Содержание

Можно ли взять ипотеку без прописки в паспорте

Ипотечное кредитование помогает большинству граждан, когда у них возникают жилищные проблемы. Это длительная и сложная процедура.

В то же время – единственный шанс получить собственное жилье. Иногда возникает проблема, что у некоторых нет прописки в том регионе, в котором расположен объект. Так можно ли получить ипотеку, не имея регистрации?

Займ на жилье

Ипотека – это целевой займ на покупку конкретной недвижимости, поэтому распоряжаться деньгами на свое усмотрение не получится. Выдается банком на приобретение квартиры или дома. Пока заемщиком не будет выплачена вся сумма долга, недвижимость остается залогом банка. Владелец вправе распоряжаться жильем (продавать, сдавать в аренду) только с согласия банка.

Алгоритм действий прост:

  1. Выбрать банк и кредитную программу.
  2. Подать заявку и дождаться одобрения.
  3. Выбрать жилье.
  4. Заключить соглашение.
  5. Получить ипотеку.

Ипотечный кредит выдается не всем гражданам. Финансовое учреждение должно удостовериться в финансовой стабильности клиента. Также одним из условий получения ипотеки является наличие прописки.

Особенности оформления

Для ипотечного кредитования характерны 3 варианта:

  • когда ипотека оформляется по месту своей постоянной работы;
  • заемщик работает в одном городе, а квартиру приобретает в месте временной прописки;
  • заемщик работает в одном районе, проживает в другом, а ипотеку хочет оформить в третьем.

Последний вариант практикуется банками редко, поэтому в этом случае отказ гарантирован.

Можно ли взять ипотеку заемщикам без прописки?

Ипотеку обычно выдают сроком на 10 и более лет. Сумма при этом немалая. Поэтому банки стараются собрать максимальное количество информации о потенциальном заемщике, уровне его платежеспособности. Если у него имеется прописка в другом городе или районе, то для банка это дополнительный риск.

Причины, из-за которых банки неохотно выдают ипотеку гражданам без прописки:

  • если у заемщика регистрация в другом регионе, то проверить уровень его доходов нелегко – банку приходится верить ему на слово;
  • банк заранее обдумывает ситуацию по прекращению обслуживания кредита. Заемщик должен быть легко досягаем, чтобы его можно было легко отыскать, например, для урегулирования вопросов о неплатежах;
  • заемщик с пропиской в другом регионе в среде ипотек является ненадежным.

По этим причинам банки сильно рискуют, имея дело с гражданами без прописки в регионе расположения объекта ипотеки.

Без отметки в паспорте

Сотрудники банка должны удостовериться, что потенциальный заемщик благонадежен. Этим они страхуют себя от рисков и финансовых потерь. Банкам нужно знать, где искать заемщика, который перестал платить.

Отметка в паспорте свидетельствует о стабильности, благонадежности и постоянстве гражданина. Практика показывает, что банки желают работать с теми клиентами, которые проживают и работают в одном регионе.

Стоит понимать, что временная регистрация не будет лишней лишь тогда, когда в паспорте уже имеется отметка о постоянной прописке, даже если человек проживает в другом регионе.

Оформить ипотеку, не имея регистрации, можно в нескольких случаях – найти банк, готовый сотрудничать с гражданином без прописки или подтвердить собственную финансовую состоятельность, имея положительную историю по кредитам.

Если нет регистрации в данном городе

Оформить ипотеку на покупку недвижимости в одном городе, работая и проживая при этом в другом, вполне реально. Однако заемщика ожидают определенные  трудности. В такой ситуации банку, выдавшему кредит, будет непросто оценить уровень платежеспособности заемщика. Кредитор учитывает прописку и место работы клиента. Если они в одном городе, то платежеспособность проверяется на основании сведений от работодателя.

У банков часто возникают сложности технического характера, если залогом выступает квартира, которая покупается в другом городе. Чтобы не поддаваться рискам, лучше воспользоваться услугами крупных банков, у которых имеются филиалы в разных городах. Оформление ипотеки в таком случае пройдет без проблем.

У иногороднего заемщика должна быть положительная кредитная история и стабильный доход. На последнем рабочем месте клиент банка должен работать хотя бы 3 месяца. Такой же срок касается и проживания в городе, в котором заемщик планирует оформлять ипотеку.

