Содержание

Как оформить дом на даче: порядок регистрации, нюансы и возможные осложнения, цены


Загородный дом, размещенный вдали от городской суеты, дает жителям мегаполисов возможность насладиться близостью к природе, подышать свежим воздухом и порадоваться плодам своего труда. Но некоторые обладатели недвижимости в садовых товариществах длительное время не задумывались о том, что оформление дачного дома – насущная необходимость, без которой они не будут считаться полноправными хозяевами.



Оформлять надо не только земельные участки, но и все капитальные постройки, которые на них возводятся


Владение и пользование дачей еще не значит, что ею можно свободно распоряжаться. Даже если земля является собственностью владельца, то любое капитальное строение на ней будет считаться самовольно возведенной постройкой (ст. 222 ГрК РФ) до момента ее учета в Росреестре.

Зачем необходимо оформление


Недавние поправки, внесенные в законодательство, ставят владельцев загородной недвижимости перед необходимостью проведения ее регистрации. Приведем несколько вариантов, когда предпочтительно, чтобы дачный дом был оформлен в собственность:


  • совершение сделок по отторжению имущества – продажи, дарения, завещания, мены, дарения;


  • возможность предъявления даже недостроенного объекта в качестве залога в банк для получения кредита;


  • для оформления на постройку договора страхования имущества;


  • чтобы можно было получить полную компенсацию за постройку и землю в случае изъятия их под комплексную застройку;


  • во избежание спорных моментов с соседями по местоположению границ участков;


  • для подключения необходимых коммуникаций, если планируется использовать дачу для постоянного проживания;


  • во избежание признания сооружения незаконным с последующим его сносом за счет владельца.



Незарегистрированный дом – это надежда на русский «авось»


На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования загородных домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Порядок регистрации


Владельцам загородных домов закон предоставляет право оформления построек на своих садовых участках по упрощенной способу. Условно этот закон называют «дачной амнистией». Срок его применения продлен до марта 2020 года.


Чтобы понять, как правильно оформить построенный дом, нужно определиться подпадает ли он под действие дачного закона или следует учитывать на общих основаниях.


Для регистрации недвижимости по амнистии получение разрешения на строительство и эксплуатацию не требуется, что значительно упрощает процесс.


Под такой порядок оформления в собственность дачной недвижимости подпадают следующие капитальные строения, имеющие фундамент и неотделимые от него стены:


  • дома для временного или постоянного проживания, а также хранения инвентаря;


  • гаражи, расположенные на садовом наделе;


  • основательные хозяйственные постройки – бани, сараи, беседки и другие.


Если строения на участке не относятся к указанному типу сооружений, то они оформлению не подлежат.


Важно! При получении земельного участка до 2001 года, приватизировать и оформить его в собственность можно бесплатно и по ускоренной процедуре.



Некоторые земельные участки можно оформить быстро и, что немаловажно, бесплатно


Регистрация строения на дачном участке производится по следующему алгоритму:


  1. Приглашается кадастровый инженер из БТИ или специализированной организации, имеющей разрешение на данный вид работ. Специалист производит замеры, составляет поэтажный план и устанавливает координаты дома. Он изготавливает технический план и в электронном виде передает его в Росреестр и заказчику. Также заполняет новую форму декларации и согласовывает ее с заказчиком.


  2. Оплачивается госпошлина в соответствии с Налоговым Кодексом.


  3. Подготавливается пакет правоустанавливающих и технических документов.


  4. С собранным пакетом материалов следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на дом.


  5. Забрать в МФЦ готовую выписку из ЕГРН.


Для проведения ускоренного оформления постройки на загородном участке необходимо предъявить документы:


  • паспорт владельца;


  • чек об оплате госпошлины;


  • документы, подтверждающие получение земли в пользование и права собственности на нее;


  • декларация в электронном виде;


  • кадастровый паспорт на землю;


  • технический план дома.


Если на сооружение не распространяется действие дачной амнистии, то процедура немного усложняется.



Далеко не на все загородные постройки распространяется дачная амнистия


Тогда для оформления капитального строения на наделе в СНТ должно быть получено разрешение на строительство.


Сроки оформления документа на собственность в МФЦ колеблется от 7 до 10 дней. Если потребуются еще какие-либо документы, то он может увеличиться.


Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про крыльцо деревянного дачного дома.

Возможные осложнения при регистрации


Даже зная, как оформить дачный дом, у его хозяев могут появиться некоторые затруднения, например:


  1. Необходимость обращения в суд для ускорения затянувшейся процедуры регистрации жилья на даче.


  2. Несоответствие данных в техническом плане уже имеющимся в ЕГРН.


  3. Если дом был построен давно, а документы на него утрачены, то восстановление прав на него может занять несколько месяцев.



Проверка у Фемиды займет какое-то время

Причины отказа в оформлении


По закону отказать в регистрации постройки на дачном участке могут в случае:


  • выхода границ надела за кадастровые красные линии;


  • в предоставленных документах есть несовпадение данных о границах участка;


  • вывода земли из оборота или ограничение пользования.


Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты дачных домиков.

Разрешение на строительство и эксплуатацию


Для домиков и подсобных построек на садоводческих участках, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, оформление разрешений на строительство и эксплуатацию не требуется.


Если же владелец решил возвести на такой земле капитальный дом для проживания зимой и летом, то разрешение на стройку обязательно получают в местной администрации. При этом необходимо учитывать какой вид разрешенного использования у данной земли. Это потребуется в случае возникновения необходимости перевода в жилое дачного здания.


До марта 2020 года не надо получать разрешение на эксплуатацию для объектов ИЖС.


Наглядно про разрешение на строительство смотрите в видеоролике:


Сколько стоит оформление


Для каждого региона информация о том, сколько стоит оформить дом на дачном участке, будет несколько отличаться друг от друга. Наиболее затратными являются услуги кадастрового специалиста. Цена их будет зависеть от:


  • квалификации специалиста и надежности фирмы;


  • количества оформляемых технических документов;


  • региона и расположения в нем обследуемого объекта.


Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про планировку дачного участка.

Заключение

Последние изменения в законодательстве упростили оформление дачной недвижимости. Применение электронного обмена документами, увеличение срока действия амнистии создает благоприятные условия для перевода строений в собственность. Законодателем установлено, что регистрирующие органы власти должны оказывать консультацию заявителям о том, как оформить садовый домик, какую документацию необходимо подготовить.

Оцените статью, мы старались для Вас

m-strana.ru

пошаговая инструкция и подводные камни

Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.

Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости. Можно зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии. Необходимо лишь подготовить документы. Процедура выполняется несложно, потребуется пройти несколько этапов. Как зарегистрировать дачный дом? Для этого следует обратиться к действующим законодательным документам.

Оформление

По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру.

Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с кадастрового учета, что требуется сделать до государственной регистрации. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию.

Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной. Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить кадастровый паспорт, поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом.

Виды объектов «дачной амнистии»

Зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии получится только в том случае, если недвижимость относится к следующим объектам:

  • строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства;
  • дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство;
  • садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности;
  • хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ;
  • прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.

Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.

Заполнение декларации

Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.

Информация в декларации

Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:

  • расположение, адрес объекта;
  • наименование и назначение постройки;
  • количество этажей, включая подземные;
  • наружный материал стен;
  • наличие инженерно-технических сетей.

Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной.

