Fannie Mae и Freddie Mac

Литвинова Н.

Статья написана в 2009 г.

Federal National Mortgage Association (FNMA), известная более как Fannie Mae – это спонсируемая правительством компания, уполномоченная Конгрессом США обеспечивать ликвидность, стабильность и ценовую доступность в сфере ипотеки. Штаб-квартира компании находится в Вашингтоне, округ Колумбия. Fannie Mae действует на вторичном ипотечном рынке.

Fannie Mae была создана Франклином Делано Рузвельтом как федеральное агентство в 1938 году. Стимул для создания ассоциации был двойным: национальное обязательство обеспечения граждан жильем и неспособность или нежелание частных кредиторов гарантировать устойчивое  предложение по всей стране.   В 1970 году Конгресс США одобрил переход компании в частное владение, и Fannie Mae стала собственностью акционеров.

Fannie Mae работает в трех направлениях: отдельные семьи, жилищная сфера и общественное развитие, и рынки капитала; обеспечивает предоставление услуг кредиторам и широкому диапазону партнеров по деятельности в жилищной сфере. Вместе, эти фирмы способствуют установленному назначению компании увеличить количество фондов для того, чтобы частное домовладение и рентное жилье становились более доступными и существовали в виде реальной возможности. Например, Fannie Mae осуществляет программы по рефинансированию существующих ссуд для того, чтобы поставить ответственных плательщиков по кредитным ставкам в более выгодную позицию, снизив ежемесячные выплаты.
Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC), известная как Freddie Mac – корпорация, находящаяся в собственности акционеров, созданная решением Конгресса в 1970 году, чтобы обеспечить непрерывный поток инвестиций для кредиторов в сфере ипотеки. Штаб-квартира Freddie Mac находится в Маклине, штат Виргиния. Деятельность Freddie Mac направлена на работу с семьями, помощь с приобретением жилья по ипотеке и работу со всеми требующимися ценными бумагами. Корпорация Freddie Mac помогает миллионам американцев приобрести собственное жилье и прикладывает усилия для улучшения  условий ренты. Корпорация также призвана делать жилье доступным, расширяя при помощи ценовой политики возможности приобретения жилья семьями с низким уровнем доходов и молодыми семьями. Это — уникальная система ипотечного кредитования, которая делает частное домовладение реальностью для гораздо большего количества семей Америки. За последнее десятилетие Freddie Mac помог в приобретении и аренде жилья более 34 миллионам семей, потратив на это около $4,6 трлн.

У Freddie Mac есть собственный фонд, созданный в 1991 году. Это некоммерческая организация, поддерживающаяся капиталами самой корпорации Freddie Mac.  Ежегодно на благотворительные цели организацией тратится около $348 миллионов. Её миссия состоит в том, чтобы сделать дом местом, где дети со своими семьями будут жить счастливо. Со времени своего создания фонд улучшил жизни десятков тысяч детей и их родителей.

Функции, возлагавшиеся при создании Fannie Mae и Freddie Mac, были одинаковы: рефинансирование ипотечных кредитов и поддержание стабильности на рынке ипотечных займов. Обе компании пользовались среди населения повышенным доверием по причине своего особого статуса перед Правительством США и гарантий, обеспечиваемых специальными актами Конгресса. Несмотря на то, что компании уже давно являются частными, они обладают привилегией сохранения конфиденциальности в отношении данных по их финансовому состоянию и свободы от регистрации эмиссии в комиссии по биржам и ценным бумагам, в отличие от рядовых ипотечных компаний, для которых это является обязательным.

Состояние, близкое к банкротству, компаний Fannie Mae и Freddie Mac в 2008 году стал серьезным кризисным срывом на рынке недвижимости. По решению 43-го президента США Джорджа Буша-мл. и при поддержке кандидатов в президенты Барака Обамы и Джона Маккейна в сентябре 2008 года министр финансов Генри Полсон объявил о переходе Fannie Mae и Freddie Mac под контроль государства. Решение администрации Буша о введении госуправления в компаниях поддержала Федеральная резервная система (ФРС) США. Финансовые директора двух крупнейших ипотечных корпораций США Дэниэл Мадд и Ричард Сайрон, которым Америка и обязана своим финансовым кризисом, были уволены без выходного пособия.

