Регистрация дома

Регистрация дома и оформление в собственность на земельном участке, зависит от многих факторов и наличии исходных документов. Сейчас действует закон о дачной амнистии, который продлен до 01.03.2020 года. Закон позволяет регистрацию права собственности на садовый дом, жилой дом или нежилые постройки (гараж, баня) по облегченной процедуре. Требуется минимум документов, для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Как зарегистрировать дом
Регистрация дома в Московской области, процедура и алгоритм получения свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН), во многом зависит от назначения земельного участка и его категории.

Если у вас назначение земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то для регистрации права собственности на жилой дом, требуется:

  • Разрешение на строительство (ГПЗУ, СПОЗУ)
  • Технический план на здание

Акт ввода в эксплуатацию на регистрацию право собственности на жилой дом не требуется.

Если у вас назначения участка для “дачного строительства” или для “садоводства” в СНТ или в ДНП, то регистрация права собственности на садовый дом или дачный дом и другие постройки, также происходит на основании технического плана. Разрешение на строительство садового или дачного дома не требуется. Технический план на дом изготавливает кадастровый инженер.

Дачная амнистия

Регистрация права собственности на дом в Московской области – эта процедура во многом упрощена в рамках закона о дачной амнистии, но все же есть огромное количество подводных камней, норм и правил в решение этого вопроса. Градостроительный кодекс и 51 статью Градостроительного кодекса РФ ни кто не отменял. В данный момент эти два разных закона действуют одновременно. Чтобы разобраться во всех тонкостях, разумнее всего обратиться к специалисту в области недвижимости.

Стоит зарегистрировать жилой дом, садовый дом или дачный дом в Московской области и получить свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН) на него, такая информация сразу попадает в налоговую инспекцию и в дальнейшем собственник земельного участка будет платить, помимо налога на свой земельный участок, налог на дом. Это актуально с 2016 года, когда налог на недвижимость начисляют с кадастровой стоимости объекта недвижимости, а не с инвентарной оценки БТИ. Как показывает практика кадастровая оценка превышает рыночную стоимость дома, земельного участка или других строений.

Сколько стоит
Стоимость услуг – регистрация дома, зависит от первичных документов и технических параметров дома.

Как правильно оформить
Мы предлагаем квалифицированную консультацию по всем вопросам, связанных с регистрацией дома и построек на вашем земельном участке, поможем разобраться в исходных документах. Осуществляем сбор документов для регистрации права собственности различных построек, садового дома, дачного дома, жилого дома, бани, гаража или гостевого домика.

regzem.ru

Зарегистрировать недвижимость стало проще в МФЦ и в офисе Росреестра

Регистрировать квартиры и земельные участки с этого года стало проще. 1 января вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости». Вместо гербовых свидетельств людям будут выдавать только выписки из реестра, а купленную в другом регионе дачу можно оформить прямо из Москвы.




Всё одним пакетом


Ещё недавно постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности были разными процедурами. Приходилось оформлять 2 пакета документов и обращаться в 2 инстанции — кадастровую палату и Росреестр. Теперь ситуация изменилась. С нового года действует единая всероссийская база всех объектов.


— Это позволяет одновременно принимать заявления о постановке на кадастровый учет и на регистрацию прав, что сэкономит время граждан, — сообщила начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Екатерина Филиппова. — Одновременно в течение 10 дней будут выполнен и кадастровый учёт, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию уйдёт не более 7 дней, а постановка на кадастровый учёт – не более 5.




Вы в Москве, квартира – в Твери


С нового года нам больше не будут выдавать «гербовые» свидетельства о собственности. Право, например на квартиру, будет подтверждать выписка из Единого реестра. Она действительна как в бумажной, так и в электронной форме.


Выписку о своей собственности заявитель сможет получить её в течение 3 дней. Впрочем, тем, у кого есть бумажные свидетельства, сдавать их или менять нет никакой необходимости – они по-прежнему действительны.


Проще станет регистрировать недвижимость, купленную в другом городе. Раньше, чтобы оформить в собственность квартиру в Твери, приходилось ехать в Тверь. Теперь подавать документы можно в любом городе – неважно, где расположена недвижимость.




«Дачная амнистия» станет дороже


Новый закон многое упрощает, но одна процедура станет сложнее. «Дачная амнистия» — тот вопрос, который касается многих, но именно здесь граждан, не позаботившихся о легализации своих домиков, ждут сюрпризы.


