Договор аренды квартиры на длительный срок образец

 

Желая снять квартиру, взяв ее в аренду, обязательно потребуется составить договор, который и является гарантией для участников сделки.

Образец типового договора аренды квартиры на длительный срок

Если внимательно изучить правила, возникшие на основе практики, то можно включить в договор все необходимые пункты без лишних проблем и с первого раза.

В договоре должны присутствовать следующие пункты:

  1. Преамбула. Здесь потребуется указать наименование акта, место заключения договора, паспортные данные участников и т.д;
  2. Предмет договора. В качестве предмета выступает жилье, соответственно потребуется охарактеризовать его;
  3. Размер платежей;
  4. Права и обязанности;
  5. Реквизиты и подписи;

Скачать бланк договора аренды квартиры на длительный срок.

Особенности договора долгосрочной аренды квартиры

Что касается долгосрочных договоров, то на практике они оформляются все чаще, так как нанимателя они привлекают исключительно простейшими условиями.

Учтите, что если площадь квартиры не является большой, тем самым ее норма на человека и вовсе была нарушена, то естественно вселение нельзя считать допустимым решением.

Важно добавить, что у нанимателя – долгосрочника есть свои привилегии. Например, всегда можно осуществить перезаключение сделки на новый срок. Суть сделки в том, что наймодатель за определенный период времени, когда собственно договор и становится недействительным, станет предупреждать нанимателей, предлагая продлить отношения.

Но если «хозяин» не явился в точно указанный срок, то договор оформляется на пять лет, поэтому стоит руководствоваться этим правилом.

Что касается расторжения отношений, когда это происходит по желанию наймодателя, то учтите, что это и есть самый сложный этап.

В некоторых случаях договор и вовсе расторгается решением судебной инстанции, например, если не были осуществлены платежи, или же возникли проблемы с соседями и т.д.

Тонкости договора аренды квартиры на длительный срок

Естественно есть несколько пунктов, которые следует обязательно вписать в договор. Они позволят избежать лишних проблем.

Сюда принято относить:

  • например, важно указать, кто именно станет проживать в помещении;
  • определить время, когда хозяин сможет посещать квартиру;
  • по какой формуле меняется квартплата;
  • возможно, ли проживать вместе с животными в сдаваемом помещении.

Если внимательно изучить все нюансы этого вопроса, то можно оформить договор без лишних сложностей, избегая различных неприятностей в будущем.

uropora.ru

Документ «Стандартный договор аренды квартиры»

Если у вас есть пустая квартира, в которой вы не живете, и вы хотите получать с нее доход,  то можно сдать ее в аренду.

 

Чтобы перестраховать себя и обезопасить от различных бытовых и юридических проблем, нужно составить обычный договор аренды квартиры.

 

Рассмотрим инструкцию для заключения договора аренды.

 

 

Стандартный договор аренды квартиры и его гарантии

 

Любой договор – это не просто бумажка с подписями, это официальное юридическое подтверждение об отношениях с квартиросъемщиками. Его необходимо составлять правильно для того, чтобы избежать дальнейших проблем.

 

Для оформления стандартного договора нет четких рамок. Для его составления подойдут общие базовые критерии для подобных договоров. В договоре указывается всегда предмет договора, стороны, права и обязанности. Это обязательные пункты любого договора.

 

Когда договоренность достигнута, то документ подкрепляется подписями двух людей. Каждый участник сделки хранит один экземпляр у себя.

 

Важные моменты:

  1. Срок аренды жилья может быть от выбранного промежутка до 5 лет.
  2. Договор съема квартиры может не включать такой пункт как срок, срок автоматически может приравниваться к 5 годам.
  3. Чтобы проверить человека можно изначально указать небольшой срок, а потом его увеличить.
  4. Сделка может расторгаться согласно определенным условиям, которые указаны в договоре.
  5. Как только документ подписан, квартира находится под действием конституционного права и становится неприкосновенностью. Хозяева могут навещать квартиру и новых жильцов, но заранее предупредив их об этом.

Договор содержит:

  1. Адрес.
  2. Сроки.
  3. Сумму оплату за аренду.
  4. Обязанности.
  5. Ответственность.
  6. Штрафы.
  7. Опись имущества.

 

 

Виды аренды жилплощади

 

В нескольких главах ГК РФ есть разграничения видов отношений съемщика и арендодателя. Если жилье идет в пользование к юридическому лицу, то это аренда, если к физическому лицу, то это уже найм.

 

Юридические лица, как правило, радуют хозяев жилья стабильными выплатами. Договор аренды заключать необходимо как своеобразную страховку от различных штрафов и от не нужной беготни.