 

Взяв под государственный контроль «гигантов» ипотечного рынка, Правительство США рассчитывает поспособствовать как можно более быстрому преодолению экономического кризиса. 6 сентября 2008 года директор Федерального Агентства по Финансированию Жилья (FHFA) Джеймс Локхарт принял компании под надзор государства. Министерство Финансов выделило необходимые средства для поддержания обеих компаний на плаву и предотвращения дальнейшего разрастания кризиса в сфере ипотеки. За 2008 год корпорация Freddie Mac потеряла 50,1 миллиард долларов, чистые убытки Fannie Mae составили по итогам года почти 60 миллиардов долларов.

 

По материалам:

ushistory.ru

«Фредди Мак» и «Фанни Мэй»

Their shares plunged amid fears that they might need to be bailed out by the US government.Их акции рухнули из опасений, что им может потребоваться помощь правительства США.
The US Treasury later announced that it would shore up the two firms’ finances if they needed help in what would be the biggest state bailout in history.Позже Министерство финансов США (оно же Казначейство США) объявило, что поддержит финансы этих компаний, если им потребуется помощь, что будет крупнейшей поддержкой государства в истории.
Who are Fannie Mae and Freddie Mac?Кто такие Fannie Mae и Freddie Mac?
They are both shareholder-owned companies mandated by the US Congress to provide funding to the housing market.Это – акционерные компании, которым Конгресс США поручил предоставлять финансирование для рынка жилья.
Fannie Mae is short for Federal National Mortgage Association. Freddie Mac is short for Federal Home Loan Mortgage Corporation.Fannie Mae – сокращенное название Федеральной национальной ипотечной ассоциации. Freddie Mac – это сокращение от Федеральной корпорации ипотечного кредитования.
Fannie Mae was founded in 1938 at a time when millions of families could not become homeowners, or faced losing their homes, because of a lack of mortgage funds. It was a government agency until 1968.Fannie Mae была основана в 1938, во время, когда миллионы семей не могли стать домовладельцами или столкнулись с потерей дома из-за недостатка средств для операций по закладным. До 1968 это была правительственная организация.
Freddie Mac was created in 1970.Freddie Mac была создана в 1970.
What do they do?Чем они занимались?
The two firms do not lend directly to homebuyers, instead buying mortgages from approved lenders and then selling them on to investors.Эти две компании не одалживали напрямую покупателям жилья, а покупали ипотеку у утвержденных заимодатели, а затем продавали их инвесторам.
They guarantee or own roughly half of all the $12 trillion US mortgage market.Они обеспечивали или владели приблизительно половиной всего 12-ти триллионного ипотечного рынка США.
Almost all US mortgage lenders, from huge financial institutions like Citigroup to small, local banks, rely on Fannie Mae and Freddie Mac.Почти все ипотечные заимодатели, от больших финансовых институтов как Citigroup до маленьких локальных банков, полагались на Fannie Mae и Freddie Mac.
Lenders look to Freddie Mac and Fannie Mae for the funds they need to meet consumer demand for home mortgages.Заимодатели надеялись, что Freddie Mac и Fannie Mae обеспечат их средствами, в которых те нуждались, что бы в свою очередь предоставить их потребителям ипотеки.
By linking mortgage lenders with investors, the two firms keep the supply of money widely available and at a lower cost.Соединяя ипотечных заимодателей с инвесторами, эти две компании поддерживали предложение денег крайне доступным и по низкой стоимости.
There is no direct UK equivalent to the two firms.В Британии нет прямого эквивалента этим двум компаниям.
Why are they in trouble?Почему они в беде?
Fannie Mae and Freddie Mac have made billions in losses as the US housing market has seen a big increase in defaults and repossessions.Fannie Mae и Freddie Mac потеряли биллионы из-за рынка жилья США, который столкнулся с большим увеличением дефолтов и изъятия за неплатеж.
To cover these losses the two firms are raising funds but investors fear they may not be able to raise enough to cover their liabilities.Что бы покрыть убытки, эти две компании пытаются собрать деньги, но инвесторы опасаются, что они не смогут получить достаточно, что бы покрыть задолженность.
They have to pay out if ordinary homeowners cannot pay back their home loans.Им придется выплатить, если обычные домовладельцы не смогут вернуть кредит за жилье.
What would happen if they failed?Что случится, если они обанкротятся?
Markets assume that the taxpayer would take on the burden of all their mortgages because they underpin the whole US mortgage market.Рынки допускают, что налогоплательщики могут взять ношу по ипотеке, так как Freddie и Fannie поддерживают весь рынок ипотеки США.
If they were to collapse, mortgages would be harder to get hold of and much more expensive.Если компании потерпят крах, ипотеку будет тяжело получить и это будет намного дороже.
US Treasury Secretary Henry Paulson has said the government’s primary focus is in supporting Fannie Mae and Freddie Mac in their current form.Министр финансов США Генри Полсон сообщил, что главным центром внимания правительства является поддержка Fannie Mae и Freddie Mac в существующей форме.
The rescue plan calls on Congress to expand the companies’ current line of credit and allow the Treasury to buy equity capital in the companies if needed.
Источник: http://news.bbc.co.uk
В плане по спасению необходимо обратится к Конгрессу, чтобы расширить текущую кредитную линию и позволить Министерству финансов купить собственный капитал компаний, если понадобится.
englishtexts.ru