Как повысить свои шансы на получение ипотечного кредита

Ипотека является серьезным кредитом, поэтому банки рассматривают каждого клиента индивидуально – предлагают разные ставки по процентам, условия. Для тех, у кого нет регистрации в районе расположения недвижимости, условия кредитования будут более жесткие.

Для повышения собственной привлекательности перед банком граждане могут выполнить несколько условий:

  • Если есть возможность, оформить временную регистрацию в том регионе, в котором находится объект залога. Ипотека в этом случае оформляется на более жестких условиях – уплата большей суммы первоначального взноса. Ипотеку получить будет проще, чем вообще без прописки.
  • Если лицо снимает квартиру в районе предполагаемой покупки, то можно предоставить договор найма – это будет подтверждением постоянного нахождения в этом районе.
  • Чтобы повысить свою надежность перед банком, можно привести поручителей. У них должна быть регистрация в регионе нахождения объекта ипотеки.

Вместо поручителей можно привести созаемщиков. Решение о разделении обязанностей между несколькими гражданами означает большую вероятность выплаты платежей. Получение ипотеки в этом случае упростится.

Чтобы подтвердить собственную финансовую состоятельность, можно использовать такие документы – счета по оплате коммунальных платежей, соглашение об аренде жилья или договор с работодателем.

Эта документация поможет при оформлении ипотеки, поэтому не стоит упускать этот факт из виду.

Список банков, лояльных к соискателям

Многие банки желают работать с теми заемщиками, у которых имеется регистрация в районе расположения филиалов этого банка. Чтобы взять ипотеку, не имея прописки, лучше выбрать тот банк, у которого широкая региональная сеть. Большинство ипотечных кредитов оформляется в Москве, поэтому искать такие банки, у которых имеются представительства не только в данном городе, но и в других российских городах.

В Москве можно оформить ипотеку в таких банках:

  • Сбербанк;
  • Уралсиб;
  • ВТБ 24;
  • Альфа-банк и других.

Оформляется кредит как по месту собственной прописки, так и по месту регистрации созаемщиков.

Название банкаУсловия для получения ипотеки
СбербанкЧтобы получить ипотеку, разрешено иметь временную регистрацию. Однако кредиторы ограничивают договор о выдаче денег сроками прописки. После подтверждения собственных доходов у заемщика не будет отрицательной кредитной истории, поэтому банк выдаст ипотеку без постоянной регистрации.
РоссельхозбанкЕсли у клиента имеется только временная регистрация, то к потенциальному заемщику не выдвигают требования о предъявлении штампа с постоянной регистрации.
ВТБ 24Удастся получить ипотеку, даже если у заемщика будет только временная регистрация. Условия подбирают индивидуально. Оформляется ипотека до 50 лет.
Банк МосквыИпотеку выдают гражданам как с временной, так и с постоянной пропиской. Регион нахождения банковского филиала должен совпадать с местом регистрации. 

Если филиала одного из перечисленных банков в регионе проживания созаемщика нет, то шансы на получение ипотеки ничтожны.

Что если регистрация временная?

Постоянную прописку подтверждает штамп в паспорте. Он указывает на бессрочное проживание в конкретном месте. Временная регистрация является дополнительным свидетельством с ограниченным сроком действия. Этот срок дает возможность оформить ипотеку.

Многие банки неохотно выдают ссуды гражданам без прописки, но с регистрацией. Однако в настоящее время крупные банки с множеством филиалов идут навстречу своим клиентам.

Основные моменты, помогающие сгладить отсутствие постоянной прописки:

  • если заемщик – клиент этого банка, получает заработную плату через него или имеет вклады;
  • положительная кредитная история, особенно, если в этом банке ужу брались кредиты и вовремя выплачивались;
  • у соискателя есть постоянное рабочее место и стабильная заработная плата, которую можно подтвердить документами;
  • клиент приведет поручителя, у которого есть постоянная прописка.

С временной регистрацией у заемщика не прибавится сложностей к получению ипотеки. Она влияет лишь на сроки предоставления займа.

Заемщику можно ждать положительного решения, если банк разберется в таких вопросах:

  • почему у заемщика нет постоянной прописки – быть может, он продал жилье, чтобы внести первоначальный ипотечный взнос;
  • если в районе расположения банка у заемщика нет постоянной прописки, он оформил временную – но он здесь не только проживает, но и работает;
  • заемщик обязуется оформить постоянную прописку, как только купит собственное жилье;
  • иные вопросы.

