Содержание

Статья 61. Закон N 218-ФЗ от 13.07.2015

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

www.zakonrf.info

Закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ), вступившими в силу с 1 сентября 2018 года (ред 16).

Порядок вступления в силу закона № 218-ФЗ установлен в статье 72.

Предисловие

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 1 января 2017 г. (за исключением отдельных положений, вступающих в силу со 2 января 2017 года и с 1 января 2020 года).

Указанный закон № 218-ФЗ призван объединить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и его кадастровый учет в единую систему учета и регистрации. Предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости, который объединит данные кадастрового учета и данные ЕГРП. Проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее теперь будет исключительно Росреестр и его территориальные органы.

Новое в Законе № 218-ФЗ

Сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе теперь будут внесены в кадастр недвижимости.

Заявления о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав подаются лицами, указанными в статье 15 закона.

Такое заявление и необходимые документы можно будет представить в бумажном виде — лично или по почте, равно как и в форме электронных документов (через портал госуслуг или сайт Росреестра).

Подача заявления

Отныне место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Обращаться можно в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ.

Новый закон устанавливает единственный случай отказа в приеме документов о кадастровом учете и госрегистрации прав — не установлена личность заявителя, обратившегося с заявлением.

Сроки кадастрового учета и госрегистрации прав

Статья 16 Закона устанавливает сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Как видно, общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен.

Приостановление кадастрового учета и госрегистрации прав

Статья 26 Закона устанавливает основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В первоначальной редакции Закона статья 26 содержала 51 основание, тогда как уже в третьей его редакции содержится 55 оснований приостановления.

Выписка из ЕГРН вместо свидетельства

Согласно новым правилам, установленным Законом № 218-ФЗ кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а госрегистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и госрегистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено.

Условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение

Статья 68 Закона № 218-ФЗ содержит положения об условиях компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН.

Компенсация за единственно пригодное для постоянного проживания жилое помещение выплачивается однократно собственнику, который по независящим от него причинам не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано.

Согласно Закону условием ее выплаты является невозможность получить от третьих лиц возмещение, установленное вступившим в законную силу решением суда, по причине прекращения взыскания по исполнительному документу, например, в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ.

Однако, обращаем внимание на то, что положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу лишь с 1 января 2020 г.


13 июля 2015 года

N 218-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Принят
Государственной Думой
3 июля 2015 года

Одобрен
Советом Федерации
8 июля 2015 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
Статья 2. Правовая основа государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
Статья 6. Геодезическая и картографическая основы Единого государственного реестра недвижимости

Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости

Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости
Статья 8. Кадастр недвижимости
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
Статья 10. Реестр границ
Статья 11. Реестровые дела
Статья 12. Кадастровые карты
Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимого
имущества и государственная регистрация прав
на недвижимое имущество

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 17. Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав
Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
Статья 19. Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 20. Правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав
Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Статья 22. Требования к межевому плану
Статья 23. Требования к акту обследования
Статья 24. Требования к техническому плану
Статья 24.1. Требования к карте-плану территории
Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
Статья 31. Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Глава 4. Внесение сведений в Единый государственный реестр
недвижимости в порядке межведомственного
информационного взаимодействия

Статья 32. Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия
Статья 33. Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица
Статья 34. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия

Глава 5. Внесение сведений в Единый государственный реестр
недвижимости в уведомительном порядке

Статья 35. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации
Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права
Статья 38. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости
Статья 39. Правила представления сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке, а также правила уведомления правообладателя о внесении таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Глава 6. Особенности осуществления государственного
кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и
государственной регистрации отдельных видов прав
на недвижимое имущество

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков
Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
Статья 45. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка
Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него
Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия
Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута
Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки
Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
Статья 55. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю
Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
Статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него
Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда
Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа
Статья 60. Особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд
Статья 60.1. Особенности государственной регистрации прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации
Статья 60.2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков

Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Глава 8. Предоставление сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Статья 63. Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Глава 9. Государственный регистратор прав

Статья 64. Государственный регистратор прав и гарантии при осуществлении им должностных обязанностей
Статья 65. Права и обязанности государственного регистратора прав

Глава 10. Ответственность при осуществлении государственного
кадастрового учета недвижимого имущества и государственной
регистрации прав на недвижимое имущество, ведении единого
государственного реестра недвижимости, предоставлении
сведений из единого государственного реестра недвижимости

Статья 66. Ответственность органа регистрации прав
Статья 67. Ответственность государственного регистратора прав
Статья 68. Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости

Глава 11. Заключительные и переходные положения

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях
Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства
Статья 71.1. Особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов
Статья 72. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона

Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН

Москва, Кремль
13 июля 2015 года
N 218-ФЗ

logos-pravo.ru

Федеральный закон N 218-ФЗ — Статья 63

Статья 63. Плата за
предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре
недвижимости

 

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, предоставляются бесплатно по запросам о предоставлении сведений:

1) правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей
по находящимся в производстве уголовным, гражданским и административным делам,
а также органов, осуществляющих в установленном федеральным законом порядке
оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7
Федерального закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ «Об
оперативно-розыскной деятельности»;

2) федеральных органов исполнительной власти, их
территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их
территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской
Федерации, органов местного самоуправления;

3) органов прокуратуры Российской Федерации в целях
осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации;

4) Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его
заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;

5) арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в
деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих
соответствующему должнику, лиц, входящих в состав органов управления должника,
контролирующих должника лиц, временной администрации финансовой организации в
отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если
соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий арбитражного
управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной
администрации финансовой организации в соответствии с Федеральным законом от 26
октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

6) многофункционального центра в целях предоставления
государственных или муниципальных услуг;

7) Уполномоченного по правам человека в Российской
Федерации, а также уполномоченных по правам человека в субъектах Российской
Федерации;

8) Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по
правам ребенка;

9) Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по
защите прав предпринимателей, а также уполномоченных по защите прав
предпринимателей в субъектах Российской Федерации;

10) нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными
действиями;

11) Пенсионного фонда Российской Федерации и его
территориальных органов;

12) руководителя, заместителей руководителя государственной
корпорации «Агентство по страхованию вкладов»;

13) генерального директора единого института развития в
жилищной сфере, его заместителей;

(п. 13 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)

14) акционерного общества «Федеральная корпорация по
развитию малого и среднего предпринимательства» для осуществления функций
указанного общества, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N
209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской
Федерации»;

(п. 14 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 265-ФЗ)

15) публично-правовой компании «Фонд защиты прав
граждан — участников долевого строительства».