englishtexts.ru

Fannie Mae и Freddie Mac

Узнать как продавать товары и услуги, а также ознакомиться с эффективными методами продаж вы можете на Блоге Находчивого Продавца.

Если государство берет компании под свой контроль,
то это значит, что дела у них действительно плохи…

Министерство финансов США (United States Department of the Treasury) объявило о национализации ипотечных брокеров Fannie Mae и Freddie Mac, на долю которых приходится около половины американского рынка ипотеки; компании гарантируют примерно 5 трлн долларов ипотечных кредитов.

“Фанни” и “Фредди” переходят под контроль государства через FHFA (Federal Housing Finance Agency). Для российского фондового рынка (впрочем, как и для мирового) эта новость очень важна: ЦБ России в свое время серьезно вложился в облигации этих агентств; на начало 2008 года сумма вклада составляла порядка 100 миллиардов долларов, сейчас меньше 50 млрд (куда переложили деньги?.. или потеряли). Кстати, по оценкам Standard & Poor’s, Китай владеет облигациями Fannie Mae и Freddie Mac на сумму 340 млрд долл.

Fanni Мae и Freddie Mac — “заноза” в экономике США

Для спасения тонущих гигантов ипотечного рынка Federal National Mortgage Association (FNMA или Fannie Mae) и Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC или Freddie Mac) власти США приняли решение взять под свой контроль “многострадальные” компании как минимум на один год.

В Министерстве финансов США уверяют, что план, рассчитанный на вывод двух ипотечных гигантов страны из тяжелого финансового состояния, не отразится на американских налогоплательщиках.

А между тем международное рейтинговое агентство Moody’s понизило рейтинги привилегированных акций Fannie Mae и Freddie Mac с Baa3 до Ca, а рейтинги финансовой устойчивости с D+ до Е+. Вместе с тем рейтинговое агентство подтвердило долгосрочный депозитный рейтинг Fannie Mae и Freddie Mac на уровне AAA.

Напомню, на фоне ипотечного кризиса в США, акции Freddie Mac и Fannie Mae с начала 2008 года потеряли свыше 80% стоимости (за последний год — около 90%). Убытки обоих ипотечных агентств в этом году оцениваются в 14 млрд долларов.

Fanni Мae и Freddie Mac — сладкая парочка с “горьким” привкусом…

По теме: Рецессия американской экономики?..

www.financialblog.ru

Freddie Mac, история Freddie Mac, Freddie Mac и Fannie Mae, профиль Freddie Mac

Freddie Mac — американская ипотечная компания. Компании Freddie Mac и Fannie Mae стали известны в мире благодаря ипотечному кризису в США. Обе компании пострадали, что привело к ряду крупных банкротств и началу мирового кризиса. Компания Freddie Mac испытывает постоянные трудности, связанные с плохой структурой активов. Акции компании торгуются на площадке OTC BB, т.к. не отвечают требования национальных бирж.

История Freddie Mac

C 1938 по 1968 Федеральная Национальная Ипотечная Ассоциация США Fannie Mae (Фэнни Мэй) была единственным игроком на вторичном рынке ипотечных займов. Она занималась стимулированием выдачи кредитов под залог и покрытием связанных с этим рисков.

С 1968 Fannie Mae перестала выдавать гарантии относительно стоимости заложенного имущества, а конгресс США Для поддержания конкуренции в сфере жилищного кредитования учредил Federal Home Loan Mortgage Corporation, то есть компанию Freddie Mac (Фредди Мак). Так и началась история Freddie Mac.

Благодаря гарантиям государства и ожиданиям инвесторов, эти организации позволяли себе существенно занижать цены на многомиллионные залоги. Однако вовремя жилищного бума злоупотребление поддержкой правительства привело Fannie и Freddie Mae к потере 30 миллиардов долларов, что не могло не ударить по налогоплательщикам. Топ-менеджмент, стараясь угодить акционерам, выплатил дивиденды с прибыли от сомнительных кредитов.

