Содержание

Дду как проверить. Как проверить застройщика перед заключением ДДУ?

Как проверить застройщика перед заключением ДДУ? — INMYROOM

Участие в долевом строительстве — не только возможность приобрести современное жилье, но и большие риски. Уверенные гарантии на получение качественной квартиры в срок не даст никто. Поэтому важно внимательно изучить информацию о застройщике перед заключением ДДУ.

Определение

Договор долевого участия (ДДУ) — договор, предмет которого — участие гражданина (реже организации) в строительстве путем предоставления финансовых средств в объеме, равном стоимости той доли (части возводимого дома), на которую этот гражданин (или организация) получит право собственности после окончания строительства.

Проводим мониторинг сайтов

  • Основные сведения о застройщике содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц. Ищем организацию и в Едином реестре застройщиков. Туда занесены проверенные застройщики жилья, привлекающие средства по ДДУ.
  • Посещаем официальный сайт строительной организации. Закон обязывает публиковать застройщика информацию по каждому дому, строящемуся с привлечением средств дольщиков. Это разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, проектная декларация, заключение контролирующего органа о соответствии документации требованиям закона, проект ДДУ, сведения об уплате отчислений в компенсационный фонд или условия привлечения средств дольщиков по ДДУ, бухгалтерская отчетность, а также фотографии текущего состояния строящихся многоквартирных домов. Все это должно быть на сайте!

Что важно: застройщик может опубликовать список партнеров, крупных инвесторов, данные о строительстве им социальных объектов (больниц, детских садов) — это плюс.

Изучаем судебную практику

  • На сайтах судов общей юрисдикции (в основном по месту нахождения застройщика) находим дела по искам граждан. Например, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартир. Внимательно читаем и делаем выводы.
  • В информационной системе «Мой арбитр» в разделе «Картотека дел»содержатся дела, по которым организация могла быть ответчиком перед подрядчиками или государственными органами.

Что важно: если вы становитесь дольщиком путем заключения договора цессии, важно убедиться в отсутствии текущего дела о банкротстве застройщика.

Определение

Договор цессии — это соглашения об уступке права (требования) третьему лицу. В соответствии со ст. 382. ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Проверяем качество и темпы строительства

  • Посещаем объект самостоятельно и разговариваем с рабочими: они могут рассказать о темпах продвижения строительства, об истинном положении дел в организации (длительная задержка зарплаты должна насторожить). Если стройка не на начальном этапе, можно примерно оценить готовность дома к сдаче в срок.
  • Из СМИ своего субъекта узнаем о достижениях и проблемах застройщика, о его отношениях с органами власти — порой это влияет на ход строительства. Часто дольщики создают форумы по конкретным многоквартирным домам. Присоединяйтесь: будете в курсе всех событий, отзывов, подсказок и подводных камней.

Что важно: сколько лет компания действует на рынке строительства? Выбирайте застройщика с опытом работы от пяти лет. В другом случае риск будет слишком велик.

Анализируем документы застройщика

  • По вашему требованию застройщик обязан представить для ознакомления учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации компании, о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность и аудиторские заключения.

Что важно: эти документы должны быть представлены в подлинниках или нотариально заверенных копиях.

  • Изучаем документацию на строительство интересующего многоквартирного дома. Что проверяем?
Проектная декларация

Содержит информацию о застройщике и проекте строительства. Интересная часть этого документа — сведения о самом объекте: используемые технологии, себестоимость стройки, количество жилых и нежилых помещений в доме.

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Этот документ подтверждает соответствие проектной документации нужным требованиям. Обращаем внимание на срок действия разрешения: совпадает он со сроками, указанными в проектной декларации и ДДУ?

Правоустанавливающие документы

Участок может находиться в собственности у застройщика либо на праве аренды. Договор аренды должен пройти государственную регистрацию. Не заключайте ДДУ, если речь идет о краткосрочной аренде!