После выбора банка необходимо включить в соглашение пункт о сроках прописки в купленной недвижимости.

После покупки квартиры владелец имеет право сразу в ней прописаться на постоянной основе. После регистрации разрешается подать в банк заявление для изменения условий кредитного договора. С учетом того, что статус прописки изменился с временной на постоянную, то условия выбираются более приемлемые.

Как избежать отказа?

Кредиторы отказывают заемщикам из-за высокой степени риска, который ожидает банк. Клиент, у которого регистрация и работа в другом городе, — ненадежный человек. Банку получится с большим трудом (а иногда и вовсе не получится) проверить реальный уровень его дохода. И в случае просрочки по платежам его не удастся найти.

Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, нужно иметь хотя бы временную прописку (не меньше полугода на одном месте). Если и ее нет, то можно снять жилье, а сделку оформить юридически – договором.

Таким образом, получить ипотеку получится без проблем тем, у кого имеется постоянная регистрация в районе расположения недвижимости. Если у заемщика временная прописка, то оформить ипотечный кредит будет сложней.

В настоящее время наличие постоянной прописки – не обязательное требование большинства банков. Оформить ипотеку можно по временной регистрации. К иногородним гражданам требования будут более жесткие. Ипотеку без прописки удастся получить лицам под определенную гарантию. Гарантом выступает непосредственно сама недвижимость. Если возникнут финансовые трудности, кредитор (банк) заберет квартиру себе. Банк при этом ничего не потеряет.

passportrus.ru

Как получить ипотеку без прописки в 2018 году?

Для большинства граждан России очень остро стоит жилищный вопрос.

Не каждый сможет купить квартиру за наличный расчет, поэтому многие прибегают к услугам банка — оформляют ипотеку. Порой это единственная возможность приобрести жилье в собственность.

Но что делать, если кредит на приобретение недвижимости оформляется в другом регионе, а прописка отсутствует? Попробуем разобраться в нашей статье.

Можно ли взять ипотеку без прописки?

Ипотечный заём выдается практически во всех банках до 30 лет. Поэтому тщательной проверки перед оформлением договора избежать не получится.

Банк может отказать в кредите из-за отсутствия прописки, поскольку:

  • такой клиент ненадежен — если платежи перестанут поступать, то разыскать неплательщика крайне сложно;
  • нельзя проверить официальные доходы — частные предприятия выдают «серую» зарплату, а в справке могут завысить сумму.

Банки неохотно связываются с клиентами без регистрации.

Без отметки в паспорте

Банки хотят быть уверенными, что при нарушении сроков оплаты найдут неплательщиков по адресу прописки. Поэтому для них наилучший вариант, когда заемщик работает и берет кредит в одном населенном пункте. Если вы работаете в другом городе и хотите получить ипотеку, то без справки о временной прописке вам вряд ли выдадут ссуду.

Штамп в паспорте — это ваш показатель надежности и стабильности.

Если регистрация в другом городе

Иногда хорошая работа требует переезда. Конечно, сразу встает вопрос с жильем. Но чтобы взять ипотеку, требуется прописка. Поэтому придется приложить немало усилий для оформления кредита в банке, имея регистрацию в другом регионе.

Но все же такая возможность существует. Банк учтет, если у вас:

  • официальное трудоустройство;
  • хорошая кредитная история;
  • стабильный доход;
  • период проживания в месте получения кредита — не менее 3 месяцев.

Крупные банки, имеющие разветвленную сеть представительств и филиалов, чаще выдают ипотечные кредиты иногородним гражданам, поэтому пользуйтесь их услугам.

Лучше обращаться за ипотекой в крупные банки.

Как повысить свои шансы на получение ипотечного кредита?

Все банки при выдаче ипотеки предъявляют к заемщику определенные требования. Условия итак не самые «мягкие», но без регистрации в регионе они будут еще жестче.

Предстать перед банком наилучшим образом помогут 4 фактора:

  1. Временная прописка

Постарайтесь ее сделать. Тогда шанс получить ссуду для покупки квартиры сильно возрастет. Минус — банк потребует большую сумму первоначального взноса, чем обычно.

  1. Договор найма жилого помещения

Это один из вариантов подтверждения постоянного проживания в населенном пункте. Минус такой же, как и со временной пропиской.

  1. Поручители

Привлеките одного или нескольких поручителей с местной пропиской. Такая страховка для банка — ваша возможность получить кредит.

