Как «обойти» риэлтора при аренде/покупке квартиры

В современных реалиях рынка недвижимости и при заключении сделок возникает много споров и вопросов: кто
должен платить комиссию при покупке квартиры (покупатель или продавец), что входит в обязанности агента по
недвижимости, как найти квартиру без посредника если в объявлениях обман, хаос, безграмотность и т.д.
Да и Вы сами, наверное, хотя бы раз задумывались, как же можно обойти риэлтора, чтобы не отдавать свои деньги
за работу, которую проделали практически сами.

Сразу хотим предупредить: мы ни коем образом не агитируем «кидать» риэлторов, и даже наоборот, если Вы нашли
ответственного и честного агента, который выполняет свою работу по максимуму и в короткие сроки предоставляет Вам
необходимую услугу – «держитесь» за такого специалиста и рекомендуйте его своим знакомым, ведь хороших
риэлторов сейчас очень мало. В статье же пойдет разговор о недобросовестных посредниках, с которыми в
Украины мог сталкиваться каждый. Как часто возникала ситуация: Вам срочно нужно снять квартиру, Вы
самостоятельно ищете предложения на рынке недвижимости, читая эти жуткие объявления с массой ошибок, сами
обзваниваете объявления с пометкой «От хозяина», тратите свое время в поисках лучшего предложения, а везде
Вам отвечают агенты, да еще и таким голосом, как будто Вы им мешаете жить и непонятно где взяли их номер телефона. И
даже если Вам посчастливилось самостоятельно найти жилье, которое Вас удовлетворяет и по географическому
расположению, и по ценовой категории, если Вы дозвонились риэлтору и Вам назначили время встречи для
просмотра квартиры, попасть на этот просмотр будет не так и легко. Ведь будьте уверены, таких как Вы у этого
агента могут быть десятки, и Вам должно безумно повезти, чтобы попасть на просмотр первым. А как это бывает в
действительности: Вам назначают время просмотра, Вы приходите по указанному адресу к подъезду и встречаете еще
человек 5-7 под этим же подъездом, которые пришли или раньше, или ждут своей очереди, пока предыдущие просматривают
нужный Вам вариант. В таком случае шансы просмотреть апартаменты у Вас появляются только тогда, когда
предыдущим съемщикам вариант не понравиться. Зачастую, выходит риэлтор и произносит «Всем спасибо, квартира
сдана». Иногда посредник показывает квартиру сразу нескольким семьям одновременно, кто быстрее скажет «беру»,
тот и «на коне». А то, что Вы потратили свое личное время, за то, что сами искали дорогу к дому, за потраченные
нервы – даже никто не скажет «простите». Вы сами же еще будете и виноваты, ведь «сами набрали номер и договорились
подъехать, Вам никто ничего не обещал». Именно о таких риелторах пойдет речь в данной статье. Если они не
думают о своих клиентах, недобросовестно выполняют свою работу – деньги им также платить не за что!

Итак, как же можно обойти посредника при съеме/покупке квартиры.

В случае покупки квартиры – дело обстоит легче, так как очередь на просмотр бывает крайнее редко, особенно в
нынешних экономических условиях. Один из вариантов: прибыть по указанному адресу, просмотреть квартиру с
риэлтором, познакомиться с хозяином, оставить о себе наилучшее впечатление и попрощаться, сказав
риэлтору, что вариант не подходит. После того, как вы убедитесь, что риэлтор уехал, поднимитесь к
владельцу квартиры и попробуйте переговорить лично, познакомиться ближе, договориться об условиях и объяснить,
почему решились на такой шаг. Риск: если хозяин заключил с агентом (агентством) эксклюзивный договор об услуге поиска
покупателя, то вероятность договориться напрямую минимальная: только если убедите собственника разорвать договор
с риэлтором.

Схожий вариант – подготовиться к знакомству с хозяином квартиры заранее. То есть, как это не смешно звучит,
написать на листике бумаги что-то типа «Мне очень понравилась Ваша квартира. Перезвоните мне лично. Обещаю
своевременную оплату, чистоту и тишину» или «Куплю квартиру без задержек с выплатой суммы, оплачу нотариуса и
все расходы. Позвоните. Договоримся лично». И несмотря на то, что риелтеры предупреждают своих клиентов
заранее о том, чтобы они не вели прямых переговоров с собственниками квартиры, Вы все-таки постарайтесь
произвести хорошее впечатление, наладьте диалог с хозяином, задайте пару личных вопросов, расскажите что-то
интересное и стоящее о себе. После чего, при прощании незаметно отдайте лист владельцу квартиры, а посреднику
скажите, что нужно подумать. Если уж никак не получится вручить записку в руки хозяину, оставьте в его почтовом
ящике. Есть вероятность, что хозяин все-таки Вам перезвонит лично.

Вариант, который подходит и для покупки, и для аренды жилья: практически на каждом портале
недвижимости за определенную стоимость Вы можете воспользоваться услугой по выгрузке самых новых предложений от
хозяев. Такой выгрузкой, в основном, пользуются агентства недвижимости и посредники (прозванивая владельцев и
склоняя их работать вместе). Такой выгрузкой можете воспользоваться и Вы! Да, это будет стоять сравнительно
небольших денег, хоть и не дает гарантии того, что среди этого списка Вы найдете подходящий вариант, но попробовать
можно.

Не стоит забывать и о консьержах. Зачастую, если житель данного подъезда собирается продавать квартиру, он
предупреждает консьержа о том, что к нему будут периодически приходить на просмотры. И, как правило, владелец
оставляет «на пропускном пункте» и свой номер телефона (мало ли кто придет). Этим моментом можете воспользоваться и
Вы: после просмотра квартиры Вы будете знать этаж, номер квартиры, как зовут хозяина. Если квартира понравилась, не
говорите об этом риэлтору. Ускользните от прямого ответа, придумайте что-то, чтобы «потянуть» время. А сами
после просмотра, минут через 10-15 (когда будете уверены, что агент ушел) подойдите к консьержу, скажите, что
просматривали такую-то квартиру, знаете хозяина и попросите номер телефона. Если работник откажется,
ненавязчиво предложите символическую сумму денег или же за эту сумму попросите консьержа, чтобы Ваш номер передали
владельцу.