Реформа финансовых институтов-1989 («FIRREA») внесла существенные изменения в работу как Fannie Mae, так и Freddie Mac. До принятия законопроекта Freddie Mac принадлежала Federal Home Loan Bank System и управлялась советом директоров Федеральной Системы Жилищного Кредитования (Federal Home Loan Bank Board), которая позднее была реорганизована в Office of Thrift Supervision by the Act. Из-за реформы Freddie Mac попала в зависимость от Федеральной Системы Жилищного Кредитования, которая в свою очередь отчитывалась перед Департаментом Жилищной Политики и Градостроительства США (HUD).

В 1995 Freddie Mac была открыта кредитная линия для покупки субстандартных залогов.

В 2008 история успеха компании Freddie Mac закончилась.

Ипотечный коллапс существенно пошатнул позиции лидеров американского вторичного рынка ипотечных займов. Акции Freddie Mac и Fannie Mae упали в цене на 80%, а потери-2010 были оценены в 14 миллиардов долларов.

С 2008 «сладкая парочка» Freddie Mac и Fannie Mae подчиняются напрямую правительству США.

Минфин Соединенных Штатов Америки пообещал, что действия по оздоровлению крупнейших ипотечных агентств никак не отразятся на состоянии бюджета.

Как выяснилось в 2009, ценные бумаги Freddie Mac и Fannie Mae пришлись не по душе ЦБ РФ — ведомство избавилось от проблемного актива. По состоянию на январь 2008 вложения ЦентроБанка в акции ипотечных гигантов США составляли около 100 миллиардов долларов.

Профиль Freddie Mac

Адрес 8200 Jones Branch Drive, McLean, VA 22102-3110, United States
Телефон 703-903-2000
Факс 703-903-2759
Официальный сайт freddiemac.com
Количество сотрудников 4859
Биржа OTC BB
Тикер FMCC
Сектор Financial
Основные конкуренты Federal National Mortgage Association

 

betafinance.ru

Fannie Mae и Freddie Mac: история повторяется?

В 2008 г. правительство США национализировало Fannie и Freddie, проведя операцию спасения на $187,5 млрд. Почти десять лет спустя они вернут налогоплательщикам около $275,9 млрд к концу следующего месяца, при условии, что они выплатят свои дивиденды за сентябрь в размере $5 млрд.

Bloomberg отмечает, что удивительно большой дефицит финансирования, вероятно, будет использоваться как сторонниками предоставления двум компаниям более крупного «буферного» капитала, так и некоторыми политиками, которые считают, что такие усилия не нужны.

Напомним, что одним из самых серьезных вопросов в финансовом сообществе является вопрос о том, превысило ли казначейство свои полномочия, когда проводило bail-in для акционеров в 2007 г., когда различные акционеры требовали возврата к статус-кво до проведения спасения, что, вероятно, приведет к существенному росту акций.

Согласно текущим условиям их соглашений о спасении Fannie и Freddie должны передать почти всю прибыль в казначейство в форме дивидендных выплат. В настоящее время им разрешено сохранить «буферный» капитал в размере $600 млн — уровень, который упадет до нуля в следующем году.

Директор FHFA Мел Ватт выступил против снижения «буферного» капитала и отметил, что может позволить компаниям нарастить определенный капитал. Прибыли, которая сократила бы дивиденды налогоплательщиков, хватило бы для защиты от небольших потерь, но не от драматических последствий сильного кризиса, заявили Уатт и другие должностные лица FHFA.

Между тем, по мере продолжения дискуссии о правильном объеме «буфера» две компании предприняли другие шаги за последние восемь лет, чтобы снизить риск потерь в случае другого кризиса и уменьшить зависимость от «буферного» капитала. В течение многих лет данные о счетах компаний характеризуются самыми низкими показателями невыполнения обязательств, и обе компании ускорили продажу новых ценных бумаг, предназначенных для защиты от ряда потерь.

Хотя потерь, прогнозируемых в докладе в понедельник, будет недостаточно, чтобы использовать все обязательства по финансированию, доступные двум компаниям, Мел Ватт и другие заявили, что они не уверены в том, как рынок ипотечных облигаций отреагирует, если финансирование начнется снижаться. В соответствии с соглашениями объем средств не может быть восполнен.

Тем не менее может быть снова проведен новый раунд спасения при очередном неблагоприятном сценарии.