  1. Финансовая стабильность

Документы, способные подтвердить вашу платежеспособность — квитанции об уплате коммунальных платежей, договор найма жилья с подтверждением оплаты, трудовое соглашение с работодателем, справка о доходах (заработная плата) и т.д.

Получить ипотеку без прописки — это убедить банк в вашей благонадежности и платежеспособности.

Список банков, лояльных к соискателям без регистрации

Если вы желаете получить ипотечный кредит без регистрации по месту пребывания — обращайтесь в учреждения, имеющие широкую сеть представительств по всей России.

Существует ряд банков, которые могут предложить такую услугу:

  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Росбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Альфабанк и т.д.

Они выдают такие кредиты не только жителям с постоянной, но и временной пропиской. Более подробную информацию можно узнать у специалистов банка.

Крупные банки — ваш шанс получить ипотеку без прописки.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией?

Постоянная регистрация — это подтверждение для банка, что вы можете проживать в указанном месте неограниченное время.

Временная же прописка дает ограничение по сроку действия, но все же позволяет оформить договор кредитования. Помогут и другие факты:

  • отличная кредитная история;
  • наличие карты банка, например, для поступления заработной платы;
  • официальное трудоустройство и стабильный доход, подтвержденный документально;
  • поддержка друзей с постоянной регистрацией, готовых стать вашим гарантом в банке.

Справка о временном пребывании повлияет на срок кредитования — его уменьшат.

Как избежать отказа?

Большинство банков считают, что соискатели с пропиской или местом работы в другом населенном пункте — сомнительные клиенты.

Для подтверждения своей благонадежности нужно:

  • получить временную прописку, если нет возможности постоянно зарегистрироваться;
  • оформить наём жилого помещения официальным договором.

Эти действия помогут сформировать о вас положительное впечатление и подтвердить свою состоятельность.

Таким образом, наличие постоянной регистрации в городе, где оформляется кредит, не является обязательным. Можно получить ипотеку, имея и временную прописку. Однако условия ее оформления будут жестче.

protivdolgov.ru

Нужна ли прописка для ипотеки

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире

Каждому человеку необходима прописка по месту жительства. Можно ли прописаться в ипотечной квартире родственникам и лицам, не имеющих родственных связей? Как относятся к этому вопросу банки, являющиеся залогодержателями?

ЖК РФ, устанавливающим, кто и как может прописаться в тех или иных помещениях; УК РФ, запрещающим фиктивную прописку под угрозой уголовной ответственности; Законом №5242-1, дающим гражданам право на перемену места жительства; Постановлением Правительства №713, разъясняющим процедуру прописки; КоАП РФ, на основании которого накладываются штрафы на лица, проживающие без регистрации сверх положенного срока.

Ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних

Ипотека – для многих почти единственный способ приобрести жильё.

Жильё, купленное по ипотеке, будет находиться в залоге у банка и станет вашей собственностью только тогда, когда вы расплатитесь за него полностью. Но ведь туда можно переехать, жить и делать ремонт, постепенно улучшая свою собственность. Вопрос о том, как лучше накопить на жильё достаточно спорный в условиях нестабильной экономической ситуации.

Можно ли оформить в Сбербанке ипотеку без прописки

Здравствуйте. Мы с мужем являемся гражданами России, много лет прожили в Украине, вот сейчас вернулись на родину. Здесь у нас не осталось жилья или родных, а продать квартиру там, где мы жили раньше, мы пока не можем.

Мы оба трудоустроены, оформили временную регистрацию на 3 года. Можно ли оформить ипотеку в Сбербанке без прописки?

А.Н. г. Ростов-на-Дону Решение по выдаче ипотечного кредита принимается в каждом случае индивидуально.

Можно ли взять ипотеку без прописки

Большинство банков предпочитает работать с заемщиками, которые зарегистрированы в регионе, где есть филиалы банка.

Если Вы хотите взять ипотеку без регистрации без лишних проблем, то лучше всего обращаться в банк, имеющий широкую региональную сеть. Больше всего ипотечных кредитов оформляется в Москве, поэтому необходимо искать банки, у которых есть представительства не только в Москве, но и в других городах России.

Прописка в ипотечной квартире: когда можно регистрироваться?