Помните о справочниках с городскими номерами телефонов! Несмотря на то, что сейчас подобных аппаратов в квартирах
все меньше, после просмотра и владения информация с точным адресом квартиры – не составит труда найти городской
номер и позвонить напрямую хозяину. А если повезет, то этот номер часто размещают на самой телефонной трубке
аппарата, крупными цифрами на передней панели.

Еще, как вариант, можно отправить друга на просмотр квартиры. После того, как друг вернется с просмотра и
подтвердит, что квартира стоит Вашего внимания, Вы можете прийти к хозяину лично. Ведь адрес квартиры Ваш друг так
же будет знать.

Если Ваши хорошие знакомые или друзья/родственники работают в агентствах недвижимости, воспользуйтесь этим.
Как правило, у все таких сотрудников есть доступ к базам данных. Попросите, чтобы Вам помогли найти квартиру без
посредников.

И всегда помните о таких ресурсах, как m2bomber.com. Не только Вам надоели эти бессмысленные поиски квартир
от хозяев, а в итоге – на все объявления отвечают агенты по недвижимости. Именно по этой причине обычными
гражданами нашей страны, которые разбираются в программировании (и не только), создаются подобные ресурсы-агрегаторы
недвижимости, призванные помогать нам с Вами и находить жилье без посредников!

ua.m2bomber.com

Как обойти риэлтора и напрямую выйти на хозяина квартиры

Если вы даже оказались в такой ситуации, что единственным вариантом, оказалось, обратиться в риэлтерское агентство, но оплачивать предлагаемые им услуги средств у вас не имеется или же не желаете платить, за общую информацию, месячное проживание в квартире, то позвонить в агентство все же стоит. Договоритесь о показе интересующего вас жилья, предложенного агентством. На улице все-таки никому не хочется оставаться.

Оплата аренды

Любая оплата жилья происходит только после подписания вами договора об аренде с собственником квартиры. Старайтесь найти агента, который предлагает скидку до пятидесяти процентов. Такой человек, скорее всего, проводит все сделки мимо своего агентства, а значит, ни с кем делиться не будет. Подобный агент будет просить подписать определенный агентский договор. Главное, помнить, что по закону до подписания бумаг вы ничего ему не должны. Таким способом будет исключена возможность любых совместных сделок — это когда в ней участвуют два агентства. При должном желании подобных агентов найти много сил не составит. Множество варианты сдаваемого жилья в основном такие же, ведь берутся они из одной специальной межагентской базы, которая от нанимателей всегда закрыта.

Если перед показом квартиры вам предлагают подписать договор просто вежливо откажитесь. Это можно аргументировать, что возможно вариант вам не подойдет или боитесь, что вас обманут. Лучше предупредить заранее, что до осмотра никаких бумаг подписывать не будете. Ведь сейчас полно информационных агентств, предлагающих сразу заключить договор об аренде, и просто нагло обманывают своих клиентов. В большинстве случаев  работник агентства предлагает заключить агентский договор прямо в процессе осмотра квартиры. Комиссия агенту выплачивается на основании акта о выполненных работах. Также в договоре часто прописывается, что если вы подписываете бумаги без присутствия агента, то комиссию с вас могут требовать в полном объеме. Старайтесь агентские договоры не подписывать.

Контакт с настоящим владельцем квартиры

Основной  вашей задачей является знакомство с владельцем квартиры, произвести хорошее впечатление. Обычно агент вас предупреждает перед очередным показом жилья, что любые контакты с собственником необходимо производить только через него. Это вполне объяснимо, агенту это невыгодно. Ведь если вы будете напрямую разговаривать с владельцем, то никаких посреднических денег он получить просто не сможет. Перед отправлением на осмотр квартиры, напишите свои данные (телефон, имя) на листке, а также текст, например, «Позвоните мне, договоримся лично, без агента».

При входе в жилье поздоровайтесь с хозяином. Старайтесь задавать вопросы, на которые сможет ответить непосредственно владелец, например, какие рядом банкоматы, магазины и прочее. Агент вряд ли на такие ответит. Но задавайте их поочередно с обычными, чтобы не возникло подозрение. Постарайтесь организовать прямой диалог с владельцем, задавайте ему более личные вопросы. Вам необходимо, чтобы агент просто стоял молча, по возможности. Необходимо незаметно отдать записку владельцу квартиры. Потом сообщите агенту, что этот вариант вас просто не устроил или хотите посмотреть что-то еще с другим агентством. Скорее уходите, что не возникло дополнительных вопросов.

Если у владельца нет большой очереди на квартиру, то вполне вероятно он вам быстро перезвонит. Если квартира вам очень понравилось, то дождитесь пока агент покинет квартиру. Но часто он контролирует уход клиента, может вас сопроводить или же старается остаться с хозяином, якобы о чем-то договориться или провести еще один осмотр для других клиентов.

arendaexpert.ru

Как «обойти» риэлтора при аренде/покупке квартиры

В современных реалиях рынка недвижимости и при заключении сделок возникает много споров и вопросов: кто
должен платить комиссию при покупке квартиры (покупатель или продавец), что входит в обязанности агента по
недвижимости, как найти квартиру без посредника если в объявлениях обман, хаос, безграмотность и т.д.
Да и Вы сами, наверное, хотя бы раз задумывались, как же можно обойти риэлтора, чтобы не отдавать свои деньги
за работу, которую проделали практически сами.