 

Между лицами физического характера, возможны отношения найма. В данном случае одна сторона – наймодатель, а вторая сторона – наниматель. Но, в то же время, найм и аренда – это понятия равнозначные.

 

 

Особенности краткосрочного и долгосрочного найма

 

Если наем делается на срок до 1 года, то наниматель ограничен в таких правах:

  1. У него нет привилегии во время пролонгации договора.
  2. Он не может приглашать временных жильцов к себе.
  3. Он не может сдавать жилье в поднаем.
  4. Он не может оспаривать расторжение соглашения в судах.

При долгосрочном найме (1-5 лет), наниматель может написать в бланке несколько проживающих и обсудить вопросы по поводу вселения временных гостей.  Наниматель еще может перезаключать сделки на другой новый срок.

 

Расторжение договора, если этого желает наймодатель происходит только по решению суда.

Для этого могут быть некоторые причины:

  1. Не было платежей за полгода.
  2. Были проблемы с соседями.
  3. Испорчены предметы в квартире.
  4. Порча жилплощади.
  5. Использование квартиры не для проживания, а для других целей.

Ниже расположен типовой бланк и образец стандартного договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

 

www.pravoset.ru

Типовой договор аренды квартиры — особенности составления документа

Сейчас многие предпочитают арендовать жилплощадь как на несколько дней, так и лет.

Однако для того, чтобы не возникало в будущем проблем с проживанием, важно правильно составить договор на использование недвижмости.

В нем должны быть учтены ряд нюансов, о которых мы расскажем в данной статье. Кроме того, в конце будет приведен типовой договор аренды квартиры. Его можно взять за основу при поиске временного пристанища и переговорах с владельцем подходящего помещения.

Что необходимо учитывать при оформлении договора аренды квартиры

Прежде всего, следует убедиться, что жилье сдается действительным собственником. Сейчас на рынке аренды недвижимости существует множество мошеннических схем.

Одна из них может состоять в том, что аферисты арендуют жилье, а потом за предоплату предлагают его снять сразу нескольким клиентам.

В итоге нетрудно догадаться, что обманутые граждане остаются и без жилья, и без денег.

Сегодня многие вынуждены искать предложения по аренде квартир через различные агентства недвижимости. Здесь также существует вероятность встретиться с мошенниками. Так, с клиента берутся деньги, а взамен предлагаются несуществующие адреса. Такая схема обычно облекается в договор информационных услуг. Поэтому следует работать с теми риелторами, которые получают плату за свои услуги по факту вселения и после подписания сделки по аренде с владельцем квартиры.

Найти квартиру для временного проживания можно и с помощью интернета. Однако при данном варианте следует настаивать на предварительном и бесплатном просмотре жилых помещений. Дело в том, что размещаемые в сети фотографии могут не соответствовать реальному облику квартиры. Это тоже является одним из приемов обмана наших доверчивых сограждан.

Еще несколько слов следует сказать о предварительном просмотре квартиры. Он, как правило, проводится бесплатно. И если вам предлагают за первый визит уплатить деньги, то стоит быть настороже. В процессе самого осмотра нужно ознакомиться не только с интерьером квартиры, но и с состоянием коммуникаций (труб, сантехники и т.д.). Если оно вызывает сомнения, то лучше отказаться от аренды или поторговаться об уменьшении платы за проживание.

Самое главное, убедитесь в том, что квартиру сдает ее хозяин. В противном случае в будущем могут появиться серьезные проблемы в части проживания.

Что необходимо знать участникам сделки по аренде жилья

Когда, наконец, найден подходящий вариант, то перед подписанием договора стоит оговорить несколько основных моментов. В первую очередь – это срок аренды.

По законодательству максимальный период пользования квартирой на условиях найма составляет 5 лет. После этого договор может быть перезаключен.

Если предполагается пользоваться жильем меньше года, то арендатор вправе настаивать на включение в договор дополнительных условий, о которых мы расскажем ниже.

Дальше необходимо согласовать размер и порядок совершения отчислений по арендной плате, а также механизм компенсации коммунальных платежей. Что касается арендной платы, то при вселении большинство владельцев квартир берут ее за несколько месяцев вперед. Поэтому этот момент также следует учесть.

Если же речь идет о коммунальных платежах, то перед получением ключей от квартиры следует снять и зафиксировать показания со всех счетчиков, установленных в ней. Так, арендатору будет легко рассчитывать ежемесячную коммунальную компенсацию.