Необходимые документы

Где зарегистрировать дом? Для этого надо обратиться в местный территориальный орган, выполняющий работу по регистрации участков и недвижимости. Именно там процедура будет выполнена законно. Зарегистрировать дом на земельном участке получится с предоставлением следующей документации:

  • право на участок;
  • декларация о постройке;
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • паспорт хозяина.

Спустя месяц органом выдается свидетельство о регистрации прав собственности на все объекты, которые обозначены в декларации.

Номер дома и прописка на даче

Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов. Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства. Чтобы дом получил подобный статус, следует предоставить документы:

  • паспорт хозяина;
  • заявление с просьбой присвоения статуса жилья;
  • права собственности;
  • план и техническое описание;
  • проект перепланировки.

У строения должно быть соответствие всем требованиям законодательства. Объект обретает адрес, кадастровый номер. Если все соответствует, то предоставляется документ, подтверждающий легальность проживания. После этого можно оформлять прописку.

Регистрация без документов

Процедура продвигается намного проще, если есть все нужные документы. Но если их нет, то оформление намного усложняется, а также может занять много времени. Но как зарегистрировать дом в этом случае? Эти документы необходимо получить. Для этого потребуется:

  • подтверждение покупки до 06.03.1990 г.;
  • описание земельного участка;
  • заявление с просьбой определения границ.

За месяц подписывается проект с обозначенными границами. Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:

  • документ с границами участка;
  • документ о подтверждении покупки строения;
  • заявление на приобретение участка.

Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком.

Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок. Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение. Оно будет служить для выполнения различных сделок с землей и домом.

Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения. Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным. Важно пройти все этапы, начиная с участка, переходя к постройкам.

При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.

Нюансы

Процедура имеет несколько тонкостей, позволяющих правильно пройти оформление. Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:

  • этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
  • оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
  • нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
  • чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.

Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению. Правильно зарегистрированная недвижимость будет считаться собственностью ее владельца. С полученной документацией можно будет выполнять различные сделки.

fb.ru

Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция, необходимые документы

Если принято решение построить жилой дом или он уже построен, то сразу возникает вопрос его оформления в собственность.Он является очень важным, поскольку без законной регистрации никакой дом собственностью не станет. Обычно земля под застройку выдается в аренду, поэтому застройщику желательно получить в первую очередь все права на владение земельным участком.

На сегодняшний день существует упрощенный порядок оформления частных владений. Он вступил в силу с 1 марта 2015 года, действует «дачная амнистия» и есть возможность облегчить задачу оформления земли и дома в собственность, имея необходимые документы. Как происходит оформление садового участка в частную собственность, пошаговая процедура и какие документы для этого нужны мы узнаем из статьи.

Оформление дачи в собственность

Согласно поправке к Земельному кодексу теперь упрощен порядок оформления в законном порядке садового надела или частного дома, который входит в состав кооператива или товарищества. Раньше это сделать было очень проблематично, а теперь имея минимальный пакет документов можно в короткие сроки оформить право собственности на садовый участок со строительными объектами, которые на нем располагаются.

Вся процедура оформления начинается с кадастрового (технического) учета, это необходимо сделать до государственной регистрации. Когда дом построен на дачном или садовом участке его можно не включать в кадастровый учет, достаточно взять сведения из проекта и заполнить на его основании декларацию.

Земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, на котором можно возводить строения, для индивидуального жилищного строительства нуждается в прохождении процедуры государственной регистрации прав собственности. Для этого нужно предоставить кадастровый паспорт и для того, чтобы его получить, необходимо поставить его на учет, оплатить пошлину и после этого можно получить кадастровый паспорт дома.

Перечень объектов «дачной амнистии»

С учетом поправки на упрощенный порядок для закрепления прав частной собственности в перечень построек попадают следующие объекты:

  • дома, возведенные на территориях под застройку для индивидуального строительства;
  • строения, расположенные в зоне территории, предоставленной для садоводческой деятельности, подсобного хозяйства;
  • садовые дома, расположенные на территории земли, который был предоставлен для ведения дачной деятельности, под дачное строительство и хозяйство;
  • хозблоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, расположенные на дачной территории, предоставленные для ИЖС и ЛПХ;
  • другие строения, на которые не требуется по градостроительному кодексу разрешение на застройку.

Основное требование, которое выдвигается к постройкам, подлежащим государственной регистрации — строительство на участках объектов с целевым назначением.

Оформление дома

Упрощенная схема оформления действительно напоминает амнистию, поскольку первый этап состоит из заполнения декларации, а также измерение площади всех строений на даче. Заполненная декларация по объектам недвижимого имущества является фактическим подтверждением создания регистрируемого объекта собственной недвижимости. Она также является документом-основанием приобретения права собственности на постройку и возможности для дальнейшей государственной регистрации своих прав.

Для каждой постройки необходим свой документ в виде заполненной декларации, указанная в ней площадь никем не оспаривается. В декларации на каждый объект должны быть указаны следующие данные:

  • местоположение, адрес постройки;
  • название (вид) и назначение объекта;
  • количество этажей, в том числе подземные;
  • материал стен снаружи;
  • подключение постройки к сетям инженерно-технических сооружений.

Документ заполняется в двух экземплярах на каждый объект.

Оформление в собственность дачного участка

Чтобы все оформить в законном порядке, необходимо обратиться в местный территориальный орган, который занимается государственной регистрацией земельных участков, расположенных в данном районе. Предварительно следует собрать пакет следующих документов:

  • подтверждение в виде документа прав на участок, в зоне которого есть строения;
  • декларации о постройке;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт владельца.

Примерно через 1 месяц после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на все строительные объекты, внесенные в декларацию.

Присвоение номера дому и прописка на даче

Жилому строению необходим адрес, только после этого в нем можно прописаться. Обычно муниципальные органы власти занимаются этим вопросом, поэтому нужно предоставить все документы о правах на земельный участок, а также на постройку, которая на нем располагается. На все уходит примерно 1 месяц времени, после присвоения адреса можно оформлять кадастровый паспорт.

Даже на дачном участке можно прописаться и как только объект получит статус жилого строения можно заняться решением этого вопроса. Дом должен отвечать всем требованиям закона и чтобы осуществить процесс перевода его в статус жилого помещения, нужны такие документы:

  • паспорт владельца;
  • заявление о присвоении помещению статуса жилого объекта;
  • права собственности на указанный объект;
  • подробный план и техническое описание объекта;
  • проект перепланировки и переустройства здания.

Строение должно отвечать всем требованиям к проживанию, иметь адрес, обладать фиксированной площадью, иметь кадастровый номер. Если все отвечает требованиям, то выдается специальный документ о признании его пригодным для проживания, после чего можно подать документы на прописку в дачном домике.

Регистрация дома на дачном участке без документации

Можно назвать идеальным вариант оформления дачного участка, когда есть все необходимые документы, но на практике часто получается совсем по-другому. У владельцев дачных участков зачастую нет многих необходимых документов, поэтому вся процедура затягивается на длительный срок и может состоять из нескольких этапов.

Первый этап заключается в том, что нужно собрать полный пакет документов, чтобы предоставить их в местный районный орган, занимающийся государственной регистрацией в том районе, где находится участок с домом и зарегистрировать их:

  • документ, который есть подтверждением покупки домика до 06.03 1990г.;
  • четко составленное описание земельного участка согласно местным ориентирам — озеро, лес, трасса и пр.;
  • заявление, в котором указана просьба, утвердить данные границы надела земли, находящегося в фактическом пользовании владельца.