Сразу хотим предупредить: мы ни коем образом не агитируем «кидать» риэлторов, и даже наоборот, если Вы нашли
ответственного и честного агента, который выполняет свою работу по максимуму и в короткие сроки предоставляет Вам
необходимую услугу – «держитесь» за такого специалиста и рекомендуйте его своим знакомым, ведь хороших
риэлторов сейчас очень мало. В статье же пойдет разговор о недобросовестных посредниках, с которыми в
Украины мог сталкиваться каждый. Как часто возникала ситуация: Вам срочно нужно снять квартиру, Вы
самостоятельно ищете предложения на рынке недвижимости, читая эти жуткие объявления с массой ошибок, сами
обзваниваете объявления с пометкой «От хозяина», тратите свое время в поисках лучшего предложения, а везде
Вам отвечают агенты, да еще и таким голосом, как будто Вы им мешаете жить и непонятно где взяли их номер телефона. И
даже если Вам посчастливилось самостоятельно найти жилье, которое Вас удовлетворяет и по географическому
расположению, и по ценовой категории, если Вы дозвонились риэлтору и Вам назначили время встречи для
просмотра квартиры, попасть на этот просмотр будет не так и легко. Ведь будьте уверены, таких как Вы у этого
агента могут быть десятки, и Вам должно безумно повезти, чтобы попасть на просмотр первым. А как это бывает в
действительности: Вам назначают время просмотра, Вы приходите по указанному адресу к подъезду и встречаете еще
человек 5-7 под этим же подъездом, которые пришли или раньше, или ждут своей очереди, пока предыдущие просматривают
нужный Вам вариант. В таком случае шансы просмотреть апартаменты у Вас появляются только тогда, когда
предыдущим съемщикам вариант не понравиться. Зачастую, выходит риэлтор и произносит «Всем спасибо, квартира
сдана». Иногда посредник показывает квартиру сразу нескольким семьям одновременно, кто быстрее скажет «беру»,
тот и «на коне». А то, что Вы потратили свое личное время, за то, что сами искали дорогу к дому, за потраченные
нервы – даже никто не скажет «простите». Вы сами же еще будете и виноваты, ведь «сами набрали номер и договорились
подъехать, Вам никто ничего не обещал». Именно о таких риелторах пойдет речь в данной статье. Если они не
думают о своих клиентах, недобросовестно выполняют свою работу – деньги им также платить не за что!

Итак, как же можно обойти посредника при съеме/покупке квартиры.

В случае покупки квартиры – дело обстоит легче, так как очередь на просмотр бывает крайнее редко, особенно в
нынешних экономических условиях. Один из вариантов: прибыть по указанному адресу, просмотреть квартиру с
риэлтором, познакомиться с хозяином, оставить о себе наилучшее впечатление и попрощаться, сказав
риэлтору, что вариант не подходит. После того, как вы убедитесь, что риэлтор уехал, поднимитесь к
владельцу квартиры и попробуйте переговорить лично, познакомиться ближе, договориться об условиях и объяснить,
почему решились на такой шаг. Риск: если хозяин заключил с агентом (агентством) эксклюзивный договор об услуге поиска
покупателя, то вероятность договориться напрямую минимальная: только если убедите собственника разорвать договор
с риэлтором.

Схожий вариант – подготовиться к знакомству с хозяином квартиры заранее. То есть, как это не смешно звучит,
написать на листике бумаги что-то типа «Мне очень понравилась Ваша квартира. Перезвоните мне лично. Обещаю
своевременную оплату, чистоту и тишину» или «Куплю квартиру без задержек с выплатой суммы, оплачу нотариуса и
все расходы. Позвоните. Договоримся лично». И несмотря на то, что риелтеры предупреждают своих клиентов
заранее о том, чтобы они не вели прямых переговоров с собственниками квартиры, Вы все-таки постарайтесь
произвести хорошее впечатление, наладьте диалог с хозяином, задайте пару личных вопросов, расскажите что-то
интересное и стоящее о себе. После чего, при прощании незаметно отдайте лист владельцу квартиры, а посреднику
скажите, что нужно подумать. Если уж никак не получится вручить записку в руки хозяину, оставьте в его почтовом
ящике. Есть вероятность, что хозяин все-таки Вам перезвонит лично.

Вариант, который подходит и для покупки, и для аренды жилья: практически на каждом портале
недвижимости за определенную стоимость Вы можете воспользоваться услугой по выгрузке самых новых предложений от
хозяев. Такой выгрузкой, в основном, пользуются агентства недвижимости и посредники (прозванивая владельцев и
склоняя их работать вместе). Такой выгрузкой можете воспользоваться и Вы! Да, это будет стоять сравнительно
небольших денег, хоть и не дает гарантии того, что среди этого списка Вы найдете подходящий вариант, но попробовать
можно.

Не стоит забывать и о консьержах. Зачастую, если житель данного подъезда собирается продавать квартиру, он
предупреждает консьержа о том, что к нему будут периодически приходить на просмотры. И, как правило, владелец
оставляет «на пропускном пункте» и свой номер телефона (мало ли кто придет). Этим моментом можете воспользоваться и
Вы: после просмотра квартиры Вы будете знать этаж, номер квартиры, как зовут хозяина. Если квартира понравилась, не
говорите об этом риэлтору. Ускользните от прямого ответа, придумайте что-то, чтобы «потянуть» время. А сами
после просмотра, минут через 10-15 (когда будете уверены, что агент ушел) подойдите к консьержу, скажите, что
просматривали такую-то квартиру, знаете хозяина и попросите номер телефона. Если работник откажется,
ненавязчиво предложите символическую сумму денег или же за эту сумму попросите консьержа, чтобы Ваш номер передали
владельцу.

Помните о справочниках с городскими номерами телефонов! Несмотря на то, что сейчас подобных аппаратов в квартирах
все меньше, после просмотра и владения информация с точным адресом квартиры – не составит труда найти городской
номер и позвонить напрямую хозяину. А если повезет, то этот номер часто размещают на самой телефонной трубке
аппарата, крупными цифрами на передней панели.