Чтобы зарегистрировать «самострой» по старым правилам, достаточно было оплатить госпошлину, подать заявление и представить написанную от руки декларацию, в которой самостоятельно перечислить характеристики объекта. Новый порядок потребует от тех, кто опоздал, оформления полноценного технического плана и постановки объекта на кадастровый учет. Для этого за свои деньги придется обратиться в БТИ или нанять кадастрового инженера. Проверить его профессиональную состоятельность можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «реестр кадастровых инженеров».


Где можно оформить документы:


— в любом центре госуслуг «Мои документы» (МФЦ),


— в офисе Росреестра по СВАО: Ракетный бульвар, 4, тел. (495) 682-3962


— в электронном виде через сайт ведомства: rosreestr.ru.






svao.mos.ru

Регистрация дома по дачной амнистии в Москве и Московской области

Дачная амнистия — условное название Федерального закона Российской Федерации от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный закон освещает вопросы оформления прав граждан на определенные категории объектов недвижимого имущества. Федеральный закон позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности в Росреестре на жилой дом. Амнистия собственно земельных участков стала бессрочной.

Применение на практике закона о «дачной амнистии» до сих пор вызывает много вопросов. Положения данного нормативного акта, направленные на упрощение приватизации земли, жилых домов и другого, на практике привнесли дополнительные сложности заявителям.

Актуальная во всех регионах России, особенно в Москве и Московской области, «дачная амнистия» дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. Несмотря на различные препятствия и разное толкование многих положений, этот закон работает сегодня и пользуется большой популярностью.

Что собой представляет «дачная амнистия 2020» и что гражданин получит при использовании своего права на упрощенную регистрацию недвижимого имущества или участка земли? Дачная амнистия — облегченный метод регистрации, позволяющий зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации. Чтобы начать процесс получения необходимых документов по дачной амнистии, в первую очередь следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения недвижимостью, которую вы решили зарегистрировать.

При оформлении в собственность по дачной амнистии многие собственники часто сталкиваются с таким вопросом — правовой документ был выдан очень давно. Но как раз это не проблема — если ваши документы были оформлены по всем требованиям законодательства, существующего в стране на момент оформления, они не имеют срока давности. В случае если вы точно знаете, что земельный участок и или недвижимость принадлежат вам, но необходимых документов на руках нет, то вам следует обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление, чтобы получить выписку из так называемой «хозяйственной книги». В случае если такую выписку получить не удается, то единственным доступным вариантом, к сожалению, является выкуп участка у муниципалитета или государства.

Таким образом, «дачная амнистия», для которой было предусмотрено продление сроков, дает гарантии только тем собственникам, у которых на руках есть документы — даже старого образца. В Федеральном Законе №122-ФЗ есть статья, подтверждающая юридическую силу документов на земельные участки, которые были выданы ранее.

Но многие владельцы недвижимого имущества и участков до сих пор не определились, стоит ли в данное время заниматься переоформлением. С одной стороны, закон не обязывает владельца участка получать новое свидетельство. Но, если собственнику необходимо будет осуществить отчуждение, то в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведений о вашей недвижимости содержаться не будет. Эта ситуация чревата многими неприятными моментами.

Но и в такой ситуации вполне можно решить вопрос в свою пользу. В этом случае, если необходимо совершить сделку, а участок или недвижимость не зарегистрированы, во время регистрации прав можно произвести регистрацию перехода прав к следующему собственнику. Госпошлина будет взиматься только за процесс регистрации сделки – законный и экономный вариант.

Кроме того, у собственника, решившего воспользоваться законом о «дачной амнистии» может возникнуть еще несколько вопросов, наиболее проблематичный из которых – вопрос о необходимости межевания участка при регистрации прав по дачной амнистии. В 2007 году процедуру обязательного межевания отменили, но при этом в кадастровых паспортах стали делать записи о параметрах и границах участка следующего содержания: «подлежащие уточнению и ориентировочные». Такая формулировка, естественно, нравится далеко не всем. Чтобы избежать вопросов подобного рада, процедуру межевания следует пройти и подать заявление об уточнении границ участка в кадастровую палату.

 

Дачная амнистия. Как оформить дом?