Когда в квартире, которая сдается, есть ценные вещи (дорогая техника и т.д.), то рекомендуется сделать их опись. Тогда арендатор может быть застрахован от претензий со стороны недобросовестного владельца квартиры по поводу кражи несуществующего имущества. С другой стороны и арендодатель может взыскать с нанимателя урон в случае кражи, потери или повреждения его собственности.

Помимо самого договора, участникам сделки нужно подписать акт приема-передачи. Делается это как при вселении, так и во время освобождения квартиры.

В подобном документе фиксируется как состояние жилья, так и показания всех счетчиков.

Есть и еще один момент, о котором следует помнить арендодателю. Сейчас многие сдают квартиры только на несколько дней или даже часов.

И основными съемщиками жилья являются люди, приехавшие в командировку. Но для того, чтобы им отчитаться перед своей бухгалтерией о понесенных расходах по аренде жилья, необходим подтверждающий документ (чек, квитанция).

Поэтому если сдача квартир будет носить постоянный характер, то их собственнику желательно оформить индивидуальное предпринимательство. Тогда он сможет выдавать чеки своим постояльцам.

Особенности договора

Теперь пришло время остановиться на основных разделах договора аренды квартиры между физическими лицами.

Всегда начинает его преамбула, в которой присутствуют дата и место заключения договора, а также перечисляются его стороны с указанием их полных инициалов, а также паспортных данных.

Основная часть сделки по аренде начинается с описания квартиры, передаваемой в пользование. В частности, в соглашении должны быть перечислены:

  • точный адрес;
  • этаж;
  • количество комнат и общая площадь жилья.

Здесь же приводятся и реквизиты документов, подтверждающих право собственности арендодателя на сдаваемую в пользование квартиру.

После изложения предмета договора указывается период аренды. Если квартира сдается на несколько суток или почасово, то в документе указывается конкретное время ее освобождения.

Следующим блоком в договоре должны быть пункты касаемо внесения арендной платы и компенсации коммунальных платежей. Как правило, плата за квартиру вносится ежемесячно, однако возможны и другие варианты. В любом случае, в соглашении должна присутствовать дата, до которой должен быть внесен очередной платеж. Кроме того, нелишним будет привести тарифы по соответствующим коммунальным услугам, исходя из которых арендатором будет выплачиваться компенсация.

После финансовых пунктов следуют условия относительно взаимных прав и обязанностей сторон. Они могут касаться порядка проведения ремонта (как текущего, так и капитального), поведения в случае внештатных ситуаций (затопление со стороны соседей, пожар, прорыв труб), условий и периодичности проверки арендодателем использования квартиры и т.д.

Например, может быть прописано, что если арендатор сделал ремонт за счет своих средств, то понесенные расходы могут быть зачтены в счет арендной платы.

Еще один немаловажный момент. В договоре должны быть перечислены люди (кроме несовершеннолетних), которые будут временно проживать с арендатором на одной площади. Особенно это касается аренды на срок, не превышающий одного года. Дело в том, что по ГК РФ в этом случае вселение вместе с арендатором других людей допускается только с согласия владельца квартиры.

Сделка может предусматривать и положения относительно ответственности сторон. Например, для арендатора может быть установлена неустойка за просрочку внесения платежей. Одним словом, стороны сами вправе определить в договоре величину взаимных санкций.

Очень важным в соглашении об аренде квартиры является раздел, где стороны оговаривают вопросы, связанные как с продлением договора, так и досрочным его расторжением. В частности, если речь идет о прекращении сделки раньше положенного срока, то она должна предусматривать пункты относительно:

  • оснований для разрыва взаимоотношений как по инициативе хозяина квартиры (арендодателя), так и нанимателя;
  • процедуры и сроков уведомления об этом контрагента;
  • порядка возврата квартиры ее владельцу.

Следует обратить внимание на то, что по окончании действия договора прежний арендатор имеет преимущественное право в части оформления отношений на новый срок. Однако если в соглашении не сделать подобной оговорки, указанное правило не действует в случае с арендой квартиры на период до года. И тогда арендодатель получит совершенно законное право выселить нанимателя с занимаемой территории.

Само собой, что завершать соглашение должны реквизиты и подписи сторон. Без личных автографов ее участников, сделка может быть легко оспорена.

Не исключено, что в процессе действия договора аренды квартиры может возникнуть потребность во внесении в него изменений. Это может касаться пересмотра сроков проживания, корректировки арендной платы, других важных пунктов. В этом случае стороны должны оформить между собой письменное дополнительное соглашение.