ЖК РФ закрепляет основные правила прописки и нормы жилого помещения для того, чтобы она стала возможной; УК РФ определяет наказание за то, что прописка оформлена фиктивно; Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. дает шанс гражданам перемещаться свободно и беспрепятственно в пределах государства; Постановления Правительства №713 определяет все основные нюансы регистрации; КоАП РФ определяет наказание в виде штрафа тем, кто превысил срок проживания без прописки.

Ипотека без прописки – реальность или вымысел, а также какие банки предоставляют?

Ипотечные банки, к несчастью, двояко относятся к такой услуге, как ипотека без прописки.

Для большинства кредитных организаций регистрация клиента в том же регионе, в котором планируется покупка жилого объекта, является неотъемлемым требованием. Но есть и финансовые учреждения, готовые идти навстречу российским гражданам и предоставлять ипотечные займы без прописки и с временной регистрацией.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Сейчас в информационном пространстве по какой-то причине имеется мнение, что до полного исполнения заемщиком своих обязательств в такой квартире зарегистрироваться невозможно.

Эта позиция ошибочна и не соответствует действующему законодательству. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Однако, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом собственником жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита.

Нужна ли прописка для ипотеки

Но при этом есть важное условии – кредит должен быть погашен до истечения срока временной регистрации. Взять кредит с временной регистрацией возможно, если регистрация территориально удовлетворит банк. Например, ипотека без прописки в Москве вполне возможна в следующих банках: Сбербанк, Внешторгбанк, МДМ-Банк, Альфа-Банк, Городской Ипотечный Банк, Русский Ипотечный Банк, Национальная ипотечная компания, Москоммерцбанк.

Можно ли получить ипотеку без прописки

Исследования, проведенные Росгорстрахом, показали, что приобретение жилья – самая острая потребность жителей городов России с населением более 500 тыс. человек. Тем не менее количество банков, считающих прописку обязательным условием для получения ипотечного кредита, значительно превосходит количество тех банков, которые считают данное условие не обязательным.

Многие банковские услуги, такие как: открытие счета, внесение вклада, аренда сейфовой ячейки и проч.

juridicheskii.ru

Прописка при ипотеке

Из многолетней практики банков известно много случаев, когда заемщик, будучи зарегистрированным по месту жительства в одном регионе, пытается получить ипотечный кредит на приобретение жилья в другом. И таких случаев с каждым годом становится все больше. Причиной этому является постоянная, длящаяся вот уже второе десятилетие, миграция сельского и провинциального населения в большие города с целью найти более высокооплачиваемую работу. При этом некоторым людям со временем везет, они начинают зарабатывать более чем прилично и уже не видят никакого смысла возвращаться в родные края, ведь у них уже есть новые друзья и работа, полностью удовлетворяющая жизненные потребности. Со временем такие люди задумываются о собственном жилье и как вариант рассматривают возможность оформления ипотечного кредита, ведь лучше выплачивать свою собственную квартиру, чем тратить каждый месяц деньги на аренду жилья, которая в наши дни стоит достаточно дорого.

Но необходима ли местная прописка при ипотеке – это главный вопрос, который всегда возникает у иногородних людей. Чисто теоретически можно ответить, что действующим ныне Законодательством Российской Федерации не предусматривается каких-либо ограничений, касающихся регистрации граждан при оформлении кредита.

Но, тем не менее, банки сами устанавливают требования, которые считают необходимыми для получения ссуды. И вполне возможно, что человек, обратившийся в банк за кредитом, получит отказ только из-за того, что он зарегистрирован по месту жительства в весьма отдаленном регионе. Такое поведение финансовых учреждений объясняется нежеланием возиться с иногородними клиентами, если вдруг возникнет какая-то спорная ситуация или по неизвестным причинам заемщик прекратит погашать имеющуюся задолженность. Ведь одно дело, когда у человека имеется прописка при ипотеке по месту расположения отделения банка, когда для выяснения обстоятельств сотрудник учреждения может даже посетить заемщика, и совсем другое, если заемщик прописан в местности, где нет поблизости филиала этого банка.

Тем не менее, для большинства банков местная прописка не является одним из строгих требований, ведь ипотечные ссуды, как уже известно, в некоторых случаях предоставляются даже лицам без российского гражданства, которые могут доказать свою платежеспособность. Однако существенное количество кредитных учреждений предпочитают все-таки, чтобы заемщик имел хотя бы временную местную регистрацию.

