Ипотечная постоянная — Энциклопедия по экономике








Метод сложного процента. Функции сложного процента. Накопленная сумма денежной единицы (будущая стоимость единицы). Накопление денежной единицы за период. Фактор фонда возмещения. Текущая стоимость денежной единицы. Текущая стоимость аннуитета. Взнос на амортизацию денежной единицы (ипотечная постоянная). Финансовые таблицы (таблицы функций сложного процента).  [c.367]










Таким образом, ставка капитализации разделяется на две составляющие ипотечная постоянная и ставка капитализации на собственный капитал.  [c.298]

Ипотечная постоянная (Rt) представляет собой отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к основной сумме ипотечной ссуды.  [c.298]

Когда известны ипотечная постоянная и ставка капитализации на собственный капитал, то общую ставку можно получить с помощью метода инвестиционной группы, или метода связанных инвестиций.  [c.299]

Величина ипотечной постоянной вычисляется с помощью функции взноса на амортизацию единицы.  [c.299]

Ипотечная постоянная 298 Ипотечное кредитование 161  [c.475]

Коэффициент капитализации заемного капитала (ипотечная постоянная) — это отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к сумме ипотечного кредита.  [c.97]

Rm — коэффициент капитализации заемного капитала (ипотечная постоянная) Re — коэффициент капитализации собственного капитала.  [c.98]

Так как большинство объектов недвижимости покупается с помощью заемного и собственного капитала, коэффициент капитализации должен удовлетворять требованиям доходности на обе части инвестиций. Величина данного коэффициента определяется методом связанных инвестиций иди техникой инвестиционной группы. Коэффициент капитализации для заемных средств называется ипотечной постоянной и рассчитывается по следующей формуле  [c.170]

Если условия кредита известны, то ипотечная постоянная определяется по таблице шести функций сложного  [c.170]

Ипотечная постоянная — это коэффициент, или процентное отношение ежегодных  [c.117]

Задача 5.16. Определите величину ипотечной постоянной и дайте ей оценку.  [c.23]

ИПОТЕЧНАЯ ПОСТОЯННАЯ — соотношение между требованиями по ипотечному кредиту каждый год и первоначальной основной суммой кредита, выражается в процентах для кредитов с равномерными взносами платежей в установленные сроки.  [c.263]

Коэффициент капитализации для заемного капитала называется ипотечной постоянной и рассчитывается по следующей формуле  [c.53]

Ипотечная постоянная определяется по таблице шести функций сложного процента она равна сумме ставки процента и фактора фонда возмещения или же равна фактору взноса на единицу амортизации.  [c.53]

Здесь Rmr — ипотечная постоянная, скорректированная на время реконструкции Rmr = Ym + SFF(nm — г, Ym).  [c.226]

Процентная ставка по кредиту, срок кредитования и порядок его погашения оказывают влияние на величину ипотечной постоянной. Ипотечная постоянная показывает величину обязательных выплат на единицу полученного ипотечного кредита.  [c.241]

Ипотечная постоянная рассчитывается как отношение годовой величины расходов по обслуживанию долга, включающих как погашение основного долга, так и сумму уплачиваемых процентов, к первоначально полученному кредиту.  [c.241]

Для этих целей используются специально рассчитанные карты ипотечных постоянных (см. приложение). Меняя один из параметров (процентную ставку или срок), заемщик может выбрать условия кредитования, обеспечивающие оптимальную величину ежегодных выплат банку. Однако надо помнить, что увеличение сроков кредитования, применяемое для уменьшения ежегодных выплат кредитору, приводит к увеличению общей суммы процентов, которую уплатит заемщик за весь период кредитования. Так, например, если инвестор не может платить более 12 копеек на 1 рубль полученного кредита, предусматривающего ежемесячное погашение, то срок кредитования при ставке 7% составит 13 лет, при ставке 8% — 14 лет, при ставке 11% — 23 года (см. Приложение).  [c.241]

Ипотечная постоянная может быть рассчитана исходя из стоимостных параметров — величины годового платежа и первоначальной суммы кредита.  [c.241]

Кроме того, для получения ипотечной постоянной можно использовать таблицы сложного процента.  [c.242]

Если кредит предусматривает ежегодное погашение, то необходимо воспользоваться таблицами, рассчитанными с ежегодным начислением процента. Ипотечная постоянная находится в колонке № 6 (фактор взноса в погашение кредита) на условиях кредитования (срок и процентная ставка по кредиту).  [c.242]

Если условия кредита известны, то ипотечная постоянная определяется по таблицам шести функций сложного процента она представляет собой сумму ставки процента и коэффициента фонда возмещения или равна коэффициенту взноса на амортизацию единицы.  [c.162]

Инвестиции в недвижимость при ипотечном кредитовании составляют цве части собственный капитал и ипотечный кредит. Величины ставок капитализации этих двух элементов инвестированного капитала должна соответствовать рыночной доходности с учетом риска вложений. Поэтому ставка капитализации также разделяется на два компонента ставка капитализации на собственный капитал и ипотечная постоянная.  [c.156]

Ипотечная постоянная — отношение величины ежегодных платежей по обслуживанию долга к основной сумме ипотечного кредита.  [c.156]

Ипотечный кредит с постоянными выплатами. Расчет размера периодического платежа. Расчет суммы кредита. Расчет срока кредита. Расчет процентной ставки. Ипотечный кредит с переменными выплатами.  [c.368]