Примерно в течение месяца должен быть утвержден проект с указанными границами участка, после рассмотрения заявления.

Следующий этап заключается в сборе требуемых документов, чтобы земельный участок приобрел статус собственного:

  • документ проекта участка с указанием его границ;
  • основание-документ, подтверждающий покупку строения на данном участке земли;
  • заявление на приобретение участка.

Весь пакет документации нужно передать в тот же местный орган, к которому относится район дачного участка. Уже через две недели будет получен документ, подтверждающий права на владение собственным земельным участком.

Последний этап — оформление кадастрового паспорта сбора документов для регистрации прав на участок. Собранный пакет документов нужно сдать в учреждение государственной регистрации и примерно через месяц получить оттуда официальный документ. Он подтверждает все права законного владения дачным участком и позволяет выполнять различные сделки с земельным наделом.

Вся процедура оформления дачного дома с участком земли в собственность несложная, но отнимает время, требует терпения. В этом деле очень важно правильно оформить документы на земельный участок, в противном случае дом будет считаться незаконно построенным. Нужно четко придерживаться всех этапов оформления, сначала заняться участком земли и затем переходить к постройкам, которые на нем располагаются.

Если нет желания заниматься всем самостоятельно, то можно доверить всю процедуру фирмам, которые специализируются на таких операциях и в более короткие сроки обрести право на дом и стать полноправным владельцем участка земли и всех объектов на его территории.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?

Дачная амнистия порядок оформления этой процедуры установлен в  законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

Участники дачной амнистии

Объекты дачной амнистии

Действие дачной амнистии

Оформление дома по дачной амнистии

Дачная амнистия: декларация (образец)

Присвоение адреса

Как прописаться на даче

Пригодность дома к проживанию

Кто решает вопрос о признании дома жилым?

Преимущества приватизации строения в упрощенном порядке

Сложности оформления дома в рамках дачной амнистии

Участники дачной амнистии

Оформить права на объекты недвижимости в упрощенном порядке могут следующие категории лиц:

  • граждане, имеющие право пожизненного наследуемого владения на участок;
  • лица, имеющие право бессрочного пользования территорией;
  • граждане, которые владеют территориальной зоной, собственностью юридического лица, осуществляющего деятельность в области огороднических, садоводческих, дачных работ. 

Указанные лица имеют право на бесплатную регистрацию прав на имеющуюся у них территорию земли и на постройки, возведенные на ней.

 

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Скачать бланк декларации об объекте недвижимого имущества

Объекты дачной амнистии

Упрощенный порядок предусматривает закрепление прав частной собственности на следующие категории строений:

  • Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.
  • Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.
  • Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству.
  • Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ.
  • Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.

Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.

Действие дачной амнистии

Упрощенный порядок введен российским законодательством с 1 сентября 2006 года.

Лица, желающие воспользоваться возможностью безвозмездного закрепления прав на земли и постройки, находящиеся на них, могут осуществить необходимые приватизационные действия до 1 марта 2018 года.(Подробнее см. Разъяснения о сроке действия (до 2015 г.) в законе о дачной амнистии).

Если вы являетесь членом садоводческого, огороднического, дачного товариществ или кооператива, то для вас ситуация еще более благоприятная. Согласно поправкам в Земельный кодекс, действующим с 01.03.2015 года, вы сможете бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 года. (Подробнее см. Оформление дачного участка в собственность в 2015 году).   

Оформление дома по дачной амнистии

Давайте подробнее рассмотрим процесс оформления всех видов объектов, которые находятся на территории участка, приватизируемого по упрощенному порядку.

Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:

  • паспорта заявителя;
  • технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;
  • правоустанавливающего документа на территориальную зону, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;
  • кадастрового плана земель;
  • кадастрового паспорта дома;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:

  1. Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
  2. Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.
  3. При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории.

Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.

Отказ в регистрации

Среди основных причин отказа в оформлении прав на дом можно выделить:

  1. Несоответствие сведений о площадях территорий земель в кадастровой документации на территориальный участок.
  2. Несоответствие данных о границах территориальной зоны в свидетельстве о праве на участок и кадастровом плане этой земли.

Дачная амнистия: декларация (образец)

Декларация об объекте недвижимого имущества – это юридический документ, фиксирующий факт создания объекта на земельной территории.

Данный документ выступает в качестве основания осуществления регистрационных действий в отношении указанной в нем недвижимости. Он должен быть заполнен правообладателем объекта лично и содержать его подлинную подпись.

Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 устанавливает стандартную форму декларации, которую следует заполнить при прохождении государственной регистрации.

Согласно нормам закона, декларация должна быть предоставлена в регистрирующий орган в 2 экземплярах, каждый из которых содержит следующие сведения о регистрируемом объекте недвижимости:

  • местоположение постройки;
  • название строения;
  • вид объекта;
  • количество надземных и подземных этажей;
  • год создания постройки;
  • площадь объекта недвижимости;
  • строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
  • наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
  • кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
  • сведения о правообладателе.

Присвоение адреса

Дому необходим адрес, по которому его можно идентифицировать, чтобы гражданин мог оформить в нем прописку.

Адрес присваивается муниципальными органами власти. Для этого необходимо предоставить в органы соответствующее заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на расположенную на нем постройку.

По истечении 30 дней заявитель получает официальное постановление о присвоении адреса.

После получения постановления собственник постройки должен оформить кадастровый паспорт на дом с новым адресом. Свидетельство о праве собственности лицо получает после государственной регистрации прав на жилище, имеющее новый адрес.

Как прописаться на даче

Прописка может осуществляться и в домах, построенных на дачных и садовых землях. Чтобы получить прописку в дачном или садовом доме, его необходимо перевести в статус жилого строения. Постройка может быть переведена в статус жилого дома, если она отвечает ряду обязательных требований закона.

Для перевода сооружения в статус жилого дома требуется:

  • паспорт заявителя;
  • заявление о переводе помещения в жилое;
  • правоустанавливающие документы на объект строительства;
  • план переводимого помещения, содержащий его подробное техническое описание;
  • проект переустройства и перепланировки здания.

Государственные органы принимают решение о переводе постройки в статус индивидуального жилого дома на основе предоставленных бумаг в течение 45 дней с момента их предоставления.

Документ о переводе строения выдается заявителю в течение 3 дней со времени принятия должностными лицами такого решения.

Для признания помещения жилым домом оно должно:

  • обладать фиксированной площадью;
  • иметь кадастровый номер, устанавливающий его точное расположение на территориальном участке садоводства или огородничества;
  • иметь адрес;
  • отвечать требованиям пригодности к проживанию.

После того как документ о признании строения жилым получен, можно оформлять прописку на даче.

Пригодность дома к проживанию

Пригодность индивидуального жилого дома зависит от множества факторов. В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ указывается, что жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано группой лиц для постоянного проживания, поскольку отвечает установленным техническим и санитарным нормам.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 содержит подробный перечень признаков и критериев, по которым можно определить, относится ли постройка к числу жилых домов.

Кто решает вопрос о признании дома жилым?

Решение о признании строения жилым выносится создаваемой муниципальными органами специализированной комиссией,  действия которой могут быть обжалованы в судебном порядке.

