарителя (в отдельных случаях оператор МФЦ или регистратор Росреестра могут потребовать согласие супруга одариваемого, но тут можно объяснить что согласно статье 38 Семейного кодекса это не является совместно нажитым имуществом).
  8. СНИЛС который является дополнительным идентификатором личности.
  9. Справка из ЗАГС о том, что стороны сделки состоят в близком родстве, чтобы опять же в ФНС знали, что сделка не облагается НДФЛ.
  10. Документ подтверждающий опеку, если одариваемый является ребёнком до 14 лет или не дееспособным.
  11. Документ подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (если это квартира) или налога на землю (если это участок).
  12. Иногда могут потребовать правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли продажи или иной документ), но как правило в Росреестре есть все документы показывающие переходы прав по объект недвижимости. На всякий случай лучше иметь данные документы под рукой.
  13. Непосредственно сам договор.
  14. Акт приема передачи.

Типовой договор дарения должен содержать:

  1. Сведения о сторонах, даритель и одариваемый соответственно. Указываются паспортные данные сторон иные сведения если это необходимо. (Например, если одариваемый ребёнок до 14 лет, следует дополнительно указать сведения об опекуне)
  2. Действия производимые с объектом договора, даритель передаёт в дар безвозмездно, а одариваемый принимает в дар.
  3. Сведения об объекте дарения.  Переписываете все характеристики объекта, указанные в свидетельстве или выписке. Для квартиры: площадь, номер квартиры, этаж, подъезд, адрес дома, кадастровый (условный) номер, номер присвоенный в реестре. Для земельного участка: площадь, адресное описание, кадастровый номер. В общем вам нужно указать всё характеристики объекта, позволяющие идентифицировать его, это важно так как сделка в которой невозможно идентифицировать объект может быть признана ничтожной.
  4. Условия договора. Указываются стандартные условия являющиеся существенными в соответствии с законодательством и условия, которые устанавливают участники сделки. Очень важно чтобы условия, устанавливаемые участниками сделки не противоречили действующему законодательству, при наличии таких противоречий сделка может быть признана ничтожной.
  5. Обязательно подготовить акт приёма передачи где опять же указаны стороны, характеристики объекта и указано действие где даритель передаёт, а одариваемый принимает объект недвижимости.

Пожалуй, этого достаточно, чтобы вы смогли подготовить документы и безболезненно и спокойно провести дарение объекта недвижимости, либо принять его в дар. Будьте внимательны и последовательны.

Скачать образец договора

Подпишитесь на свежие новости

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

bukvaprava.ru

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Многие люди обеспечивают своих детей или других близких родственников какой-либо недвижимостью для создания своеобразного «старта в жизнь».

По мнению большинства, процедура дарения в данном случае является максимально простой, так как представляет собой безвозмездную сделку, в которой вообще не фигурируют какие-либо деньги, но на практике же приходится преодолевать массу юридических тонкостей и преград, которые, хоть и являются местами достаточно сложными, служат для защиты интересов каждой из сторон при составлении подобных соглашений.

В связи с этим перед тем, как проводить дарение недвижимости между близкими родственниками, нужно понять, в чем заключаются основные особенности этой процедуры.

Понятие близости в родстве

В соответствии с действующим законодательством в качестве близких родственников воспринимаются супруги, а также их дети и родители. При этом стоит отметить, что близкие родственные связи по закону устанавливаются между всеми перечисленными членами семьи, то есть в данном случае под эту категорию подпадают также отец и сын, внучка и бабушка и т.д.

Родство не перестает восприниматься в качестве близкого даже в том случае, если дети имеют только одного кровного родителя. Брат по отношению к своей сестре также будет считаться близким родственником даже в том случае, если общий у них только один отец, но разные матери.

Естественно, что действующие правила, по которым определяется степень родства, затрагивают не только родных детей, но еще и усыновленных, причем лишение родительских прав в данном случае прекращает юридически близкие родственные связи между указанными людьми. При этом стоит отметить, что с точки зрения принятия наследства на ту или иную недвижимость для ребенка это не создает никаких изменений, но вот в случае с дарением какого-либо имущества ситуация уже будет обстоять несколько иначе.

