Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

сколько стоит, стоимость договора дарения, необходимые документы

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – зачем она нужна?

Решение жилищных вопросов – обычное дело для большинства семей.

Случается такое, что один член семьи по определенным причинам решает передать другому в собственность свою недвижимость, при этом не заключая сделок по купле и продажи. Для этого и создана дарственная.

Преимущества дарения

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Большинство граждан привыкли осуществлять передачу недвижимости своим родственникам с помощью завещания, а услышав про возможность дарения имущества, отрицательно кивают головой.

Для того, чтобы развеять сомнения и понять, что процесс дарения квартиры близкому родственнику – самый оптимальный вариант, ознакомьтесь со следующими преимуществами:

  1. Конкретность. В документе четко прописано, что заявитель хочет передать и кому.
  2. Оперативность. Квартира переходит в право собственности близкому родственнику сразу после подписания договора.
  3. Уверенность. Оформляя дарственную на определенного человека, у заявителя не будет поводов переживать за то, что квартиру получит другой родственник. Почему? Потому что процесс дарения предполагает передачу конкретному лицу имущества с невозможностью претендовать на него другим родственникам.
  4. Доступность. Если с завещанием наследник может ознакомиться только после смерти заявителя, то в случае с дарственной передача жилья происходит в присутствии двух сторон – дарителя и одаряемого.

Итак, по всем вышеперечисленным плюсам можно легко понять, что процесс дарения не только удобен, он ещё и безопасен.

Необходимые документы для оформления сделки

Вы решили оформить дарственную на своего близкого человека.

Какие документы для этого потребуются:

  • копии паспортов обеих сторон – дарителя и получателя;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие факт того, что даруемое жилье является собственностью заявителя;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенная доверенность;
  • справка, подтверждающая что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

Примите во внимание: если договор заключается с несовершеннолетним лицом, то требуется предоставить письменное согласие родителей или опекунов.

Согласно изменениям 2018 года подарить имущество не имеет право человек, не достигший на момент заключения сделки своего совершеннолетия. Также может потребоваться письменное разрешение от органов опеки и попечительства, если при заключении сделки будут затронуты интересы лица моложе 18 лет.

Стоит отметить: договор дарственной на квартиру должен быть составлен в 3 экземплярах.

Как только вы соберете все необходимые документы, вам потребуется оплатить госпошлину, стоимость которой зависит от цены на квартиру.

Составление договора


Процедура дарения имущества – важный шаг, поэтому составлять такой документ нужно грамотно. В договоре указываются все паспортные данные дарителя и одаряемого.

Обязательно описывается имущество, передаваемое в собственность (наименование, полный адрес). Описываются документы, на основании которых заявитель имеет право распоряжаться передаваемым имуществом.

Стоит отметить, что дарственную можно оформить не только на всю квартиру, но и на её часть или же определенную комнату.

Важно знать: процедура дарения не имеет возвратного действия. То есть человек, который подарил своё жильё близкому родственнику, не может потребовать вернуть права на собственность. Лишь в случае гибели одаряемого недвижимость может быть возвращена дарителю.

Доля в квартире

В случае, когда предметом сделки является доля в квартире, помимо основных сведений нужно указать следующее:

  • общую площадь недвижимости и площадь доли, которую требуется даровать;
  • все правильные и полные сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Согласно закону, при заключении сделки не требуется информировать и просить согласие на дарение доли от других лиц, прописанных в остальной части даруемого имущества.

Если даруемая доля не выделена заявителем, то придется пройти процесс выделения. При этом нужно получить согласие на выделение конкретного размера доли от всех, кто имеет права собственности на квартиру.

Существенные условия

Дарственная на квартиру считается самым удобным способом. Однако удобно совсем не значит просто.

Для того, чтобы подтвердить желание подарить своё жилье, необходимо написать заявление в свободной форме, которое нужно заверить у нотариуса.

Кстати, образец договора дарения квартиры Вы можете скачать здесь.

Возможность не пользоваться нотариальными услугами есть только в том случае, когда дарственную оформляют близкие родственники, к примеру, передача имущества от матери к ребенку.

Обратите внимание: процедура дарения между близкими родственниками имеет ещё один большой плюс – освобождение от уплаты налогов.

После этого обе стороны отправляются в Росреестр с целью регистрации права собственности.

Также стоит отметить тот факт, что дарение не означает лишение права собственности. Это означает, что даритель может пользоваться жильем сколько угодно. Однако, такое условие должно быть обязательно прописано в договоре.

Государственная регистрация перехода права собственности

Обязательной процедурой является регистрация перехода права собственности.

В случае, если таковой по каким-либо причинам не произошло, факт дарения считается недействительным.

Перечень документов, необходимых для регистрации:

  • заявление;
  • дарственная;
  • документы, описывающие объект регистрации.

После проверки документов государственный служащий вносит в книгу учета запись о получении документов и выдаёт заявителю расписку. Затем начинается самый серьезный процесс – проверка достоверности сведений с целью принятия окончательного решения.

