Документы для ипотеки в Сбербанке на 2018 год

Документы необходимы для ипотеки в Сбербанке на этапе рассмотрения заявки потенциального заемщика, а также при оформлении договора. Для каждой группы клиентов предусмотрен свой пакет, состав которого во многом схож, но есть и отличия.

По сути, необходимо представить три пакета:

  1. При оформлении заявки на получение ипотечного займа. Необходимо подтвердить личность, обозначить объект приобретения, назвать залог, подтвердить финансовую состоятельность.
  2. При оформлении ипотечного договора (основной пакет).
  3. При оформлении залога. В его роли может выступать приобретаемая недвижимость или уже имеющаяся в собственности кредитополучателя или члена его семьи (супруга, родителя и т.д.). В первом случае нужен только основной пакет, во втором — основной + дополнительный.

​Банковский работник принимает документы по заявке, после чего проверяет кредитную историю будущего клиента. Если веских оснований для отказа нет, заявка одобряется, о чем заемщика оповещают, а он приступает к сбору основного пакета документов.

Общий перечень известен, с ним можно ознакомиться и в любом отделении, и на сайте Сбербанка. Однако в отношении конкретного заемщика могут потребоваться дополнительные сведения, которые будут затребованы в дополнение к основным.

Основной пакет

Его собирают тогда, когда одобрение банка на предоставление ипотечного займа уже выдано. В основной пакет заемщика входят следующие документы:

  • Заявление на бланке Сбербанка.
  • Удостоверение личности (паспорт).
  • Документ, подтверждающий доходы (справка с места работы, сертификат участника НИС, выписка из лицевого счета и т.д.).
  • Документ, подтверждающий наличие суммы, достаточной для оплаты первоначального взноса.
  • Оценка аккредитованной компании предмета кредитования.
  • Страховка жизни и здоровья (не требуется по программе «Военная ипотека»), а также объекта ипотеки.

Для того случая, когда предметом залога выступает не приобретаемая недвижимость, а квартира (дом и т. д.), принадлежащая супругу займополучателя, тогда представляются следующие нотариально заверенные документы:

  1. Согласие собственника передать недвижимость в залог Сбербанку.
  2. Заявление о том, что на дату регистрации права собственности, залогодержатель был холост, или брачный контракт, где один из пунктов назначает режим раздельной собственности супругов.

Когда в число собственников залога входит ребенок, то родители обращаются в органы опеки и попечительства, получают разрешение на сделку, которое прикрепляют к заявлению в Сбербанк.

Владельцем залога может выступать юридическое лицо, тогда дополнительно представляются:

  • Устав.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Документ, подтверждающий полномочия лица, обладающего правом подписи.

Документы для ипотеки на квартиру

Когда объектом приобретения становится готовое жилье (вторичный рынок), стандартный состав документов будет следующим:

  1. Выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации прав залогодателя на недвижимость.
  2. Документ-основание возникновения права собственности на предмет залога (купчая, дарственная и т.д.).
  3. Отчет оценщика.
  4. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на залоге (арест, ипотека, аренда).
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Поэтажный план.
  7. Экспликация.
  8. Согласие супруга на ипотеку.
  9. Разрешение органов опеки и попечительства.
  10. Брачный договор.
  11. Заявление залогодателя о том, что на дату регистрации права собственности он был холост.
  12. Выписка из домовой книги, доказывающая отсутствие регистрации в квартире каких-либо лиц.
  13. Если на землю, где построен многоквартирный дом, жильцами оформлены бумаги, то они прилагаются в том же составе, что и на квартиру (кроме поэтажного плана и экспликации).

Можно купить в ипотеку не только готовое, но и строящееся жилье. Второй вариант позволяет сэкономить на сумме займа, так как жилье без финишной отделки стоит намного дешевле того, которое полностью готово к эксплуатации. При этом клиент банка может выступать первичным покупателем, когда подписывает договор с застройщиком, либо вторичным, когда перекупает договор у того, кто решился на сделку еще на стадии получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

Когда речь идет о залоге прав требования по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве, тогда дополнительно прилагают:

  • Основной ДДУ.
  • Согласие супруга на залог или заявление об отсутствии брака на дату подписания ДДУ.