Известно также, что человек, который получил ипотечную ссуду и купил за эти деньги жилье, имеет полное право сразу же прописаться по новому месту жительства, причем он получает при этом самую настоящую постоянную прописку. Рассуждая таким образом, возникает вопрос, а зачем же нужна банку местная прописка заемщика до получения ипотечной ссуды, если предмет залога расположен тут же, недалеко от банка, и сам заемщик автоматически оказывается «привязанным» к этой недвижимости по праву собственности? Видимо банки, наконец-то, начали это понимать и большинство из них уже не обращают особого внимания на то, какая у заемщика прописка при ипотеке.

Тем заемщикам, которые собрались оформлять ипотечный кредит в банке и переживают о прописке, можно только сказать, что они переживают не о том, о чем следует в данный момент. Лучше в таком случае лишний раз перепроверить свою кредитную историю, хорошенько обдумать все возможные ответы, которые придется давать менеджеру банка на собеседовании, и подсчитать, сколько нужно денег на первый взнос вместе с дополнительными комиссионными платежами.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!


vam-ipoteka.ru

Прописка и ипотека

Поскольку требования по постановке на регистрационный учет заемщика у каждого банка разные, рассмотрим подробнее виды регистрационного учета и законодательную базу этого явления, чтобы понимать мотивы этих требований и как в том или ином случае выбирать ипотечный банк.

Существует два вида регистрации — по месту жительства, так называемая «постоянная прописка» (имеется в виду регистрация по адресу постоянного места жительства), и по месту пребывания или «временная регистрация» (согласно правил о регистрационном учете граждан РФ, гражданин не имеет права находиться по одному адресу более 90 дней без регистрации, максимальный срок регистрации по месту пребывания три года).

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации:

…В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации…

То-есть если разобраться, по существу полное отсутствие регистрации не является нарушением существующих законов, а сама постановка на регистрационный учет необходима только для взаимодействия с государством по месту фактического пребывания, что скорее всего удобно в первую очередь гражданину в условиях существующей бюрократической системы государственных услуг.

С одной стороны жесткого контроля не существуют, но в любом случае, гражданин, нарушивший правила регистрационного учета, в случае необходимости (замена утерянного паспорта, постановка автомобиля на регистрационный учет и т.д.) должен будет явиться в органы регистрационного учета по месту пребывания, где нарушение будет сразу же выявлено и он будет привлечен к административной ответственности в виде штрафа 1000 руб, либо устному предупреждению.  

Как следствие, большинству банков важна не сама регистрация как таковая, а подтверждение того что заемщик действительно проживает в регионе получения ипотеки и не нарушает правил постановки на регистрационный учет.

Абсолютно все существующие банки рассмотрят заемщика с постоянной регистрацией в регионе получения ипотеки. Заемщика с постоянной регистрацией в другом регионе, отличном от места приобретения недвижимости, рассмотрят только банки, имеющие представительства в обоих регионах (в этом случае есть возможность получить одобрение в домашнем регионе и выехать для приобретения недвижимости в другом месте),  меньшее количество банков примут заявление на выдачу кредита от граждан, имеющих только временную регистрацию в регионе покупки жилья. И только единицы рассмотрят заемщиков с временной регистрацией в другом регионе или вообще без какой-либо регистрации, получив от них соответствующие пояснения (например они могли сняться с учета, продав квартиру или комнату и затянули с покупкой новой). 

В любом случае все перечисленные варианты характеризуют для банка степень риска при кредитовании конкретных заемщиков, но в данном случае риск не существеннен, так как подразумевается постановка заемщика на регистрационный учет по месту жительства  в купленной ипотечной квартире или комнате. 

Отдельно надо отметить что в кредитном договоре стоит заранее согласовать с банком перечень лиц, которых можно будет регистрировать в купленном жилье. Обычно сотрудники паспортной службы не обращают внимания на обязательства собственника жилого помещения перед банком, но могут попасться такие, которые внимательно прочитают договор и откажут в приеме документов. Как правило банк не осуществляет контроль за прописанными в ипотечной квартире, только если заемщик систематически начинает нарушать обязательства по выданному кредиту, в этом случае дополнительные нарушения договора могут усугубить ситуацию.

Если вам понадобятся совет или помощь в получении ипотечного кредита, будем рады помочь, одно из направлений нашей деятельности — юридические консультации по вопросам постановки на регистрационный учет граждан РФ, а так же помощь в сборе и подаче на регистрацию пакета документов для постановки на регистрационный учет по месту жительства или месту пребывания.

ipoteka-piter.ru

Оформить официальную прописку (постоянную регистрацию) в Москве, для ипотеки.