Только после детального анализа полученных данных специалист принимает решение – принять или отказать в совершении сделки. В случае положительного ответа информация вносится в книгу учета. Право собственности переходит от дарителя к одаряемому именно с той даты, которая стоит в документе о регистрации права собственности.

Когда договор дарения могут признать недействительным

В некоторых случаях у регистратора могут возникнуть сомнения в легальности сделки, и тогда он имеет право потребовать проверку подлинности документов.

С этой целью могут быть посланы запросы в различные предприятия, которые так или иначе связаны с даруемой недвижимостью.

Скорее всего, от заявителя потребуют дополнительные документы, список которых огласит регистратор. Если же человек не сможет собрать необходимые бумаги за определенный срок, то ему назначают дополнительное время, которое также указывается в книге учета.

Бывают и ситуации, когда предоставление дополнительного пакета документов не сможет решить вопрос с регистрацией права собственности. В таком случае принимается решение об отказе. Заявитель оповещается как устно, так и письменно. После отказа можно повторно подать заявление либо же обжаловать решение в суде.

Юристы советуют: перед тем, как подавать заявление на дарственную недвижимости близким родственникам, учтите все нюансы, просмотрите все требования, точно определите сколько квадратов своего жилья вы хотите подарить.

А для того, чтобы у людей, оформляющих сделку не возникало сомнений, напишите заявление не просто на бумаге, а найдите специальный бланк.

Дарственная между родственниками – удобный, надежный и самый правильный способ передачи недвижимости.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет особенности оформления дарственной на квартиру между родственниками:

sovetnik.guru

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, порядок её оформления

Оформление дарственной между близкими родственниками имеет свои особенности:

  1. С составленной дарственной, дарителю и одаряемому необходимо обратиться в региональное управление российского реестра, которое закреплено за тем адресом, где располагается квартира. Кроме договора, при себе следует иметь документы, подтверждающие близкое родство, будь то паспорт, свидетельство о браке, рождении, усыновлении и прочее.
  2. Если по каким-либо причинам одариваемый родственник больше не хочет принимать дар, то ему нужно собственноручно написать заявление об отказе. После чего, он в обязательном порядке проходит государственную проверку. Свой отказ одариваемый может осуществить как до подписания дарственной, так и после того, как ее оформят.

Законом предусмотрена защита личной собственности, начиная от квартиры с дачей и заканчивая обыкновенным мобильным телефоном. Поэтому, каждый человек вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но тут главное — соблюдать все нормативно-правовые акты. Чтобы не было нарушений в этом вопросе, необходимо руководствоваться Гражданским кодексом РФ.

Порядок оформления дарственной

Для дарения квартиры близкому родственнику, понадобятся:

  1. Документ, удостоверяющий личности дарителя и одариваемого – паспорт, водительские права, свидетельство о рождении и т.д.
  2. Бумага, которая подтвердит, что даритель имеет законное право собственности на дар – квитанция об уплате государственной пошлины, заявление о передаче прав на квартиру (написанное рукой дарителя), заявление от одариваемого про регистрацию дара (также написанное собственноручно).
  3. Бумаги, подтверждающие, что даритель имеет право собственности на жилплощадь, которую планирует подарить.
  4. Готовый дарственный договор (желательно зарегистрированный у нотариуса).
  5. Справка из бюро технической инвентаризации про оценочную стоимость жилья, а также кадастровый паспорт.
  6. Согласие (письменное), о том что все близкие родственники не против дарения.

Все документы предоставляют в Федеральную регистрационную службу.

Заверять договор у нотариуса не обязательно, но рекомендуется, так как при любых оказиях он будет иметь большую «силу». А вот обязательно необходимо заверить согласия других родственников.

Данный документ имеет юридическую силу, поэтому, после того, как он вступит в силу, новый владелец уже сможет распоряжаться жилплощадью на свое усмотрение.

Само оформление выглядит следующим образом:

  1. Согласно установленного образца, подготавливается дарственная.
  2. Далее, даритель и одариваемый посещают федеральную регистрационную службу. При заключении сделки, обязательно должны присутствовать оба лица.
  3. В службу предоставляют весь необходимый пакет документов.
  4. Необходимы справки о том, кто имеет регистрацию и фактически проживает в даруемой жилплощади.

Скачать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками в формате .doc (Word)

Только по предоставлению всех документов и прохода всей процедуры регистрации, сделка будет считаться действительной.

Родственник становится собственником только в том случае, если даритель жив. Такая формулировка, как владение квартирой после смерти старого хозяина, не законна.

Случается и так, что даритель скончался еще до того, как была зарегистрирована недвижимость. В этом случае, квартира перейдет в категорию наследуемого имущества, и тогда не состоявшийся «подарок» будет делиться между всеми приемниками.

Как и любой другой договор, дарственная требует определенного пакета документов и справок.