Все перечисленное представляется в оригинале, чтобы работник Сбербанка мог снять на месте копии и приложить их к заявлению-анкете.

Документы для ипотеки на дом

Дома могут быть готовыми (коттедж) или строящимися, и в том и в другом случае Сбербанк предоставляет ипотечные займы. Если строение готово, введено в эксплуатацию, его купля-продажа проводится стандартным порядком, тогда необходимо представить:

  • Свидетельства о регистрации права собственности на землю и на дом или выписки из ЕГРП.
  • Документ-основание возникновения права у залогодателя на землю и на дом.
  • Отчет оценщика о стоимости залога.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
  • Согласие залогодателя на ипотеку.
  • Согласие супруга на сделку или заявление о том, что на момент приобретения права собственности залогодатель был холост.
  • Разрешение органов опеки и попечительства.
  • Брачный договор — если есть.

Если заемщик покупает землю (владеет землей) и хочет сам построить дом (нанять строительную компанию), то в залог на выбор он может предложить: участок под застройку, иной объект недвижимости, автомобиль, иное ценное имущество. В этом случае пакет документов формируется с учетом того, что именно было предоставлено в залог.

Документы для ипотеки с привлечением материнского капитала

Сумма госсубсидии на второго ребенка в семье может быть потрачена на погашение первоначального взноса по ипотеке, процентов по кредиту, части суммы займа. При этом объект ипотеки вначале должен пройти одобрение в ПФР, так как без этого сумма маткапитала не будет перечислена на счет Сбербанка.

К основному пакету заемщик дополнительно прилагает следующее:

  1. Сертификат на маткапитал.
  2. Справку из ПФР об остатке средств на счету. Срок ее действия — 30 дней. Представить ее в Сбербанк можно в течение 90 дней после одобрения заявки кредитополучателя.

Ипотека для молодых семей

​Важно понимать, что в Сбербанке под термином «молодая семья» понимается супружеская пара, чьи отношения официально зарегистрированы органом ЗАГС и подтверждаются свидетельством о браке. Второе главное условие: любому из супругов должно быть больше 21, но меньше 35 лет. Дети в браке могут быть или не быть, в первом случае условия кредитования будут более выгодными.

Дополнительно заемщики (оба супруга – созаемщики) представляют:

  • Свидетельства о рождении детей.
  • Если созаемщиками выступают родители супругов, они представляют доказательства родства.

Выгода ипотеки в Сбербанке для семей с детьми заключается в увеличении размера займа (до 90% от суммы оценки залога), а также предоставлении отсрочки уплаты основного долга при необходимости.

lgotarf.ru

Документы для ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Документы необходимы для ипотеки  в Сбербанке в достаточно большом количестве, что связано со спецификой ипотечного кредитования и желанием самого банка обезопасить себя от рисков невозврата выданной в кредит суммы.

Особенности ипотечного кредитования, обуславливающие необходимый пакет документов

Все прекрасно знают, что ипотека — это жилищный заем, выдаваемый заемщику для приобретения собственного жилья или для его постройки. Такой кредит выдается в достаточно большой сумме по сравнению с другими видами займа, а поэтому банк должен быть уверен в финансовом благополучии клиента.

Кроме того, ипотека — это всегда долгосрочный кредит, который оформляется на 15 – 30 лет. Все  заемщики — это живые люди, которые в течение данного срока могут потерять работу, заболеть, утратить свой социальный и семейный статус. Причин может быть множество. Но банк — это финансовое учреждение, целью которого является получение прибыли. Именно поэтому для него не важны причины того, почему по кредиту могут наблюдаться просрочки, неуплаты и т.д. У него должны быть гарантии возврата выданной суммы. Именно поэтому нужен залог по такому кредиту.

Но и это еще не все. Как правило, залогом выступает уже имеющаяся в собственности недвижимость или недвижимость, для приобретения которой такая ссуда оформляется. Но и с ней может произойти все что угодно: пожар, потоп, взрыв и т.д. Именно поэтому обязательным требованием для оформления любой ипотеки является требование страховать залоговое имущество.