Заключение экспертизы проектной документации

Должно быть положительным. В нем полная характеристика дома: площадь помещений, материалы для постройки, оценка почвы участка, сведения о подземной автостоянке, тепловых сетях, водоснабжении и многое другое.

Что важно: проверяйте совпадение данных в документах, в том числе на сайте застройщика. Везде должны быть указаны одни и те же земельный участок, даты и сроки действия документов.

www.inmyroom.ru

Как узнать кто ген

spbnovo.ru

Как проверяется регистрация ДДУ *

Доля сделок по покупке жилья на этапе строительства занимает уже больше половины сделок с жильем. Чаще всего квартиры приобретают с использованием ипотеки.

Сейчас на этапе строительства жилье приобретается только по договорам участия в долевом строительстве. Так называемые, ДДУ.

Порой приобретается квартира в новостройке не по ДДУ, а по договору уступки права. Это означает, что кто-то ранее оформил покупку через договор долевого участия, а теперь захотел продать квартиру, не дожидаясь окончания строительства. Он может переуступить свои права по ДДУ.

Любой ДДУ должен быть зарегистрирован государственным органом – Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и присутствовать в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

Перед покупкой квартиры в новостройке по договору уступки стоит проверить, действительно ли был зарегистрирован ДДУ. Ведь, если регистрация ДДУ не была проведена, уступка будет недействительной.

Итак, как проверяется регистрация ДДУ?

Заходим на официальный сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В ДДУ обязательно указывается кадастровый номер земельного участка, на котором идет строительство. Примерно вот так:

Вводим указанный в этом пункте номер в поле  «Кадастровый номер». Больше ничего вводить не нужно. Нажимаем сформировать запрос.

На следующей странице высвечивается адрес объекта строительства. Жмем на него и идет дальше.

Появляется вот такая информация:

Проверить регистрацию ДДУ можно так:

Смотрим, есть ли номер регистрации на ДДУ, права по которому вы хотите приобрести, в выпавшем списке.  Номер регистрации ДДУ обязательно должен стоять на договоре.

Бывает, что, если сделка “свежая”, Росреестр не успел внести информацию в ЕГРН. Это не страшно.

Чтобы понять актуальность информации, посмотрите на дату ее обновления. Она присутствует в открывшемся окне. Если дата обновления информации раньше, чем дата регистрации ДДУ, то значит, обновления еще не было.

Если дата обновления позже даты регистрации, возможно, договор и не был зарегистрирован и вас обманывают. В любом случае можно попросить продавца заказать актуальную выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию договора. Если предоставит, значит все “ок”.

Кстати, по открывшейся информации стоит еще проверить адрес объекта строительства, а также назначение земельного участка. Строить жилье можно только на землях населенных пунктов, предназначенных для строительства жилых объектов. Иначе дом не будет сдан никогда.

Поделиться ссылкой:

Похожее

ipotekahouse.ru

Как проверить, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре? Как проверить зарегистрирован ли дду в росреестре по номеру договора

ГлавнаяКакКак проверить зарегистрирован ли дду в росреестре по номеру договора

Как проверить дду в росреестре через интернет

В моей практике часто встречаются дистанционные покупки квартир в новостройках. Когда покупатель, проживающий в другом регионе, в целях экономии времени и денег не приезжает на сделку, а оформляет её дистанционно.

Для Анапы, где много квартир покупается для отдыха процент таких сделок составляет не менее 30%.

При этом, особо впечатлительных людей сомнения в надежности застройщика не покидают даже после того как они подписали ДДУ и отправили его застройщику.

Часто мне звонят после этого и спрашивают. Как проверить, действительно ли застройщик зарегистрировал ДДУ в регистрационной палате.

Именно для того, чтобы вы могли спать спокойно я и публикую этот небольшой лайфхак как вернуть себе утерянное спокойствие, связанное с покупкой квартиры.

Оглавление

Что дает проверка регистрации ДДУ?