Ипотека. Многие боятся этого слова, которое ассоциируется у людей с долговой ямой, с хомутом на шеи и прочими аналогичными словами. А для многих, это единственны способ решить свои жилищные проблемы. Увеличить свои имеющиеся квадратные метры, или, купить свое первое и единственное жильё.

Одной из проблем, с которой может столкнуться человек при оформлении ипотеки – это отсутствие прописки в Москве, непосредственно в регионе, где находиться банк, который будет кредитовать и сам объект недвижимости, который покупается за счёт кредитных средств.

Оформить прописку в Москве для того, чтобы взять ипотеку.

Важно понимать, что у разных банков, разные условия (требования к заемщику). Какие-то банки выдают ипотеку только с Московской пропиской. Какие-то банки выдают ипотеку вообще без прописки. Какие-то банки снижают процентную ставку (улучшают условия по кредиту) при наличии прописки в Москве.

Возникает вопрос. Нужно ли иметь прописку в Москве, для оформления ипотеки (кредита)? Ответ – нет!

Посмотрите ниже, картинки с официальных сайтов крупных банков. Практически никто из них не требует прописку:

Нужна прописка в Москве с целью получения ипотеки

Почему банки выдвигают такие условия, что прописка в Москве может отсутствовать вовсе и это не помешает получить человеку ипотеку? Дело в том, что залогом ипотечного кредитования является сам объект недвижимости.

Пока вы не выплатите всю сумму по ипотеки, у вас лежит обременение по недвижимости. Вы не можете продать, обменять, прописать к себе кого-либо и прочие ограничения. А уж тем более, если вы прекратите вносить ежемесячные платежи по ипотеки (выполнять свои обязательства перед банком, по ипотечному кредитованию), то вас просто вежливо попросят съехать с этой квартиры и выставят её на продажу. Другими словами, банк ничего не теряет. Теряете вы! Нервы, возможно первоначальный взнос (15-20% от стоимости покупаемой недвижимости), сумма переплаты за кредит.

Не смотря на все это, оформление ипотеки – это большой и важный шаг в жизни любого человека. И крайне не хотелось бы получить отказ банка. Существует не гласное мнение, что прописка в Москве, все же имеет существенный вес, в получении ипотеки. Представьте себе, если у вас не совсем в порядке справка о доходах (2 НДФЛ). Представьте себе, если у вас новый паспорт, выданный месяц назад (на пример, при приеме в гражданство РФ). Представьте себе, что у вас пустой паспорт. Т.е. у вас больше минусов, чем плюсов.

К нам часто обращаются люди, которым нужна прописка в Москве с целью получения ипотеки. Это очень деликатное дело. Квартира ни в коем случае не должна быть резиновой. Прописка обязательно должна быть в общей базе данных.

Ведь в случае отказа банка, повторно подать заявление на ипотеку можно только через 3-4 месяца.

Оформить официальную прописку (постоянную регистрацию) для ипотеки.

Наша фирма, относиться к таким условия очень серьезно и подходит к своей работе на самом высшем уровне.

  • подбирается новая квартира (объект недвижимости), где, в случае оформления прописки, человек является первым или вторым прописанным по этому адресу;
  • подбирается новая квартира (объект недвижимости), где, у нас есть знакомые в паспортном столе, с целью занесения в базу данных в кротчайшие сроки;

Результат: довольный клиент нашей фирмы, которому одобрили ипотеку. Прописка в Москве для ипотеки, которую оформляет наша фирма проходит все проверки внутренней службой безопасности различных банков.

Есть статистика наших клиентов, кто оформил прописку в Москве для ипотеки. Одобрение в 100% случаях. Наша прописка проходит проверку и одобряется в таких банках как:

Так стоит ли покупать прописку в Москве ради ипотеки?

На наш взгляд, это риторический вопрос. Все зависит от внутренней политики самого банка, в который вы подаете документы. Не оспоримо только одно: имея прописку в Москве, это будет огромный плюс вашей кандидатуре для получения ипотеки.

Наша фирма, имеет обширные связи с различными банками. Можем оказать содействие в разных случаях, в получении ипотеки, даже если у вас отсутствую какие-то документы, на пример 2НДФЛ или не совсем чистая кредитная история. Детали, уточняйте у наших юристов по контактным телефонам.

propiska-femida.ru

Нужна ли прописка для ипотеки

Получить (взять) кредит с временной регистрацией

ведь это повышает риск невозврата денег . Взять кредит с временной регистрацией. Как?!