Для регистрации любых объектов недвижимости по дачной амнистии в Москве и Московской области Вам понадобятся следующие документы:

  • собственноручно заполненное заявление о государственной регистрации права собственности,
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (Подлинник такого документа можно получить в регистрационной палате),
  • Документ, заверяющий личность заявителя.

Если регистрация недвижимости по дачной амнистии выполняется через уполномоченного представителя, то необходимо дополнительно предоставить доверенность, заверенную нотариально. Также вам понадобятся и другие документы, полный пакет которых будет зависеть от типа недвижимости, регистрацию которой необходимо провести.

www.co-grad.ru

Регистрация дачного дома по декларации

Регистрация дачного дома по декларации в собственность, а также садового дома, дачу, гаража, бани или других построек, на земельном участке, предназначенном “для садоводства” или “для дачного ведения хозяйства”, разрешает закон о дачной амнистии. Регистрация декларации процедура требующая определенных знаний земельного законодательства и градостроительного кодекса.
По закону о дачной амнистии, на основании декларации о объекте недвижимого имущества, можно зарегистрировать в собственность жилой дом, гостевой дом, гараж, баню, беседку, хозяйственную постройку и другие строения. В данном случае не требуется ни кадастровый паспорт, ни технический паспорт БТИ. Для упрощения процедуры, собственник сам замеряет площадь своей постройки. Важно знать, что площадь балкона, лоджии и веранды не учитывается. При заполнении декларации, следует учесть некоторые факторы и нормы по этажности жилого дома или строения, а также его площади.

В некоторых случаях, собственнику в дальнейшем потребуется технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт, например:

  • для оформления договора залога в банке
  • для газификации своего жилого дома, гаража или бани

Тогда первоначально изготавливается технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт, а затем при заполнении декларации, учитываются сведения из технического паспорта БТИ (площадь, этажность)

Как оформить дачу

Собственник земельного участка, самостоятельно или обращается к специалисту, заполняет декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах, которая содержит сведения:

  • адрес земельного участка
  • кадастровый номер участка
  • год постройки объекта
  • площадь объекта
  • этажность (подземная и наземная)
  • материал стен

В органы регистрации права собственности или МФЦ, собственник или его официальный представитель, действующий по нотариальной доверенности, сдает заполненную в двух экземплярах декларацию, свидетельство на землю, оплаченную государственную пошлину. На основании декларации, после окончании государственной регистрации, получает свидетельство о праве собственности на дом и один экземпляр декларации.

Регистрация дачного дома по декларации в собственность, после получения свидетельства, дает возможность распоряжаться зарегистрированным объектом, например, дарить, продавать, закладывать в банк.
На земельном участке, назначения которого “для ведения личного подсобного хозяйства” или “индивидуального жилищного строительства”, нельзя зарегистрировать жилой дом по декларации. Регистрация права собственности на жилой дом, оформляется на основании кадастрового паспорта, а все вспомогательные нежилые постройки регистрируются по декларации.

Регистрация дачного дома по декларации или других построек в собственность, намного упростила для дачников и садоводов процедуру оформления документов.

Оказываем консультацию и помощь в сборе документов, по правильному заполнению декларации, регистрации права собственности по декларации об объекте недвижимого имущества. Работаем по всем районам Московской области.

regzem.ru

Регистрация дома, гаража, хозпостроек

Регистрация дома, гаража, хозпостроек, в собственность, на Вашем земельном участке, процедура во многом зависящая от назначения использования земли. Это может быть “для индивидуального жилищного строительства” (ИЖС) или “личное подсобное хозяйство” (ЛПХ), для садоводства или для дачного строительства. Регистрация права собственности, так же зависит от расположения участка в деревне, СНТ или ДНП. Сейчас закон о дачной амнистии, продленный до 2018 года, позволяет зарегистрировать право собственности на все строения на участке: жилой дом, баню, гараж, гостевой домик, дачный дом или садовый дом по упрощенной схеме. Требуется минимальный комплект документов.

Как правильно оформить
Для регистрации права собственности для вновь построенного индивидуального жилого дома на землях ИЖС или ЛПХ, требуется разрешение на строительство и технический план объекта недвижимости. Разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется.