Потребность в спасении Fannie и Freddie была ниже, чем предполагалось в предыдущие годы, «отражая как несколько разные результаты тестов, так и улучшенные степени риска в обеих компаниях».

В прошлом году FHFA заявило, что компаниям потребуется около $126 млрд, а в 2015 г. агентство сообщило, что им потребуется до $157,3 млрд.

fishki.net

Fannie Mae, история Fannie Mae, акции Fannie Mae, профиль Fannie Mae

Federal National Mortgage Association или сокращенно Fannie Mae — одна из крупнейших ипотечных компаний США. Ее часто связывают с другой ипотечной компанией — Freddie Mac. Fannie Mae и Freddie Mac — одни из первых жертв ипотечного кризиса США, который привел к мировому кризису. Обе компании стали владельцами большого количества «токсичных активов», которые неоднократно выкупались при финансовой поддержке правительства США. Акции Fannie Mae торгуются на площадке OTC BB.

История компании Fannie Mae

Была основана в 1938 году по инициативе Рузвельта для организации вторичного рынка ипотечных займов. Является главным виновником первого кризиса в США — ипотечного. Задолго до этого, в эпоху Великой Депрессии, Рузвельт верил, что поступает правильно. Компания была основана для того, чтобы обеспечить коммерческие банки федеральными деньгами для финансирования строительства в попытке поднять уровень жизни населения. Fannie Mae организовала рынок вторичных ипотечных займов, что позволило банкам выпускать обеспеченные бумаги. После начала ее работы в стране должно было стать больше доступного жилья. Первые 30 лет Fannie Mae была безусловным монополистом на рынке.

1950 — компания выкуплена Федеральным залоговым агентством (Federal Loan Agency). После M&A-сделки Fannie Mae стала одним из подразделений агентства.

1954 — изменена форма собственности Fannie Mae. Теперь это организация со «смешанным правом собственности». Государство оставалось владельцем привилегированных акций, в то время как частные инвесторы могли быть держателями обыкновенных акций.

1968 — Fannie Mae становится частной компанией. Это было необходимо правительству, так как подобным образом можно было нивелировать долги, которые отражались на федеральном бюджете. В том же году компания подверглась разделению: под тем же названием продолжило работать одно ипотечное агентство, а второе, государственное, получило название Government National Mortgage Association, сокращенно «Ginnie Mae».

По сути компания Fannie Mae играла на одном поле с Freddie Mac и The Federal Home Loan Banks. Они конкурировали на рынке ипотечного кредитования. Так, для предоставления наилучших условий семьям со средним и низким уровнем дохода Fannie Mae запустила специальный продукт — 30-летний кредит с фиксированной ставкой и низкими процентными взносами.

В 2003-2004 годах в Соединенных Штатах разразился кризис ипотечного кредитования.

К 2006 году количество заемщиков, которые не смогли расплачиваться по кредитам, достигло пикового уровня. Соответственно, объемы выкупа домов резко увеличились. Цены на жилье упали. Власти страны попытались сохранить авторитет компаний, предоставив агентствам возможность получать государственные займы по льготным ставкам и аннулировав существовавший ранее запрет на выкуп их акций МинФином.

Но это не помогло. В результате к августу 2008 ценные бумаги Fannie Mae и акции Freddie Mac просели на 90% по сравнению с предыдущим годом. Агентства оказались на пороге банкротства.

7 сентября 2008 — Федеральное агентство по жилищному финансированию берет под контроль деятельность компаний. Это было, практически, самым серьезным вмешательством государства в частные рынки. Генеральные директора организаций ушли в отставку.

История такой компании, как Fannie Mae, в полной мере отражает ход американского кризиса в области ипотечного кредитования. Если в декабре 2007 года капитализация организации достигала 44 миллиардов долларов, то к июлю 2008 года она упала до 11, 5 миллиарда.

Сейчас генеральным директором Fannie Mae является Дэниел Мадд.

Профиль Federal National Mortgage Association (Fannie Mae)

Адрес 3900 Wisconsin Avenue NW, Washington, DC 20016-2892, United States
Телефон 202-752-7000
Факс 202-752-4447
Официальный сайт fanniemae.com
Количество сотрудников 7 000
Биржа OTC BB
Тикер FNMA
Сектор Financial
Основные конкуренты Freddie Mac

 

betafinance.ru

Fannie Mae и Freddie Mac вновь в опасности

Временные решения имеют свойства становиться постоянными. Судьба Fannie Mae и Freddie Mac, двух «финансируемых государством предприятий» (GSE), которые контролируют большую часть рынка недвижимости Америки, убедительное подтверждение этой мудрости.