Состав комиссии включает:

  • представителей исполнительного органа;
  • представителей органа, осуществляющего местный жилищный надзор и контроль;
  • пиц, представляющих органы санитарно-эпидемиологического контроля;
  • лиц, представляющих органы, работающие в сфере экологической, пожарной, промышленной и иной безопасности;
  • должностных лиц, проводящих инвентаризацию и регистрацию объектов недвижимости;
  • лиц, представляющих органы, осуществляющие контроль в области архитектуры и градостроительства на территории, в пределах которой расположена рассматриваемая постройка;
  • экспертов из проектно-изыскательских организаций, имеющих соответствующие лицензии.

Правом совещательного голоса обладает заявитель-собственник рассматриваемого комиссией строения.

Жилой дом

Критериями, которым должен соответствовать дом, чтобы члены комиссии смогли признать его жилым помещением, являются:

  1. Наличие исправных ограждающих и несущих конструкций в виде стен, стоек, утеплителей и каркаса, которые полностью обеспечивают надежность и безопасность дома.
  2. Обустройство дома не должно создавать вероятность нанесения вреда здоровью жильцов, находящихся внутри строения или неподалеку от него.
  3. Наличие возможности расположения и перемещения частей инженерных конструкций, то есть систем канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, газоснабжения, электроснабжения.
  4. Наличие устройств, обеспечивающих бесперебойное водоотведение, смонтированных в соответствии с требованиями правил безопасности, закрепленных в законе.
  5. Защита от проникновения в дом талых, дождевых и грунтовых вод.
  6. Допустимый уровень звукового давления, инфразвука, электромагнитного излучения и вибрации в помещении.
  7. Разрешенный уровень концентрации вредных для человеческого организма и окружающей среды веществ, находящихся в воздухе жилого дома.

Непригодный для проживания дом

Главным основанием признания постройки непригодной выступает наличие вредных факторов, не допускающих обитания в ней человека.

Такие условия способны поставить под угрозу жизнь и здоровье жильцов вследствие:

  • физического износа конструкций или их отдельных элементов, что влечет ухудшение их устойчивости и прочности;
  • ухудшения показателей микроклимата с нарушением эпидемиологических и гигиенических требований;
  • нахождения в зоне техногенных аварий;
  • деформации в результате аварий, взрывов, землетрясений, неравномерной просадки почвы и пожаров.

Решение комиссии

Экспертная оценка вопроса о пригодности жилища осуществляется после непосредственного осмотра помещения и сбора дополнительной строительной и инженерной документации, касающейся обустройства дома.

По результатам осмотра составляется одноименный акт, который предоставляется на рассмотрение членам комиссии.

Должностные лица, входящие в состав созданной комиссии, рассматривают акт и сопутствующую документацию на протяжении 1 месяца, после чего принимается решение о признании дома пригодным или непригодным.

Также комиссия может назначить мероприятия по дополнительному исследованию помещения и проведению необходимых испытаний, подтверждающих его безопасность.
Дом, который комиссия признала непригодным, будет назван аварийным либо подлежащим реконструкции.

Преимущества приватизации строения в упрощенном порядке

Среди очевидных положительных сторон дачной амнистии можно отметить следующие аспекты:

  1. Низкую стоимость процесса, который потребует от заявителя только небольшого взноса в виде государственной пошлины за услугу регистрации права.
  2. Возможность осуществить приватизацию жилой постройки, являющейся объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенной на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства, без запроса разрешения на строительство в надзорных органах.
  3. Быструю легализацию возведенных объектов недвижимости, которые после приватизации становятся неотъемлемой частью собственности заявителя. После оформления права собственности лицо сможет осуществлять в отношении зарегистрированного дома любые юридические сделки, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству.
  4. Если территория была предоставлена лицу для ведения подсобного хозяйства, но у него нет документов, подтверждающих право на землю, он может предоставить выписку из похозяйственной книги. Данные из похозяйственных книг при необходимости можно запросить у администрации города.
  5. В случаях когда в документе на участок, которым располагает лицо, не конкретизирована разновидность прав, на основании которых предоставлена земля, такой участок считается предоставленным на праве собственности.

Сложности оформления дома в рамках дачной амнистии

Наиболее проблемные стороны приватизации по упрощенной системе:

  • У собственников участка зачастую возникают сложности в процессе доказывания своих прав на постройку; они вынуждены обращаться в различные инстанции, чтобы получить соответствующие выписки и справки.
  • Нередко процесс признания жилья пригодным для проживания затягивается. При неудовлетворительном решении комиссии граждане вынуждены обращаться в суд, что значительно удлиняет процесс оформления прописки в соответствующей жилой постройке.
  • Некорректные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельный участок, могут послужить препятствием к оформлению прав на другие объекты, расположенные на земле.

Таким образом, хотя государственные органы активно пропагандируют приватизацию в рамках дачной амнистии, отмечая простоту и дешевизну этого способа, граждане при реализации своих прав сталкиваются с рядом практических сложностей, которые препятствуют проведению регистрации собственности на жилую постройку.

Дачная амнистия порядок оформления этой процедуры установлен в  законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

nsovetnik.ru

порядок регистрации садового участка и жилого строения, сроки и этапы упрощенной процедуры

Согласно российскому законодательству процесс регистрации имущественных прав на объекты недвижимости строго регламентирован, но является сложным и продолжительным. По этой причине многие владельцы перестали проходить эту процедуру, вследствие чего государство было вынуждено принять специальный закон, упрощающий порядок действий. В народе этот акт получил название «дачная амнистия», поскольку помогает узаконить права на земельные участки и строения на них.

Что такое дачная амнистия

Процесс, дающий возможность оформить недвижимого имущества в собственность по упрощенной схеме, получил в народе негласное название «дачная амнистия». Благодаря принятым послаблениям владельцам дачей, жилых домов, находящихся за пределами городской черты, разрешается зарегистрировать права на недвижимость, если до этого они не имели документального подтверждения. Оформление дома по дачной амнистии и земли, на которой возведено строение не стоит путать с процессом бесплатной приватизации, хоть процедуры схожи по ряду моментов.

Само понятие не раскрывает всей полноты правового акта и проводимых действий. Связано это с тем, что послабление касается не только дач, но и других объектов. С точки зрения юриспруденции дачная амнистия – это законодательно предоставленное право для граждан России оформить документы на недвижимость в упрощенном порядке, но только если имеющаяся собственность соответствует всем положениям закона.

Сроки действия

Впервые процедура упрощенной регистрации недвижимости была объявлена в 2006 году. Она касается того недвижимого имущества и земли, полученных до 30.10.2001 года. Первоначально предполагалась, что вопрос с регистрацией неучтенной собственности должен быть решен до марта 2015 года, но на практике все оказалось сложнее, поэтому в феврале этого года Президентом был пописан документ, согласно которому возможность оформить амнистию на льготной основе была продлена до 1 марта 2018 года.

Установленная дата не касается членов дачных кооперативов, огороднических или садоводческих товариществ. Они могут подать необходимый пакет документов в территориальный орган самоуправления и оформить участок в собственность до конца 2020 года. Это стало возможно благодаря вступившим в силу поправкам к Земельному кодексу, которые действуют с 1 марта 2015. Важным условием изменений является то, что для такой категории граждан не имеет значения дата их вступления в СНТ.