Регистрация дома, гаража, хозпостроек – что делать? (земля для ИЖС или ЛПХ)

После строительства жилого дома, необходимо изготовить технический паспорт БТИ. Для регистрации права он не требуется, но пригодится в других вопросах с недвижимостью. Затем получить разрешение на строительство. Обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план на дом. Технический план описывает характеристики построенного объекта, его площадь, этажность, координаты дома, поэтажный план, план участка и заключение о том, что внешние границы жилого дома находятся внутри границ земельного участка. Следующий шаг, в вопросе регистрации дома, сдача технического плана, для постановки нового объекта на кадастровый учет и регистрация право собственности. Документы сдаются в МФЦ района.

На регистрацию права собственности, сдается:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (простая копия)
  • технический план в электронном виде (в техническом плане приложено разрешение на строительство)
  • оплаченная государственная пошлина

После регистрации и получения выписки ЕГРН о праве собственности на жилой дом, если нужно, но необязательно, можно присвоить адрес жилому дому (почтовый адрес). Затем вносятся изменения, на основании постановления об адресе в ЕГРН.

Регистрация дома, гаража, хозпостроек – что делать? (земля для садоводства или дачного строительства)
Регистрация дома, садового дома, хозяйственной постройки, бани или оформление гаража в собственность, для этого потребуется технический план. На основании технического плана, оформляется собственность. Технический план подготавливает кадастровый инженер. Здание имеет назначение: нежилое.

На регистрацию права собственности, сдается:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (простая копия)
  • технический план в электронном виде
  • оплаченная государственная пошлина

Полный пакет документов на регистрацию права сдается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Кадастровую палату района или МФЦ (Мои документы).

Очень распространенной является ситуация, когда в сельской местности люди живут в домах десятки лет, но не имеют никаких документов, подтверждающих право собственности на их дома. Как следствие возникает немало проблем, начиная от заключения договоров на поставку электричества или газа, не говоря уже о процедуре наследования, дарения или продажи такого дома. Также не платятся налоги.

Если не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – это является самовольной постройкой.

Сколько стоит
Стоимость услуг зависит от первичных документов и технических параметров объекта недвижимости.
Таким образом, пользуясь нашими советами, вы можете оформить право собственности на свой жилой дом и навсегда себя обезопасить от нежелательных конфликтов и недоразумений относительно права вашего проживания в нем.

Оказываем услуги по сбору документов для регистрации права на все объекты недвижимости. Оформления технического плана. Работает по всем районам Московской области.

regzem.ru

495-99-55-955 — Регистрация дачного дома. Юридическая помощь


Под регистрацией дачного дома подразумевается оформление прав собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный по договору отчуждения (купли – продажи, обмена, дарения и прочих) или построенный на земельном участке с видом разрешенного использования «Ведение дачного хозяйства», «Ведение садоводства» и т.д. Дачный дом (или просто – дача) как объект недвижимости неотделим от земельного участка. С юридической точки зрения оформление дома на дачном участке укладывается в стандартный порядок осуществления подобных операций и включает прохождение следующих этапов:

  • подготовка документов;
  • юридическая экспертиза;
  • предоставление документов в уполномоченные госорганы;
  • получение свидетельства о праве собственности (в настоящее время — выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Изм. ФЗ-218 от 01.01.2017 г.).


Зарегистрировать дачу можно в общем порядке и в упрощенном (по «дачной амнистии»), однако, если регистрация дачного дома вызывает у вас вопросы, вы можете получить профессиональную юридическую консультацию по телефону – 8 – 495 — 99 – 55 – 955


Регистрация дачного дома: общий порядок


Регистрация дачного дома, который был недавно приобретен, унаследован или построен, осуществляется в общем порядке. Комплект документов для предоставления в государственные органы формируется в соответствие с видом сделки, на основании которой у заявителя возникает право собственности.


Если дача вместе с земельным участком, была приобретена на основании купли – продажи, обмена, дарения, и других сделок по переходу права собственности, то процедура регистрации дачного дома происходит на основании следующих документов:

  • договор, на основании которого дачный дом вместе с земельным участком переходят от одного владельца к другому;
  • свидетельства о праве собственности на эти объекты недвижимости предыдущего владельца (в настоящее время — выписка изЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Изм. ФЗ-218 от 01.01.2017 г.).


Если имущество переходит от одного собственника к другому на основании наследства, то для регистрации дачного дома, вместо договора отчуждения, в госорганы предоставляют свидетельство о праве наследования. Как правило, в этом случае регистрации прав собственности на дачный земельный участок предшествует процедура нотариального оформления наследства, а также раздел недвижимости между наследниками.