Убедиться, что ваш договор долевого участия надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре должен каждый участник ДДУ. Сделать это необходимо для уверенности в том, что вы располагаете юридически грамотно оформленным полноценным документом.

До регистрации в государственных органах договор ДДУ не является заключенным, даже если на нем присутствуют все печати и подписи сторон. Такой документ не предъявишь в суде, его сразу признают недействительным. Регистрация – важный момент в подтверждении законности вашей сделки.

Кроме защиты ваших имущественных прав зарегистрированный ДДУ говорит нам о том, что:

  • Застройщик является официально действующим юридическим лицом, имеющим право осуществлять строительство многоквартирных домов.
  • Все регистрационные и разрешительные документы девелопера прошли проверку.
  • Проект постройки МКД согласован и утвержден, с земельным участком, на котором планируется или идет стройка тоже всё в порядке.
  • Строительная компания работает в рамках ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости».
  • Самым важным моментом регистрации договора долевого участия является то, что она исключает двойную продажу квартиры. Зарегистрировать ДДУ, касающийся конкретной жилплощади, можно лишь один раз.

То есть, проверив регистрацию ДДУ, убедитесь в том, что строительство законно, застройщик имеет все необходимые разрешения, а будущим собственником являетесь исключительно вы.

Проверяем регистрацию договора долевого участия онлайн

После заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре, проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто. Воспользуемся для этого порталом Росреестра и выполним несколько простых действий согласно следующему алгоритму:

  1. Открываем сайт rosreestr.ru, промотать страницу вниз и нажать на надпись «Электронные услуги и сервисы».

2. Во вновь открытом окне нажимаем на ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

3. В открытую форму запроса вводим данные, касающиеся вашего МКД: кадастровый номер, адрес или номер права.

4. После щелкаем левой кнопкой мыши по кнопке «Сформировать запрос».

5. На экране появится информация о вашем объекте недвижимости, выбирайте «Права и ограничения».

Вы увидите все зарегистрированные договора долевого участия, на этот объект строительства. Осталось найти свой номер. Если он присутствует в списке – все в порядке, документ прошел официальную регистрацию.

В случае отсутствия вашего ДДУ в списке посмотрите дату актуализации данных, информация на сайте обновляется не очень оперативно. Вновь зарегистрированный договор долевого участия появится на сайте Росреестра спустя примерно 7-10 дней с момента подачи его на регистрацию.

Если времени прошло больше, а ДДУ так и не отображается в списке зарегистрированных контрактов, обращайтесь к застройщику с целью уточнения данных и пока не спешите вносить деньги.

novostrojka-anapy.ru

Проверь свой ДДУ в росреестре — Документы по квартире

Думаю, что будет актуально для всех:

Как проверить регистрацию своего ДДУ?

Заходим на официальный сайт rosreestr.ru. В левом нижнем углу в графе электронные услуги нажимаем «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online » или сразу по ссылке

Если сразу ссылка не сработала, то в открывшейся форме вводим кадастровый номер земельного участка 50:11:0040203:0048

и нажимаем дальше. Получаем табличку внизу 2 ссылки.

Нажимаем на вторую, где ЕГРП, далее на выпадающий список «Права и ограничения» и получаем 2 столбика.

Столбик Право заполняется после получения права собственности.

spbnovo.ru

Как проверить дду регистрацию | myeconomist.ru

Форум • ЖК Домодедово Парк

Добрый вечер!У меня всё получилось и я всё нашла. Делала так Заходим на официальный сайт rosreestr.ru. В левом нижнем углу в графе электронные услуги нажимаем

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online «

. В открывшейся графе вводим кадастровый номер земельного участка, где строится интересующий объект.

Получаем 2 ссылки. Нажимаем на вторую, где ЕГРП, далее на права и ограничения. В итоге получаем 2 столбика. Там, где права заполняются после получения права собственности. Номер своего ДДУ ищите среди ограничений.

Регистрационный номер стоит у Вас на штампе на договоре ДДУ с обратной стороны.

Только обратите внимание на дату обновления списков федеральной службой.