Нормативно-правовая база

Дачная амнистия стала возможной благодаря принятому в 2006 году федеральному закону №93-ФЗ. Согласно ему стать полноправным собственником недвижимости и/или земельного участка стало возможным при предъявлении минимального пакета бумаг и в кратчайшие сроки. Вопросы, связанны с оформлением дачных участков со строениями и индивидуальных жилых домов, прописаны в законе №218-ФЗ. После принятия государственная регистрация прав на недвижимое имущество и кадастровый учет объединяются в единую систему учета и регистрации.

Согласно изменениям, вступившие в законную силу с начала 2017 года все перечисленные выше объекты должны быть поставлены на учет в Росреестре. Для того чтобы оформить права собственности на недвижимость и участок понадобится провести кадастровые работы и получить техпаспорт. По сути это означает, что действие закона №93-ФЗ распространяется с 2017 года исключительно на земельные наделы.

Дополнительно надо упомянуть о законе №171-ФЗ, принятом в середине 2014 года. Он регулирует вопросы увеличения участков за счет прилегающих территорий, которые числятся в собственности государства. Процесс возможет, если:

  • После присоединения дополнительной территории размер участка не превысит допустимые региональным законодательством нормы.
  • Присоединяемые земли относятся к той же категории, что и основной участок.

Кто может участвовать в программе

Законом определен ряд лиц, которые вправе стать собственниками земли и недвижимости ­по упрощенной системе. Закон не распространяется на юридических лиц – они проходят этап оформления на общих основаниях. Воспользоваться предлагаемой государством льготой могут физические лица, являющиеся гражданами РФ:

  • Обладающие бесспорным правом на владение землей и/или жилым домом бессрочно или пожизненно.
  • Владельцы документа, согласно которому они имеют право на участок, но где не указано их право собственности на него (например, получен по наследству).
  • Собственники земельных участков, принадлежащих садовому товариществу. К их числу относятся члены кооперативов, у которых нет документального подтверждения права собственности.

Объекты дачной амнистии

Закон распространяет свое действие на частную недвижимость, которая введена в эксплуатацию или находится в процессе строительства. Дополнительно дачная амнистия распространяется на строения и участки, которыми гражданин владеет на праве собственности, но документально подтвердить это не может. Законодательством также определяется, что амнистия распространяется и на отдельные объекты недвижимости, находящиеся на этапе перепланировки или ввод в эксплуатацию которых оттягивается.

Дачная амнистия действует по отношению к таким строениям:

  • Садовые домики, которые построены на участках, предназначенных для хозяйственной деятельности, садоводства, огородничества, дачи.
  • Постройки, возведенные на наделах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Дома, возведенные на территориях, выделение которых происходило для осуществления индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  • Сарай, амбар, подвальное помещение и прочие строения для хозяйственных нужд.
  • Гаражи.
  • Беседки.
  • Здания и сооружения, для возведения которых нет необходимости получать разрешение.

Как зарегистрировать дачный домик

Полагается пройти ряд взаимосвязанных этапов в соответствие с действующим законодательством, чтобы воспользоваться предоставленной возможностью и оформить дом по дачной амнистии:

  1. Для начала нужно установить право владения недвижимостью, предоставив в государственные органы необходимые бумаги. Срок давности по этим документам значения не имеет. Первостепенную роль играет правильность оформления документации.
  2. Предоставить подготовленные бумаги в Регистрационную палату самостоятельно или через МФЦ для их рассмотрения специалистами. Как свидетельствует практика, процесс изучения документации занимает месяц, но чаще ответ собственник получает раньше. Редко, но встречаются случаи, когда процедура может затянуться на более продолжительный срок.
  3. Получение положительного результата либо отказа в возможности регистрации.
  4. Получить правоустанавливающие документы.

Когда в регистрации могут отказать

Процесс рассмотрения прошения и выдачи свидетельства при дачной амнистии отточен годами. Сам порядок действий значительно упрощен, но в ряде случаев гражданин может получить отказ в регистрации. Основанием для этого могут послужить:

  • Сведения о реальной площади участка не соответствует данным, указанным в кадастровой документации (рассматривается как самовольный захват территории).
  • Земельный надел превышает по площади те значения, которые установлены законодательно для данного субъекта Российской Федерации.
  • Земля получена незаконным путем.
  • Отсутствие документов, которые подтверждают право на владение недвижимостью или участком. Доказать свою принадлежность к дому можно лишь через суд. Только после вынесения им предписания можно претендовать на дачную амнистию.
  • Процедура оформления права собственности противоречит законодательству РФ.
  • Строение, возведенное по программе ИЖС и предназначенное для проживания, не соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Декларация об объекте недвижимого имущества

Для того чтобы зафиксировать факт строительства здания и оформить право собственности на различные постройки или земельный участок, подлежащие налоговой амнистии, потребуется заполнить специальную декларацию. Сделать это можно на сайте Росреестра, либо же заполнить форму от руки или на компьютере. Важной особенностью процесса является то, что сделать это можно самостоятельно, не прибегая к сторонней помощи. Форма декларации утверждена законодательно, а при заполнении не допускаются зачеркивания, ошибки, подтирания и прочие исправления.

Форма бланка составлена предельно ясно и понятно, поэтому проблем с заполнением быть не должно. Если возникают вопросы, всегда можно обратиться к специалисту Госреестра. Кроме этого, можно воспользоваться услугами специально обученных людей, которые помогут оформить всю процедуру за определенную стоимость. Если вы самостоятельно решили заполнить декларацию, важно соблюсти некоторые правила:

  • Форма заполняется на русском языке с использование кириллицы.
  • Для заполнения используется шариковая ручка либо же можно заполнить бланк на компьютере, а затем распечатать его.
  • Декларация оформляется на листе формата А4 и скрепляется подписью.
  • Графы, которые не подлежат заполнению по определенным причинам, не удаляются. Здесь допускается поставить прочерк.
  • Часть граф составлены таким способом, что в них необходимо лишь проставить отметку – галочку.
  • При простановке параметров площади рекомендуется округлить значение до 0,1 квадратного метра.
  • На каждое строение заполняется отдельная декларация.
  • При заполнении декларации от руки необходимо все листы сшить и проставить на них подпись.
  • При подаче декларации нужно приложить квитанцию об уплате госпошлины.

При заполнении декларации о недвижимом имуществе потребуется указать определенные сведения:

  • Адрес, по которому расположено имущество, подлежащее регистрации.
  • Вид объекта.
  • Назначение – жилое или нежилое строение.
  • Кадастровый номер объекта недвижимости, узнать который можно на портале Росреестра.
  • Данные о технических характеристиках собственности и наличии подключенных инженерно-технических сетей.
  • Информация о правообладателе.
  • Сведения, находится ли объект амнистии в общем владении или принадлежит человеку на единоличных правах.
  • Дата заполнения декларации и личная подпись гражданина с обязательной ее расшифровкой.

Документы на оформление дачного дома в собственность

Перед тем, как оформить дом в собственность, необходимо подготовить определенные документы. При условии, что правообладатель не имеет возможности лично присутствовать при оформлении, его интересы может представлять другой человек. В этом случае у него должна быть действующая нотариально заверенная доверенность и удостоверение личность.

Правительством обозначен минимальный перечень документации, необходимой для регистрации собственности по упрощенной схеме. Для регистрации земельного надела понадобится:

  • документ для идентификации собственника;
  • лично заполненная декларация;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы, свидетельствующие о праве на землю (акты, выписки, справки, завещание и пр.).