Еще, как вариант, можно отправить друга на просмотр квартиры. После того, как друг вернется с просмотра и
подтвердит, что квартира стоит Вашего внимания, Вы можете прийти к хозяину лично. Ведь адрес квартиры Ваш друг так
же будет знать.

Если Ваши хорошие знакомые или друзья/родственники работают в агентствах недвижимости, воспользуйтесь этим.
Как правило, у все таких сотрудников есть доступ к базам данных. Попросите, чтобы Вам помогли найти квартиру без
посредников.

И всегда помните о таких ресурсах, как m2bomber.com. Не только Вам надоели эти бессмысленные поиски квартир
от хозяев, а в итоге – на все объявления отвечают агенты по недвижимости. Именно по этой причине обычными
гражданами нашей страны, которые разбираются в программировании (и не только), создаются подобные ресурсы-агрегаторы
недвижимости, призванные помогать нам с Вами и находить жилье без посредников!

pl.m2bomber.com

Как оставить риелтора ‘с носом’

Из серии «Вредные советы»

Снять квартиру в Москве просто. Но дорого. И речь идет не только об арендной плате, но и необходимости оплачивать услуги риелтора, которые в большинстве случаев составляют сумму месячной аренды квартиры. Если прибавить к этому залог (тоже 100%), то получается кругленькая сумма. И если с рантье еще можно договориться о сумме залога или способе его выплаты (по частям), то риелторы чаще всего непреклонны. Максимум, на что можно рассчитывать — это на скидку в 20-30%. Потянуть такую сумму могут далеко не все, да и платить риелтору 100% за сомнительный «труд» многим кажется несправедливым. Ведь в других странах комиссия агенту составляет лишь небольшой процент от стоимости месячной аренды недвижимости. Ниже мы приводим три способа «обойти» агента, обобщенные из личного опыта, а также рассказов друзей и знакомых. Тех же, кто считает, что таким образом агенты лишаются хлеба насущного, просим не воспринимать данные советы всерьез.

Способ первый. Трудоемкий
Вы подобрали квартиру, подходящую вам по параметрам. Далее вы узнаете у агента, проживают ли хозяева в квартире, и когда они ее показывают. Если хозяева или арендаторы проживают в квартире — задача упрощается, в противном случае — придется немного попотеть. Как правило, в объявлении указывается номер дома и этаж. Вы смело идете по указанному адресу и на указанный этаж. Если квартира однокомнатная, то, скорее всего, она одна такая на этаже. Если комнат больше — то сложнее. В любом случае нужно отловить соседей, убедительно рассказать, что вы знаете, что на этом этаже сдается квартира и просите их помочь. Проникнувшись тщательностью ваших поисков, соседи наверняка помогут и укажут на нужную квартиру. Может быть и так, что этаж в объявлении был указан заведомо неверный. Тогда спрашивать придется не одного соседа.

Когда вы все-таки нашли нужную вам квартиру, вы смело жмете на кнопку звонка. Вам либо открывают, либо нет. Если да, то все остальное — вопрос ваших дипломатических способностей. Если нет, вам нужно найти телефон хозяев, который, например, может дать кто-то из соседей (и это тоже вопрос дипломатии). Как поведет себя хозяин — отдельный вопрос. Многие наотрез отказываются разговаривать с непонятными людьми и отсылают их к своему «персональному агенту», некоторые, переборов недоверие, идут на диалог. Главное — установить связь с хозяином. Автор данной статьи на собственном неоднократном опыте знает, что договориться можно с любым хозяином. В крайнем случае, предложив ему небольшую благодарность за сговорчивость.

Способ второй. Оптимальный
Вы нашли нужную вам квартиру и спокойно договариваетесь о ее просмотре с агентом. Возможно, вы уже испробовали первый способ и не добились успеха. На просмотре вы ведете себя максимально вежливо и заинтересованно, чтобы понравиться рантье. Практика показывает, что многих арендодателей подкупают фразы вроде: «О, я вижу, у Вас здесь проблемы с проводкой? Ну ничего, это вопрос пары часов». Или: «А вы не против, если я поменяю старую плитку в ванной? Нет-нет, конечно же за свой счет!». После просмотра ваша задача — добиться личной аудиенции у рантье без агента. Если вы с агентом вместе уходите из просматриваемой квартиры, а в ней остается хозяин, туда можно вернуться. Если из квартиры уходят все вместе — можно проследить за хозяином. Если во время встречи втроем и маневров по завоеванию доверия хозяина вы четко увидели, что он вам доверяет, можете незаметно для агента дать хозяину номер своего телефона. А можно послать агента посмотреть показания счетчика (к примеру), а в это время быстро переговорить с хозяином. Но любые маневры за спиной риелтора опасны, ведь его основная задача — не дать вам возможность обойтись без его посредничества. Такие действия чреваты возникновением конфликтной ситуации, поэтому лучше вести диалог с хозяином, убрав агента «с хвоста». Каков будет исход вашего диалога с арендодателем — это опять-таки вопрос дипломатии.

Способ третий. Творческий
Между агентами принята практика, при которой они делят деньги своего клиента пополам. Делается это так. У хозяина квартиры есть агент, у потенциального арендатора есть агент. Второй звонит первому и говорит, что его клиент хочет снять квартиру. После удачной сделки, подписания договора аренды и получения денег квартиросъемщика агенты делят комиссионные. Вопрос: что мешает вашему другу (подруге, родственнику, коллеге) быть агентом номер два? В этом случае вы заплатите агенту номер один всего лишь половину комиссии, что тоже существенно.