Таким образом, главный вывод из всего ранее сказанного: ипотека — это большие риски, и для того, чтобы максимально защитить себя от них, банк и требует от клиентов большое количество необходимых документов.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Необходимые документы

Прежде чем рассматривать необходимый пакет документов, который требуют в Сбербанке от каждого обратившегося, следует отметить: ипотечное кредитование проходит всегда в два этапа:

  1. Предварительное собеседование;
  2. Непосредственное оформление и выдача ипотеки.

В зависимости от того, на каком этапе находится заемщик, ему необходимо будет предоставить разный пакет документов.

Также принципиально важно следующий момент: клиент будет подтверждать официальный уровень своего дохода и официальную занятость, или нет. Сбербанк кредитует и в том, и другом случае. Но в том случае, если не будут представлены документы об официальном заработке, условия кредитования автоматически изменятся: процентная ставка будет увеличена.

Перечень необходимых документов, который представляется в Сбербанк на подготовительном этапе ипотечного кредитования:

  • Паспорт заемщика;
  • Второй документ, который удостоверяет личность. Среди этих документов можно выделить загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет, СНИЛС и другие;
  • Заявка на получение ипотеки.

Очень важно, чтобы паспорт был с отметкой о регистрации такого лица. Без наличия такой информации в кредите будет автоматически отказано.  Если же у человека не постоянная, а временная регистрация, то дополнительно необходим документ, подтверждающий данный факт.

По поводу заявки, то ее можно самостоятельно скачать на сайте банка и заполнить дома. Кстати, Сбербанк предоставляет возможность в онлайн режиме заполнить анкету и подать заявку на получение. После рассмотрения информации клиент будет приглашен в банк для дальнейших действий.

Если заемщик оформляет такой вид займа без подтверждения трудовой занятости и официального уровня доходов, то больше для первого этапа оформления ничего не требуется. Если же займ оформляется с предоставлением таких документов, то дополнительно необходимо представить следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие трудовую занятость субъекта. Это может быть:
  • Копия трудовой книжки, заверенная на предприятии;
  • Выписка из трудовой книжки, которая сделана на предприятии и заверена начальником отдела кадров, директором или другим уполномоченным лицом;
  • Справка от работодателя, где будет указана вся необходимая информация: о том, кем и когда принят на работу данный субъект, какие переводы по карьерной лестнице у него были и т.д.

При этом любой из указанных документов имеет срок, в течение которого он действителен. В среднем — 30 календарных дней с момента выдачи, если иное не указано в самой справке;

  1. Справка об официальном уровне доходов. Такой документ в большинстве случаев составляется по унифицированной форме 2-НДФЛ. Работодатели знают эту форму и, как правило, составляют ее правильно. Но допускается предоставление такой информации не в государственной форме. А в форме, которую разработал сам банк. Пример представлен на сайте Сбербанка, где его можно скачать в свободном доступе.

Важно знать, что справка при оформлении ипотеки на квартиру или на дом должна быть составлена за последний календарный год. Если же субъект работает меньше полугода, то тогда допускается составление документа за фактически отработанное время.

Помимо этих основных документов при оформлении ипотеки по отдельным программам могут потребоваться другие справки и свидетельства. Так при оформлении ипотеки в рамках «Ипотека для молодой семьи» необходимо в обязательном порядке предоставить копию свидетельства о браке и копию свидетельства о рождении детей.

Если семья желает первоначальный взнос по кредиту внести не собственными средствами,а материнским капиталом, то в рамках программы кредитования с материнским капиталом семья обязано представить дополнительно сертификат на право получения материнского капитала и справку с Пенсионного фонда об его остатке.

И последней группой документов, которая в обязательном порядке представляется всеми без исключения клиентами в рамках ипотечных программ — это документы на кредитуемый объект, который одновременно выступает залоговым имуществом.