Предоставив необходимые бумаги и пройдя регистрацию, человек получает свидетельство о передаче имущества в собственность на безвозмездной основе. Получив такую возможность, у него есть основание для регистрации возведенных на этой территории построек. Важным аспектом законодательства является тот факт, что на участках, которые выделялись для садоводства или огородничества, возводить разрешается лишь жилую постройку­– недвижимость, предназначенная для сезонного проживания без возможности­прописаться там.

Это главное отличие от тех земель, которые предназначаются для индивидуального жилищного строительства. Кроме этого, на дачах­обязательно необходимо осуществлять садово-огородные работы, иначе принимается постановление о нецелевом использовании земли. Для регистрации права на дом нужно подготовить:

  • паспорт;
  • заявление о постановке на кадастровый учет и госрегистрацию;
  • документальное подтверждение права на земельный участок;
  • разрешение на строительство;
  • технический план с декларацией;
  • квитанцию об уплате пошлины.

В каких случаях кадастровый паспорт не требуется

Являясь документом государственного образца, кадастровый паспорт представляет собой краткую выписку из госкадастра недвижимости. В нем отражены данные, которые необходимы для регистрации прав собственности на земельный надел, строение (в том числе и недостроенное). Паспорт необходим, чтобы оформлять сделки с недвижимостью или землей. Документ подтверждает, что собственность существует и прошла регистрацию в определенном законодательством порядке.

Существуют обстоятельства, когда кадастровый паспорт предоставлять в БТИ нет необходимости:

  • Территория, на которой расположено жилая постройка, выделена для садоводства, огородничества или ведения дачного хозяйства. Сам же заявитель смог предоставить документацию, о том, что жилое помещение­действительно находится на дачном участке.
  • Земельный надел уже был зарегистрирован владельцем ранее, о чем имеется информация в Государственном реестре.
  • Постройка, расположенная на участке, не полежит регистрации. В этом случае заявитель должен иметь официальное подтверждение того, что возведенное строение располагается строго в границах участка.

Срок рассмотрения

Заявитель самостоятельно подает подготовленные бумаги либо же может передать их через законного представителя. Датой приема документов является день их подачи. Регистрация дачного дома по дачной амнистии, вернее права собственности на объект недвижимости, происходит не позже 30 дней с момента обращения. На протяжении этого времени сотрудниками Росреестра проверяется подлинность предоставленной документации. После прохождения процедуры выдаётся Свидетельство либо следует отказ.

Присвоение адреса объекту недвижимости

Для пользования всеми привилегиями, положенными хозяину дома, необходимо, чтобы постройке­был присвоен адрес. Этим вопросом занимается муниципалитет. Для процедуры необходимо явиться в государственный орган и предоставить необходимый пакет документов. Рассмотрение запроса занимает максимум 30 дней, после чего хозяину жилища будет выдано подтверждение того, что недвижимости присвоен адрес.

После получения постановления владелец постройки­должен в обязательном порядке оформить кадастровый паспорт. Необходимость прохождения этой процедуру заключается в том, что лишь после выдачи паспорта физическое лицо сможет зарегистрировать право собственности на недвижимость в государственных органах и получить свидетельство об этом.

Какие документы нужны

Присвоение адреса объекту собственности – простая процедура, поскольку для процесса нет необходимости собирать многочисленные справки и подтверждения. Предоставить муниципальным властям потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Лично заполненное заявление с подписью владельца недвижимости.
  • Правоустанавливающие документы.

Прописка в доме на дачном участке

Первоначально в законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» существовало положение, что прописываться в возведенных на этих землях строениях было запрещено. После того как Конституционный суд принял постановление о несоответствии этого положения главному документу страны, в закон были внесены поправки. Для прописки в летнем домике необходимо перевести его в категорию капитального строения, доказав тем самым, что здание подходит для постоянного в нем проживания.

Для признания дома жилым, надо предоставить в госорганы определенные документы:

  • Паспорт физического лица, являющегося собственником строения.
  • Правильно заполненное заявление на перевод постройки в жилое строение.
  • Документальное подтверждение, что у человека есть право собственности на данную недвижимость.
  • Технический план, где будет отражено техническое описание собственности как подтверждение того, что дом подходит для всесезонного проживания.

Условия признания строения пригодным для жилья

Согласно законодательству не каждая постройка, расположенная на землях, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, садоводства и огородничества признается пригодной для проживания. Для подтверждения этого факта строение должно соответствовать ряду факторов и иметь:

  • Отдельный адрес, поскольку без этих сведений оформить прописку не представляется возможным.
  • Коммуникации, необходимые для нормального проживания.
  • Фиксированную площадь.
  • Присвоенный кадастровый номер. Благодаря этому устанавливается точное месторасположение здания на земельном участке.

Критерии жилого помещения

Обратившись к Жилищному кодексу и постановлению правительства под номером 47, можно узнать основные критерии, которые свидетельствуют, что дом можно признать жилым:

  • В строительстве здания должны быть использованы материалы (древесина, кирпич, блоки и пр.), которые не выделяют вредных веществ, способных нанести вред здоровью человека и окружающей среде.
  • Несущие конструкции обязаны соответствовать всем критериям надежности и безопасности.
  • В холодных регионах стены строения должны быть утеплены.
  • Загородная недвижимость должна быть защищена от проникновения дождевых, талых и грунтовых вод.
  • Строительные и отделочные материалы, утеплители, используемые в отделке должны отвечать всем нормам санитарно-эпидемиологического контроля.
  • Вблизи строения должны быть подведены системы, способные обеспечить бесперебойное водоснабжение.
  • В здании должны присутствовать инженерные коммуникации или хозяин должен предусматривать возможность их подведения. К ним относятся: водоотведение, воздушные линии электропередачи, канализация, газоснабжение, отопление, вентиляция.
  • Уровень электромагнитного излучения, вибрации, звуковых волн и ультразвука должен соответствовать определенным законодательством нормам.

Строение не будет признано жилым, если:

  • Микроклимат помещений не соответствует гигиеническим и эпидемиологическим параметрам.
  • Физический износ или деформация каркаса или отдельных конструкций (элементов) влияет на устойчивость и прочность всего строения.
  • Здание находится в зоне техногенных и природных катаклизмов.

Этапы процедуры

Процесс признания здания жилым начинается с создания муниципальными властями специальной комиссии, которая впоследствии вынесет свой вердикт. В ее состав входят представители местных органов:

  • самоуправления;
  • жилищного надзора;
  • пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологического контроля;
  • промбезопасности;
  • архитектуры и градостроительства;
  • экологической безопасности.

Правом голоса обладает и сам заявитель-собственник помещения. Дополнительно в комиссию приглашаются:

  • Представители организаций, имеющих лицензию на проектно-изыскательские работы.
  • Работники инстанций, занимающихся инвентаризацией недвижимости и осуществляющие их регистрацию.

После создания комиссии ее члены в течение одного месяца изучают всю предоставленную документацию на предмет наличия в них нарушений или неверно указанных данных и проводят непосредственный осмотр строения. На заключительном этапе эксперты выносят решение (подписывается акт) о пригодности дома к проживанию или же дают отказ в прошении. В последнем случае дом признается аварийным или подлежащим реконструкции. Решение комиссии всегда можно обжаловать в суде.