Плюсы

На сегодняшний день оформление договора дарения является наиболее распространенным вариантом передачи недвижимости, если данная процедура проводится в рамках одной семьи. Причина этого заключается в том, что дарение представляет собой наиболее простой способ с точки зрения оформления, при помощи которого в любой момент можно передать права собственности на то или иное имущество другим лицам. Другими словами, в данном случае придется собирать минимум всевозможных справок и других документов, а написать заявление можно просто в рукописной форме.

Также стоит отметить, что проведение процедуры дарения между двумя близкими родственниками полностью лишает обе стороны необходимости уплачивать какие-либо налоги. Это особенно актуальное условие для тех семей, которые имеют недвижимость в каких-либо крупных городах и собираются предоставить ее близким людям.

Еще одной немаловажной причиной, по которой сделки дарения стали настолько популярными, является то, что их практически невозможно оспорить в судебном порядке. К примеру, если бабушка оформила дарственную на свою внучку, то в таком случае уже будет невозможно признать данный договор недействительным и отменить подобную передачу.

Помимо всего прочего, никто не имеет права претендовать на подаренную квартиру, то есть она не будет рассматриваться даже в качестве совместно нажитого имущества, если одаряемый состоит в браке.

Оформление дарения недвижимости между близкими родственниками

Для начала нужно составить сам договор дарения, что можно сделать полностью самостоятельно или заручиться предварительно поддержкой квалифицированных юристов. Конечно, более оптимальным вариантом в данном случае будет профессиональное составление договора, так как в некоторых ситуациях приходится учитывать массу тонкостей и нюансов, которые позволят в дальнейшем избежать различных неприятных ситуаций.

Перед тем, как передавать полный пакет документов сотрудникам Росреестра, нужно будет также оплатить государственную пошлину за услугу регистрации. На сегодняшний день такая операция проводится в любых платежных терминалах, через сервисы онлайн-банкинга или прямо в отделении какой-нибудь финансовой организации, то есть сделать это можно любым удобным способом.

Процедура регистрации может занять несколько дней, но в конечном итоге новому владельцу должны предоставить полный пакет документов, подтверждающих его право собственности на указанное имущество

Необходимые документы

В качестве основного документа при проведении данной процедуры выступает, соответственно, сама дарственная.

При этом стоит отметить, что вне зависимости от того, будет ее даритель составлять самостоятельно или пользоваться услугами юристов, в ней нужно указывать следующую информацию:

  • нужные сведения о каждой стороне договора, включая адрес проживания, паспортные данные и другую информацию;
  • адрес той недвижимости, который выступает в качестве основного объекта договора;
  • подробное описание дара в соответствии с информацией, указанной в его техническом паспорте;
  • перечень документов, на основании которых подтверждаются права собственности дарителя.

Для проведения регистрации нужно предоставить три экземпляра договора, то есть по одному документу предоставляется каждой стороне соглашения, в то время как последний отдается сотрудникам регистрирующего органа. Помимо этого, в пакет обязательных документов также входит согласие на дарение со стороны органов опеки, если подарок предоставляется несовершеннолетнему лицу.

Нотариальное заверение

В связи с тем, что оформление дарственной представляет собой максимально простую процедуру передачи различного имущества, многие люди задаются различными вопросами, большинство из которых относится к нотариальному заверению составленного соглашения.

На практике же ситуация обстоит здесь по-разному, и в соответствии с требованиями законодательства нотариальное заверение подобных документов не является обязательным, то есть по закону никто не должен проходить данную процедуру, но если есть такое желание, всегда можно оформить все официально через уполномоченного юриста. При этом сразу стоит отметить, что никакой дополнительной «силы» документ с таким заверением не получает.

В обязательном порядке нужно регистрировать оформленный договор дарения в соответствующих органах Росреестра, но даже в таком случае не потребуется предварительно заверять документ у нотариуса, и никто не вправе выдвигать подобное требование от какой-либо из сторон.

Единственным вариантом, при котором могут пригодиться услуги квалифицированного нотариуса при оформлении договора дарения, является проведение данной процедуры при передаче общей долевой собственности, когда нужно получать согласие на нее со стороны других владельцев. К примеру, родители собираются предоставить сыну подарок в качестве новой квартиры или части от своего собственного имущества.

