Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со всеми имеющимися документами на квартиру или загородный дом просто не возникала, вполне возможно, что вы даже не представляете, что такое кадастровый паспорт, зачем он нужен и как вообще выглядит. Но если вы заглянете в список обязательных документов для совершения какого-либо вида из перечисленных выше сделок, то среди перечня вполне стандартных документов о собственности, вы также встретите такой пункт, как кадастровый паспорт. Что же это за загадочный документ, мы и попробуем сегодня разобраться.

     Кадастровый паспорт это документ, выдающийся местным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), и представляющий собой выписку из государственного реестра данных об объекте недвижимости. Данные заносятся в специальную форму. Кадастровый паспорт может быть на квартиру, дом, земельный участок или любой объект коммерческой недвижимости. Кроме того, выделяют 3 основные формы этого документа:

  1. Формат кадастрового паспорта на земельный участок.
  2. Формат кадастрового паспорта жилого или нежилого помещения.
  3. Формат кадастрового паспорта для объектов недвижимости, строительство которых на данный момент еще не завершено.

     Процедура получения такого документа регламентируется законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». В соответствие с этим законом сведения обо всех объектах недвижимости, включая их подробные технические характеристики и данные о владельце, заносятся в единую регистрационную систему.

     Если вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ вам не нужен. Но как только возникает вопрос о продаже, обмене, дарении, завещании, а иногда даже официальной сдачи в аренду, такой документ становится вам необходимым. Раньше для совершения сделки купли-продажи или оформления вашего имущества в залог требовался также технический паспорт, который содержал еще более детальную информацию об объекте. Сейчас в основном бывает достаточно краткой версии, то есть именно кадастрового паспорта. Сам

кадастровый паспорт является бессрочным документом, но актуальных данных, указанный в нем имеет срок давности. Так данные кадастрового паспорта на квартиру имеют срок актуальности в течение одного года, на коммерческие объекты недвижимости в течение 5 лет.

Кадастровый паспорт на квартиру содержит такие сведения как:

  • Точный адрес.
  • Назначение данного помещения (жилое или нежилое).
  • Вид жилого помещения (комната или квартира).
  • Общая и жилая площадь.
  • Этаж и общая этажность здания.
  • Номер квартиры на поэтажном плане.
  • Инвентаризационный номер.
  • Кадастровый номер.
  • Дата проведения технической экспертизы.
  • БТИ, выдавшее данный документ.

      В данном документе, кроме перечисленных параметров квартиры или комнаты, есть также графическая часть, на которой с указанием точного масштаба начерчен план квартиры.

     Отдельного пояснения требует кадастровый номер, который обязательно указывается в кадастровом паспорте. Кадастровый номер это уникальный номер, который присваивается данному объекту недвижимости при регистрации в государственном реестре. Именно по этому номеру и отслеживаются все сделки, проводимые с данным объектом, а также все изменения, касающиеся кадастрового или технического плана.

     Чтобы оформить кадастровый паспорт на квартиру, вам понадобится свидетельство о собственности, российский паспорт и заполненное заявление, которое подается в БТИ. Если ранее на квартиру не был оформлен кадастровый паспорт, то вам необходимо будет дождаться визита технического специалиста, который ее осмотрит, занесет данные в технический план, а после этого назначит примерную дату получения кадастрового паспорта. В ситуации, когда в квартире проводились какие-то незаконные и несогласованные перепланировки, такой процесс может затянуться во времени. Вам придется заплатить первоначально штрафы за нарушения. Процесс первичного оформления кадастрового паспорта достаточно долгий. Ускорить его можно, оплатив срочный тариф, или обратившись в специализированные агентства, которые помогают срочно оформить такие документы. Но в этом случае стоимость кадастрового паспорта будет в несколько раз выше, чем размер стандартной госпошлины. Если же данные о квартире поставлены на государственный кадастровый учет, достаточно будет получить только выписку на сегодняшнюю дату.