Регистрация дома по дачной амнистии – плюсы и минусы упрощенной процедуры

Процесс амнистии имеет свои преимущества и недостатки. Среди положительных моментов нужно назвать:

  • Минимальный пакет документов для оформления.
  • Снижение затрат и экономия времени.
  • Возможность самостоятельно распоряжаться собственностью.
  • Легализация возведенных на участке строений.
  • Возможность получить прописку (регистрацию).
  • Официальное разрешение для заключения договоров на подключение дома к коммуникациям, например, центральному водоснабжению, газу и пр.
  • Возможность заключить договор страхования недвижимости.

Из основных минусов важно отметить:

  • Необходимость уплаты налогов и сборов.
  • Возникновение споров по вопросу согласования границ между собственниками соседских участков, которые не прошли межевание.

Проблемы при оформлении

Дачная амнистия – процесс, вследствие которого владельцы недвижимости могут столкнуться с определенными трудностями. Среди основных проблем, встречающихся у собственников, числятся:

  • Дом не соответствует нормам проживания. Для решения вопроса нужно уделить внимание состоянию строения и при необходимости произвести реконструкцию или ремонтные работы. Хоть процесс амнистии предельно упрощен, комиссия никогда не подпишет документы, если дом является аварийным или не приспособлен для жизни.
  • Отсутствие данных о собственности в Росреестре. В данном случае нужно осуществить межевание, поставить землю на кадастровый учет и получить паспорт.
  • Отсутствие документов. Бумаги, подтверждающие право на владение имуществом, или другая документация могут быть утеряны. Для решения проблемы придется затратить много времени, сил и денежных средств.

Видео

sovets.net

Как оформить дачу в собственность

Оформление дачи в собственность – это сложная процедура, для начала, необходимо добровольное согласие владельца. Еще во времена СССР работникам различных предприятий выдавали земельные участки, которыми они могли пользоваться в полной мере, но не имели права их продавать либо сдавать в аренду. Дело в том, что для совершения этих действий необходимо, чтобы участок прошел государственную регистрацию.

Дачная амнистия

На данный момент существует большое количество дачных участков, у которых отсутствует регистрация. Без правоустанавливающих документов невозможно использовать дачу, как предмет юридической сделки. Ранее было практически невозможно стать законным владельцем выделенного государством участка.

Закон о «дачной амнистии» значительно облегчил оформление дачи в собственность, но только при соблюдении определенных условий:

  • может распространяться лишь на дачучастки полученные до вступления до 30 октября 2001 года. Но бывают и исключения. Даже после этой даты, не редко удается продать участок, лишь путем переоформления членкнижки.
  • для оформления дачи по «дачной амнистии», необходимо представить документ, в соответствии с которым вы ей наделены.

После утверждения поправок 1 марта 2015 года к Земельному кодексу РФ, значительно облегчилась процедура оформления в собственность дачного, либо садового участка, находящегося в кооперативе. По новым правилам землевладелец может приватизировать свою землю, даже если стал ее обладателем после 3 октября 2001 года. К тому же, с вступлением в силу новых поправок, у владельцев участков появилась возможность избежать сбора огромного количества документов. Теперь требуется лишь минимальный пакет. Так же теперь не требуется технический паспорта из БТИ. Теперь его заменила декларация.

Условия регистрации

Для того чтобы оформить дачу в собственность нет нужды его выкупать. Заплатить нужно будет лишь госпошлины за составление кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

Условия, необходимые для оформления:

  1. земля должна быть закреплена за дачкооперативом до 30 октября 2001 года;
  2. наличие документов о принадлежности данному владельцу;
  3. дачный участок не может быть чем-то обременен.

Упрощенный порядок регистрации права собственности на дачный участок действует только до 31 декабря 2020 года. По этой причине, если у вас отсутствуют документы, то лучше не затягивать с их оформлением.

Процесс оформления дачного участка в собственность

Оформить дачу в собственность можно самому, либо, в случае необходимости использовать услуги представителя по нотариальной доверенности. В случае необходимости, можно подать коллективное заявление. Под ним должны подписаться все участники приватизации.

Существует определенная последовательность действий, направленных на оформление в собственность дачного участка.

Перечислим их:

  • Для начала нужно отправиться в местную администрацию, к которой относится дачный участок, и оформить заявление установленного образца о регистрации права собственности на дачу. Затем уполномоченное лицо, в течение двух недель, рассматривает это заявление и принимает решение. Если не соблюдены условия перехода дачного участка в собственность, то может быть дан отказ.
  • Далее, владельцу участка необходимо посетить Кадастровую палату, чтобы получить кадастровый паспорт. Для оформления данного документа требуется 5 дней. Он потребуется для регистрации права собственности на дачу.
  • Следующее действие это обращение со всеми документами в Росреестр. Там пишется заявление о регистрации права собственности на участок, и осуществляется проверка представленного пакета документов. Если все оформлено правильно, то в течение 10 рабочих дней обратившийся получит свидетельство о праве собственности на свою землю.

Помимо приватизации земли нужно так же регистрировать все дачные строения. Включая сараи, гаражи и бани. Все строения должны быть внесены в декларацию с полным описанием.

Перечень документов

При обращении с заявлением в местный орган муниципальной власти вам потребуется собрать пакет документов.

К ним относятся:

  • схема нахождения дачи на кадастровом плане, подготовленная владельцем ли компетентным лицом. Если есть проект межевания территории, то данная схема не понадобится.
  • документ, указывающий на владельца участка.

При обращении в Кадастровую палату потребуется:

  1. разрешение администрации на оформление участка в собственность;
  2. справка о том, что нет задолженностей за дачу.
  3. справка о размерах дачного участка и дате закрепления за кооперативом;
  4. те же документы, что ранее были представлены в администрацию;
  5. квитанция об уплаты госпошлины за составление кадастрового паспорта.

В службу Росреестра необходимо представить:

  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на оформление дачи;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Оформление дачи в собственность при отсутствии документов

Чтобы приватизировать дачный участок при отсутствии необходимых документов потребуется значительно больше времени.

Данная процедура состоит из следующих этапов:

  • При обращении в администрацию того района, где расположена дача вам потребуется:
      1. купчая на дом, расположенный на участке;
      2. самостоятельное описание границ участка. Там же должно быть указано расстояние от границ участка до ближайших ориентиров, и положение относительно других участков. Этот документ должен быть подписан председателем кооператива.
      3. заявление об утверждении границ земельного участка.

Все эти документы будут рассмотрены администрацией в течение месяца.

При положительном решении выдается проект границ участка.

  • Далее, с уже полученным проектом, необходимо обратиться в тот же орган с целью написания заявления о приобретении дачи в собственность.
  • Заключительный этап предполагает обращение в учреждение Росрегистрации, для того, чтобы оформить кадастровый паспорт и собрать документы для регистрации дачи.

Процесс ожидания составляет 1 месяц. Спустя этот срок обратившийся получает документы, свидетельствующие о праве собственности на выделенный участок. С этого момента заявитель становится его законным владельцем.

Интересно! В случае смерти владельца земельного участка, который своевременно не оформил дачу в собственность, но имел членскую книжку, членом кооператива становится его законный наследник.

Плюсы от оформления дачи в собственность

После оформления дачного участка в собственность, помимо того, что вы станете ее законным владельцем и сможете сделать ее предметом юридических сделок с недвижимостью, существует еще ряд положительных моментов.

  1. вы получите возможность провести на дачу все необходимые коммуникации. Включая интернет, телефон и газ.
  2. вы сможете получить адрес. И при наличии всех необходимых для жизни условий, появится возможность оформить прописку по данному адресу.