Среди таких документов следует выделить:

  • Договор купли-продажи недвижимости. Очень важный момент: в договоре необходимо указать, какая часть средств уплачена самим заемщиком,  а какая банком за счет кредита;
  • Документы, которые подтверждают право застройщика или продавца осуществлять свою деятельность, в т. ч. И продавать конкретный объект. Это может быть копия лицензии, свидетельства;
  • Документы на право собственности недвижимости или кадастровый паспорт земли;
  • Нотариально заверенное разрешение на внесение недвижимости в реестр залогового имущества;
  • Другие документы

Есть большой перечень документов, которые взаимозаменяют друг друга. Одни могут понадобиться, другие нет. Сам банк решает все в индивидуальном порядке, выдавая каждому клиенту перечень необходимых документов.

law03.ru

Документы для ипотеки в Сбербанке 2018: весь перечень документов |

Опубликовал: admin в Кредиты 23.03.2018 219 Просмотров

Приветствуем! Итак, сегодня тема нашей встречи: документы для ипотеки в Сбербанке 2018. Вы узнаете про перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке для разных категорий заемщиков. Расскажем про пакет документов для ипотеки по объекту недвижимости в новостройке и на готовое жилье от продавца и покупателя, а также полезные советы от экспертов.

Какие документы для ипотеки в Сбербанке понадобятся потенциальному заемщику? Попробуем разобраться. Чтобы гарантировано получить ипотечный кредит на жилье в Сбербанке нужно соблюдать ряд простых правил. Важно хорошо представлять, как принимается решение о выдаче кредита, и сделать все, чтобы у банковских сотрудников не осталось ни тени сомнений в вашей благонадежности в качестве заемщика. Необходимо вовремя предоставить обязательный перечень запрашиваемых банком для получения ссуды документов.

Сначала нужно убедиться в том, что банк согласен выдать вам ипотечный займ. Для этого нужно обратиться ближайшее отделение Сбербанка и попасть на прием к специалисту по кредитам. Он попросит вас заполнить заявку для одобрения нужной вам суммы.

Для этого вам нужен паспорт и справка о ваших доходах за последние полгода (форма 2-НДФЛ или по форме банка).

Скачать справку по форме Сбербанка и образец можно прямо у нас на сайте. Справка сложная и банк к ней основательно придирается.

Разумеется, что в момент подачи такой заявки вы должны иметь постоянный доход не менее чем за 6 последних месяцев и иметь общий стаж работы от года за последние 5 лет (быть трудоустроены или вести предпринимательскую деятельность). Для подтверждения данной информации вы должны предоставить:

  1. Копию трудовой книжки (обязательно заверенную правильно) – для работающих официально.
  2. Заверенную копию декларации с отметкой об оплате налогов за последний отчетный период, но не менее чем за полгода. Свидетельство о регистрации ИП и о постановке в налоговую – это для индивидуальных предпринимателей.

Важно! Собственники бизнеса в Сбербанке оформляются как обычные физ лица, но документы им должны заверять соучредители или другое ответственное лицо.

  1. Справку о сроке службы и заверенную копию контракта – для военнослужащих и сотрудников силовых структур.
  2. Зарплатную карту – для участников зарплатного проекта. На эту карту должно быть не менее шести зачислений. Также, часто сотрудники банка при их открытии делают различные ошибки, из-за которых приходит отказ по ипотеке, поэтому мы рекомендую готовить сразу полный пакет для заявки со справками и трудовой.
  3. Справку из пенсионного фонда или выписку по пенсионному счету (обязательно заверенную банком) о размере начисленной пенсии – для пенсионеров. Если пенсия приходит на счет или карту Сбербанка, то достаточно в анкете просто указать номер счета или карты.

Если у вас невысокая официальная зарплата, то расстраиваться не стоит. Важная особенность Сбербанка — неподтвержденные документами доходы учитываться при рассмотрении заявки на выдачу кредита будут. Сбербанк дает самую максимальную сумму по ипотеке среди всех остальных банков. Это проверено многократно.

Присутствие поручителя положительно скажется на вашей платежеспособности и заявка, скорее всего, будет одобрена, поэтому если есть такой человек в окружении, то обязательно соберите по нему пакет документов для банка.

В Сбербанке возможна ипотека по двум документам (паспорт + СНИЛС, водительское или загран на выбор). ПВ по такому кредиту от 50% и ставка от 11,75%.

Хорошо, когда у вас есть в собственности другая недвижимость. Это повлияет на положительное решение о предоставлении вам кредита. Укажите это в анкете.

Если брак зарегистрирован, то оба супруга обязательно должны быть участниками сделки. Один из них будет заемщик, а другой созаемщик. О том кто такой созаемщик по ипотеке, его права и обязанности мы подробно описали в прошлом посте.