Зачем привлекать нотариуса при подписании договора дарения?

Он помогает избежать многих проблем:

  1. Грамотный специалист всегда поможет правильно составить бумагу, дабы она имела юридическую силу.
  2. Также, нотариус дает список всех необходимых документов, которые понадобятся в регистрационной службе.
  3. Окажет консультацию, если есть желание подарить часть квартиры, когда она имеет несколько собственников, ведь они могут быть и против.
  4. Заверенная нотариусом дарственная, имеет большую силу, если после смерти дарителя начинаются судебные разбирательства между приемниками.

Преимущества и недостатки

Для многих, кажется, что дарение является невыгодной сделкой по сравнению с завещанием, к тому же, сам процесс оформления потребует определенных усилий. Но это не совсем так.

Есть ряд сильных сторон у такого договора:

  1. Дарственная имеет юридическую силу, причем оспорить дарственную на квартиру крайне затруднительно. Это произойдет в том случае, если истец докажет, что имело место мошенническое действие.
  2. Дарственный договор подтверждается нотариусом, а это, в свою очередь, значительно снижает риск возникновения проблемных моментов.
  3. При дарении квартиры близкому родственнику, нет необходимости платить налоги, а также, сами услуги нотариальной конторы стоят вполне недорого.

Что касается недостатков, то единственное о чем можно упомянуть – бумажная волокита.

Если в квартире была изменена планировка и она не отметилась в БТИ, то не получиться собрать все необходимые справки и свидетельства зараз. Сначала придется заниматься урегулировкой этого вопроса, а потом уже составлять договор.

Подлежит ли налогообложению?

Согласно законам, такой вид сделки освобождается от налогов, если недвижимость переходит в новое владение детям, супругу, родителям, дедушкам-бабушкам, усыновителям или усыновленным. Данный момент оговорен в статье 217 Налогового кодекса РФ.

Согласно закону, если доход приобретается вследствие дарения, при этом обе стороны находятся в родственных связях, которые можно подтвердить критериями Семейного кодекса РФ, то налог взиматься не будет. Но когда собственность переходит между родственниками «дальней» связи (троюродные братья, сестры, теща, зять и т.д.), то налог будет составлять 13% стоимость имущества для резидентов страны, а для нерезидентов – 30%.

Заключение договора

Законом сказано, что дарение – двухсторонняя сделка, которая основывается на обоюдном согласии. Как уже отмечалось выше, данный документ будет иметь силу, если одариваемый успел пройти всю регистрацию, еще до того, как скончался даритель.

Если договор о дарении квартиры несет за собой лишение законного права части наследства одного из наследников, которые по закону обязаны получить свою часть, то в таком случае, к сделкам применяются нормы статьи 170 Гражданского кодекса.

Если по каким-либо причинам, одна из сторон недееспособна, то договор может заключаться с участием законного представителя. Статья 28 ГК гласит о том, что дети (6-14 лет) могут быть получателями дара, так как способны сами совершать сделки, которые предусматривают безвозмездное получение выгоды.

При этом, нет необходимости в нотариальном удостоверении или гос.регистрации. Что касается лиц в возрасте 14-18 лет, то они, согласно закону, имеют полное право быть дарителями, но только тут есть ограничения по их заработку, стипендии и прочего дохода.

К договору о дарении предъявляют те же требования, что и к любому другому юридическому документу. Кроме необходимых справок, при дарении квартиры, нужно согласие второго супруга, если она приобреталась в браке. Оно же и заверяется нотариусом.

Часто встречающиеся ситуации

Есть несколько ситуаций, с которыми часто встречается обыватель при оформлении дарственной.

Поэтому, ему будет интересно знать о следующих вещах:

  1. Если квартира дарится лицу не достигшему 18 лет, то необходимо присутствие законного представителя. Обычно, ими являются родные родители. Например, если квартира является в собственности одного из супругов, то в момент подписания договора, вторая половинка автоматически является законным представителем. Но с точки зрения юриспруденции, такой представитель должен дать письменное согласие, которое заверяется в нотариальной конторе.
  2. Если вопрос решается с законной супругой, дабы после смерти мужа не возникало проблем (ведь по закону часть собственности мужа должна распределяться и на других прямых родственников), то необходимо учитывать, как и в какой момент она была приобретена. Если это совместное имущество, то муж передаривает свою часть, предварительно выделив такую долю в квартире. В зависимости от размера, дарственный договор оформляется на одну часть или несколько, если таковые присутствуют.
  3. Можно оформить сделку и с родной матерью. В этом случае действуют общепринятые требования. Единственно, необходимо дополнительно предоставить в регистрационную службу бумагу, которая сможет подтвердить родство. Обычно, этим документом является свидетельство о рождении. Также, есть нюанс: если мать разведена и носит свою девичью фамилию, то необходимы свидетельства о браке и разводе.

Получите ответ юриста за 5 минут

consultbook.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о