Условия продажи дачи

После получения права собственности на дачный участок, владелец может в полной мере им распоряжаться. Ему становятся доступны любые юридические сделки в сфере недвижимости. Это касается и загородных владений, таких как усадьбы, сады, огороды и т.д. Теперь их можно дарить, передавать по наследству, продавать.

Если дача находилась в собственности более трех лет, то в этом случае операции, связанные с ней не будут облагаться подоходным налогом. Насчет собственников, которые владели дачным участком меньше трех лет, то налог при его продаже будет составлять 13% от его цены. Для иностранных граждан сумма налога будет равняться 30%.

Налог платит только продавец, покупатель его не оплачивает. Если же дача оформляется в собственность по дарственной, то налог оплачивает новый владелец. Для того, чтобы избежать переплат, укажите в договоре цену на дачу, для того чтобы в будущем не было необходимости оценивать ее по кадастровой стоимости.

Подоходный налог оплачивается без прихода в налоговую инспекцию. Если продавец не подал вовремя декларацию о полученном доходе, то ему будет грозить штраф в размере 5% от суммы налога. В некоторых регионах России пенсионеры добились льгот на оплату налога. В остальных городах они не являются исключением и оплачивают налог полностью. Налоговый вычет может быть предоставлен, только если дача признается жилой постройкой.

biznesluxe.ru

оформление права собственности, правила расположения строений, особенности налогообложения

Содержание материала

Хозяйственные постройки на садовом участке подлежат оформлению в специальных органах. Но перед тем как произвести регистрацию убедитесь, что все строения расположены на территории согласно нормам.

Для того чтобы в полной мере распоряжаться недвижимостью, расположенной на участке, оформлять их в наследство, производить продажу, следует обладать специальным документом, а именно свидетельством о госрегистрации права собственности на объекты.

Как правильно зарегистрировать дачный дом и другие строения

Зарегистрировать хозяйственные постройки на территории следует следующим образом:

Подготовить декларацию на постройку

Бланк можно получить в администрации или БТИ. Подготовить документ придется собственными силами. В нем должна быть отражена следующая информация:

  • кадастровый номер участка;
  • адрес;
  • подключение к инженерным и техническим сетям;
  • вид постройки;
  • материалы, из которых выполнены стены строения;
  • площадь;
  • год возведения.

Оформление права собственности на дачный домик и земельный участок

Следующий этап – сбор документов для оформления собственности. Этот этап необходим, если на участке присутствует недвижимость, к примеру, дома. Из документов следует предоставить:

Также рекомендуем прочитать:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • декларацию о постройке;
  • правоустанавливающий документ на надел.

Подача документов на госрегистрацию хозяйственного строения (дом, баня)

Чтобы соблюсти все правила, необходимо посетить орган Федеральной регистрационной службы по месту расположения участка. Бланк заявления будет заполняться в органе Росрегистрации. Спустя месяц выдадут свидетельство.

Как правильно расположить постройки

Дома и иные сооружения на территории располагаются согласно СНиП 30-02-97. При этом должны быть соблюдены некоторые правила:

  • хозяйственные постройки должны быть возведены на расстоянии более 5 метров от улицы и линии проезда;
  • если у вас есть соседи, ограждения по границе земельного надела стоит выбрать решетчатые либо сетчатые. Их высота должна достигать 1,5 метра. Со стороны проездов и улиц можно установить глухие заборы, но только если остальные члены садоводства согласны;

  • от строения, где содержат птицу и скот, до границы участка соседей расстояние должно равняться более 4 метров, от иных построек – метр. Если здания находятся в метре от границы участка, скат крыши должен быть в сторону вашего участка, а не надела соседей;

Важно! Не должно быть стоков на территорию соседей.

  • стоит учитывать и противопожарные нормы. В границах вашего участка расстояние между постройками может быть любым. Тем не менее между вашими постройками и строениями соседей должно быть расстояние: для каркасных из дерева – 10 метров, для каменных – 6 метров, для построек с перекрытиями, выполненными из дерева, – 8 метров;
  • стоит учесть и санитарные нормы. Рассмотрим правила для участка в 6-8 соток. Так расстояние между домом и постройками для содержания скота и уборной должно равняться 12 метрам и более, от колодца до компостного устройства и уборной – 8 метров, от дома до бани – также 8 метров.

Таким образом, размещение построек на садовой территории должно вестись согласно правилам. Тем более, если вы собираетесь официально зарегистрировать строения, при нарушении вышеуказанных норм вам будет отказано. Вам, как нарушителю, при передаче дела в суд, придется возместить ущерб, причиненный соседям и другим собственникам.

Если же вы вовремя не устраните нарушения, будет вызван судебный пристав и соответствующие службы, которые займутся перестановкой строений. Естественно, все работы будут выполнены за ваш счет.

Что разрешено строить на участке

Садовая территория предполагает возведение построек хозяйственного типа. При этом нельзя застраивать свой надел, чем попало.

На участке в 6 соток разрешается возводить жилое строение или дом, а также постройки различного хозяйственного назначения, к примеру, строения для содержания птицы или скота. Вам может пригодиться информация, имеющаяся в статье «Строительство на собственном участке: памятка дачнику».

Важно помнить о том, что все строения не должны занимать более 30% от всей площади надела. В итоге получается, что на участке в 6 соток нельзя будет установить дом с площадью более 120 квадратных метров.

Не забывайте! Дом, который располагается на участке, должен быть зарегистрирован. Только после этого ему присвоят инвентарный или кадастровый номер.

Налог на строение 

Какие налоги придется платить за строения? Согласно закону «О налогах на имущество физических лиц», налогообложение распространяется на строения, находящиеся в садовом наделе. Платить налоги не придется целой группе лиц, среди которых:

  • участники ВОВ и Гражданской войны;
  • герои России и Советского Союза;
  • инвалиды детства;
  • лица, которые были награждены орденом Славы;
  • инвалиды первой и второй группы.

Налог на находящиеся на участках в дачных и садоводческих некоммерческих объединениях строения с жилой площадью до 50 квадратных метров и сооружения, чья площадь не достигает 50 кв.метров, не уплачивается.

Размер земельного налога рассчитывается из нескольких факторов: кадастровой стоимости, площади надела, ставки земельного налога.

Информацию о кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра. Ставку и льготы рассчитывают местные органы самоуправления.

В том случае, если участок с постройками достался вам по наследству, сначала придется произвести регистрацию права собственности на надел, а только потом зарегистрировать дом, баню и иные постройки. Затем налоги платятся в обычном режиме.

На бытовые и хозяйственные постройки право собственности можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Для этого потребуются декларации и документы на землю.

С чего начинается строительство частного дома (видео)

По закону «дачной амнистии» оформить собственность на незарегистрированное строение можно без формальностей.

Любые постройки на садовом участке подлежат оформлению. При этом предварительно необходимо правильно разместить строения, согласно всем нормам и правилам. Важно получить необходимые разрешительные документы от службы пожарной безопасности и следовать СНиП. После проведения регистрации за землю и сооружения придется платить налоги, зато в будущем продать дом и участок можно будет по более высокой цене.

Отзывы и комментарии

Вы нашли ошибку в тексте? Пожалуйста, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter. Спасибо!

Рейтинг:

Загрузка…

dachadecor.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о