     Получения кадастрового паспорта на земельный участок также возможно только при его регистрации в государственном реестре и присвоении индивидуального кадастрового номера. Такой кадастровый паспорт можно получить тремя основными способами: запросив данный документ в территориальном подразделении кадастровой палаты, отправив запрос на получение данных по почте или через Интернет или запросив его электронную версию. За каждый из таких вариантов вы должны будете заплатить государственную пошлину. Неоспоримое преимущество первого способа заключается в получение оригинальных документов с подписями, которые не требуют дополнительного нотариального заверения. При этом получение электронной версии будет намного более оперативным и позволит сделать такое количество копий, которое вам необходимо.

     Стандартный кадастровый (технический) паспорт на землю состоит из 4 блоков:

  • В1 – основные сведения о земельном участке;
  • В2 – схематический и масштабированный план участка;
  • В3 и В4 – данные о законодательных ограничениях использования данного объекта недвижимости (обременение залоговыми обязательствами по кредиту, расположение в заповедной зоне или зоне охраны водохранилища и т.п.).

     В случае продажи вашего земельного участка, необходимо будет также оформлять кадастровый паспорт на коттедж или загородный дом, построенный на вашем дачном участке.

     Теперь вы знаете все или практически все про получение и содержание кадастрового паспорта. Остается надеяться, что в случае возникновения необходимости получения данного документа, этот процесс займет у вас минимум времени и сил.

moscowmax.ru

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

pravonedv.ru

Кадастровый паспорт на квартиру. Что это?

Сегодня многие владеют различными объектами недвижимости: домами, квартирами, земельными участками.

Поэтому статус владельца обязывает разбираться во многих правовых вопросах, ведь с ними неминуемо придется столкнуться при покупке или продаже недвижимости. Продажа квартиры – чрезвычайно ответственное дело.

Ведь мало просто найти покупателя и договориться о стоимости сделки – нужно позаботиться, чтобы все этапы купли продажи проходили в полном соответствии с действующим законодательством.

Обычно сбором всех необходимых документов занимаются риэлтерские агентства, но зачастую их услуги стоят неоправданно дорого, так что во многих случаев будет более выгодным собрать нужную документацию самостоятельно, без посредников. При покупке или продаже квартиры, земли или дома среди прочих документов обязательно потребуется кадастровый паспорт.

Без кадастрового паспорта сделка купли продаже будет признана недействительной. Этот документ также потребуется при перепланировке квартиры, так как без него не удастся получить на нее соответствующее разрешение.

Как же правильно оформить кадастровый паспорт?

  • В результате принятия закона была создана особая база данных, в которой можно найти сведения о любом объекте недвижимости на территории Российской Федерации.
  • В соответствии с законом, теперь все владельцы недвижимости обязаны получить кадастровый паспорт здания или помещения при официальной регистрации своих прав. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из госреестра, в которой отражены все данные об объекте недвижимости, необходимые для заключения различных сделок с этим видом имущества.
  • Получить кадастровый паспорт можно в БИП, проектно-инвентаризационном бюро. Владельцу достаточно прийти туда с гражданским паспортом, документом о собственности на квартиру или дом и написать заявление установленного образца.
  • Отличие кадастрового паспорта от технического состоит в том, что последний содержит больше сведений об объекте недвижимости. Туда входит план помещения, материал перекрытий и стен, сроки капитального ремонта здания, инвентаризационная стоимость и многое другое.
  • Так как при заключении сделок с недвижимостью зачастую такие подробные сведения не требуется, кадастровый паспорт значительно упрощает получение требуемой информации об объекте сделки. Однако следует помнить, что при оформлении ипотеки кредитная организация может потребовать от владельца не только кадастровый, но и технический паспорт, так как он является важным дополнением.
  • Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, но при продаже или покупке квартиры потребуется делать новый документ, так как кадастровый паспорт утрачивает свою значимость в течение года. Это связано с тем, что за этот срок могут произойти различные изменения и сведения о них необходимо отразить в новом документе.

Стоит почитать

about-realty.net

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о