Эти GSE (которые занимаются скупкой американских ипотечных кредитов у банков и других организаций, а после консолидации перепродают их инвесторам как обеспеченные ипотечные ценные бумаги) оказались в технократической ничейной территории.

Их статус не определен с момента первого пакета помощи, хотя, возможно, очень скоро им уже потребуется второй пакет помощи. Если это произойдет, то ответственность ляжет в значительной степени на администрацию Барака Обамы, так как она управляет корпорациями с 2009 г.

Напомним, что на спасение Fannie Mae и Freddie Mac, коллапс которых мог нанести колоссальный ущерб рынку недвижимости и всей финансовой системе, американское правительство потратило $188 млрд, введя в них внешнее управление (форма государственного контроля). Дополнительный пакет помощи, который в настоящее время оценивается в $258 млрд, еще не запущен. В целом вся программа поддержки стала крупнейшей в финансовой истории страны, отмечает британский журнал The Economist.

С 2012 г. Министерство финансов США, пытаясь возместить затраты, забирает всю прибыль Fannie Mae и Freddie Mac — к большому неудовольствию их акционеров (чьи права были официально приостановлены, что в свою очередь заставило некоторых из них подать в суд на американское правительство).

К настоящему времени налогоплательщикам вернули $239 млрд, что намного больше, чем было потрачено на спасение, но недостаточно, чтобы компенсировать все риски, которые налогоплательщики взяли на себя, говорит эксперт Американского института предпринимательства Эдвард Пинто.

Хотя прибыль уже больше не гарантирована. 3 ноября Freddie Mac объявила об убытках в размере $475 млн в III квартале 2015 г. — первые потери компании с 2011 г. Основной причиной этому стало списание стоимости процентных деривативов, которые используются обеими корпорациями для хеджирования рисков.

Подобные бумажные убытки не стали бы причиной для тревоги, если бы не снижающиеся объемы капитала. Согласно введенным правительством правилам в 2012 г. GSE должны уменьшать свой капитал на $600 млн в год, перечисляя все эти деньги налогоплательщикам в дополнение к любой прибыли. В результате этого к 2018 г. у «финансируемых государством предприятий» не будет никакого капитала. Даже потеря одной ценной бумаги может привести их к неплатежеспособности.

В то же время GSE становятся менее прибыльными. Их портфели облигаций с ипотечным покрытием (очень привлекательные в хорошие времена) все больше выглядят как финансируемые налогоплательщиками спекуляции. Согласно условиям программы помощи они должны от них отказаться и сконцентрироваться на выпуске обеспеченных кредитов.

Второй пакет помощи не станет доказательством плохого управления GSE; он будет необходим только из-за того, что министерство финансов забирает их капитал. Но это может также стать поводом для проведения реформ.

Сразу после кризиса существовало мнение, что GSE необходимо будет отменить или кардинально изменить, говорит бывший советник Белого дома, а сегодня эксперт Urban Institute Джим Пэрот. Однако конгресс все не может определиться с деталями изменений. Ходили слухи, что администрация Обамы не хочет больше ждать и готова отменить в фирмах внешнее управление, что привело к резкому скачку цен на их акции в октябре. Правда, министр финансов США Джек Лью затем заявил, что никакие перемены не ожидаются.

Правительству будет довольно сложно выйти из рынка недвижимости. Каждый раз, когда Fannie Mae или Freddie Mac гарантируют новую долгосрочную закладную, поддержка министерства финансов фактически продлевается на 30 лет. В прошлом году за половиной новых ипотечных кредитов стояли Fannie Mae и Freddie Mac, утверждает Inside Mortgage Finance (другие государственные агентства гарантируют еще 20% кредитов).

Политики, которые захотят отменить эту поддержку или поднять ее стоимость, рискуют стать виновными в любом последующем замедлении на рынке недвижимости. В любом случае большинство хотят сохранить государственные гарантии в той или иной форме, а некоторые демократы хотели бы, чтобы агентства увеличили кредитование малоимущей части населения.

Конгресс смог принять лишь одну вещь: 16 ноября палата представителей передала в Сенат США законопроект, устанавливающий предел зарплаты для руководителей GSE , которая должны быть не выше $600 тыс. в год. Это не решает проблему, но налогоплательщики, без сомнения, будут довольны. 

rusipoteka.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о