Препятствие здесь только одно. Бывалый агент номер один наверняка спросит вас о том, какое агентство вы представляете и позвонит туда, чтобы узнать, действительно ли Петр Скворцов является его сотрудником. Но все же выход из ситуации есть. Вы называете несуществующую фирму, допустим, «Жилье мое», и ее телефон. По нему, разумеется, агенту ответят, что Петр Скворцов является сотрудником фирмы. Почему у фирмы нет сайта? Агентство существует всего пару месяцев, а сайт находится в разработке. Момент подписания договора от имени представителей агентств обойти тоже просто. Нужно сообщить в интимной обстановке своему «коллеге» по риелторскому бизнесу, что иногда работаете в обход агентства. Он поймет — сам так делает при возможности. Здесь, конечно, от вас потребуется проявить некоторые навыки актерского мастерства и умение убеждать.

P.S. Самый серьезный вопрос при реализации вышеприведенных схем — это общение с хозяевами жилплощади. Многие из них, увы, до сих пор пребывают в страхе перед мошенниками и не согласятся подписать прямой договор аренды даже под дулом пистолета. Но это уже совсем другая история.


Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

rb.ru

Как «обойти» риэлтора при аренде/покупке квартиры

В современных реалиях рынка недвижимости и при заключении сделок возникает много споров и вопросов: кто
должен платить комиссию при покупке квартиры (покупатель или продавец), что входит в обязанности агента по
недвижимости, как найти квартиру без посредника если в объявлениях обман, хаос, безграмотность и т.д.
Да и Вы сами, наверное, хотя бы раз задумывались, как же можно обойти риэлтора, чтобы не отдавать свои деньги
за работу, которую проделали практически сами.

Сразу хотим предупредить: мы ни коем образом не агитируем «кидать» риэлторов, и даже наоборот, если Вы нашли
ответственного и честного агента, который выполняет свою работу по максимуму и в короткие сроки предоставляет Вам
необходимую услугу – «держитесь» за такого специалиста и рекомендуйте его своим знакомым, ведь хороших
риэлторов сейчас очень мало. В статье же пойдет разговор о недобросовестных посредниках, с которыми в
Украины мог сталкиваться каждый. Как часто возникала ситуация: Вам срочно нужно снять квартиру, Вы
самостоятельно ищете предложения на рынке недвижимости, читая эти жуткие объявления с массой ошибок, сами
обзваниваете объявления с пометкой «От хозяина», тратите свое время в поисках лучшего предложения, а везде
Вам отвечают агенты, да еще и таким голосом, как будто Вы им мешаете жить и непонятно где взяли их номер телефона. И
даже если Вам посчастливилось самостоятельно найти жилье, которое Вас удовлетворяет и по географическому
расположению, и по ценовой категории, если Вы дозвонились риэлтору и Вам назначили время встречи для
просмотра квартиры, попасть на этот просмотр будет не так и легко. Ведь будьте уверены, таких как Вы у этого
агента могут быть десятки, и Вам должно безумно повезти, чтобы попасть на просмотр первым. А как это бывает в
действительности: Вам назначают время просмотра, Вы приходите по указанному адресу к подъезду и встречаете еще
человек 5-7 под этим же подъездом, которые пришли или раньше, или ждут своей очереди, пока предыдущие просматривают
нужный Вам вариант. В таком случае шансы просмотреть апартаменты у Вас появляются только тогда, когда
предыдущим съемщикам вариант не понравиться. Зачастую, выходит риэлтор и произносит «Всем спасибо, квартира
сдана». Иногда посредник показывает квартиру сразу нескольким семьям одновременно, кто быстрее скажет «беру»,
тот и «на коне». А то, что Вы потратили свое личное время, за то, что сами искали дорогу к дому, за потраченные
нервы – даже никто не скажет «простите». Вы сами же еще будете и виноваты, ведь «сами набрали номер и договорились
подъехать, Вам никто ничего не обещал». Именно о таких риелторах пойдет речь в данной статье. Если они не
думают о своих клиентах, недобросовестно выполняют свою работу – деньги им также платить не за что!

Итак, как же можно обойти посредника при съеме/покупке квартиры.

В случае покупки квартиры – дело обстоит легче, так как очередь на просмотр бывает крайнее редко, особенно в
нынешних экономических условиях. Один из вариантов: прибыть по указанному адресу, просмотреть квартиру с
риэлтором, познакомиться с хозяином, оставить о себе наилучшее впечатление и попрощаться, сказав
риэлтору, что вариант не подходит. После того, как вы убедитесь, что риэлтор уехал, поднимитесь к
владельцу квартиры и попробуйте переговорить лично, познакомиться ближе, договориться об условиях и объяснить,
почему решились на такой шаг. Риск: если хозяин заключил с агентом (агентством) эксклюзивный договор об услуге поиска
покупателя, то вероятность договориться напрямую минимальная: только если убедите собственника разорвать договор
с риэлтором.

Схожий вариант – подготовиться к знакомству с хозяином квартиры заранее. То есть, как это не смешно звучит,
написать на листике бумаги что-то типа «Мне очень понравилась Ваша квартира. Перезвоните мне лично. Обещаю
своевременную оплату, чистоту и тишину» или «Куплю квартиру без задержек с выплатой суммы, оплачу нотариуса и
все расходы. Позвоните. Договоримся лично». И несмотря на то, что риелтеры предупреждают своих клиентов
заранее о том, чтобы они не вели прямых переговоров с собственниками квартиры, Вы все-таки постарайтесь
произвести хорошее впечатление, наладьте диалог с хозяином, задайте пару личных вопросов, расскажите что-то
интересное и стоящее о себе. После чего, при прощании незаметно отдайте лист владельцу квартиры, а посреднику
скажите, что нужно подумать. Если уж никак не получится вручить записку в руки хозяину, оставьте в его почтовом
ящике. Есть вероятность, что хозяин все-таки Вам перезвонит лично.