Если вы не хотите, чтобы супруг участвовал в сделке, то нужно будет сделать отметку в анкете, что у вас есть брачный договор. Тогда во время рассмотрения заявки супруг учитываться не будет, но паспорт его нужен будет в любом случае. После одобрения ипотеки нужно будет подготовить брачный договор и заверить его у нотариуса. Данный брачник предоставляется вместе с полным пакетом документов по объекту недвижимости.

Если один из супругов иностранец, то заключение брачного договора обязательно. В Сбербанк предоставляется паспорт иностранного гражданина.

Если в паспорте есть отметка о действующем браке, а фактически потенциальный заемщик в разводе, то нужно предоставить свидетельство о разводе.

Во время первого визита в банк постарайтесь получить максимум информации, не стесняйтесь задавать вопросы. Это поможет избежать ошибок и ускорит прохождение всей процедуры. Желательно записать имя и фамилию специалиста, который вас консультировал, часы его работы. Тогда у вас будет возможность, в случае если возникнут сложности, обратиться к сотруднику банка, который уже вас знает.

Прежде чем подавать заявку, вы хорошо должны себе представлять сумму, которую хотите взять в кредит. Она должна быть для вас подъемной. Попросите сотрудника подсчитать ваши ежемесячные платежи. Соразмерьте их с вашими доходами. У вас должны остаться деньги на оплату коммунальных платежей, питание, другие повседневные расходы. Также рекомендуем использовать наш ипотечный калькулятор для расчета платежей.

Банк рассматривает заявку не дольше пяти рабочих дней (обычно 2-3 рабочих дня, а пенсионеров и зарплатников за сутки). Ответ вам сотрудник сообщит по телефону и придет СМС. Если кредит одобрили и согласились выдать заявленную вами сумму, то тогда нужно переходить к следующему этапу – выбору подходящей квартиры. Банк дает на это два месяца.

Обычно Сбербанк одобряет максимально возможный лимит. Это значит, что заемщик может приобрести жилье дороже чем то, что указано в анкете. Уточните точную сумму у ипотечного специалиста.

При следующем визите в банк, у вас на руках уже должен быть подписанный двумя сторонами (продавцом и покупателем) договор купли-продажи недвижимости. Поскольку покупка происходит с привлечением кредитных средств Сбербанка, это обязательно должно быть отражено в договоре отдельным пунктом с указанием точной суммы.

Кроме того, в документе должно быть зафиксировано, что с момента госрегистрации договора, приобретенная вами квартира находится в залоге у банка. Чтобы сразу правильно составить договор купли-продажи, возьмите его образец у кредитного специалиста.

Подробнее про договор ипотеки и его образец мы писали в прошлом посте.

Документы для получения ипотеки в Сбербанке должны подать не только покупатель, но и продавец недвижимости. Что потребуют от покупателя? Приводим список документов.

  • Отчет об оценке, приобретаемой в ипотеку недвижимости. Список аккредитованных в банке оценочных компаний возьмите у кредитного специалиста. Оценщик должен лично осмотреть объект, поэтому нужно согласовать его визит с продавцом.
  • Документы, которые бы подтверждали, что у вас есть необходимые средства на первоначальный взнос. Это может быть сберегательная книжка, выписка с банковского счета, расписка продавца о том, что он уже получил от вас оговоренный аванс.
  • Если потенциальный заемщик состоит в браке, нужно будет согласие второй половины на передачу ипотечной квартиры в залог банку (нотариально заверенное).
  • Личные документы: общегражданский паспорт, копия трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия.
  • Пакет документов, которые подтверждают платежеспособность заемщика. Сюда относятся справка формы 2-НДФЛ или по форме банка. Она подтвердит ваш официальный ежемесячный доход. Если у вас есть дополнительные финансовые источники (работаете по совместительству, сдаете квартиру в аренду), то для подтверждения предоставьте договор аренды, трудовой договор или декларацию о доходах, заверенную налоговыми органами.
  • Если к моменту подачи заявки на получение ипотечной ссуды, у вас есть невыплаченные кредиты, то придется взять справку о том, какую сумму вам предстоит погасить.

При подаче документов для ипотеки в Сбербанке важно предварительно обсудить их полный перечень с менеджером по ипотеке. Как правило, это другой специалист, так как сделки проходят в центре ипотечного кредитования сотрудниками, специализирующимися только на этом процессе.