Если у человека есть временная регистрация. он все таки сможет получить кредит в некоторых банках.

Но при этом есть важное условии – кредит должен быть погашен до истечения срока временной регистрации . Взять кредит с временной регистрацией возможно, если регистрация территориально удовлетворит банк .

Можно ли получить ипотеку без прописки

Например, ипотека без прописки в Москве вполне возможна в следующих банках: Сбербанк, Внешторгбанк, МДМ-Банк, Альфа-Банк, Городской Ипотечный Банк, Русский Ипотечный Банк, Национальная ипотечная компания, Москоммерцбанк.

Оформить кредит на жилье гражданам, не являющимся жителями столицы, не получится в таких банках, как: в Банк Москвы.

Банк Сосьете Женераль Восток, Абсолют Банк и др. Причину своего категоричного отказа банки, как правило, аргументируют высокой степенью рисков, которым подвергается финансовое учреждение.

Кредит без местной прописки (с временной регистрацией)

Ведь в этом случае банк хотя бы знает, где искать клиента, если по каким-то причинам тот вдруг перестанет вовремя погашать свой кредит.

В 2014 году из пятнадцати крупнейших российских банков все пятнадцать были «рады» заемщикам с постоянной пропиской в регионе обращения и только десять были готовы оформить кредит клиенту с постоянным местом жительства в любом регионе присутствия банка.

Причина такой «осторожности» очевидна.

Регистрация по месту жительства: кому она нужна

Он бывает двух видов: по месту пребывания (временная регистрация, сроком на один-три-шесть месяцев или год) и по месту жительства (постоянная регистрация, в прошлом именовавшаяся пропиской). В идеале регистрация по месту пребывания делается в случае проживания в одном месте более 90 дней.

Чиновники предполагают, что проживать более трех месяцев человек может в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге.

Прописка или временная регистрация при ипотеке

Вы или указанные следующие лица, могут зарегистрироваться в данном объекте, но могут этого и не делать.

То же самое касается и проживания, можете проживать, можете не проживать.

Все на Ваше усмотрение. С Уважением, Ирина Перушкова.
8-906-718-98-98 Группа: Пользователи Сообщений: 131 Регистрация: 1.9.2014 Из: Россия, Москва Пользователь №: 336119 Рейтинг: 0 Место в рейтинге top-100.

Нужна ли прописка для ипотеки

Как взять ипотеку в другом городе?

Рассмотрим эти два случая для желающих взять ипотеку в другом городе. Первый случай .

клиент зарегистрирован и работает в одном городе (допустим, Ярославль), собирается кредитоваться в этом же городе, но желает приобрести жильё в ипотеку в другом регионе (например, Санкт-Петербург). Второй случай .

клиент прописан, допустим, в Екатеринбурге, а работает и собирается покупать ипотечную квартиру, к примеру, в Москве. В первом рассматриваемом случае ипотека в другом городе будет, скорее всего, одобрена.

ВТБ 24 — справка

Заемщик может вообще не иметь прописки (постоянной регистрации).

Также бывают ситуации, когда заемщик живет и работает в одном городе, а квартиру хочет приобрести в другом.

В таком случае банк ВТБ24 проведет так называемые территориально-распределительные сделки. Отметим, что для банка выгоднее оформлять кредит в том городе, в котором работает заемщик, а не в том, где располагается объект, приобретаемый по ипотеке.

Как взять ипотечный кредит в другом городе

Обязательным условием для выдачи кредита было наличие прописки, а ее невозможно оформить без жилья.

Сейчас большинство банков готово сотрудничать с заемщиком независимо от места регистрации.

Главное, чтобы она была российской и постоянной.
Обычно при оформлении ипотеки в другом городе возможны 3 основных сценария: Заемщик имеет постоянную регистрацию в одном месте, а недвижимость приобретает по месту работы. Чаще всего такие сделки практикуются в отношении крупных городов, таких как Москва или Санкт-Петербург.

Ипотека и прописка

В случае прибытия несовершеннолетних граждан вместе с родителями (усыновителями, опекунами) к месту жительства в жилые помещения государственного, муниципального и специализированного жилищного фонда, регистрация детям осуществляется независимо от согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении. 80.

munh.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о