Вариант, который подходит и для покупки, и для аренды жилья: практически на каждом портале
недвижимости за определенную стоимость Вы можете воспользоваться услугой по выгрузке самых новых предложений от
хозяев. Такой выгрузкой, в основном, пользуются агентства недвижимости и посредники (прозванивая владельцев и
склоняя их работать вместе). Такой выгрузкой можете воспользоваться и Вы! Да, это будет стоять сравнительно
небольших денег, хоть и не дает гарантии того, что среди этого списка Вы найдете подходящий вариант, но попробовать
можно.

Не стоит забывать и о консьержах. Зачастую, если житель данного подъезда собирается продавать квартиру, он
предупреждает консьержа о том, что к нему будут периодически приходить на просмотры. И, как правило, владелец
оставляет «на пропускном пункте» и свой номер телефона (мало ли кто придет). Этим моментом можете воспользоваться и
Вы: после просмотра квартиры Вы будете знать этаж, номер квартиры, как зовут хозяина. Если квартира понравилась, не
говорите об этом риэлтору. Ускользните от прямого ответа, придумайте что-то, чтобы «потянуть» время. А сами
после просмотра, минут через 10-15 (когда будете уверены, что агент ушел) подойдите к консьержу, скажите, что
просматривали такую-то квартиру, знаете хозяина и попросите номер телефона. Если работник откажется,
ненавязчиво предложите символическую сумму денег или же за эту сумму попросите консьержа, чтобы Ваш номер передали
владельцу.

Помните о справочниках с городскими номерами телефонов! Несмотря на то, что сейчас подобных аппаратов в квартирах
все меньше, после просмотра и владения информация с точным адресом квартиры – не составит труда найти городской
номер и позвонить напрямую хозяину. А если повезет, то этот номер часто размещают на самой телефонной трубке
аппарата, крупными цифрами на передней панели.

Еще, как вариант, можно отправить друга на просмотр квартиры. После того, как друг вернется с просмотра и
подтвердит, что квартира стоит Вашего внимания, Вы можете прийти к хозяину лично. Ведь адрес квартиры Ваш друг так
же будет знать.

Если Ваши хорошие знакомые или друзья/родственники работают в агентствах недвижимости, воспользуйтесь этим.
Как правило, у все таких сотрудников есть доступ к базам данных. Попросите, чтобы Вам помогли найти квартиру без
посредников.

И всегда помните о таких ресурсах, как m2bomber.com. Не только Вам надоели эти бессмысленные поиски квартир
от хозяев, а в итоге – на все объявления отвечают агенты по недвижимости. Именно по этой причине обычными
гражданами нашей страны, которые разбираются в программировании (и не только), создаются подобные ресурсы-агрегаторы
недвижимости, призванные помогать нам с Вами и находить жилье без посредников!

by.m2bomber.com

Как «обойти» риэлтора при аренде/покупке квартиры

В современных реалиях рынка недвижимости и при заключении сделок возникает много споров и вопросов: кто
должен платить комиссию при покупке квартиры (покупатель или продавец), что входит в обязанности агента по
недвижимости, как найти квартиру без посредника если в объявлениях обман, хаос, безграмотность и т.д.
Да и Вы сами, наверное, хотя бы раз задумывались, как же можно обойти риэлтора, чтобы не отдавать свои деньги
за работу, которую проделали практически сами.

Сразу хотим предупредить: мы ни коем образом не агитируем «кидать» риэлторов, и даже наоборот, если Вы нашли
ответственного и честного агента, который выполняет свою работу по максимуму и в короткие сроки предоставляет Вам
необходимую услугу – «держитесь» за такого специалиста и рекомендуйте его своим знакомым, ведь хороших
риэлторов сейчас очень мало. В статье же пойдет разговор о недобросовестных посредниках, с которыми в
Украины мог сталкиваться каждый. Как часто возникала ситуация: Вам срочно нужно снять квартиру, Вы
самостоятельно ищете предложения на рынке недвижимости, читая эти жуткие объявления с массой ошибок, сами
обзваниваете объявления с пометкой «От хозяина», тратите свое время в поисках лучшего предложения, а везде
Вам отвечают агенты, да еще и таким голосом, как будто Вы им мешаете жить и непонятно где взяли их номер телефона. И
даже если Вам посчастливилось самостоятельно найти жилье, которое Вас удовлетворяет и по географическому
расположению, и по ценовой категории, если Вы дозвонились риэлтору и Вам назначили время встречи для
просмотра квартиры, попасть на этот просмотр будет не так и легко. Ведь будьте уверены, таких как Вы у этого
агента могут быть десятки, и Вам должно безумно повезти, чтобы попасть на просмотр первым. А как это бывает в
действительности: Вам назначают время просмотра, Вы приходите по указанному адресу к подъезду и встречаете еще
человек 5-7 под этим же подъездом, которые пришли или раньше, или ждут своей очереди, пока предыдущие просматривают
нужный Вам вариант. В таком случае шансы просмотреть апартаменты у Вас появляются только тогда, когда
предыдущим съемщикам вариант не понравиться. Зачастую, выходит риэлтор и произносит «Всем спасибо, квартира
сдана». Иногда посредник показывает квартиру сразу нескольким семьям одновременно, кто быстрее скажет «беру»,
тот и «на коне». А то, что Вы потратили свое личное время, за то, что сами искали дорогу к дому, за потраченные
нервы – даже никто не скажет «простите». Вы сами же еще будете и виноваты, ведь «сами набрали номер и договорились
подъехать, Вам никто ничего не обещал». Именно о таких риелторах пойдет речь в данной статье. Если они не
думают о своих клиентах, недобросовестно выполняют свою работу – деньги им также платить не за что!

Итак, как же можно обойти посредника при съеме/покупке квартиры.