Оформлением всей процедуры дарения занимается исключительно отец на правах главного собственника, но при этом одним из документов, которые ему нужно будет обязательно предоставить уполномоченным органам, является письменно подтвержденное согласие матери. Именно этот документ и нужно будет заверить у нотариуса перед регистрацией самого договора.

Налог

При передаче недвижимости оформление договора дарения является одним из наиболее распространенных видов юридической сделки, так как позволяет действительно безвозмездно провести все процедуры, исключая любые финансовые затраты как со стороны дарителя, так и одаряемого.

При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством даже получение жилого или какого-либо другого недвижимого имущества в качестве дара также предусматривается в качестве дохода или экономической выгоды одаряемого вне зависимости от того, получил он его в натуральной или денежной форме. Таким образом, закон предусматривает в данном случае в качестве дохода ту выгоду, которое одаряемое лицо получает за счет существенной экономии денежных средств, которые ему пришлось бы тратить самостоятельно на покупку аналогичной недвижимости.

После прохождения процедуры регистрации в ЕГРН на нового владельца в соответствии с нормами, прописанными в статье 217 Налогового кодекса, одаряемый должен будет заплатить определенный налог. Данное правило не распространяется на обе стороны только в том случае, если обе они являются друг другу близкими родственниками или если оформляется дарственная в пользу консульским работникам или же членам их семей. Последнее правило определяется в соответствии с правилами Венской конвенции о дипломатических и консульских отношениях.

Все остальные лица, которые получают в свою собственность в качестве дара частный дом, квартиру или какую-либо другую недвижимость, должны будут в обязательном порядке выплатить налог, сумма которого непосредственно будет зависеть от стоимости самого жилья.

Стоит отметить, что в соответствии с нормами, прописанными в главе 23 Налогового кодекса, нет непосредственного указания того, на основании каких документов должна проводиться процедура расчета налогов, если физическое лицо получает недвижимость в качестве подарка. При этом пункт 3 статьи 54 Налогового кодекса указывает на то, что физические лица должны отчислять налог, основанный на сведениях об объекте обложения, полученный от других граждан или компаний. В частности, это касается не только отчета об оценке недвижимости, но еще и данных инвентаризационной стоимости, которые можно получить в любом ближайшем отделении БТИ.

Статья 54. Общие вопросы исчисления налоговой базы

Отдельное внимание стоит уделить тому, что при расчете налогов по инвентаризационной стоимости можно столкнуться с различными разбирательствами с налоговыми служащими, поэтому лучше всего выплачивать налоги с той суммы, которая была отмечена в оценочном отчете

Возможность возврата

Действующее гражданское законодательство устанавливает определенный перечень ситуаций, при которых предусматривается возможность отмены договора дарения недвижимости близкому родственнику:

  • Если есть официально составленное согласие обеих сторон о возврате недвижимости. Для составления такого документа обе стороны должны будут обратиться к нотариусу, который занимался регистрацией договора, вследствие чего одариваемый должен будет написать заявление о том, чтобы отказаться от подарка в пользу бывшего владельца. После этого они должны будут обратиться в регистрационную палату, в которой снова будут проходить процедуру повторной регистрации прав собственности на дарителя.
  • Отменить договор дарственной можно в том случае, если одаряемый умирает прежде дарителя. В данном случае отмена составленного соглашения предусматривается только в том случае, если в процессе составления договора изначально предусматривалось такое условие.
  • Сложнее проводить отмену договора в том случае, если одариваемый отказывается от возвращения указанного имущества, так как в данном случае вопрос решается исключительно в судебном порядке. При этом существует всего несколько ситуаций, при которых суд может вынести положительное решение – это наличие доказательств совершения серьезных преступления со стороны одаряемого по отношению к дарителю, а также небрежное отношение к подаренному имуществу, что привело к риску ее окончательной утраты.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что можно в судебном порядке доказать недействительность договора, если даритель не руководствовал своими действиями в процессе подписания, даже если был полностью дееспособным. Помимо этого, можно добиться признания недействительности составленного соглашения, если оно было оформлено с противоречиями тем или иным нормам действующего законодательства.

calculator-ipoteki.ru

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году: Оформление дарственной

Когда собственник жилого помещения и иного объекта недвижимости решает его подарить ближайшему родственнику, то следует понимать, что, когда договор дарения недвижимости вступит в силу, его права будут аннулированы. При этом основное условия дарственной является, что за подарок даритель ничего не просит и не выдвигает встречных условий. О том, какими нюансами наделено дарение между близкими родственниками в 2018 году, Вы узнаете из этого обзора.