Если в сделке есть материнский сертификат, то он обязательно должен быть приложен вместе со справкой из ПФ.

Порядок получения ипотечного кредита на жилье, которое еще только строится, отличается от обычной процедуры. В Сбербанке есть условие – квартира будет приобретаться у строительной компании, которая у него аккредитована. Во многом условия кредитования будут зависеть от стадии строительства. Проще получить займ на квартиру в доме, который практически построен, а еще лучше, принят госкомиссией. Тогда банк без проблем выдаст ссуду под залог новостройки.

Когда же заемщик хочет приобрести недвижимость в доме, строительство которого находится еще на стадии котлована, то банк может потребовать от него внести дополнительный залог, например, передать ему в обеспечение кредита другую недвижимость, которой тот владеет на праве собственности или добавить поручителя.

Действует универсальное правило: чем ближе к завершению находится стройка, тем меньше требований предъявляют к заемщику.

Ипотека на новостройку более подробно расписана в нашем прошлом посте. Рекомендуем прочесть, чтобы понять ряд нюансов.

Определившись с застройщиком, аккредитованным в Сбербанке, нужно предпринять следующие шаги:

  1. Заключить ДДУ. В документе указать параметры строящейся квартиры, условия ее приобретения, сроки строительства, размер первоначального взноса, порядок оплаты.
  2. Обратиться в банк и оформить заявку на кредит.
  3. После того как ее одобрят, подписать ипотечный договор и зарегистрировать его и ДДУ.
  4. Получить в банке оговоренную в заявке сумму и перевести её застройщику.

Как правило, заявку на новостройку можно подать через ипотечного брокера прямо на территории застройщика. Это сэкономит вам кучу времени, а также позволит в ряде случаев получить дополнительные преференции.

Потенциальный заемщик должен собрать и предоставить в кредитную организацию такие документы:

  • Договор долевого участия или его проект.
  • Договор переуступки (если приобретается квартира в новостройке от инвестора) + первый ДДУ и документы по полной оплате + справка от застройщика.

Делает, обычно, это сам застройщик. Заемщику ничего дополнительно делать не надо.

Важно понимать! Если вы приобретаете квартиру у застройщика, и она уже оформлена в собственность, то застройщик самостоятельно должен подготовить вышеописанные пакет документов на вторичку и предоставить его в банк.

Чтобы вам выдали кредит на новостройку нужно дополнительно представить в кредитное учреждение следующие официальные бумаги (оригиналы):

  • Удостоверение личности или паспорт гражданина.
  • Справку, подтверждающую ваш доход.
  • Копию трудовой.
  • Копию налоговой декларации или трудового договора.
  • Документ, подтверждающий оплату первого взноса (приходник).

Если продавец недвижимости юрлицо.

Чтобы продать новостройку юридическое должно подать в банк следующие документы:

  • Учредительные бумаги (устав, учредительный договор).
  • Решение руководящего органа продаже недвижимости с указанием условий сделки: цены, сроков совершения, порядке расчетов.
  • Документ, который подтверждает полномочия представителя подписать договор от имени компании.
  • У представителя компании должен быть паспорт.

Если квартиру продает физлицо.

В банк владелец подает такие документы:

  • Свидетельство о том, что недвижимость зарегистрирована на него.
  • Документ, на основании которого собственность возникла (свидетельство о приватизации, договор дарения, мены или купли-продажи).
  • Выписка из ЕГРП (государственного реестра прав). Ее берут в местном отделении Росреестра. Она действительна только месяц.
  • Если недвижимость находится в долевой собственности, то нужно заручиться нотариально заверенным отказом совладельцев от первоочередного права покупки.
  • Если продавец состоит в браке, то его вторая половина должна дать согласие на продажу совместной собственности. Оно тоже заверяется нотариусом. Если продавец купил недвижимость в момент, когда еще не состоял в супружеских отношениях, то он обязан подтвердить это нотариально заверенным заявлением. Когда квартира была получена в дар, наследство или бесплатно приватизирована, то эти документы не потребуются.
  • Если одним из совладельцев недвижимости выступает несовершеннолетний, то на продажу нужно разрешение органов опеки.