(п. 15 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, аналитическая и иная информация по запросам о предоставлении
сведений лиц, не указанных в части 1 настоящей статьи, предоставляются за
плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются
органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3. Орган регистрации прав бесплатно предоставляет сведения о
зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в органы по учету
государственного и муниципального имущества в объеме, который необходим для
работы указанных органов.

4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по
запросам любых лиц.

rosreestr.online

Федеральный закон N 218-ФЗ — Статья 69

Статья 69. Признание
ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты
недвижимости

 

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня
вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
признаются юридически действительными при отсутствии их государственной
регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная
регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится
по желанию их обладателей.

2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона
(вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной
регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их
государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре
недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению
государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной
власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав,
кроме случаев, установленных федеральными законами.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости,
указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре
недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав,
их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2
настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального
закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом
недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской
Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной
регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть
представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой
осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение
и обременение указанных объектов недвижимости.

4. Технический учет или государственный учет объектов
недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством
Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24
июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,
признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными
объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный
кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых
не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном
реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации
прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным
законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными
объектами недвижимости.

5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре
недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при
поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса
о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении
сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте
недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим
Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных
запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее
учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на
основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее
учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке,
установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право
на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3
Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного
заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган
регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный
государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную
регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него
и представленных соответствующими органами государственной власти, органами
местного самоуправления либо органами и организациями по государственному
техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав
по ег

rosreestr.online

Федеральный закон N 218-ФЗ — Статья 22

Статья 22. Требования
к межевому плану

 

1. Межевой план представляет собой документ, который
составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки
из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном
участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый
государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном
участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка,
либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр
недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных
участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых
обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав
заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных
участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае
выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка
документов для представления в орган регистрации прав заявления о
государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный
реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в
случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается
подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о
государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом
местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию,
межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

4. Утратил силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от
03.07.2016 N 361-ФЗ.

5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения
кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого
государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а
также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или
земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо
уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным
земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего
пользования), в том числе путем установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые
для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном
участке или земельных участках, включая сведения об использованной при
подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах
государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в
установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании
местоположения границ земельных участков в форме акта согласования
местоположения таких границ.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается
посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек
изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом
установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований,
является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ
земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их
местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе,
подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа
исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение
границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах
сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение
определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о
градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При
отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком
земельном участке его границами являются границы, существующие на местности
пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или
объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение
границ земельного участка.

11. Границы земельного участка не должны пересекать границы
муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная
в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении
местоположения границ такого муниципального образования в документе, на
основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр
недвижимости. Границы земельного участка также не должн

rosreestr.online

Статья 69. Закон N 218-ФЗ от 13.07.2015

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.

7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;

2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:

1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;

2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;

3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, — в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, — в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации — города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.

www.zakonrf.info

Федеральный закон N 218-ФЗ — Статья 53

Статья 53.
Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки

 

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на
основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления
залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо
нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной
регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки
объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего
государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 486-ФЗ)

2. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на
основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией
права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект
недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего
государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на
основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и
заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего
договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не
предусмотрено настоящим Федеральным законом.

3. При государственной регистрации ипотеки объекта
недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на
иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права
залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя
вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов
недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные
объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном
реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие
иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином
государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации
ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления
правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности
залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права.

4. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права
на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки,
перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права,
возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта
недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в
сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком
объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия
залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или
договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права
собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения,
перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества
запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о
государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого
права сохраняется.

4.1. Государственная регистрация ипотеки в соответствии с
Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе
столицы Российской Федерации» в отношении равнозначного жилого помещения
или равноценного жилого помещения осуществляется без соответствующего заявления
одновременно с государственной регистрацией права собственности на
соответствующее жилое помещение на основании договора, предусматривающего
переход права собственности на жилое помещение и заключенного в соответствии с
Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе
столицы Российской Федерации», или вступившего в силу решения суда о
понуждении к заключению этого договора, об освобождении жилого помещения в
многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда субъекта
Российской Федерации — города федерального значения Москвы, и о передаче его в
собственность субъекта Российской Федерации — города федерального значения
Москвы, о государственной регистрации перехода права собственности на
равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение. Орган регистрации
прав не позднее трех дней со дня государственной регистрации ипотеки в
отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения
уведомляет об этом залогодержателя в порядке, установленном органом
нормативно-правового регулирования.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N
141-ФЗ)

4.2. При представлении заявления о внесении изменений в
записи Единого государственного реестра недвижимости владельцем закладной,
удостоверяющей права залогодержателя, в отношении жилого помещения в
многоквартирном доме, включенном в программу рен

rosreestr.online

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о