По всем сопутствующим вопросам проводиться бесплатная консультация юристами портала.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Суть дарения и её основные характеристики

Договор дарения имущества является документов, где прописываются основные условия об объекте недвижимого имущества, передаваемое в дар. Необходимо соблюдать главное условие дарственной – безвозмездность. Таким образом, двоякого смысла в договоре не должно быть. Также и лицо, дарящее подарок, не может выдвигать ограничений, запретов и иных условий. Иными словами, при переоформлении прав на собственность прошлый владелец автоматически теряет свои права, и указывать, как одаряемому следует им распоряжаться, он не имеет права.

Кстати, в дар можно передать и часть недвижимости, однако если оно находиться в общем владении, нужно заручаться письменным разрешением.

В ГК России о дарении недвижимости между близкими родственниками в 2018 году, говорится, что нужно придерживаться правил. Они выражаются в следующем:

  • Осуществлять дарение могут только лица, достигшие 18-ти лет и в дееспособном состоянии.
  • Запрет и ряд ограничений на участие в таких сделках касаются служащих государственных учреждений.
  • В тексте документа должен фигурировать конкретный предмет с описанием его местонахождения и характеристик.
  • Соглашение может содержать дар на будущее, но не после летального ухода дарителя. В таком случае составляется завещание.

Дарение близким родственникам не встречает запретов в ГК России, также как и подарок, постороннему лицу. Однако именно для ближайшей родни в НК России предусмотрены льготы. Обусловлено это тем, что для одаряемого лица, полученный объект является прибылью, соответственно, необходимо подавать декларацию и платить на доходы физ.лиц. Но для кровных родственников эти вычеты аннулируются.

Тем не менее, в Законодательстве России предусмотрен определенный круг родственников, которые могут пользоваться налоговыми льготами:

  • дети как родные, так и приемные;
  • родители, в т.ч. приемные;
  • сестра и брат как полнокровные, так и с одним общим родителем;
  • бабушка и дед первой линии по отношению к своим внукам и наоборот;
  • супруг и супруга.

То есть, если дарственная заключается между этими людьми, то они освобождаются от налога. В иных ситуациях нужно оплачивать сбор в размере 13% от цены объекта жилья, прописанного в договоре. Для того чтобы оценить имущественный объект, следует обратиться в местный БТИ или использовать рыночную стоимость.

Требования к подписанию дарственной

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Чтобы провести дарение между родственниками, следует в первую очередь озаботиться составление договора.

Можно воспользоваться бесплатным скачиванием документа «Образец дарения между близкими родственниками 2018 года»

На основании скаченного образца, можно увидеть, что обязательно в тексте должны фигурировать данные об объекте дарения. Когда отчуждается часть жилого помещения, то указывается, какая именно, и также расписывается метраж, адрес, этажность дома и т.д.

Чтобы в 2018 году сделать всё правильно со сделкой по дарению, следует быть готовым к прохождению следующих этапов:

  1. Нотариально завизировать дарственную. Но это не обязательное условие, хотя и повышает шансы на оперативность оформления и дает гарантии в будущем.
  2. Составить договор, согласно скаченному примеру. Заполнить графы, что выступает даром, кто и кому дарит, а также отличительные свойства объекта дарения.
  3. Прохождение регистрационного процесса по причине смены собственникам недвижимости.

Для этого понадобится собрать документацию. Следующий перечень актуальный как при самостоятельном оформлении сделки, так и при обращении к нотариусу:

  • Договор в 4-х экземплярах, если в нотариате происходит оформление, или 3-и экз. при самостоятельном.
  • Свидетельство в оригинале на право собственности имущественного объекта.
  • Выписка из книги дома, в которой указано, кто прописан на жилой площади.
  • Когда квартира/дом является общим имуществом, следует заручиться письменным удостоверением супруги о том, что она осведомлена о сделке и ничего не имеет против. Если квартира в долевой собственности, то нужно согласие всех совладельцев.
  • Документация из БТИ и паспорт кадастрового значения.
  • Заявление от обоих участников о том, что один добровольно передает в дар имущества, а другой соглашается его принять.
  • Квитанция из банка об оплате государственного сбора (пошлина).
  • Когда один из участников дает полномочия иному лицу представлять свои интересы, необходима доверенность, заверенная у нотариуса.