Ипотечная постоянная используется для определения величины годовых расходов по обслуживанию долга и оценки финансового ле-вериджа. Поскольку доля выплат по кредиту, предоставленному на одинаковых условиях постоянна, сумма годовых расходов по обслуживанию долга зависит от размера займа. Например, по кредиту, выданному на 30 лет под 12% с ежемесячным погашением, ипотечная постоянная равна 12,34%. Соответственно величина годовых расходов по обслуживанию долга составит  [c.242]

Если оценивается финансовый леверидж при использовании самоамортизирующего кредита, то в качестве ставки доходности заемных средств используется ипотечная постоянная.  [c.245]

Если инвестор получает самоамортизирующийся кредит, коэффициент капитализации рассчитывается с использованием ипотечной постоянной по формуле  [c.248]

Ипотечная постоянная отражает ставку доходности кредитора с учетом возврата долга равномерноаннуитетными платежами.  [c.248]

economy-ru.info

что это такое и зачем нужна?

Ипотечная постоянная определяется как отношение суммы ежегодных выплат в части обслуживания долговых обязательств к общему размеру ипотечного займа. Коэффициент рассчитывается в процентах, а также десятичных долях при займе с платежами в равном размере.

Определение ипотечной постоянной

Ипотечная постоянная определяется при постоянной процентной ставке и длительности срока действия кредитного договора как сумма обязательных годовых выплат по обслуживаемому кредитному соглашению. В экономической теории показатель часто называют коэффициентом капитализации.

Формула

Для расчета ипотечной постоянной используется следующая формула:

ИП = (В/И)х100, где:

ИП – ипотечная постоянная;

В – сумма выплат, которая обеспечивает возврат кредитных средств в течение года;

И – сумма кредита.

На итоговое значение коэффициента изменение условий погашения кредита сказывается следующим образом:

  • понижение процентной ставки ведет к уменьшению значения показателя;
  • более частые платежи приводят к меньшему коэффициенту;
  • увеличение длительности кредитования влечет за собой снижение показателя;
  • объем кредитования не сказывается на итоговом значении.

Для чего нужна ипотечная постоянная?

Ипотечная постоянная — это показатель, который часто используется для оценки возможности в будущем погасить кредит. Для успешного закрытия долговых обязательств постоянная должна быть больше номинальной кредитной ставки. Превышение коэффициента над значением ставки является гарантом выплаты заемных средств. При равенстве показателей выплата пройдет «шаровым» способом. Если расчетная цифра оказалась меньше ставки по кредитному договору, то ежемесячные платежи не способны покрыть даже сумму начисленных процентов. В результате заемщик окажется в ситуации, при которой начисленная и не погашенная сумма процентов будет расти, тем самым увеличивая итоговый размер кредитной задолженности.

Коэффициент ИП является простым инструментом для получения в короткие сроки информации следующего рода:

  • баланса между периодом амортизационных отчислений и ставкой процента;
  • расчета производимых затрат в части платы за пользование кредитными средствами.

На практике для вычислений используются специальные карты с рассчитанными показателями ИП. Путем перебора ставки процента и срока кредитования имеется возможность выбора наиболее оптимального варианта и условий кредитования. Показатель постоянной часто применяется при необходимости проведения оценки того, насколько эффективно будет использование кредитных средств, так называемый финансовый леверидж. Часто коэффициент используется для нахождения значения суммы реальных выплат. Для этого ипотечную постоянную умножают на сумму выданных кредитных средств.

onedvizhke.ru

Ипотечная постоянная. годовая кредитная постоянная

Бизнес и финансы      Постоянная ссылка | Все категории

Ипотечная постоянная (Mortgage Loan Constant) Равна отношению обязательных выплат по кредиту за год к первоначальной основной сумме кредита. Например, месячные платежи в 4212,90 долл. составят за год 50 555 долл. Годовые выплаты в 50 555 долл., поделенные на 400 000 долл. основной суммы кредита, дадут 0,126387, или 12,6387%. Данный коэффициент называется Годовой кредитной постоянной (Annual Loan Constant), Поскольку выплаты должны производиться каждый год. Постоянная включает процент и выплаты в счет погашения основной суммы кредита; поэтому она должна превышать номинальную ставку процента по кредиту.

Кредитная постоянная может быть найдена в колонке 6 таблиц сложного процента. Чем продолжительнее срок амортизации и/или ниже ставка процента, тем меньше постоянная. И, напротив, с уменьшением срока кредита и ростом процентной ставки она растет. Пользователи таблиц должны быть внимательны — для получения годовой постоянной им следует умножить месячную постоянную на 12.

Ипотечная постоянная является удобным инструментом для быстрого нахождения баланса между сроками амортизации и процентными ставками, а также для расчета выплат по обслуживанию долга. При заданных ставке процента и сроке амортизации постоянная равна обязательным выплатам в расчете на 1 долл. кредита. Для определения действительных выплат постоянную следует умножить на основную сумму кредита.

Многие заемщики стремятся свести постоянную к минимально возможной величине с тем, чтобы минимизировать текущий отток денежных средств, несмотря на то, что это ведет к росту суммарных процентных выплат и замедлению прироста собственного капитала за счет платежей в погашение ипотечного долга.

pandia.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о