С 1 января 2017 года свидетельство о государственном праве на собственность выдаваться гражданам больше не будет. Госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН)».

Чтобы гарантирована получить ипотечный кредит в Сбербанке нужно соблюдать несколько простых правил. Важно хорошо подготовиться к первому визиту в кредитное учреждение, четко определиться с суммой кредита, грамотно заполнить заявку, предоставить кредитному специалисту документы, которые на сто процентов подтверждали бы вашу платежеспособность.

Если вы получаете небольшую официальную зарплату, то можно включить в заявку ваши дополнительные доходы. Если этого нет, то нужно привести с собой в банк поручителя. Чем больше доказательств того, что вы вовремя погасите ссуду вы представите банку, тем выше будут ваши шансы на одобрение ипотеки.

Получить юридическую поддержку с ипотекой вы можете у нашего юриста. Консультация бесплатная. Заполните специальную форму. Помогаем со сложными проблемами: ипотека без первоначального взноса и ипотека с плохой кредитной историей.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Подписывайтесь на обновления и жмите кнопки социальных сетей.

mari-a.ru

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке 2018 в году

Список документов большой, однако, это не означает, что следует собирать сразу и все. Сейчас мы рассмотрим документы для ипотеки в сбербанке 2018. На первом этапе оформления требуется не так и много.

Какие документы нужны для ипотеки

  1. Удостоверение личности. 
  2. Анкета-заявление. Данный бланк можно получить в каждом отделении Сбербанка или скачать на официальном сайте. Обратите внимание, что банк может выдвигать требования к определенному заполнению всей анкеты или какого-то раздела. Именно поэтому следует взять анкету у специалиста по кредитам, который ответит на все ваши вопросы, касающиеся оформления. 
  3. Сведения, подтверждающие трудоустройство. 

В данном случае в качестве подтверждающих справок могут выступать:

  • копия трудовой книжки, которая заверена вашим работодателем. Или же иметь выписку, которая оформлена надлежащим образом;
  • если вы владелец крупного бизнеса или ИП, требуется предоставить декларации с печатью органов налоговой инспекции;
  • копия договора найма;
  • справка 2-НДФЛ;
  • выписки, подтверждающие, что вы каждый месяц получаете разнообразные выплаты, пенсии или компенсации;
  • выписка с места, где вы работаете. В ней должна быть прописана должность и дата, когда приступили к работе;
  • если вы являетесь ИП, так же можете предоставить выписку о регистрации государственными органами;
  • лицензия, разрешающая занятие обозначенным видом деятельности, если вы владелец бизнеса;
  • удостоверение, подтверждающее адвокатскую или нотариальную службу.
  1. Подтверждения получения дохода:
  • справка 2-НДФЛ;
  • если вы владелец крупного бизнеса или ИП, следует предоставить декларации, в которых налоговая инспекция поставила печать;
  • справки, которые подтверждают, что вы каждый месяц получаете разнообразные выплаты, пенсии или компенсации.

Нами было рассмотрено все, что связано с главным доходом каждого гражданина. Однако многие имеют дополнительный доход, денежные средства из которого пойдут на оплату кредита. Как же подтвердить наличие данного источника дохода? Все просто, следует предоставить справку формы 3-НДФЛ с печатью налоговой. Если вы получаете доход в ходе аренды недвижимости, требуется предоставить копию договора аренды, документы, которые подтверждают, что вы владеете жилым помещением и можете производить сделки, а также налоговую декларацию.

Внимание! Данные справки действительны в течение 30 дней со дня получения. В связи с этим в первую очередь следует заняться свидетельствами, на получение которых вам потребуется большое количество времени.

Документы, которые мы рассмотрели выше, необходимы для одобрения сделки только в самом начале. Как только учреждение примет решение в вашу пользу, у вас в запасе будет около 120 дней на подбор жилья.

В качестве залога при оформлении ипотеки выступает приобретенное недвижимое имущество. Именно поэтому первый документ, который следует предоставить – договор купли-продажи.

Сбербанк выдвигает ряд требований к заемщику по составлению договора:

  • приобретаемая недвижимость частично оплачивается банком;
  • сумма кредитных средств, которые будут получены от банка на покупку жилого помещения;
  • недвижимость будет выступать в качестве залога сделки, как только покупатель приобретет недвижимое имущество.