Для дарения недвижимости между близкими родственниками, где получателем выступает ребенок до 18 лет, для сделки нужно предоставить письменное согласие органов опеки.

Финишем дарения является процедура госрегистрации, т.е. переоформление прав регистрируется в Росреестре или местном МФЦ. Это осуществляется в рамках десяти суток после того, как все бумаги приняты. В общем же, все манипуляции затрачивают примерно месяц. Конечно, при различных обстоятельствах, этот срок может увеличиться. Чтобы не допустить ошибок, из-за которых это может произойти, напишите дежурному юристу и получите бесплатную консультацию.

Возврат недвижимости дарителю или его недействительность

ГК Росси определяет случаи, при которых дарственная на недвижимость для близких родственников может быть отменена:

  1. Обе стороны пришли к выводу о необходимости возврата подарка. В этой ситуации участники обращаются в нотариат, где происходила регистрация и одариваемое лицо составляет заявление, где он отказывает от презента и возвращает его бывшему владельцу. Затем нужно посетить РегПелату, где снова происходит процедура переоформления прав.
  2. Если одаряемый гражданин скончался, а даритель ещё жив, то предмет дарственной можно вернуть, если такое условие есть в документе.
  3. Затруднительно будет отменить договор, если одаряемое лицо не желает возвращать подарок. В этом случае, начинает судопроизводство на основании поданного иска. И в этом случае, уважительными аргументами могут быть: совершенное насилие физического или эмоционального порядка в отношении дарителя; небрежное отношение к подарку, вследствие чего оно утратило свою ценность.

Аннулировать договор дарения недвижимости между родственниками можно на основании его недействительности, т.е. когда при формировании договора и прохождения процедуры регистрации были допущены ошибки, идущие в разрез с действующими правилами ГК России. Как правило, основной причиной оспаривания дарения самим же дарителем является его неадекватное состояние на момент подписания дарственной.

Кстати, подать иск в органы суда на аннулирование дарственной могут и другие заинтересованные граждане. Также это относиться для приставов.

Следует подытожить ситуации, при которых есть основания для оспаривания дарения:

  • угрозы и шантаж;
  • физическое насилие;
  • махинации;
  • обман;
  • несоответствие законодательным нормам;
  • символическая плата или услуги взамен.

Однако если воспользоваться бесплатной консультацией юриста портала, то можно, как минимум избежать патовых ошибок при оформлении родным подарка.

Иные тонкости дарения

У договора дарения близкому родственнику также есть ряд тонкостей, которые нужно учитывать. К ним относится то, что каждое условие нужно оговаривать в тексте документа без иносказательного смысла. Любой пункт подтверждается документами.

Во время подписания сделки также есть ряд нюансов:

  • Наличие согласие совладельцев объекта дарения, в т.ч. супруга(и) при общей собственности.
  • Ребенок до совершеннолетия может только получать подарки.
  • Договора, на основании которого несовершеннолетнее лицо может использовать подарок по своему усмотрению – нелегитимный. Более того, документ не будет зарегистрирован и с легкостью будет оспорен в судах.
  • Недееспособные граждане могут только получать презенты. От их лица действует законный попечитель.

В дарственной ближайшему родственнику или стороннему лицу должны быть прописаны, на каких условиях стороны будут действовать, при возникновении споров. Помимо этого, рекомендуется указать:

  • Что подаренная собственность не является совместно нажитой в браке. Даже при условии, что подарок был получен во время законных отношений супругов. Но, если имущество продадут/сдадут в аренду и т.д., то в соответствие с законодательными требованиями, доход будет совместно нажитым.
  • Если дарственная оформляется между родней, то допускается наличие права проживать в квартире. Важность такая часто фигурирует для престарелых людей, т.к. такой пункт позволит им не лишиться крова и быть уверенным, что наследством будет пользовать нужный родственник.
  • Проводить сделку представитель стороны может только при наличии завизированной в нотариальной организации доверенность.

В ряде ситуаций, получатель подарка может и отказаться от него, но и эти условия должны быть указаны в тексте договора.

sud.guru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о