Если основной договор собственник квартиры и арендатор заключили у нотариуса, то и коррективы в него вносятся таким же способом.

Договор сдачи квартиры в аренду — образец 2016

Ниже мы приводим бланк договора аренды квартиры (жилого помещения) между физическими лицами, который можно взять за основу. При этом сделку можно заключить как в обычной форме, так и удостоверить ее у нотариуса. В этом случае он проверит и законность соглашения.

Типовой договор аренды квартиры между физическими лицами — образец

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Как составить типовой договор аренды квартиры: рекомендации

Материал представлен «как есть», без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!

» Типовой договор аренды квартиры: содержание, нюансы

Что представляет собой типовой договор аренды квартиры? Из каких частей он состоит? О чём стоит задуматься при его подготовке?

Ниже даны ответы на эти и другие вопросы.

С точки зрения юриста, договор аренды — это документ, который закрепляет передачу объекта во временное пользование от одного лица к другому. Договор о найме квартире подобен подробной расписке — его необязательно регистрировать, он вступает в полную силу после того, как стороны укажут свои паспортные данные и поставят подписи.

Сам по себе документ не очень сложен; его можно составить самостоятельно, опираясь на шаблон и здравый смысл.

Примерная структура

1. Предмет договора

Здесь, как правило, содержится фраза о том, что Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру (объект аренды) во временное пользование на некий срок. В начале документа уместен и перечень лиц, которые будут проживать на жилплощади вместе с нанимателем.

2. Права и обязанности наймодателя, Права и обязанности нанимателя

Пункт в чётких формулировках раскрывает суть сделки.

Наймодатель обязуется обеспечить Нанимателю беспрепятственное использование жилплощади. Арендатор заявляет о своей готовности содержать помещение в порядке, бережно обращаться с предоставленным имуществом.

Очень важен в обязанностях наймодателя подпункт, согласно которому он берётся урегулировать оградить арендатора от возможных претензий на жилплощадь со стороны третьих лиц.

Нередко бывает так: чин по чину заключается договор, а потом к арендатору наведывается другой собственник квартиры и заявляет, что понятия не имеет ни о чем, требует деньги. Дескать, я тут живу и вас терпеть не намерен, если не доплатите.

Во избежание неудобных ситуаций в правах наймодателя полезно определить порядок контрольных визитов. Некоторые собственники полагают, что им не возбраняется приходить в сданную квартиру когда угодно, даже в отсутствие жильцов. Естественно, жильцам подобные ревизии неприятны — у них есть своё ценное имущество, есть личные планы и, в конце концов, чувство собственного достоинства. Лучше заранее расставить все точки над «i».

3. Платежи и порядок расчётов

Стороны утверждают сумму и периодичность платежей, уточняют, кто будет заниматься расчётами за коммунальные услуги, Интернет. Нередко в пункт добавляют графу, где указана переданная арендодателю сумма залога и/или первого платежа. При желании тут же фиксируют исходные показания счётчиков.

4. Порядок расторжения

Наниматель и наймодатель утверждают условия, при которых допустимо расторгнуть сделку. Пункт особенно важен для собственника — здесь он может обозначить своё право выселить жильца, если жилец разведёт в квартире антисанитарию и переломает бытовую технику.

5. Порядок рассмотрения споров

Обычно порядок урегулирования конфликтов определяют стандартной фразой: «стороны предпримут попытку решить споры путем переговоров» и далее «если не удастся решить проблему путем переговоров, она будет решаться в соответствии с законодательством РФ».

6. Адреса и реквизиты сторон

Без комментариев.

Обязательные положения

Вот моменты, которые крайне желательно отметить в тексте договора (увы, о них часто забывают):

1. В «Предмете договора» следует указать, на каком основании арендодатель владеет квартирой. Вписывают наименование, номер и регистрационные данные документа.

2. Нанимателю надо настоять на утверждении срока, в течении которого владелец квартиры не станет повышать арендную плату.

3. Арендодатель должен письменно подтвердить, что жилье не находится под арестом, не является залогом или предметом спора.

На нашем сайте вы можете бесплатно скачать типовой бланк договора: см. образец договора аренды квартиры.

Удачной вам сделки!

P.S. Считаем своим долгом напомнить, что данная статья не охватывает абсолютно все нюансы заключения договора аренды. Мы лишь ввели вас в курс дела. Прежде, чем ставить подпись, изучите тему более глубоко, почитайте другие материалы нашего сайта и других ресурсов. При возникновении сомнений не экономьте: оплатите индивидуальную консультацию профессионального юриста.


dogowor-arendy.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о