Обратитесь за помощью по составлению данного договора к специалистам, поскольку самостоятельно это сделать весьма непросто.

Обратите внимание, что в оформлении ипотеки участвует не только лицо, которое приобретает недвижимость, но и лицо, которое выступает продавцом. Именно поэтому документы для получения ипотеки собираются обеими сторонами.

Что должен предоставить продавец

Ниже мы рассмотрим, какие документы нужны для оформления ипотеки от продавца. Итак:

  1. Документ, на основании которого жилое помещение продается:
  • свидетельство, подтверждающее право наследования; 
  • договор купли-продажи.

  1. Выписка из Единого государственного реестра. Получить данную справку можно в МФЦ или в местном представительстве Росреестра. Данная справка действительна в течение 30 дней с момента её получения.
  2. Если жилое помещение находится в долевой собственности, следует предоставить отказ владельцев от преимущественного права приобретения.
  3. Согласие второго супруга на операции с недвижимостью. Данный документ заверяется у нотариуса. Его предоставляют в том случае, когда супруг (а) может претендовать на долю в продаваемой недвижимости. Сюда не относятся случаи, регламентированные актом дарения и наследования.
  4. Если продавец выступает 3-им лицом, необходима нотариальная доверенность на операции с жилой недвижимостью.
  5. Если хотя бы одна из долей в продаваемом жилом помещении принадлежит гражданину, не достигшему 18-ти лет, необходимо разрешение от органов попечительства и опеки.

Документы, необходимые покупателю

  1. Отчет независимого специалиста о стоимости данного имущества на рынке недвижимости. Потребуется заказать данную услугу у компаний, которая прошла аккредитацию Сбербанком, иначе вы рискуете потратить денежные средства и не получить взамен ничего. Список данных организаций можно получить у кредитного специалиста. Как правило, данный отчет формируется до 1 месяца. Именно поэтому мы рекомендуем начать сбор документов с этой справки для ипотеки.
  2. Справка, подтверждающая наличие денежных средств у покупателя. В качестве этого документа может выступить копия Сберегательной книжки или расписка продавца недвижимости, что им была получена предоплата в сумме, равной первому ипотечному взносу.
  3. Если вы на момент оформления ипотеки состоите в браке, вам необходимо согласие супруга (и), которое заверяется у нотариуса. В нем должно быть отражено, что он/она не имеет возражений по передачи имущества в залог банку.
  4. Если в сделке принимает участие лицо, не достигшее возраста 18-ти лет, требуется согласие органов попечительства и опеки на проведение операций с недвижимостью.

Поскольку оформление ипотечного кредитования процесс довольно длительный, на срок оформления данной передачи банк вправе потребовать иного обеспечения: имущество, транспортное средство, драгоценный металл, ценные бумаги и пр.

Пакет документов банк может потребовать предоставления другого обеспечения.

Справки для ипотеки, которые необходимо предоставить в рамках разработанных спецпрограмм

Все, о чем мы говорили выше – это закрепленный пакет документов, который требуется для оформления ипотеки. Для некоторых категорий граждан разработаны платформы выдачи жилищных кредитов. Для них требуются несколько иные справки.

Проект «Военная ипотека» направлен на то, чтобы служащие в армии РФ могли приобрести жилье. Для попадания в программу необходимы справки, подтверждающие право на пользование программой.

Платформа «Молодая семья» предполагает предоставление свидетельства о заключении брака и рождении детей или усыновлении. Молодая семья вправе рассчитать ежемесячную сумму погашения с учетом денежных средств, которые получают родители. Поэтому необходимо позаботиться о выписках, подтверждающих наличие родственных связей.

Платформа «Материнский капитал совместно с ипотекой» требует сертификата, в котором прописаны основания для получения материнского капитала. Также в отделении Пенсионного фонда РФ следует взять справку, в которой прописано, сколько имеется неизрасходованных денежных средств по программе (действует 30 дней с момента получения).
В завершении мы хотим сказать, чтобы вы начинали собирать в первую очередь те справки, на получение которых уйдет большое количество времени. Документы же, которые имеют ограниченный срок применения, берутся в последнюю очередь.
Рекомендуем:
Дополнительная информация по процентным ставкам в банках России

ipotekadoma.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о