В случае покупки квартиры – дело обстоит легче, так как очередь на просмотр бывает крайнее редко, особенно в
нынешних экономических условиях. Один из вариантов: прибыть по указанному адресу, просмотреть квартиру с
риэлтором, познакомиться с хозяином, оставить о себе наилучшее впечатление и попрощаться, сказав
риэлтору, что вариант не подходит. После того, как вы убедитесь, что риэлтор уехал, поднимитесь к
владельцу квартиры и попробуйте переговорить лично, познакомиться ближе, договориться об условиях и объяснить,
почему решились на такой шаг. Риск: если хозяин заключил с агентом (агентством) эксклюзивный договор об услуге поиска
покупателя, то вероятность договориться напрямую минимальная: только если убедите собственника разорвать договор
с риэлтором.

Схожий вариант – подготовиться к знакомству с хозяином квартиры заранее. То есть, как это не смешно звучит,
написать на листике бумаги что-то типа «Мне очень понравилась Ваша квартира. Перезвоните мне лично. Обещаю
своевременную оплату, чистоту и тишину» или «Куплю квартиру без задержек с выплатой суммы, оплачу нотариуса и
все расходы. Позвоните. Договоримся лично». И несмотря на то, что риелтеры предупреждают своих клиентов
заранее о том, чтобы они не вели прямых переговоров с собственниками квартиры, Вы все-таки постарайтесь
произвести хорошее впечатление, наладьте диалог с хозяином, задайте пару личных вопросов, расскажите что-то
интересное и стоящее о себе. После чего, при прощании незаметно отдайте лист владельцу квартиры, а посреднику
скажите, что нужно подумать. Если уж никак не получится вручить записку в руки хозяину, оставьте в его почтовом
ящике. Есть вероятность, что хозяин все-таки Вам перезвонит лично.

Вариант, который подходит и для покупки, и для аренды жилья: практически на каждом портале
недвижимости за определенную стоимость Вы можете воспользоваться услугой по выгрузке самых новых предложений от
хозяев. Такой выгрузкой, в основном, пользуются агентства недвижимости и посредники (прозванивая владельцев и
склоняя их работать вместе). Такой выгрузкой можете воспользоваться и Вы! Да, это будет стоять сравнительно
небольших денег, хоть и не дает гарантии того, что среди этого списка Вы найдете подходящий вариант, но попробовать
можно.

Не стоит забывать и о консьержах. Зачастую, если житель данного подъезда собирается продавать квартиру, он
предупреждает консьержа о том, что к нему будут периодически приходить на просмотры. И, как правило, владелец
оставляет «на пропускном пункте» и свой номер телефона (мало ли кто придет). Этим моментом можете воспользоваться и
Вы: после просмотра квартиры Вы будете знать этаж, номер квартиры, как зовут хозяина. Если квартира понравилась, не
говорите об этом риэлтору. Ускользните от прямого ответа, придумайте что-то, чтобы «потянуть» время. А сами
после просмотра, минут через 10-15 (когда будете уверены, что агент ушел) подойдите к консьержу, скажите, что
просматривали такую-то квартиру, знаете хозяина и попросите номер телефона. Если работник откажется,
ненавязчиво предложите символическую сумму денег или же за эту сумму попросите консьержа, чтобы Ваш номер передали
владельцу.

Помните о справочниках с городскими номерами телефонов! Несмотря на то, что сейчас подобных аппаратов в квартирах
все меньше, после просмотра и владения информация с точным адресом квартиры – не составит труда найти городской
номер и позвонить напрямую хозяину. А если повезет, то этот номер часто размещают на самой телефонной трубке
аппарата, крупными цифрами на передней панели.

Еще, как вариант, можно отправить друга на просмотр квартиры. После того, как друг вернется с просмотра и
подтвердит, что квартира стоит Вашего внимания, Вы можете прийти к хозяину лично. Ведь адрес квартиры Ваш друг так
же будет знать.

Если Ваши хорошие знакомые или друзья/родственники работают в агентствах недвижимости, воспользуйтесь этим.
Как правило, у все таких сотрудников есть доступ к базам данных. Попросите, чтобы Вам помогли найти квартиру без
посредников.

И всегда помните о таких ресурсах, как m2bomber.com. Не только Вам надоели эти бессмысленные поиски квартир
от хозяев, а в итоге – на все объявления отвечают агенты по недвижимости. Именно по этой причине обычными
гражданами нашей страны, которые разбираются в программировании (и не только), создаются подобные ресурсы-агрегаторы
недвижимости, призванные помогать нам с Вами и находить жилье без посредников!

kz.m2bomber.com

Как «обойти» риэлтора при аренде/покупке квартиры

В современных реалиях рынка недвижимости и при заключении сделок возникает много споров и вопросов: кто
должен платить комиссию при покупке квартиры (покупатель или продавец), что входит в обязанности агента по
недвижимости, как найти квартиру без посредника если в объявлениях обман, хаос, безграмотность и т.д.
Да и Вы сами, наверное, хотя бы раз задумывались, как же можно обойти риэлтора, чтобы не отдавать свои деньги
за работу, которую проделали практически сами.