Могут еще просто не успеть договор внести.

Кадастровый номер участка ищите в проектной декларации либо он так же есть в вашем ДДУ.
Информация в базе Росреестра не сразу обновляется, учтите это 😉

Сегодня зашел на сайт Росреестра, хотел как раньше проверить, появился ли номер ДДУ. Теперь сайт выглядит совсем по-другому, видимо очередной редизайн. Но по логике можно найти тот же сервис проверки что и раньше.

1.

Заходим на сайт https://rosreestr.ru
2.

Выбираем в меню раздел «Специалистам «
3. Выбираем справа СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕЖИМЕ ONLINE[/size]
4.

Сверху пишем кадастровый номер [/size] 50:28:0050105:17
5.

Внизу нажимаем Сформировать запрос
6.

Выбираем вторую ссылку источника — «ЕГРП»
7. И уже на этой странице раскрываем пункт «Права и ограничения» и там находим свой номер ДДУ

Основания и алгоритм проверки государственной регистрации договора долевого участия

Он имеет условные правомочия лишь на период составления основного договора.

ПДДУ не может иметь силу договора или приравниваться к нему, так как на период его действия, дольщики имеют право вносить коррективы или требовать изменения пунктов и положений, для внесения в основной договор.

Естественно, что ПДДУ не подлежит регистрации . соответственно – если вы попытаетесь перепроверить данные о его регистрации – то не найдёте их.

Как проверить зарегистрирован ли ваш ДДУ?

УК начали отвечать своими отписками на наши заявления на отказ от охраны (с апреля ждали).

Кратко: отказ невозможен. Планируем подать коллективный иск, обсуждение в вотсап-группе дома 1.11 или в Общем чате БЛ.

Инфо — в любой группе или в личку. Желающие, просим присоединиться к инициативе, нужно сразу прояснять взаимоотношения с УК.

Вы будете удивлены,но еще более забавно то,что Ваня имеет уже проложенные кабели до розеток,соответственно Выбор нагрузки опирается на существующие кабели.Ну а автомат,как я уже сказал выше,выбирается по тем же кабелям. С этим согласен.Но я не говорил о смене номинала вводного автомата.

Вводной кабель должен быть 10 мм2.Если 6,я бы рекомендовал перетянуть на 10. Но речь то сейчас о Ванином щитке,он поднял вопрос замены автоматов.

Ничего не делать.Если будет перегруз по току,сработает общий автомат на 50А.Но если Вам будет спокойнее,поменяйте 63 на 50А.Хотя,я,честно говоря,не понимаю,зачем он вообще нужен.Как я понял от АВ63 питаются все остальные автоматы квартиры?

Забавно! Сечение выбирается от нагрузки чтобы не грелись провода! А автомат выбирается чтобы сделать селективную защиту взависимости от нагрузки!

И самое главное что вводной автомат выбирает сбытовая компания а не Вы! Вы можете только в пределах разрешенного порога и позаявлению чтото менять!

Ну у себя в квартире что угодно ставить! Про 3х фазку я сказал не про щиток из 10 корпуса а про другой 2.5 квадрата это 16а тоесть 4 квт Следовательно 48а это 12 квт! Так что нагрузка решает которая режется вводным АВ!

А сечение только лишь подстраивается!

Ну и чем оно больше. Тем меньше сопротивление и какието крохи можно выгадывать на счетчике. Типа медленее считать будет но это уже микроцифры

Как проверить регистрацию квартиры в росреестре

Получаем табличку внизу 2 ссылки.

Нажимаем на вторую, где ЕГРП, далее на выпадающий список «Права и ограничения» и получаем 2 столбика.

Росреестр выложил в интернет официальную государственную базу данных о сделках с недвижимостью. Любой желающий может узнать, почем продаются дома, квартиры и нежилые помещения на его улице или в любом другом районе страны, пишут «Московские новости» .

Способов обмана мошенниками покупателей огромное количество.

myeconomist.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о