Регистрация дома, который был возведен собственником на дачном участке, осуществляется значительно проще, поскольку такие объекты недвижимости не нуждаются в проверке на «юридическую чистоту». Для регистрации дачного дома необходимо предоставить:

  • декларацию на дом,
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (в настоящее время — выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Изм. ФЗ-218 от 01.01.2017 г.).


Разрешение на строительство дачного дома не требуется. Этот документ необходим при оформлении строительства жилого дома.


Регистрация дачного дома по «амнистии»                     


«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок регистрации дачных домов. Согласно закону, зарегистрировать дачный дом в упрощенном порядке можно до 2018 года, а хозяйственные постройки – до 2020 года.


Регистрация дачного дома: помощь юриста


Юридическая помощь в регистрации дачных домов актуальна для владельцев, которые заинтересованы в ускоренном завершении этой процедуры, а также для тех, кто пытался провести оформление прав собственности своими силами, но столкнулся с отказом в государственных органах.


Компания «Финансово – Правовое Агентство» предлагает профессиональную юридическую помощь в регистрации дома на дачном участке. Вне зависимости от способа регистрации прав на имущество, специалисты компании выполняют следующие виды работ:


  • подготовка необходимых документов;


  • взаимодействие с госорганами от вашего имени, при необходимости – защита ваших интересов в суде;


  • проведут проверку документов (правовую экспертизу) до предоставления документов в госорганы, что поможет избежать отказов в регистрации дачного дома, а также проверку на «юридическую чистоту» объекта недвижимости;


  • получат свидетельство о праве собственности на дом (в настоящее время — выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Изм. ФЗ-218 от 01.01.2017 г.).


Профессиональное юридическое сопровождение государственной регистрации недвижимости поможет сэкономить время и ускорить процесс приобретения владельцем его законных прав. Если ранее государственные органы по каким-то причинам отказывали вам в регистрации дачного дома на участке, специалисты нашей компании также готовы оказать вам содействие в решении этой проблемы. Зачастую причиной отказа становится наличие технических ошибок в документах, а также некорректные сведения, содержащиеся в них. В этой ситуации вы можете обратиться к юристам за консультацией, в ходе которой мы определим проблему, и предложим варианты ее решения. Цена услуг зависит от сложности поставленной задачи. Со своей стороны мы гарантируем оперативную работу, строгое соблюдение условий договора и полную законность наших действий.


Обратиться в компанию «Финансово – Правовое Агентство» по вопросам регистрации дачных домов, садовых домов, а также регистрации земельных участков и проведения различных сделок с этими видами недвижимого имущества, вы можете по контактному телефону 8 – 495 – 99 – 55 – 955, или позвонить на прямой номер юристу 8 – 916 – 795 – 17 – 95. Мы поможем вам в решении любых вопросов.   

www.fpa.su

Регистрация дома в СНТ

Регистрация дома в СНТ, расположенного на земельном участке с категорией сельскохозяйственного назначения для садоводства или дачного строительства.
Новый порядок изменил регистрацию садовых домов в СНТ.
Многие граждане не просто используют садовые участки для периодических выездов на природу, а почти половину года проживают на даче.

Речь идет о землях СНТ и дачных участках. Ранее допускалась регистрация дачного дома или садового дома, на основании только декларации от собственника земельного участка.

То есть фактически можно было написать в декларации, что угодно. В том числе указать значительно меньшую площадь объекта и тем самым уменьшить налогообложение. Новый закон устранил этот недостаток.

Как правильно оформить
Теперь для постановки на кадастровый учет и регистрацию право собственности на садовый дом, необходимо оформить технический план здания. Выполняет эти услуги кадастровый инженер. Технический план на садовый дом изготавливается в электронном виде и на диске сдается на регистрацию в МФЦ своего района.

Еще один важный нюанс касается положений закона «О дачной амнистии». Так для регистрации собственности на жилой дом, потребуется предоставление разрешения на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
Оформить построенный дом как объект ИЖС (жилой дом) без разрешения на строительство не получится.

Сколько стоит
Стоимость работ по регистрации садового дома зависит от первичных документов. Наши кадастровые инженеры оказывают услуги по выполнению технического плана на садовый или дачный дом на землях СНТ или ДНП.

regzem.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о