Сразу хотим предупредить: мы ни коем образом не агитируем «кидать» риэлторов, и даже наоборот, если Вы нашли
ответственного и честного агента, который выполняет свою работу по максимуму и в короткие сроки предоставляет Вам
необходимую услугу – «держитесь» за такого специалиста и рекомендуйте его своим знакомым, ведь хороших
риэлторов сейчас очень мало. В статье же пойдет разговор о недобросовестных посредниках, с которыми в
Украины мог сталкиваться каждый. Как часто возникала ситуация: Вам срочно нужно снять квартиру, Вы
самостоятельно ищете предложения на рынке недвижимости, читая эти жуткие объявления с массой ошибок, сами
обзваниваете объявления с пометкой «От хозяина», тратите свое время в поисках лучшего предложения, а везде
Вам отвечают агенты, да еще и таким голосом, как будто Вы им мешаете жить и непонятно где взяли их номер телефона. И
даже если Вам посчастливилось самостоятельно найти жилье, которое Вас удовлетворяет и по географическому
расположению, и по ценовой категории, если Вы дозвонились риэлтору и Вам назначили время встречи для
просмотра квартиры, попасть на этот просмотр будет не так и легко. Ведь будьте уверены, таких как Вы у этого
агента могут быть десятки, и Вам должно безумно повезти, чтобы попасть на просмотр первым. А как это бывает в
действительности: Вам назначают время просмотра, Вы приходите по указанному адресу к подъезду и встречаете еще
человек 5-7 под этим же подъездом, которые пришли или раньше, или ждут своей очереди, пока предыдущие просматривают
нужный Вам вариант. В таком случае шансы просмотреть апартаменты у Вас появляются только тогда, когда
предыдущим съемщикам вариант не понравиться. Зачастую, выходит риэлтор и произносит «Всем спасибо, квартира
сдана». Иногда посредник показывает квартиру сразу нескольким семьям одновременно, кто быстрее скажет «беру»,
тот и «на коне». А то, что Вы потратили свое личное время, за то, что сами искали дорогу к дому, за потраченные
нервы – даже никто не скажет «простите». Вы сами же еще будете и виноваты, ведь «сами набрали номер и договорились
подъехать, Вам никто ничего не обещал». Именно о таких риелторах пойдет речь в данной статье. Если они не
думают о своих клиентах, недобросовестно выполняют свою работу – деньги им также платить не за что!

Итак, как же можно обойти посредника при съеме/покупке квартиры.

В случае покупки квартиры – дело обстоит легче, так как очередь на просмотр бывает крайнее редко, особенно в
нынешних экономических условиях. Один из вариантов: прибыть по указанному адресу, просмотреть квартиру с
риэлтором, познакомиться с хозяином, оставить о себе наилучшее впечатление и попрощаться, сказав
риэлтору, что вариант не подходит. После того, как вы убедитесь, что риэлтор уехал, поднимитесь к
владельцу квартиры и попробуйте переговорить лично, познакомиться ближе, договориться об условиях и объяснить,
почему решились на такой шаг. Риск: если хозяин заключил с агентом (агентством) эксклюзивный договор об услуге поиска
покупателя, то вероятность договориться напрямую минимальная: только если убедите собственника разорвать договор
с риэлтором.

Схожий вариант – подготовиться к знакомству с хозяином квартиры заранее. То есть, как это не смешно звучит,
написать на листике бумаги что-то типа «Мне очень понравилась Ваша квартира. Перезвоните мне лично. Обещаю
своевременную оплату, чистоту и тишину» или «Куплю квартиру без задержек с выплатой суммы, оплачу нотариуса и
все расходы. Позвоните. Договоримся лично». И несмотря на то, что риелтеры предупреждают своих клиентов
заранее о том, чтобы они не вели прямых переговоров с собственниками квартиры, Вы все-таки постарайтесь
произвести хорошее впечатление, наладьте диалог с хозяином, задайте пару личных вопросов, расскажите что-то
интересное и стоящее о себе. После чего, при прощании незаметно отдайте лист владельцу квартиры, а посреднику
скажите, что нужно подумать. Если уж никак не получится вручить записку в руки хозяину, оставьте в его почтовом
ящике. Есть вероятность, что хозяин все-таки Вам перезвонит лично.

Вариант, который подходит и для покупки, и для аренды жилья: практически на каждом портале
недвижимости за определенную стоимость Вы можете воспользоваться услугой по выгрузке самых новых предложений от
хозяев. Такой выгрузкой, в основном, пользуются агентства недвижимости и посредники (прозванивая владельцев и
склоняя их работать вместе). Такой выгрузкой можете воспользоваться и Вы! Да, это будет стоять сравнительно
небольших денег, хоть и не дает гарантии того, что среди этого списка Вы найдете подходящий вариант, но попробовать
можно.

Не стоит забывать и о консьержах. Зачастую, если житель данного подъезда собирается продавать квартиру, он
предупреждает консьержа о том, что к нему будут периодически приходить на просмотры. И, как правило, владелец
оставляет «на пропускном пункте» и свой номер телефона (мало ли кто придет). Этим моментом можете воспользоваться и
Вы: после просмотра квартиры Вы будете знать этаж, номер квартиры, как зовут хозяина. Если квартира понравилась, не
говорите об этом риэлтору. Ускользните от прямого ответа, придумайте что-то, чтобы «потянуть» время. А сами
после просмотра, минут через 10-15 (когда будете уверены, что агент ушел) подойдите к консьержу, скажите, что
просматривали такую-то квартиру, знаете хозяина и попросите номер телефона. Если работник откажется,
ненавязчиво предложите символическую сумму денег или же за эту сумму попросите консьержа, чтобы Ваш номер передали
владельцу.

Помните о справочниках с городскими номерами телефонов! Несмотря на то, что сейчас подобных аппаратов в квартирах
все меньше, после просмотра и владения информация с точным адресом квартиры – не составит труда найти городской
номер и позвонить напрямую хозяину. А если повезет, то этот номер часто размещают на самой телефонной трубке
аппарата, крупными цифрами на передней панели.

Еще, как вариант, можно отправить друга на просмотр квартиры. После того, как друг вернется с просмотра и
подтвердит, что квартира стоит Вашего внимания, Вы можете прийти к хозяину лично. Ведь адрес квартиры Ваш друг так
же будет знать.

Если Ваши хорошие знакомые или друзья/родственники работают в агентствах недвижимости, воспользуйтесь этим.
Как правило, у все таких сотрудников есть доступ к базам данных. Попросите, чтобы Вам помогли найти квартиру без
посредников.

И всегда помните о таких ресурсах, как m2bomber.com. Не только Вам надоели эти бессмысленные поиски квартир
от хозяев, а в итоге – на все объявления отвечают агенты по недвижимости. Именно по этой причине обычными
гражданами нашей страны, которые разбираются в программировании (и не только), создаются подобные ресурсы-агрегаторы
недвижимости, призванные помогать нам с Вами и находить жилье без посредников!

ru.m2bomber.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о